重庆长寿区生态旅游项目开发建议书

协调事宜
1、规划方案进行局部调整，取消项目内横穿的两条市政道路或进行下穿或架空； 2、项目左侧主入口处约40亩的出让土地须纳入此项目进行统一规划建设； 3、项目市政设施：给排水、电力、通讯、天然气等配套设施需完善； 4、目前土地流转时间太短，不利项目后期发展，建议采用PPP中的BOT模式进行
合作，此项目土地由政府交与我方后，我方承诺5年内项目建设投资强度达到 人民币5亿元，经营期30年后无偿交还政府经营管理。
项目意境展示-婚庆基地
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预期效益-经济效益
项目建成效益 年 产 值： 约1.2亿元(人民币) 游客数量：约160万人次/年 就业岗位：约1000个 每年税收：约1000万元(人民币)
项目拉动产业经济：
乡村旅游
现代都市农业区
休闲度假产业 酒店、会议会展
教育等其他相关产业
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No
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策略是吸引相关游客并引进经 营川渝旅游路线的旅游公司开展 横向合作，提升项目的内涵与外 延，提高综合赢利能力。
生态文 化
生态文化，重点在于展示 长寿特有动植物资源和生态 环境，营造营造园林景观和 农田景观、突出区域派园林 设计的特色，让游客体验和 享受在花团锦簇、四季芬芳 中进行购物、用餐和休闲的 无穷乐趣。园区将整合花卉 业合作伙伴，联合总公司花 卉事业部共同策划和打造园 区独特的“花海景观”。
婚庆基地等布局未来行3业品牌。
文化定位
整个项目以长寿生态文化为主线，并融入川渝的旅游文化、民俗文化等，呈现出鲜 明的项目个性与蓬勃的生命力，使之成为区域旅游的集散中心。
旅游文 化
旅游文化，重点反映川渝两 地的著名景区和景点，例如成都 的锦里、重庆的长寿湖等。结合 项目周边的景点打造，在标志性 建筑上或景观上对相应元素进行 适度表现。
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2016年6月
概念方案-动线布局
设计灵感-丹麦蒂沃利公园
设计灵感-西班牙冒险港
设计灵感-美国六旗游乐园
设计灵感-入口
设计灵感-水上游乐
愿景展望
项目意境展示-两日游项目
项目意境展示-入口
项目意境展示-生态过山车
项目意境展示-卡丁车
项目意境展示-露天烧烤体验
项目意境展示-百果园
项目意境展示-百花园区
项
规
愿
协
目
划
景
调
定
设
展
事
位
计
望
宜
项目定位
业态定位
户外运动
婚庆基地
互动体验园
休闲美食பைடு நூலகம்
生态旅游综合体
可赢利、可持续、可复制！
1.六位一体： 园区以生态产业综合体为核心，包括 互动体验、 户外运动、休闲美食、婚庆基地及科普拓展等多种 业态。 2.产业支撑： 项目间业态互补、互为支撑。主题文化提纲挈领， 互动体验创造亮点，系统化服务提升档次，美食游 憩拉动人气，科普拓展画龙点睛，生态旅游业综合 体拔高项目，建立综合性竞争力。 3.主次分明： 复合型生态园区须重点突出，核心项目为生态旅游 综合体，花重金、下大力气打造和运营，包括主题 文化与门户景观，也适度倾斜。经营项目则需要通 过产业整合和招商引资来补足短板。 4.虚实有度： 整体项目虚实结合，生态产业、美食游憩、观光采 摘与休闲服务为实，而科普拓展与婚庆景观则为虚。 5.长短结合： 休闲美食、互动体验等侧重短期赢利，而科普拓展、
民俗文 化
园区将重点表现重庆民俗的 特点，丰富的特产、美食等，重 点包括以商超模式进行管理，原 则独家经销，统一管理，独立核 算。展开形式多样的园区营销活 动。重点招云南红酒、干鲜花卉、 普洱茶、坚果、热带水果、民族 饰品、珠宝玉器等，引进专业商 场，展开联营。
规划设计
概念方案-总平图
概念方案-功能布局