土地挂牌条件设置汇总参考(龙湖)

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招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范本规范所规定的招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正的原则，确保土地资源的有效配置和合理利用。

4．4招标拍卖挂牌出让国有土地使用权程序招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的程序应当符合相关法律法规的要求，包括公告、报名、资格审查、投标、竞价、成交等环节。

同时，应当建立健全的监督管理机制，确保程序的合法、公正、透明。

4．5招标拍卖挂牌出让国有土地使用权条件招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的条件应当符合相关法律法规的规定，包括土地用途、土地面积、土地位置、土地价格等方面的要求。

同时，应当充分考虑市场需求、土地资源供求状况等因素，制定合理的出让条件。

4．6招标拍卖挂牌出让国有土地使用权合同招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的合同应当符合合同法的规定，明确双方权利义务，保障土地使用者的合法权益。

同时，应当建立健全的监督管理机制，确保合同的履行情况。

4．7招标拍卖挂牌出让国有土地使用权收费招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的收费应当符合相关法律法规的规定，包括土地出让金、土地使用权出让金、土地使用权转让金等方面的要求。

同时，应当建立健全的收费管理机制，确保收费的合法、公正、透明。

4．8招标拍卖挂牌出让国有土地使用权监督管理招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的监督管理应当符合相关法律法规的规定，包括国土资源管理部门、审计机关、纪检监察机关等部门的监督职责。

同时，应当建立健全的监督管理机制，加强对土地出让行为的监督和管理。

5.2 市、县国土资源管理部门应当在公布国有土地使用权出让计划和详细地段信息后，明确用地申请的途径和方式，并公开接受用地申请，时间不得少于30天。

5.3 单位和个人（以下简称意向用地者）需要使用土地的，应根据公布的国有土地使用权出让计划和详细地段信息，结合自身用地需求，向市、县国土资源管理部门提出用地申请。

5.4 勾地制度可以在有条件的地方建立。

国有土地使用权招拍挂出让规范

国有土地使用权招拍挂出让规范随着中国经济的发展，国有土地使用权招拍挂出让成为了一种常见的土地交易方式。

为了保障国有土地使用权招拍挂出让的公平、公正和透明，相关政府部门相继发布了一系列规范，以规范和引导土地市场的正常运行。

本文将从几个方面进行探讨，以期对国有土地使用权招拍挂出让规范有更深入的了解。

首先，国有土地使用权招拍挂出让的规范包括了土地出让公告的发布、竞买人的资格条件、竞买方式、出让底价的确定、竞买保证金的缴纳和交付、竞买行为的处罚等方面。

其中，土地出让公告的发布是保证信息公开和透明的重要环节。

根据相关规定，土地出让公告应当明确土地用途、面积、位置、招拍挂条件、竞价方式、竞买人资格条件等内容。

这样一来，各方参与者可以根据公告中提供的信息，明确自己是否满足条件以及决策是否参与竞买。

其次，国有土地使用权招拍挂出让的规范还规定了竞买人的资格条件。

这些条件一般包括注册资本、信誉记录、相关经验等方面的要求。

通过设定这些条件，可以筛选掉一些没有实力或信誉较差的竞买人，从而保证招拍挂过程的良性竞争。

此外，在竞买方式上，规范也提供了多种选择，如单价竞拍、总价竞拍等。

竞买方式的多样性可以满足不同参与者的需求，也有利于土地出让底价的确定，从而避免过高或过低的出让底价导致不合理的土地流转。

国有土地使用权招拍挂出让的规范还设定了竞买保证金的缴纳和交付的要求。

竞买保证金是竞买人参与竞买的一种担保方式，也是表明竞买人诚意和实力的一种手段。

相关规范明确了竞买保证金的缴纳和退还的程序和要求，以保证竞买保证金的安全和合法性。

此外，规范还对竞买行为作出了一些限制和处罚措施，如出价出轨、串标等行为被规范明确为不合法行为，并规定了相应的处罚措施。

总之，国有土地使用权招拍挂出让规范的出台对于保障土地市场的健康和有序发展起到了关键作用。

通过明确相关环节的要求和程序，规范确保了土地交易的公平、公正和透明。

此外，规范还保护了各方的权益，提高了交易的风险可控性。

项目土地出让设置条件

农产品物流园项目土地挂牌设置条件第一部分：可采用的部分挂牌条件一、利用公司优势1、竞买人或控股公司必须是总资产不低于人民币3亿元及以上、净资产不低于人民币2亿元及以上、资产负债率不高于60％的央企或国企。

2、竞买人或控股公司必须具有市场建设项目业绩或正在投资建设农产品市场或农产品物流园项目，总建筑面积不少于30万平米市场项目的经验。

3、竞买人或控股公司必须具有操作过国内总规模农产品物流园项目自持置业不少于30%的管理业绩。

4、竞买人或控股公司应具有全资投资过国内仓储冷链建设项目规模3万平方米及以上和物流管理的经验。

二、利用投资协议以约定1、在公告中应说明“竞买人须以书面形式承诺配合政府协调解决该地块地上建筑物、构筑物以及植物的整体拆迁与补偿，异地重建及企业人员安置等相关工作。

”2、由于不能现状毛地挂牌，土地上市时可采用一次定价上市分期交地的手法，由于S1（市场）地块尚未完成补偿拆迁安置，故该宗地为整体规划分期出让，本次出让的地块为S1（市场）地块，出让面积****平方米。

S2和S3（市场部分和住宅部分）地块面积分别为S2市场部分****平方米，S3住宅部分****平方米，在完成拆迁安置手续后不再竞价按地块挂牌成交价格协议出让给S1地块的受人，地块土地使用权终止日期与S1地块保持一致。

第二部分出让地块用地指标一、市场部分：1、总规划用地面积12.98/hm2 2、净规划用地面积12.38/hm2 3、总建筑密度≥35% 4、综合容积率≤1.2% 5、绿地率≥15%。

二、住宅部分：1、总规划用地面积4.90hm2 2、净规划用地面积4.43hm2 3、总建筑密度≤18% 4、综合容积率≤2.1% 5、绿地率≥40%。

第三部分其他设置条件一、沿站前路建筑布置，其业态功能应与农产品市场相适应，且农产品市场与住宅建筑应分离。

二、申请竞买S1、S2、S3号地块的竞买人必须是已经在全椒县工商行政管理部门注册登记的项目公司，且实收注册资本不少于4000万元人民币，方可申请参与竞买。

土地挂牌实施方案

土地挂牌实施方案一、背景介绍。

近年来，我国土地资源的利用和管理一直备受关注。

为了更好地推动土地资源的开发利用，提高土地利用效率，保障国家粮食安全，我国土地挂牌实施方案应运而生。

二、土地挂牌的概念和意义。

土地挂牌是指政府将闲置土地公开挂牌出让，通过竞价或拍卖等方式进行土地资源配置的一种方式。

土地挂牌的实施，有利于提高土地利用效率，促进土地资源的合理配置，推动土地开发利用，增加土地使用效益，推动土地市场化进程，实现土地资源的最大化利用，从而促进地方经济的发展。

三、土地挂牌实施方案的主要内容。

1. 挂牌范围，土地挂牌实施范围包括国有土地、集体土地和闲置土地等，其中国有土地挂牌实施需经国土资源部门批准，集体土地挂牌实施需经乡镇政府批准。

2. 挂牌程序，土地挂牌实施的程序包括土地挂牌申请、挂牌公告、竞价或拍卖、成交公示等环节，相关程序需按照规定依法进行。

3. 挂牌条件，土地挂牌实施需符合国家土地管理法规定，土地使用权出让需符合土地利用总体规划和土地利用政策，保障土地资源的合理利用。

4. 挂牌监管，土地挂牌实施需建立健全的监管机制，加强对土地挂牌实施过程的监督和管理，确保土地资源的合理配置和有效利用。

四、土地挂牌实施方案的推进措施。

1. 完善法律法规，加强土地挂牌实施相关法律法规的制定和完善，明确土地挂牌的程序和条件，规范土地挂牌的实施。

2. 加强宣传推广，通过各种途径，加强对土地挂牌实施方案的宣传推广，提高社会公众对土地挂牌的认知度和接受度。

3. 加强监管力度，加大对土地挂牌实施过程的监督和管理力度，严格执行土地挂牌的程序和条件，确保土地资源的合理配置和有效利用。

4. 加强政策支持，加大对土地挂牌实施的政策支持力度，为土地挂牌实施提供政策保障和支持，推动土地挂牌实施的顺利进行。

五、结语。

土地挂牌实施方案的推行，对于促进土地资源的合理配置和有效利用，推动地方经济的发展，提高土地利用效率具有重要意义。

各级政府和相关部门应加强对土地挂牌实施方案的推进和落实，确保土地挂牌实施方案的有效实施，为我国土地资源的可持续利用和发展做出积极贡献。

上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设要

上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设要求汇总地块名称黄浦区小东门街道616、735街坊地块土地用途商住办所处园区或产业区块/ 四至范围东至中山南路四至范围南至规划东江阴街四至范围西至外仓桥街、南仓街四至范围北至王家码头路四至范围内不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路总面积（平方米）175143.1 出让面积（平方米）126740.1 地上容积率 5.54 地下容积率/绿地率下限：以绿化管理部门审定方案为准集中绿地率下限：以绿化管理部门审定方案为准地上建筑面积701900平方米（计容）地下建筑面积437500平方米（其中经营性商业建筑面积不大于111100平方米、停车库建筑面积不大于326400平方米），具体以规划审批方案为准建筑总面积1139400平方米建筑限高616街坊地块建筑限高300米，735街坊地块建筑限高240米建筑面宽以批准的方案为准建筑层高（米）以批准的方案为准建筑密度上限：以批准的方案为准建筑间距及日照应符合《上海市城市规划管理技术规定》中关于建筑间距和日照的要求出入口设置根据《黄浦区董家渡社区（C010401单元）控制性详细规划311、313、316街坊和黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制性详细规划322、323街坊局部调整和重点地区附加图则》控制地上停车位按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》配置地下停车位下限5000辆地面标高以批准的方案为准退红线距离根据《黄浦区董家渡社区（C010401单元）控制性详细规划311、313、316街坊和黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制性详细规划322、323街坊局部调整和重点地区附加图则》控制退基地边界距离根据《黄浦区董家渡社区（C010401单元）控制性详细规划311、313、316街坊和黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制性详细规划322、323街坊局部调整和重点地区附加图则》控制退蓝线距离/退绿线距离/ 建筑体量/建筑色彩及材质裙房以石材为主，适当配以玻璃材质；高层建筑材质需结合建筑设计，以玻璃材质为主，建筑色彩以暖灰色系为主。

国有土地挂牌流程及规则

土地挂牌程序与规则挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌程序与规则如下：一、发布挂牌公告。

挂牌公告至少应当在挂牌起始日前20日发布。

二、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在地产交易中心公布.挂牌交易不少于10个工作日。

三、符合条件的竞买人填写报价单报价。

竞买人在第一次报价时,应当提交《竞买申请书》及有关资格身份证明,经审查符合条件的竞买人交纳保证金。

四、地产交易中心确认该报价后，更新显示挂牌价格,并继续接受新的报价.五、地产交易中心在挂牌公告规定的挂牌截止时间，按照下列规定确定是否成交：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人，报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；3、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的,挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

4、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的,挂牌不成交。

六、出让人、挂牌人与竞得人签订《成交确认书》,竞得人按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定的时间签订土地使用权出让合同。

《成交确认书》对出让人、挂牌人和竞得人具有合同效力。

七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。

其他竞买人缴纳的保证金在挂牌活动结束后3个工作日内全额退还（不计息)。

八、竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效。

所收保证金不予退还。

给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的;2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；4、法律、法规规定的其它违约情形。

国有建设用地使用权挂牌出让须知

国有建设用地使用权挂牌出让须知一、背景介绍随着我国城市化进程的不断推进，土地资源的供给和需求之间的矛盾日益凸显。

为了更好地利用土地资源，促进经济和社会的可持续发展，国有建设用地使用权挂牌出让成为重要的土地供应方式之一、国有建设用地使用权挂牌出让须知的制定和实施，对于确保土地资源的有效配置、推动土地经济的健康发展具有重要意义。

二、挂牌出让的基本原则1.公开透明原则：挂牌出让的整个过程应该公开透明，确保信息的公平对等，所有有意向的申购方都有平等参与的机会；2.公平竞争原则：挂牌出让的申购方应当遵守公平竞争的原则，不得采取不正当手段进行竞价；3.保护农民权益的原则：在挂牌出让过程中，应特别关注保护农民的合法权益，确保他们能够获得公正合理的补偿；4.遵守法律法规的原则：挂牌出让的过程中，所有参与方都必须遵守国家法律法规，不得违反相关规定；5.建设用地的优先用途原则：在挂牌出让中，建设用地的优先用途是满足城镇化的需要，因此要优先考虑城市基础设施建设、公共服务配套等方面的需求。

三、挂牌出让的程序要求1.信息公示：挂牌出让前，需要经过充分的信息公示，包括挂牌公告、土地出让公告、申购须知等，确保所有有意向的申购方都能了解相关情况；2.申购登记：申购方需要按照规定的时间和程序进行申购登记，包括提交相关证明文件、缴纳保证金等；4.挂牌出让：经资格审核合格的申购方，进入挂牌出让环节，进行竞价等环节；5.成交公示：成交结果需经过公示，并及时公布中标结果和成交价款等信息；6.签订合同：成交方需按照规定的时间和方式与国家或地方政府签订《建设用地使用权出让合同》，明确双方的权利和义务；7.缴纳土地出让金：成交方需按照合同约定的时间和方式缴纳土地出让金，并提供相应的缴纳证明；8.注册登记：土地出让金缴纳后，需办理土地使用权的登记手续，确保权益的合法性和有序性。

四、挂牌出让的注意事项1.挂牌出让的土地使用年限、面积、用途、容积率等条件应在挂牌公告中明确；2.申购方需按照规定的时间和方式参与竞价，不得违反规定或利用不正当手段进行操作；3.对于农民的土地征用和补偿问题，应按照国家相关法律法规和政策进行处理，确保其合法权益；4.对于规划环评等方面的相关资料，申购方需提供真实有效的证明文件，否则将取消申购资格；5.申购方在竞价过程中需严格遵守相关规定，不得故意损害他方利益；6.对于挂牌出让的土地使用权，国家和社会应加强监督，确保挂牌出让的公开、公平和公正。

国有土地使用权挂牌出让须知

国有土地使用权挂牌出让须知第一章总则第二条国有土地使用权挂牌出让（以下简称挂牌出让）适用于国有土地使用权出让的方式之一、挂牌出让的基本原则是公开、平等、自愿、竞争。

第三条招标代理机构参与国有土地使用权挂牌出让应遵守与土地管理、招标代理相关的法律法规，具有拥有独立法人资格的法律人，主体资格良好。

第四条土地使用方案拟定单位应按照国家有关规定，制定土地使用方案，在挂牌前报请主管土地部门审核。

第二章出让程序第五条出让挂牌的主体责任单位为土地使用方案拟定单位，也可以委托合法招标代理机构代为挂牌；招标代理机构是本挂牌事务的执行机构。

第六条出让挂牌应确定详细的时间、地点、条件、要求、程序等内容，并通过报刊、互联网等渠道进行广泛宣传。

第七条招标代理机构应依法组织挂牌招标工作，制定招标公告、投标文件等，并按规定时间公开挂牌。

第八条拟出让的国有土地使用权须经评估、合法性审查后，预定挂牌价格，并写明挂牌保证金数额及支付方式。

第九条拟出让的国有土地使用权在挂牌公告期限内，接受符合投标条件的投标人递交书面投标。

第十条招标代理机构应依法组织符合条件的投标人参与开标工作，评审投标文件。

第十一条评审结果应在法定期限内公示，并通知所有投标人。

第十二条评标委员会依法评审，确定中标人，拟定成交通知书，公示成交结果。

第三章出让合同第十三条中标人与土地使用权出让机构签订国有土地使用权出让合同，明确包括土地使用期限、使用用途、地价支付方式、土地管理要求等内容。

第十四条中标人应按照国家政策，自觉遵守国家法律法规及有关规定，办理登记手续，及时缴纳土地使用费。

第十五条中标人在出让合同签订后应按要求办理相关手续及土地使用权过户登记，确保土地使用权人名下权属清晰。

第十六条中标人可以将其取得的土地使用权通过转让、租赁等方式进行合法合规经营、交易，但需符合国家土地管理政策。

第四章创新与完善第十七条土地使用权挂牌出让应积极推进信息技术与土地管理的有机结合，通过建立统一的土地信息交易平台，提高出让的透明度和公开性。

郑州市人民政府关于郑东新区龙湖地区土地管理若干问题通告

郑州市人民政府关于郑东新区龙湖地区土地管理若干问题通告文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2009.11.18•【字号】郑政通[2009]34号•【施行日期】2009.11.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文郑州市人民政府关于郑东新区龙湖地区土地管理若干问题通告（郑政通〔2009〕34号）为加快郑东新区龙湖地区建设步伐，高起点、高标准开发建设龙湖地区，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》有关规定，现将郑东新区龙湖地区规划区域内土地管理若干问题通告如下：一、龙湖地区规划范围西起中州大道，东至107辅道，北起连霍高速公路，南至东风渠，总面积约40平方公里。

市政府决定对上述范围内的土地进行严格控制，同时，由金水区人民政府负责对上述区域的土地及地上附着物进行全面普查登记。

二、将龙湖地区规划范围内的土地纳入城市管理范围，进行集中统一规划、建设和管理。

市、区有关部门暂停办理龙湖地区规划范围内的土地、规划、建设、房产、户口迁移等有关手续，建设项目（含农民宅基地审批、建房、农业基础设施建设等），市、区人民政府及有关部门要依法严格审批。

已经批准但尚未开工的建设项目及其用地，应符合郑东新区整体规划要求。

龙湖地区内新建、扩建、改建、翻建私有住房，有关部门要依法严格审批。

属于危房确需改造的，当事人依法委托具备相应资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，确需维修的可进行维修加固，不得增加建筑面积。

龙湖地区规划范围内未经批准建设的各类市场一律取消。

禁止非法占用龙湖地区土地办企业、建窑、建坟、挖砂、取土、开挖鱼塘、植树等。

严禁随意改变土地用途，在农用地上建造住宅、建筑物、构筑物或其他设施。

因农业生产确需建设的农用设施报经市、区有关部门审查同意后，可建造临时设施，在批准的规定时限内依法进行自行拆除。

三、严禁任何单位和个人非法侵占、买卖、批租、转租或采取其他形式变相占用、开发龙湖地区规划范围内的土地。

温州市国有建设用地使用权挂牌出让须知

温州市国有建设用地使用权挂牌出让须知（仙岩工业园D9-2a出让地块）（样本）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，特将本次挂牌出让地块的具体事项公示如下：一、挂牌出让地块现状基本情况：本次挂牌出让的地块为位于温州市瓯海区仙岩工业园，土地面积约为13274平方米（折合19.9110亩），土地用途为住宅用地。

具体位置和四至范围以温州市勘察测绘研究院测绘的G2010-152号土地勘测定界图为准。

出让人将按现状土地条件将土地移交给竞得人。

本次挂牌各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的，应自行到地块现场进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

二、挂牌出让地块指标：本次挂牌出让地块的用地面积、土地用途、允许建设的总建筑面积和各建筑功能分类面积等各项经济技术指标以规划设计条件和竞买报价书为准。

本次挂牌出让地块计入容积率指标的地上总建筑面积＜33185平方米。

竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，不得超过规划设计条件规定的指标。

本次出让地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。

其中，非兼容的地下机动车位可由竞得人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金。

商品地下机动车位土地出让金缴纳方式如下：⑴出让金单价（房产测绘建筑面积）：175.26元/平方米；⑵缴纳时间：项目《建设工程规划许可证》颁发前；⑶计量依据：规划部门在办理规划建筑工程施工许可手续时审定的可出售车位面积；⑷超面积处理：竣工后实测建筑面积超出规划部门审定指标的，按出让金单价标准补缴出让金。

本地块建筑工程有关建筑面积的计算方法按温政办函〔2010〕151号文规定执行；项目竣工后实测建筑超出规划设计条件规定指标的，按温政办[2010]45号文规定执行。

土地挂牌方案

土地挂牌方案第1篇土地挂牌方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，土地资源合理利用成为推动经济发展的关键因素。

为确保土地资源公开、公平、公正交易，提高土地使用效率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定以下土地挂牌方案。

二、项目目标1. 保障土地交易的公开、公平、公正，维护国家利益和土地使用权人的合法权益。

2. 合理配置土地资源，提高土地使用效益，促进经济社会发展。

3. 优化土地市场环境，规范土地交易行为，确保土地市场秩序。

三、土地挂牌范围及条件1. 土地挂牌范围：本次土地挂牌范围为XX市XX区XX地块，具体位置以国有土地使用证为准。

2. 土地用途：住宅用地、商业用地、工业用地等，具体用途以国土部门批准的规划条件为准。

3. 土地使用权年限：根据地块用途，按照国家规定执行。

4. 竞买资格：具有独立法人资格的企业和个人，均可申请参加竞买。

5. 竞买保证金：竞买人需按照规定缴纳竞买保证金，确保竞买活动的严肃性。

四、土地挂牌程序1. 国土部门发布土地挂牌公告，内容包括地块位置、用途、面积、使用权年限、竞买资格、竞买保证金等。

2. 竞买人领取土地挂牌文件，了解地块详细情况，提交竞买申请。

3. 国土部门对竞买人资格进行审核，符合条件的竞买人缴纳竞买保证金。

4. 竞买人按照公告规定的时间、地点参加竞买活动。

5. 竞买人报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

6. 竞得人与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，办理土地使用权手续。

五、竞买保证金及成交价款支付1. 竞买保证金：竞买人需在规定时间内，向指定账户缴纳竞买保证金。

2. 成交价款支付：竞得人需在签订《国有土地使用权出让合同》后，按照合同约定的时间、金额支付成交价款。

六、土地挂牌监管1. 国土部门对土地挂牌过程进行全程监管，确保竞买活动的公开、公平、公正。

2. 加强对竞买人资质审核，严厉打击虚假报价、恶意串通等违法行为。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权是一种常见的土地流转方式，为了规范这一
过程，需要遵循以下规定：
1. 法律依据：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权应遵循相关法律法规，如《中
华人民共和国土地管理法》、《国有土地使用权出让暂行条例》等。

2. 公开透明：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权应公开透明，确保所有参预者
都能平等竞争。

相关信息应及时公告，包括土地位置、面积、用途、起始价、竞买条件等。

3. 投标条件：参预招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的投标人应具备相关资质
和条件，如具备法人资格、具备相应的资金实力、有良好的信誉等。

4. 招标程序：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权应按照一定的程序进行，包括
报名、资格审查、竞价、评标、成交等环节。

竞价过程应公平公正，确保竞买者的权益。

5. 成交公示：成交后，应及时公示成交结果，并签订土地使用权出让合同。

合
同内容应明确土地使用期限、使用权范围、土地开辟条件、支付方式等。

6. 监督管理：相关部门应加强对招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的监督管理，确保程序的合法合规，防止不正当行为的发生。

总之，招标拍卖挂牌出让国有土地使用权需要遵循法律法规，公开透明，公平
竞争，确保土地资源的合理配置和社会公共利益的最大化。

土地招牌挂设计方案与技巧

参与土地招牌挂设计方案与技巧
一、土地使用权招标出让的基本程序
1、土地管理部门于截标之日前30日发出招标公告。

2、投标者报名并索取有关招标文件资料。

3、投标者在规定的时间和地点，将密封好的投标书投入标箱。

4、向土地管理部门组织评议标，并按规定的要求确定中标者。

5、向中标者发出《中标通知收》并对外公示。

6、中标者凭《中标通知书》在规定时间内与土地管理部门签订土地出让合同
7、中标者依法办理土地登记，领取土地使用证书。

二、土地使用权挂牌让基本程序
1、土地管理部门于挂牌出让截止日前30日发出公告。

2、竞买人报名，并接受竞买资格审查，审查合格者，领取有关出让文件资料
3、竞买人在指定地点，按要求填写《报价单》进行报价。

4、土地管理部门按约定的方式确定竞得人。

5、与竞得人现场签订《挂牌出让成交确认书》。

6、竞得人凭《挂牌出让成交确认书》在规定的时间内与土地管理部门签订土价款。

7、竞得人依法办理土地登记，领取土地使用权证书。

三、土地使用权拍卖出让基本程序
1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件资料。

3、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：①拍卖主持人简介拍卖地块求以及其它事项。

②公布拍卖起叫价。

③竞买人按规定方式竞相应价，最后应价最《拍卖成交确认书》。

⑤公证人员对拍卖活动进行现场公证。

4、竞得人在约定时间内与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳全
5、竞得人依法办理土地登记领取土地使用证书。

上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设

地块 1730.1 平方米；xh130G-03 地块：
9291.2 平方米；xh130G-09 地块：
13759.6 平方米；xh130G-11 地块：2647
平方米；xh130G-04 地块 809.1 平方米；
xh130G-07 地块 2353.1 平方米
xh130C-02 地块：3.0；
xh130C-06 地块：4.6；
上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设要求汇总
地块名称
徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元 xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G 街坊内 xh130C-02 等 28 个地块
商办用地、餐饮旅馆业用所处园区
土地用途地、文体用地、商品住宅、或产业区
/
方米
建筑总面积
1797049.6 平方米
建筑限高
建筑面宽
建筑层高 /
（米）
xh130C-02 地块：35 米； xh130C-06 地块：40 米； xh130D-03 地块：210 米； xh130D-06 地块：280 米； xh130D-09 地块：140 米； xh130D-12 地块：120 米； xh130E-03 地块：170 米； xh130E-06 地块：120 米； xh130E-09 地块：50 米； xh130E-12 地块：50 米； xh130F-03 地块：100 米； xh130F-06 地块：100 米； xh130F-09 地块：50 米； xh130F-12 地块：50 米； xh130G-03 地块：80 米； xh130G-09 地块：50 米；
xh130F-03 地块：4.85；
xh130F-06 地块：5.5；

带实施方案挂牌出让土地

带实施方案挂牌出让土地
首先，对于土地出让的实施方案，需要明确土地出让的范围和用途。

在确定土地出让的范围时，需要考虑土地的位置、面积、周边环境等因素，确保土地出让的范围符合实际需求。

同时，对于土地的用途也需要明确规定，例如是否用于商业开发、住宅建设或者工业用地等，以保证土地的合理利用和开发。

其次，针对土地出让的实施方案，需要制定详细的出让条件和标准。

这包括土地出让的价格、支付方式、土地使用年限、规划要求等方面的具体规定。

在确定土地出让价格时，需要充分考虑土地的地理位置、市场需求、土地开发成本等因素，确保土地出让价格合理公正。

同时，对于土地使用年限和规划要求也需要明确规定，以保证土地的合理开发和利用。

另外，对于土地出让的实施方案，需要建立健全的监督和管理机制。

这包括对土地出让过程中的资金流向、土地开发进度、土地使用情况等方面的监督和管理。

同时，还需要建立健全的违约责任和处罚机制，对于违反土地出让合同的行为进行严肃处理，确保土地出让的合法性和规范性。

最后，对于土地出让的实施方案，需要加强宣传和沟通工作。

在实施土地出让方案之前，需要充分听取各方意见，加强与社会各界的沟通和交流，确保土地出让方案的合理性和可行性。

同时，还需要加强对土地出让政策的宣传，提高社会公众对土地出让政策的理解和支持度。

综上所述，带实施方案挂牌出让土地需要充分考虑土地出让的范围和用途、制定详细的出让条件和标准、建立健全的监督和管理机制，加强宣传和沟通工作。

只有这样，才能确保土地出让的合理性和规范性，促进土地资源的有效利用和可持续发展。

勾地最全保牌条件汇总

勾地最全保牌条件汇总谈到勾地，大多勾的是无法直接进行出让的土地，由于土规不符，两规（总规、控规）不符等各种各样的问题导致从投资协议签署到摘得土地一般都要经过一年到数年时间。

今天就跟大家聊聊，勾地中土地挂牌条件设置和项目确权准备工作。

01关于土地挂牌条件主要分为两类，一类为通用性条款，即每宗土地都会涉及的条款，第二类即为排他性条款，用以排除其他竞争者以达到土地底价成交的目的。

通用性条款无须多言，遵守即可，基本不会因企业的特殊性而改变。

作为勾地项目，排他性条款需要投拓人员进行深入且持续的研究。

现目前各地对于排他性条款的设置多有不同，宽松一点的地区可以设置世界500强、企业注册资本、具有高铁新城开发经验等指向特别明确的排他性条款。

而保守一点的地区可以设置的仅为自持、特定用途等宽泛而易于突破的排他性条款，这种时候需要企业根据自身特性，采取多种条款组合设置，方能减少野蛮人的竞争。

02接下来主要以重庆主城九区2018年-2019年土地挂牌条件为例进行讲解。

随着重庆城区的扩围，璧山、江津、涪陵等区县也逐渐成为房企勾地的重点区域，而这些区县的土地挂牌条件天差地别。

一、江津区如江津某D健康集团2019年7月勾地仅为配建绿地及学校、自持面积、带方案三个条件，可想而知这三个条件的排他性较弱，前期如果未与相关企业进行充分沟通，出现野蛮人的几率是极大的。

下图即为竞买须知中相关条款的表述：二、涪陵区而涪陵区LD集团高铁新城的排他性条款设置指向性就比较明确，一是地块捆绑，统一打造，捆绑后减少单独地块出现野蛮人的几率，二是明确竞买人特殊性资格，房地产为主业并连续5年入围《财富》世界500强，5个城市开发高铁新城且每个城市商办物业不低于30万㎡，通过以上两个手段实现了土地底价成交的目的。

下图即为竞买须知中相关条款的表述：03重庆主城区土地挂牌条件设置较为保守，总结如下：一、通用性条款1、整体开发承诺（仅针对单宗土地）该宗地在项目开发完成前，未经出让人同意，竞得人不得对宗地及地上建构筑物等进行整体或分割转让，竞得人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得擅自改变，否则出让人有权解除合同，收回该宗地国有建设用地使用权。