房地产项目--成本利润分析表-.doc
房地产盈利分析表(超详细)
4,000 4,500 4,500 4,500 5,500 6,000 5,800 6,500 6,500 7,000 7,500 7,000 7,200 6,000 10,000 6,000 3,000 1,333 1,200 1,000 6,034 200 225 225 225 275 300 290 325 325 350 375 350 360
100 167 100 0 0 0 0 2,917
2006-3-22 2010年 2季度 3季度 2011年 2季度 3季度 2012年 2季度 3季度 2013年 2季度 3季度
09年 4季度 1季度
4季度
1季度
4ห้องสมุดไป่ตู้度
1季度
4季度
1季度
4季度
合计 32,519 32,519 32,519 32,519 32,519 32,519 195,115 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 5,000 5,000 5,000 14 32 35 42 145,000
4,000 4,500 4,500 4,500 5,500 6,000 5,800 6,500 6,500 7,000 7,500 7,000 7,200 6,000 10,000 6,000 3,000 1,333 1,200 1,000 6,034 200 225 225 225 275 300 290 325 325 350 375 350 360
32,519 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 250 250 250 1 2 2 2 7,250 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 167 167 167 0 1 1 1 4,833 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 250 250 250 1 2 2 2 7,250 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 167 167 167 0 1 1 1 4,833
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产项目--成本利润分析表 -
1.00 0.50 4.00% 1.80 1.00
元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/块水表
128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 38.00 26,393,400.00 128,627.31
1,500.00 11,997.00 7,474.80 2,063,133.80 128,627.31 128,627.31 128,627.31
1,500,000.00 26,393,400.00 6,727,320.00 41,262,676.00 1,286,273.10 2,230,000.00 1,650,000.00 4,871,200.00 2.99% 18.35% 0.57% 0.99% 0.73% 2.17% 0.00% 2.00% 0.00% 0.17% 0.00% 0.00% 0.17 10.00 1,748.00 0.01% 0.57% 100.00%
0.15% 0.73
人防建安造价 元/m2建筑
40.00 180.00 元/m2建筑 元/m2建筑 128,627.31 128,627.31 5,145,092.40 23,152,915.80 1.00% 100.00 31,238,246.22 建安造价 224,840,539.82 2,248,405.40
93,613,785.66 6,550,247.95 224,840,539.82 43,443,684.50 31,238,246.22 1,029,018.48 3,372,608.10 404,088,130.73 2,682,842.24 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
房地产开发成本费用明细表.doc
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。
正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。
本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。
费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。
需要注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。
建设成本建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修等多个方面。
建设成本可以通过以下公式进行计算：建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。
建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。
营销费用开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重要成本项。
营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。
营销费用的计算可通过以下公式进行：营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。
利润测算经营利润经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。
其计算方式为：经营利润 = 总销售收入 - 总成本投资回报率投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。
其计算方式为：投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。
分配利润开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。
具体分配方案可以根据合同约定进行。
例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。
准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。
本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。
二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。
房地产项目--成本利润分析表 -
43,227,546.77
24,769,296.50 10,290,184.80
9,003,911.70 5,475,200.00
12,599,430.97 3,981,401.20 3,858,819.30 2,829,800.82 1,929,409.65 5,858,819.30 3,858,819.30 2,000,000.00 216,137.73
404,088,130.73 2,682,842.24
406,770,972.97
23.01% 1.61%
55.27% 10.68%
7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
18.00
400.00 280.00
0.010% 10.00
元/500m2建筑 元/部 元/部 元/户 元/终端 元/户
工程造价 元/m2建筑
103,156.69
218,661,200.60 139,261,531.50
1,500.00 11,997.00
7,474.80 2,063,133.80
128,627.31 128,627.31 128,627.31
43,443,684.50
192.57 80.00 70.00 42.57
57.01% 23.69% 20.73% 12.60%
30.95 30.00 22.00 15.00
45.55 30.00 15.55 1.68
29.00% 9.16% 8.88% 6.51% 4.44% 0.00% 0.00%
房地产项目投资成本费用构成分析表
房地产项目投资成本费用构成3
项目名称： 建筑面积：
行号 序号
24 25 26 二
费用类别
取费基数
(F2+F7+F12+F15+F16)*3~5%或投资额*3%（市场条件引起三材价 格变化；施工图更改而发生的费用；自然灾害的损失及预防灾 害而发生的费用）
费率
计取费用
备注
7 不可预见费（预备费） 开发费用（期间费用） 1 管理费用
房地产项目投资成本费用构成1
项目名称： 建筑面积：
行号 序号
1 一
费用类别
开发成本
取费基数
费率
计取费用
备注
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 土地成本（毛地和净地） 1.1 土地出让费 1.2 土地相关费 1.3 土地租金 1.4 土地契税 2 前期工程费 2.1 规划设计费 2.2 项目可行性研究费 2.3 水文、地质勘察费 2.4 三（七）通一平费 建筑安装费*3% 建筑安装费*1~3%或投资额*0.08~0.15% 项目概算*0.5% 占地面积*50~70元/m2 按照土地出让合同 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆 迁补偿费、市政建设配套费及其他配套费 按照土地租赁合同 土地费用：(F3+F4)*3%
31 32
2 租赁营业税 3 土地增值税
12%*租赁收入，自营需再扣除20% 实行阶梯性征收：土地增值额Z=房地产收入-项目金额 （土地费+开发成本+销售税金）-其他扣除项目；其他扣 除项目：20%*开发成本（一）； （33%/15%*企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域 特殊企业按照15%征收
(F2+F7+F12+F15+F16)*3%(开发企业进行组织管理开发经 营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待 费等） 销售收入（广告宣传2~3%，代理费1.5~2%，其他费用 0.5~1%）或按照前期3%*投资额，销售期3%*营业额 因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用）
房地产项目开发成本与费用分析
房地产项目开发成本与费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘 查设计和前期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理 销售财务费用及不可预见费用。
1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。
详见项 目各类开发成本构成一览表。
2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、 图纸审查费、 地质勘察费、 建筑设计费、市政公用基础设施配套费（一级） 、建筑工程招投标费、监理费、 安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、 自来水管网建设工程费、 民用管道燃设施安装费、 楼内配套用电费各项费用构成， 合计为 1318 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。
详见项目各类开 发成本构成一览表。
4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、 销售代理费、 销售推广费、 前期物业管理费总计共为 770 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
7.不可预见费用不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
**地块开发成本、费用分析表实际成本 编码 1. 费用名称 一、土地费用 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元） 未知 楼面造价 比例 计划 费用标准 控制情况(+表 费用或 示费用增加，－ 造价 费用减少） 备 注（元/m2) （%）2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费 市政公用基础设施配套 费（一级） 建筑工程招投标费 监理费 安全质量监督费 质检费 白蚁预防费 三通一平费 自来水管网建设工程费 自来水管网建设工程费 民用管道燃设施安装费 户1318 1.1 5.5 41.4 69 483 9.9 16.5 27.6 6.6 10.5 276 78 60.8 216 按实际发生工程量，通常 60 元/M2 住宅 26 元/M2 商业 38 元/M2 一类， 105 元/M2， 按建筑面积2.15楼内配套用电费户16.83.三、建筑工程造价55201200 元/平方米jjf 4间接费 物业管理维修基金1418.6 483 按成交价 3％计提5 5.1 5.2 5.3 5.4管理销售财务费用 开办和管理费 销售代理费 销售推广费 前期物业管理费770 276. 322 161 11 工程总价 0.2％计提 工程总价 5％计提6 7不可预见费用 总计 8256.6165.6工程总价 3％计提 除去(1)项注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。
房地产开发商的利润分析
房地产开发商的利润分析房地产开发商的利润分析房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业。
其经济特性表现为通过开发土地生产房屋产品，并使房屋产品进入社会经济的流通和分配领域，实现产业自身的经济目的。
近年来，中国房地产业的超高利润引起了社会各界的广泛关注。
结合万科老总王石所说：“万科25%利润的房子不做”，以及著名经济学家成思危的估计，中国住宅房地产平均年利润应超过30%。
如果再结合中国住宅房地产领域容积率普遍控制不严，建设材料存在偷工减料现象，部分住宅房地产年利润甚至可以达到50%以上。
本文将结合当前中国房地产业现状，运用有关经济学知识就房地产商的超高利润的来源谈一下自己的看法。
一、垄断——房地产行业超高利润的主要来源在经济学上将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头市场、完全垄断市场四种。
就目前中国的房地产市场来看，万科、恒大、保利、绿地等多家实力较雄厚的房地产企业无法单独垄断房地产市场。
但是根据经济学的博弈理论，在当前情况下，多家企业强强联合，形成一种行业的潜在规则，对于各厂商总体来说是最有利的。
而且由于房地产的位置固定性、供求区域性、政策限制性等特有的性质，各房地产商之间的竞争激烈程度由此降低，房地产市场也就具有了形成寡头市场的能力，而事实也的确是这样的。
在一个寡头市场里，卖方具有很强的垄断性，在价格制定和信息掌握等方面较之消费者和建材供应商都有着很大的主动性。
这种主动性无疑成为了房地产商超高利润的一个重要原因。
下面，我将从上游垄断和下游垄断两个方面来介绍这种垄断带来的超高利润。
首先，当无数的建材供应商持有只能用来建房子的建材和面对并不特别多的房地产商的时候，在一个合理的价格区间内，早已形成寡头市场的房地产商们便会协同来跟建材供应商议价，而处于谈判劣势位置的供应商们也只能在可接受的范围内以较低的价格出售。
这样，房地产开发商们便可以以较低的价格获得建材，从而一定程度上降低了成本。
房地产项目成本控制套表
所得税率15%
销售收入-销售税金-成本所得税 税后利润/成本 税后利润/销售收入
成本、销售敏感点分析表
销售面积：
销售影响 成本上浮5% 成本上浮10% 销售下浮10% 销售下浮5% 销售收入 销售上浮5% 销售上浮10%
建造成本影响
备注
项目成本、销售ห้องสมุดไป่ตู้感点
项目名称：
序 号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 内容 计算公式
建筑面积：
建造成本影响 成本下浮10% 成本下浮5% 建造成本
销售收入（不含剩余物业） 开发成本 税前利润 销售利润率 销售税金 所得税 税后利润 成本利润率 销售净利率
万元 万元 销售收入-成本 税前利润/销售收入 销售税率5.60%
房地产项目开发成本、利润核算表
建安费
850/㎡
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/㎡
5
绿化费
万
30元/㎡
6
不可预见费
万
/㎡:建安费×2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/㎡
4
监理费
万
/㎡:建安费×1％
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
(3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积： ㎡ ）
序号
类目
金额(万元）
类目
金额（万元)
1
总收入
◇建安费
合计
总收入
◇营业税金
◇
招投标勘察费
◇销售费用
◇
室外总体及基础设施
◇管理费用
◇
绿化费
◇财务费用
◇
不可预见费
◇土地增值税
◇
水电煤气、增容费
◇开发成本
◇
监理费市政配套
总费用
总收入-总费用= 元（纯利润）
开发直接费
总销/ 元/平方米= 亿
总建筑面积=万
万/亩土地成本/M2
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含)
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
(已含）
4
市政配套费
万
住：80\店120
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一。
征地补偿费(一）.土地出让金1。
计算方法:土地出让金基准价＊容积率修正系数* 年限修正系数＊用地面积2.上交部门: 市财政局3。
依据：（1）京政发［1993]34号文. (2）京政发[1994］43号文.4。
说明:(1）各区类地价取值详见附件；（2）城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;（4）市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设。
（5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价，使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),（3），(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例。
附件：（1） 1-10 类地区土地出让金标准价;（2) 土地出让金修正系数表(二)。
征地及拆迁补偿费:详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围。
说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取”土地开发及其它费用”的数据。
二。
前期工程费:（取值在40-120元/平米）1.临时水,电，路，场地平整费依据：1992年建安工程定额;标准：按实际发生工程量计算;说明：施工现场千差万别,通常按建筑面积5—15元/平米,或建安工程费的1%。
2。
规划，测量，勘察,设计费：依据:原国家建委(79）建发设字第315号文, 国家计委计字(1984）596号文,建设部(1991）第150，316，425号文；国家物价局,建设部［1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费：概算价*0。
房地产新地块项目投资经营分析表(20张表)(成本、销售价格、财务、利润、敏感性分析)
2,671 18,643 9,611 10,615 6,554 34,162 8,540 25,621
13.76% 160,603 159,741 10,472
占比
41% 10% 23% 22%
4% 0% 0% 72% 40% 2% 12% 6% 7% 4%
5%
总建筑面积单方 可售建筑面积单 成本（元/㎡） 方成本（元/㎡）
6,307.66 3,446.22
144.90 1,011.56
521.49 575.95 355.64 1,853.59 463.40 1,390.19
0.01 8,714.21
7,495.66 4,095.29
172.19 1,202.08
619.71 684.43 422.62 2,202.70 550.67 1,652.02
8,200 20,000 30,000
二期 2014年5月
8,000 8,700 20,000 30,000 18,000
三期 2015年5月
8,500
20,000 30,000 18,000
3,200
单位： 元/㎡ 备注
交房前销售
单价（元/ ㎡）
12,007.48 8,245.91 8,552.81
3 联排别墅（3F）
4 小商铺（群楼商铺）
5 独立商铺
6
7 地下车位
二 开发成本合计
1 其中：土地直接成本
2
土地间接成本
三 开发费用合计
其中：财务费用
四 营业税金及附加
五 土地增值税
六 税前利润
七 企业所得税
八 税后利润
九 销售利润率
房地产建安成本造价分析
房地产建安成本造价分析房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
出租房地产项目财务报表
出租房地产项目财务报表表1：利润与利润分配表总成本费用构成：折旧费——不含土地费用的建设投资的分摊。
经营管理费用（出租收入的10%）运营费用维修费（视情况取比例）经营中利息支出房产税（出租收入的12%）其中：建筑物折旧按20年记取，残值取5%。
根据利润与利润分配计算项目的总投资收益率，资本净利润率，并进行财务评价。
4、利润总额利润总额=销售收入－总成本费用-营业税金及附加5、所得税所得税=利润总额×25%（企业所得税税率），即：4×25%6、税后利润税后利润=利润总额－所得税，即：6=4-5但是，若前面年度有亏损的话，当年所产生的利润总额要先弥补以前年度亏损，剩余部分记取所得税。
但这对合计这一列不会产生影响。
7、盈余公积金盈余公积金包括3块，即法定盈余公积金，公益金，任意盈余公积金。
（1）公益金。
可以不考虑。
（2）法定盈余公积金金=税后利润×10%（3）任意公积金可以由企业自主决定，也可以不用提取8、可供投资者分配的利润可供投资者分配的利润=税后利润-盈余公积金可供投资者分配的利润=应付利润+年末未分配利润注：根据利润与利润分配计算项目的总投资收益率，资本净利润率等盈利性的静态评价指标，参与项目的财务盈利能力评价。
表2 项目投资现金流量表根据该表计算项目的NPV，IRR，并判定项目的可行性。
表3 财务计划现金流量表根据累计盈余资金栏，判定项目的资金生存能力。
表4 资产负债表根据资产负债表计算合计列和每年的资产负债率以及流动比例，判定项目的清偿能力。
注：这里的流动资产，根据项目的特点不考虑存货，应付账款等，只考虑投入的流动资金和累计盈余资金。
始终满足恒等式：资产=负债+所有者权益。
表5：借款还本付息估算表根据该报表计算项目的偿债备付率，利息备付率，判定项目的清偿能力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目总用地面积容积率建筑密度绿地率绿化面积总套数项目土价土地出让金征地、拆迁、补偿费征地费拆迁补偿费宅基地补偿兑拍地价土地手续费用地测绘费土地登记费契税合计项目 -- 成本利润分析表一、项目概况数额项目数额项目数额20,126.50 可规划用地面积20,126.50 高层面积103,156.695.79 建筑总面积128,627.31 商业网点7,474.8034% 可销售面积128,627.31 车库建筑面积11,997.0035% 道路广场系数15% 会所1,500.00 7,044.28 道路占地面积12,862.73二、土地费用表单价单位数量总价折合楼面价比例0.00%元 /m2 占地- 0.00%- - 0.00% 元 /m2 用地- 0.00%元 /m2 用地- 0.00%- 0.00%4,472.00 20,126.50 90,005,708.00 699.74 96.15%3,608,077.660.29 元 /m2 用地20,126.50 5,836.69 0.05 0.01%0.10 元 /m2 用地20,126.50 2,012.65 0.02 0.00%0.04 元 /m2 用地3,600,228 27.99 3.85%93,613,785.66 727.79 100.00%三、前期工程费项目单价单位勘察设计费概念总体规划总体规划及框架设计16.00 元 /m2 建筑建安设计费环境设计费 3.00 元 /m2 建筑市政设计费 1.30% 管网投资勘察费0.20% 建安投资其他前期费规划、可研0.15% 建安投资测绘费临时用水0.00 建安投资临时用电建安投资临时道路 2.00 元 /m2 建筑场地平整 1.50 元 /m2 建筑环境监测费招投标费标底编制费工程造价标底审核费工程造价代理招标费 1.00 工程造价合计数量128,627.3120,126.5012,599,430.97218,661,200.60218,661,200.60218,661,200.60128,627.3120,126.50128,627.31总价折合销售面积单价比例5,239,531.46 40.73 79.99%1,500,000.00 11.661,020,000.00 7.932,058,036.96 16.00 31.42%60,379.50 0.47 0.92%163,792.60 1.27 2.50%437,322.40 3.40 6.68%1,182,089.17 9.19- - 0.00%20,000.00 0.16 0.31%874,644.80 6.80 13.35%- - 0.00%257,254.62 2.00 3.93%30,189.75 0.23 0.46%-128,627.31 1.00 1.96%- - 0.00%- - 0.00%128,627.31 1.00 1.96%6,550,247.95 50.92 100.00%四、建安工程费用表项目单价单位数量总价折合销售面积单价比例常规建安工程高层建安1,350.00元/m2建筑会所建安1,000.00 元 /m2 建筑人防工程2,200.00 元 /m2 建筑网点建安900.00 元 /m2 建筑基础土方工程20.00 元 /m2 建筑泵房换热站10.00 元 /m2 建筑消防工程17.34 元 /m2 建筑通风工程12.83 元 /m3 建筑特殊安装人防设备元 /500m2 建筑电梯18.00 元 / 部扶梯元 / 部电表水表400.00 元 / 户有线电视280.00 元 / 终端宽带元 / 户工程保险0.010% 工程造价主体工程监理10.00 元 /m2 建筑合计103,156.691,500.0011,997.007,474.802,063,133.80128,627.31128,627.31128,627.31250,000.00928.00--218,661,200.60128,627.31218,661,200.60 97.25%139,261,531.50 61.94%1,500,000.0026,393,400.006,727,320.00 2.99%41,262,676.00 18.35%1,286,273.10 0.57%2,230,000.00 0.99%1,650,000.000.73%4,871,200.00 2.17%- 0.00%4,500,000.00 2.00%- 0.00%371,200.00 0.17%- 0.00%- 0.00%21,866.12 0.17 0.01%1,286,273.10 10.00 0.57%224,840,539.821,748.00100.00%五、园区内配套工程费用表项目单价单位数量总价折合销售面积单价比例水电气配套供电工程80.00 元 /m2 建筑供热工程70.00 元 /m2 建筑供气工程5,900.00 元 / 户自供水工程园区内道管网道路广场及绿化200.00 元 /m2 道路给水工程30.00 元 /m3 道路排水工程22.00 元 /m2 建筑智能系统15.00 元 /m3 建筑其他 1其他 2其他设备会所装修600.00 元 /m2 建筑消防及通风通风30.00 元 /m2 建筑发电机组 2.00 套配套工程监理费0.50%工程造价合计128,627.31128,627.31928.00405,788.9419,907.01128,627.31128,627.31128,627.31-128,627.3143,227,546.7724,769,296.50 192.57 57.01%10,290,184.80 80.00 23.69%9,003,911.70 70.00 20.73%5,475,200.00 42.57 12.60%12,599,430.97 29.00%3,981,401.20 30.95 9.16%3,858,819.30 30.00 8.88%2,829,800.82 22.00 6.51%1,929,409.65 15.00 4.44%- - 0.00%- - 0.00%5,858,819.30 45.55 13.49%- - 0.00%3,858,819.30 30.00 8.88%2,000,000.00 15.55 4.60%- - 0.00%- - 0.00%216,137.73 1.68 0.50%43,443,684.50337.75100.00%六、政府规费及大配套费用表项目单价单位数量总价折合销售面积单价比例用地规划管理费元 /m2 用地20,126.50 - - 0.00%规划建设许可证费 1.00 元 /m2 建筑消防审核费0.50 元 /m2 建筑抗震审核费 4.00% 元 /m2 建筑质量监督费 1.80 元 /m2 建筑设计审查费 1.00 元 /m2 建筑水表审核费元 / 块水表人防设计监督费0.15% 人防建安造价环境评价0.73 元 /m2 建筑卫生审核其他 5人防配套费40.00 元 /m2 建筑政府其他基础配套规180.00 元 /m2 建筑费其他 5其他 6物业基金 1.00% 建安造价合计100.00128,627.31128,627.31128,627.31128,627.31128,627.3138.0026,393,400.00128,627.31128,627.31128,627.31224,840,539.82128,627.31 1.0000 0.41%64,313.66 0.5000 0.21%5,145.09 0.0400 0.02%231,529.16 1.80 0.74%128,627.31 1.00 0.41%- - 0.00%39,590.10 0.31 0.13%94,000.00 0.73 0.30%- 0.00%- - 0.00%5,145,092.40 40.00 16.47%23,152,915.80 180.00 74.12%- - 0.00%- - 0.00%2,248,405.40 17.48 7.20%31,238,246.22 242.86 100.00%七、开发成本汇总表项目成本单价(元/m2)成本总价成本百分率土地费用727.79 93,613,785.66 23.01%前期工程费50.92 6,550,247.95 1.61%建筑安装工程费1,748.00 224,840,539.82 55.27%圆区内配套附属工程337.75 43,443,684.50 10.68%大配套 \ 政府规费242.86 31,238,246.22 7.68%开发间接费 ( 每㎡ 8元) 8.00 1,029,018.48 0.25%基本预备费 (1.5%) 26.22 3,372,608.10 0.83%静态总投资3,141.54 404,088,130.73 99.34%差价准备 (1%) 基金20.86 2,682,842.24 0.66%动态总投资3,162.40 406,770,972.97 100.00%八、销售费用表分析表项目单价单位数量总价折合单价比例销售前期费售楼处建设装修样板房模型 1.00 元 /m2 建筑其他道具其他销售期间费广告费促销费 1.10% 销售额工资及其他人工经费0.12% 销售额销售提成0.25% 销售额其他销售费用0.06% 销售额销售手续费公证费0.15% 销售额登记费0.10% 销售额产权测量费0.61 元 /m2 建筑合计100.00128,627.31---739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00128,627.315,078,627.31 39.4833 27.73%2,200,000.00 17.1037 12.01%2,300,000.00 17.8811 12.56%128,627.31 1.0000 0.70%450,000.00 3.4985 2.46%- - 0.00%11,308,413.60 87.92 61.75%8,130,232.00 63.21 44.40%886,934.40 6.90 4.84%1,847,780.00 14.37 10.09%443,467.20 3.45 2.42%1,926,242.66 14.98 10.52%1,108,668.00 8.62 6.05%739,112.00 5.75 4.04%78,462.66 0.61 0.43%18,313,283.57 142.37 100.00%九、财务费用汇总表项目成本单价 (元 /m2) 成本总价成本百分率借款利息1,554.88 200,000,000.00 100.00% 财务费用总计9,937.15 200,000,000.00 100.00%十、管理费用项目成本单价 (元 /m2) 成本总价成本百分率管理费用 ( 每㎡15元 ) 15.00 1,929,409.65十一、销售收入汇总表项目单价单位数量总价住宅销售收入635,056,000.00 高层住宅6,000.00 元 /m2建筑88,500.00 531,000,000.00 网点8,000.00 元 /m2建筑9,767.00 78,136,000.00 地上车库元 /个- 地下车位80,000.00 元 /个324.00 25,920,000.00 地面车位元 /个- 合计739,112,000.00十二、损益表项目细目指标总额单价（元 /m2) 销售收入739,112,000.00 5,746.15 税金及附加 (6.5%) 6.5% 48,042,280.00 373.50 开发成本406,770,972.97 3,162.40 开发毛利284,298,747.03 2,210.25 毛利率69.89% 管理费用1,929,409.65 15.00 销售费用18,313,283.57 142.37 财务费用200,000,000.00 1,554.88 分项比例85.92%71.84%10.57%0.00%3.51%0.00%100.00%所得税前利润64,056,053.81 所得税前投资利润率15.75% 所得税33%21,138,497.76 净利润42,917,556.05 投资净利润率10.55%十三、销售面积单位成本项目成本单价 (元 /m2) 成本总价成本百分率土地费用727.79 93,613,785.66 13.45% 前期工程费50.92 6,550,247.95 0.94% 建筑安装工程费1,748.00 224,840,539.82 32.30% 圆区内配套附属工程337.75 43,443,684.50 6.24% 大配套 \ 政府规费242.86 31,238,246.22 4.49% 开发间接费 ( 每㎡ 8元) 8.00 1,029,018.48 0.15% 基本预备费 (1.5%) 26.22 3,372,608.10 0.48% 差价准备 (1%) 基金20.86 2,682,842.24 0.39%498.000.00 333.66开发成本合计3,162.40406,770,972.9758.43%综合税金537.84 69,180,777.76 9.94% 销售费用142.37 18,313,283.57 2.63% 管理费用15.00 1,929,409.65 0.28% 财务费用1,554.88 200,000,000.00 28.73% 成本 \ 费用 \ 税金合计5,412.49 696,194,443.95 100.00%。