万达广场前期商业市场调研及定位报告50页
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城厢镇区位优势得天独厚，与上海仅有一河一路之隔，东靠太仓经济开发区，南临上 海嘉定，西接昆山。至上海、苏州市中心均为50公里左右，到上海虹桥机场仅半个小 时车程，一小时可达浦东国际机场，距上海国际航运中心北翼配套港-太仓港18公里。 境内交通便捷，航运发达，沿江高速、苏昆太高速、204国道、339省道和盐铁塘、 新浏河穿境而过。
告50页
3、经济数据
3.1城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零 售消费总额 ）
2010年地区生产总值730.32亿元，比上年增长15.8% 城市人均GDP；90134元，比上年增长12.9% 固定资产投资总额；335.45亿元，比上年增长18%，增速高于苏州1 个百分点。 房地产投资总额；63.04亿元，比上年增长53.6 % 社会消费品零售总额；141亿元，比上年增长17%
万达广场前期商业市场调研及定位报 告50页
一、城市介绍
4. 结 论
• 太仓属于工业港口城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相 对富裕，具有一定的中高档消费基础。
• 二三产业为支柱产业，其中工业、高新技术、化工、建筑业比重大， 大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水 平，对 中高档消费起引导作用。
• 消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。
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二、区域介绍
1、区域概况 2、经济结构 3、交通概况 4、结论
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二、区域概况
1、区域介绍
城厢镇为太仓市府所在地，是全市政治、经济、文化中心。全镇区域面积126平方公 里，常住人口15万人，下辖4个街道办事处，2１个社区居委会，6个行政村。是底蕴 深厚的文化之乡，也是长三角新兴的工业城镇。是太仓市近年重点旧城改造的区域之 一。目前相关配套不足，项目周边以工厂、企业、作坊业为主，已入住楼盘及居民相 对匮乏。
公交方面：干支线29条，太仓车站、五洋商城、南京路、人民路、郑和路、上海路、县府街、毛太路、为主要
客运重叠站。
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二、区域介绍
4. 结 论
区域经济对商业的影响：太仓市虽然规划7个镇，3个开发区，但最重要的还是市中心 的城厢镇，以及太仓未来重点发展的陆渡镇区域，与市政府和主城区紧密相连,很多 资源可依托而生。城厢镇强大的经济发展势头所产生的相应拉动力，势必带动片区的 发展。高标准的产业配套先行，城厢镇已成为太仓经济发展的新引擎。产业升级必将 带来消费需求，随着商业配套的逐步开发成熟，太仓城市核心倾斜趋势明显。 区域交通对商业的影响:城厢镇目前已形成“三纵三横”的主干道格局，“三纵”自 东向西分别是上海路、郑和路、滨河路。“三横”从南到北分别是东仓路、东亭路、 太平路。这六条主干道把城西片区各部分紧密联系，便于规划设置商务、金融、办公 及商业设施，同时又与主城区极具融通，进一步加强城城厢镇以居住、休闲商业、商 务办公等功能为主的城市副中心地位，与主城区形成功能互补、和谐发展局面。 项目的机会：项目所处城厢镇位于老城区人民路步行街核心商圈辐射边缘，商业布局 处于空白点，随着城厢镇的进一步开发建设，项目前景十分看好。
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一、城市介绍
太仓是吴文化的发祥地之一，总面积822.9平 方公里，其中水域面积285.9平方公里，长江面 积173平方公里。位于江苏省东南部，长江口 南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上 海，西连昆山，北接常熟。 “金三角”几何中 心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联 运、江河换装的天然良港，是长江下游地区最 佳港址之一。被誉为国家卫生城市、国家园林 城市、国家环保模范城市和国家生态城市称号。 港口城市太仓，有锦绣江南“金太仓”、上海 浦东“后花园”之誉，是江苏省经济最为发达 的县(市)之一。太仓气候宜人、物产丰富，是 典型的江南鱼万达米广之场乡前期。商业市场调研及定位报
万达广场前期商业市场 调研及定位报告50页
2020/10/31
万达广场前期商业市场调研及定位报 告50页
目录
一、城市概览（魅力展现等） 二、区域介绍（区位优势等）
三、城市商业（商圈概况等） 四、项目分析（优势劣势等）
五、项目定位（卖点提炼等） 六、品牌落位（业态规划等）
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一、城市介绍
3.2居民富裕程度（人均工资水平历年增长对比、农民收入 对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比 ）
2010年城镇职工年平均工资40261元，比上年增长11.65% 城镇居民人均支配收入30629元，比上年增长12.1% 农民人均纯收入14662元，比上年增长13% 城乡居民人均储蓄余额47472元，比上年增长15.81% 城镇居民家庭恩格尔系数为34.0%,农村居民家庭恩格尔系数为35.30% 城镇居民人均住房面积39.5平米，农村居民人均住房面积76.3平米
一、城市概览
1、城市卖点
2、总体介绍
3、经济数据
Leabharlann Baidu
4、结 论
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一、城市概览
德企之乡、江南水城、名人谷地、金色太仓 ----中国 江苏 太仓
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一、城市介绍
2.总体介绍
2010年全国县域经济基本竞争力排名中排名“第七” 世界500强企业太仓占16席 全年证券交易额503.72亿元，股票交易活跃，期末证券开户数42145户。 全市下辖7个镇、3区 2010年常住人口达81.09万人,户籍人口47.01万人，外来人口34.08
近年来，城厢镇--“大力推进城市化，全力发展内外资”，全镇拥有规模企业104家， 已成为国内国际资本投入的高密度地区之一。逐步建成了以204国道为轴心的西部商 贸物流带，城镇建设日新月异，目标建设成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一 体的城市副中心。
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二、太仓介绍
2、经济结构概况
2.1 经济数据
按照在地统计口径，2010年全年完成地区生产总值730.23亿元， 增长15.8 %；财政总收入180亿元，增长23.4%，城镇居民人均可 支配收入30629元，增长12.1 %；城镇登记失业率控制在2.25%。 社会消费品零售总额达141元，比上年增长17% 。
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二、区域介绍
3. 交通概况
高速方面：区域内公路网健全，有204国道，339省道，338省道，沿江高速，苏昆太高速。
机场方面：上海虹桥机场（距35公里约半小时车程），上海浦东机场（约75公里，约一小时车程），新辟美国 洛杉矶杉矶等国际国内航线8条，台湾航线增至每周2班，与高雄港缔结合作港。
水路方面：太仓港为江苏省长江五大内河港之一，“区港联动、虚拟口岸”快速通关模式联动区域拓展至南京、 无锡、常州、南通等地。全年完成集装箱吞吐量221万标箱、货物吞吐量8058万吨，分别增长46.1%和 56.1%。
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3、经济数据
3.1城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零 售消费总额 ）
2010年地区生产总值730.32亿元，比上年增长15.8% 城市人均GDP；90134元，比上年增长12.9% 固定资产投资总额；335.45亿元，比上年增长18%，增速高于苏州1 个百分点。 房地产投资总额；63.04亿元，比上年增长53.6 % 社会消费品零售总额；141亿元，比上年增长17%
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一、城市介绍
4. 结 论
• 太仓属于工业港口城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相 对富裕，具有一定的中高档消费基础。
• 二三产业为支柱产业，其中工业、高新技术、化工、建筑业比重大， 大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水 平，对 中高档消费起引导作用。
• 消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。
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二、区域介绍
1、区域概况 2、经济结构 3、交通概况 4、结论
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二、区域概况
1、区域介绍
城厢镇为太仓市府所在地，是全市政治、经济、文化中心。全镇区域面积126平方公 里，常住人口15万人，下辖4个街道办事处，2１个社区居委会，6个行政村。是底蕴 深厚的文化之乡，也是长三角新兴的工业城镇。是太仓市近年重点旧城改造的区域之 一。目前相关配套不足，项目周边以工厂、企业、作坊业为主，已入住楼盘及居民相 对匮乏。
公交方面：干支线29条，太仓车站、五洋商城、南京路、人民路、郑和路、上海路、县府街、毛太路、为主要
客运重叠站。
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二、区域介绍
4. 结 论
区域经济对商业的影响：太仓市虽然规划7个镇，3个开发区，但最重要的还是市中心 的城厢镇，以及太仓未来重点发展的陆渡镇区域，与市政府和主城区紧密相连,很多 资源可依托而生。城厢镇强大的经济发展势头所产生的相应拉动力，势必带动片区的 发展。高标准的产业配套先行，城厢镇已成为太仓经济发展的新引擎。产业升级必将 带来消费需求，随着商业配套的逐步开发成熟，太仓城市核心倾斜趋势明显。 区域交通对商业的影响:城厢镇目前已形成“三纵三横”的主干道格局，“三纵”自 东向西分别是上海路、郑和路、滨河路。“三横”从南到北分别是东仓路、东亭路、 太平路。这六条主干道把城西片区各部分紧密联系，便于规划设置商务、金融、办公 及商业设施，同时又与主城区极具融通，进一步加强城城厢镇以居住、休闲商业、商 务办公等功能为主的城市副中心地位，与主城区形成功能互补、和谐发展局面。 项目的机会：项目所处城厢镇位于老城区人民路步行街核心商圈辐射边缘，商业布局 处于空白点，随着城厢镇的进一步开发建设，项目前景十分看好。
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一、城市介绍
太仓是吴文化的发祥地之一，总面积822.9平 方公里，其中水域面积285.9平方公里，长江面 积173平方公里。位于江苏省东南部，长江口 南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上 海，西连昆山，北接常熟。 “金三角”几何中 心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联 运、江河换装的天然良港，是长江下游地区最 佳港址之一。被誉为国家卫生城市、国家园林 城市、国家环保模范城市和国家生态城市称号。 港口城市太仓，有锦绣江南“金太仓”、上海 浦东“后花园”之誉，是江苏省经济最为发达 的县(市)之一。太仓气候宜人、物产丰富，是 典型的江南鱼万达米广之场乡前期。商业市场调研及定位报
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一、城市概览（魅力展现等） 二、区域介绍（区位优势等）
三、城市商业（商圈概况等） 四、项目分析（优势劣势等）
五、项目定位（卖点提炼等） 六、品牌落位（业态规划等）
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一、城市介绍
3.2居民富裕程度（人均工资水平历年增长对比、农民收入 对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比 ）
2010年城镇职工年平均工资40261元，比上年增长11.65% 城镇居民人均支配收入30629元，比上年增长12.1% 农民人均纯收入14662元，比上年增长13% 城乡居民人均储蓄余额47472元，比上年增长15.81% 城镇居民家庭恩格尔系数为34.0%,农村居民家庭恩格尔系数为35.30% 城镇居民人均住房面积39.5平米，农村居民人均住房面积76.3平米
一、城市概览
1、城市卖点
2、总体介绍
3、经济数据
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4、结 论
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一、城市概览
德企之乡、江南水城、名人谷地、金色太仓 ----中国 江苏 太仓
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一、城市介绍
2.总体介绍
2010年全国县域经济基本竞争力排名中排名“第七” 世界500强企业太仓占16席 全年证券交易额503.72亿元，股票交易活跃，期末证券开户数42145户。 全市下辖7个镇、3区 2010年常住人口达81.09万人,户籍人口47.01万人，外来人口34.08
近年来，城厢镇--“大力推进城市化，全力发展内外资”，全镇拥有规模企业104家， 已成为国内国际资本投入的高密度地区之一。逐步建成了以204国道为轴心的西部商 贸物流带，城镇建设日新月异，目标建设成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一 体的城市副中心。
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二、太仓介绍
2、经济结构概况
2.1 经济数据
按照在地统计口径，2010年全年完成地区生产总值730.23亿元， 增长15.8 %；财政总收入180亿元，增长23.4%，城镇居民人均可 支配收入30629元，增长12.1 %；城镇登记失业率控制在2.25%。 社会消费品零售总额达141元，比上年增长17% 。
万达广场前期商业市场调研及定位报 告50页
二、区域介绍
3. 交通概况
高速方面：区域内公路网健全，有204国道，339省道，338省道，沿江高速，苏昆太高速。
机场方面：上海虹桥机场（距35公里约半小时车程），上海浦东机场（约75公里，约一小时车程），新辟美国 洛杉矶杉矶等国际国内航线8条，台湾航线增至每周2班，与高雄港缔结合作港。
水路方面：太仓港为江苏省长江五大内河港之一，“区港联动、虚拟口岸”快速通关模式联动区域拓展至南京、 无锡、常州、南通等地。全年完成集装箱吞吐量221万标箱、货物吞吐量8058万吨，分别增长46.1%和 56.1%。