二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项二手房交易是指已经有过一次以上的交易记录，因此在购买二手房时，需要注意一些相关的事项和流程。
以下是关于二手房交易的流程及注意事项：一、二手房交易流程：1. 确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、按揭贷款额度等，根据自己的经济状况来确定可以接受的房价范围。
2. 寻找二手房信息：通过中介、房产网站、朋友介绍等渠道来寻找二手房的信息，可以选择心仪的房源进行实地考察。
3. 签订购房合同：确定购房意向后，双方签订购房合同，并支付定金。
4. 进行贷款审批：如果需要按揭贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并进行审批。
5. 进行房屋验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行全面的验房，确保房屋质量无大问题。
6. 缴纳首付款：在购房合同生效后，需要按照约定的时间向卖方交付首付款。
7. 签订过户手续：在双方协商一致后，前往当地房管局签订过户手续并办理相关手续。
8. 缴纳购房款：按照约定的时间向卖方支付尾款及相应费用，并取得房屋产权证。
9. 办理过户手续：按照约定时间进行房屋产权过户，将房屋的所有权正式转移到购房者名下。
10. 完成交易：完成过户手续后，购房交易正式完成，买卖双方可以办理相关税费等手续。
二、二手房交易注意事项：1. 查验房屋产权：在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的产权证是否完整，是否有抵押或查封等情况，以免购房后发生法律纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在选择二手房时，要注意房屋的质量，包括结构、装修、水电设施等，可以委托专业的验房师进行彻底验房，以确保房屋没有质量问题。
3. 理性分析房价：购房者在选择二手房时，要理性分析房价，不要盲目跟风，应当结合市场行情、房屋地段、房屋质量等因素来确定房价。
4. 注意购房合同：购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，也要注意约定的付款方式和时间。
5. 注意贷款风险：如果需要按揭贷款购房，购房者要注意贷款利率、还款期限等关键信息，以免因贷款风险导致经济损失。
最完整二手房买卖交易注意事项与流程
最完整二手房买卖交易注意事项与流程二手房买卖交易是一个关乎大笔资金的重要交易，因此在进行交易前，购房者必须了解相关的注意事项和交易流程，以确保自己的利益和权益能够得到充分保障。
以下是最完整的二手房买卖交易注意事项和流程。
一、注意事项1.验证房屋产权：购房者应先要求卖方提供有效的房产证，确保房屋所有权归属清晰明确。
2.贷款能力评估：购房者应提前了解自己的贷款能力，根据自身经济状况和财务状况来确定购房预算。
3.房屋状况评估：购房者应仔细评估房屋的实际状况，包括结构、管道、电路等，以确保不会有重大隐患和未来的维修费用。
4.考虑小区环境：购房者应考虑小区的环境、交通、治安等因素，以确保生活质量。
5.查看房屋周边设施：购房者应考虑房屋周边的学校、医院、商场等生活设施的情况，以方便日常生活。
6.了解产权年限：购房者应了解房屋的产权年限，以确定是否符合自己的购房需求。
7.查明房屋抵押情况：购房者应查明房屋是否存在抵押情况，以避免购买到有债务纠纷的房屋。
8.检查物业管理情况：购房者应了解小区的物业管理情况，包括费用和服务质量等。
9.留意房产税及过户费用：购房者应了解购房过程中的房产税和过户费用，以便计算总投入成本。
10.阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同条款，包括房屋交付时间、产权转移手续等，确保自己的权益能够得到保障。
二、交易流程1.预约看房：买方与卖方确认看房时间，并了解具体房屋的信息。
2.确认房屋信息：买方查验房屋所有权证明、房屋基本情况表、预售合同（如有）等相关证件，确保房屋的合法性和真实性。
3.确定交易价格：双方通过协商确定房屋的交易价格，并签订意向合同。
4.缴纳定金：买方在签订意向合同后向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易诚意金。
如果交易最终成功，该定金将返还给买方；如果交易失败，定金将归卖方所有。
5.办理贷款：如果买方需要贷款购房，买方需要向银行申请贷款，并提供相应的房屋抵押材料进行审批。
6.签订正式购房合同：买方在办理贷款期间，与卖方签订正式购房合同，明确交房时间、付款方式和其他相关条款。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程：1.寻找合适的二手房：通过网络、中介、报纸等途径寻找合适的二手房。
2.确定购房预算：根据个人经济状况，确定购房预算范围。
3.预约看房：与中介或房主预约看房时间。
4.看房并了解房屋情况：看房时要注意房子的地理环境、楼层朝向、户型格局、装修状况等。
5.出价并签署购房意向书：根据对房屋的评估，办理购房意向书，并出具购房价格。
6.签订买卖合同：由双方达成一致后，向房产局办理相关手续，并签订买卖合同。
7.办理贷款手续：根据自身财务状况，选择贷款方式并办理相应手续。
8.房屋交接：在办理完贷款、缴纳所有费用后，进行房屋交接手续。
买卖双方办理过户手续、缴纳税费。
9.办理贷款解押手续：贷款解押是为了解除抵押物权，将房屋权证归还给购房人。
10.办理变更手续：将房屋信息变更为新房主的名字。
二、注意事项：1.按实情看房：购房者要实际看房，不要仅凭照片或广告上的描述就下决定。
2.谨慎选择中介：选择有资质的中介机构，确认中介是否有合法的营业执照。
3.谨慎选择二手房房源：购房者要尽可能多了解二手房的情况，包括房屋的性质、使用年限、购房目的等。
4.注意查看房产证：查看房产证，核实房屋的产权是否清晰。
如果是按揭房，在购买时要看清贷款余额和还款年限。
5.留意规划和产权归属：在购买房屋时要考虑房屋的土地规划和产权归属情况。
6.细致阅读买卖合同：购房者要仔细阅读买卖合同，确保自己的权益不受损害。
7.确保房屋的状况：购房者要确定房屋的实际状况，并留意是否有装修违规等问题。
9.知晓相关税费：购房者要了解购房所需的相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
10.找正规机构办理手续：购房者要找正规的机构办理相关手续，包括办理贷款、缴纳税费、办理过户等。
总结：购买二手房是一项复杂的过程，需要购房者在选房和签合同等环节仔细审查，留意相关事项，并确保自身的利益不受损害。
在购房过程中，购房者应选择有信誉和专业的中介机构，遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易详细流程1.信息获取：买房者可以通过不同渠道获取关于二手房的信息，如互联网房产平台、中介公司、报纸广告等。
2.房源选择：根据个人需求和预算，买房者筛选合适的房源，进行实地看房。
3.价格谈判：买房者与卖房者进行价格的谈判，双方商定最终的交易价格。
4.签订意向书：买房者和卖房者可以签订意向书，明确双方的意向和交易条件，留下一份书面证据。
5.签订买卖合同：买房者和卖房者签订正式的买卖合同，合同内容包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等。
6.办理过户手续：买房者提供相关材料，到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，完成房产所有权的转移。
7.办理贷款手续：如需贷款购房，买房者需要向银行提供相关材料，完成贷款审批手续。
8.付款：买房者根据合同约定的时间和方式，通过银行转账或现金支付购房款项。
9.办理税费手续：买房者按照相关规定缴纳契税、个人所得税和房产税等税费。
10.领取房产证件：买房者在办理完以上手续后，去房产交易中心领取房产证。
11.交付房屋和装修：买房者可以按照合同的规定，要求卖房者交付房屋或装修的完工。
1.房屋产权证查验：买房者需要认真查阅房屋产权证上的信息，核对房屋的面积、用途、权属等，确保房屋的合法性和真实性。
3.合同细则审查：买房者需要仔细审查买卖合同的细则，注意是否有不合理的条款或漏洞，确保自己的权益。
4.房屋状况检查：买房者应仔细检查房屋的质量、装修情况、设施设备等，确保房屋符合自己的要求。
5.合同违约风险：买卖合同是买房者和卖房者约定的法律文件，双方需严格遵守，避免发生违约行为。
6.贷款利率波动：如需贷款购房，买房者需要注意贷款利率的波动，选择适合自己的还款方式，并确保按时还款。
7.法律风险：买房者需了解相关法律法规，遵守相关规定，避免违法行为带来的风险。
8.社区环境和配套设施：买房者需要对房屋所在的社区环境和配套设施进行调查，了解周边的生活、交通、教育等情况。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易流程及注意事项都有哪些
二手房交易流程及注意事项都有哪些一、二手房交易流程：1.寻找房源：可以通过房地产中介、网络平台或个人发布等渠道寻找合适的二手房源，同时也可通过亲戚朋友、邻居等渠道了解有无房源信息。
3.实地考察：如果初步了解满意，可与卖方约定时间进行实地考察。
在实地考察过程中，需要仔细查看房屋的结构、装修情况、现有设施等，以及周边环境、小区设施等情况。
4.查证房屋信息：通过房屋所有权证、土地使用证、产权证等相关证件，确保房屋信息的真实性和完整性。
同时，了解房屋的抵押情况和产权争议情况，必要时可委托第三方机构进行核实。
5.签订购房合同：在了解清楚房屋信息后，双方可签订购房合同。
购房合同应明确包括购房人、卖方、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房与交款时间、违约责任等条款，双方签字后具有法律效力。
6.缴纳定金：购房合同签订后，购房人需按合同约定缴纳定金，一般是房屋总价的一部分，作为交易保证金。
7.办理贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料，如购房合同、个人信用资料、房屋评估报告等，办理贷款手续。
8.办理过户手续：购房人在付清房款后，需要携带相关证件和材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到购房人名下。
9.缴纳税费：购房人需要按照相关规定向国家税务机关缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
具体缴纳金额及方式可根据当地相关规定执行。
10.办理装修、水电燃气等手续：购房人可根据自己的需求，选择装修公司进行房屋装修和水电燃气等手续的办理。
同时，也需要向相关部门申请办理房屋的供水、供电、供气等手续。
11.入住及办理物业手续：装修完成后，购房人可以正式入住。
此时，需向相关物业管理部门办理物业入住手续，包括办理物业户口、获得小区门禁卡等。
二、二手房交易注意事项：1.购房人应仔细核实房屋的相关证件和材料，以确保房屋的合法性和真实性。
2.购房人应提前了解房屋所在小区的规划、配套设施、交通状况等情况，以便做出正确的购房决策。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是一个复杂而又重要的过程，对于买家和卖家来说都需要一定的了解和准备。
在进行二手房交易之前，双方需要了解详细的交易流程和需要注意的事项，以确保交易顺利进行并且保障双方的权益。
下面将详细介绍二手房交易的流程及注意事项。
一、确定需求和预算。
在进行二手房交易之前，买家需要确定自己的购房需求和预算。
需要考虑的因素包括房屋的面积、地段、交通便利性、周边配套设施等。
同时，买家需要根据自己的经济实力确定购房预算，以便在后续的交易中有一个清晰的目标。
二、寻找房源并进行看房。
一般来说，买家可以通过中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找到合适的房源。
在确定了心仪的房源后，买家需要与卖家或中介进行联系，安排看房。
在看房的过程中，买家需要仔细观察房屋的结构、装修情况、房龄等，并且可以与卖家就房屋的问题进行交流和沟通。
三、签订买卖合同。
当买家确定了心仪的房源后，就需要与卖家签订买卖合同。
在签订合同之前，买家需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
同时，买家需要注意合同中关于房屋权属、价格、交付时间、违约责任等方面的内容，以免日后出现纠纷。
四、办理贷款和过户手续。
如果买家需要办理房屋贷款，就需要在签订合同后尽快与银行联系，办理贷款手续。
同时，买家还需要准备相关的过户材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
在办理过户手续时，买家需要仔细核对所有的材料，确保手续的顺利进行。
五、交付房款和过户。
在办理完贷款和准备好过户材料后，买家就需要按照合同约定的时间和方式，将房款交付给卖家，并完成过户手续。
在过户的过程中，买家需要注意核对过户材料的真实性和完整性，以免造成日后的麻烦。
在进行二手房交易的过程中，买家和卖家都需要注意一些事项，以确保交易的顺利进行。
比如，买家需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关资料的真实性和完整性；卖家需要提前了解清楚房屋的抵押情况和相关税费情况。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、二手房交易流程1.确定购房意向：购买方对购房需求进行明确，并确定购买预算和目标区域。
2.查找房源：购买方通过房产中介、互联网、朋友介绍等方式寻找合适的二手房房源。
3.房屋看房：购买方对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况、周边环境、交通便利等。
4.合同签订：在确定购买二手房后，购买方和出售方签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
购房合同通常包括房屋的价格、付款方式、过户时间、权属交割等。
5.交付定金：购买方在签订购房合同后，通常需要向出售方支付一定数额的定金，作为购房的意向金或保证金。
7.缴纳税费：过户完成后，购买方需要按照相关规定向税务部门缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税和个人所得税等。
9.办理产权证：购买方在交付完全部房屋款项后，可向房管部门申请办理新产权证。
10.办理房屋交割：在办理完产权证后，购买方和出售方约定好的交房时间，进行房屋交割手续。
购买方验收房屋，确认房屋的物品、设备、装修等是否完好。
11.完全支付房款：购买方在完成房屋交割后，向出售方支付剩余的房款，并签署房屋交割书。
12.银行贷款注销：如购买方办理了银行贷款，交房后需前往银行办理贷款注销手续。
13.重新登记：购买方确认无误后，可向房管部门申请办理重新登记手续，将房屋所有权转到购买方名下。
二、二手房交易注意事项1.验证房屋产权：购买方在购买二手房前要仔细核实房屋的产权是否清晰、无争议。
2.了解房屋历史：购买方要了解房屋的历史情况，包括是否发生过纠纷、有无抵押、贷款等情况。
3.查看房屋证件：购买方要查看并核实房屋的相关证件，如房屋所有权证书、房屋土地使用证、委托出售协议等。
4.房屋评估：购买方可委托房地产评估公司对房屋进行评估，了解房屋的市场价值和抵押价值等。
5.购房合同：购买方要认真阅读购房合同的条款，特别是关于价格、交付时间、物业情况等内容。
6.贷款利率：如购买方需要贷款购房，要注意选择合适的贷款机构和利率，以减少还款压力。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
买卖二手房流程及注意事项
买卖二手房流程及注意事项一、买卖二手房流程：1.寻找房源：根据自己的需求和预算，在房地产中介、房地产网站、朋友、家人等渠道寻找适合的二手房源。
3.看房：根据预约时间，到达房屋位置，与中介或业主一同参观房屋，了解房屋布局、装修状况等。
4.相关调查：对于满意的房源，需要开展相关尽职调查，了解小区环境、学校医疗资源、交通情况等。
5.价格谈判：根据房屋的实际情况、市场行情和买卖双方的意愿，进行价格的谈判和协商。
6.签订合同：达成买卖协议后，双方可以签订正式的买卖合同，明确房屋价款、过户时间、责任承担等。
7.过户交接：买卖双方按照合同约定，约定时间将房屋的产权转移给买方，完成过户手续。
8.缴纳税费：根据当地政策规定，买方需缴纳相关税费，比如契税、土地增值税等。
9.办理贷款：如果需要按揭购房，买方需准备相关贷款材料，办理贷款手续。
10.办理产权证书：房屋过户后，买方需要将房屋的产权证书办理到自己名下。
二、买卖二手房注意事项：1.房屋交通便利度：考虑房屋所处位置是否方便出行，是否有公共交通工具和便捷的交通网络。
2.小区环境：了解小区的绿化程度、物业管理情况等，是否适合自己的生活习惯。
3.房屋结构和装修：仔细查看房屋的结构是否合理、装修是否符合自己的需求和品味。
4.学区、医疗资源：考虑房屋周边的学校、医院等教育和医疗资源是否满足自己的要求。
5.权属和产权：核实房屋的权属和产权情况，确保房屋的合法性和无纠纷。
6.协商价格和交易条件：与卖方充分沟通，协商满意的价格和交易条件。
7.签订合同：阅读合同内容，确保合同条款明确和合理，保护自己的权益。
8.了解税费和贷款情况：了解当地的契税、土地增值税等税费以及贷款利率、期限等情况，做好资金准备。
9.委托第三方机构：可以委托专业评估机构对房屋进行评估，减少购房风险。
10.办理过户手续：认真核对过户手续的相关文件和信息，确保过户程序合法和顺利。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项二手房交易是指出售方已经购买过的房屋进行转让，交易涉及到房屋产权的过户手续。
以下是二手房交易流程与注意事项的详细介绍。
一、二手房交易步骤1、初步协商出售方和购买方在初步协商之前，需要搞清楚各自的要求和条件，在签订协议之前，需要对房屋进行全面的了解，包括产权是否清晰、是否存在抵押等情况。
2、签订协议出售方和购买方在初步协商的基础上，需要签订一份协议。
协议中可以明确双方的权利和责任，如房屋交付和付款时间等。
3、办理产权过户房屋交易的重点环节就是房屋产权过户，过户需要出售方提供产权证和其他相关证件，购买方则需要提供身份证件和购房者的个人信息。
4、交纳税费在产权过户之前，还需要把交纳土地使用税、房产税和契税等一系列税费。
5、房款交付产权过户之后，购买方需要按照协议在规定时间内将房款支付给出售方。
6、办理房屋抵押如果购买方需要对房屋进行抵押，需要在房屋买卖合同签约前征得出售方同意，在房屋交易过后办理房屋抵押手续。
7、办理房屋维修基金购房者在购买房屋之后，需要办理房屋维修基金。
二、过户注意事项1、确认产权证信息是否真实在购房之前，需要确认产权证信息是否真实，核实房屋所处的地理位置、小区名称以及建筑面积等信息。
2、提前了解房屋所处的规划政策在购房之前需要提前了解房屋所处的规划政策，包括是否存在修建高层建筑的规划，以及周边环境的变化情况等。
3、支付税费购买房屋需要支付一系列税费，需要提前了解相关税费的情况，以规避潜在的法律风险。
4、办理房屋交割手续房屋交割需要将房屋的物权转移到购买方手中，需要购买方在买卖合同签订之后，尽早办理房屋交割手续，如房屋产权过户、交纳相关税费等。
5、维修基金购买房屋之后，需要办理房屋维修基金，才能正常入住。
总体来说，二手房交易涉及众多环节，需要购买方保持谨慎，提高自我防范意识，避免出现潜在的法律风险。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易流程：1.订立买卖合同：双方卖房人和买房人通过协商达成买卖意向，签订买卖合同。
合同内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等。
2.查询房产信息：买方通过房屋所在地的不动产登记部门查询房产信息，确认房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性。
3.缴纳定金：买方在签订买卖合同后，需按约定缴纳一定金额的定金，作为买房人履约的保证。
定金一般为房屋总价的1%-3%。
4.过户手续：双方卖房人和买房人在房地产交易中心办理过户手续。
卖方提供完整的房产证及相关材料，并支付卖方权益过户费。
买方支付契税，办理房屋所有权过户手续。
5.支付房款：买方在过户完成后，需支付剩余的房款给卖方。
一般是通过银行转账或现金支付。
7.增值税发票开具（如适用）：对于非普通住宅，涉及到增值税开具发票，卖方需要向买方开具增值税发票。
8.办理交接手续：买方在支付房款后，与卖方办理交接手续。
包括交接房屋钥匙、交接水电煤等相关事项。
9.办理税费及证件手续：买方需要缴纳房屋契税、个人所得税等相关税费，并办理房屋产权证书、不动产权证等相关证件手续。
10.确认交割：买方确认房屋及相关手续办理完毕，房屋交割成功。
二、二手房交易注意事项：1.房屋产权确认：买方应核实房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性，并查询是否有抵押、查封等情况。
3.资金安全：买方在支付定金和房款时，应通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。
5.重要文件备案：买方在交付房款后，应确保相关的交易文件备案完毕，如产权证、过户手续和房屋交割等。
6.审查相关费用：买方需核实与房屋交易相关的手续费用，如契税、过户费、不动产登记费等，避免不必要的争议。
7.避免不良宣传信息：买方要理性对待房屋的描述和价格，不轻信夸大宣传和低价诱饵。
8.看房仔细：买方在选定目标房屋后，要仔细查看房屋结构、设施、装修状况等，避免购买存在严重问题的房屋。
9.公证交易：可选择公证处进行交易，增加交易的公开透明度，减少纠纷发生的风险。
卖二手房交易流程过户及注意事项
卖二手房交易流程过户及注意事项二手房交易是指已经有人购买并使用过的房屋进行再次交易。
在进行二手房交易过户时，有一些流程和注意事项需要注意。
下面是一个大致的二手房交易流程及相关注意事项的介绍。
二手房交易流程：1.缔结买卖合同：买卖双方签署买卖合同，明确交易价格、交付时间、房屋权属等信息，并支付定金。
3.贷款办理：买方如有贷款需求，可与银行协商办理贷款申请，提交相关材料并进行评估。
4.房屋评估：银行会派员对房屋进行评估，以确定购房贷款金额。
5.支付购房款：买方在约定时间内支付购房款，包括首付款和贷款额度；卖方收到全部款项后，办理房屋过户手续。
6.房屋过户：双方到当地房管局办理房屋过户手续，包括办理过户登记、税费缴纳等。
过户完成后，买方成为该房屋的合法拥有者。
7.办理相关手续：买方完成房屋过户后，需办理相关手续，如申请房屋产权证、办理水、电、燃气等过户。
二手房交易注意事项：1.查验房屋信息：买方在购买二手房之前，应仔细查验房屋的相关信息，如房屋抵押情况、产权纠纷等。
2.了解房屋历史：了解房屋的使用历史、装修情况等，避免购买到存在质量问题的房屋。
4.订立合同：购买方在签署买卖合同之前，应仔细阅读合同内容，确保自己的权益受到保护。
5.认真支付：买方应按合同约定的支付方式和时间支付购房款，避免造成交易纠纷。
6.了解税费情况：购买方需要了解相关税费的缴纳，及时支付相关费用，以免延误房屋过户手续。
7.保留证据：在整个交易过程中，买卖双方应妥善保留相关证据，避免因证据不足而导致的纠纷。
总结：二手房交易过户是一个相对复杂的过程，需要卖方和买方保持沟通，遵循相关法律法规，履行各自的义务。
同时，买方也需要仔细选择房屋，了解相关信息，并注意保护自己的合法权益。
在具体交易过程中，还需要注重细节、保留证据，以确保交易的顺利进行。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、选择房屋。
在进行二手房交易之前，首先需要选择适合自己的房屋。
在选择房屋时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的面积和格局、房屋的装修情况以及周边配套设施等因素。
同时，还需要对房屋的产权情况进行核实，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。
二、了解交易流程。
在确定好心仪的二手房之后，接下来需要了解二手房交易的具体流程。
首先是签订买卖合同，双方协商好房屋的价格、付款方式、过户时间等具体事项，并签订正式的买卖合同。
接着是办理过户手续，需要双方到当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
最后是交付房款，买方需要按照合同约定的方式将房款支付给卖方。
三、注意事项。
1. 房屋的产权情况，在选择二手房时，一定要核实房屋的产权情况，确保产权清晰、无纠纷。
2. 房屋的装修和结构，要仔细了解房屋的装修情况和结构，确保符合自己的需求和标准。
3. 价格的合理性，需要对房屋的价格进行评估，确保价格合理，不要盲目追求低价而忽略房屋的质量和地理位置。
4. 过户手续的规范办理，办理过户手续时，要严格按照相关规定和程序办理，确保过户手续的合法性和规范性。
5. 交付房款的安全性，在交付房款时，要选择安全的付款方式，避免使用现金交易，尽量选择银行转账或第三方支付平台进行交易。
四、风险提示。
在进行二手房交易时，也需要注意一些潜在的风险。
比如，房屋的质量问题、产权纠纷、价格虚高等问题都可能存在。
因此，在选择房屋和办理交易手续时，一定要谨慎小心，避免因疏忽大意而导致损失。
五、总结。
二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方都要慎重对待。
选择合适的房屋、了解交易流程、注意事项和风险提示，都是保障二手房交易顺利进行的关键。
希望本文所述内容能够帮助到即将进行二手房交易的朋友们，祝大家都能顺利买到心仪的二手房！。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项第一步：市场调研在进行二手房交易前，买方需要对市场进行调研，了解目标房屋所在地的房价、房屋质量、交通等情况，以便能够做出明智的购房决策。
第二步：签订买卖合同买卖双方根据市场调研的结果，协商确定房屋的价格、支付方式、交付时间等相关事项，并签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的法律保障，应慎重草拟并明确。
第三步：办理过户手续买卖双方在签订买卖合同后，需办理过户手续。
过户手续包括办理产权证书的变更、缴纳相关税费、办理房屋交易登记等。
第四步：交付房款在办理过户手续的同时，买方需按照合同约定支付房款。
房款支付方式可以是全款一次性支付或分期付款，买卖双方应在合同中明确约定支付时间和金额。
第五步：交付房屋买方完成房款支付后，卖方需要将房屋交付给买方。
交付的形式通常是办理房屋的交接手续，包括交付房屋的钥匙、物品、相关证件等。
在进行二手房交易时，需要注意以下事项：1.房屋产权：买方在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保卖方拥有合法的产权证书。
可以通过查询不动产登记信息或委托中介机构进行核实。
2.房屋质量：买方应仔细检查房屋的质量和状况，如有需要，可以委托专业人士进行房屋检测。
卖方应提供真实的房屋信息，并配合买方的检验。
3.约定条款：买卖双方在签订买卖合同时应明确约定价格、支付方式、交付时间等相关条款，确保双方权益的平衡和保护。
4.房屋价格：买方在购买二手房时，应充分了解市场行情，合理判断房屋的价格，避免被虚高的价格所迷惑。
6.交付房款方式：买方在交付房款时应选择安全的支付方式，如银行转账、现金支付等，并保留好相关的支付凭证。
7.交付房屋验收：买方在交付房屋时应进行详细的验收，确保房屋完好无损，并与卖方共同签署交付单据。
总之，二手房交易虽然是一个相对复杂的过程，但只要在交易中注重细节、合法合规，遵循相关流程，认真仔细地进行购房决策和交易操作，就能确保买卖双方的权益，并顺利完成二手房交易。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、详细流程：1.准备工作：购买人需要事先确定自己购房的预算，并了解自己所需的房屋的具体要求。
可以通过房屋中介、互联网房产平台等途径获取相关信息。
2.寻找房源：购买人可以通过房地产中介、互联网房产平台、二手房网站或者朋友、亲戚推荐等途径寻找满足自己需求的房源。
3.看房：4.签订购房合同：当购买人决定购买一些房屋后，需要与卖方签订购房合同。
购房合同应该详细列明房屋的具体信息、价格、交易方式、交付时间等。
5.缴纳首付款：购买人在签订购房合同后，需要按照合同约定的首付款比例缴纳首付款。
6.办理贷款：对于需要贷款购房的购买人来说，需要携带相关材料去银行办理房屋贷款。
7.过户手续：购买人需要办理产权过户手续。
具体包括房屋交易合同、购房发票等相关材料的办理。
8.缴纳契税：购买人需要按照国家规定的比例缴纳契税。
9.办理贷款抵押手续：如果购买人是通过贷款购房，购房人需要在银行贷款并将房屋办理抵押登记。
10.交付尾款：购买人需要在产权过户手续办理完毕后，按照购房合同约定的时间和方式支付尾款。
11.办理交房手续：购买人可以与卖方约定办理交房手续的时间和方式，并在交房时核对交房清单，确保房屋及相关设施设备齐全。
12.办理水电煤气过户：购买人需要办理水电煤气过户手续，将原住户的水电煤气费用转到自己名下。
13.缴纳房屋管理费用：购买二手房后，购买人需要按照小区规定，缴纳相应的物业管理费用。
14.办理居民身份迁移：15.办理相关户口迁移手续：如果购房人需要将自己的户口迁移到购房所在地，需要办理相关的户口迁移手续。
16.办理税费发票：17.办理社保转移手续：购买人需要将自己的社保转移到购房所在地的社保局。
二、注意事项：1.了解自身需求：在购买二手房前，购买人需要充分了解自己的购房需求，包括房屋面积、所需房型、所在地理位置、交通便利性等。
2.购房预算：购买人需要确定自己的购房预算，考虑到购买房屋的价格、购房贷款以及购房所需的税费等。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程1.看房：首先，买方需要对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋是否有损坏、周边环境是否符合自己的需求等。
2.协商价格：在确认心仪房屋后，买卖双方可以进行价格的协商。
买方可以通过市场调研和评估专业机构的报告来确定购买的价格。
3.购房意向书：在达成买卖双方对价格的一致意见后，双方可以签订购房意向书。
购房意向书具有一定的法律效果，一般包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等内容。
4.签订买卖合同：购房意向书签订后，双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是约定双方权益的法律文件，一般需要包括房屋基本信息、交易价格、交付日期、过户时间等详细内容。
5.缴纳首付款：签订买卖合同后，买方需要向卖方缴纳购房首付款。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体比例根据双方约定和银行政策而定。
6.过户手续：买卖双方需要在具有相应资质的公证处或者房屋管理部门办理过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书、按揭贷款抵押等。
7.缴纳税费：在过户手续办理完成后，买方需要向相应税务部门缴纳房产交易的税费，主要包括契税、个人所得税等。
8.收房：缴纳税费后，买方可以与卖方约定好交房时间，并对房屋进行验收。
9.办理贷款：如买方需要贷款购房，买方需要及时向银行提供相应的材料，办理贷款手续。
10.迁入房屋：最后，买方可以根据自己的需求和安排，拿到房屋产权证书后办理相关的水、电、燃气等业务。
二、二手房交易注意事项1.房屋产权核实：购买二手房前，买方需要通过相关渠道核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰。
2.交易价格合理性判断：买方需要进行市场调研，了解相同面积、位置的房屋价格，确保购买的价格合理。
3.房屋检查：买方需要对心仪房屋进行全面检查，包括观察房屋是否存在漏水、墙体开裂等问题，确保房屋质量符合要求。
4.交房时间协商：买卖双方需要就交房时间达成一致意见，确保双方的安排和需求能够得到满足。
5.缴纳税费计算：买卖双方需要事先计算好各种税费的具体金额，以免因为税费过高而影响交易进程。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、交易准备阶段1.核实信息：购房者首先要核实房屋的所有权、使用权归属，并验明房屋的基本信息，包括总建筑面积、房屋户型、所在楼层、朝向等。
2.筹集资金：购房者需要核算自身购房资金，包括首付款、贷款额度等，并寻找适合自己的购房贷款渠道。
3.寻找中介：购房者可通过朋友推荐或自行，选取一家有信誉度且有许可证的房产中介机构，与其签订购房委托合同。
二、交易过程阶段1.房屋测绘与评估：购房者委托房地产测绘公司对房屋进行测绘，并委托房地产评估公司对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。
2.交易协商：购房者与卖方进行谈判，就购房价格、交付时间、付款方式等进行协商，并在履行合同前签署相关意向书或预交定金。
3.法律审查：购房者可委托律师对房屋产权证明进行审查，确保房屋的合法性和无纠纷。
4.书面合同：购房者与卖方签署房屋买卖合同，明确双方权利义务，并约定交付房屋的时间和方式。
三、交割阶段1.交付首付款：购房者按照合同约定的方式，向卖方支付首付款，并办理相关税费及购房贷款手续。
3.办理抵押手续：如购房者选择按揭贷款购房，需向银行提供相关材料，并办理抵押登记手续。
4.交付全款：购房者在约定的交房日期前向卖方支付剩余款项。
5.交付房屋：购房者在支付全款后，卖方将房屋交付给购房者，并出具房屋交接单。
6.登记产权：购房者持有房屋交接单、购房合同及相关证件，前往不动产登记中心进行房屋产权登记。
7.办理税费：购房者需按照国家和地方政府规定，办理相关税收手续，并支付相应的税费。
四、注意事项1.核实房屋信息：购房者应仔细核实房屋的产权归属及相关信息，确保房屋的合法性和真实性。
2.房屋评估：购房者可委托房地产评估机构对房屋进行评估，确保购房价格的合理性。
3.律师审查：购房者可委托律师对房屋的法律文件进行审查，确保房屋没有纠纷和债务。
5.资金监管：购房者在支付首付款时，可要求将首付款存入监管账户，确保资金的安全性和交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程：2.选择房源：买房者可以通过网络、报纸、中介公司等途径寻找合适的房源，并实地考察房屋的现状和周边环境，了解房屋的各项情况。
3.签订购房意向书：买方与卖方可以签订购房意向书，明确双方的意愿和交易条件，并支付一定的定金作为保证。
4.核实产权：买方需要核实房屋的产权归属和抵押情况，可以通过产权登记中心查询产权状况，并对房屋的使用权、限制条件等进行了解。
5.签订购房合同：买卖双方根据房屋的实际情况和交易条件，签订正式的购房合同。
购房合同应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格和支付方式、房屋的权益转移等内容。
6.办理贷款：如果需要贷款购房的话，购买方需要在购房合同签订后，向银行贷款部门提交相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
7.交付房款：在办理完贷款手续后，购买方需要按照购房合同的约定，在规定的时间内交付购房款项。
购房款可以通过银行转账或现金支付的方式完成。
8.过户：买卖双方可以委托中介机构或律师办理过户手续，包括办理房屋所有权过户手续、缴纳契税、办理不动产权证书等。
9.交房：购买方在完成过户手续后，便可以进行房屋交付。
交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等，确保房屋的完好和合规。
二、注意事项：1.房屋产权核实：买方在购房前应当核实房屋的产权归属和抵押情况，以免遇到纠纷或无法获得合法产权。
2.购房经验：3.购房预算：买方在购房前应制定合理的购房预算，并根据自身财务状况选择适合的购房价格和贷款方式。
4.严格审查购房合同：购买方在签订购房合同时，要仔细审查合同的条款，特别是关于房屋的权益转移、违约责任、交房时间等内容，确保自身利益不受损害。
5.办理贷款：如果需要贷款购房，购买方应当提前了解和办理相关的贷款手续，确保贷款能够及时到位，避免因贷款问题延误交易。
6.选择过户方式：购买方可以选择委托中介机构或律师办理过户手续，确保过户手续的合法性和安全性。
7.交房注意事项：购买方在交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等是否齐全，并及时向卖方反馈房屋存在的问题，以便及时解决。
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二手房交易的详细流程及注意事项导读：本文二手房交易的详细流程及注意事项，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明"交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约".如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明"交由第三方监管即视为卖方收讫";3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。
在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。
一般来说，赎楼是业主方的责任。
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
"出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。
通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
"美联物业按揭部总监王青说。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。
另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。
如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。
买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。
如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
记者采访的几位中介按揭部专家，均认同"两笔款赎楼",即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险提示：1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。
用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免"人走茶凉".第5步：签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个"书面协议",这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的"信息公开"栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同（2008版示范文本）》作为参考。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
深圳市房地产经纪行业协会（下简称房协）的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协（福田区景田东路36号润丰园小区一楼）去领取，完全免费。
据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。
记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
风险提示：1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
一般来说当天就能够确批复。
但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。
如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。
至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。
至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
风险提示：1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2.目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日（2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日）。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证；如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示：1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。
也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。
如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示：1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。
所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
二手房交易注意事项！随着经济的房展，房价不断的飙升，越来越多的人在高房价的面前折腰。
在买不起高价的全新房面前，人们只好选择购买二手房。
因为大部分二手房相对全新房来说便宜一些。
那么在购买二手房时需要注意的事项有哪些呢？下面从法律和常识两个方面给大家介绍一下。