房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-4

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详
细解析1010-4
单项选择题关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
正确答案：C
答案解析:承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构
应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。

房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。

房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

多项选择题下列现象，违反了诚信原则的有（）。

A. 夸大其词地发布房源信息
B. 诽谤、诋毁同行
C. “空口无凭，立字为据”
D. 房地产经纪机构“店大欺客”
E.擅自违约
正确答案：A、B、E
答案解析:“诚实信用”是指房地产经纪活动当事人在房地产
经纪活动过程中要诚实、守信。

诚信原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争。

房地产经纪机构或人员发布房源、客源信息要真实准确，不得夸大其词，不得弄虚作假；房地产经纪机构承接业务要量力而行，不得承接、承办自己不能胜任的业务；房地产经纪机构、房地产经纪人员要将有关信息准确告知客户，客观分析房地产的优劣势，不得为了促成交易隐瞒已知悉的房地产的有关状况，或者夸大其优势，引诱、欺诈客户；房地产经纪机构和人员不得诽谤、诋毁同行，不得进行不正当竞争。

②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。

D项违反了房地产经纪活动中的公平原则。