住宅楼施工组织设计

住宅楼施工组织设计篇一：15层住宅楼施工组织设计
目录
第一章：编制依据
第一节：编制说明
第二节：编制依据
第二章：工程概况
第一节：工程总体概况
第二节：建筑设计概况
第三节：结构设计概况
第四节：电气安装设计概况
第五节：水、暖、通设计概况
第三章：施工部署
第一节：施工部署原则
第二节：施工总顺序及施工段的划分
第三节：垂直运输设备及外脚手架选择
第四节：主要机械设备选择
第五节：主要周转材料用量计划
第六节：拟投入劳动力计划
第四章：确保工程质量的技术组织措施
第一节：质量目标
第二节：质量保证系统
第三节：质量保证措施
第五章：确保安全生产的技术组织措施
第一节：安全目标
第二节：安全管理体系及安全生产责任制
第三节：现场出产、糊口安全措施
第六章：确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施第一节：文明施工的意义及目标
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第二节：文明施工技术组织措施
第三节：环保、消防、降噪施工措施
第七章：确保工期的技术组织措施
第八章：施工方案
第一节：施工测量
第二节：桩基施工
第三节：地下室施工
第四节：钢筋工程
第五节：模板工程
第六节：混凝土工程
第七节：砌体工程
第八节：脚手架工程
第九节：屋面工程
第十节：室内抹灰工程
第十一节：楼地面工程
第十二节：外墙涂料工程
第十三节：门窗工程
第十四节：涂料工程
第十五节：安装工程
第九章：项目经理部组成人员
第一节：工程组织机构设置及职员构成
第二节：管理人员职责及部门职责
第十章：施工机械配备和材料投入计划
第一节：施工机械配备情况
第二节：材料投入计划
第十一章：施工进度计划表或施工网络图第十二章：劳动力安排计划及劳务分包情况第十三章：施工总平面布置图
第一节：施工平面布置原则
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第二节：施工设施布置
第三节：施工总平面的优化和管理
第十四章：新技术、新产品、新工艺、新材料
第十五章：季节施工措施
附表1、拟投入本工程的主要施工装备表
附表2、拟配备本工程的试验和检测仪器装备表
附表3、劳动力计划表
附表4、临时用地表
附表5、拟投入本工程的主要周转材料表
附表6、施工总平面图
附表7、施工进度网络图、横道图
第一章：编制依据
第一节：编制说明
编制本施工组织设计的指点思想是以质量为中心，确保环境、职业安康安全目标的完成，建立健全工程工程办理系统，编制工程办理目标与指标，确保工程有序运转。

中标后，我们将选配高素质的工程经理、工程手艺负责人和工程手艺办理职员，积极推广新手艺、新工艺、新材料的应用，科学办理、经心组织，以求优良、安全、高效地完成本工程的所有施工义务，为业主提供优良的产品和优良的服务。

针对本工程设计特点，本施工组织设计着重从职员、机械装备、施工手艺、施工办理、安全达标、文化工地创建等方面举行摆设：混凝土采用商品混凝土，运输采用泵送工艺。

钢筋加工会合制作。

公道组织，经心办理，确保质量、工期目标的完成。

第二节：编制按照
这次有幸加入*****室庐楼工程的招标工作，在此我们向建设单位透露表现衷心感谢。

我们在认真阅读招标文件及施工图的根蒂根基上，编制了本施工组织设计。

1、编制目的本施工组织设计是此次投标文件之一，它体现了我们对本工程的总体施工构思与设想，是对工程质量、工期等方面进行程序化管理的纲领性文件，用以指导
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该工程的施工和管理，确保安全、优质、高效、文明地完成该工程的建设任务。

中标后，我公司将根据现场实际情况，另行编制更加详细的施工方案，使该施工组织设计能更加趋于完善，更加系统化地满足工程施工需要。

2、编制依据
2.1招标文件：建设单位发布的招标文件、施工图纸及答疑文件。

2.2工程采用的主要规范、规程。

⑴《砌体工程施工质量验收规范》（GB-2002）
⑵《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB-2002）⑶《屋面工程施工质量验收规范》（GB-20xx）
⑷《地基与根蒂根基工程施工质量验收规范》（GB-2002）
⑸《建筑空中工程施工质量验收规范》（GB-20xx）
⑹《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB-2001）
⑺《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB-2001）
⑻《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-2001）
⑼《建筑机械使用安全技术规程》（33-2001）
⑽《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB-2002）
⑾《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB－2002）⑿《05系列建筑设计标准图集》
⒀山西省土建工程细部做法六十条和安装工程细部做法六十条。

⒁山西省建筑工程施工资料管理规程（DBJ04-214-20xx）
第二章：工程概况
第一节：工程总体概况
*****住宅楼，建设地点为*******。

地下一层，地上15层为剪力墙结构住宅，一层四户。

20xx年10月30日开工，20xx年10月30日竣工，365日历天。

第二节：建筑设计概况
1.2.1建筑物历久年限：50年。

1.2.2建筑设计的防火分类：二类高层住宅楼；其耐火等级为地下一级，地上为二级。

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1.2.3建筑面积：总建筑面积约7915.3㎡，其中地下为储藏室建筑面积462.0㎡；地上建筑面积7453.3㎡、总户数60户。

1.2.4结构类型：地下室～15层为剪力墙结构。

1.2.5建筑层数：地下1层，地上15层。

1.2.6建筑高度：46.05米，地下室层高3m，一至十四层层高3.0m，十五层层高2.95 m。

1.2.7建筑物抗震设防裂度：7度。

1.2.8建筑所在天气：寒冷（B）区。

1.2.9电梯设置：电梯二部，载重：1000㎏；额定速度：1.75m/s。

1.2.10建筑装饰：外墙喷涂土黄色外墙涂料；室内光墙毛地（除公共部分）；屋面铺地砖面层，上人屋面。

1.2.11建筑物绝对高程：±0.000为黄海高程450.000，建筑物室内外高差为－1.100 m。

第三节：结构设计概况
1.3结构设计
1.3.1设计等级标准
1.3.2地基与根蒂根基
篇二：20#室庐楼施工组织设计
目录
一、工程概况
二、主要施工办法
1、施工准备
2、确定各施工过程和施工顺序
3、分部、分项尤其是主要施工过程的施工办法
4、雨、冬季施工
3、工程经理部及劳动力配置计划
1、工程经理部构成情况
2、分部、分项工程所需工种类别和级别
3、分阶段施工计划投入劳动力人数
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四、主要施工机械设备供应计划
1、施工所需要的机械数量及供应计满足工程施划
2、测量、实验、检测仪器设备数量及供应计划
五、确保工程质量的手艺组织措施
1、质量管理体系、制度及质量保证体系
2、关键部位质量掌握
3、工种岗位技术培训
4、先进施工工艺
5、送样检验、见证取样保证措施
6、分部、子分部、分项检验批划分
7、分部、分项分阶段验收步骤及办法
8、完成质量目标奖罚办法
六、确保安全施工的手艺组织措施
1、安全管理组织
2、专职安全管理人员
3、特殊作业人员（电工、焊工、架子工、机械操作工等）
4、已具备安全设施或准备配置的安全设施
5、安全防护措施（土方、桩基、用电、外架外网等）
6、大中型施工机械办理
7、文化施工手艺组织措施
8、安全、文明施工责任目标奖惩办法
七、确保工期的手艺组织措施
1、编制各施工节点、月、旬作业计划，定期落实计划实施
2、交叉、流水施工作业
3、公道调配机械、材料、劳动力
4、设计、建筑、施工、监理紧密配合，及时解决有关问题，工期目标及奖惩办法
八、HSE承诺方针和目标
1、HSE承诺
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2、HSE组织机构、职责
3、职业健康措施，劳动保护与医疗卫生
九、工期进度
1、施工过程项目计划
2、编制公道的施工顺序
3、工序合理搭接
十、施工总平面布置图
1、主要施工机械位置
2、建筑材料半成品堆放
3、姑且供电、水网的布置
4、临时道路排水的位置
5、各种临时设施的位置与尺寸
十一、施工总体目标
河阳家园二期20#室庐楼工程
施工组织设计
工程概况：
工程名称：河阳家园二期20＃楼工程
建设单位：洛阳石化房地产开发有限义务公司
设计单位：洛阳市大美建筑设计有限公司
监理单位：洛阳炼化工程建设监理公司
施工单位：洛阳市吉利区冶戌建筑安装工程公司
该工程为六层砌体砖混结构，建筑面积平方米，建筑物总长度143.3米，轴线宽12米。

层高：一层店铺3.6米，二至六层 2.9米，闷顶层 2.1米。

室内外高差为0.3米，建筑高度20.2米。

基础为三七灰土，钢筋混凝土承台梁。

承台梁底标高为-1.700米。

本工程耐火等级为二级，工程等级为三级，屋面防水二级，抗震设防裂度为七度。

基础混凝土垫层采用C10混凝土，基础采用C30混凝土，±0.000以下的砖砌体用Mu15蒸压粉煤灰机砖，M10水泥砂浆
砌筑。

一至四层（±0.000—12.11）砌体用Mu10蒸压粉煤灰机砖，M10混合砂浆砌筑，五层至屋顶层（12.11—屋顶）7
用Mu10蒸压粉煤灰机砖，M7.5混合砂浆砌筑；一层以上圈梁、构造柱等所有混凝土现浇工程均采用C20混凝土。

主要墙角和纵横墙交接处均设抗震柱、构造柱、预留口上部设过梁、强度C20，屋面为坡屋面，详细做法见05YJ1屋23（B1-50-F14）。

室内装修：
楼梯间空中水泥沙浆05YJ1地2楼1，墙面夹杂沙浆压实找平，2厚内墙腻子打磨平整，刷内墙涂料（05YJ1内墙2涂27），顶棚夹杂沙浆，白色瓷釉涂料。

客厅、餐厅地面面层不做，毛地05YJ1地19楼10，踢脚水泥砂浆同墙平，
墙面夹杂沙浆压实找平，面层不做，顶棚夹杂沙浆压实找平，面层不做。

洗手间、盥洗室、厨房，均比相邻室内空中低20，并以1%的坡度坡向地漏。

洗手间防水层为4厚SB卷材一道。

外墙装修立面分格缝采用成品塑料条，砼雨棚，窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。

给排水设计：
给水主管由室外引入，水平管沿地下室向上引到厨房、卫生间供水，生活冷水管道采用PP-R管，户内（含楼梯间入户支管）热水管道采用铝塑PP-R管，热熔连接；楼梯间内热水立管采用钢塑复合管，螺纹连接。

生活污水管及空调冷凝水管道均采用UPVC硬聚乙烯排水塑料管，粘结连接。

排水横管之间及其与立管连接处采用顺水三通，排水立管与出户管的连接采用两个45o弯头。

排水立管在每层楼板下水流汇合配件处设伸缩节。

地下水污水单独排出。

电气设计：
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；照明、插座均由不同的回路供电，插座回路设总漏电断路器保护，卧室空调插座回路不设漏电保护；住户内线路均穿管沿墙、顶板或底板暗敷；一层除照明线路穿PVC管外，其他线路均穿8
焊接钢管暗敷，其余各层所有线路均穿PVC管暗敷。

穿管管径：1～6根穿管DN20,7～8根穿管DN25，8根以上分管敷设。

弱电包括闭路电视及电话系统：
本工程电话系统室外接入箱，由电部门提供，进户电缆穿管埋地引入，护管关口顶室外埋深0.7m，伸出散水坡外0.2m。

干线详见系统图，未注支线均为HRVB-2*0.5，户内穿PC16暗敷。

电话分线箱底距地1.8m暗装，弱点分线箱距地0.5m暗装，出线座距地0.3m暗装，各层楼梯间分线盒距地2.0m暗装，每户按照2部电话考虑。

采暖设计：
二、主要施工办法
施工准备：
1、技术准备：
认真组织技术员、放样员、预算员、工长等熟悉图纸，配齐各种标准图集、规范、标准等。

搞好图纸会审，做好测量放线工作，提出材料进场计划和构配件加工计划，做好预埋铁件，钢筋下料等项工作。

2、施工现场准备：
场地达到“三通一平”，做好清理平整场地工作，铺设好施工道路，搭设好各种施工姑且设施，办好完工前的用水、用电、环保等统统手续。

施工中所需的电力，给水均可从已有的电路、水网中引出，施工机械装备停当，劳动力组织好，交通运输便利，为工程顺利完工做好统统准备。

篇三：某住宅小区高层住宅楼施工组织设计
某室庐小区3#高层室庐楼
施工组织设计
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第一章工程概况
一、工程简述：
1、工程名称：某室庐小区；
2、工程法人：；
3、建设地点：*****依东路以南，****市环保局以西。

4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。

5、拟建工程六个单位，由（B+B+B+B+C+C）组合,室庐楼均为一梯两户,每个单位安装一部电梯。

二、建筑设计
三、结构设计
4、水、电设计
（一）、水、暖、卫装备工程：1、给水、热水系统
（1）给水系统：竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。

（2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。

2、排水系统
（1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。

由地下一层顶板排出室外。

（2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。

（3）卫生陶瓷器具。

3、采暖系统
（1）采暖管采用焊接钢管。

（2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，
（3）室庐二～十六为壁挂炉地板采暖系统。

（二）、电器设备工程1、高低压配电系统
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（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至
10
16层。

（4）单位垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，干线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。

（5）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。

2、接地系统
（1）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。

（2）防雷采用柱内两根直径≥16的主筋彼此连通做引下线，所有引下线上下牢靠焊接。

（3）建筑物外墙内敷设一条－25×4扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属雕栏、门窗等较大金属物体与均压环牢靠连接，以防侧击雷。

电梯轨道上下两端分别采用－40×4镀锌扁钢彼此连通并与接地装配牢靠焊接。

3、接地保护系统
（1）本工程采用TN-S保护接地系统；
（2）所有配电箱内PE、N线接地端子均分开设置；
（3）接地装配使用根蒂根基内钢筋网主筋并辅以－40×4扁钢牢靠焊接做接地装配；
（4）联合接地电阻不大于1Ω。

（5）有线电视、德律风、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装配，接地电阻不大于1Ω。

4、弱电系统
（1）本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统。

（2）弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。

五、水文、地质情况。