房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-4
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题详解【圣才出品】
6．甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了 房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）。
A．恪守信用 B．尽职守责 C．守法经营 D．以诚为本 【答案】C 【考点】房地产经纪人员职业道德 【解析】遵纪守法表现为：①房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得 无照、无证执业和经营；②在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节， 都必须遵守有关法律、法规的规定。
5．[已过时]下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（ ）。 A．需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B．经所在房地产经纪机构考核合格 C．解除刑事处罚满两年 D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 【答案】C 【解析】符合下列条件的人员，可以申请房地产经纪人注册：①取得房地产经纪人执业资格；②受聘于在直 辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案的房地产经纪机构（含分支机构）；③达到全国注册部门规 定的继续教育合格标准（自取得房地产经纪人执业资格之日起 3 年内申请注册的除外）；④无规定不予注册的情 形。C 项，受到刑事处罚，该刑事处罚尚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请房地产经纪人注册之 日止不满 5 年的，不予注册。 【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
房地产经纪人考试真题及答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。
在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。
A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。
题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所以契税是由买方来交。
印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。
题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。
卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。
题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。
承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理【答案】C【考点】房地产经纪的分类【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【考点】房地产经纪的特性【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
3．[已过时]关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】D【考点】房地产经纪专业人员职业资格登记【解析】2001年，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》确立了房地产经纪人员职业资格注册制度，规定取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。
按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-14
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-14多项选择题1、房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有（）。
A.债权债务信息B.实物信息C.配套设施设备D.周边环境信息E.交通道路信息正确答案：A、B、C答案解析:房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。
房屋信息尽可能详细，能够更好地完成经纪工作。
多项选择题2、在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解（）。
A.住房面积B.临路状况C.小区环境D.商业配套E.委托人的意向区域正确答案：A、C、D、E答案解析:房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。
如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。
多项选择题3、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。
A.面积B.区位C.价格D.户型E.物业服务费用正确答案：A、B、C、D答案解析:在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。
多项选择题4、房地产经纪机构需了解租客的（）。
A.性别B.租赁期限C.年龄D.职业E.国籍地域正确答案：C、D、E答案解析:房地产经纪机构要充分了解委托人对租客和租赁期限的要求。
其中，对租客的要求包括租客的年龄、职业、租客数量、租客的国籍地域等。
多项选择题5、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（）。
A.租赁期限B.定金标准C.押金标准D.租金E.押金支付方式正确答案：A、C、D答案解析:在房屋出租经纪服务合同中，应标明委托人的委托出租条件，具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。
A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质正确答案：C答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。
根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。
单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。
2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。
对此，居先生应当承担（）。
A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任正确答案：A答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。
本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。
单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准正确答案：D答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
房地产经纪概论房地产经纪机构考试试题及答案解析
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产经纪概论房地产经纪机构考试试题及答案解析一、单选题（本大题16小题．每题1.0分，共16.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。
A 公开、公平、公正B 工作丰富化C 诚实守信D 因事设岗，因岗设人【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指( )形式。
A 分部制B 网络制C 直线—参谋制D 矩阵制【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
A 店铺的分布、规模化的方式、管理水平B 店铺的分布、管理水平、人力资源模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 店铺的分布、管理水平、信息资源D 管理水平、信息资源、人力资源【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者五指挥权，这是指( )形式。
A 分部制B 网络制C 直线—参谋制D 矩阵制【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。
A 设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定B 国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构C 个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构D 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 熟悉[真题解析] 本题考查重点是对“不同企业性质的房地产经纪机构”的熟悉。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-41
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-411.房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。
A.听卖家全面公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息B2.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。
A.发证B.登记C.核准注册D.申报C3.房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.人力B.财力C.信息D.关系C4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁A5.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理B6.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼D7.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
A.10日B.30日C.60日D.90日B8.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。
A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告A9.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机C10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法C11.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案C12.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-47
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-4711.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
CA.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
BA.规范B.中介C.提升D.发展13.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
DA.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
CA.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
CA.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
BA.共享性B.价值性C.多维性D.积累性17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。
CA.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可18.经纪活动起源于( )。
CA.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。
CA.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
CA.居间B.代理C.包销D.行纪21.房屋买卖代理收费，应( )。
CA.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-32
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-321．房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。
A．是否收取咨询费B．是否收取最低服务费C．是否明码标价D．是否收取最高服务费2．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼3．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的关系D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任4．房地产经纪合同的内容由( )。
A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定5．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任6．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同7．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制8．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定做出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年9．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案
2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相对应的编号)1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目实行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3.当前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场5.房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6.关于房地产经纪人协理的说法，准确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理理应在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未实行初始注册的，理应参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.48.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，理应办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更9.房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪相关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。
A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。
A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-41
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-411.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
CA.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试2.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
DA.店铺的分布.规模化的方式.管理水平B.店铺的分布.管理水平.人力资源C.店铺的分布.管理水平.信息资源D.管理水平.信息资源.人力资源3.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
AA.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁4.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
AA.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同5.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
DA.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构6.建设部国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
AA.项目建设依据B.商品房销售依据C.买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理7.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
DA.7天B.10天C.30天D.90天8.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
A答案( )A.表格C.文字报告D.房地产广告9.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
最新整理历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4)
历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4) 2．【答案】A【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。
3．【答案】B【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
4．【答案】C【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全．5．【答案】B【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。
经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。
6．【答案】C【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。
8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。
C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。
佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。
本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。
7．【答案】D【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
8．【答案】A【解析】我国的房地产经纪活动可追溯到唐宋时期。
唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。
当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。
9．【答案】D【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。
与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-46
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-461.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定做出之日起不满( )的，不予注册。
DA.1年B.3年C.4年D.5年2.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
CA.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓3.下列说法中，不正确的是( )。
BA.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效4.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。
CA.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息5.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。
DA.佣金通常为3%B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C.勿需在代理协议中说明佣金收费率D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金6.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
CA.强制B.控制C.限制D.法定7.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
CA.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试8.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。
CA.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税9.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
xx房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案
xx房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案1、房地产从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是( )。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构提供中介效劳是通过佣金方式取得其效劳的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为( )行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地执业[答案]D7、受行政处分被注销房地产经纪人员证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予。
A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是( )。
A.道德标准B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您效劳C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11、房屋买卖代理收费应( )。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-36
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-361．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。
A．房地产代理行为B．房地产指示居间行为C．房地产媒介居间行为D．房地产信息咨询行为2．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德3．美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是( )。
A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买4．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的关系D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任5．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
A．一般代理法规B．契约法规C．各州的执照法D．联邦法6．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A．1B．2C．3D．47．一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素．( )和载体要素三方面组成。
A．图像要素B．内容要素C．实质要素D．传播要素8．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少9．房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A．人力B．财力C．信息D．关系10．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。
A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题答案：1B 2C 3A 4C 5C 6B 7C 8B 9C 10B。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-38
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-381.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。
A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况答案：C. D. E2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。
A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续答案：A. B. E3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。
A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房答案：A. C. D4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询答案：A. B. D. E5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。
A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则答案：A. C. D6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表答案：A. B. C.7.申请房地产转移登记应提交的文件有( )。
A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证答案：A. B. C8.房地产居间业务流程中的主要环节有( )。
A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算答案：A. D. E9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图答案：B. C. E.10.获取房地产经纪信息的途径有( )。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-34
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-341．属于房地产初始登记的有( )。
A．土地使用权初始登记B．新建成房屋所有权初始登记C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记2．目前个人住房贷款的形式主要有( )。
A．住房公积金贷款B．抵押贷款C．商业贷款D．组合贷款E．质押贷款3．房地产租赁居间业务主要包括( )。
A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租4．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。
A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同5．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识D．文学知识E．社会心理学知识6．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。
A．执业关系B．法律责任关系C．业务关系D．经济关系E．从属关系7．佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。
A．投资利润B．劳动收入C．经营收入D．风险收入E．服务收入8．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
A．主从B．经济C．执业D．支配E．法律责任9．房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
A．房地产质押B．房地产买卖C．房屋租赁D．房屋设典E．物业管理10．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询答案：1ABC 2ACD 3ABCE 4ABC 5BC 6ABD 7BCD 8BCE 9BC 10ABDE。
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房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详
细解析1010-4
单项选择题关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
正确答案：C
答案解析:承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构
应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。
房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。
房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。
多项选择题下列现象，违反了诚信原则的有（）。
A. 夸大其词地发布房源信息
B. 诽谤、诋毁同行
C. “空口无凭，立字为据”
D. 房地产经纪机构“店大欺客”
E.擅自违约
正确答案：A、B、E
答案解析:“诚实信用”是指房地产经纪活动当事人在房地产
经纪活动过程中要诚实、守信。
诚信原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争。
房地产经纪机构或人员发布房源、客源信息要真实准确，不得夸大其词，不得弄虚作假；房地产经纪机构承接业务要量力而行，不得承接、承办自己不能胜任的业务；房地产经纪机构、房地产经纪人员要将有关信息准确告知客户，客观分析房地产的优劣势，不得为了促成交易隐瞒已知悉的房地产的有关状况，或者夸大其优势，引诱、欺诈客户；房地产经纪机构和人员不得诽谤、诋毁同行，不得进行不正当竞争。
②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。
房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。
D项违反了房地产经纪活动中的公平原则。