日照市房地产调研报告20110220

日照市房地产Baidu Nhomakorabea场基本情况及楼盘介绍
（一）日照市房地产市场基本情况 近几年，受国家宏观调控政策和国际金融危机 的影响，全市房地产开发市场波动较大。 2008年日照市房地产开发投资总体呈上涨态势， 但商品房成交量同2007年相比跌势明显，特别是 2008年8-9月份以后，全市房地产投资规模在惯性作 用下虽未出现明显萎缩，但房屋销售较2008年上半 年更是大幅下挫，企业回笼资金困难。2008年10月， 国家出台一系列新政支持房地产业发展，央行年内 第三次下调利率，房地产投资及销售在政策刺激下 于年底有所好转。延续至2009年，房地产开发市场 开始回暖，但总体下降的态势短期内难以改变，投 资规模持续回落，房屋销售继续萎缩，土地购置与 土地开发等房地产开发先行指标投入不足，企业资 金紧张状况依然持续，房屋空置面积急剧增加。这 一状态至2009年9月份开始好转，首先是房地
日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍
（二）近期楼盘介绍 1.中央绿城
开盘时间：二期2010-12-03 ，建筑面积： 46万㎡ ，位臵：日照市海曲东路与临沂 路交汇处西100米，均价：4700元/㎡， 开发商：日照恒宇房产 注：模仿绿城集团绿园系列，礼聘名列上 海绿城物业公司担任项目的全程物业顾问
日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍
日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍
产投资开始止跌回升，其次是房屋销售在经过一年 的连续下跌后于2009年11月份开始恢复性增长，投 资及销售双双下跌的局面得以彻底改观。2010年， “新国十条”及相关配套政策措施颁布以来，日照 市房地产市场未受太大影响，依然延续了2009年底 的良好势头。但也应当看到，今年房地产投资及销 售的快速增长与上年基数较低有一定关系，且房屋 销售面积已从5月份开始环比下降。下半年市场增长 速度虽有所放缓，但房地产开发投资总体呈上涨态 势。
2.蓝天海景国际
楼盘热销中 ，建筑面积：11万㎡ ，位臵：日照市山海天旅游度假区黄海三路与海 滨一路交汇处 ，均价：7600元/㎡，开发商：山东蓝天房地产开发有限公司
日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍 3.安泰· 水晶城
城市综合体楼盘热销中 ，建筑面积：60万㎡ ，位臵：日照市东港区海曲东路与兖 州路交会处 ，均价：5000元/㎡（毛坯），开发商：日照安泰房地产开发有限公司
当前日照市房地产市场的发展现状及走势
同期为零的情况下，拉动商品房销售面积增长13.9 个百分点，销售额增长19.1个百分点。 从调查情况看，全部被调查单位均表示商品房 销售面积比政策出台前减少，销售价格与政策出台 前持平，而销售减少的主要原因是购房者对市场房 价下降的预期和对调控政策的继续观望等待。 （三）面对楼市新政，商品房销售价格继续上扬， 总体房价下跌的可能性不大。 2010年以来，房屋销售价格延续了2009年的上 涨态势。据抽样调查资料显示，2010年上半年新建 商品房屋销售价格同比上涨5.3%，其中4、5、6月 份同比分别上涨5.5%、6.7%、6.0%，环比上涨
日照市城市概况介绍
旅游景观多样。沿海64公里金沙滩，水清浪稳， 滩平沙细，为中国北方沿海所少见，是避暑、度假、 疗养的理想胜地，发展旅游潜力巨大。五莲山主峰 海拔515.7米，宋代苏轼在密州做知州时，曾以“奇 秀不减雁荡”赞誉此山；九仙山主峰海拔697米，方 圆55平方公里，为日照境内最大的山群，苏轼曾诗 赞“九仙今已压京东”，山上有著名的“孙膑书 院”；莒县浮来山银杏树为“天下第一银杏树”， 树高27.4米，树围15.7米，树龄3500多年。
日照市房地产市场拓展的意见建议
四、日照市房地产市场拓展的意见建议
日照市房地产市场拓展的意见建议
日照作为“文明的发祥地、亚洲最古老的城市、 最适合人类居住的城市之一、水上运动之都、新兴的 沿海开放城市、海滨生态市、东方太阳城、东部沿海 的铁路公路水路交通枢纽”，区位优势不断提升，知 名度和影响力逐渐扩大，基础设施日臻完善，生态环 境日益改善，城市发展空间广阔、市场潜力巨大，为 房地产业发展提供了得天独厚的条件。在房地产市场 迅速发展的今天，日照正以其丰厚的文化底蕴、美丽 的海滨风情、良好的投资环境、广阔的发展空间，被 越来越多的海内外朋友所看好，成为发展中的宝地， 投资兴业的热土。希望我们绿城集团能来这片充满商 机的城市开疆拓土，在创造美丽城市的篇章下写下更 加辉煌的一笔！
日照市城市概况介绍
（ 二 ） 生 态 景 观 环 境 简 述
日照市城市概况介绍
日照市生态环境宜人。日照拥有独具魅力的生态 环境优势。这里地处我国南北气候过渡地带，属暖 温带半湿润季风区大陆性气候，冬无严寒，夏无酷 暑，降水丰沛，光照充足，既有南方空气湿润的特 点，又有北方四季分明的特征，被誉为“南方的北 方，北方的南方” ，是长江以北最大的绿茶产区和 毛竹生长带。境内百公里海岸线上，有绵延64公里 的优质沙滩，“蓝天、碧海、金沙滩”的优美风光 令人陶醉。日照空气质量符合国家一级标准，近岸 海域水质达到国家一类海水标准，饮用水源水质合 格率达100%。被确定为国家可持续发展实验区、中 国优秀旅游城市、国家环保重点城市、国家生态示 范区建设试点市和国家循环经济试点市。
当前日照市房地产市场的发展现状及走势
0.6%、1.2%和0.3%，新政的实施并未造成日照市 房屋销售价格的下降，但6月份环比涨幅明显缩小。 9家被调查企业中，有8家企业表示商品房屋销 售价格与政策出台前持平，1家企业销售价格下降。 综合分析，目前虽然在一些大城市出现房产价格下 降，但是在二、三级市场房价将不会受很大影响。 另外日照市商品房屋销售价格与周边地市相比不高， 尤其与青岛、威海、烟台等城市相比，在居住环境 及条件相近的情况下，价格相对较低。因此，日照 市总体房价下跌的可能性不大。
日照市城市概况介绍
日 照 万 平 口 景 区 金 沙 滩
五 莲 山 一 角
3500
亚洲最早的城市
多 年 的 天 下 第 一 银 杏 树
日照市城市概况介绍
（三）交通情况简述 日照区位优势明显，拥有得天独厚的区位优势 和港路优势。 作为鲁南地区的直接出海口，国家重点开发建 设的沿海主轴线和日（照）西（安）沿桥经济带主 线在此相接，素有"两港通四海,一线系亚欧"之美誉。 日照交通发达，运输便利，集港口、铁路、公路运 输于一身，是重要的海陆交通枢纽。日照拥有日照、 岚山两个国家一类对外开放港口，日照港是中国第 二大煤炭输出港，岚山港拥有中国北方最大的液体 化工码头。两港不冻不淤，陆域开阔，地质条件良 好，可建设泊位166个，吞吐能力可达到5.8亿吨， 特别适宜建设十万吨级以上深水泊位。
汇报完毕！ 谢谢！
当前日照市房地产市场的发展现状及走势
三、当前日照市房地产市场的发展现状及走势
当前日照市房地产市场的发展现状及走势
（一）房地产开发投资快速增长，并将逐渐趋于平 稳，住宅投资比重略有提升。 调查发现，9家企业中，5家企业均表示开发投 资比政策出台前减少，3家表示持平，只有1家企业 投资增加。投资减少的主要原因一是销售下降导致 的开发意愿下降，二是市场前景不明，观望氛围浓 厚。在这些大企业的影响下，日照市房地产开发投 资恐难以保持快速增长的局面。但也应当看到。 2010年全市商品房施工面积296.02万平方米，同比 增长了28.8%。其中四季春城、中央绿城、阳光海 岸、御景东方、轿顶山花园、观海苑家居广场等大 批项目开工建设，新开工面积达到67.1万平方米，
日照市城市概况介绍
日 照 铁 路 高 速 公 路 交 通 图
沿 海 高 铁 规 划 图
日照市城市概况介绍
（四）日照城市宣传片 日照城市概况更多精彩详见如下宣传片（时间 08’22’’）
日照城市宣传片-320x240.Flv
日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍
二、日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍
日照市城市概况介绍
（ 一 ） 地 理 行 政 简 述
日照市城市概况介绍
“港城”日照是一座新兴的沿海港口城市，位于 正在崛起的泛黄海经济圈、环太平洋经济圈与新亚 欧大陆桥经济带的结合部，地处我国大陆沿海中部、 山东半岛南翼，东临黄海，西靠沂蒙，北连青岛、 潍坊，南接江苏连云港。全市总面积5310平方公里， 其中山区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线100公 里。现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县和日照经 济开发区、山海天旅游度假区。有54个乡镇、街道， 2981个村居，总人口约300万人。
日照市房地产市场 调研报告
青岛绿城华川公司工程管理部 史万德
目
录
一、日照市城市概况介绍 二、日照市房地产市场基本情况及楼盘介 绍 三、当前日照市房地产市场的发展现状及 走势 四、日照市房地产市场拓展的意见建议
日照市城市概况介绍
一、日照市城市概况介绍
日照市城市概况介绍
一 、 日 照 市 城 市 概 况 介 绍
当前日照市房地产市场的发展现状及走势
增长220.4%。另外，建筑安装工程价格二季度同比 上涨了5.2%，其中钢材价格上涨8.2%。这些因素对 房地产投资的刚性增长都会产生一定的推动作用， 投资在经过2010年的高速增长后仍将会保持适度增 长。 （二）商品房销售面积及销售额大幅攀升，但同样 面临着渐趋平缓的局面。 2010年，在商品住宅和办公楼销售的拉动下， 全市商品房销售面积完成44.62万平方米，同比增长 61.6%；商品房销售额完成15.5亿元，增长93.6%。 其中，完成住宅销售40.23万平方米，增长54.6%； 销售额13.76亿元，增长88.8%。办公楼销售在上年
日照市城市概况介绍
日 照 港 （ 石 臼 ） 一 角
岚山港-远眺图片
日照市城市概况介绍
日照境内高速公路、铁路呈“两横两纵”格局， 与全国交通干线相连。日（照）东（明）高速公路 横穿鲁南，跨越京沪、京福高速公路、直达中原腹 地，贯穿日照的同（江）三（亚）高速公路北起中 俄边境，南至海南省，纵贯中国南部沿海主要城市。 菏日铁路东与日照港、岚山港相接，西与陇海、兰 新铁路相汇，经新疆阿拉山口出境，可直达荷兰鹿 特丹和比利时的安特卫普等欧洲口岸；胶（州）新 （沂）铁路纵贯日照，是中国东部沿海铁路大动脉。 “青岛—日照—上海”沿海高速铁路的规划建设， 使日照成为东部沿海新的铁路交通枢纽。