《合同管理课件》PPT课件
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即使承包商与咨询工程师发生争端，该争端也由咨询 工程师来作出判断。
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• 3.NEC合同 (New Engineering Contract, 新工程合同)
•
•
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7
• 项目经理：合同管理的关键人物，认为项目经理作出的任 何决定均已得到业主的认可，他有权随时与业主就工程实 施中涉及的工期、成本、质量等问题进行商量，作出最适 合业主要求的决定，并将此决定通知承包商。
房地产项目合同控制
.
1
• 1.延期交房 • 2.物业管理合同
.
2
主要内容：
• 项目合同概述 • 项目合同控制 • 项目的索赔与反索赔
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3
第一节 项目合同概述
• 一、合同管理的重要性 1.工程项目中的合同已越来越复杂 2.严格的合同管理是国际惯例 3. 合同管理居于核心地位
.
4
二、国际施工合同简介
.
20
三、合同管理与控制的主要职能
1.确立项目中的主要合同关系，策划项目合同体系 2.签订合同，明确双方的权力、责任和义务，界定双 方的法律关系。 3.执行合同，监督双方在履行各自的权力、责任和 义务时出现的偏差或违约行为。 4.合同的变更，修订或调整 5.索赔与违约责任
.
21
第二节 项目合同控制
要约邀请人一般都不承担法律责任
.
15
• 例：甲公司因建筑工程需要，急需水泥， 遂向乙、丙、丁三家水泥厂发出函电，函 电中称：我公司急需标号为××型号的水泥， 如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人 前往购买。
• 店高6米，买一层送一层，一层价格两层使 用，营业面积增加一倍
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(2)承诺： 承诺的概念和条件： 概念：指受要约人作出的同意要约的意思表示 条件：承诺必须是受要约人提出 承诺只能向要约人发出 承诺的内容应当与要约的内容一致 承诺必须在承诺期限内发出 要约和承诺的生效： 《合同法》规定，无论要约还是承诺，均采取到达生效
一、项目中的主要合同关系
采购 供应商
预售/ 销售
勘察设 计单位
业主
金融 机构
监理合同
施工合同 监理
分包合同
承包商
监理
被监理
分包商
（一）业主的主要合同关系
.
22
二、项目合同策划
合同策划主要确定的问题： 1.将项目分解为几个合同？每个合同有多大
工程范围？ 2.采用什么样的合同形式和合同条件？ 3.采用什么方式委托工程？ 4.如何通过合同对项目实行严格的全面控制？
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(二)合同的成立： 合同成立的时间： 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方
当事人签字或者盖章时合同成立。 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同
的，如果在合同成立之前要求确认，签定确认书 时合同成立。
合同成立的地点： 要约生效的地点即为合同成立的地点
.
18
合同效力即已经成立的合同的法律效力。 合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立与 生效在时间上的同一性。
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（四）合同订立的方式
合同订立的方式是指合同当事人双方依法就合同内容达 成一致的过程。 1. 要约和要约邀请
①要约：要约是希望和他人订立合同的意思表示
• 向特定的人发出
• 内容必须具体确定
• 提出合同主要条款以供对方考虑
• 要约发出后，受要约人接受要约，要约人即受此要 约的约束
②要约邀请：是指希望他人向自己发出要约的意思表示
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5
• 2. ICE合同条件（Institution of Civil Engineering）
单价合同
咨询工程师为主人，承包商为仆人。仆人必须接受工 程实施中固有的风险。
在工程进展过程中，咨询工程师随时有权发出新的指 令，承包商必须无条件服从
承包商执行咨询工程师的新的指令所应获得的额外工 期和额外费用由咨询工程师来决定
• 监理工程师：由业主聘用，其主要任务是进行质量控制， 检查工程是否按合同技术说明中要求来实施，指出工程中 存在的缺陷并检查承包商对缺陷的整改。监理工程师的行 为可能产生工程成本方面的后果，但监理工程师不直接介 入项目成本问题。
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8
• 裁决人：独立于业主和承包商双方的人，是由业主和 承包商共同指定的，NEC裁决人合同是由业主和承包 商共同与裁决人签订。裁决人的作用类似于FIDIC合 同中的“咨询工程师”，主要是处理争端和纠纷。不 管裁决决定如何，裁决人的费用由业主和承包商平均 分摊。
1.FIDIC 土木工程施工合同条件 (Fédération
Internationale Des Ingénieurs-Conseils) 主要适用：1）无限制招标选择承包商
2）单价合同 3）合同履行中建立以工程师为核心的管理模式 • 《由承包商设计的电气和机械设备安装与房屋和工程合同条 件》 • 《EPC/交钥匙项目合同条件》 • 《顾客/咨询服务模式的协议》 • 《咨询分包协议》
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11
承包商在进度款申请方面的区别 建筑师角色、权力、任务的区别
• 建筑师的工程师角色：建筑师在AIA中起着类似FIDIC中 “工程师”的作用。建筑师是业主与承包商的联系纽带, 是工程期间业主的代表,在合同规定的范围内有权代表业 主行事。
• 建筑师权力：检查权、支付确认权、文件审批权、编制 变更令权
• “设计师”在NEC合同中可以与业主或承包商签订专 业服务合同
.
9
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10
• 4. AIA系列合同（The American Institute of Architects） 主要用于：私营的房屋建筑工程
与FIDIC的不同 业主所承担义务的区别 • 对业主支付能力的要求不同 • 对提供项目地质勘察资料的区别
(一)有效合同:
即依法成立并符合合同生效条件的合同 合同的主体合格 意思表示真实 不违反法律和社会公共利益 1.表见代理 2.超越代表权订立的合同
.
19
案例：
Hale Waihona Puke Baidu
开发公司A
• 2000吨钢材
传真
• 有意购买，希
望签订合同
• 2700→2500
交货时间以我方为准
供应商B 2700元/吨
寄合同书 组织货源要发货
• 建筑师权利与义务的行使，可以交由项目代理人行使。
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二、合同的订立 （一）当事人主体资格
《合同法》规定：订立合同的当事人，应当具 有相应的民事权利能力和民事行为能力。 （二）合同的形式
1.口头合同 2.书面合同：合同书、信件和数据电文等三种。
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13
（三）合同的内容
• 当事人的名称或者姓名和住所 • 标的 • 数量 • 质量 • 价款 • 履行期限、地点和方式 • 违约责任 • 争议解决办法
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• 3.NEC合同 (New Engineering Contract, 新工程合同)
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• 项目经理：合同管理的关键人物，认为项目经理作出的任 何决定均已得到业主的认可，他有权随时与业主就工程实 施中涉及的工期、成本、质量等问题进行商量，作出最适 合业主要求的决定，并将此决定通知承包商。
房地产项目合同控制
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• 1.延期交房 • 2.物业管理合同
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2
主要内容：
• 项目合同概述 • 项目合同控制 • 项目的索赔与反索赔
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3
第一节 项目合同概述
• 一、合同管理的重要性 1.工程项目中的合同已越来越复杂 2.严格的合同管理是国际惯例 3. 合同管理居于核心地位
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4
二、国际施工合同简介
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20
三、合同管理与控制的主要职能
1.确立项目中的主要合同关系，策划项目合同体系 2.签订合同，明确双方的权力、责任和义务，界定双 方的法律关系。 3.执行合同，监督双方在履行各自的权力、责任和 义务时出现的偏差或违约行为。 4.合同的变更，修订或调整 5.索赔与违约责任
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21
第二节 项目合同控制
要约邀请人一般都不承担法律责任
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• 例：甲公司因建筑工程需要，急需水泥， 遂向乙、丙、丁三家水泥厂发出函电，函 电中称：我公司急需标号为××型号的水泥， 如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人 前往购买。
• 店高6米，买一层送一层，一层价格两层使 用，营业面积增加一倍
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(2)承诺： 承诺的概念和条件： 概念：指受要约人作出的同意要约的意思表示 条件：承诺必须是受要约人提出 承诺只能向要约人发出 承诺的内容应当与要约的内容一致 承诺必须在承诺期限内发出 要约和承诺的生效： 《合同法》规定，无论要约还是承诺，均采取到达生效
一、项目中的主要合同关系
采购 供应商
预售/ 销售
勘察设 计单位
业主
金融 机构
监理合同
施工合同 监理
分包合同
承包商
监理
被监理
分包商
（一）业主的主要合同关系
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二、项目合同策划
合同策划主要确定的问题： 1.将项目分解为几个合同？每个合同有多大
工程范围？ 2.采用什么样的合同形式和合同条件？ 3.采用什么方式委托工程？ 4.如何通过合同对项目实行严格的全面控制？
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(二)合同的成立： 合同成立的时间： 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方
当事人签字或者盖章时合同成立。 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同
的，如果在合同成立之前要求确认，签定确认书 时合同成立。
合同成立的地点： 要约生效的地点即为合同成立的地点
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合同效力即已经成立的合同的法律效力。 合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立与 生效在时间上的同一性。
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（四）合同订立的方式
合同订立的方式是指合同当事人双方依法就合同内容达 成一致的过程。 1. 要约和要约邀请
①要约：要约是希望和他人订立合同的意思表示
• 向特定的人发出
• 内容必须具体确定
• 提出合同主要条款以供对方考虑
• 要约发出后，受要约人接受要约，要约人即受此要 约的约束
②要约邀请：是指希望他人向自己发出要约的意思表示
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5
• 2. ICE合同条件（Institution of Civil Engineering）
单价合同
咨询工程师为主人，承包商为仆人。仆人必须接受工 程实施中固有的风险。
在工程进展过程中，咨询工程师随时有权发出新的指 令，承包商必须无条件服从
承包商执行咨询工程师的新的指令所应获得的额外工 期和额外费用由咨询工程师来决定
• 监理工程师：由业主聘用，其主要任务是进行质量控制， 检查工程是否按合同技术说明中要求来实施，指出工程中 存在的缺陷并检查承包商对缺陷的整改。监理工程师的行 为可能产生工程成本方面的后果，但监理工程师不直接介 入项目成本问题。
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• 裁决人：独立于业主和承包商双方的人，是由业主和 承包商共同指定的，NEC裁决人合同是由业主和承包 商共同与裁决人签订。裁决人的作用类似于FIDIC合 同中的“咨询工程师”，主要是处理争端和纠纷。不 管裁决决定如何，裁决人的费用由业主和承包商平均 分摊。
1.FIDIC 土木工程施工合同条件 (Fédération
Internationale Des Ingénieurs-Conseils) 主要适用：1）无限制招标选择承包商
2）单价合同 3）合同履行中建立以工程师为核心的管理模式 • 《由承包商设计的电气和机械设备安装与房屋和工程合同条 件》 • 《EPC/交钥匙项目合同条件》 • 《顾客/咨询服务模式的协议》 • 《咨询分包协议》
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承包商在进度款申请方面的区别 建筑师角色、权力、任务的区别
• 建筑师的工程师角色：建筑师在AIA中起着类似FIDIC中 “工程师”的作用。建筑师是业主与承包商的联系纽带, 是工程期间业主的代表,在合同规定的范围内有权代表业 主行事。
• 建筑师权力：检查权、支付确认权、文件审批权、编制 变更令权
• “设计师”在NEC合同中可以与业主或承包商签订专 业服务合同
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• 4. AIA系列合同（The American Institute of Architects） 主要用于：私营的房屋建筑工程
与FIDIC的不同 业主所承担义务的区别 • 对业主支付能力的要求不同 • 对提供项目地质勘察资料的区别
(一)有效合同:
即依法成立并符合合同生效条件的合同 合同的主体合格 意思表示真实 不违反法律和社会公共利益 1.表见代理 2.超越代表权订立的合同
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案例：
Hale Waihona Puke Baidu
开发公司A
• 2000吨钢材
传真
• 有意购买，希
望签订合同
• 2700→2500
交货时间以我方为准
供应商B 2700元/吨
寄合同书 组织货源要发货
• 建筑师权利与义务的行使，可以交由项目代理人行使。
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二、合同的订立 （一）当事人主体资格
《合同法》规定：订立合同的当事人，应当具 有相应的民事权利能力和民事行为能力。 （二）合同的形式
1.口头合同 2.书面合同：合同书、信件和数据电文等三种。
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13
（三）合同的内容
• 当事人的名称或者姓名和住所 • 标的 • 数量 • 质量 • 价款 • 履行期限、地点和方式 • 违约责任 • 争议解决办法