中央空调供冷和供暖费用测算报告
中央空调运行费用分析
中央空调运行费用分析Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.中央空调运行费用分析1. 引言中央空调系统的运行费用在选择空调方案、制定物业收费等工作中都起到了关键的作用.通常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏季的电量电费差异来计算中央空调供冷的运行费用.由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等全方面的费用,上述计算的结果不能反映实际真实的运行支出.本文将对构成中央空调系统运行费用的各要素进行基本分析,目的是为了在进行供冷方案选择时能有一个全面客观的比较依据.2. 中央空调系统运行费用构成和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资摊销三大部分.2．1 直接能源消耗直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出.由于末端设备由各楼层电力系统供电,所以已经计入用户电费中,在空调中不再重复计算.冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等.由于冷冻机在不同负荷情况下的效率都不同,所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式,通常在方案计算时可以按照全年的需冷量冷吨小时来乘以系统的供冷效率COP来得出全年的运行电费,需要强调的是此处的系统效率不是冷水机组的EER值,必须考虑冷却塔、水泵等的电耗.通常对于使用离心式冷水机组的系统,供冷系统的综合效率为RTh,即1冷吨小时的冷负荷需要度的电耗.运行的直接水费主要是冷却水系统的补水,以补充冷却塔中水的蒸发消耗.系统冷却水循环量一般为RTH,补水参数为2%,则运行水费为RTh,即RTh.2．2 维护费用中央空调系统的维护费用包括有多项内容,主要有：1）人力费用中央空调冷站需要配备固定的操作和简单维护修理人员,同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修.对于1000RT的容量,需要配备1名主管、4名技术工人,含税、保险、福利因素后的年薪合计约20万元.2）保养费用中央空调系统的保养通常有两种方式,即委托专业公司和自行保养.从生命周期总费用对比来看,反而是前者的专业保养更为节省.合同包括了管道清洗、电气检查、机械维护维修等内容.通常1冷吨年合同金额为200元.3）冷却水处理及冷却塔维护由于在国内的项目建设中大都采用进口原装或组装的冷水机组和水泵,所以其维护维修量相对较少.而冷却塔通常是国产设备,加上气候和环境条件复杂,冷却塔的维护维修量相对比较明显,需要在运行费用中单独考虑.冷却水的加药处理和冷却塔易损件更换,通常的费用指标为每冷吨每年30元.4）制冷剂补充冷水机组的制冷剂泄露因型号和使用年限而各异,对于离心式机组而言,每冷吨年泄露量大约在2~8磅之间,换算结果为每冷吨每年补充制冷剂的费用为67元.2．3 投资摊销投资摊销包括空调系统投资和更换的费用,以及投资的利息,保险等等与资本有关的因素.1）空调系统投资摊销空调系统中的设备、安装等项目均应根据其不同的服务年限即生命周期来进行摊销,其含义是在生命周期满后需要进行更换.虽然在实际中可能有些设备的服务时间超过了生命周期,但是由于其服役时间过长,维护维修费用、运行能耗都大大增加,所以在摊销分析时用生命周期来作为依据是能符合实际的情况的.按照进口件国内组装的冷水机组,价格为每冷吨1900元,生命周期为20年.国产冷却塔的价格为每冷吨250元,生命周期为10年.冷冻冷却水泵的估算价格为每冷吨350元,生命周期为20年.末端设备的估算价格为每冷吨2000元,生命周期为10年.安装及更换的估算为每冷吨3500元,生命周期为10年.2）建筑和电力系统投资摊销冷冻站的设计面积指标一般为每冷吨平方米,建筑成本为2000元/m2,因此建筑投资的指标为每冷吨300元,生命周期为50年.空调系统配套的电力系统投资估算为1275元/KWH,折合为每冷吨1280元,生命周期为20年.3）利息摊销中央空调系统和附属的建筑、电力系统的一次投资估算一般为每冷吨12000元,资金利息按照年8%计算.4保险保险费用为资产价值的千分之三,相当于每冷吨每年36元.3. 案例计算和分析为了清楚表达各项费用的情况和对比,我们选择某建筑面积为124,000平方米的建筑群其中商业68,000平方米,办公30,000平方米,宾馆26,000平方米作为分析对象.中央空调系统装机负荷为7600冷吨,年供冷时间为1,800小时.当地的水费单价为元/m3,电费单价为元/kwh.建筑群年供冷量为RTh.每年的各项费用支出详见表1所示.表1 典型项目年运行费用分析从表中可以看出,中央空调的运行费用远远不止是直接的水电费用,按照单位冷量来计算,每RTh的综合运行费用达到了元,而直接的水电费用仅仅是元/RTh.所以在运行费用计算中必须全面地考虑各项要素.图1和图2清楚地表示了各项费用的支出对比情况.38%14%投资摊销48%图1 运行费用构成1%图2 分项目构成分析4. 结论4．1 中央空调运行费用包括直接能源消耗、运行维护和投资摊销三大部分.4．2 通过对典型案例的分析,投资摊销占总运行费用的48%,直接能源消耗占38%,维护费用占14%.按照冷量计算,每RTh的运行费用为元.。
商业(商场)中央空调运行费用测算方法
商业（商场）中央空调运行费用测算方法一、各房间负荷计算各房间负荷=单位冷负荷×房间面积×系数冷负荷按餐饮业估算，参考其他楼盘餐饮业冷负荷，每平方米算的300瓦，房间面积按照预售测绘的每套套内建筑面积计算，考虑层高较高，外窗玻璃面积较大，乘以1.2的系数，二、室内机功率计算根据各房间的负荷计算出各房间室内机的功率，各房间功率相加得到室内机总功率147.5匹三、室外机功率计算室内室外机容量配比系数选择100%，对应室外机总功率为147.5匹四、运行费用计算1.电费：根据室外机的功率、空调运行时间计算出每月总电费大概为1.1179元×147.5匹×0.735×8小时×31=30056元，其中每度电的价格按照商业电价1.1179计算，运行时间每月按31天，每天按8小时计算。
八小时以外的建议收取加时费。
每月总电费按预售测绘建筑面积1435平方米平均分摊，计算出每月每平方米电费=30056÷1435=20.9元2.维保费用：维护保养费用参考市场价格适当上调，西乡地铁站周边写字楼海虹工业区2014年的中央空调维保费用为3元每平方米每月，考虑到物业的人工成本和盈亏平衡，建议按3-5元每平方米每月收取维保费，电费参考市场价格建议按每度电1块3收取。
估算出每月每平方米收费标准大概在26块左右。
1F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）1013512600 5.5 10233118805 10333118805 10539140406 1064215120 6.5 1074215120 6.5 1084215120 6.5 10941147606 1101304680020总计43767匹2F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）2013010800 4.5 2022910440 4.5 2032910440 4.5 2052910440 4.5 2062910440 4.5 2072910440 4.5 2082910440 4.5 20959212409 21033118805 2112910440 4.5 2122910440 4.5 2132910440 4.5 2154215120 6.5 21646165607 21755198008总计52680.5匹。
中央空调系统能耗费用测算
中央空调系统能耗费用测算项目商业区域（1-4层）空调供冷面积9921㎡，配备有2台一体化水冷螺杆式冷水机组（自带水力模块），商业区域按设计供冷165W/㎡，总设计负荷为1645KW，机组选型单台制冷量为972KW，品牌为广州合一，空调机组夏季提供的7度/12度的冷冻水供至裙楼商业区域。
直接能耗成本直接能耗成本包括：制冷和供冷设备设施产生的直接电费、水费用支出。
末端设备由各楼层商铺内供电，故不计入内。
中央空调系统设备包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等，由于冷水机组在不同负荷情况下的效率有所不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式。
中央空调系统运行的直接水费主要是冷却水、冷冻水系统的补水，以补充冷却塔、冷冻水的消耗。
按照设计相业经验预估参数，冷却塔漂水损失约为0.008%。
一体式冷水机组：按满负荷冷水机组1台计算:228kw/小时，产生冷量：972kw*0.85的损耗=826.2kw/小时电费单价：按深圳市南方电网工商电价:1.021元/kwh，水价:5.0元/立方米冷却塔飘水损失：按开启1台计算，250*0.008=2.25*5=11.25元/小时电费计算方式：228kw*0.9运行系数*1.021电价=209.5元/小时每小时运行成本：11.25+209.5=220.76元/小时按面积供冷单价：220.76÷4960.5㎡=0.0445元/㎡/h直接能耗成本：0.0445元/M²/h*12小时*30天=16.02元/M²/月间接成本中央空调系统系统的间接成本主要有:中央空调系统初期投资成本：中央空调系统中的设备设施均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。
根据合同中设计技术说明，中央空调系统系统设计使用年限为15年，按招采中心提供合同价进行分摊到年/月。
设备设施保养费用：中央空调系统的保养需委托专业维保公司进行。
中央空调供冷和供暖费用测算报告
C段面积：28370平方米
2940238.00/81670/12
￥3.00
（元/㎡.月）
1.5税金（上述项合计的5.5％）
（138143＋205640＋2236731＋206441）×5.5％＝153283元
1.6费用合计
138143＋205640＋2236731＋206441＋153283＝2940238元
1.7供暖费用单价
费用总计
2,940,238.00
制冷面积
计算过程
单价费用
81670平方米
过节费
年费用总计
年福利及保险费用
年薪及其它费用合计
技工
12
1233
231
1465
17575
925
18500
2222
248666
6000
254666
76879
138143
合计
12
138143
1.2维护费用测算
项目
计算过程
合计
备注
月份
每月费用
台数
元/台.月
采暖锅炉
12
4
1800
86400
热水锅炉
12
3
1500
费用总计
3,149,501.00
制冷面积
计算过程
单价费用
81670平方米
B段面积：53300平方米；
C段面积：28370平方米
3149501.00/81670/12
￥3.20
（元/㎡.月）
2.0供暖费测算
1.1人工费用测算
职位
人数
月职位工资
月绩效工资
月工资合计
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案及费用测算
一、中央空调冷水机组运行费用：
绿景家园大厦6月至10月提供冷气，写字间供冷时间8：00-18：00，商场供冷时间9：00-21：00。
开机方案
夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）
8：00-18：00（10小时）开2台主机920小时开1台610小时19：00-21：00（3小时）开1台276小时开1台183小时
年冷水机组（不含新风机、风机盘管）耗电度，电费单价按0.65元/度，折合月耗电费用元。
供冷面积按平方米计算，平均单价为：月耗电费用/供冷面积= 元/平方米/月。
二、中央空调系统维护费用
中央空调系统维护保养费用为：元/平方米/月，祥见附件四：《中央空调维护、耗能费用测算表》。
三、空调费价格
综合运行费用及维护费用得出绿景家园中央空调价格：
写字间空调耗能费为：元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。
写字间空调维护保养费为：元/月/平方米，按〈全年〉交费。
商场空调耗能费为：元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。
商场空调维护保养费为：元/月/平方米，按〈全年〉交费。
我司空调管理的经济原则是”不亏不盈”，在保证服务质量的基础上，对甲方提供最大限度的价格优惠。
感谢您的阅读！。
关于中央空调单位面积费用的测算
关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。
具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。
以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。
)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
供暖系统运行费用分析报告
供暖系统运行费用分析报告一、引言供暖系统是确保居民冬季温暖的重要保障，其运行费用对于社区居民和相关管理部门来说具有重要意义。
为了更好地理解和分析供暖系统的运行费用，本报告将从费用构成、费用分配以及费用优化等方面展开讨论。
二、费用构成供暖系统的运行费用主要包括以下几个方面：1. 燃料费用：供暖系统的主要能源来源，如燃气、燃煤等，需要计算燃料的消耗量和价格。
2. 运行维护费用：包括供暖设备的检修、清洁、维护以及设备故障修复所产生的费用。
3. 人工费用：供暖系统的运行需要一定数量的工作人员进行监控和维护，其工资和福利也需要计算在内。
4. 管理费用：相关管理部门的人员工资、办公及管理费用等，也需要考虑在供暖系统运行费用中。
三、费用分配为了公正合理地分摊供暖系统的运行费用，常采用以下几种费用分配方式：1. 按面积分摊：以房屋面积为基准，按照每平方米面积的费用进行分摊，公平地反映了供暖资源的使用情况。
2. 按户数分摊：按照居民户数进行费用分配，能够较好地体现每个居民家庭的实际使用情况。
3. 按照耗热量分摊：根据每户实际使用的热量进行费用分摊，更加直观地表达了能源的消耗情况。
四、费用优化在供暖系统的运行费用中，可以通过以下几种方式来进行费用优化：1. 选用高效设备：在供暖设备的选用上，选择能效高、能耗低的设备，可以在减少能源消耗的同时，降低运行费用。
2. 定期维护检修：定期进行设备的维护和检修，保持设备的良好运行状态，减少故障发生的可能性，节约维修费用。
3. 引入智能控制系统：应用智能控制系统对供暖设备进行远程监控和调节，实现精确控制，避免能源的浪费，降低运行费用。
4. 采取合理的费用分摊方式：根据不同区域和居民的实际情况，选择合理的费用分摊方式，确保每个居民都能够公平地享受供暖服务。
五、结论通过对供暖系统运行费用的分析，我们可以更好地理解和掌握其构成、分配和优化的相关内容。
合理地分摊运行费用，选择高效设备，定期维护检修以及引入智能控制系统等措施，可以降低供暖系统的运行费用，提高能源利用效率，为居民提供更加舒适和经济的供暖服务。
空调几种方案的运行费用分析
方案对比
以下就燃气锅炉+冷水机组、燃气锅炉+分体空调、溴化锂直燃机采暖制冷采暖系统、集中供热采暖结合冷水机组制冷系统以及地源热泵中央空调系统、做以对比。
对比条件：
1：以10000平米公共建筑为例，室内采暖设计温度为
18±2℃，室内供冷设计温度为26±2℃。
暂估冷负荷为100w/平米。
热负荷70w/平米。
（由于项目具体功能以及节能标准不同，以上数据为估计值。
）
运行天数为冬季150天,夏季120天，电费按1.2元/度，天然气按3.8元/立方米，集中供热收费按公共建筑面积7.5元/月。
冬季供热设备暂时按照满负荷运行10小时计算。
夏季制冷暂时按照满负荷运行8小时计算。
由于机组达到温度后自动调节其开关机。
五种方案运行费用对比（电费按照统一的1.2元/度计算）
五种方案运行费用对比（地源热泵系统电费按照0.5元/度计算，由于国家支持地源热泵发展给于的优惠政策）。
中央空调能量分配与计量收费
中央空调能量分配与计量收费2 冷热价计算方法2.1 计价原则冷热价由固定开支、浮动开支和利润税费共三部分组成。
(1)固定开支：含土地使用费、机房及辅助用房建设费、设备投资、维修管理、职工工资等。
其中前三项费用计入房价中，因此本工程只考虑维修管理及职工工资。
(2)浮动开支：即运行费用，含燃料消耗、运行耗电、系统用水等。
运行费中应包括系统冷热损失。
(3)利润和税费：本计费单价计算中未含利润，物业公司可根据实际情况和当地物价局文件考虑适当的利润数值。
税费按目前税率取值5.55%。
2.2 冷热价计算公式由于生产单位冷量和热量所消耗的能源种类、数量及费用不同，因此应对冷热价格分开计算。
1)夏季按冷热量表计费的计算公式：冷单价=(夏季耗电量×电价+用水量×市政水费+人工费+维修费)×税金系数÷Q冷量2)冬季按冷热量表计费的计算公式：热单价=(冬季耗电量×电价+冬季用气量×天然气费+用水量×市政水费+人工费+维修费)×税金系数÷Q热量2.3 计价基准(1)电费单价按0.534元/kWh（民用动力价格）；(2)天然气收费按2.04元/(Nm3/h)；(3)市政水费按1.7元/m3；(4)人工费(包括：工人工资、奖金等)按15000元/(年·人)；(5)税费系数取1.0555。
3 运行费用运行费用是冷热价计算中最关键的项，包含了冷热用量（Q冷量、Q热量）、运行能耗及输送损失。
由计算式1）、2）可知，该项计算对整个冷热价的制定影响非常大。
3.1 负荷分析。
关于中央空调单位面积费用的测算
关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。
具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。
以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。
)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
中央空调运行成本测算
中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数) 二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
三、中央空调运行费测算1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
中央空调系统能耗费用测算
中央空调系统能耗费用测算中央空调系统能耗费用测算项目商业区域（1-4层）空调供冷面积9921㎡，配备有2台一体化水冷螺杆式冷水机组（自带水力模块），商业区域按设计供冷165W/㎡，总设计负荷为1645KW，机组选型单台制冷量为972KW，品牌为广州合一，空调机组夏季提供的7度/12度的冷冻水供至裙楼商业区域。
直接能耗成本直接能耗成本包括：制冷和供冷设备设施产生的直接电费、水费用支出。
末端设备由各楼层商铺内供电，故不计入内。
中央空调系统设备包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等，由于冷水机组在不同负荷情况下的效率有所不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式。
中央空调系统运行的直接水费主要是冷却水、冷冻水系统的补水，以补充冷却塔、冷冻水的消耗。
按照设计相业经验预估参数，冷却塔漂水损失约为0.008%。
一体式冷水机组：按满负荷冷水机组1台计算:228kw/小时，产生冷量：972kw*0.85的损耗=826.2kw/小时电费单价：按深圳市南方电网工商电价:1.021元/kwh，水价:5.0元/立方米冷却塔飘水损失：按开启1台计算，250*0.008=2.25*5=11.25元/小时电费计算方式：228kw*0.9运行系数*1.021电价=209.5元/小时每小时运行成本：11.25+209.5=220.76元/小时按面积供冷单价：220.76÷4960.5㎡=0.0445元/㎡/h直接能耗成本：0.0445元/M2/h*12小时*30天=16.02元/M2/月间接成本中央空调系统系统的间接成本主要有:中央空调系统初期投资成本：中央空调系统中的设备设施均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。
根据合同中设计技术说明，中央空调系统系统设计使用年限为15年，按招采中心提供合同价进行分摊到年/月。
设备设施保养费用：中央空调系统的保养需委托专业维保公司进行。
中央空调运行成本测算
中央空调运行成本测算中央空调运行成本测算中央空调运行费用、维护费构成说明合计87910.03m2中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润5三、中央空调运行费测算序支出项目测算依据月支出备注号1空调系统 2.4元／维护㎡·月2空调运行主机每天运行24小时，负载率按80％算1．空调场所均需供应冷气(8：00～18：00)771927.12元/月2、局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)263906．78元/月2．3.酒店独立供应冷气(O：1、办公时间：(早上8点到晚上6点)主机、水泵全开，30KW水泵四用二备。
2、非办公时间：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
4、电费按水泵每天运行24小时冷却风机每天运行24小时二次泵每天运行24小时(酒店专用)风每天运行柜24小时(酒店、商场专用)00～8：OO)284911元/月O．95元／度。
5、水价按4.95元／M3。
冷却塔补水每天消耗水量15M31、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
中央空调运行费用测算
中央空调运行费用测算 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
中央空调运行费用测算
一、测算参数：
1.商业电价按元/KWh（度）；
2.中央空调计算面积按10,056㎡；
3.中央空调（制冷系统）按全年开机170天计算；
4.空调水泵1台，功率15KW；
5.热泵机组3台，功率162KW；
6.风机盘管的运行功率不计（租户自行计量）；
7.空调风机的运行功率不计；
8.中央空调机组的设备折旧费及人工费不计。
二、中央空调费用测算：
三、测算编制说明：
1、办公楼中央空调系统按每周五天工作日，每天10小时
（8:00am～18:00pm）提供中央空调服务。
用户如需在规定的时间外，使用中央空调系统，需另外提前向物业管理方提出书面申请，并承诺由用户承担产生的超时空调运行费。
2、本测算根据XX项目开发商提供的中央空调系
统设备相关基础数据进行计算，其中带（*）的空调循环水泵暂按运行1台测算（按目前设备的配置，水泵应为两用一备）
3、以上中央空调系统测算中，每月每平方米的收费标准中仅计
算了空调系统的用电情况，未包含空调系统的人员操作和维护保养以及低值易耗品等费用。
4、物业建议在租户单元安装（终端）中央空调能耗使用智能流
量积算仪等方式进行计量，以便于今后物业管理服务单位的收费。
以上测算和建议为我司初步的测算，今后可根据本项目的实际情
况再进行适当调整。
以上建议谨供参考。
供暖工程经费预算报告
供暖工程经费预算报告尊敬的各位领导：根据我部门准确计算和统计，现就下一阶段供暖工程的经费预算进行报告如下：一、总体情况根据我们对供暖工程的调研和实际需求，预计下一阶段供暖工程所需经费为XXX万元。
具体预算分配如下：二、设备购置费用为确保供暖工程的正常运行，我们计划购置一批高效节能的供暖设备。
根据市场调研，设备购置费用预计为XXX万元。
具体设备和费用安排如下：1. 锅炉设备：XXX万元(详细说明所需锅炉设备的型号、价格、数量等)2. 泵类设备：XXX万元(详细说明所需泵类设备的型号、价格、数量等)3. 管道及附件：XXX万元(详细说明所需管道及附件的型号、价格、数量等)三、人工及运输费用为保障供暖工程施工的顺利进行，我们需要招聘一批合格的技术人员和工人，并承担相关的培训和交通费用。
根据预估，人工及运输费用为XXX万元。
具体费用安排如下：1. 技术人员工资：XXX万元(详细说明技术人员的薪资构成和人数)2. 工人工资：XXX万元(详细说明工人的薪资构成和人数)3. 培训费用：XXX万元(详细说明培训内容、费用构成等)4. 运输费用：XXX万元(详细说明运输所需的车辆、路程等)四、材料及维护费用供暖工程需要使用大量的材料，同时也需要定期进行维护和保养。
根据市场行情和过往经验，预计材料及维护费用为XXX万元。
具体费用安排如下：1. 供暖材料：XXX万元(详细说明所需的供暖材料种类、价格、数量等)2. 维护费用：XXX万元(详细说明维护所需费用的构成和频率)五、其他费用供暖工程还会涉及一些其他费用，如项目管理费、设备运维费等。
根据预估情况，其他费用预计为XXX万元。
具体费用安排如下：1. 项目管理费：XXX万元(详细说明项目管理费的构成和用途)2. 设备运维费：XXX万元(详细说明设备运维费的构成和用途)六、总结根据以上预算报告，下一阶段供暖工程的总经费预计为XXX万元。
我们将合理安排资金使用，确保供暖工程的顺利进行和项目质量的保证。
中央空调供冷和供暖费用测算报告
12
4
1800
86400
热水锅炉
12
3
1500
54000
循环泵
12
7
460
38640
热交换器
12
4
400
19200
元/个/次
个数
次数
安全阀年检费
120
35
1
4200
系统压力表年检费
80
40
1
3200
合计
205640
1.3 能耗费用测算
项目
数量
功率
合计功率
运行
运行
天数
电费标准
全年用电
年费用（元）
12月工资合计
年绩效
人均年薪酬
加班工资
总年薪
过节费
年费用总计
年福利及保险费用
年薪及其它费用合计
技工
12
1233
231
1465
17575
925
18500
2222
248666
6000
254666
76879
138143
合计
12
138143
1.2 维护费用测算
项目
计算过程
合计
备注
月份
每月费用
台数
元/台.月
每月费用
台数
元/台.月
制冷机组
12
4
4000
192000
冷却泵
12
6
180
12960
冷冻泵
12
6
185
13320
冷却塔
12
4
290
13920
小区中央空调系统冷热费制定的实例与分析
小区中央空调系统冷热费制定的实例与分析摘要：随着社会经济的发展，能源消耗急剧膨胀，人们的节能意识也逐渐提高。
在保定市某住宅小区中央空调工程中，安装了预付费型冷热量表，依据冷热量表进行收费。
采用冷热计量对节能环保及物业管理具有重大意义，科学制定冷热价格是冷热计量顺利实施的关键因素之一。
本文提出了冷热单价计算的一种方法，对冷热价格的各组成部分进行了分析。
最后通过实例得出了某住宅小区空调系统冷单价为0.193元/kWh，热单价为0.233元/kWh。
关键字：冷热量表热计量能源消耗节能0引言随着社会经济的发展，能源消耗急剧膨胀，人们的节能意识也逐渐提高。
在保定市某住宅小区中央空调工程中，安装了预付费型冷热量表，依据冷热量表进行收费。
按冷热量表收费具有以下优点：第一：可以提高人们节能的自觉性和主动性，减少能源消耗；第二：适应国家节能环保的要求；第三：改善原来按面积收费的不合理现象；第四：利于物业管理，使居民与物业公司之间有了相互约束机制。
按冷热量表收费涉及问题很多，冷热量价格就是其中之一。
其价格不能按面积价格计算，应综合考虑各项费用后，折算成单位冷量或热量的价格。
这里提到的各项费用不仅包括年运行费用，还应包括一次投资费、维护费、人工费、税金、利润及其它不可预见费等。
本文将通过实例介绍热价的制定方法。
1工程概况保定市某住宅小区总建筑面积55000m2，一层为商用门脸，共10栋，292户，其中三室二厅、四室二厅各146户。
住宅均采用风机盘管系统，由2台WCFX-54B型螺杆冷水机组提供夏季空调冷水，2台SV-18004G型燃气锅炉提供冬季空调热水，冷却水系统采用2台无风机冷却塔。
各耗电设备汇总见表1。
冷热站由小区物业公司管理运行。
冷热站设备耗电量汇总表1序号项目名称规格型号数量单台耗电量备注1制冷主机WCFX-54B2台332kW夏季使用2冷却水泵(两用一备)KQL250-3153台75kW夏季使用3冷冻水泵(两用一备)KQL200-400(I)B3台55kW夏季使用4补水泵(一用一备)2台 3.0kW间歇使用5污水泵1台 2.2kW间歇使用6电子除垢仪1台0.13kW夏季使用7送风机1台0.37kW冬、夏使用8热水锅炉SV-18004G 2台 5.42kW 耗气量：183.3m 3/h 冬季使用9热水泵(两用一备)KQL150-400B3台30kW冬季使用2冷热价计算方法2.1计价原则冷热价由固定开支、浮动开支和利润税费共三部分组成。
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1
4
4
24
140
3360
2722
风机
7
24
1
140
14112
11431
照明及其它
1
6
6
24
1
140
20160
16330
b段补水泵
1
14
140
695
b循环泵
2
75
150
14
140
235200
190512
c段循环泵
2
37
74
14
140
116032
93986
c段补水泵
2
14
140
1715
1389
水处理设备
4
400
19200
元/个/次
个数
次数
安全阀年检费
120
35
1
4200
系统压力表年检费
80
40
1
3200
合计
205640
能耗费用测算
项目
数量
功率
合计功率
运行
运行
天数
电费标准
全年用电
年费用（元）
(kw)
(kw)
时间
系数
（元/度）
（度）
锅炉一次水系统
一次循环水泵
2
45
90
24
140
287280
232697
技工
12
1233
231
1465
17575
925
1850
254666
76879
138143
合计
12
138143
维护费用测算
项目
计算过程
合计
备注
月份
每月费用
台数
元/台.月
采暖锅炉
12
4
1800
86400
热水锅炉
12
3
1500
54000
循环泵
12
7
460
38640
热交换器
12
费用合计
138143＋205640＋2236731＋206441＋153283＝2940238元
费用总计
2,940,
制冷面积
计算过程
单价费用
81670平方米
B段面积：53300平方米；
C段面积：28370平方米
81670/12
￥
（元/㎡.月）
654480
530129
c段补水泵
2
24
120
504
408
水处理设备
4
24
120
26
其它辅助设备
2
1
24
120
144
117
通风空调
新风机
61
24
210
215208
174318
空调机
16
15
240
24
120
345600
279936
风机盘管
234
24
120
21016
小计
2200414
月水量（立方）
水费（元/立方）
项目供冷费及供暖费测算报告
序号
类别
费用
备注
1
写字楼中央空调费
元/月.㎡
其中供冷费元/月.㎡，供暖费元/月.㎡
2
商业中央空调费
元/月.㎡
写字楼中央空调费元/月.㎡，即元/天.㎡，因商业每月增加8天营业日（4个周六、周日），即每月增加元/㎡
中央空调费
人工费用测算
职位
人数
月职位工资
月绩效工资
月工资合计
12月工资合计
年绩效
人均年薪酬
加班工资
总年薪
过节费
年费用总计
年福利及保险费用
年薪及其它费用合计
技工
12
1233
231
1465
17575
925
18500
2222
248666
6000
254666
76879
193401
合计
12
193401
项目
计算过程
合计
备注
月份
每月费用
台数
元/台.月
制冷机组
12
4
4000
192000
冷却泵
194400
157464
B段冷却塔
3
15
45
24
120
32400
26244
B段补水泵
2
24
120
1008
816
c段冷水机组
2
262
524
24
120
146686
c段冷冻水泵
3
37
111
24
120
47952
38841
c段冷却水泵
3
37
111
24
120
47952
38841
c段冷却塔
3
505
1515
24
120
12
6
180
12960
冷冻泵
12
6
185
13320
冷却塔
12
4
290
13920
软化水系统
12
3
290
10440
新风机
12
37
30
13320
风机盘管
12
110
40
52800
保温
12
1
1300
15600
水箱维护保养
12
3
300
10800
元/个/次
个数
次数
安全阀年检费
120
10
1
1200
系统压力表年检费
80
4
14
140
219
其它辅助设备
1
5
5
14
140
9310
7541
通风空调
新风机
61
14
1
140
167384
135581
空调机
16
15
240
14
1
140
470400
381024
风机盘管
234
14
1
140
28605
小计
1102731
月水量（立方）
水费（元/立方）
月份
年费用 （元/年）
调试用水及水损耗
2250
20
1
1600
合计
337960
能耗费用测算
项目
数量
功率
合计功率
运行
运行
天数
电费标准
全年用电
年费用（元）
(kw)
(kw)
时间
系数
（元/度）
（度）
制冷系统
B段冷水机组
2
561
1122
24
120
807840
654350
B段冷冻水泵
3
75
225
24
120
162000
131220
B段冷却水泵
3
90
270
24
120
中央空调（供冷）费用单价
费用总计
3,149,
制冷面积
计算过程
单价费用
81670平方米
B段面积：53300平方米；
C段面积：28370平方米
81670/12
￥
（元/㎡.月）
人工费用测算
职位
人数
月职位工资
月绩效工资
月工资合计
12月工资合计
年绩效
人均年薪酬
加班工资
总年薪
过节费
年费用总计
年福利及保险费用
年薪及其它费用合计
月份
年费用 （元/年）
调试用水及水损耗
2250
6
32400
小计
32400
合计
2232814
合理利润（上述项合计的8％）
（193401＋337960＋2232814）×8％＝221134元
税金（上述项合计的％）
（193401＋337960＋2232814＋221134）×％＝164192元
费用合计
193401＋337960＋2232814＋221134＋164192＝3149501元
5
27000
月燃气量（立方）
燃气费（元/立方）
月份
年费用 （元/年）
燃气损耗
162000
5
1134000
合计
2236731
合理利润（上述项合计的8％）
（138143＋205640＋2236731）×8％＝206441元
税金（上述项合计的％）
（138143＋205640＋2236731＋206441）×％＝153283元