工程部管理文件

紫居工程部管理文件

目录

一、项目经理岗位职责

二、项目经理施工流程

三、项目经理领款流程

四、工地文明施工细则

五、工程监理岗位职责

六、工程监理工作流程

一、项目经理岗位职责

岗位：项目项目经理

直接上级：工程部经理

协调部门人员：项目相关人员

（一）项目经理岗位责任

1、对所负责施工的工程项目就质量，工期，形象，安全，实际工程量统计负直接责任；

2、与公司内部相关人员和客户进行沟通，参与方案，预算及用材的论证工作(碰头会，参与者项目经理、设计师、监理，时间定为交底前，由设计师负责召开)；

3、协助工程监理验收及检查工作；

4、具体负责项目施工计划和方案的实施工作；

5、负责施工现场的管理工作；

6、负责工地各施工项目关键节点的照片上传；

7、负责工地主材或部分主材的安装质量；

8、负责工地各项目工人工费的审核；

9、制订培训计划，并组织实施培训，督导部属将培训的内容，落实到各工作岗位，并随时检查；培训效果，确保工人了解公司的工作要求；

10、实时了解工人动态（工人是否在公司工地施工）。

(二) 岗位权力：

1、在房屋未达到开工要求的前提下可拒绝开工；

2 、任免各项目的施工工人；

3 、判定各工程项目工程质量的合格与否

(三) 岗位要求：

1、能看懂装饰装修平面图、立面图、大样图、节点图、效果图、丈量尺寸和计算；

2、了解房屋的结构，装饰验收方法，质量标准的施工规范，熟练使用各种检测工具；

3、掌握工程管理的知识，公共关系知识，具有一定的组织、协调能力和较强的实施操作能力及施工现场管理水平；

二、项目经理施工流程

（一）碰头会

1.开工前检查图纸、预算是否齐全。

2.拿到图纸、预算后认真审核是否达到开工条件。

（二）原房交接办理：

装饰公司、业主、物业公司三方面预约时间对原房进行交接。

首先是办理装修许可证，一般情况，办理装修许可证需要施工负责人的身份证复印件、业主身份证复印件、装饰公式营业执照复印件、装饰公司建筑施工许可证复印件、有关拆除新建的改造图及装修押金等。具体情况与小区物业要求为准。

（三）开工交底：

1.根据图纸结合现场情况和客户要求确定拆除部分和水电位。

2.根据图纸和预算结合现场情况提出施工要求。

3.对原有水管进行打压测试。

4.根据监理现场检查情况提出相应的应对建议。

5.确定进场施工时间。

（四）排施工项目计划表上交到工程部经理处及填写主材发货单上交到材料部。

（五）拆除工程：

1.根据图纸对现场实施拆除。

2.对现场进行清洁打扫。

3.提前邀请监理到现场验收。

4.将现场施工情况拍照发送到微信群（不少于6张）。

（六）工地形象：

1.用专用材料将进户门门口、进户门、窗户等室内原有品进行保护。

2.对原房墙顶面进行墙固滚涂。

3.在墙面弹出1m标准线、门头线、阴阳角线。

4.粘贴各类提示标牌。

5.提前邀请监理到现场验收。

6.拍照发送到工地群中（不少于9张）

（七）混凝土浇灌及钢结构工程：

1．对进场材料进行验收并邀请客户到场验收（若客户未能到场验收，请客户将委托公司相关人员直接验收的要求以文字形式发送到微信群）。

2. 将各类关键材料整体及横切面拍照发送到微信群。（不少于6张）。3．安排工人文明施工，将施工照片发送到微信群（不少于6张）。

4. 施工过程中保持现场清洁、正齐。

5. 提前邀请客户及监理到现场验收（若客户未能到场验收，请客户

将委托公司相关人员直接验收的要求以文字形式发送到微信群）。（八）水电工程：

1. 安排工人施工。

2. 对水电材料进行验收并拍照发送到微信。

3. 将工人施工过程拍照发送到微信群。

4. 水电工程结束提前邀请客户及监理到场验收。

5. 提醒客户交进度款。

（九）防水工程：

1. 在客户款项到位后安排工人进行防水施工（特殊情况需总经理同

意方可施工，总经理通知必须是以文字形式否则项目经理有权拒绝开工）。

2. 在检查防水层无误后进行闭水测试。（测试时间48小时）。

3. 将各区域防水施工情况拍照发送工地微信群（不少于6张）。（十）泥作工程

1. 组织安排工人施工。

2. 邀请客户验收核对各类墙地砖及石材，若客户未能到场验收，请客户将委托公司相关人员直接验收的要求以文字形式发送到微信群，并将各类墙地砖及石材拍照发送到微信群，请客户确认，客户确认后方可施工。

3. 保持现场干净、整洁。

4. 将工人施工过程拍照发到微信群（不少于9张）。

5. 泥作完成后提前邀请客户和监理到场验收。

（十一）木作施工

1. 到现场验收木作材料。

2．安排工人进场施工。

3．将工人施工过程拍照发送到微信群并邀请监理验收隐蔽工程。

在吊顶封板前柜体完工后做出中期决算提醒客户交中期款。

4. 确定款项到位后安排工人继续施工。

5.保持现场干净整洁。

6.邀请监理到场验收。

（十二）涂装工程：

1.安排工人进场施工。

2.保持现场卫生。

3.拍照发送到微信群。

4.邀请监理到场验收。

（十三）安装工程：

1．安排工人进场施工。

2．协助材料商工人到场施工。

3．保持现场干净整洁。

4．拍照发送到微信群。

（十四）家政清洁：

1.安排工人进场施工。

2.到场验收。

3.邀请监理初检。

（十五）总检

邀请客户及公司相关人员总检。