各类结构建筑物使用年限、折旧参考表
各类建筑物经济耐用年限
各类建筑物经济耐用年限一、各类建筑物经济耐用年限:1、钢结构:生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构:10年。
二、残值率:1、钢筋混凝土结构:0;2、砖混结构一等:2%;3、砖混结构二等:2%;4、砖木结构一等:6%;5、砖木结构二等:4%;6、砖木结构三等:3%;7、简易结构:0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定:内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
房地产开发企业固定资产分类折旧年限表
房地产开发企业固定资产分类折旧年限表一、房屋及建筑物折旧年限1.房屋３0—40年简易房5-10年２.建筑物15-2５年3．传导设备1５—28年二、施工机械1．起重机械 10—１4年单转电动起重机5—7年２.挖掘机械 10—１4年３．土方铲运机械10—14年４.凿岩机械10—14年内燃凿岩机 4—5年风动凿岩机4—5年电动凿岩机4—5年5.基础及凿井机械 10—14年６.钢盘及混凝土机械８—１0年混凝土输送泵４—５年７．皮带螺旋运输机8—10年８.泵类8—10年三、运输设备1.汽车及拖挂 6—１2年２．小型车辆6—12年四、生产设备1．木工加工机械８—1０年2.金属切削机床 10—14年３.锻压设备１0—14年４.焊接及切割设备 7—1０年等离子切割机４－5年磁力氧气切割机 4—5年５．锻造及热处理设备10-1４年６.动力设备 8—10年电动空压机 8-１0年柴油空压机8—10年制氧机组8—１0年液化气循环压缩机8—10年高空空压机8—1０年轴气风机8－1０年7.维修专用设备８—10年8.其他加工设备 8—1０年五、试验设备及仪器１．材料试验设备7-10年白金坩锅50年２．测量仪器 7—10年３．计量仪器７-１０年4.探伤仪器 7—10年５.测绘仪器７－10年六、其他固定资产1．行政管理用车 6—12年２．办公用具１0—1４年电子计算机４-8年复印机 5—8年电视机5-8年文字处理机5—８年3.度量及消防用具１0-14年４.印刷设备 10—１2年七、非生产用固定资产１．房屋3０-４5年2.文体宣教用具10—1５年3．炊事用具 8-１0年4.医疗器械 8—１0年５.其他7—10年电冰箱5—7年冷冻机 5—7年１、资产类主要会计科目核算：(1）现金从银行提取现金借：现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账—－ＸＸ成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款(３)应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
(整理)各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
固定资产计提折旧预计使用月份参考表
固定资产账务处理计提折旧年限参考表
一、土地使用权：70年
二、房屋：1、钢混楼房60年；
2、砖混楼房50年；
3、砖混平房50年；
4、砖木平房40年；
5、简易结构10年。
三、部分办公设备使用年限
计算机设备类：1、台式电脑10年；
2、笔记本电脑8年；
3、计算机辅助设备8年。
办公自动化设备：8年。
家用电器类：10年。
办公家具类：办公桌椅：1、500元以下15年；
2、500元以上20年；
档案柜：每组（5节）500元以下40年；
每组（5节）500元以上50年。
沙发：10年。
会议桌椅：20年。
四、车辆按照15年登记，超过15年仍然在使用的车辆按照20年登
记。
五、其他固定资产：按照产品使用说明书和专用设备国家标准规定
的使用年限执行。
房屋耐用年限
附录六：
运杂费率参考表（按设备价值计）
序号
生产地
费率
1
当地生产
1%—2.5%
2
运输距离100—1000公里
1.5%—3.5%
3
运输距离1000—2000公里
2.0%—5.5%
4
运输距离2000—2800公里
2.5%—6.5%
5
运输距离大于2800公里
3%—7.5%
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名称
寿命年限(年)
备注
屋面
10—25
外培水刷石
15
木门窗
25
铁窗沙
5
白铁自来水管
20
铸铁下水管
30
室内暖气管
20
暖气片
30
内装修
8
强电系统
23
包括变配电、照明、动力配线(电力)、防雷(避雷)
电线
25
弱电系统
10
包括电话、电视、防灾报警广播音响、保安监视等
卫生设备
30
电梯
10
锅炉及附属设备
20
其中：快装锅炉
4、砖木一等、二等结构
其中：生产用房
50
其中：生产用房
30
受腐蚀生产用房
35
受腐蚀生产用房
20
受强腐蚀生产用房
25
非生产用房
40
非生产用房
60
5、简易结构
10
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70 年，受腐蚀的生产用房50 年，非生产用房80 年；2 、钢筋混凝土结构( 包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等)：生产用房50 年，受腐蚀的生产用房35用房60 年；生产用房50 年；生产用房50 年；生产用房40 年；生产用房40 年；生产用房40 年；建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1 、钢筋混凝土结构：0 ；2 、砖混结构一等：2 ％；3、砖混结构二等：2 ％；4 、砖木结构一等：6 ％；5 、砖木结构二等：4 ％；年，非生产3 、砖混结构一等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非4、砖混结构二等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非5、砖木结构一等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非6 、砖木结构二等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非7 、砖木结构三等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非8 、简易结构：10年。
6 、砖木结构三等：3 ％；7 、简易结构：0 。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/ 房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517 号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991 年11 月22 日【实施日期】1991 年11 月22 日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值精编版
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房 1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】 1991年11月22日【实施日期】 1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
房屋构筑物经济寿命参考年限表
2、露天库 20
3、露天框架 30
4、冷藏库 30
其中：简易冷藏库 15
5、烘房 30
6、冷却塔 30
7、水塔 30
8、蓄水池 30
9、污水池 20
10、储油罐、池 20
11、水井 30
其中：深水井 30
12、破碎厂 20
13、船厂平台 20
14、船坞 30
15、修车槽 30
16、加油站 30
房屋、构筑物经济寿命参考年限表
一、房屋
房屋分类 寿命年限（年）
房屋分类 寿命年限（年）
1、钢结构
其中：生产用房 70
受腐蚀生产用房 50
受强腐蚀生产用房 20
非生产用房 80
2、钢筋混凝土结构
其中：生产用房 50
受腐蚀生产用房 35
受强腐蚀生产用房 15
非生产用房 60
3、钢筋混凝土砖混结构
其中：生产用房 40
受腐蚀生产用房 30
受强腐蚀生产用房 15
非生产用房 50
4、砖木结构
其中：生产用房 30
非生产用房 40
5、简易结构 10
6、办公、居民用房装修10
7、宾馆、饭店、商场、
公共娱乐场所等装修5
二、构筑物
构筑物分类 寿命年限（年）
构筑物分类 寿命年限（年）
1、管道
其中：长输油管道 16
长输气管道 16
5、铁窗沙5
6、白铁下水管207Fra bibliotek铸铁下水管30
8、室内暖气管20
9、暖气片30
10、内装修 5—8
11、强电系统23
12、电线25
13、弱电系统10
14、卫生设备30
各类固定资产的标准预计使用年限表
折旧年限 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
各类固定资产的标准预计使用年限表
类别 ⑥越野汽车 ⑦其他 (5)摩托车（不含电瓶摩托车） (6)专用汽车 (7)蓄电池车 (8)拖拉机 (9)机械翻斗车 ①油、水槽车 ②煤气罐车 ③水泥罐车 ④混凝土输送车 ⑤冷藏车 ⑥垃圾车 ⑦警车 ⑧救护车 ⑨囚车 ⑩其他 (10)其他汽车 2、轨道运输设备 (1)火车 (2)车厢 (3)轨道车 (4)电动轨道平车 (5)梭式矿车 (6)其他 3、水上运输设备 (1)拖轮 (2)工程驳船 (3)散装水泥船 (4)趸船 (5)潜水工作船 (6)打桩船 (7)其他
3、其他设施 二、施工设备
1、起重机械 (1)塔式起重机 (2)履带式起重机 (3)汽车式起重机 (4)轮胎式起重机 (5)轨道式起重机 (6)叉式起重机 (7)门式起重机 (8)桥式起重机 (9)桅杆式起重机 (10)固定式起重机 (11)卷扬机 (12)升降电梯 (13)简易起重装置
折旧年限
30 30 20 20 20
20 20 20 20 20 20 20 20 20
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
各类固定资产的标准预计使用年限表
类别 (14)浮吊（起重船） (15)其他起重机械 2、挖掘机械 (1)挖掘机 (2)装载机 (3)其他挖掘机械 3、土方铲运机械 (1)铲运机 (2)推土机 (3)平地机 (4)压路机(碾) (5)其他土方铲运机械 4、凿岩机械 (1)凿岩机 (2)掘进机 (3)凿岩台车 (4)深孔及潜孔钻机 (5)装(出、运)渣设备 (6)喷锚设备 (7)其他凿岩机械 5、基础及凿井机械 (1)打桩机 (2)套管钻机 (3)多头钻机 (4)旋转钻机 (5)潜水钻机 (6)冲击式钻机 (7)槽壁机 (8)其他基础凿井机械 6、公铁线路机械 (1)架桥机 (2)造桥机 (3)运梁车
房屋或建筑物使用年限
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源: 作者：日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。
二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2 、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3 、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6 、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7 、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8 、简易结构：10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1 、钢筋混凝土结构：0；2 、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4 、砖木结构一等：6％；5 、砖木结构二等：4％；6 、砖木结构三等：3％；7 、简易结构：0。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房 1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】 1991年11月22日【实施日期】 1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。
二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
建筑物耐用年限及残值率
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%；
4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是
由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不。
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一、 各类结构建筑物使用年限表
结构类别 钢 框架结构 一等 砖混 结构 二等 一等 砖木 二等 结构 三等 一等 简易 结构 二等 非生产用房 80 60 50 50 40 40 40 使用年限（年） 生产用房 70 50 40 40 30 30 30 10 5 受腐蚀生产用房 50 35 30 30 20 20 20
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构） 二、 建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：
单位：% 钢筋混凝土结构 砖混结构一等、二等 砖木结构一等 砖木结构二等 砖木结构三等 简易结构 0 2 6 4 3 0
三、 房屋建筑物完损等级成新评定简表
完损等级 新旧程度 十成新 完好房 九成新 八成新 七成新 基本完好房 六成新 五成新 四成新 评定标准 新建、完整、坚固、无变形、良好使用，装 修粉刷新鲜感 新建、完整、坚固、无变形、良好使用，装 修稍有损坏 新建、完整、坚固、无变形、良好使用，装 修粉刷色泽略旧 结构整齐，色泽不鲜，外粉刷少量剥落 结构基本完好，少量损坏，部分墙身装修剥 落及使用不便 房屋完整，结构有损，装修使用不灵，粉刷 风化酥松 结构较多损坏，强度有减，房屋损坏，装修
一般损坏房
损坏变形，粉刷剥落 严重损坏房 三成新以下 须大修方能解除危险 说明：建筑物成新评定根据建筑物的使用年限，维护，保养，使用情况 及低级的稳定性等因素，并结合上述评定标准综合测算。
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