双拼别墅说辞
别墅销售说辞29996
20.销售代表无权对合同内容作出更改、增加或减少的决定，无权对付款时间做违背公司规定的介绍或暗示。
21.经济合同章是公司唯一合法的经济合同类印章，由财务专人管理，任何人在未得到专管人和主管同意之前，不得带离财务室，以免发生意外和纠纷。
22.销售部的报刊资料主要供客户阅读，销售代表在阅读后应及时整齐地放回原位。
基本动作
保持良好坐姿和精神面貌
执行销售部的日常工作
注意事项
注意观察接待人员的需求，并给予配合
协助接待人员进行答客问记录
配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理
如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。
工作规范
1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。
“云墅1号”充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，专业细致放心的物业管理服务，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和管家式的尊贵服务，统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，是一个完全独立的封闭式高档中式园林景观小区。
叠墅样板房说辞
您好，xx先生/小姐，我们现在看的这套上叠样板房，建筑面积约为215平方米，我们6栋和8栋上叠户型和面积也都跟这套基本一致。
我们的户型设计采用了国内第四代别墅设计理念，在功能分区，实用性，私密性，生活性四个方面重点打造。
我们这种户型最大特点就是每个房间都搭配独立阳台，让您能更好的感受到孔目江的江景，体验滨江生活的乐趣（赏江景，沐江风，尊生活）。
我们首先是从入户花园进门，在这个阳台，您可以种植些芳香植物，这样不管是客人还是您自己回家，都能第一时间感受到一丝清香，让您的心情也顷刻放松很多。
我们餐厅和客厅都是采用了落地窗设计，这样您的餐厅和客厅的光线都会十分充足，而且通风效果也极佳。
我们右手边是厨房，厨房面积有九个平方，这样您就不用再在狭小的厨房转不开身了。
你看我们厨房前面也有个小阳台，这个小细节也充分体现了我们户型设计的生活性，让您不管是在房间甚至厨房都能享受到生活的乐趣。
（引向客厅）这是您的客厅，客厅宽有4.5米，长有6米，即奢华又儒雅，在会客的时候更能体现您的气度与好客之情。
（导向楼上）我们楼上设计了三个房间，与一楼动静分区，这样您休息是也可以避免过多的打扰。
（导入次卧）（主要介绍阳台的景色，房间窄不要过多停留），您看我们的房间也都是采用了全景落地推拉门，光线充足，搭配独立阳台，在阳台您可以看到孔目江一线江景，东面同样能观赏到兰溪谷的景色。
你看，我们两个紧邻的次卧阳台却分开了，这样不光可以赏景，私密性也充分得到保护。
（目前在全国各城市中的所谓海景房、江景房、湖景房价格都不便宜，像上海的海景、江景房现在都要四五万一平；杭州的西湖旁的湖景房现在都要五六万一平，厦门的海景房、湖景房现在也要两三万一平；南昌的江景房现在也卖到一万多一平了；而我们水澜山现在只要四千多一平，现房、一线江景即买即住，升值潜力无限）（导入主卧）我们主卧开间达到4米，拥有独立的衣帽间和卫生间，阳台宽一米八，您可以在阳台放个小茶几，两口子喝喝茶，看看江景，吹吹江风，夫妻两好好享受一下不一样的滨江生活。
叠墅针对性说辞
叠墅针对性说辞您好，现在我来给您介绍一下我们威尼斯的明星产品叠加别墅，在一二期我们又称为日光盘，而且是我们一二期升级版：我们叠加别墅面积为128-192平方，一层一户，二层一户，三四层复式，有南北临水之分，相对于一二期建筑面积较小，但赠送面积反而比一二期更大，这样既控制了总价，又又更大利用了空间。
（一）三期叠墅区位价值1、坐落于配套中心轴线的南端，紧靠各大配套中心和风情商业美食街，生活购物便利，休闲运动便捷；2、离海更近，真正的临海而居，景观优势明显，享有海景景观；3、北面为亲水独栋别墅，西面为亲水双拼别墅，东侧临滨海配套，属于滨海高端住宅居住片区，地理位置优越。
（二）三期叠墅产品规划价值1、低密度岛居规划，视野开阔，打造墅级生活；2、环岛而筑，户户临水，景观优美；3、四层带电梯入户，层层退台，一二层赠私家花园，三四层复式挑高设计，产品稀缺；4、三期叠墅新品，建材品质升级，双层中空玻璃，隔热保温，居住更舒心；5、规划设计升级，打造智能生活。
首层架空50cm防潮设计，送地暖、送新风系统、送中央空调，送太阳能热水器；6、户型布局宽敞舒适，功能布局合理，全明设计，主卧室均为套房设计，奢享尊贵舒适生活；7、叠墅标准层高3.3m, 阔绰舒适；8、豪装交付，装修标准2500元/m2，选用时下流行新古典装修风格。
南临水一楼推荐：这是我们南临水一楼面积是136平方，三房两厅两卫，功能齐全，层高3.3m,豪装交付，无后顾之忧。
1.花园：前后花园面积100平方左右，在这里可以种您喜欢花卉，也可以种些蔬菜瓜果，在品尝劳动果实的同时，也给您的生活添加更多的色彩。
一把遮阳伞、一张桌、一张躺椅，这也是对您繁忙工作后的最好奖励。
南花园临水处有私家游艇码头，彰显您尊贵身份。
2.入户：为更好的防潮除湿，我们一楼有50公分的架空层。
还赠送先进的新风系统、中央空调、地暖、太阳能，打造全新科技环保住宅。
客厅朝南面向河邦，在风水学上，水既是财，面水而居寓意财源广进。
别墅说辞
自说1、五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境2、五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑3、五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位4、五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通5、用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。
要想买别墅，就来五洲第一城！问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念就是为真正的成功人士建造真正的别墅。
因为……………………a)第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。
而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。
整个看过去是远山近水，一览无余。
并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种绝对的田园悠闲生活b)第二个那就是我们五洲第一城别墅是一个非常理想的豪宅社区，它具有无可比例的环境优势。
也是五洲第一城重磅推出的经典之作（自说）播音五洲第一城18栋别墅童话般的散落在巴溪河边绿荫繁花草坪间，凝造出雍容典雅的旋律和恬静，每一栋别墅每一处角落都凝聚着迷人的神韵，双层挑空客厅，大幅落地观景窗，令室内居住与室外美景融为一体，一切无一不散发着高尚生活与自然完善的结合，无论是低低的栅栏，还是浅浅的草坪，无论是曲曲折折的河边小径，还是依依杨柳，都相互融合，彷如一篇优美的诗篇，不同凡响，典雅而尊贵。
在巴溪河岸边闲庭信步，或垂钓一湖碧水，不但会陶醉于其绿荫铺地，奇葩竟艳，更被沿河的绿化长廊，飞鸟相还，远山如黛，深深陶醉。
十大全能说辞
一、区位价值、优越条件1、地处市中心位置，享有三大区域发展和配套——本案地处常州市钟楼区、天宁区、新北区三大区域交汇位置，不仅占有常州老城区（天宁区、钟楼区）的成熟商业，并且享受新城区（新北区）的商业配套和发展。
2、位于通江路CBD板块、成为该板块中的CLD——项目紧邻的通江路，双向八车道市政道路，乃常州市重点规划的商务大道，也是常州市打造的第一个与一线城市接轨的核心CBD区域，依托通江路的成熟发展，金新鼎邦成为该板块的重要CLD，为业主完全做到“生活在此、居住在此”的便捷与享受。
3、殿堂级的生活配套——由于本案地理条件优越，从商业配套上看，不仅享受钟楼区南大街的繁华商业，又占拥新北区的万达国际商业；从生活配套看，世界500强超市——家乐福紧靠本案，并有便捷的中小型卖场，如：农工商超市、锦绣农贸市场、西新桥农贸市场等；从教育配套看，“九年制义务教育”机构全面配套，如：大风车幼儿园、西新桥小学、新城实验小学、北郊中学、工程学院等。
综上所述，金新鼎邦打破了原有的“居住先行、配套后行”的传统的城区规划模式，而是凭借成熟周边配套的先天优势，成为该区域最后一块黄金居住社区。
二、市中心唯一双拼组团1、双拼别墅、形态稀缺——随着政府禁止对独栋别墅的开发，双拼别墅成为最类似独栋的别墅形态，它有别于一般的联排、叠加等入门级别墅，成为目前市场上最值得拥有的顶级别墅类型。
2、纯双拼别墅小区、超低密度居住环境——放眼常州市中心，所谓真正纯别墅小区屈指可数，再由于地块成本价过高，市中心别墅区多以联排别墅为主，而金新鼎邦的别墅打破传统市中心别墅形态，均以双拼别墅形式出现，以超低密度居住环境、高档圈层的纯粹性、稀缺收藏价值等优势，荣升市中心别墅社区之首位。
三、全区呈半围合布局、科学而又人性化1、应地制宜、创新规划——本案地块方正，按朝向条件，在整个地块的西南角规划了24栋双拼别墅，并在东北面规划10栋高层，做到“南低北高”，科学合理。
别墅销售说辞
别墅销售说辞-别墅销售培训说辞首先要强调的是周边整体环境（包括周边的商业情况）2、小区外部的交通环境、3、小区内部的动线情况4、项目的整体分布（组团分布）5、小区的绿化和水系以及整体的园林景观说明6、项目的整体数据（包括每个组团有多少栋楼、一梯几户、层高以及不同的景观点。
7、户型的种类和分布情况8、小区内部的公建配套设施的完善程度。
等等最重要的就是扬长避短.......这个说辞只要顺序清晰就是好的说词一般来说都是从大到小介绍方位交通环境配套别墅销售说辞-别墅销售培训说辞小区内的状况园林风格会所户型……像这样顺序说下来，让人听起来很清晰就是好的说词标准说词提纲一、项目规划二、产品解述1. 产品位置别墅销售说辞-别墅销售培训说辞2. 产品配套：3. 建筑单体4. 产品户型5. 产品设备6. 产品规划7. 区内交通8. 产品价格9. 产品结构10. 使用年限11. 产品面积12. 产品分摊13. 物业管理三、环境介绍四、社区配套及其他五、卖点解述六、本案优劣势分析销售标准说词一、项目规划发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色二、产品解述1、产品位置项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布2、产品配套：小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展3、建筑单体：建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……4、产品户型：分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节5、产品设备：设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量6、产品规划：主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路7、区内交通：人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速8、产品价格：开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修9、产品结构：结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、防噪性能10、使用年限：各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值11、产品面积：功能、大小、合用性、经济性、紧凑度12、产品分摊：分摊部位、分推率、分摊构成13、物业管理：物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准三、环境介绍1. 绿化：绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模2. 日照：规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照3. 通风：朝向、主导风向、垂直气流、平面气流4. 节能：采暖系统、保温材料、外墙能耗别墅销售说辞-别墅销售培训说辞5. 隔音：’噪声、隔音能力及措施、声源控制6. 私密性：视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离四、社区配套及其他1. 优惠措施：价格优惠、赠品2. 开发商：开发商、实力介绍、信誉介绍3. 付款方式：待定4. 施工管理：待定5. 施工进度知会：待定6. 合作单位：别墅销售说辞-别墅销售培训说辞其他合作单位、设计单位、管理单位五、项目卖点解述。
别墅户型说辞
别墅户型说辞别墅说辞我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，XXX低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。
项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。
我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。
这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。
舒适：任意调节家中灯光的明暗。
享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。
超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。
让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。
我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。
原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。
优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。
我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同时配套星级酒店和高端会所，在这些地方您可以享受到星级的待遇。
游泳池、温泉更加体现项目的高端品质。
闲暇之时，品尝美食之后，可以游泳、垂钓、沐浴温泉、SPA等。
园区内还设有游艇码头，您可以乘坐游艇从码头出发，欣赏沿途的湖光山色，到达生态景区天湖湿地。
别墅的接待话术
香醍溪岸销售说辞第一节基本要求要求：在客户来之前，要保持良好的仪表和气质来迎接客户到访客户来之前，置业顾问应提前在（水台吧）做好迎客准备，面朝裕华路待坐，看到客户来访，需及时起身给客户开门，主动上前迎接，待客户进门时，要面带微笑的同时主动向客户询问，确认客户是首次到访的情况，引领客户准备进行首次接访。
说辞规范：“您好，欢迎参观悦榕·香醍溪岸。
我是置业顾问~~····很高兴能为您服务。
请问您是第一次来我们销售中心吗？（如果是则继续接待）现在由我来给您介绍一下，悦榕·香醍溪岸的具体，请跟我来。
”如果该客户以前来过则咨询曾接待该客户的置业顾问是谁，并及时通知。
“您以前来过啊，上次接待您的置业顾问是哪位？您请稍等，我去给您叫他一下，马上过来为您服务。
”如果该置业顾问不在，则由本次接待客户的置业顾问继续代为接待。
“真抱歉，····今天去公司办事了。
您看，由我来接待您一下好吗？有什么需要我为您服务的吗？”第二节区域示意图说辞项目位置：悦榕·香醍溪岸的具体位置，咨询客户来处，讲解前来的路线。
您好，您现在看到的是我们项目所在的区位示意图。
它的摆放方位跟实际的方位是相同的，上北下南，左西右东。
从图上您可以清楚的看到，目前我们售楼部所处的位置就在裕华路和平安大街交口，裕华路路北（我手指的这个地方）。
我们的项目坐落于槐安路和青银高速交叉口，素有省会“后花园”之称的西部山前区，沿山前大道一直往西南方向行驶2公里左右，即可到达项目地块（黄色的区域）。
本案距市区18公里左右，仅20分钟的车程，交通十分便利。
槐安路是石家庄主干道之一，东起京珠高速，西至山前大道，横跨整个石家庄。
且槐安路是省会第一条全程无灯控、全立交、全封闭的快速路，贯穿石家庄的东西，连接东部经济开发区、中部商业核心区以及西部生态区的主要交通路网，将成为展现石家庄自然、生态、现代、高效的景观大道。
高档别墅销售说辞
香麓山十二大卖点五大特色：美、巧、贵、秀、香美：美在纯自然，美在原生态，美在山水之间。
巧：巧在规划，巧在建造，巧在天人合一。
贵：贵在俯瞰沈北、居高临下；贵在盘龙乘势、依山伴水、贵在理想的风水格局。
秀：秀在构思，秀在设计，秀在适宜居住。
香：香在春夏之际花香怡人，香在秋冬之际果香四溢。
四大优势：海拔高、密度低、赠送多、产品纯。
海拔最高：本案属于沈北地区海拔最高的别墅园区海拔99米俯视浦河。
（高）密度最低：一期仅50户，园区户均资源占有率在沈阳地区堪称第一。
赠送最多：本案赠送地下室，赠送大型私家花园，赠送大面积观景露台。
赠送私家农场。
产品最纯：沈北地区独一无二的纯山地别墅园区。
三大亮点：绿视率、私密性、性价比。
绿视率：自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉最为舒适，本园区绿视率高达50%以上。
私密性：园区位处人和街末端，三面环山顶级隐幽之地，是集低调高雅舒适于一身的顶级半山豪宅，实现与生俱来对独立空间和身心自由的终极追求。
性价比：3万平多功能山地公园50户业主独享。
附带赠送地下室、私家花园、阳光露台、生态农场绝对物超所值。
嘉润香麓山项目介绍说辞案场沙盘说辞：【开场白】客户到！（置业顾问）欢迎参观（全体在案台后站好身体微倾，双手叠放于身前大家一起说声音洪亮适中）。
（置业顾问）您好我是嘉润香麓山的置业顾问XXX，您叫我小X就可以了，先生（女士）您贵姓（客户回答）X先生（女士），您是第一次来我们项目吗。
客户：1、是（继续介绍，进入销售流程讲解）2、不是（1）询问之前置业顾问是谁，让该置业顾问接待此客户（2）之前置业顾问不在，则由原接待人员接待。
【区位说辞】由我来为您介绍一下项目所在的区域，您这边请（指项目的区位图）这是我们项目的区位示意图，方位是上北下南左西右东，我所指的位置就是项目所在地，位于沈北新区蒲河新城。
首先给您讲解一下大概方位以及行车路线，沈北新区是国务院批准的第四个国家级生态新区，它坐落在棋盘山脚下，自然环境优美，绿树环抱，空气清新，湖光山色。
别墅说辞文案
1.梦幻般的别墅，地处私家园林之中，绿树环绕，鸟语花香。
独特的建筑风格融入了现代与古典元素，为你打造别样的家居风尚。
室内设施一应俱全，让你享受宾至如归的温馨。
2.这座具有古典风格的别墅融合了东西方建筑的精粹，为您呈现一个别样的家居生活。
绿意盎然的庭院、花香四溢的私家花园，让您置身于一个完美的世外桃源。
3.沉醉于这座至臻别墅，感受无尽的奢华与舒适。
精雕细琢的建筑风格，让你感受到时光的沉淀。
配备最先进的生活设施，为你的生活增添无限可能。
4.这座别墅以其宽敞的室内空间和优雅的设计赢得了众多赞誉。
一进门，您就能感受到它的宽敞明亮，精心设计的家具和装饰品更显奢华。
5.这座别墅可谓是自然与艺术的完美结合。
从室内的精致装饰到户外的私人花园，每一个角落都充满了设计师的匠心独运。
在这里，你可以与家人欢度美好时光，畅享天伦之乐。
6.这座别墅巧妙地将自然与科技相结合，为你打造一个宜居的生活空间。
节能环保的建筑材料，智能化的家居系统，让你在这座别墅中尽享科技带来的便捷和舒适。
7.豪华别墅，尽享品质生活这栋别墅拥有高品质的装修和一流的设施，所有的细节都经过精心设计，为您打造一个完美的居住空间。
独立的客厅和餐厅区域，让您邀请亲朋好友共度美好时光。
宽敞的卧室和私人阳台，让您尽情享受生活的美好。
此外，别墅还配备了全套的现代化的厨房设备和顶级家居品牌家具，为您提供舒适便捷的生活体验。
8.梦幻般的度假别墅，让您尽享私密奢华这座坐落在青山绿水之间的别墅，让您尽享自然之美。
独特的地理位置让您远离喧嚣，同时又交通便利，享受都市的便利。
房型设计充满艺术感，带给您舒适的居住体验。
装修风格独具匠心，运用最新的家居理念，为您提供奢华而舒适的居住环境。
9.尽享优雅品质的别墅生活“生活是一种优雅的艺术，而别墅则是其最佳的表现形式。
”这座位于城市核心区域的别墅，将为你提供一种前所未有的生活体验。
它拥有高贵典雅的建筑风格，内部设施一应俱全，为你打造一个尽享优雅品质的居住空间。
房地产高端合院别墅接待说辞
合院别墅接待说辞我们的XX别墅是现房，毛坯交付，您完全可以发挥自己的喜好来装修。
现在看到的这套样板房是“林与堂”会客厅，“林”喻为所处的浓荫密林，你可以感受到游艇一路沿河的景观之美，别墅处于自然秘境之中。
“堂”喻为空间被赋予的邻里交互、艺术交流的会客厅堂功能。
同时此名也是来源于对生活哲学有最高认知的林语堂先生，在《生活的艺术》这本书里，他讲述了一种中国人的生活方式与东方情调，正是天境别墅所带来的生活艺术。
您可以看到这套样板是为了回归水泥本质，既展示了毛坯交付的质感，又通过空间的想象展现了一种艺术生活的方式。
另外作为“会客厅”的功能，金地可提供定制性私宴、派对等服务，业主可预约，为您与朋友创造一个自然秘境会所。
【产品独特性】XX别墅是市场上非常稀缺的一种产品，国家专利绝无仅有，一进外院，二进连廊，三进内院，层递进尽显国礼，XX是以国际化的居住理念去打造的新格局。
我们区别于遍布市场上的各类伪别墅产品而打造的一种新型的城市独栋户型，以大尺度面宽为业主打造一个有天有地的舒适型宜居别墅产品。
区别于目前市场上的联排、叠加、双拼等伪别墅的不同之处，我们的优势可以列为以下几点：第一、产品的唯一性：目前市面上的所有别墅产品，除了独栋之外，基本上都可以称之为伪别墅，产证上显示基本为“花园洋房”、“新式里弄”等，而独栋别墅则显示为“别墅”，叠拼的面积一般都在100㎡～130㎡之间，基本上就是立体公寓，且面积分散，平时生活需要爬上爬下，舒适度极差。
联排和双拼则基本上在180㎡～250㎡之间，相对叠拼来说，也许在居住感上稍显档次，但是同样的，生活基本上是爬楼梯，如果家里有老人则非常不便，且因为做了两到三层，所以占地面积非常少，一般都在70㎡左右，双拼可能大一点，加上花园可能在200㎡左右。
而且多户家庭住在一起则显得拥挤不堪，环境和私密性非常差。
但是我们的XX产品就占地面积而言，就远远超过了这类产品，我们的面宽24米，相当于一般联排别墅的三倍以上，占地面积将近三百平米，相当于一般伪别墅产品的三倍，每家每户都有超大花园，可以告诉客户的是，买别墅就是买地，光我们的占地面积就是人家的三倍，但是在周边五六百万的叠拼产品中，我们一套相当于人家三套，但是我们的价格仅仅八九百万，性价比极高。
别墅文案说辞
别墅文案说辞
哇塞，亲！想象一下，当您踏入那座宛如梦幻的别墅，会是怎样一
种感受？
一进别墅大门，就好像走进了一个只属于您的私人王国。
那精心修
剪的花园，难道不像一幅大师笔下的绚丽画卷吗？五彩斑斓的花朵争
奇斗艳，就如同参加选美比赛的佳丽们！微风拂过，花香四溢，您难
道不陶醉其中吗？
走进客厅，宽敞明亮得让人惊叹！那高高的天花板，仿佛是通向天
空的通道。
巨大的落地窗，阳光毫无阻挡地洒进来，这不就像大自然
给您的一个温暖拥抱吗？
来到厨房，齐全的设备，一流的设计，难道不比五星级酒店的厨房
还让人兴奋？在这里为家人烹饪美食，简直就是一种享受！
再看看卧室，柔软的大床，温馨的布置，这不就是您疲惫心灵的最
佳港湾吗？
还有那私人泳池，清澈见底的水，在阳光下波光粼粼，难道不像一
颗璀璨的蓝宝石吗？
亲，这样的别墅，难道不是您一直梦寐以求的理想家园吗？拥有它，您就拥有了一个独一无二的世界，一个充满爱与温暖的避风港！这难
道不值得您去争取吗？
我的观点结论就是：这座别墅，它不仅仅是一座房子，更是一种生活方式的象征，是您实现梦想生活的绝佳选择！。
别墅十大经典文案
别墅十大经典文案
1.轻松私享，巨星级奢华别墅，尽显尊贵品位。
2. 漫步花园，品味人生，与家人共享旅居生活，尽显高雅情怀。
3. 天然湖泊、森林公园环绕，享受大自然的恩赐，别墅生活尽在掌握。
4. 高档装修、私人泳池、专属花园，让您的生活充满色彩。
5. 优雅高端，每一件装饰都讲述着别墅主人的生活故事。
6. 独栋、双拼、联排，多样化户型选择，打造您的私人乐园。
7. 高品质的生活，不仅体现在豪华别墅上，更在细节之处展现出来。
8. 私人花园、健身房、游泳池等设施，让您在家就能享受奢华生活。
9. 拥有超大阳台，俯瞰美景，品味生活的美好，让您在家也能感受到旅途的精彩。
10. 独具特色的别墅设计，让您的生活不仅有品位，更有感受。
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叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
1、叠拼复式户型您看它整体高度不高，通常整栋由四层带阁楼的复式叠加组合而成，一般一二层为一户，下层有花园。
三四层为另一户，屋顶有花园，好的一点是每户都设置了独立的院子、扶梯、花园等设施。
此外叠墅户型造型丰富，而且内含居住文化。
2、叠拼复式户型就是叠加别墅的意思。
您看它的外形，似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
3、咱们这个叠拼复式户型大部分是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，另加设空中花园，使您进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。
良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。
建筑科技含量高，设计多种回家方式，这样可以彰显您的尊贵身份，相比其他别墅类型价格也较低。
高档别墅项目介绍说辞范本
高档别墅项目介绍说辞范本高档别墅项目介绍说辞范本提要：50栋别墅全部为框架结构，由低到高依山势而建，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的镶欠在山体之上，北高南低高档别墅项目介绍说辞范本案场接待前统一规范：1、前台配备对讲机一部，当接到保安人员通知有客户到访时，接待人员应第一时间到营销中心门外迎接客户；其它置顾问集体起立表示欢迎。
2、接待人员开场礼仪：当客户乘坐的电屏车到达门前时，销售人员应主动迎上前，面带微笑鞠弓，同时说”欢迎光临”，将客户迎进销售中心。
3、销售人员对到访客户询问了解，销售人员在引领客户进门时，必需做以下的询问：（1）、请问您是第一次参观我们的项目吗？A：是的---销售员直接接待B:不是---需继续询问：您上次是什么时候来这参观的？您还记得以前接待您的置业顾吗？请客户先到前台做一下登记，以便查询，在查出规属置业顾问之前，接待人员必需正常接待客户。
（2）、您是通过什么方式知道我们的项目的？（3）、之前您的家人和朋友来参观过吗？（如果有，请客户登记一下朋友或家人的姓名和电话以便查询）。
（4）您对蒲河新城的区域了解吗？【区位讲解】在了解项目之前，首先向您介绍一下项目所在的区域及周边的环境，您这边请：（指项目的区位图）这是香麓山所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。
项目位于沈北新区蒲河新城人和街最北端，最高海拔99米，北依辉山、南临蒲河，这里自然资源丰富、历史文化悠久、环境优美、名校云集、交通便利、商业配套齐全，在2006年，沈北新区被国务院批准成为第四个国家级生态新区，如今，这里已成为一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态城。
香麓山之所以选择沈北新区，除了这里的自然资源之外还有一个重要的原因，就是成熟的生活配套。
别墅距离市中心多远才算最为理想呢？专门机构有专家对此进行过研究、计算，认为别墅距离市中心的车程应控制在30分钟以内，距工作单位的车程控制应在45分钟之内。
这就是我们业界所说的”离尘不离城”。
第五园下叠别墅说辞
第五园叠拼说辞您好，现在给您介绍的是万科第五园260-350平方的叠加产品，（拿着户型图介绍）灰色部分是叠加别墅，所在区域是项目的中心位置，具备私密感的同时景观资源也是最多的。
蜀冈瘦西湖区域是扬州的古城核心区，属于主城范围内，区域内景点多，绿化覆盖率高，周围不仅环境好，配套也很齐全，所以在这个地方拥有一套别墅是很多人的梦想。
（瘦西湖畔晚霞图）您看这张包含瘦西湖、栖灵塔的晚霞，让我们想起了王勃《藤王阁序》里面的诗句：落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，这是多少人心中向往的生活环境，而这种稀缺的自然景色就在我们第五园旁边，散散步就可以看到。
我们这一次考虑到购买第五园产品的业主，基本都有自己的装修想法，所以我们从人性化的角度出发，第五园项目毛坯交付，由业主按照自己的想法来打造。
整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议。
（装修建议）由三次获得设计界的奥斯卡—德国红点奖的凌子达先生倾力设计，凌子达先生设计过很多世界级的作品，例如李嘉诚的毕架山别墅、上海万科翡翠滨江、获得红点奖的深圳万科簏城售楼处等等。
后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，整体格局您可以把负一层设计成品味的私密空间、一层设计成一个家庭的交流空间、二层作为静谧休息空间。
我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。
负一层：负一层我们配置了3个车位，完全能够满足正常家庭的停车需求，如果您家里有保姆车需要停放，车位空间也是绰绰有余，豪华的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为车位少而烦恼（我们的装修建议是预留两个停车位，还有一个车位可以结合天窗做一个枯山水的景观展示，室内的景观可以展示山水，舒缓主人从工作到归家的心情，而天窗既能增加采光度也能融合室内空间，看到天地也能体现主人一种包容的心态。
）。
当您在负一层停好车后，北边就是地下室的入户防盗门，直接可以进入下叠地下室，市场上地下室的层高正常是4米左右，我们做到了4.8米，更加有气势，也利于您的空间布置。
别墅公寓产品说辞整合完整版doc
别墅A房型说辞别墅A户型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。
一、稀缺性的二层别墅且户型方正、合理，高挑空；稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现；A户型别墅为4房3厅4卫总建面是277㎡一层开间为5.4米，挑高为7米，显示出了别墅的气派和视觉上的冲击力，客厅，餐厅，家庭室大胆融合，达到了一个长14.7M的使用面域，如果要做分割客厅部分可以分成3个房间，说明其使用面积是非常大。
厨房和餐厅与家庭室的动线距离较短，合理利用了空间。
二楼在主卧入口处设有玄关，形成了主次分离的效果，更体现了主人的私密性，手拉手的排列方式更能体现别墅的独立性。
二、稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间；产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。
地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。
地下室采光以天井及高窗为主。
三、多功能的杰出表现，超大阳光地下室、景观花园等，附赠面积多；（1）1楼的老人房间设有卫生间还有衣帽间，空间利用更合理，连地下室的保姆房也可以做成一个套间彰显了人性化的设计理念。
交房标准为毛坯房，未来可作为活动室、健身房使用，地下室层高为3米。
采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。
（2）地下室建筑面积约为167.3㎡，平且阁楼还有88㎡赠送，一层南侧有一卧室套间，带有衣帽间、卫生间及露台，其中露台面积约为8平米，全赠送。
停车数量为2个，以地下停车为主，一个位于地下车库，另一个位于下车库的坡道处。
二层有南北双露台，东南露台为12㎡全送，北露台是2㎡也是全送。
（3）可深展到河边的超大花园花园有两个：即北侧入户花园及南侧私家花园。
南向离河约10~13米，河滨属于政府，设有亲水平台，但地界却在小区内部，如果客户愿意自己延伸，离河的距离都是可以变成其花园的面积，景观上以亲水型私家庭院进行设计，政府相关部门难以干涉。
户型说辞
B户型老师，您好！您现在看到的是我们的合院别墅B户型，是类双拼别墅，整个户型都是全明设计，多面的采光，而且可多角度欣赏到中庭花园创造出园林美景。
并且四户合院的设计，拉近了邻里之间彼此的交流，同时又相互独立。
B户型总建面积247㎡，分地上2层，先来看下我们的首层，首层面积144㎡，是由餐厅、客厅及一个北向卧室组成。
这里是入户处，进入到入户门厅，在入户处有一处玄关，主要对我们的视觉起到一个过渡的作用，在此可以摆放雨伞架、衣帽架等等，通过下2步台阶，就是我们的南向餐厅和客厅，客厅的开间是4.3米，进深是5.4米，能够满足采光和通风的需求，同时多面的采光形成了阳光客厅，超大面积的餐厅设计，能够保证家人及朋友的聚餐，这里是我们的中西厨，能够满足您及家人的不同的餐味需求，餐厨一体的设计，保证了您在做餐及用餐时的便利。
北向是次卧室，卧室的面积约15㎡，可以作为一个老人房，配有次卫生间，方便使用。
卧室的北面设有独立车库。
首层是采用了错层的设计，功能布局合理。
通过中间楼梯就来到2层。
2层的面积是103㎡，是由一个南向主卧套间，北向次卧，及一个北向露台组成。
首先我们看到的是南向主卧套间，功能非常齐全，超大面积的卧室，并带有一个南向阳台，当您清晨起床后，就可以在阳台上呼吸着新鲜的空间，调节身心，眺望前方美丽的凤凰山，一日之计在于晨，为我们一天的工作注入了新鲜的血液。
主卧室带有更衣室，卫生间，及一个书房，书房与南向露台连接，您在书房工作时间久了，起身就可以来到露台，在星空中，吹着淡淡清风，又是另一种放松。
我们整个南向的主卧都是处于对您的考虑，功能非常的完善。
北向是一个面积约15㎡的次卧室，同时赠送大面积露台，可以作为一个儿童房，在露台处，可以设成成一个空中花园，或者亲子园等等，通风采光条件极佳。
这里是次卫生间，及一个小露台生活空间。
我们整个的合院别墅B户型，都是全明设计，任何一个功能间，都达到了采光要求，同时合院别墅所创造出的中庭花园是我们合院别墅的一大特色，它拉近了邻里之间彼此的距离，使彼此间不再陌生，无论在哪个起居室您都能看到中庭花园的美丽景观，同时4户之间也是相互独立。
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双拼别墅说辞
双拼：政策到市场，错过不再有，卖一套，少一套
从2008年开始国家已经发文禁止独栋别墅批地，整个麻城也是唯一碧桂园翡翠郡是全数双拼别墅，麻城也没有什么新开的别墅区，且多为高层住宅，或高密度的普通住宅。
对改善居住
环境客户来说，没有任何选择性。
而在碧桂园翡翠郡您可以享受离尘不离城的区域环境，您
的小孩从小到大可以接受良好的教育，而您的父母可以在此享受最好的居住生活，别墅在国
家政策调控下，您将在碧桂园翡翠郡双拼别墅产品将得到“选一次，爱一生”的房子。
碧桂园25年的别墅建筑经验，精心打造了碧桂园翡翠郡双拼别墅，是整个麻城唯一一个双拼别墅小区，它的入园环境，优美的归家之路，有天有地有花园，你终极置业的首选之地。
我们碧桂园项目为一个整体，但为考虑别墅业主的居住舒适度和尊贵性，让业主即可享受到
整个园区的休闲配套，也可以享受别墅生活的静谧，我们为业主打造专属的入园通道和最美
的归家之路，碧桂园的园林“核武器”在双拼别墅区有很好的体现，让您每一次回家都是穿越
花海的一次旅行。
别墅讲解
首先我们看看双拼别墅产品的外立面，外立面采用真石漆加文化石，色彩明丽，耐污染，抗
风蚀，这种材质比一般的涂料和英式红砖外立面要高端很多，造价成本更高。
BJ240[3C]户型是我们的美墅新户型之一。
延续了双拼美墅的阔绰与大气，也兼顾了联排美墅的实用与精致。
该户型建筑面积约243㎡，5房2厅4卫设计，拥有双主卧套间。
其中一层建面约94㎡，二
层建面约90㎡，三层建面约58㎡。
露台阳台的搭配，让每一层尽可能享受温暖的阳光。
该
双拼美墅除了大露台设计外，还带有超大花园，您可以在里面种植您喜欢的果树和绿植，设
置休闲凉亭，再布置一些水系和盆栽，与邻居的园林景观相映成趣。
这样，坐在您自家的客
厅就可以感受室外的春夏秋冬，这份宁静与悠闲。
另外停车区域与花园的划分合理，在不影
响花园绿化的同时，让您的花园非常实用。
我们注重细节深处的人性化体验，（进门前顾问指引客户看入户承重钩）这就是我刚刚和您
提到的入户承重钩，这是我们碧桂园独有的设计，也是采用精工不锈钢打磨而成的，能有力
承重至少50KG重物，长期使用不起绣。
同时根据亚洲人平均身高特别设计110CM黄金理想高度，这个高度贴合大部分人的抬手习惯，减轻负担。
也考虑到家中小孩的安全，我们基于
最安全的防撞几何图形设计，采用贴心包边，精工打磨超过30次，尽所能及给您一个圆润不怕磕碰的入户承重勾！
从户型来看，首层主要以厨房、餐厅、客厅等功能区间为主，配以贴心设计的父母房和储藏室，让您的空间得以合理化的利用。
9.8米的大开间让您一进门就可感受到该美墅的魅力。
客厅采用270°全景落地玻璃的设计，不仅让客厅明亮通透，也使室外景观最大限度的呈现在您
眼前，仿佛置身于花园之中。
为了让空间更显得宽敞，我们将客厅和餐厅设计在一个空间里，开阔的视野，明亮的空间，会进餐时的心情更加愉悦。
紧邻餐厅的是厨房，方正实用，光线
充足，干湿分离，厨房直入后花园的设计更是体现了设计师的良苦用心，让建筑与室外风景
融为一体。
考虑到老人爬楼梯可能会有困难，所以我们在一层专门设计了一间建面约12㎡的父母房，方便老人居住，让老人进出显得随意与方便，良好的采光窗设计，不仅使整层明亮
通透，还可感受到窗外的绿意盎然，相信住在里面的人心境会大大不同吧！这里是客卫，同
时也方便老人夜晚使用，卫生间采用干湿分离设计，更加体现了我们在细节上的要求。
楼梯
后储藏室的设计，不仅美观，也很是实用、节约空间。
沿着明亮的楼梯间上楼，二楼是主人的休息空间，主卧套间的设计，方正、规整。
建面约45
㎡的超大空间将书房、更衣室和洗手间容纳其中，大气的设计体现主人的尊贵地位。
我们将
书房，卫生间纳入主卧，不仅让您在学习工作之后，可以便捷洗掉一身的疲惫，安然入睡，
也是给您一个独立性的私密的空间，突显人性化关怀。
主卧旁边的次卧建面约18平米，自带衣帽间及洗手间，方便实用，具有和主卧一样的约4.8米大开间设计，宽敞明亮，空间浪费
较少。
另外，南边的露台设计让您清晨在阳光中沐浴，呼吸新鲜的空气，一天都有好心情，
闲时坐在露台上品茗看书，欣赏窗外的绿意盎然，不失为一种享受。
三楼除了一间和二楼一样阔绰的主人套间外，设置了一间多功能房的空间，您可根据自己家
的情况，设计成儿童房、棋牌室或健身房，一房多用，满足您的不同需求。
建筑面积约25平米的大露台设计，尽享占天占地的美墅生活，偶尔邀两三好友品茗聊天，看着头顶的天空和
花架，抛开都市的繁华与功利，感受不一样的惬意人生。
BJ260[3C]我们也是推出的美墅新户型之一，该户型不仅秉承碧桂园双拼的大气与实用，在细节设计上彰显人性化，也符合现代人对居住的品质是要求。
户型为南北对流，坐拥私家大花园。
部分外立面精心挑选温暖，质朴色彩的文化石，让您感受到一种远离城市喧嚣的温和又
不缺乏活力的美感。
该户型建筑面积约256㎡，户型间隔为5房2厅4卫，其中一层建面约99㎡，二层建面约
92㎡，三层建面约67㎡，露台、阳台的设计让空间合理好用，每层可以与阳光亲密接触。
您现在所看到是一个环绕美墅三面的大花园，有天有地，可以在自己家花园里设计园艺，配
合精致的鱼池，尽情展现对生活的一种追求，种种瓜果蔬菜做个现代版的陶渊明，还是栽花
植草当个穿越版的白居易由您自己选择。
另外，大花园的设计亦可满足您停车的需要，花园
外面业主自可以围上美观大方的栅栏，让您能够舒适的享受独立的私人空间。
内部户型也是很有特点的，进门的玄关设计，保证您室内空间的私密性，您也可以参考我们
样板间做一个大鞋柜，方便亲友的同时亦烘托出您的居住品味。
走过门厅，我们看见的是客
厅和餐厅，双开门的落地大玻璃门窗设计，在保证采光的同时亦可让您在会客用餐时一览庭
院美景。
同时我们的窗户非常好，它的突出优点是强度高、保温隔热性好，采光面积大，综
合性能高，使用寿命长，装饰效果好。
两厅通过落地窗南北通透，让建筑和美景融合在一起。
在楼梯下有一个卫生间，让一楼公共活动区域生活功齐全，也很好地利用了空间，减少了浪费。
楼梯间的窗户设计，使外立面上丰富多彩，也使您的室内通透明亮。
楼上靠右手边是一个主
卧套间，采用宽敞的套房设计，配备独立的更衣室和洗手间，彰显主人的生活品味。
足够大
的卫生间设计，可配置为双卫浴系统，让您在疲惫后洗去一身尘埃，享受沐浴SPA。
南边大
露台的设计，让您在繁忙之余，往上可观星望月，向下可赏花看绿，占天占地的美墅生活。
主卧旁边是一个次卧，自带卫生间，方正实用。
设计成儿童房或老人房让您便于照顾老人和
小孩。
三楼除了一间和二楼一样阔绰的卧室外，也设置了一间多功能房的空间，您可根据自己家的
情况，设计成儿童房、棋牌室或健身房，一房多用，满足您的不同需求。
良好的私密性设计
让您会晤工作伙伴，或者私密好友都能随心所欲。
北开的小露台增加了三楼次主卧的舒适性。