《房地产评估》试卷A及参考答案

华中师范大学成人本科 学年第二学期

《房地产评估》试卷（A 卷）

考试时间：90分钟 闭卷 任课老师：

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成绩:

、单项选择题（每小题

1分，共20分）

F 列房地产价格中，相对能更好的反映地价水平高低的是（

A 、土地总价

B 、土地单价

C 、楼面地价

D 商品房价格

对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用的是（

房屋重置价格X 成新度

假设开发法计算时，应扣除的项目部包括（

买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 10、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的

易，买方付给卖方2325元/怦，应缴纳的税费均由买方负担， 则该宗房地产的正常成交价格为 （

）

1、 2、 A 、 般物价指数 B 建筑材料价格指数 C 、房地产价格指数 D 定额调整系数

3、 基本完好房的成新度一般为（

A 、七成新

B 、六到七成新

C 七到八成新

D 、 八到十成新

4、 其他条件相同，期房价格一般（

现房价格。

5、 6、 A 、咼于

B 、低于

C 等于

D 、 不可比

土地价格=（房地净收益-

）/ 土地资本化率。（ A 、土地净收益 C 、房地费用

B 、建筑物价格x 建筑物资本化率 D 建筑物净收益

从理论上讲，选用的资本化率越低，求出的价格（

A 、越咼

B 、越低

C 、不变

D 越可靠

7、 用成本法估价时，房屋现值等于（

A 、 房屋重置价格-年折旧额X 尚可使用年限

B 、

房屋重置价格-年折旧额X 耐用年限 D 、 房屋重置价格-年折旧额

A 、毛地的拆迁安置补偿费

B 、已投入的费用

C 、投资利息

D 销售税费

9、 一宗房地产交易能够达成的充分条件是（

A 、 买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B 、 买房愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

D 、 买房愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

11、若估价目的为买卖，则选取的可比实例交易类型也应该是（

A 、抵押

B 、买卖

C 、租赁

15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物目前的市价为

500万元，现探测其地

下有铁矿资源，价值高达 500万元，则该房地产的价格为（ ）

D 1500万元至2000万元之间

16、 对建筑物与土地的组合来讲， 假设有两块

位置相当，面积相等的土地， 其他各方面条件也均相

同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会 大于有建筑的土地的价格，这种情况是基于 _______ 原理造成。（ ）

A 、收益递减原理

B 、适合原理

C 均衡原理

D 预期原理

17、 甲土地的当家2100元/平方米，建筑容积率为 7,乙土地的单价1500元/平方米，建筑容积率 为5，该两

块土地的总价相比有（ ）

A 、甲的等于乙的

B 、甲的高于乙的

C 、甲的低于乙的

D 难以判断

18、 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为 1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现实市场

价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现实市场价格为 2800元/平方米,

则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为 A 、800

B 、900

万元。（ ）

C 、1000

D 大于1000

19、设立地役权通常会使（

）

A 、供役地的价值下降

B 需役地的价值下降

C 、供役地与需役地的价值都下降

D 供役地与需役地的价值都上升 20、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（

: )

A 、土地使用期限

B 、土地使用管制

C 、土地面积大小

D 土地权利性质

二、多项选择题（每小题 1分，共10分）

1、房屋完损等级划分的依据包括（

）

A 、功能

B 、成新

C 装修

D 结构

E 、设备

2、下面关于现金流量折现法和传统方法的说法正确的是（

）

A 、2300 元 / m 2

B 、2495 元 / m

C 、2500 元 / m

D 3000 元 / m 2

12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为

估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ 建筑面积 A 、 B 、 建筑面积 1800平方米，两年前租出，年租 1100平方米，近期租出，年租

10000平方米，近期租出，年租 D 、建筑面积 1000平方米，近期租出， 年租 13、在贷款合同中约定， 某项贷款年利率为

6% A 、1.5%

B 、1.51%

C 14、经济折旧也叫 （

）

A 、功能折旧

B 物质折旧

C

1200平方米，现空置。

）

35万元，位于同一工业区 150元/平方米，位于 20公里外 180万元，位于同一工业区 20万元，位于同一工业区

以季度为计息周期，则实际利率是（ D 、6%

D 、精神折旧

A 、1000万元

B 、1500万元

C 、2000万元

建筑面积 6.14%

外部折旧