商业物业保洁服务标准

商业物业保洁服务标准1 目的为业户与顾客提供优美、舒适、洁净的生活、办公和经营环境和购物环境。

2 适用范围适用于绿色保洁管理服务区域内的保洁与环境管理服务。

3 保洁服务标准3.1 基本要求3.1.1 保洁工应按公司规定统一着装，佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄。

3.1.2 遵守服务单位的规章制度，听取业户意见，不断改进工作。

3.1.3 按照保洁服务规范、标准作业规程实现标准化操作。

3.1.4 为服务单位营造一个明净、舒适、赏心悦目而又温馨的办公和购物环境。

3.1.5 敬业爱岗，爱物物业设施和相关财物。

3.1.6 为顾客、为业户着想，礼貌、周全、主动、热情地配合相关方做好服务工作。

3.1.7 确保业户安全，防止对第三者的意外伤害。

3.1.8 保洁服务过程中，防止出现二次污染。

3.2 行为规范3.2.1 不得穿工服在工作场所闲聊、吸烟、闲转。

3.2.2 不得在通道和客人抢道，员工应顺着墙边走。

3.2.3 手持尘布擦地时，注意形象，禁止用脚擦地，严禁坐在地上清洁。

3.2.4 用拖把托地时，应注意从左向右，边拖边退；注意动作幅度不要太大，以免将污水溅到客人身上。

3.2.5 持拖把行走时，应注意竖直提起拖把。

3.2.6 洗拖把时，注意身后客人，以免撞伤。

3.2.7 严禁将垃圾和尘土扫到通道中间。

3.2.8 扫地时和客人保持一定距离，脚步适中，严禁冲撞和阻挡客人。

注意回避客人。

注意扫把不要离地太高，灰尘飞扬。

3.2.9 严禁员工双手抱肩、手插口袋及斜靠在墙面、柱面。

3.2.10 严禁在工作场所大声叫喊和奔跑。

3.2.11 待人接物要求有礼貌，注意使用礼貌用语。

3.2.12 上班期间不得会客，如有急事应在办公室会客，并经得上级同意。

3.2.13 工作要精神饱满，操作要符合规范。

3.2.14 严禁和客人争吵，严禁和同事争吵或嬉戏打闹。

3.2.15 禁止在工作现场任何地方坐下，应在指定地方休息。

3.2.16 注意工具的清洁，且将工具间整齐的摆放在工具间。

3.3 仪容仪表标准3.3.1 员工上班时必须穿着整洁的工作服，戴好工牌。

要求制服干净平整无破损并扣好所有纽扣。

保洁员要求穿黑色袜子和平板布鞋，鞋子不得露脚趾。

3.3.2 男士头发必须整齐，不留长发和怪发型，鬓角不过耳，必须每天刮胡须。

3.3.3 女士头发不过肩，过肩必须盘起。

3.3.4 不得佩戴饰物和留长指甲，要经常修剪指甲。

3.3.5 制服口袋不得装与工作无关的东西。

3.3.6 勤洗手洗脸，并保持鞋子的干净。

3.4 礼貌礼节的要求3.4.1 与人讲话时要面带微笑注视对方，并随时注意会带给对方的问题。

3.4.2 必须时刻使用礼貌用语，如：请、对不起、打扰了、谢谢、麻烦您等。

3.4.3 随时注意向管理人员和客人问好致意。

3.4.4 严禁在通行时和客人抢道，员工应顺着墙边走。

3.4.5 客人问路回答时严禁随手用工具或手指指引，应四指并拢，手臂弯曲，用手势指出方向。

3.4.6 推尘时与客人保持一定距离，严禁冲撞和阻挡客人，注意回避客人。

3.4.7 做错事时，必须首先道歉，请求谅解，严禁强词夺理。

3.4.8 遇到有关公司投诉时，无论是否与己相关，首先应代表公司向甲方或客人道歉，不得讲“不是我的事”、“我不知道”等语言。

3.4.9 得到任何人帮助时，应表示感谢。

3.4.10 得到表扬时，应回答“谢谢，这是我应该做的”。

3.4.11不得直接拒绝业户的要求，当无法做到时，应尽量给对方解释，以求谅解。

3.5 服务质量要求3.5.1 不同材质的地表面应保持材料的原有色泽，无雾花现象出现。

砖面、拼缝、层板伸缩缝护罩面、货架底座空间、边沿线等应光洁，无积垢、灰尘、纸屑、残渣、水迹和胶黏物等，保持地面干燥清洁。

3.5.2 内墙面、天花、顶角、转角及墙踢脚等处应保持粉刷涂料原色，无积尘、霉斑和蜘蛛网。

3.5.3 玻璃门、玻璃窗等表面应洁净、明亮，无水迹、指印和张贴物。

3.5.4 窗台及上下四周接缝处等应光洁，无灰尘、水迹和霉斑。

3.5.5 门面、门框、门背等处应保持本色光泽、花纹清晰，无油迹和灰尘，金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮，无锈斑、污迹和水迹。

3.6 各类设施保洁服务标准质量要求3.6.1自动扶梯和垂直电梯a) 扶梯金属踏板表面无锈斑和污迹，槽缝无残留垃圾。

b）扶梯不锈钢裙边或玻璃挡板等表面无水迹和污迹。

橡胶护手表面应保持光洁，无胶黏物及油迹。

c) 直梯召唤面板应光亮，无指印和污迹。

d) 直梯电梯轿厢门和内壁面应保持光亮洁净，无指印、污迹和胶黏物。

e) 直梯地面无灰尘、脚印、纸屑和胶黏物3.6.2 其它设施保洁服务质量要求a) 照明灯具（包括应急灯）应保持清洁明亮，灯具无积尘。

b) 灯罩应明亮，无灰尘和蜘蛛网。

c) 各楼层的风机和风口百叶窗无积尘、油垢和蜘蛛网。

d) 消防排烟装置、报警装置和外漏管道应无积尘和污迹。

e) 消火栓箱玻璃应清洁明亮，箱内消防带、谁嘴，阀门无积尘。

3.7 商业物业公共区域保洁服务质量要求3.7.1 办公区域a) 办公区域会议室、领导办公室的木制家具、沙发等应保持表面光洁，无灰尘。

b) 辅助设施的物体表面无积尘和污迹。

3.7.2 大堂大堂环境应整洁，大理石墙面应清洁光亮，地面无纸屑和水迹。

3.7.3 室内走道a) 门、闭门器的清洁要求见本标准3.2.5。

b) 楼梯无痰迹、油污、纸屑和废弃垃圾。

c) 扶手栏杆应洁净，无污迹和灰尘。

d) 通道指示牌、警示牌、通告栏、金属牌等的清洁要求见本3.4.3 a)。

3.7.4 洗手间a) 镜面应明净，无水迹、指印和雾水。

b) 台盆和台面应有光泽，无积垢，锈迹、皂迹和污垢。

c) 便斗内应放置卫生球，无黄斑，锈迹和污垢。

d) 坐便器外部无污垢，内部无黄斑。

e) 废纸篓无污迹和臭味。

f) 烟灰缸表面无积垢，内部无黄斑，缸内烟蒂不超过5个。

g) 地面无污秽物、水迹和脚印。

3.7.5 茶水间a) 水池内无茶叶残杂物，水池落水口无异味散发。

b）垃圾桶盖保持封闭状态，盖与桶原配，垃圾不得超出桶口，桶表面无污迹，桶内无积水和异味散发。

3.7.6 顾客休息区域a) 座椅应保持清洁，无脚印、水迹和污迹。

b) 烟灰缸清洁要求见本标准3.3.4 f)。

c) 地面应保持整洁，花盆内无烟蒂、杂物，绿叶无浮沉。

3.7.7 门前区域a) 门前金属标牌和大理石表面应保持光亮、光滑、光亮，无水迹和灰尘。

b) 平台台阶应保持清洁，无纸屑、痰迹和污迹。

3.7.8 外围场地a) 外围场地应保持干净、平整，无积水、残叶和垃圾。

b) 门前无泥沙，花坛内无烟蒂、杂物，走道和路边无废弃物。

3.7.9 外墙立面主要是1层外墙立面保持材料原有光泽，无积尘和污迹。

3.7.10 地下车库a) 车库地面无积水、积尘、油迹和垃圾。

b) 照明灯具清洁要求见3.3.2 b)。

c) 消防设施清洁见本标准3.3.2 d)和e)。

d) 车库标识标牌清洁要求见本标准3.4.3 a)。

e) 车库应定期喷洒灭害药水进行消毒处理，定期送排风，保持空气流通，无异味。

3.7.11 天台和天沟a) 天台应保持清洁、无垃圾、烟蒂和堆积物。

b) 天沟无淤泥、杂物，保持流水畅通。

3.7.11 工具间工具间应保持清洁，地面无积尘，墙面无霉斑，工具存放应清洁，无污迹。

3.7.12 垃圾放置处a) 垃圾放置处应定期消毒，保持干净、卫生，周边无垃圾、蚊蝇、污水和臭味。

b) 可回收垃圾，在制定区域存放，没有乱堆乱放。

3.7.13 植物小品所有植物花盆内无杂物，花盆外无尘、无污迹，花盆底座无污迹、无积水。

3.8材料分类保洁服务质量要求见下表材料质量要求大理石、花岗石表面光亮，色泽均一，浅深纹理清晰，无花斑面砖表面光洁，色泽均一，无污迹、油污和胶粘物金属附件及面板明亮，具有折射光泽，能反映金属质量，无浊水痕迹木质地板花纹清晰，色泽光洁，贴面平整无划痕，无灰尘亚光不锈钢、黄铜光亮洁净，保持原质量，无油灰吸附、粒状点和水迹墙纸花纹清晰，表面无灰尘、油迹、霉点和划痕涂料墙保持原色彩，无印痕、黑点及底色反映木质护墙板光洁，花纹呈现原样，无印迹、霉点和水迹软质墙面表面色泽不受污染，保持原色，无油斑、灰尘和水迹地毯纤维方向一致，色泽花纹不混浊，无垃圾和灰尘玻璃、墙面清洁明亮，玻璃有透视度，影像清晰，镜面无雾气洁具瓷砖表面光洁，保持原色，无积垢水泥地面防水、防滑、保持地面清洁，无起沙状态3.9 卖场经营区域清洁质量要求（经营单位负责）3.9.1 POS台无灰尘和污迹，通道地面保持干燥和清洁。

3.9.2 寄物箱表面、内部保持清洁，无污迹和灰尘。

顶部无杂物堆放和积尘。

3.9.3 玻璃、镜面应保持清新，表面无灰尘、污痕。

3.9.4 区域内柜台底座表面应保持材料的原有色泽，无拖布甩水痕迹。

3.9.5 聚光射灯灯具的灯架、灯框、吊架等物体表面无灰尘。

3.9.6 广告灯箱框架、灯片无污迹和水迹。

3.9.7 区域内柱面应保持光滑、光亮，无水迹和灰尘。

3.9.8 货架下地面无灰尘和垃圾。

3.9.9 试衣间墙面和镜面清洁要求同3.2.2和3.6.3。

3.9.10 应及时清理场内拆卸的包装物，保持场内道路畅通，以防顾客绊倒。

3.9.11 电源插座表面板应保持清洁，无灰尘。

（注：范文素材和资料部分来自网络，供参考。

只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）。