重庆协信星光时代购物中心市场调研报告共42页文档
永川协信中心一期商业分析
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，配置4部升降梯，6部扶梯、6部消 防梯，高配置，带来舒适购物环境的同时，带来巨大人流。
3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣； 4、面积区间20-220㎡，投资自用皆 宜。
2、1.3一期商业楼层分析-3F商业说辞
16#
16#商业说辞
1、位于昌州大道主干道二楼，自身 有两大中庭广场及两个连廊，且有2 个扶梯进行人流输送，对人流量有一 定保障； 2、户型方正，实用性强； 3、扶梯设置3部，客户安全保障性 强； 4、面积区间35-110㎡，适用经营范 围广，投资自用强。
4
广场
四 入 口
二入口
2
广场
16 #
3
广场
三 入 口
5
广场
17 #
小区入口
6
广场
15 #
滨湖入口
18 #
景观平台 7
广场
滨 湖 入 口
销售 中心
1
广场
一 入 口
总结：永川第一条步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它类似重庆观音桥，建成之 后，将改变永川商业格局。
2. 一期商业楼层分析
2、1.1一期商业楼层分析-1F面积分析
17
3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间45-120㎡，适用人群较 广； 5、内外街位于整体商业中段，临近 湖滨入口和中心广场，聚集人气，升 值空间大。 6、可视性强，与星光时代广场两两 相应。
小结：17号楼与星光时代广场两两相对，可视性强，最具整条商业街的人流量，面积区间40-60㎡居多， 客户更容易接受。
永川协信中心
一期商业分析
本次分析重点
1、一期商业整体分析 2、一期商业楼层分析 3、一期商业价格分析
重庆六大商圈摸底调查
位于中国重庆解放碑中央商务区中 心。项目总占地面积约为8.7亩，建筑面 积约为20.4万平方米，其中商业面积3 万平方米，国际奢侈品购物中心，甲 级5A涉外写字楼，国际化金融商务平 台，超五星级酒店。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲 级写字楼约18万平方米，商务公 寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体 配备地下停车位约6000个。
江北区化：龙桥商圈：重庆天地 观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城 新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区： 南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城 南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货 石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇 沙坪坝陶区家：商圈
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对 商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会 难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
➢观音桥商圈
江北区
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩， 建筑面积约为28万平方米，商业面 积14万平方米。约2500个泊车位的 大型停车场。
3、高九路总部经济
重庆总部城占地 面积约500亩，总建 筑面积约52万平方 米，以高九路为中心 轴线划分为南北两大 部分：南部与大坪商 业中心相邻，建筑形 式以独栋总部办公、 甲级高层写字楼、精 品写字楼、星级酒店、 星光系精品商业、高 端商务公寓为主。
北部连接红岩村、 化龙桥地区，以独栋 总部楼群为主，配以 定20位0亩：虎成头为岩渝城中市总生部经济 发态展公新园支，撑形。成集办公、 科研、生活、体闲于
重庆知名商业项目市场考察
2、项目分析 项目定位：区域型品质社区商业中心。 物业条件：独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等， 层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。 运营模式：先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300 元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。 业态组合：以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等 业态。
2、项目分析 项目定位：“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商 业广场。 物业条件：裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。商铺面 积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。 运营模式：租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。商铺开业率 约有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/ 月的商管费。 业态组合：以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况 由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行 街间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方 停车位：800个 涵盖业态： 大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、 小型零售。
代表商家： 人人乐、海派、青瓦台、七十二 行、米罗咖啡、金莎KTV等
（四）金开协信中心星光天地
1、基本情况 由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首 席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式 办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综 合商业配套——星光天地。 开业时间：2012年9月
商业体量：3.6万方。
停车位：766个。 涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲 娱乐、零售 代表商家： 永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、 COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃 美影院、上井料理、美丽田园
重庆商业市场调研报告PPT课件
NOVO, CK Jeans, Guess
Uniqlo
H&M,MUJI, ZARA,
Sephora
Uniqlo,GAP
商圈特征
•国际奢侈一线品牌云集的传
统商业核心区； •但受交通和空间限制，发展 潜力有限；
•国际潮流时尚品牌集中的商业•人文教育特征明显的学区
中心，众多国际潮流品牌进入 商业中心；
重庆的首选商圈之一；
重庆商业发展现状
商圈 地位
解放碑 市级商业中心
辐射范围
全市乃至西南地区
档次 现规模
未来供应 规模
中高档 0.92平方公里
--
五大传统商圈对比
观音桥
沙坪坝
次市级商业中心
区域商业中心
主要：沙坪坝 主要：江北、渝北、北部新区
次要：北碚、九龙坡、江 次要：渝中、沙坪坝、近郊
北
中高档、中档
中档
0.65平方里
规划占地8.37平方公里，其中，空港保税港区2.37 平方公里，水港保税港区6平方公里，预计到2015 年分三期全部建成。经分析评估，以重庆保税港区为中心，500公里半径划圈，辐地面积约80万平方 公里，加之局部经干线交通辐射吸引区域，预计重庆保税港区辐地总面积约100平方公里。
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
“空对空”衔接——国际化机场建设
打造“亚洲领先、世界一流”大型国际商业门户枢纽机场，远期规划到2040年，规划飞行区等级为4F，两组4条平行跑道， 满足年旅客吞吐量6500万—7000万人次的使用需求 一是中国西部地区的航空运输经济中心；二是打造中国西部最大的现代立体式综合交通运输中心，拥有西部最大的立体交通 换乘中心和功能最强、方式最多的综合交通运输网络。 以重庆机场为中心、1小时航程为半径的1小时航空圈即是中国未来最具潜力的航空旅游圈，同样3小时航空圈覆盖了中国最 富裕的几大经济区，6小时航空圈覆盖了包括东南亚、日韩以及俄罗斯远东等21世纪经济发展空间最广阔的区域
重庆南坪协信星光时代广场的市调报告
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案 楼层 店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文） 布奇里尼 /BRACCIALINI
业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 公司名
女包 12000 100000 潮流人士 爱林实业有限公司
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流 人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大 道、名品大道、美食大道、 娱乐大道、青春大道、潮流 大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独 立步行街及最大停车场
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍 布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案 楼层 店铺面积（㎡） 品牌名（中英文） 业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 联系人 公司名
儿童业态专题研究
2010
盛汇广场
西瓜王子、虎爱兔、舒宠、乐飞翔儿童 训练营、哈你小孩、ABC童装等
2013
九龙坡凯德广场
丽婴房、淘乐玩具、反斗乐园、酷溜滑 轮、Me&city童装等
2012
新天泽国际广场
小儿郎、噜啦啦、雀太郎、露西米儿 2013
壹街区购物中心
豆乐元儿童乐园、婴典母婴孕婴用品专 卖、史努比童装、小猪班纳童装
2004 2004 2010
日月光 英利国际金融中心
大融城
百联上海城
天才梦工厂年女儿童综合素质教育基 地
2009
协信星光时代广场
儿童业态品牌
儿童故事、哈你运动乐园 早八点英语
悠游堂、美吉姆
孩子王主题乐园
开业时间 2012 2011 2010
2012
西城天街
豆乐元、kidsland、芭比、纸的乐 园、缤果动漫、漂亮宝贝
儿童业态商家： 总共5000平米 妈妈好孩子、小勇士探险乐园、 十月妈咪、Little Bookworm 小书虫、 儿童故事、贝宁 爱乐国际早教中心
重庆龙湖时代天街二期将引入重庆首个儿 童职场公园——星期八小镇（占地5000 平米分为多个主题场馆），并将儿童业态 作为龙湖时代天街二期的一大亮点，划入 四大主力店之一。
【儿童业态的市场竞争力】1.儿童业态招商不挑楼层和位置
项目名称 杭州印象城 杭州西光大道
宁波万达广场
苏州印象城 常州武进购物中
心
所在楼层 2层
1~2层
1层
3层 1~3层
经营项目
电玩游乐、儿童游乐、室内嘉年华等
电玩游乐、儿童游乐、溜冰场、桌球、碰碰车、 室内嘉年华等
电玩游乐、儿童游乐、MIX生活馆、碰碰车、 溜冰场、桌球、乒乓球等
协信城立方调查报告
PART 2
市场分析
宏观市场分析
城市发展状况： 介绍协信城立 方的地理位置、 经济发展状况 和城市规划情
况
房地产市场趋 势：分析协信 城立方所在区 域的房地产市 场趋势，包括 供求关系、价
格走势等
竞争情况：对 协信城立方周 边的竞争对手 进行分析，包 括项目定位、
政策风险
政策变化对企业发展的影响 政策执行力度对企业经营的影响 政策法规不完善带来的风险 政策调整对企业战略的影响
应对策略
风险识别：对潜在风险进行全面分析和评估 风险评估：根据风险发生的可能性及影响程度进行排序 风险应对：制定针对性的应对措施，降低风险发生概率和影响程度 风险监控：持续监控风险变化，及时调整应对策略
XX
THANK YOU
汇报人：abc
汇报时间：20XX/01/01
YOUR LOGO
协信城立方调查报 告
abc,a click to unlimited possibilities
汇报人：abc
时间：20XX-XX-XX
目录
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05
பைடு நூலகம்06
项目概述 市场分析 产品分析 营销策略 财务分析 风险评估 与对策
PART 1
项目概述
项目背景
协信地产是一家具有房地产开 发资质的企业
管理费用：根据 项目规模、人员 配置和日常运营 等因素估算
资金筹措
资金来源：银 行贷款、自有 资金、外部融
资等
筹措方式：股 权融资、债权
融资等
筹资成本：利 息支出、股权
重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光
重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光重庆商业项目考察报告项目一：光环购物公园总体概况：光环购物公园是一座商办综合体项目，总建筑面积达42万平方米，其中购物中心占17万平方米，共七层（地上六层，地下一层）。
商场动线上的IP设计吸引了客流，同时也增加了趣味性和识别性。
商场内部的绿色植物景观高达七层，高度为42米，非常富有设计感。
然而，由于开业节点工期紧张，很多设计和施工细节没有考虑到位，导致施工质量一般，生产力和生产关系不匹配。
地下一层与地铁的连通道设计也相对简单。
考察细节：商场主入口处地面铺装石材污染严重，非常影响美观，后续处理需要花费代价，也会影响商场运营。
商场所有玻璃栏杆下口，特别是电梯折角、装饰扣盖等细部节点，加工下料尺寸不准、内部结构件暴露，这些问题是可以在设计深化和现场复尺过程中消除的，不应该留到最后问题暴露出来。
商场中庭横跨三层的飞梯很抢眼，可以将人流从低楼层直接导向高楼层，增加了高楼层铺位的商业价值，作为除垂直梯导流目的性消费之外的补充手段，非常有效。
室内观景台栏杆采用钢丝组网而非钢化玻璃，可以有效减少玻璃因各种原因碎裂后带来的人员风险和维修成本。
商场内部绿景富有设计感，隔着玻璃可以看到IP为松鼠“闪闪”(Shiny)的绿景区域或其他中庭上方均为玻璃穹顶，通透效果佳，可以看到由荷兰籍艺术家XXX定制，其总长15米、尾巴10米高，由光环写字楼。
然而，绿植、挂架等直接悬吊在幕墙结构钢梁上，需要片特制彩色金属片组成，需要在深化设计时就考虑使用和维保的要求。
商场中庭的观光电梯厅设计比较简单，拉低了整体效果。
主要饰面材料仅采用拉丝不锈钢，饰面板分块凌乱，厚度较薄导致反射光线不匀，到站显示和呼叫按钮比较廉价，两侧采用磨砂玻璃，仅厅门采用可视玻璃，缺少统一，拉低了整体档次。
观光电梯面相中庭一侧，透过玻璃可以看到厅门周边凌乱，设计没有考虑到这也是可视面，未作覆盖处理。
首层主力店KIKV的装修界面将防火卷帘导轨一并纳入，效果尚可，商场其他店铺也存在类似情况。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
10
shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
11
shoppingmall
协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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shoppingmall
协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
13
shoppingmall
购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
shoppingmall
一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
shoppingmall
亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
星光时代购物广场评析
协信·星光时代广场一、项目介绍协信·星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。
总建筑面积24万平方米，拥有车位多达2400个，是北城天街的5倍；并设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还是重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心，超越一般购物中心的一半；拥有重庆最大LED屏幕(188平方米)，也是重庆轨道交通最完善的购物中心(轻轨3、4号线，环线)；它还设计了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物；创造了一条西南最大室内步行街商业步行街，被誉为“重庆目前最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL。
”该购物中心内包含了许多首次进驻西南地区或重庆地区的实力品牌店或品牌旗舰店，分别有：H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙头”、金逸IMAX标准国际影城西南首家旗舰店、华润万家GMS百货重庆首家旗舰店、西南首家儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇、每克拉美、幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。
二、地段分析（即商圈分析）重庆南坪商圈，作为重庆五大商圈之一，先后亮相了红星美凯龙卖场、万达广场、艾美酒店、“上海百联”卖场等众多大型商场或购物中心，是最具潜力的商圈！其中南坪3号步行街是政府规划的5大步行街之一，建成后将于万达4号步行街相连，重新构建南坪商圈新格局，以超越解放碑步行街的恢弘气势，成为五大商圈中最具规模的步行街。
一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者。
目前南坪商圈的人流量也接近30万人了。
在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。
南坪商圈凭借6座大桥（长江大桥、菜园坝大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、在建的东水门大桥和千厮门大桥）、3条轻轨线（3号、4号、6号），与解放碑商圈、观音桥商圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为城市向前发展源源不竭的永动力。
重庆永川协信星光时代广场项目简介
2013年末全区户籍人口 112.97万人，城区人口约66
万。
预计2015年城区人口达到80 万，2020年人口达100万；
项目设计
未来CDB商务核心，协信中心
重要CBD商务区核心 位列最具投资价值排行榜 涵盖各大高端业态 城市建设的主标杆
项目设计
购物中心
项目设计
写字楼 & 兴龙湖公园
阿卡迪亚
协信集团之产业地产
重庆总部城 占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，涵盖企业总部园、创 新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能。
无锡光电新材料科技园 占地面积3524亩，定位于以LED上游产业链为重点建设领域，发展相 关服务业，最终形成辐射全国的LED上游产业链及服务业集群区。
协信集团之商业地产
中高端都市时尚购物中心
品质生活方式中心
协信集团全国发展战略
协信已渐渐显示出布局全国的决心和战
略高度，并构建了西南区域、长三角区域、
环渤海区域、珠三角区域组成的的四大区 域板块。
已开业项目
星光68广场
星光时代广场
星光天地
在建项目
无锡协信中心
重庆大学城星光天地
重庆解放碑星光广场
重庆永川协信时代广场
协信集团概况
中国房地产五十强企业
Leabharlann 总资产逾348亿元累计开发量600万平方米 战略土地储备1150万平方米
协信集团创始于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国
性的大型现代企业集团，总资产近348亿元。集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚等区域房地产开 发与城市综合体运营业务。
重庆南坪星光68商业市场调查表(1)
宣 传 推 广 及 招 商 团 队
现阶段推广内容招商团队配置
商业市场调查表
项目名称
重庆南坪协信星光时代广场
地理位置
基 本 情 况
物业类别
8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大
道、青春大道、潮流大道）和三个主题
广场分期建设
占地面积 5.4万方
建筑面积开发商
代理商
各楼层的价格销售情况主力铺位面积
主力铺位所站比例
被调查商铺的情况
周边的停车情况自身拥有2400个停车位，周边配
商铺的开间和进深
商铺的规模及楼层分布商铺的数量（个）周 边 配 套 情 况
商铺各层的层高
返租回报率（年）交通状况轻轨、地下隧道、多个公
休闲娱乐和银行
中国银行
相邻的商业情况成熟
队
行。
重庆xxx项目市场调研报告 范本
重庆xxx项目市场调研报告范本项目名称：重庆XXX项目调研时间：2021年5月调研目的：了解重庆市场对于XXX项目的需求和竞争情况，为项目进一步推进提供参考。
一、调研背景随着重庆市经济的不断发展和人口的增长，人们对于生活、娱乐、休闲等方面的需求也不断提升。
XXX项目是一个具有创新性和前瞻性的项目，可以满足市场上的多种需求，因此具有广阔的市场前景和发展空间。
本次调研旨在了解市场对于该项目的需求和竞争情况，为项目进一步推进提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对重庆市的居民和企业，通过网络和实地发放问卷，共收集到了500份有效问卷。
深度访谈主要针对了重庆市的相关行业专家和从业者，共进行了10次深度访谈。
三、调研结果1.市场需求通过问卷调查和深度访谈，我们了解到，重庆市场对于XXX项目的需求主要集中在以下几个方面：（1）休闲娱乐：市场上已有多种娱乐项目，但大多数都比较单一，缺乏创新性和互动性。
XXX项目可以通过创新的设计和互动的方式，吸引更多的消费者，满足其休闲娱乐的需求。
（2）教育培训：随着人们对于教育和培训的要求不断提升，市场上也涌现出了各种各样的培训机构。
XXX项目可以通过创新的教育方式和内容，吸引更多的学生和家长，满足其教育培训的需求。
（3）社交交流：随着社交网络的普及和人们对于社交的需求不断提升，市场上也涌现出了各种各样的社交平台和活动。
XXX项目可以通过创新的社交设计和活动，吸引更多的用户，满足其社交交流的需求。
2.市场竞争通过问卷调查和深度访谈，我们了解到，重庆市场上已经存在一些与XXX项目相似的竞争对手，其中主要包括以下几种：（1）娱乐项目：市场上已经存在一些娱乐项目，如电影院、游戏厅、KTV等。
这些项目虽然比较单一，但是由于市场上的消费者需求比较广泛，因此依然具有一定的竞争优势。
（2）教育培训机构：市场上已经存在一些教育培训机构，如培训机构、语言学校、艺术培训机构等。
购物中心的市场调查分析内容5篇
购物中心的市场调查分析内容5篇第一篇：购物中心的市场调查分析内容购物中心的市场调查分析内容大型商业购物中心依赖于区域，是城市的区域商业中心，它的建成和投入使用甚至会颠覆原有的商业格局，由于投资数额庞大，投资者和商业经营者都十分慎重。
因此对调查分析的内容和质量要求高，决定了调查和分析的内容非常广泛，如下是我们根据美国专家的意见并结合自己的时间制定的调查内容纲要。
1.零售市场需求分析分析大都市区域经济基础，描述市场基本特征，包括宏观经济趋势、就业趋势、产业特征、经济活动预测、经济增长潜力和态势。
具体包括：（1）都市商业网点分布和商圈特征，分析描述基本次级和外围交易区域及其发展动态。
（2）调查每个交易区的人口、家庭、就业增长率和发展态势，包括家庭特征的趋势分析和推测，如家庭类型（群居、单身）、生活方式和年龄结构。
人口指标对于判断区域消费潜力、评价商业物业供应量意义重大是调查重点。
（3）调查和分析每个交易区域的收入特征，包括家庭和人均收入情况及可支配收入、购买力发展趋势及前景。
（4）顾客群的人口统计数据，它与交易区域内的常住人口统计数不同，应把游客、工作人员、旅客和商务旅行者考虑进来。
（5）分析交易区域的功能特征，需求商品和服务类型以掌握产业链需求规律，为项目功能定位和招商定位打下基础。
2.供给分析（1）按购物中心的类型，分类研究交易区域内同行业竞争性零售中心的位置、特征和销售业绩。
（2）按交易区域内的零售目录，调查零售物业存量、吸纳量和销售量。
（3）调查分析交易区域内计划开发的零售物业特征和档次，还要研究潜在竞争对手的待开发地段。
（4）预测市场份额（市场占有率）和每平方英尺的商品销售额，分析规划方案确定的物业特征、主力商店和购物中规模。
第二篇：市场调查内容市场调查内容一、宏观环境该地域调查范围：幅员、辖地、人口、经济发展状况、民风民情。
二、县城房地产发展状况：城市房地产近年投放量、销售量、售价、滞存；目前市场楼盘基本情况：经济技术指标、户型及配比、面积划分、售价、客户分层；调查县城房地产开发总体状况，市场供需、市场空缺、市场机会点、市场价格走向。
重庆市场调研报告
重庆市场调研报告一、调查背景去年在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且新增供应面积仍然处于高位，所以今年重庆市最先放出“去库存”的大招。
解决这一问题的唯一对象是消费者，因此我们不得不对消费者进行研究，提出几点疑问:买房子的人是怎样决定购买的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素对消费者起着决定性的、实质的影响。
二、调查目的为了解重庆市消费者对房地产市场的需求，弄清我们去库存的主力军。
三、调查过程我们在重庆春季房展会期间对100位在两年内准备购房的消费者进行了现在问卷调查。
这次调查从总体买房的消费者的角度出发，对他们的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，从不同角度界选定了几个重要的购房群体。
四、调查对象近两年内有意买房具有一定的购买能力、并在买房中能担当做出决策的人五、调查问卷1.你的年龄？25岁以下（ ） 25-35岁（ ） 35-45岁（ ） 45-55岁（ ） 55岁以上（ ）2、您的年收入？5万以下（ ）5-10万（ ）１０万－３０万（ ） 30万-50万( ) 50万以上（ )3、您的职业是？机关、事业单位（ ） 厂矿企业（ ）个体经营户（ ）或私营企业户（ ）其他（ ）4、您购房的目的？转卖升值（ ）居住（以解决生活问题为目的）() 放租收长期利益( ) 居住（以改善生产质量为目的）( ) 其他( )5、在环境、位置与户型几个因素不能同时满足时您会选择？ 环境一般，户型较好（ ） 户型环境均好（价格高）（ ） 地段好，环境一般（ ） 自然环境好，户型一般（ ） 内室环境好，户型一般( )6、您购房所选区位考虑的主要因素有？距工作单位近（ ） 方便子女就读（ ） 繁华商业区（购物、娱乐等方便）（ ） 环境景观好（ ）7、您购房主要考虑？（ ）地段（ ） 价格（ ） 房型（ ） 环境（ ） 配套（ ） 物业管理（ ） 距相关地点近（ ）8、日常交通工具（ ）私家车（ ） 轻轨或公交（ ） 自行车或摩托车（ ）出租车（ )9、您购房希望的地段或可接受的地点？（ ）市中心（ ） 郊区（ ） 其他（ ）10、您购房可接受车程（从居住地到工作地点）（ ）1５分钟内（ ） 1５-３０分钟（ ） ３０－４５分钟（ ） 无所谓（ ）六、调查结果1、目前购房消费者的基本状况：从调查结果来看，大部分购买群体目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高。
协信星光天地商业项目定位咨询报告(北京中海首佳)
根据以上的分析结论，进行符合项目定位、地块特征和招商需 求的商业规划和各业态对物业设施的商业需求。 目的：符合多方需求，得出符合市场的最佳方案。确保投资方 收益、商户运营和消费者需求三方盈利。
相差不大，普通收入家庭的食品消费占消费总支出的比例为34.2% ，中高收 入家庭食品消费占消费总支出的比例(36.6%) ，但消费金额是普通家庭的3 倍； 外出就餐的比例达到56.6%。 在休闲娱乐这类享受型的服务消费领域高收入家庭有较多的费用支出. 重庆受调查的城镇最高收入家庭的月人均消费支出2121.4元，这是城镇最低 收入家庭人均消费支出的4.06倍。
频度低;客单价高 高端职业经理人在外消费特征
商务消费、品牌消费不在居住地 高端职业经理家庭消费特征
周末消费特征 白领消费特征
基本生活需求的业态
超市业态 家电业态 家居业态 服务业态 休闲业态 餐饮业态 娱乐业态
项目业态规模分析
根据商圈特征和消费者特征对项目业态规划依据进行梳理分析 核心和辐射商圈内的居民数量、人均消费、总的购买力和各业态平效等关系可得出：
100,000人 ×1，5708元 = 15亿元 660,000ppl ×1，5708 Yuan = 103.7 hundred million Yuan
1级商圈 + 2级商圈 = 20亿元 Grand 1BC + Grand 2BC = 20 hundred million Ya
项目地人均年消费额及项目地居住人口之乘积为潜在购买力. 分别核心商圈和辐射商圈范围内的购买力计算
协信城立方调查报告
第一章项目概况 (2)（-）公司简介 (2)（二）................................. 项目介绍4（三）................................. 详细信息4（四）................................. 项目配套5（五）................................. 户型展示6第二章环境分析 (8)（-）宏观环境 (8)（二）................................. 微观环境11（三）............................... SWOT分析13第三章调研研究方法 (16)第四章调研结果统计 (17)第五章调研结果及建议 (19)第六章附录 (21)（-）调查组织评估 (21)（二）明确调査目标 (21)（三）.................................. 成员评估21（四）...................................... 纠偏22（五）.................................. 调查问卷22第一章项目概况（―）公司简介协信控股集团，创建于1994年6月，总部设于重庆，是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。
协信集团的企业愿景是：“成为深受股东信赖、客户喜爱、员工热爱、社会尊重、具有重要影响力的卓越房地产公众企业”。
多年来，一直践行着卓越的产品与服务、管理与经营。
协信集团秉承“创造我们共同的价值” 的核心价值观，以“简单”“专注”“持久”的经营理念，实践着为股东、为客户、为员工、为社会“协力实现人生信念”的企业使命。
经过十五年的潜心经营，协信的房地产项目已凭借其“精品房产”和“创新精神”而成为重庆地产界的一面旗帜。
从1999年在重庆第一个开设样板房、创重庆酒店式公寓之先河的协信时代天骄；到重庆首个实现人车分流的协信天骄俊园；再到十佳住宅小区协信TOWN城、现代主义江山别墅协信阿卡迪亚、中央公园岛居别墅协信彩云湖1号、北城中央城市综合体协信中心……基本上每个开发项LI 都是创新的典范之作。