某体育公园建设项目可行性研究报告资料
体育公园 可行性研究报告
体育公园可行性研究报告一、引言体育公园是指为广大市民提供运动和休闲场所的一个类型的公园。
现代城市生活节奏快,工作压力大,对健康保健和身心放松有了更高的需求,因此体育公园的建设成为了城市规划领域的热点之一。
本报告旨在对体育公园的可行性进行研究,探讨其建设的必要性和可行性,为相关部门提供决策依据。
二、体育公园的定义和特点1.定义:体育公园是以体育锻炼、休闲运动和社交交流为主要内容的公共休闲场所,为市民提供锻炼身体、增进健康、放松心情的地方。
2.特点:(1) 多功能性:体育公园可以设有各种户外体育设施,如篮球场、足球场、网球场、健身步道等,还可以配备一些休闲娱乐设施,如音乐喷泉、彩虹滑道等。
(2) 开放性:体育公园通常对市民免费开放,任何人都可以进入公园参与运动锻炼。
(3) 环保性:体育公园一般会保护周围的自然环境,建设绿化带、湖泊等,营造良好的生态环境。
(4) 社交性:体育公园是市民休闲娱乐的场所,人们可以在此结交朋友,增进社交关系。
三、体育公园建设的必要性1.促进健康:体育公园可以提供一个良好的运动场所,鼓励市民多参与户外活动,增强体质和增进健康。
2.增强社区凝聚力:体育公园可以吸引周围居民参与其中,增进邻里之间的交流和合作,促进社区的融洽发展。
3.缓解城市压力:城市生活节奏快,压力大,体育公园可以为市民提供一个放松心情的场所,缓解工作压力。
4.促进经济发展:体育公园的建设可以创造就业机会,促进相关产业的发展,推动城市经济的增长。
四、体育公园建设的可行性1.市场需求:(1) 市民参与体育运动的意识和需求逐渐增强,对于体育公园的需求量在不断提高。
(2) 城市人口增长迅速,对于休闲娱乐场所的需求量也在增加,体育公园可以满足市民的需求。
2.地理位置:(1) 选址合理:体育公园的选址应该靠近居民区或者交通便利的地方,方便市民前往参与运动活动。
(2) 环境条件:选址的地方应该环境优美,空气清新,绿化良好,能够为市民提供一个良好的活动空间。
某体育公园建设项目可行性研究报告
攀枝花市体育公园项目可行性研究报告某建筑设计有限公司编制攀枝花分公司XXXX年X月X日攀枝花市体育公园项目可行性研究报告项目名称:攀枝花市体育公园项目项目性质:项目建设地点:项目可行性研究承担单位:资质证书编号:项目可行性研究总负责人:参加编写人员:攀枝花市体育公园项目可行性研究报告目录1总论 (2)1.1项目概况 (2)1.1.1项目名称 (2)1.1.2建设性质 (2)1.1.3拟建地点 (2)1.1.4建设内容及规模 (2)1.1.5投资规模 (3)1.1.6建设期 (3)1.1.7资金方式与筹措渠道 (4)1.2可行性研究报告编制的依据 (4)1.3研究范围与工作概况 (5)1.3.1研究范围 (5)1.3.2工作概况 (5)1.4项目开发主要技术经济指标 (5)1.5结论与建议 (8)1.5.1结论 (8)1.5.2建议 (9)2投资估算与资金筹措 (11)2.1投资估算依据 (11)2.2投资估算 (11)2.3资金筹措 (17)3财务和经济效益分析 (18)3.1财务评价依据 (18)3.2收入支出预测 (18)3.2.1收入估算 (18)3.2.2成本估算 (20)3.3财务评价 (21)4结论与建议 (29)4.1结论 (29)4.2建议 (30)1总论本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后,将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。
1.1项目概况1.1.1项目名称攀枝花市体育公园项目1.1.2建设性质新建1.1.3拟建地点攀枝花市炳三区1.1.4建设内容及规模(1)建设内容本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。
其中,炳M11-C/2009地块面积2.76公顷,主要用作住宅开发;炳M14-C/2009地块面积6.61公顷,建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮攀枝花市体育公园项目可行性研究报告球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等;炳M16-C/2009地块面积0.48公顷,主要用作住宅开发。
体育公园建设项目可行性研究报告
体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景和目的体育公园是指为满足人民群众对体育活动的需求,提供体育场馆、器材设施和相关服务的公园。
随着人们生活质量的提高,对体育运动的需求不断增加,同时,体育活动也成为人们生活中不可或缺的一部分。
因此,建设一个具备完善的体育场馆设施和相关服务的体育公园已成为当今城市发展的必然趋势。
本项目旨在通过建设一个综合性的体育公园,满足人民群众对体育活动的需求,提高城市居民的生活质量,同时也为城市社会经济发展做出积极贡献。
二、项目规划和布局1.体育运动区:主要配置篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、游泳馆等体育场馆设施,以满足人们对各类体育运动的需求。
2.休闲娱乐区:主要配置户外健身器材、运动休闲设施、游乐设施等,提供给市民进行休闲娱乐活动的场所。
3.设施服务区:主要包括停车场、餐饮服务、卫生设施等基础设施,以满足市民在体育公园中的基本需求。
4.绿化景观区:通过绿化打造美丽的景观,提供给市民一个舒适宜人的体育活动环境。
三、市场分析目前,体育运动已成为人们生活中必不可少的一部分,对体育活动的需求日益增加。
据统计,我国体育产业规模已达到几千亿元,且呈现出快速增长的态势。
因此,建设体育公园项目具有较大的市场潜力。
通过市场调查和分析,可以发现,当前城市居民对体育公园的需求主要体现在以下几个方面:1.体育锻炼需求:市民希望有一个方便、舒适的场所进行体育锻炼,满足健康生活的需求。
2.休闲娱乐需求:市民在工作之余,需要一个放松和娱乐的场所,体育公园可以提供丰富多样的休闲娱乐设施。
3.社交交流需求:市民在体育公园中可以与他人进行体育活动,增加社交交流的机会。
综上所述,体育公园建设项目具有广阔的市场前景和发展空间。
四、项目投资和盈利模式根据初步估计,体育公园建设项目需要投资约1000万元人民币,包括土地购买、场馆设施建设和基础设施建设等方面的费用。
项目盈利主要通过以下几个方面实现:1.场馆租赁收入:体育公园中的体育场馆设施可以向市民和各类体育组织出租,获取场地租赁收入。
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【精品推荐】体育休闲公园建设项目可行性研究报告(可编辑word版)体育休闲公园项目可行性研究报告【Word版,可自由编辑!】目录CONTENTS第一章 xx***体育休闲公园项目基本情况 (5)一、项目名称 (5)二、项目业主 (5)三、投资数额 (5)四、项目简介 (5)第二章总论 (5)一、本项目研究的方法 (6)二、本项目可行性研究的依据 (6)三、可行性研究结论 (6)第三章 xx省及xx县的基本情况分析 (7)一、xx省自然社会经济概况 (8)二、xx县自然社会经济概况 (9)第四章 xx休闲度假地产分析 (14)一、xx休闲度假地产的背景分析 (15)二、休闲度假地产的内涵分析 (17)三、xx休闲度假地产的类别 (17)四、xx休闲度假地产发展的特征 (18)五、xx休闲度假地产的开发模式 (19)六、xx休闲度假地产的竞争态势 (21)七、xx休闲度假地产发展的机遇与挑战 (21)八、xx度假型居住地产发展趋势 (24)第五章本项目区域休闲度假地产分析 (27)一、xx县关于度假居住地产的发展思路 (27)二、xx县度假居住地产的发展现状 (29)三、xx度假居住地产前景分析 (32)四、国际旅游岛带给xx的关键机遇 (36)第六章 xx***体育休闲公园项目客户分析 (37)一、休闲旅游度假客户分析 (37)二、xx***体育休闲公园项目客户分析 (42)第七章 xx***体育休闲公园项目区域概况、开发原则和目标 (45)一、xx***体育休闲公园项目区域概况 (45)二、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 (46)三、xx***体育休闲公园项目开发的原则 (47)四、xx***体育休闲公园开发指导思想 (48)五、xx***体育休闲公园项目开发目标 (49)第八章 xx***体育休闲公园项目规划方案 (50)一、项目规划指导思想 (50)二、项目规划依据 (52)三、项目规划方案 (52)第九章 xx***体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设 (53)一、项目规划范围与空间布局 (53)二、项目总平面布置图 (54)三、项目综合用地指标 (54)四、项目功能分区 (55)1、休闲度假区 (55)2、养生理疗区 (56)3、农业观光区 (57)4、体育活动区 (58)第十章 xx***体育休闲公园项目开发分期及各阶段目标 (60)一、项目分期建设计划 (60)二、项目第一阶段建设 (61)三、项目第二阶段建设 (61)四、项目第三阶段建设 (61)五、项目第四阶段建设 (62)第十一章 xx***体育休闲公园项目组织管理、人力资源配置 (63)一、项目管理体系 (63)二、项目建设阶段划分管理 (63)三、项目责任体系与流程 (64)四、项目安全生产管理 (64)五、人力资源配置 (65)第十二章 xx***体育休闲公园项目投资测算与财务评价 (67)一、项目实施进度 (67)二、项目土地利用规划 (68)三、项目总投资估算分析 (71)四、项目收益估算 (78)五、项目损益分析 (80)六、农场与投资方合作分成分析 (82)七、项目风险分析 (84)第十三章 xx***体育休闲公园项目综合效益评价 (85)一、项目生态效益分析 (85)二、项目社会效益分析 (85)三、项目经济效益分析 (86)第十四章 xx***体育休闲公园项目研究结论 (88)一、从xx国际旅游岛建设发展趋势来看 (88)二、从xx县旅游总体规划体系来看 (88)三、从xx风景名胜区总体规划来看 (88)四、从项目开发自身来看 (88)五、研究结论 (88)体育休闲公园项目可行性研究报告正文第一章xx***体育休闲公园项目基本情况一、项目名称xx***体育休闲公园项目(以下简称“本项目”)二、项目业主1、企业名称: ***投资开发有限公司(以下简称投资方)2、企业性质:有限公司3、企业概况:xx***投资开发有限公司隶属于xx地产控投(集团)有限公司。
某体育公园建设项目可行性研究报告
m2
9200
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82.80
强电
m2
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229
210.68
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m2
9200
109
100.28
通风
m2
9200
53
48.76
合计
m2
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2681
2466.52
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网球馆
土建装饰
m2
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2200
2200.00
给排水
m2
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m2
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229
229.00
弱电
m2
10000
一
投资
万元
〔一〕
运动休闲区
万元
建安工程费
万元
室外工程费
万元
工程建设其他费
万元
预备费
万元
〔二〕
住宅一
万元
建安工程费
万元
室外工程费
万元
工程建设其他费
万元
预备费
万元
〔三〕
住宅二
万元
486
建安工程费
万元
室外工程费
万元
工程建设其他费
万元
预备费
万元
〔四〕
商展
万元
建安工程费
万元
室外工程费
万元
工程建设其他费
万元
预备费
个
300
七
最多建筑层数
层
4
表1-3炳M16-C/2021地块综合经济技术指标表
序号
指标名称
单位
Байду номын сангаас数量
体育运动主题公园开发项目可行性研究报告
体育运动主题公园开发项目可行性报告项目名称: 某体育运动主题公园承担单位:某置业分公司项目执行期:第一章项目概况一、项目名称:某体育运动主题公园二、建设单位:某置业分公司三、项目负责人:四、项目建设地点:某开发区盐田村半岛五、项目主要建设内容及规模:某体育运动主题公园是为某工业开发区的配套项目之一,位于某东南10公里的盐田村半岛。
公园占地1500亩,该项目主要建设内容包括超大型的绿化草坪,沿海茂密的原生态红树林与建筑面积为6000平方米的拥有各种室内健身场馆的综合会所,大型健身场馆、一座高档次酒店以及占地300亩、180栋建筑面积约50000平方米的低层住宅,预计总投资10000万元。
第二章项目位置现状及建设必要性第一节项目位置的现状1、场地位置盐田村半岛位于儋洲湾,除北侧外三面临海。
处在某经济开发区东部,距环岛西线约15公里,距某经济开发区约9公里,从某公路进入约3.5公里,交通便利,地理位置优越。
2、自然状况盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候,夏无酷热,冬无严寒,年平均气温24.7度(七月气温最高平均29.3度,一月气温最低平均18.9度);冬春干旱,夏秋多雨,区内年均降雨量约1100毫米;常年主导风向为东风和东北风。
场地主要位于火山岩台地,部分位于滨海相海漫滩。
地层由残积粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩及中砂组成,场地稳定,类别I类,地震设防烈度为7度。
地形起伏较大,地下水位变幅较大。
实测地下水位埋深为1.00M——6.50M。
海边生长着国家一级保护树种“红树林”,被称为海岸卫士,形成了一道独特的绿色风景线。
3、基础设施道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等基础设施,有待于规划建设。
第二节项目建设必要性1、促进某旅游产业的调整随着世界旅游事业的发展,旅游产品结构逐步向多元化、个性化的方向发展,如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔夫休闲游等。
而能够集休闲娱乐和体育健身为一体的大型体育公园,成为业者们争相开发的新的目标市场。
某体育公园建设项目可行性研究报告
某体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标近年来,随着城市化进程的不断推进,人们对体育运动的需求越来越高。
为了满足市民休闲锻炼的需要,市政府计划在城市郊区建设一座体育公园。
本项目的目标是打造一个集休闲娱乐、健身锻炼和运动培训为一体的多功能体育公园,为广大市民提供一个全方位的运动与娱乐场所。
二、项目市场需求分析1.健身锻炼需求:随着人们生活水平的提高,健康意识不断增强,越来越多的人开始关注体育锻炼,有充足的人口基础来支持体育公园的建设和运营。
2.运动培训需求:越来越多的家长意识到孩子在成长过程中体育锻炼的重要性,对各种体育类培训班的需求也在增加。
3.娱乐休闲需求:随着工作压力的加大,人们对休闲娱乐活动的需求也越来越多,体育公园提供了各种娱乐设施和活动,能够满足市民丰富多样的需求。
三、项目投资分析1.建设投资:体育公园建设需要购买土地、进行规划设计、建设各项设施等,初步估算投资金额为5000万元。
2.运营投资:建设完成后,需要购置各种设备、进行市场推广、组织各类活动等,初步估算投资金额为3000万元。
四、项目可行性分析1.技术可行性:本项目的建设和运营所需要的技术已经成熟并且可操作,没有技术上的限制。
2.经济可行性:根据对市场需求分析,市民对体育运动的需求呈上升趋势,有足够的消费基础支撑体育公园的运营。
同时,该项目的地理位置良好,交通便利,有足够的吸引力来吸引游客和运动爱好者。
3.社会可行性:体育公园的建设有助于提高市民的整体健康水平,增强社会凝聚力,对于城市的社会发展具有积极的影响。
4.管理可行性:公园的运营需要一支专业的管理团队来负责设施的维护、活动的组织和市场推广等工作,但经过市场调研,市场上已经存在具备相关经验和资源的管理团队,有能力胜任这一工作。
五、项目风险分析1.市场风险:竞争激烈会对项目的运营产生一定的风险,需要加强市场调研和推广策略。
2.政策风险:相关政策的调整可能会对项目带来一定的影响,需要关注政策的动向并及时作出调整。
体育公园建设项目建议书可行性研究报告
体育公园建设项目建议书可行性研究报告xxxx体育公园建设项目可行性研究报告目录第1章总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2 建设性质 (1)1.1.3建设单位 (1)1.1.4建设地点 (1)1.1.5可行性研究编制单位 (2)1.2 编制原则与依据 (2)1.2.1编制原则 (2)1.2.2编制依据 (2)1.3 主要技术经济指标 (3)1.4 项目规模及内容 (4)1.5 项目投资及资金来源 (4)1.6 研究范围 (5)1.7 研究结论 (5)第2章项目建设的背景与必要性 (7)2.1 项目建设背景 (7)2.1.1长株潭两型社会建设背景 (7)2.1.2雨花区基本情况 (7)2.1.3湖南环保科技产业园基本情况 (8)2.1.4建设单位基本情况 (9)2.1.5“xxxx”项目基本情况 (9)2.1.6 与《长沙市城市绿地系统规划》的衔接 (10) 2.2 项目建设的必要性 (10)2.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要 (10)2.2.2提升城市品味的需要 (11)2.2.3改善周边地区生态环境的需要 (12)2.2.4满足周边居民对休闲活动场地的需求 (13) 2.2.5xxxx项目的配套需要 (13)第3章项目选址与建设条件 (15)3.1 项目选址 (15)3.2 项目规模 (16)3.2.1用地规模 (16)3.2 项目建设条件 (17)3.2.1气候条件 (17)3.2.2 水文条件 (17)3.2.3地形地貌 (18)3.3 交通条件 (19)3.4 原材料供应条件 (19)第4章工程方案 (20)4.1 设计依据 (20)4.2 总空间布置 (20)4.2.1总空间布置原则与理念 (20)4.2.2入口空间设计 (22)4.2.3运动空间设计 (22)4.2.4登山休闲空间设计 (22)4.2.5园务管理区设计 (23)4.3 建筑工程 (23)4.3.1单体功能布置及立面设计 (23)4.3.2交通与停车设计 (25)4.3.3装饰装修设计 (25)4.3.4无障碍设计 (26)4.3.5节能设计 (27)4.3.6环境保护 (27)4.4 结构 (27)4.4.1设计依据 (27)4.4.2设计标准 (28)4.4.3结构选型 (28)4.4.4结构材料 (28)4.5 给排水工程 (29)4.5.1设计依据 (29)4.5.2设计范围 (29)4.5.3给水 (29)4.5.4室内外排水系统 (31)4.6 电气工程 (32)4.6.1设计依据 (32)4.6.3电缆、导线的选型 (33)4.6.4 弱电设计 (33)4.6.5设备选型 (34)4.7 消防工程 (34)4.7.1设计依据 (34)4.7.2总平面消防设计 (34)4.7.3建筑消防设计 (35)4.7.4结构消防设计 (35)4.7.5给排水消防设计 (35)4.7.6电气消防设计 (35)4.8 建筑方案比选 (36)4.8.1主要可能方案 (36)4.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析 (36) 4.9 道路工程 (37)4.9.1道路网系统 (37)4.9.2道路竖向设计 (38)4.9.3路面设计 (38)4.10 景观绿化工程 (42)4.10.1设计目标 (42)4.10.2景观亭 (43)4.10.3景观照明 (45)4.10.4绿化 (49)第5章环境影响评价 (53)5.1 编制依据及选用标准 (53)5.1.1编制依据 (53)5.1.2环境质量标准 (53)5.1.3污染物排放标准 (54)5.2 项目区环境质量现状 (54)5.2.1水环境 (55)5.2.2大气环境 (56)5.2.3声环境 (56)5.3 项目建设期环境影响分析及防治措施 (57) 5.3.1地表水环境影响分析及防治措施 (57) 5.3.3固体废物环境影响分析及防治措施 (58) 5.3.4大气环境影响分析及防治措施 (59) 5.3.5施工期生态环境防治措施 (59)5.4 项目运营期环境影响分析及防治措施 (60) 5.4.1水环境影响分析防治措施 (60)5.4.2声环境影响分析防治措施 (60)5.4.3固废环境影响分析防治措施 (60)5.4.4大气环境影响分析防治措施 (60)5.5 环保管理 (61)第6章节能评价 (62)6.1 编制依据 (62)6.2 项目用能种类及供应条件 (63)6.3 项目能耗计算 (63)6.4 节能措施及效果分析 (64)第7章工程进度计划与招标方案 (66)7.1 工程进度计划 (66)7.2 招标方案 (68)7.2.1招投标依据 (68)7.2.2招投标原则 (68)7.2.3招标范围及方式 (68)第8章投资估算与资金来源 (70)8.1 投资估算依据 (70)8.2 投资估算 (70)8.3 资金来源 (73)第9章效益分析 (74)9.1 经济效益 (74)9.2生态效益分析 (74)9.2.1增加植被,净化大气和水质 (74)9.2.2保护生态资源,防止水土流失 (74)9.2.3保护生态环境,促进可持续发展 (74) 9.3社会效益分析 (75)9.3.1改善当地生活和工作环境 (75)9.3.2提升暮云镇的城市形象 (75)9.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要 (75) 第10章风险分析 (76)10.1 风险分析 (76)10.1.1资金风险 (76)10.1.2市场风险 (77)10.1.3管理风险 (77)10.2 风险控制 (77)10.2.1资金风险控制 (77)10.2.2管理风险控制 (78)10.3 风险评价结论 (78)第11章结论与建议 (79)11.1 结论 (79)11.2 建议 (79)第1章总论1.1 项目概况1.1.1项目名称xxxx体育公园建设项目1.1.2 建设性质新建工程1.1.3建设单位建设单位为湖南湘水投房地产有限公司,是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立,是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业。
体育公园可行性研究报告
体育公园可行性研究报告一、选址1.初步选址体育公园是一个大型的综合性公园,需要占地面积较大。
该区域应该有足够的空间来容纳各种体育设施和相关的服务设施,同时也要考虑交通的便利性,以及周边居民的需求。
初步选址时,需要考虑以下因素:(1)交通:公园应该尽可能靠近公共交通站点,方便市民到达。
(2)用地:公园应该占地面积较大,具备足够的空间容纳各种体育设施和相关服务设施,考虑地块的土地利用价格。
(3)周边环境:区域周边最好是低密度居住区或绿化带,空气质量好,也没有产生噪音的工厂。
(4)社会需求:要考虑该区域周边的人口数量和人口结构,以及市场需求,这是选择场地的一个重要考虑因素。
2.最终选址通过调查和研究,合理的选址方案是选择在城市中心区域,即位于市政府、商业中心和住宅区之间的地方,交通便利,空气优美,附近有足够的场地可以扩展建设。
二、设施规划体育公园是由多个建筑物组成的,包括体育设施、服务设施和管理设施等。
规划应包括以下几个方面:1.体育设施体育设施包括球场、游泳池、体育馆、田径场、健身房等,应不断根据改变的需求做出适当的改变以满足市民的需求。
2.服务设施服务设施包括餐饮、卫生间、衣帽存放、集中休息等,需要根据场地的规模适当设计,以方便市民使用。
3.管理设施管理设施包括园区管理楼、管理人员办公室,以及保安人员等,需要预留一定的面积以满足管理的需求。
三、经济运营体育公园的经济运营主要来源于场馆的出租收入、门票销售收入、餐饮服务收入等。
同时,也可以通过城市场景营销和各种赛事活动来增加收入。
四、环境影响体育公园建设对环境的影响主要有以下几个方面:(1)噪音污染:体育公园内的体育项目和音乐等噪音对周围居民可能会产生噪音污染。
(2)油烟污染:由于公园内有餐饮服务项目,会产生一定的油烟污染,需要采取相应措施监督治理。
(3)交通影响:体育公园对周边交通会产生一定的影响,因此需要考虑交通状况和周边住户情况,并采取有效的措施减轻影响。
某体育公园建设项目可行性研究报告
某体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的提高和对健康的重视,体育运动在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
为了满足人们对体育运动的需求,市计划建设一个体育公园,旨在提供各种体育运动场地和设施,以供市民们进行锻炼和娱乐活动。
本次报告旨在对该项目进行可行性研究,评估其经济、社会和环境效益,为相关部门提供决策依据。
二、项目内容1.占地面积:预计占地面积为100亩。
2.设施建设:计划建设足球场、篮球场、网球场、游泳池、健身房等各类体育场馆和设施。
3.景观设计:将注重公园的绿化和美化,增加景观效果,吸引市民游客。
三、可行性分析1.经济效益(1)旅游收益:体育公园的建成将吸引大量游客和市民前来参观和运动,增加旅游收入。
(2)商业机会:公园周围可能出现商业配套设施的建设,如餐饮、住宿等,能够带动周边经济发展。
(3)就业机会:项目建设阶段和后续运营阶段都将为当地提供大量就业机会,减少就业压力。
2.社会效益(1)改善居民健康:体育公园提供了各种体育运动场地和设施,有助于居民进行户外锻炼,改善健康状况。
(2)丰富业余生活:公园内将设有休闲区、遛狗区等,为市民提供丰富多样的业余活动场所,提高生活质量。
(3)促进社交互动:公园成为市民休闲娱乐的场所,有助于增进市民之间的交流和沟通,减少社会孤立感。
3.环境效益(1)增加绿地面积:建设体育公园将在城市中增加绿地面积,改善城市生态环境。
(2)减少噪音和污染:公园内有专门的体育设施,有助于将体育运动的噪音和污染隔离在特定的区域内,减少对周边环境的影响。
四、风险与挑战1.废弃率风险:如果市民对体育公园的使用率不高,公园可能变成闲置状态,造成资源浪费。
2.维护费用:体育公园的维护费用可能会相对较高,需要投入大量人力和资金。
3.土地限制:寸土寸金的城市土地有限,可能存在用地困难的问题。
4.竞争挑战:可能存在其他类似体育场地和设施的竞争,需要制定差异化的经营策略。
某体育公园可行性研究报告
某旅游局关于某woodward及整个体育公园的规划文件第一章项目概况1.1 项目名称某某体育公园建设项目。
1.2 项目建设地点某某体育公园依托某区星明湖度假村现有部分配套设施,主要包括三星级宾馆、公寓楼、娱乐中心、网球场、独栋别墅等现有建筑物,以及利用星明湖度假村场地内绿化空地,建设室外极限运动培训及体验中心。
1.3 项目单位某兴邑世纪国际新媒体产业投资有限公司.1.4 项目建设内容及规模某某体育公园主要是对星明湖度假村现有部分建筑物(包括三星级宾馆、公寓楼、娱乐中心、网球馆、独栋别墅等现有建筑物)进行改造,用作教练员、裁判员、运动员宿舍、室内培训中心、专家楼、培训中心、营地餐厅及极限运动场地。
其中,极限运动营地将引进美国WOODWARD 品牌,并参照美国WOODWA RD 极限营地规划模式,进行高标准规划和建设。
1.5 项目总投资某某体育公园项目一期投资3459.70万元。
其中:土地租金及建筑折价费用475.20 万元;建筑装修改造、安装费660.00 万元;室外市政、园林工程282.50万元;极限运动道具费1742.00万元;其他相关费用30 0.00 万元。
1.6 项目建设周期某某体育公园项目建设期 1 年,从2008 年12 月至2009 年12 月。
1.7 报告编制依据(1)《某市城市总体规划(2004-2020)》;(2)《某市某区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;(3)《某区“十一五”旅游发展规划修编》;(4)《某新城规划》;(5)《某区“十一五”时期产业发展和空间布局规划》;(6)《某市“十一五”时期体育发展规划》;(7)《某市“十一五”时期文化事业发展规划》;(8)《某市“十一五”时期文化创意产业发展规划》。
第二章背景及项目需求性与必要性分析2.1背景2.1.1 某旅游项目推介会在奥运会成功举办的轰动效应下,延续奥运影响,放大奥运效应;某市市委、市政府高度重视本市旅游产业的发展,正式颁布了《关于全面推进某市旅游产业发展的意见》。
XX体育公园建设项目可行性研究报告
XX体育公园建设项目可行性研究报告目录第1章总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2 建设性质 (1)1.1.3建设单位 (1)1.1.4建设地点 (1)1.1.5可行性研究编制单位 (2)1.2 编制原则与依据 (2)1.2.1编制原则 (2)1.2.2编制依据 (2)1.3 主要技术经济指标 (4)1.4 项目规模及内容 (4)1.5 项目投资及资金来源 (5)1.6 研究范围 (5)1.7 研究结论 (6)第2章项目建设的背景与必要性 (8)2.1 项目建设背景 (8)2.1.1长株潭两型社会建设背景 (8)2.1.2雨花区基本情况 (9)2.1.3湖南环保科技产业园基本情况 (10)2.1.4建设单位基本情况 (11)2.1.5“湘水郡”项目基本情况 (11)2.1.6 与《长沙市城市绿地系统规划》的衔接 (11)2.2 项目建设的必要性 (12)2.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要 (12)2.2.2提升城市品味的需要 (14)2.2.3改善周边地区生态环境的需要 (14)2.2.4满足周边居民对休闲活动场地的需求 (15)2.2.5湘水郡项目的配套需要 (16)第3章项目选址与建设条件 (18)3.1 项目选址 (18)3.2 项目规模 (20)3.2.2游人容量 (21)3.2 项目建设条件 (21)3.2.1气候条件 (21)3.2.2 水文条件 (22)3.2.3地形地貌 (22)3.3 交通条件 (23)3.4 原材料供应条件 (23)第4章工程方案 (25)4.1 设计依据 (25)4.2 总空间布置 (25)4.2.1总空间布置原则与理念 (25)4.2.2入口空间设计 (27)4.2.3运动空间设计 (28)4.2.4登山休闲空间设计 (28)4.2.5园务管理区设计 (29)4.3 建筑工程 (29)4.3.1单体功能布置及立面设计 (29)4.3.2交通与停车设计 (31)4.3.3装饰装修设计 (32)4.3.4无障碍设计 (33)4.3.5节能设计 (33)4.3.6环境保护 (33)4.4 结构 (34)4.4.1设计依据 (34)4.4.2设计标准 (34)4.4.3结构选型 (35)4.4.4结构材料 (35)4.5 给排水工程 (35)4.5.1设计依据 (36)4.5.2设计范围 (36)4.5.3给水 (36)4.5.4室内外排水系统 (38)4.6 电气工程 (40)4.6.2强电设计 (40)4.6.3电缆、导线的选型 (41)4.6.4 弱电设计 (41)4.6.5设备选型 (42)4.7 消防工程 (42)4.7.1设计依据 (42)4.7.2总平面消防设计 (43)4.7.3建筑消防设计 (43)4.7.4结构消防设计 (43)4.7.5给排水消防设计 (44)4.7.6电气消防设计 (44)4.8 建筑方案比选 (44)4.8.1主要可能方案 (44)4.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析 (45)4.9 道路工程 (46)4.9.1道路网系统 (46)4.9.2道路竖向设计 (47)4.9.3路面设计 (47)4.10 景观绿化工程 (51)4.10.1设计目标 (51)4.10.2景观亭 (53)4.10.3景观照明 (55)4.10.4绿化 (59)第5章环境影响评价 (64)5.1 编制依据及选用标准 (64)5.1.1编制依据 (64)5.1.2环境质量标准 (65)5.1.3污染物排放标准 (65)5.2 项目区环境质量现状 (66)5.2.1水环境 (66)5.2.2大气环境 (67)5.2.3声环境 (68)5.3 项目建设期环境影响分析及防治措施 (69)5.3.1地表水环境影响分析及防治措施 (69)5.3.2声环境影响分析及防治措施 (70)5.3.3固体废物环境影响分析及防治措施 (70)5.3.4大气环境影响分析及防治措施 (71)5.3.5施工期生态环境防治措施 (72)5.4 项目运营期环境影响分析及防治措施 (72)5.4.1水环境影响分析防治措施 (72)5.4.2声环境影响分析防治措施 (73)5.4.3固废环境影响分析防治措施 (73)5.4.4大气环境影响分析防治措施 (73)5.5 环保管理 (73)第6章节能评价 (75)6.1 编制依据 (75)6.2 项目用能种类及供应条件 (76)6.3 项目能耗计算 (77)6.4 节能措施及效果分析 (78)第7章工程进度计划与招标方案 (80)7.1 工程进度计划 (80)7.2 招标方案 (82)7.2.1招投标依据 (82)7.2.2招投标原则 (82)7.2.3招标范围及方式 (82)第8章投资估算与资金来源 (84)8.1 投资估算依据 (84)8.2 投资估算 (85)8.3 资金来源 (87)第9章效益分析 (88)9.1 经济效益 (88)9.2生态效益分析 (89)9.2.1增加植被,净化大气和水质 (89)9.2.2保护生态资源,防止水土流失 (89)9.2.3保护生态环境,促进可持续发展 (89)9.3社会效益分析 (90)9.3.1改善当地生活和工作环境 (90)9.3.2提升暮云镇的城市形象 (90)9.3.3解决当地部分居民就业问题 (90)9.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要 (91)第10章风险分析 (91)10.1 风险分析 (91)10.1.1资金风险 (91)10.1.2市场风险 (92)10.1.3管理风险 (93)10.2 风险控制 (93)10.2.1资金风险控制 (93)10.2.2管理风险控制 (94)10.3 风险评价结论 (94)第11章结论与建议 (95)11.1 结论 (95)11.2 建议 (95)第1章总论1.1 项目概况1.1.1项目名称XX体育公园建设项目1.1.2 建设性质新建工程1.1.3建设单位建设单位为湖南湘水投房地产有限公司,是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立,是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业。
市体育公园建设项目可行性研究报告
目录第一章总论 (1)一、工程简况与建设单位简介 (1)二、编制依据 (2)三、编制原则 (2)四、编制内容 (3)五、主要技术经济指标 (3)第二章工程建设背景与必要性 (5)一、工程建设背景 (5)二、工程建设地必要性 (5)第三章社会需求分析与预测..................................................................... 错误!未定义书签。
一、社会需求分析................................................................................... 错误!未定义书签。
二、人才培养对校园公共设施需求情况............................................... 错误!未定义书签。
第四章场址选择与建设条件 (7)一、场址选择 (7)二、工程建设条件 (7)第五章工程建设方案 (10)一、建设指导思想与原则 (10)二、总体规划 (10)三、广场建设方案 (11)四、给排水方案 (16)五、电气方案 (17)第六章环境影响评价 (20)一、编制依据 (20)二、拟建工程环境简况 (20)三、环境影响分析 (20)四、环境保护治理方案 (21)五、环境影响评价 (22)第七章卫生、职业安全、劳动保护与消防 (23)一、编制依据 (23)二、编制原则 (23)三、工程中危及安全与卫生地因素 (23)四、劳动安全及职业卫生地防护措施 (23)五、安全防火措施 (23)六、消防 (23)第八章节能 (25)一、概述 (25)二、编制依据 (25)三、工程能耗品种及供应情况 (25)四、节能措施 (25)第九章工程招投标 (27)一、编制依据 (27)二、招标方式与组织形式 (27)三、招标原则 (27)四、招标内容 (27)第十章工程组织管理与实施进度 (30)一、工程组织机构管理 (30)二、实施进度安排 (31)第十一章投资估算和资金筹措 (33)一、投资估算 (33)二、资金来源与筹措 (34)第十二章财务评价 (35)一、经济费用效果分析 (35)二、经济分析结论................................................................................... 错误!未定义书签。
体育公园可行性研究报告
体育公园可行性研究报告一、引言随着人们生活水平的提高和健康意识的增强,体育锻炼已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
建设一个体育公园,不仅能够满足广大市民的健身需求,还能提升城市的形象和品质,促进城市的可持续发展。
本报告旨在对建设体育公园的可行性进行全面的研究和分析。
二、项目背景(一)城市发展现状_____市是一个经济快速发展的城市,人口不断增长,城市规模逐渐扩大。
然而,现有的体育设施和场地相对不足,无法满足市民日益增长的健身需求。
(二)政策支持国家和地方政府高度重视体育事业的发展,出台了一系列支持体育设施建设的政策,为体育公园的建设提供了良好的政策环境。
(三)社会需求随着人们生活方式的改变,对健康和休闲的需求越来越高,建设一个集运动、休闲、娱乐为一体的体育公园,成为广大市民的共同期盼。
三、项目选址(一)选址原则1、交通便利,便于市民前往。
2、周边环境良好,避免噪音、污染等影响。
3、有足够的土地面积,以满足体育公园的功能布局。
(二)选址方案经过综合考虑,建议将体育公园选址在_____区_____路与_____路交汇处,该区域交通便捷,周边有多个居民小区,且土地较为平整,有利于项目的建设。
四、项目规划(一)功能分区1、运动区设置足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等各类运动场地,满足不同人群的运动需求。
2、健身区配备各类健身器材,如跑步机、哑铃等,供市民进行健身锻炼。
3、休闲区建设景观步道、花坛、草坪等,为市民提供休闲散步的场所。
4、儿童游乐区设置滑梯、秋千等儿童游乐设施,让孩子们在玩耍中锻炼身体。
(二)设施配备1、体育设施根据不同的运动项目,配备专业的体育器材和设备,确保运动的安全性和舒适性。
2、服务设施建设更衣室、卫生间、休息亭等服务设施,为市民提供便利。
3、照明设施在公园内设置充足的照明设施,确保夜间活动的安全。
(三)景观设计注重景观的营造,通过种植各类树木、花卉,打造优美的自然环境,使体育公园成为城市中的一道亮丽风景线。
体育公园项目可行性研究报告
体育公园项目可行性研究报告一、引言二、背景体育公园是现代城市发展中越来越重要的一环,它不仅提供了城市居民进行体育活动的场所,还促进了身心健康和社区交流。
该项目计划在城市郊区建设一座综合性体育公园,占地面积约100亩。
三、市场需求1.市场潜力:目前城市的体育设施相对不足,市场潜力较大。
据市场调查,有近70%的居民表示对体育活动有较高的兴趣,并希望有更多的场地进行锻炼。
2.竞争分析:目前市区内已存在几个体育场馆,但总体设施较老化,无法满足居民需求。
由此可见,体育公园项目在市场上仍有较大竞争优势。
四、经济效益1.投资成本:该项目的建设投资约为5000万元人民币,其中包括土地购买、基础设施建设、场地设施采购等。
3.收益预测:根据市场调研和费用收入分析,预计该项目在运行5年后能够实现收支平衡,并逐渐产生盈利。
五、风险分析1.市场风险:由于市场竞争激烈,吸引足够数量的会员和游客可能面临一定的风险,需要通过市场推广和营销活动来扩大知名度和吸引力。
2.土地风险:土地购买和规划可能面临一些政策和法律风险,需要仔细评估和解决。
3.经营风险:管理和运营团队的能力和经验对项目的成功至关重要,因此需要进行人员招聘和培训。
六、社会效益1.促进健康:体育公园将为城市居民提供便捷的体育锻炼场所,有助于改善居民的身体健康水平,并减少慢性病的发病率。
2.社区交流:体育公园将成为居民进行社区活动和交流的场所,有利于增进社区凝聚力和互动。
3.市场带动:体育公园的建设将带动相关产业的发展,如健身器材、运动装备等行业,为城市经济增加活力和就业机会。
七、结论综合以上分析可得出以下结论:1.体育公园项目具有较大的市场需求和发展潜力,有望在经济上实现可持续发展。
2.风险分析提醒我们需要密切关注市场竞争和土地政策的变化,并通过有效的管理措施来降低经营风险。
3.体育公园项目将对城市居民的生活质量和社区发展起到积极影响,具有重要的社会效益。
八、建议基于以上结论,为了确保体育公园项目的成功实施,建议采取以下措施:1.加大市场推广力度,提升项目知名度和吸引力。
XX体育公园建设项目可行性研究报告
XX体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景XX市是中国人口较多的城市之一,然而,市内的体育设施却相对不足。
现有的体育场馆不能满足市民对体育锻炼的需求,导致了市民体育健康水平的下降。
因此,为了改善市民的体育锻炼条件,提升市民的体育健康水平,我们拟建设一个现代化的体育公园。
二、项目概述1.项目名称:XX体育公园建设项目2.项目位置:位于XX市市中心附近,交通便利4.建设内容:(1)室内体育馆:用于举办体育比赛、演出等活动,可容纳4000人。
(2)室外运动场:用于足球、篮球等运动项目,可容纳500人观看。
(3)健身区:设置健身器材,供市民进行日常锻炼和健身。
(4)休闲区:绿化植被、凉亭等设施,供市民休息娱乐。
5.建设目标:提供一个绿色、舒适、多功能的体育公园,满足市民的体育锻炼和娱乐需求。
三、投资估算1.总投资:2000万元2.建设投资:1500万元3.运营投资:500万元4.资金筹措途径:(1)政府资金:申请国家、省市相关资金支持(2)社会资金:招商引资,吸引社会投资者参与合作四、市场分析1.市场需求:(1)运动场地不足,导致运动爱好者无处发泄,市场需求较大。
(2)健身意识逐渐提高,市民对健身设施的需求日益增长。
2.市场前景:(1)XX市居民收入增加,对体育健康的关注不断加强。
(2)体育产业的快速发展,市场潜力巨大。
3.竞争分析:目前市内已有一些体育场馆,但规模较小,设施老旧。
我们的项目将提供现代化的体育设施,有竞争优势。
五、可行性分析1.技术可行性:(1)建设技术成熟,施工简单,风险较低。
(2)相关设备供应充足,能够满足项目的建设需求。
2.经济可行性:(1)市场需求大,市区地价不断上涨,市场潜力较大。
(2)项目投资回收期合理,预计投资回报率为15%以上。
3.社会可行性:(1)市民对于体育设施的需求迫切,支持度较高。
(2)项目建设有利于提高市民的体育健康水平,受到社会各界的认可。
4.环境可行性:(1)建设项目符合国家环保政策要求,不会对环境造成显著影响。
XX体育公园建设项目可行性研究报告
XX体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景介绍XX体育公园建设项目是为了满足广大市民对体育活动的需求,提供一个集休闲、健身、娱乐于一体的场所。
该公园规划占地面积约100亩,计划建设室内外运动场馆、健身房、游泳馆、运动器材租借中心等设施,以及绿化、休闲区域等配套设施。
本报告将对XX体育公园建设项目进行可行性研究。
二、市场调研分析1.市场需求分析:通过对市民对体育活动的调查发现,大部分市民希望有一个集休闲、健身、娱乐于一体的场所,方便他们进行体育活动。
同时,体育运动在现代社会受到越来越多人的追捧,市场需求潜力巨大。
2.竞争对手分析:虽然目前市内已有一些体育公园或运动场所,但规模较小,且设施陈旧,无法满足市民的需要。
因此,XX体育公园建设项目有很大的发展空间。
三、技术可行性分析1.动力设施:XX体育公园建设项目需要充足的电力和水源供应,以保证各项设施的正常运转。
通过与当地电力、自来水公司合作,可以保证项目的动力设施可行。
2.建筑设施:XX体育公园建设项目需要建设室内外运动场馆、健身房、游泳馆等建筑设施。
通过与专业设计单位合作,合理规划和设计建筑,可以确保建筑设施的可行性。
四、经济可行性分析1.投资估算:通过市场调研和建设方案,初步估算XX体育公园建设项目总投资约为5000万元。
其中,建筑设施投资占60%,设备投资占30%,其他费用占10%。
2.收入预测:根据市场需求和运营经验,预测XX体育公园每年可以吸引10万人次的消费者,平均每人次消费100元。
因此,每年的总收入预计为1000万元。
3.成本控制:通过严格控制建设成本和运营成本,采取合理的经营策略,可以保证项目的盈利能力。
五、社会可行性分析1.就业机会:XX体育公园建设项目的建设和运营将提供大量的就业机会,包括建设工人、设备维护人员、运营管理人员等。
可以有效减少就业压力,提高当地居民的生活水平。
2.增加市民福利:XX体育公园建设项目的落成将为广大市民提供一个健身、娱乐的场所,提高市民的生活质量和幸福感。
某体育公园建设项目可行性研究报告
某体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景体育公园是一种将体育运动与自然环境结合起来的娱乐场所,旨在提供一个全方位的运动休闲场所,满足人们的体育健身需求。
本项目拟建设在市郊区的一块面积较大且尚未开发利用的土地上,旨在丰富当地居民的休闲娱乐生活,提供优质的体育设施与服务。
二、项目目标1.建设一个现代化、综合性、功能完善的体育公园,包括运动场地、休闲广场、健身设施、游乐设备等。
2.提供多样化的体育项目和活动,满足不同层次人群的运动需求。
3.增强居民的健康意识,推动全民健身运动的普及。
4.提供一个绿色环保的运动和休闲场所,改善生态环境。
三、市场分析1.目前,当地居民的休闲娱乐生活相对单一,对体育运动的需求较高,但缺乏合适的场地和设施。
2.当地人口增长快速,年轻人和中年人群体占据较大比例,具有较大的潜在市场。
3.周边区域缺乏大型体育公园,当地居民需要到市区或其他地方寻找合适的场地进行体育活动,出行不便。
四、可行性分析1.土地条件:该土地面积较大,且未得到利用,非常适合建设体育公园。
2.技术条件:体育公园所需设施和设备技术成熟,建设和维护相对简单。
3.资金条件:本项目的投资额较大,需要大量的资金用于场地购置、设施建设和日常运营维护。
4.环境条件:该地区自然环境优美,适宜进行户外体育运动,增加项目的吸引力。
5.政策条件:国家对全民健身运动的支持力度日益加大,有利于项目的顺利推进。
五、风险与对策1.市场风险:由于竞争对手的增加,可能导致项目的吸引力不足。
对策:通过提供优质的设施和服务,与当地运动协会合作,举办丰富多样的体育赛事,吸引更多的用户。
2.技术风险:设施设备损坏或故障可能影响该项目的正常运营。
对策:建立完善的设备维修与保养制度,及时处理设备问题,确保项目的持续运营。
3.资金风险:投资额较大,项目可能面临资金不足的风险。
对策:制定详细的资金筹集计划,寻找多方资金支持,降低项目的资金风险。
六、预期效益1.经济效益:该体育公园将为当地带来一定的经济效益,增加就业机会,提升周边商业设施的发展水平,促进地区的经济繁荣。
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攀枝花市体育公园项目可行性研究报告某建筑设计有限公司编制攀枝花分公司二○一○年十一月攀枝花市体育公园项目可行性研究报告项目名称:攀枝花市体育公园项目项目性质:新建项目建设地点:攀枝花市炳三区项目可行性研究承担单位:资质证书编号:项目可行性研究总负责人:参加编写人员:攀枝花市体育公园项目可行性研究报告目录1 总论 (2)1.1项目概况 (2)1.1.1项目名称 (2)1.1.2建设性质 (2)1.1.3拟建地点 (2)1.1.4建设内容及规模 (2)1.1.5投资规模 (3)1.1.6建设期 (3)1.1.7资金方式与筹措渠道 (4)1.2可行性研究报告编制的依据 (4)1.3研究范围与工作概况 (5)1.3.1研究范围 (5)1.3.2工作概况 (5)1.4项目开发主要技术经济指标 (5)1.5结论与建议 (8)1.5.1结论 (8)1.5.2建议 (9)2 投资估算与资金筹措 (11)2.1投资估算依据 (11)2.2投资估算 (11)2.3资金筹措 (17)3 财务和经济效益分析 (18)3.1财务评价依据 (18)3.2收入支出预测 (18)3.2.1收入估算 (18)3.2.2成本估算 (20)3.3财务评价 (21)4 结论与建议 (29)4.1结论 (29)4.2建议 (30)1 总论本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后,将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。
1.1项目概况1.1.1项目名称攀枝花市体育公园项目1.1.2建设性质新建1.1.3拟建地点攀枝花市炳三区1.1.4建设内容及规模(1)建设内容本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。
其中,炳M11-C/2009地块面积2.76公顷,主要用作住宅开发;炳M14-C/2009地块面积6.61公顷,建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮球攀枝花市体育公园项目可行性研究报告场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等;炳M16-C/2009地块面积0.48公顷,主要用作住宅开发。
(2)建设规模攀枝花市体育公园项目总用地面积约9.85公顷,总建筑面积189088 M2。
其中:炳M11-C/2009地块面积2.76公顷,规划建筑面积110400 M2。
炳M14-C/2009地块面积6.61公顷,规划建筑面积59490 M2,包括一个室内羽毛球馆,占地面积4600M2,建筑面积9200 M2;一个室内网球馆,占地面积5000 M2,建筑面积10000 M2,一个多功能体育场馆,占地面积3000 M2,建筑面积6000 M2;商业建筑占地面积9125M2,建筑面积34290 M2。
另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池,占地面积5510 M2。
炳M16-C/2009地块面积0.48公顷,规划建筑面积19198.00 M2,规划建筑占地面积1253.00 M2。
1.1.5投资规模本项目投资规模为50176.98万元,暂未考虑投资者的融资成本。
1.1.6建设期项目建设期3年。
项目建设进度:2010年12月完成前期相关工作;2011年5月完成施工图设计工作;2011年8月完成施工准备工作;2011年9月至2013年10月完成施工工作;2013年11月完成竣工验收工作。
1.1.7资金方式与筹措渠道本项目拟通过招商引资方式筹集资金。
1.2可行性研究报告编制的依据(1)关于编制项目可行性研究报告的委托书(2)攀枝花市土地利用总体规划(3)攀枝花市城市总体规划(4)攀枝花市政府“研究加快推进攀枝花体育公园项目建设有关问题的会议纪要”(5)攀枝花市城市总体规划(6)国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》(7)国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》(8)《体育法》(9)《全民健身计划纲要》(10)《全民健身条例》(11)《四川省全民健身条例》(12)项目单位提供的与本项目有关的资料、数据攀枝花市体育公园项目可行性研究报告(13)现场勘查所得的资料和数据(14)国家其他有关规范、标准等1.3研究范围与工作概况1.3.1研究范围本项目可行性研究范围包括:项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。
1.3.2工作概况受东区政府委托,我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证,并组织有关专家现场踏勘,查阅资料,根据工程项目建设条件及有关技术规范要求,对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证,在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
1.4项目开发主要技术经济指标表1-1 炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表表1-2 炳M14-C/2009地块分项经济技术指标表表1-3 炳M16-C/2009地块综合经济技术指标表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告1.5结论与建议1.5.1结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出:(1)项目总投资约5亿元,按照本方案一般估计,业主实质需要的投资约1亿元(不含土地出让金)。
住宅部分销售后的纯利润为1.96亿元,运动休闲区内的商铺纯利润为1.62亿元,合计3.58亿元,完成场馆设施及绿化等工程后约剩余2.56亿元(未考虑土地出让金攀枝花市体育公园项目可行性研究报告和融资成本)。
(2)本方案的优势在于住宅、商业部分盈利优势明显。
但面临着如此大体量的住宅和商铺的销售问题,是否能按期销售出去是影响方案盈利性的重要因素。
(3)本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为287万元,在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑,业主从逐利角度出发,公益设施功能极可能异化。
因此为了保证公益设施的长期稳定运行,运动休闲中心的部分商业设施应不能出售,以弥补公益设施运行的亏损,建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过17000M2为宜,以保证公益设施的可持续运行。
若按此思路,则全部设施建完后,假定租金为30元/月.M2,有17290 M2的商铺可用于出租,年正常商铺租金收益大致为620万元,扣除公益设施亏损后,年盈利约为330万,在此情况下,按一般投资者能够接受的回收期(7年左右)计算,土地出让金大约为136万元/亩。
1.5.2建议(1)本方案的实施可能会导致公益设施功能异化,保留约17000M2的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利,但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降的风险,如果出现较严重的市场需求不足的问题,投资者极有可能变卖商铺,公益设施的运行亏损难以得到有效保证。
(2)从提供给市民休闲娱乐的场所来看,方案一(M11-C/2009为接待中心)在M11-C/2009地块设置了游泳池,对外开放场所较大,而本方案调整为住宅后,整个M11-C/2009地块封闭,市民休闲娱乐场所大大减少。
从这个角度看,也不推荐使用本方案。
(3)如果实施本方案,则需要重新对用地性质进行调整,在项目实施的时间上可能会有较长的延迟。
综上所述,本方案在经济上具有一定的可行性,能给本项目带来较大的收益。
当存在相当多的风险,主要来自于公益设施功能异化的风险和市场需求不足的风险。
相比之下,方案一更适合追求长期收益的资金投资方向,更能满足攀枝花市体育公园的公益性质,因此建议采纳方案一(M11-C/2009为接待中心),不推荐使用本方案。
但若能妥善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题,本方案将具有较大的可行性。
攀枝花市体育公园项目可行性研究报告2 投资估算与资金筹措2.1投资估算依据本次投资估算依据攀枝花市类似工程近期造价水平估算,并参照:(1)四川省定额管理站的有关文件(2)有关建筑安装指标(3)现行市场有关材料调查价格(4)体育公园初步设计方案(5)《四川省建筑工程概算定额》(6)《四川省其他费用定额》(7)国家计委和建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)2.2投资估算(1)运动中心运动中心投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成。
其中工程费用包括土建工程、安装工程以及室外基础设施配套工程。
投资估算见表2-1。
表2-1 运动中心投资估算表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告(2)商铺商铺部分投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。
投资估算见表2-2。
表2-2 商铺投资估算表(3)住宅一住宅一投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。
投资估算见表2-3。
表2-3 住宅一投资估算表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告(4)住宅二住宅二投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。
投资估算见表2-4。
表2-4 住宅二投资估算表可见,本项目总投资为50176.98万元,如表2-5。
表2-5 项目总投资估算表攀枝花市体育公园项目可行性研究报告2.3资金筹措本项目拟采用招商引资的方式筹集资金。
投资估算中暂时没有考虑筹资资本。
3 财务和经济效益分析3.1财务评价依据本项目的取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。
根据项目的市场开拓周期,本项目计算依据如下:(1)国家计委和建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
(2)各种原料及产品按现行市场价格(3)各生产部门的原料、辅料、包装材料消耗量按工艺提供的单位产品消耗定额测算。
(4)收费标准:营业税5%,城市维护建设费7%,教育附加费3%,地方教育费附加3%,合计为5.65%。
(5)税收政策:所得税按25%计取。
3.2收入支出预测3.2.1收入估算该项目的收入主要来源于六个部分:住宅出售收入,商铺出售收入,运动部分经营收入以及停车收入。
详细估算如下:(1)住宅部分考虑到住宅可预售,将收入获得时间从建设期的第二年开始,三年销售完毕,其销售比例为4:5:1。
住宅建筑面积129598平方米,参攀枝花市体育公园项目可行性研究报告考周边楼盘单价以及炳三区今后的发展状况,该住宅定价为5000元/m2,停车位共计652个,参照周边车位的出售价格,按照6万元/个考虑。
即整个住宅部分收入为68711万元。
(2)商铺出售本项目商业门面的面积为34290m2,参考周边商业门面销售价格,定为10000元/m2,可得商业门面销售收入为34290万元。
,将收入获得时间从建设期的第二年开始,三年销售完毕,其销售比例为4:5:1。
(3)运动休闲区收益运动休闲区包括网球馆、羽毛球馆、室外网球场、乒乓球、游泳池和停车场等。