工程造价的计价与控制

工程造价的计价与控制
1.建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 2.建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 3.建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
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第二节 财务基础数据的测算
财务基础数据的测算： 对项目有关的成本和收益等财务基础数据进
行收集、测算，并编制财务基础数据测算表 等一系列工作
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一、营业收入及税金的估算
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• 借款还本付息表
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• （2）计算各年固定资产折旧额
• 固定资产原值 =8000×95%+56+191.72=7827.92(万元)
• 固定资产残值=7827.92×4%= 313.12(万元)
• 固定资产年折旧=（固定资产原值-预计净残 值）÷预计折旧年限
• =（7827.92-313.12 ）÷8=939.35(万元)
年应计利息 • 第3 年年初借款本息累计=
(1600+56)+1600+171.92=3427.92(万元) • 编制项目还本付息表(将计算结果填人附表2) • 采用等额本金偿还方式，计算各年本金偿还为： • 本年本金偿还=建设借款本息累计
÷6=3427.92÷6=571.32(万元) • 本年应计利息=年初借款本息累计×年利率
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财务基础数据测算表关系图
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• 例：某项目建设期为2 年，生产期为8 年，项目建 设投资（不含固定资产投资方向调节税、建设期借 款利息）8000 万元，预计95%形成固定资产，5% 形成无形资产。固定资产折旧年限为8 年，按平均 年限折旧法计算折旧，残值率为4%，在生产期末回 收固定资产残值；无形资产按5 年期平均摊销。
+利息支出）÷利息支出 • 第3年的利息保障倍数=（1659.7+817.44 +239.95+30）÷
（239.95+30）=10.18（倍） • 投资利润率=利润总额÷投资总额=
（2477.1+2752.4+3498.7+3538.7+3578.7+3698.7+3738.7+ 3738.7）÷8÷（8000+600） • =27021.7÷8÷（8000+600）=3377.71÷8600=39.28% • 投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）÷投资总额 • =（27021.7+633.6+673.2+792×5）÷8÷（8000+600） • =（27021.7+5266.8）÷8÷（8000+600） =4036.06÷8600=46.93%
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总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+ 人工工资及福利费+折旧费+摊消费+修理 费+利息支出+其他费用
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2.借款还本付息估算
贷款还本的资金来源：用于归还借款的利润、 固定资产折旧、摊销费其他还款资金
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（1）等额还本付息法
①计算建设期末的累计借款本金与资本化利息之 和Ic
②根据等值计算原理，采用资金回收系数计算每 年等值的还本付息额度A
• 能力较好。计算投资利润率为39.28%，投资利税 率为46.93%，资本金利润率为47.1%，由此
• 可以看出该项目的盈利能力较好，从盈利角度分 析该项目可行。
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• 练习：某项目建设期为2 年，生产期为8 年，项 目建设投资（不含固定资产投资方向调节税、建 设期借款利息）7700 万元，预计全部形成固定资 产。固定资产折旧年限为8 年，按平均年限法提 取折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产
建设 投资
贷款（不 1600 1600 含利息）
2 流动资金贷款
600
3 年销售收入
9600 10200 12000
4 年经营成本
5200 5525 6500
企业为小规模纳税人，假定销售税金税率为6%，城建税税率为7%， 教育费附加为3%，所得税率为33%，行业基准投资收益率为10%。 问题：（1） 编制建设期借款还本付息表。 （2） 计算各年固定资产折旧额。 （3） 编制总成本费用估算表。 （4） 编制项目损益表（盈余公积金提取比例为10%）。 （5） 计算该项目的利息保障系数. ，并对项目盈利能力加以分1析4
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（2）等额还本、利息照付法
①计算建设期末的累计借款本金和未付的资本 化利息之和Ic
②计算在指定偿还期内，每年应偿还的本金A
A=Ic/n
③计算每年应付的利息额
=年初借款余额×年利率
④计算每年的还本付息额总额
=A+年应付利息
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例：已知某项目建设期末贷款本利和累计为 1000万元，按照贷款协议，采用等额还本 利息照付方法分5年还清，已知年利率为 6%。求该项目还款期每年的还本额、付息 额和还本付息总额。
营业收入=产品或服务数量×单位价格 增值税 营业税金及附加
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二、成本与费用的估算
1.总成本费用估算
(1)生产成本加期间费用估算法
总成本费用=生产成本+期间费用
生产成本=直接材料费+直接燃料和动
力费+直接工资+其他直接支出+制造费用
期间费用=管理费用+财务费用+营业
费用
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（2）生产要素估算法
• 建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见附表1。 建设投资贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款， 银行要求建设单位从生产期开始的6 年间，按照每 年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的 利息；流动资金贷款年利率为5%。
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序 号 项目
年份
12
3
4 5-10
1
自由资金 2400 2400
A
IC
i(1 i)n (1 i)n 1
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③计算每年应付的利息
=年初借款余额×年利率
年初借款余额=Ic-本年之前各年偿还的本金累计
④计算每年偿还的本金
=A-每年支付利息
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例：已知某项目建设期末贷款本利和累计为 1000万元，按照贷款协议，采用等额还本 付息的方法分5年还清，已知年利率为6%。 求该项目还款期每年的还本额、付息额和还 本付息总额。
• (1)计算建设期贷款利息为： • 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利
率 • 第1 年贷款利息=（1600／2）×7％=56 (万元) • 第2 年贷款利息=[(1600+56)+1600／2]×7％=171.92(万元) • 建设期贷款利息=56+171.92=227.92(万元) • 计算各年初借款本息累计 • 年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上
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• 总成本费用估算表
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• （4）编制项目损益表（盈余公积金提取比 例为10%）：
• 产品销售税金及附加=销售收入×小规模纳 税人增值税税率×（1+城建税税率+教育附 加费率）
• 第3 年的销售税金及附加=9600×6%× （1+7%+3%）=633.6(万元)
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损益表
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（5）计算该项目的利息保障系数，对项目盈利能力加以分析 • 利息保障倍数=息前税前利润÷利息支出=（净利润+所得税
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• （3）编制总成本费用估算表为 • 无形资产年摊销额=无形资产价值÷摊销年限
=8000×5%÷5=80(万元) • 流动资金借款利息支出=流动资金借款×借款年利率
=600×5%=30(万元) • 生产期总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+维修
费+利息支出 • 第3 年的总成本费用
=5200+939.35+80+239.9544+30=6489.30(万元) • 编制项目总成本费用估算表 (将计算结果填人下表)
2 流动资金
贷款（不 含利息）
自有资金
2350
贷款
3 年销售收入
4 年经营成本
2
1500 1500
3
500 8000 4800
4-10
10000 6000
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问题： （1）编制建设期借款还本付息表。 （2）计算各年固定资产折旧额。 （3）编制总成本费用估算表。 （4）编制损益表（盈余公积金按15%的比率提取）。 （5）计算项目的自有资金利润率，并对项目的财务杠 杆效益加以分析。
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• 资本金利润率=净利润÷资本金
• =1659.7+1844.1+2344.1+2370.9+2397.7+2478.1+ 2504.9+2504.9）÷8÷4800
• =18104÷8÷4800=2263÷4800=47.1%
• 根据该项目损益计算表计算得出，第3 年的利息 保障倍数为10.18 倍，说明该项目偿债
残值。
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建设项目发生的资金投入、收益及成本情况
见附表1。建设投资贷款年利率为8%，建设期只计
利息不还款，银行要求建设单位从生产期开始的5
年间，按照等额偿还本息方式还清贷款。
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假定销售税金及附加的税率为6.6%，所得税
率为33%，行业基准投资收益率为12%。
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序 号 项目 1 建设投资
年份 1 自有资金 2350