光谷科技大厦
国内不同模式开发区的典型经验
国内不同模式开发区的典型经验国内开发区的发展真的是个有趣的话题，咱们来聊聊吧。
你知道开发区有多少种模式吗？有的像火箭一样飞速发展，有的则慢慢悠悠，甚至有点像老牛拉车。
不过，不管怎么说，每个开发区都有自己的“绝活”，这可得好好说说。
像深圳的高新技术产业园区，真是个人才济济的地方，年轻人一个个脑袋灵光闪闪，科技创新那是一个接一个。
说到这，很多企业就像乘风破浪的船，借着这股东风，迅速崛起。
再看看杭州，阿里巴巴的老家，电子商务简直是让人目不暇接。
小伙伴们上网购物就像喝水一样简单，几乎是随手就能下单。
这里的开发区，简直是个数字化的乐园，各种创业项目层出不穷，年轻人的创意如雨后春笋，真是让人眼花缭乱。
相关部门那是全力支持，资金、，一把手都来了，真是“金砖银砖砌成的路”，大家都想在这里捞金。
再说说成都，嘿，那可是个生活节奏慢得让人怀念的地方。
这里的开发区有自己的特色，注重的是“人”和“环境”。
大家在这里工作，压力小，生活也很惬意。
成都是个美食天堂，边吃边干活，这样的生活谁不想要啊？开发区里有很多孵化器，像温室里的花儿，娇嫩而又富有生机，鼓励那些有梦想的小伙伴们一起追梦。
再加上那满街的美食，真是让人流连忘返，工作的时候也能随时补充能量。
然后是武汉，哇，那边的发展速度简直让人瞠目结舌。
武汉的光谷，科技氛围浓厚，各种高科技企业在这里落地生根。
这里的小伙伴们个个都是学霸，追求创新的热情如火如荼。
每年举办的科技博览会，简直就是个盛宴，吸引了无数企业和创业者来此“赶集”。
说真的，真的是一个“英雄辈出”的地方，大家在这里拼搏奋斗，活得可精彩了。
还有天津，那里的开发区可是充满了“海洋气息”。
依托港口的优势，吸引了无数外资企业。
大家在这里不仅能赚到钱，还能享受到国际化的氛围，真是“海阔凭鱼跃”的感觉。
每个人都像是“乘风破浪”的航海者，心中都怀揣着梦想，努力去探索未知的世界。
说实话，这种氛围真的很让人向往，生活和工作都充满了活力。
武汉地区写字楼的分布情况
武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
激光整平金刚砂耐磨地坪施工方案
（5）、打磨、抛光 大型磨光机进行抹光，当混凝土表面水迹消逝；踩踏混凝土时， 混凝土表面留有较浅的脚印时可开始磨光机打磨作业（具体打磨时间 依据现场人员经验，与混凝土材料和天气情况等有关）。分两次施撒
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湖北益安佳文建筑工程有限公司 耐磨材料，采用单盘磨光机配合驾驶式大型研磨机进行研磨抛光粉光 工作。其间的时间间歇按混凝土的硬化情况而定；柱子周边及边角区 域的抹光用熟练工手工仔细进行粉光。
• 混凝土抗压强度：C30； • 水灰比在 0.55 以下； • 粗骨料最大粒径不超过 25mm； • 采用中砂； • 混凝土现场坍落度要求：120±20mm； • 混凝土泵车运输时间不宜超过 30 分钟，并每小时施工面积 150∽200m2 为宜； • 严禁在现场掺水。
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湖北益安佳文建筑工程有限公司 B. 卸料方式 为使地坪平整度满足业主的使用要求，而且采用小型激光整平机 整平，故采用泵送混凝土。混凝土卸料位置和速度要配合整平机整平 的顺序和速度，要从左至右规则卸料。 计划安排好混凝土泵送线路及转运车路线，泵管必须避免接触钢 筋网片，拆卸泵管时注意保护钢筋网片。
武汉最值得一游的科技园区有哪些
武汉最值得一游的科技园区有哪些武汉，这座充满活力与创新的城市，科技园区如繁星般闪耀。
在这里，不仅能感受到前沿科技的魅力，还能体验到创新驱动的产业发展。
接下来，让我们一起探索武汉那些最值得一游的科技园区。
东湖新技术开发区无疑是武汉科技园区的璀璨明珠。
它被誉为“中国光谷”，是我国光电子信息产业的重要基地。
在这里，汇聚了众多国内外知名的高科技企业，涵盖了激光、通信、集成电路等多个领域。
走进东湖新技术开发区，你会被其现代化的建筑和浓厚的创新氛围所吸引。
园区内宽敞整洁的道路两旁，高楼大厦林立，研发中心、办公楼和生产厂房错落有致。
光谷生物城也是不可错过的好去处。
它专注于生物医药产业的发展，聚集了一大批优秀的生物医药企业和研发机构。
在这里，你可以了解到最新的生物医药技术和研发成果，感受生命科学的神奇与魅力。
从基因测序到药物研发，从医疗器械到生物制药，各个环节的创新成果都在这里展示和转化。
武汉未来科技城则以其前瞻性的规划和高端的产业定位引人注目。
它聚焦于新能源、新材料、智能制造等战略性新兴产业，吸引了众多国内外顶尖的科研团队和创新企业入驻。
漫步在未来科技城，仿佛置身于未来世界，各种前沿的科技应用和创新理念让人眼前一亮。
这里的建筑设计独具匠心，充满了科技感和现代感，为创新者们提供了舒适、高效的工作环境。
还有沌口经济技术开发区，它在汽车制造和相关产业方面有着深厚的积累和优势。
区内众多汽车品牌的工厂和研发中心，展示了现代汽车工业的高度自动化和智能化生产流程。
你可以亲眼目睹一辆辆汽车从零部件组装到整车下线的全过程，感受工业制造的强大力量。
除此之外，武汉软件新城也是值得一游的地方。
它以软件和信息技术服务为主导产业，吸引了众多软件开发、云计算、大数据等领域的企业。
在这里，你能看到软件开发人员们的忙碌身影，了解到最新的软件应用和技术创新。
这些科技园区之所以值得一游，不仅仅是因为它们展示了先进的科技成果和创新的产业模式，还因为它们为城市的发展注入了强大的动力。
海淀区写字楼一览表
[海淀上地]永丰产业基地丰惠中路7号 [海淀上地]上地东路35号 [海淀学院路]学清路16号 [海淀中关村]苏州街33号 [海淀中关村]南大街2号院3 [海淀中关村]善缘街1号 [海淀中关村]知春路111号 [海淀北太平庄]北太平庄路18号 [海淀中关村]海淀路46号(北大南门) [海淀中关村]中关村南大街34号 [海淀中关村]花园东路11号 [海淀中关村]北三环西路43号(联想桥) [海淀紫竹桥]紫竹院路31号 [海淀学院路]志新路二里庄35号 [海淀上地]上地信息产业基地开拓路11号 [海淀中关村]中关村南大街2号 [海淀中关村]南大街11号 [海淀中关村]知春路113号(知春路) [海淀中关村]北四环路68号(与苏州街交叉路口的西南角) [海淀北太平庄]海淀红联南村44号 [海淀中关村]中关村南大街甲6号(数码大厦友谊宾馆) [海淀紫竹桥]海淀首体南路9号 [海淀中关村]中关村南大街52号 [海淀中关村]三里河路15号 [海淀中关村]知春路58号(翠宫饭店) [海淀紫竹桥]西三环北路89号 [海淀中关村]中关村丹棱街3号 [海淀紫竹桥]海淀车道沟10号院 [海淀上地]东北旺西路8号 [海淀中关村]中关村大街18号(中关村大街) [海淀中关村]中关村南大街32号 [海淀中关村]海淀北清路156号 [海淀中关村]丹棱街甲1号
属性 创意园区 创意园区 创意园区 创意园区 创意园区 酒店写字楼 酒店写字楼 酒店写字楼 酒店写字楼 酒店写字楼 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商业综合体 商住楼 商住楼
永丰产业基地 颐泉汇 学知轩大厦 苏州街33号公寓 数码银座 立方庭 理想大厦 城建大厦 北大资源楼 中关村银丰大厦 泰兴大厦 青云里满庭芳园 华澳中心 万和大厦 福道大厦 北京科技会展中心 百花苑商务大厦 左岸公社 左岸工社 紫竹大厦 铸诚大厦 主语国际中心 中外交流大厦 中建大厦 中国艺术品大厦 中国外文大厦 中国电子大厦B座 中国兵器大厦 中关村软件园 中关村科贸中心 中关村科技发展大厦 中关村环保园原动力空间 中关村互联网金融中心
武汉电信wifi分布热点
教学楼、图书馆、食堂
湖北中医学院（昙华林校区）
昙华林特1号
9号教学楼
华中科技大学武昌分校
武昌区南湖
图书馆、自主学习中心、1、4、11、18号教学楼
武汉交通职业学院
黄家湖路
图书馆、实验楼、教学楼、7号宿舍楼、食堂
武汉科技大学（黄家湖校区)
黄家湖畔（白沙洲大桥南3公里处）
7号宿舍楼
武汉音乐学院
南湖路1号
文治楼、环湖公寓、滨湖学生公寓7号楼、农业银行、教师宿舍13号楼、南湖会堂、南园旁学生宿舍7号楼、文潭楼后学生公寓12号楼、文泓楼旁学生宿舍4号楼、学生宿舍1号楼、四食堂、西苑超市、茶山公寓楼顶
中南财经政法大学武汉分校
杨家湾
1、2、4、5号教学楼、图书馆
中南民族学院
民族路
学术报告厅前广场行政楼
逸夫楼、物理科学技术学院、桃园教6、7、国际英语学院
、新2栋、食堂、行政楼、桂圆1、6舍、测绘学院、杏林1、7舍、病毒研究所、外国留学生宿舍、杏林1食堂、杏林2学生宿舍、杏林教4、杏林教5、星湖招待所、枫园1、11、13舍、船舶研究开发中心、桃园教学楼、明珠园、水利水电学院、WTO学院
长江职业技术学院
珞珈路小学金地分校
金地格林武汉理工大学南门
教学楼
省艺校
武珞路382号
电教中心
职校西区德胜楼
傅家坡长途客运站
武珞路262号
大厅
中南民族大学
民族大道
11号教学楼、行政楼
水果湖
省人大
水果湖路268号
省政协
洪山路85号
省委办公厅
省委大院
发展改革委员会
洪山八一路
湖北饭店
洪山路10号
光谷软件园
光谷软件园
光谷软件园位于湖北省武汉市洪山区，是一座集软件研发、信息服务、科技孵
化等功能于一体的现代化园区。
自从建成以来，光谷软件园就成为了湖北乃至整个中部地区软件产业的重要发展基地。
1. 园区概况
光谷软件园占地面积约50万平方米，园区内绿树成荫，环境优美。
园区内建
筑风格多样，有现代化的写字楼、创意工作坊和独立的研发中心，为入驻企业提供了多样化的办公选择。
2. 产业生态
作为一个以软件产业为主导的园区，光谷软件园聚集了大量的软件公司、创新
型企业和科研机构。
园区内的企业涵盖了云计算、大数据、物联网、智能硬件等多个领域，形成了一条完整的软件产业链。
3. 服务与支持
光谷软件园致力于为入驻企业提供优质的服务与支持。
园区内设有专业的孵化器，提供初创企业孵化、融资支持等服务，帮助创业者快速成长。
同时，园区还定期举办各类技术交流、行业论坛等活动，促进企业间的合作与交流。
4. 创新发展
光谷软件园秉持“创新驱动、科技引领”的理念，不断推动科技创新与产业发展。
园区引进了一批高水平的研发团队，积极开展产学研合作，助力企业提升核心竞争力。
5. 未来展望
在未来，光谷软件园将继续致力于打造国际一流的软件产业园区，吸引更多优
秀企业入驻，推动软件产业的发展和创新。
园区将与技术人才、创业者共同发展，为构建数字经济新生态贡献力量。
以上是光谷软件园的简要介绍，希望能够对读者了解该园区有所帮助。
欢迎各
界人士前来园区参观、交流，共同促进软件产业的发展与创新。
企业服务联系卡
规划信息部
支持！我们将随时为您效劳。光谷资本大厦客户服务部2012年4月
关于光谷资本大厦
光谷资本大厦遵循“政府引导、政策扶持、企业主导、统一规划、完善配套、优质服务、市场运作”的发展理念，探索科技和金融“共融、共享、共赢”的发展新模式，它是多功能、全方位的资本大厦。
公司内部机构设置
办公室、财务部、规划信息部、招商经营部、客户服务部、工程建设部。
各部门主要职责及服务内容
办公室主要工作职责：
企业服务联系卡
尊敬的客户：
欢迎贵单位选择入驻光谷资本大厦，光谷资本大厦客户服务部将竭诚为您提供舒适优雅的办公环境和功能完善的配套设施及服务，我们将与您一道共同打造光谷资本大厦这一品牌，提供优质服务，为东湖开发区的经济发展做出更大贡献。
您若有什么需求和要求请随时与我们联系，我们将及时为您解决和办理，也热诚欢迎您给我们提出宝贵意见，以便改进工作，提高服务质量。
主要承担公司对外接待及内外沟通协调、行政事务性管理、人力资源管理、后勤服务、工会、党务等综合性工作。
财务部主要工作职责：
负责公司日常财务核算，编制公司年度财务计划，进行成本费用核算、资金筹措及合理调度等。
规划信息部主要工作职责：
负责公司的中长期发展规划、整体策划设计方案、企业文化建设、公共网络平台的建设与公共区域广告管理、信息设备管理等。
工程建设部主要工作职责：
负责工程的新建和改建工程项目的管理工作，各单项工程的报建、招标、质量监督及验收等，设备的检查、维护、保养，消防及安全生产工作等。
物业服务中心（包括工程组、保安组、保洁组）：
负责资本大厦日常物业管理服务工作。
各部门联系电话
部门
客户服务部地点
7F
1F
武汉中国光谷
光谷园区写字楼租售价格
光谷企业园区项目从2007年大力开发，基本上于2012年开发建成， 大部分园区写字楼已售罄，目前持续租赁中。
写字楼 3.6-4米层高，30—100米开间，一层面积2000平米左右； 2011.11均价4600 元/平； 2012.4均价5000 元/平； 物业费：2-3.5元/平； 租金： 毛坯30-50元/平/月 ，简装55-60元/平/月 ； 之前售价： 公寓：5500-6500 元/平， 别墅：8400元/平；
光谷园区重点大事记
1984年： 武汉市政府成立“东湖智力密集小区规划办公室”，规划和筹建日后的东湖高新区。 1987年6月7日： 我国第一家科技企业孵化器——武汉东湖新技术创业者中心成立。唐良智时任武汉东湖新技术开发区规划 办、新技术创业中心副主任、党委书记，管委会政策法规处副处长、处长； 1991年： 经国务院批准，东湖高新区升级为国家级高新技术产业开发区。 1998年8月： 中国国家高新技术产业化发展计划——火炬计划开始实施，创办高新技术产业开发区和高新技术创业服务 中心被明确列入火炬计划的重要内容。 2000 年3 月： “光谷”正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入3 亿元。 2001年2月： 国家科技部正式批准在武汉建设国家级光电子与信息产业基地。 2003年： 光谷创业街一期7栋单体写字楼竣工，建筑面积7万多平方米，入驻企业逾200家，成为光谷科技企业最密 集的区域。
光谷建制沿革
影响：从区域到全国、全球 1988年，武汉东湖新技术开发区； 1991年，被国务院批准为国家级高新技术开发区； 2000年，被科技部、外交部批准为APEC科技工业园区； 2001年，被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉·中国 光谷”。 2009年，获批国家自主创新示范区，成为继北京中关村后我国第二家国家自 主创新示范区。 2011年7月，东湖高新区获国家财政部、科技部、发改委、商务部批准，成 为第二批国家现代服务业试点区。 2012年2月，省市领导提出武汉—芝加哥、光谷—硅谷“双谷双城战略合作 的思路，正式签署了《美国硅谷与中国光谷战略合作协议》。 2012年5月，《武汉东湖国家自主创新示范区城市总体规划》得到武汉市政 府批复，随后启动《中国光谷中心区总体规划研究》。
恢复仲裁审理申请书
恢复仲裁申请书
申请人：某某（武汉）股权投资基金管理有限公司
住所地：武汉市东湖新技术开发区光谷大道111222科技大厦第九层900233-900333室
法定代表人：刘某某，执行董事
被申请人：湖北某某股份有限公司
住所地：宜昌市某某镇黄某某村
法定代表人：王某某
案由：服务合同纠纷
请求事项：请求贵委准许恢复审理。
事实及理由：
贵委受理的申请人与被申请人之间的服务合同纠纷一案2020年8月24日经过仲裁庭主持调解，双方初步达成了一致调解意向，有了调解的基础，但由于被申请人提出了附加条件，双方没有达成书面调解协议，根据贵委《仲裁规则》第五十七条规定，特申请恢复审理。
恳请贵委准许为感。
此致
武汉仲裁委员会
申请人：某（武汉）股权投资基金管理有限公司
年月日。
武汉光谷电子企业名单
武汉华光光通信有限公司87409629费保生87804187武汉中科创新技术有限公司87568572邱衍军武汉楚天激光（集团）股份有限公司87561282孙文87454805武汉测绘仪器设备技术服务中心87878717黄大勇87878717武汉三特索道集团股份有限公司87341831刘丹军88840469武汉七环化学科技公司87864836李和平武汉翎达石材有限公司林美莹67883827武汉湖滨仪器有限责任公司87806566王骏87803231武汉爱华仕电子设备有限公司87538009高飞87538009武汉国利精细化工有限公司87401480陈佳明87800517武汉邮电科学研究院通信器材厂87691460王传明87691348武汉长江融达电子有限公司87801495陈世权87801495武汉天虹智能仪器厂87926211李虹杰87926211武汉新电新技术有限公司87875025沈维聪87875025武汉市康达电气有限公司87391462胡学军87382775武汉元创兴光电科技有限公司59880886田明雄59880881武汉日电光通信工业有限公司87807877樊园莹87807881武汉华瑞测控科技有限公司杜忠东59834822武汉鸿飞通信设备有限责任公司86711802张黎明武汉NEC移动通信有限公司鲁敏87920100-308精伦电子股份有限公司87537800张学阳87921111武汉奥博通信设备有限公司87498891黄秉勋87498891武汉兴井钢材加工有限公司87804459朱江悦87411362武汉长江通信产业集团股份有限公司67840224熊瑞忠67840224武汉吉特威电子有限公司87801812涂桂勤87501812武汉爱思海威光纤通信有限责任公司027-********周顺钦87691578武汉华中数控股份有限公司87180306向华87180797武汉维奥制药有限公司87196314郭卫平87196314武汉迈威机械有限责任公司87921158-8000邓祥87921158-8818武汉滨湖机电技术产业有限公司87450262史玉升87770262武汉市凌志电气有限责任公司87445144王田明57445144武汉金鹤生物工程有限公司胡建中67869688武汉星辰现代生物工程有限公司87514009刘波87514010武汉友谊食品开发有限公司67847528罗俊67847588武汉嘉铭激光有限公司87925600张爱萍87925607武汉国测科技股份有限公司87990665侯铁信87999999湖北东湖光盘技术有限责任公司87803046王纯87561357江汉石油钻头股份有限公司87924884谷玉洪87180588武汉太空光纤通信有限公司87537482董明发87537223武汉中人瑞众汽车零部件产业有限公司87413216李庆新87413216武汉新电电气技术有限责任公司程行斌87801886武汉华工电气自动化有限责任公司87180344梁文举87180345武汉长联生化药业有限公司87990008胡辰溢87990008武汉优信光通信设备有限责任公司87492169苗祺壮87808037武汉博新涂装材料设备有限公司87392778张绪建87392778武汉索特科技有限责任公司87924876李工林87924876武汉东洪金科技有限公司86333989夏玉华86333989武汉天讯科技股份有限公司87531596汤忘宝87561816武汉楚星光纤应用技术有限公司87538856关培87538606湖北邮电通信设备有限公司82415157贾年新82415157湖北光源电子科技有限公司87456176李希哲87456176武汉德维尔电子技术有限公司87180155郭明全87180311武汉多普达通讯有限公司87986121陈主望87902266三环集团有限公司87609399舒健87609388湖北云海测控集成工业有限公司87538777-810张四新87538777武汉德威斯电子技术有限公司59729810毕新发59729230武汉金晶光电子技术有限公司87611247李昌金87453126武汉长海高新技术有限公司87920000肖先辉87920004武汉光谷新光电通信系统有限公司87925339王华峰87925340武汉高科技机械设备制造有限公司87925210冯列毅87925216武汉华工团结激光技术有限公司87923012王中87923010武汉国测容丰通用电气有限公司白钟万武汉凯富泵业有限公司87531257叶英87531256武汉迈驰科技实业股份有限公司51773588徐国钢51773588武汉鼓风机有限公司59700010徐杰59700068武汉同亨精密制造有限公司87561102苏高明87561001湖北电机厂姚叶勤87801021武汉中源电气有限公司87514120蒋向齐87514213-2832富实电子有限公司傅昕62164107武汉微型电机制造有限公司87805596刘清华87801195武汉汽轮发电机厂87801455黄晓华87422031核动力运行研究所81735000吴岗81735001武汉江钻油气设备有限责任公司87925344赵进斌87925344武汉亿维德电气技术有限公司87641914蒋凯军87641914武汉帅尔光电子新材料有限公司程水华87831300鲁巷华东山庄1号楼8楼武汉东湖开发区珞瑜路联合国际9楼关山二路楚天激光科技大厦武汉市洪山区珞瑜路129号武汉市武昌区八一路483号2号楼武汉大学桂园一路武汉市洪山区鲁磨路31号武汉市洪山区卓刀泉路15号武汉市东湖开发区光谷大道37号武汉市洪山区桥梁村邮科院路88号武汉市洪山区关山一路469号武汉市洪山区雄楚大街939号绿之苑武汉市洪山区珞瑜路100号武汉市洪山区雄楚大街书城路30号东湖开发区武汉大学科技园一号生产楼四楼洪山区关山三路关东科技工业园武汉市洪山区珞瑜路143号武昌区杨园电信村特1号武汉市东湖开发区光谷产业园3号厂房东湖开发区光谷大道70号洪山区珞瑜路716号关南工业园南湖大道79关东工业园文华路2号武汉市洪山区卓刀泉路168号武汉市洪山区邮科院路88号庙山小区华中科技大学科技园湖新技术开发区江夏大道武大科技园东湖新技术开发区庙山小区东湖开发区关山二路H号武汉市洪山区珞瑜路143#东湖开发区光谷大道58号东湖新技术开发区关南工业园2号关南科技园南湖大道58号东湖开发区华师园北路16号庙山开发区江夏大道国策路特1号东湖开发区关东工业园电子券1-3栋东湖开发区华工园一路5号东湖新技术开发区庙山小区东湖开发区关南工业园关南路18号东湖开发区关山一路特一号华中曙光软件园A座5层东湖开发区庙山小区华工科技园化工园二路7号东湖开发区庙山武汉医药产业园东湖开发区关东工业园华光大道16号东湖开发区珞狮路198号东湖开发区华工科技园江铭大楼东湖开发区关东科技工业园7号东湖开发区关东工业园2号洪山区珞瑜路716号东湖开发区关东开明路44号武汉市关山一路20号东湖开发区华中科技大学科技园东湖开发区东一产业园综合楼东湖新技术开发区东信路16号东湖开发区珞瑜路716号东湖开发区东-产业园区二号路东湖经济技术开发区银光大道2号关南工业园东湖新技术开发区庙山长海高新工业园华工科技园华光大道18号东湖新技术开发区长城创新科技园2号地快东湖新技术开发区汤逊湖北路特一号长城创新园江夏庙山经济开发区国测路特一号国测科技园东湖开发区关东园路2-2号东湖开发区凌家山南路1号华工科技园东湖新技术开发区藏龙岛工业园武汉市关东工业园5号武汉市洪山区关山一路104号东湖高新区光谷大道37号武汉市洪山区珞瑜路125号洪山区卓刀泉路185号武汉市洪山区关山一路124东湖新技术开发区民族大道1021号庙山华中科技大学科技园东湖开发区珞瑜路158号武汉市洪山区关南工业园38号。
光谷写字楼市场
【商务市场】纯光谷新中心颠覆区域商务格局，支持本项目发 展写字楼产品
光谷 新中心 鲁巷
鲁巷组团 佳园组团
创业街 佳园路
光谷新中 心组团 软件园-组团
组团
软件园组团
佳园组团
2
【商务市场】各板块产品类型及核心驱动因素有较大差异，光 谷新中心凭借后续供应量和商务配套资源将形成城市级CBD
板块
鲁巷广场
产品类型
【未来供应】光谷金融港附近的工业性质的产业园项目较多，未来 入市的供应量约179万方，含销售与租赁两种形式
光谷金融港附近产业园供应情况
项目
光谷金融港
总供应 （万方）
160
已推出体量 （万方）
70
未入市体量 （万方）
90
销售&持有
销售
备注
三四期规划中
光谷8号工坊
光谷芯中心 光谷研创中心 联享企业中心 武大科技园GEO OFFICE 光谷智慧园 光谷科技港 佩尔中心 葛洲坝太阳城 光谷汇金中心 美加光谷CBC 合计
东湖高新区关山大 道332号
光谷关山中学附近 融科
现代光谷世贸中心
关山大道长江社区
关山大道长江融达 医院 光谷大道与关南园 路交汇处
60 18
700
预计12万方 预计4万方
约20万方
预计类甲级 预计乙级
类甲级
2017 2017
2014
销售 销售
销售
11
合计（办公）
53万方
【写字楼市场总结】目前去化速度缓慢，物业升值空间不大，投 资回报率约5%且趋于下降，建议项目适当控制写字楼体量，避 免资金回笼缓慢困境
市场 现状
1、东湖高新区受政府扶持，写字楼去化稳居武汉市第一。但目 前东湖高新区域以产业园和低密度写字楼为主，甲级及以上写字 楼项目偏少，且去化速度缓慢； 光谷中心区将承接鲁巷区域成为光谷商务CBD，未来供应量超过 350万方，写字楼市场面临严重竞争。
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
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案例研究
四、建筑单体设计
设计原则：现代、大气
建筑物采用现代的元 素进行打造。具备其独特 的气质，并有城市地标的 内涵。 建筑平面：建筑平面 主体呈现“心形”。
案例研究
功能上主体建筑的一二层为商业面积，以大开间卖场为主；裙房三层为多功厅；主楼三层 以上为办公部分，其中奇数层为大开间办公用房，偶数层为小开间办公用房；负一层为地下车库 与辅助用房。建筑竖向：立面形式以竖向线条为主体，受建筑物高度限制，主楼体量的高宽比较 小，故将其立面分为横向三段，将顶层女儿墙拔高凸显气势。
1项目定位
概念设计要遵循的目标 定位：在品质上能代表武汉市写字楼发展趋势，成为行业标杆。 功能：该项目应体现光谷新中心商务、智能、生态、人居体现的新方向，在功能上 要满足企业办公的功能、同时体现企业公共服务功能。 形象：体现光谷未来发展形势，体现区域个性，展现商务核心区形象，应具有一定 标志性。 空间：可体现生态、开放、创新、科技智能、人与自然和谐共处特色的交融空间， 强化与区域特色、文化的联系，强化与人的亲和力。
1区位简介
• 光谷中心城
武汉属亚热带季风性湿润气候区，具有雨量充沛、日照充足、四季分明，夏高温、降水 集中，冬季稍凉湿润等特点。 一年中，1月平均气温最低，为3.0℃；7月平均气温最高，为29.3℃，夏季长达135天； 春秋两季各约60天。
2 气候环境
管委会
科技馆
会展中心
3实地调研周边环境
管委会
3具体要求
PART
02
案例研究
新时代商务广场建筑设计方案
一、基地条件
本项目位于某城市核心地带，地理位置优越。建筑总用地面积7379平方米。基 地西、南两侧滨临城市交通主干道，西北两侧为某高档住宅小区。 基地位置视线通透，地势平坦。周边基础设计完备。
案例研究
二、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优 势，呼应周边的交通流线组织 方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置 在地块靠北位置，让出前方空 间作为集中疏散广场，兼作为 商业部分的配套。地面形式主 要以硬质铺地为主，这种做法 降低了建造成本和后期维护成 本。 空间上看，形体上采用的是 “主楼+群楼”的形式，这种形 式是为了迎合商业建筑对大开 间的空间上的需求。并且，裙 楼与主楼之间的交相辉映也让 建筑本身在空间上形成层次感。
案例研究
2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心”的 设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院”的设计 思想。 一轴：景观主轴的由城市主干道的十字路口 引入，贯通基地本身。由于城市道路的性质决定了 该十字路口有一种重要的地标性质，并且这里将会 成为视线的一个集中交汇的地方。 人群视线由远及近，引导进入建筑主体。转弯 处采用矮型灌木和水池的景观处理，营造一种“屏 风”的作用，产生似隔非隔的意识形态。彰显建筑 本身的一种卓越气质。 两心：两心是围绕建筑的“前庭后院”打造 的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅，但是在 视觉上缺少一种视觉中心。所以在此处设计景观水 池（旱喷）一处，对内作为景观的重要节点，对外 作为视线引导的一种方式。后院主要是切合办公出 入口设计的。由于入口四周被周边住宅包围，相对 空间较为压抑，留出一定景观空间后形成一种叫我 开阔的视界。这对于建筑形体本身也好，对于使用 建筑的人群也好都是一种视觉上的享受。
基地分析-景观视野分析
基 地
基地眼高新大道建设，应考虑展现良好的沿街形象。北邻高新 大道，远眺九峰山森林公园，拥有良好的景观视野。
主要车流
4周边环境分析
4周边环境分析
4周边环境绿化
商业（包括办公，金融 ，酒店，零售） 居住 混合多功能 文化、公共设施 工业用地 教育科研 行政 公共设施 特色公园 生态绿地 防洪绿地
4周边环境分析
场地周边设施
后退高新大道道路红线25米
主入口
后退周边道路红线5米
游客 绿地
游客
将AB地块的绿化区域相结合，裙楼与地形相结合，呈阶梯状。可 供游客休息，让更多的游客看到森林公园的美景。
案例研究
4．地下车库布置
地下车库包括：机动车停车库、非机动车停车库、服务及设备用房三部分。 机动车停车库包括九十个停车位和车道，采用单口双车道的形式。转弯及车道宽度 均满足规范的要求。非机动车停车库设单独入口进入，也作为机动车库拓展的预留空 间。服务及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和消防控制室。此类用房置于地 下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑的商业价值。
2项目内容
A B
2、建筑界面 ⑴A地块 沿地面北侧、东侧临街面建筑贴线率不低于70%，首层保持一定界面活跃 度，不宜布置过多商业入口。 ⑵B地块 沿地面东侧、东南侧临街面建筑贴线率不低于70%，首层保持一定界面活 跃度，不宜布置过多商业入口。
1、建筑体量 ⑴建筑高度：裙房部分 建筑高度不低于2层，A 地块塔楼建筑高度宜为 85米，B地块塔楼建筑 高度宜为60米，塔楼高 度可在10米范围内上下 浮动； ⑵塔楼位置：A地块塔 楼位于地块西北角，B 地块塔楼位于地块东北 角； ⑶建筑后退要求：后退 高新大道道路红线25米， 后退周边道路红线5米。
案例研究
建筑材料上采用实体墙与幕墙相结合的形式，并结合横向三段的划分利用建筑形式 美的法则达到虚实结合的效果。使用流线上，在设计中将办公流线、商业流线、货物流 线、报告厅流线分别作单独设置。避免其相互交叉。 建筑结构上，建筑物采用的是框架结构，主楼部分有电梯间围合成的小型筒体结构， 能有效抵抗竖向荷载和水平荷载的作用。建筑防火设计，建筑物各部分均满足防火疏散 要求，内设自动喷淋系统，防烟防火报警系统。
科技馆
会展中心
3实地调研周边环境
125米
150米
A B
125米
150米
125米
125米
3实地调研周边环境
场地周边建筑 主干道 无坡度
场地周边道路
4周边环境分析
基地分析-交通分析
未来要修建的公交站， 位于TBD核心区旁，靠 近基地。
目前已经存在的公交站， 临近光谷管委会，经常 有大量人群上下车。
案例研究
3.流线布置
地块的良好交通为流线设计提供了 诸多便利。 流线分为三条：消防流线、机动车 流线、行人与非机动车流线。消防流线 为一条4米宽的环道。前方广场可兼作 为消防登高场地。机动车在地块内的停 车形式为路面停车与地下停车相结合的 方式。多数车辆在进入地块以后直接由 坡道下至地下进入办公楼的人员可直接 由电梯上至办公区域。少数车辆由消防 车道进入，在边缘停车位可进行短时停 靠。人流及非机动车从入口广场进入。 非机动车由入口进入地下车库。 此种形式让路面及广场更加整洁完 整，方便了物业管理，降低了维护成本。 并且在使用上完全将人流与车流进行区 分，使用上较为方便。
案例研究——石龙立思辰科技中心
方案修改
第一次汇报 第二次汇报
第一版方案主要缺少了对场地前城市公共绿地的呼应，修改之后的方案将公共 绿地和场地内绿地相结合。形成一条绿化轴线。
PART
03
基地调研
位于武汉市光谷中心城内，北临高新大道， 西靠近光谷五路，东靠近松涛路（规划零 售街），同时地铁29号线和19号线在西 面、南面经过，与轨道交通密切联系，公 共交通及行车条件优越。。
案例研究
案例研究——石龙立思辰科技中心
场地区位
案例研究——石龙立思辰科技中心
场地对比
位置特征： 1.长安街沿线 2.石龙经济开发区入口区域 3.产业定位：科技办公 4.要求具有良好的沿街形象
位置特征： 1.位于高新大道旁 2.场地位于光谷中心城TBD核心区入口区域 3.产业定位：办公，商务配套 4.要求具有良好的沿街形象
光谷科技大厦
目
Part 1
任务书分析 案例研究 场地调研
录
CONTENTS
Part 2
Part 3
PART
01
任务书分析
本区域位于武汉市光谷中心城内，业主拟在用地上新建商业办公综合体，建设光谷科技大厦项目。 本项目总体定位为“新形象、新服务、新生态、新智能”，项目建成后主要服务于中心城招商引 资和企业服务，主要功能包括园区展示、科技服务、金融服务和中介咨询、企业服务、智慧政务 平台等。
1项目定位
A B
在A、B地块内分别设置2栋5A甲级标准型写字楼，沿高新大道区域设置 不低于2层商务配套裙楼。
A地块塔楼位于地块西 北角， A栋是人流集中 及形象展示聚集地，主 要设置商务配套功能， 包括党建功能、展厅、 集中配套区、会议室、 停车场等功能。 B地块塔楼位于地块东 北角，B栋主要承担商 务会议功能。