买房十大注意事项
买房的十大忠告
买房的十大忠告
1、明确预算：按照自己的财力，合理安排购房资金，同时也要考虑
未来的资金使用情况，慎重决定物业价格。
2、充分了解物业：做足功课，考察周边环境，以免选择错误的物业，给自己的未来造成困扰。
3、谨慎选择开发商：选择无负面舆论的合法可信开发商，确保买房
权益和投资安全。
4、签订房屋合同：审慎签署认可合同，确保购买后权益不受损失。
5、熟悉规定：深入了解本地房屋出售相关法律、政策规定，以免出
现后续法律纠纷。
6、分配居住预算：根据购买物业的价格，合理制定居住预算，以免
出现购买后的资金压力。
7、正当发票：购买物业的同时，要确保正当申请和开具发票，以免
出现发票相关问题。
8、注意公共设施：了解房屋周边的公共设施情况，了解物业发展前景，以选择最佳物业。
9、保存资料：完成购房手续后，一定要将资料、合同等安全保存，
以免出现相关纠纷。
10、采取保护措施：购买物业时，可以采取保险等保护措施，以预防
购买时发生的意外事件。
买楼的十大忠告
买楼的十大忠告近年来，买房成为了很多年轻人的头等大事，但是却也有很多人在买房过程中走了弯路，甚至出现了亏本的情况。
因此，在购买房产时，有几点忠告是值得我们注意的。
首先，要选择优质开发商。
在选择房屋时，一定要关注开发商的品牌和信誉度，以免后期出现纠纷。
其次，要关注房屋的地段和周边环境，除了能否满足居住需求外，也要注意该区域的基础设施建设和未来发展方向。
第三点忠告是要关注税费和杂费。
不同房屋的费用结构差异较大，往往需要我们自己去仔细核算，避免出现额外的经济负担。
此外，还应该考虑到装修和家具等附加费用，做好充分的预算和准备。
第四点忠告是要关注房屋的实际面积。
买房时应该确定该房屋的实际面积，不要只盯着开发商所宣称的建筑面积。
此外，还应注意布局、采光等方面，以保证房屋的实际使用价值。
第五点忠告是要关注房屋的质量和保修期。
在购房时，应该仔细查看房屋的材料、工艺、防水等方面，以及开发商的售后服务和保修期。
对于存在质量问题的房屋，应该及时与开发商沟通，要求及时维修或换房。
第六点忠告是要关注贷款条款及风险。
如果需要贷款购房，建议多了解银行提供的各种贷款条款及分期付款方案，选择适合自己的贷款方式。
同时，要注意贷款风险及利率上限等问题，以避免日后出现贷款还款难题。
第七点忠告是要签订完善的合同。
在购房时，一定要签订完善的购房合同，务必认真阅读合同条款，并避免被动签订各种附加条款。
若不了解合同相关事宜，建议找律师进行咨询。
第八点忠告是要注重房产证的合法性。
买房后，要及时办理房屋产权证，确保房屋的合法所有权。
如果存在产权纠纷，应及时寻求专业法律建议，以避免出现经济损失。
第九点忠告是要注意房屋的保险问题。
购房后，应及时购买房屋保险，保证房屋在火灾、盗窃和其他意外事件发生后得到及时赔偿和保障。
最后一个忠告是要关注房价和市场趋势。
在购房时，应该了解当地房价与市场趋势，避免以高于市价的价格买入房屋，出现经济损失。
综上所述，以上便是买房的十个忠告。
给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
购房十大注意事项
购房十大注意事项1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。
房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。
最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。
其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。
切记规模大并非代表正规。
有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可不防。
好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。
2、有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。
有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。
同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。
还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。
实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。
你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）以上是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费。
举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。
可贷款额为：36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房屋的总价为37.5万元。
买房十大禁忌
买房十大禁忌
买房过程一定要冷静，中间套路太多一不小心就中招
1.不要买东西朝向房子（太阳从早上晒到日落，喜欢日光浴的另当别论）
2.不要相信置业顾问叫的风水师（他们都是一伙的你爱听什么他们就说什么）
3.不要去买特价房，（不是房里横梁太多，就是异形房）
4.不要买房子附近有水源的（夏天蚊子多得要死）
5.不要买电梯井旁房子（电梯马达声长年伺候你）
6.看上房源不要轻易表现得太喜欢（不然没多大谈价空间）
7.买房前一定先查好自己的征信记录，开发商只按合同办事，若贷款过程出问题只能是自己吃亏
8.签定合同后一定仔细查看合同附件内容，那些都是开发商自编的，小心套路
9.接房时一定仔细检查，房内设施材料是否跟合同上的吻合，若有问题坚决不接房
10.买车位时，提前找置业顾问选好车位（适当给点红包，这样可以选到自己满意的位置）否侧就只能在一般车位里面选择了，毕竟有些女性司机技术还有待提高。
以上10点纯属个人观点，仅供参考。
购房十大注意事项
购房十大注意事项购房是人们一生中最重要的决策之一，涉及到大量的资金和未来的生活环境。
因此，购房时必须非常谨慎，并注意以下十大注意事项。
第一、财务状况评估。
在购房前，必须仔细评估自己的财务状况，包括收入、储蓄和支出等。
确保自己有足够的能力支付房屋贷款和其他费用。
第二、选择合适的地段。
地段是购房的一个重要因素，因为它直接影响到未来的生活质量和投资回报率。
应选择便利交通、配套设施齐全的地段。
第三、购房预算。
购房前要制定一个合理的预算，确保自己能够支付房屋贷款，并在预算范围内选择适合的房屋。
第四、了解购房政策。
不同国家和地区都有不同的购房政策，包括首付、贷款利率、购房资格等。
应该了解这些政策，并确保自己符合购房条件。
第五、选择合适的房屋类型。
根据自己的需求和预算，选择合适的房屋类型，如公寓、别墅或联排房等。
第六、房屋质量检查。
在购买房屋时，应该仔细检查房屋的整体质量，包括结构、装修、水电设施等。
可以请专业人士进行验房，确保房屋没有质量问题。
第七、购房合同。
在签署购房合同前，应该详细阅读合同内容，并确保理解每一条款。
可以请专业律师审查合同，以确保自己的权益。
第八、了解小区规划。
如果购买的是位于小区内的房屋，应该了解小区的规划和管理情况，包括环境、配套设施、物业管理等。
第九、考虑资产配置。
购房是一项重要的资产配置决策，应该考虑与其他投资的平衡，以分散风险并实现资产增值。
第十、选择可靠的开发商。
选择购房的开发商非常重要，可以通过查询开发商的资质和口碑来评估其信誉度。
购房时要选择有良好信誉的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
总之，购房是一项重要的决策，需要认真考虑和仔细执行。
通过评估自己的财务状况、选择合适的地段和房屋类型、了解购房政策、检查房屋质量、审查购房合同、了解小区规划和考虑资产配置等注意事项，可以帮助人们做出明智的购房决策。
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。
以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。
在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。
查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。
2. 不进行详尽的房屋检查。
购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。
如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。
3. 不与专业中介机构合作。
选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。
4. 忽视购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。
如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。
5. 不了解相关税费及政策。
购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。
买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。
6. 忽视小区和邻居的调查。
了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。
通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。
7. 不充分了解贷款条件。
如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。
应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。
8. 忽视物业证明及物业费用。
购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。
在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。
9. 不加盖购房合同和发票。
购房后务必保留购房合同和发票。
加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。
10. 忽视房屋的后续规划。
在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。
总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。
通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您遭受重大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利地买到心仪的房子，避免不必要的麻烦，以下是买房避坑的十大指南，希望能对您有所帮助。
指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济实力制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目追求大房子或者豪华小区，超出自己的经济承受能力，否则可能会导致财务危机。
指南二：做好充分的市场调研在确定购房意向后，要对当地的房地产市场进行充分的调研。
了解不同区域的房价走势、楼盘情况、开发商信誉等。
可以通过上网查询、咨询房产中介、实地考察等方式获取信息。
同时，要关注政府的房地产政策，这可能会对房价和购房条件产生影响。
指南三：选择靠谱的开发商开发商的信誉和实力直接关系到房子的质量和交付时间。
选择有良好口碑、资金实力雄厚、开发经验丰富的开发商，可以降低购房风险。
可以通过查看开发商的过往项目、了解业主的评价、查询企业的信用记录等方式来评估开发商的可靠性。
指南四：谨慎签订购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读，理解每一个条款的含义。
对于不明白的地方，要及时向开发商或者律师咨询。
特别要注意房屋的面积、价格、交付时间、违约责任、房屋质量等关键条款。
不要轻信开发商的口头承诺，一切以合同为准。
指南五：实地考察房屋和小区在签订购房合同之前，一定要实地考察房屋和小区的情况。
查看房屋的朝向、采光、通风、户型结构等是否符合自己的要求。
同时，要考察小区的环境、物业管理、周边配套设施等。
注意观察小区周边是否有污染源、噪音源等不利因素。
指南六：核实房屋产权确保所购买的房屋产权清晰，没有纠纷。
买楼的十大忠告
买楼的十大忠告
买楼是人生中的一件大事，需要慎重考虑。
以下是十大买楼忠告，希望能帮助大家做出明智的决策。
1. 了解自己的需求和预算。
在购买房产之前，需要明确自己的需求和预算，以便选择合适的房产。
2. 选择好的地段。
地段是房产价值的重要因素，选择好的地段可以保证房产的升值潜力。
3. 了解房产的历史和现状。
在购买房产之前，需要了解房产的历史和现状，以便避免购买到有问题的房产。
4. 选择好的开发商。
选择好的开发商可以保证房产的质量和售后服务。
5. 了解房产的法律问题。
在购买房产之前，需要了解房产的法律问题，以便避免购买到有法律问题的房产。
6. 选择好的房产类型。
选择好的房产类型可以满足自己的需求和预算，同时也可以保证房产的升值潜力。
7. 了解房产的周边环境。
在购买房产之前，需要了解房产的周边环境，以便选择好的房产。
8. 选择好的房产中介。
选择好的房产中介可以提供专业的服务和建
议，帮助购买到合适的房产。
9. 了解房产的贷款问题。
在购买房产之前，需要了解房产的贷款问题，以便选择合适的贷款方式。
10. 谨慎签订合同。
在购买房产之前，需要谨慎签订合同，以便避免出现纠纷和问题。
以上是十大买楼忠告，希望能帮助大家做出明智的决策。
购买房产是一件大事，需要慎重考虑，选择好的房产可以为自己的未来带来更多的机会和可能。
你需要知道的选房十大注意事项是怎样的
你需要知道的选房⼗⼤注意事项是怎样的买房要根据⾃⼰⼯作、⽣活、社交等区域，来确定⾃⼰所购房⼦的位置；根据⾃⼰的经济承受能⼒要有购房的预算总价；选择合适的付款⽅式。
那么你需要知道的选房⼗⼤注意事项是怎样的？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
需要知道的选房⼗⼤注意事项是怎样的1、锁定购房⽬标买房要根据⾃⼰⼯作、⽣活、社交等区域，来确定⾃⼰所购房⼦的位置；根据⾃⼰的经济承受能⼒(但要注意同⼀类户型⾯积有⼤⼩，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款⽅式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多⼤应⼼中有数。
2、掌握“T+1”原则从区域经济⾓度、住宅经济⽅⾯综合考察。
这就是在发达国家和地区楼市流⾏的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业⽹点1公⾥为所在区域住宅地块。
”只有这样才能保证你选购的房⼦永远不贬值。
3、容积率⽐得房率更有意义现在购房都⾮常计较得房率，其实⽬前设计房型得房率相差⽆⼏，得房率⾼低⽆⾮是销售员随意杜撰的。
⽽容积率⾼低直接影响⼩区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地⾯积多少，能造多少平⽅⽶房⼦意义⾮同寻常，选择容积率低于⼩区⽐较好。
4、不选择炒作过度的楼盘前⼏年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买⼗万平⽅⽶左右的楼盘⼩区规模偏⼩，不可能有品质较⾼的会所，规模偏⼤的⼩区⼜会居住噪杂，也难开发成⾼品质的⼩区。
6、楼盘与⼤型绿地作伴由于商品房沿⼤型绿地开发，景观较好，这样可以在确保⼀定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者⼜能有效地控制总价。
7、买同⼀区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，⽽房产开发是⼀个资源整合过程，所以买已经在同⼀区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买⼩户型作投资须谨慎现阶段⼩户型⽕爆⼀时，⼤家都认为⼩户型总价低适合出租，其实，⼩户型总价低，但由于⾯积很⼩，单价却⾼的惊⼈；⽽且，假如购买⼩户型的⼈都⽤于出租，那么这⼀区域房屋出租市场就供⼤于求，租⾦⾛低就成必然。
买房十大防坑指南
买房十大防坑指南在现今的房地产市场中，买房是一项非常大的投资行为，每个购房者都希望买到自己心仪的房子，然而在购房的过程中，我们经常会遇到各种阻碍和坑，为了避免他们，我们在此仔细总结出了十大防坑指南，希望对于购房者们有所帮助。
1.准确定位自己的购房需求首先，购房者要能够清楚地了解自己的家庭需求，包括但不限于：房屋类型、面积、地段、价格等等，根据自身的实际情况来确定购房目标。
2.筛选优秀的售楼处在购房的过程中，选择具有一定信誉度的售楼处才能保证买房的安全性和经济性。
3.查看售楼处的销售资料购房者第一时间要获取房子的销售资料，从建筑材料到户型设计等方面了解每个项目的基础信息，以保证房子的质量和使用价值。
4.详细查看售楼处的户型购买房屋的一个最关键的点是户型，在选择房屋之前仔细地查看售楼处的户型是全面了解房屋情况的重要步骤。
5.看中的房子现场测量购房者需要亲自到最后所选房屋现场实地测量，避免因为户型宣传等不同原因而对所购买房屋的实际面积和布局有充分了解。
6.注意贷款的时间和利率购房者需要及时向银行查询和比较不同银行之间的贷款时间和收费标准，及时制订出合适的贷款方案。
7.合同签订慎重在确定购买房屋之前，了解合同内容和相应的规定非常重要，购房者应该自行认真阅读合同，同时进行必要的讨价还价。
8.实际交易前查验房屋质量在交房现场，购房者需要认真查看所买房屋的实际质量，如涂料、铺贴等等，确保房子不仅外表精致，而且内在质量一样出众。
9.注意物业管理情况在购房者选择物业公司的时候，除了关注其服务质量和口碑之外，对其是否正规和合法也应仔细确认。
10.维修和维护要及时在住进所购买的房屋之后，需要购房者需要及时清理维护，确保房屋内部环境的卫生以及物品的损耗情况。
当需要修补时，购房者应及时联系售楼处进行维修、保养。
总之，购房是一项非常细致、繁琐而又需要卫生眼的投资行为，任何一步都必须非常谨慎。
因此，购房者在购房之前，建议可以先了解上述十大防坑指南，以保证购房的安全性，减少不必要的麻烦。
购房十大注意事项
购房“十大注意事项”很多购房者都想利用长假精挑细选自己的心仪房子，但购房时，应该注意哪些问题？如何防止购房陷阱？为此特别奉献“购房十大注意事项”，给购房者参考。
一、先查查楼盘是否领取“预售许可证”购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。
未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时卖方应“五证齐全”。
买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。
“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
二、办理房贷需要3个步骤。
第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付一定的首付款。
第二步：选择贷款银行。
在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。
当然，也有一些开发商是不指定银行的。
所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。
三、提前上网上房地产市场做好功课。
网上房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。
因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。
四、签合同需要用示范文本一些地方要求，开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同;开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定;不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有;在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵;并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
买房十大注意事项
买房十大注意事项1.明确购房目的：在考虑购房时，首先要明确自己的购房目的。
是购买自住房还是用于投资？这将对后续的选择和决策产生很大影响。
2.了解房产市场：在决定购房之前，了解当地的房产市场状况是必要的，包括房价走势、供需关系、政策环境等因素。
这将帮助您确定购房的时间和地点。
3.预算规划：在购房之前，制定一个合理的预算是必要的。
要考虑到购房的总价、首付款和按揭贷款等相关费用。
确保自己能够负担得起购房所需的经济压力。
4.选择合适的地点：购房的地点选择是非常重要的。
要考虑到交通便利程度、周边环境、生活配套设施等因素。
如果是投资房产，也要考虑到该地区的租金和潜在需求。
5.了解建筑质量和物业状况：在购房时，一定要彻底了解房屋的建筑质量和物业状况。
可以通过查看房产证、物业文件等方式来了解。
如果有条件，最好请专业的房屋评估机构进行评估。
6.关注潜在问题：购房时要注意潜在的问题，如房屋是否有抵押、是否存在纠纷等。
如果有条件，最好请律师进行相关的法律审查，确保购房交易的安全性。
7.考虑房屋面积和户型：根据个人需求，选择合适的房屋面积和户型。
要考虑到家庭成员数量、生活习惯等因素。
此外，还需要考虑房屋的使用年限和后续的升值潜力。
8.了解物业费和维修基金：在购房时，了解物业费和维修基金情况非常重要。
这些费用将对日常生活和后续的维护产生影响，必须合理预算才能避免不必要的经济压力。
9.关注交易流程和税费：购房时，要详细了解购房的交易流程和相关税费。
这包括办理房屋产权证、支付契税、购房贷款等。
在购房过程中要仔细遵守相关法律和程序。
10.合理选择房屋贷款：如果需要贷款购房，要合理选择合适的贷款机构和贷款方式。
要了解贷款利率、还款方式和还款期限等相关信息，并根据自己的经济状况进行选择。
总之，购房是一项复杂的任务，需要谨慎考虑和选择。
希望以上十个购房注意事项能够对您有所帮助，祝您购房顺利！。
当下买房的十大忠告
当下买房的十大忠告
1. 仔细规划预算：在购买房屋之前，确保你有清晰的预算规划，包括首付款、贷款支付能力和日常开销，综合考虑房屋价格、利率和贷款期限等因素。
2. 研究地区和房价：在决定购买房屋时，做好充分的研究，了解你想购买的地区的房价趋势和生活环境，包括交通便利性、教育资源和社区设施等。
3. 选择适合的房贷贷款：与多家金融机构咨询，比较不同贷款产品的利率和条件，选择适合你的房贷贷款。
4. 查看房屋质量和维护情况：在购买房屋之前，一定要彻底检查房屋的质量和维护情况，包括水电设施、排水系统和建筑结构等。
5. 考虑未来发展：除了现在的需求，要考虑购房的长期规划，例如学区、工作机会和潜在的投资回报等。
6. 注意楼盘的配套设施：购买房屋时，关注楼盘附近的配套设施，包括学校、医院、购物中心和公共交通等。
这些配套设施会对生活质量和房屋价值产生影响。
7. 关注房屋的调查和产权证明：确保房屋的调查和产权证明齐全，并且没有纠纷或争议。
可以请律师协助办理相关手续。
8. 谨慎选择中介公司和售房人员：在选择中介公司和售房人员
时，要仔细筛选，选择口碑好、信誉度高的中介代理或房产经纪人，确保购房过程顺利和可靠。
9. 考虑购房税收和其他费用：除了房屋本身的价格和贷款利率，还要考虑购房税收、物业管理费用和其他相关费用，并将这些费用计入预算中。
10. 慎重决策，不要盲目追求短期利润：购房是一个长期的投
资决策，不要盲目追求短期利润或听信市场炒作。
要考虑自己的实际需求和经济能力，做出合理的决策。
十大购房人应注意的事项
⼗⼤购房⼈应注意的事项买房并不是⼀件轻松容易的事情，⼀套房⼦的价格那么⾼，可能是穷尽⼀家⼈全部的积蓄才买得起，当然不能够在买房的时候过于随意，不然只会给⾃⼰造成⿇烦。
那么，⼗⼤购房⼈应注意的事项是什么?店铺⼩编为你讲解这⽅⾯知识。
⼗⼤购房⼈应注意的事项是什么⼀、知⼰知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房⼈⼀定要清楚⾃⾝的收⼊情况和消费层次，不能妄⾃菲薄，也不能好⾼骛远，以免⽇后给⾃⼰带来沉重的经济负担。
在明确⾃⼰应该购买哪⼀类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。
由于开发商与购房⼈存在着严重的市场信息不对称，双⽅的地位实质上是不平等的。
实践中曾出现开发商利⽤集体⼟地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房⼈的权益。
为此，相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若⼲限制，即开发商作为预售⼈，应当以书⾯⽅式向预购⼈明⽰下列事项，使预购⼈能够较为全⾯真实地了解商品房预售的信息：(⼀)预售⼈的名称、注册地址、联系电话和法定代表⼈;(⼆)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件;(三)项⽬开发进度和竣⼯交付使⽤时间;(四)项⽬及其配套设施的平⾯⽰意图;(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公⽤建筑⾯积的分摊办法;(六)预售商品房的价格和付款办法;(七)商品房预售款的专⽤帐户;(⼋)物业管理事项;(九)法律、法规规定的其他事项。
如果以上条件都具备的话，说明开发商在国有⼟地使⽤权的取得、商品房⼩区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建⼯程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者⼤可放⼼与之谈判。
⼆、看清“内部认购”的真⾯⽬许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，⼀为造势，⼆为摸底，都是为预售作准备。
⽽对于购房⼈来说，相对⽽⾔，内部认购的价格相对较低，有⼀定的吸引⼒。
对此，笔者认为，由于内部认购⾏为政府不认可，也没有纳⼊管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：⼀是开发商还没有缴清开发地块的⼟地使⽤权出让⾦，导致将来难以取得房地产证;⼆是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房⼈取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋⼀楼多售。
买房需注意的十大细节
买房需注意的十大细节
第一，确定购买房屋的价格，尽可能避免供应商因违约条款而收取额外的费用。
在签订交易之前，应考虑购买者的价格抵押率，以及可支配的金额范围和购买者的预算。
第二，确定交易的条件，充分调查房屋的历史标识和交易合同内容，了解房屋权属证明的法律有效性，了解是否与内部的城市规划相符。
第三，在进行交易时，要求买方全面了解房屋的各方面情况，务必进行视频或实地考察，审查房屋技术档案盒及其他建筑报告，确定房屋维修及相关费用。
第四，对于位于存在购买账款的房屋，买家应仔细研究其可拖欠的税收，并明确知道由谁来负责税收的支付，以免受此项费用的相关影响。
第五，针对未结清房屋的贷款，购买者应说明结清贷款手续安排所涉及的费用，并明确能否享受补贴，以及支付对手佣金等方面的支出。
第六，如果房屋内部配有建筑装修类设备，购买者应确定设备拥
有者及其历史维修信息，同时评估房屋设备的历史使用状况和使用年限。
第七，买家需了解该房屋所在的物业小区的基本情况，如小区的
交通条件，配套设施，服务状况等等，以便选择低成本、安全性强的
投资产品。
第八，购买者需要深入了解今后物业小区费用，房屋保修费用，
项目管理费等等，然后根据自身情况进行预算计划。
第九，如果房屋涉及不动产的转移，购买者应明确由谁支付双方
所签署的不动产传输协议，以及所涉及的其他费用。
第十，在与房屋中介合作时，买方也应认真浏览房屋的真实信息。
购买者在交易合同中应清晰地规定仲裁费用及支付方式，以便双方避
免购房过程中出现纠纷。
选房子十大注意事项
选房子十大注意事项选房子十大注意事项如下:1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、不买临街的房子买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
4、不要买第2层的房子不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
5、确定防水性能卫生间的防水很重要。
一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。
6、不要轻信销售人员的话语买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
7、注意车位数量买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
8、警惕开发商虚假广告宣传买房者要警惕开发商虚假广告宣传。
开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
9、对讲系统要试验房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
10、五证不全房子不能买《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
当下买房的十大忠告
当下买房的十大忠告当下买房的十大忠告在当下的房地产市场中，买房已经成为很多人的头等大事。
不论是为了住房需求还是投资理财，买房都是一个关乎生活质量和经济稳定的大事。
然而，在买房之前，我们需要做好充分的准备和谨慎的考虑，以免陷入困境或者后悔不已。
以下是十大买房忠告，希望对您在当下买房的决策中有所帮助。
第一忠告：确定购房目的买房前需要明确购房的目的是什么，是为了自住还是投资。
不同的目的会导致不同的购房策略和决策，因此在决定购房之前要先搞清楚自己的目标。
第二忠告：了解购房资金来源购房需要一定的资金，需要考虑购房的资金来源，包括自有资金、贷款等。
在购房之前，需要做好充足的财务规划，确保有足够的资金购房，并确保自己有能力承担房贷等支出。
第三忠告：选择合适的购房地点购房地点是非常重要的，不同地区的房价、环境、发展前景都会有很大的差异。
在选择购房地点时，要考虑到自己的生活习惯、工作地点、教育资源和交通便利等因素，选择一个适合自己的地点。
第四忠告：了解购房政策和相关法规购房政策和相关法规是影响购房的重要因素，尤其是在当前房地产市场政策频繁变化的情况下。
在购房之前，要了解相关的政策和法规，避免陷入法律纠纷的风险。
第五忠告：选择可靠的房产中介或开发商购房过程中，房产中介和开发商是重要的合作伙伴，选择可靠的房产中介或开发商是确保购房过程顺利进行的关键。
在选择房产中介或开发商时，要查看其信誉和口碑，尽量选择有良好口碑和信誉的中介或开发商。
第六忠告：认真核查房产信息在购房之前，要认真核查房产的相关信息，包括房产证、产权证等。
特别是在二手房交易中，要仔细核查房产信息的真实性和合法性，避免购买到虚假或有争议的房产。
第七忠告：慎重选择贷款机构和贷款方式如果需要贷款购房，选择合适的贷款机构和贷款方式也非常重要。
在选择贷款机构时，要考虑其贷款利率、贷款额度和还款方式等因素，选择一个对自己最有利的贷款机构和贷款方式。
第八忠告：合理计算购房成本购房成本包括房价、税费、装修和贷款利息等，在购房之前要合理计算购房成本，确保自己有能力承担。
看房都要注意的十大细节
看房都要注意的十大细节以看房都要注意的十大细节为标题，写一篇文章在购房过程中，看房是非常重要的一步。
只有亲自去看房，才能真正了解房屋的实际情况。
然而，在看房时，我们需要注意一些细节，以便能够全面地评估房屋的质量和适用性。
下面是购房者在看房时应该注意的十大细节。
1. 房屋的位置。
房屋的位置是影响房价和居住舒适度的关键因素之一。
购房者应该考虑到房屋所处的区域是否便利，是否有学校、医院、超市等生活设施的便利性。
2. 房屋的朝向。
房屋的朝向对采光和通风起着重要的作用。
购房者应该注意房屋的朝向是否符合自己的需求，避免购买南北通透性差或采光不好的房屋。
3. 房屋的结构。
购房者应该仔细观察房屋的结构是否合理、牢固。
特别是看房时应该注意房屋的承重墙、梁柱等结构是否存在问题。
4. 房屋的装修。
购房者应该仔细观察房屋的装修情况，包括地板、墙面、天花板等是否存在破损、渗漏等问题。
同时，购房者还应该留意装修材料的质量和使用年限。
5. 房屋的水电设施。
购房者应该检查房屋的水电设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
特别是需要注意房屋的供水和供电情况，确保日常生活的便利。
6. 房屋的采光和通风。
购房者应该注意房屋的采光和通风情况，特别是房间是否有窗户，窗户的朝向是否合理。
此外，购房者还应该留意房屋是否存在潮湿、通风不良的问题。
7. 房屋的环境和周边设施。
购房者应该考虑到房屋所处的环境和周边设施是否适合自己的生活需求。
例如，是否有噪音污染、交通便利度等因素需要考虑。
8. 房屋的层高和电梯情况。
购房者应该注意房屋的层高和电梯情况，特别是老年人或有身体不便的人需要考虑是否有电梯以及电梯的品质和维护情况。
9. 房屋的产权和楼盘管理情况。
购房者应该查阅房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰。
同时，购房者还应该了解楼盘的管理情况，包括物业费用、物业服务等。
10. 房屋的价格和价值。
购房者应该对房屋的价格和价值进行合理评估，特别是需要考虑到房屋的地段、房屋面积、户型等因素对价格的影响。
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买房还银行利息技巧买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。
对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。
以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。
其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。
一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。
按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。
这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。
这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。
那么分成10分，每一折就是1万2千多元。
这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。
既然能打折，肯定是越多越好。
但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。
目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。
（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。
所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。
其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。
前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。
其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。
但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。
也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。
就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。
基本都只说前一种。
还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。
这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。
其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。
越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。
然后就走了。
等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。
后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。
这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。
你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。
所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。
其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。
折算成房价，就是少了300-400元/平！！！买房签合同注意事项1 买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。
限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。
如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
买房十大注意事项当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。
下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。
一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。
法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。
如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。
尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。
缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、约定定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。
由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。
因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。
2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。
建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。
正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。
至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。
如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。
如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。