物权法相关案例

原告：王某被告：张某

1997 年4月30 日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500 元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997 年5 月3 日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001 年5 月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4 年为由，请求判决买卖合同合法有效。

问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此房屋买卖合同有效。

案例二：

2003 年5 月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4 万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3 万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。

问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。

物权法有规定：动产所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。

在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备也是二人的共有财产，虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备，但因为王海是将音响设备以对价的交易方式卖给张伍的，张伍是善意取得这两套音响的所有权的。这符合动产所有权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。

案例三：

1998 年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资3 万元，购买了一辆汽车跑出租，由张仪驾驶，收入各按1/3 比例分配。1999 年1 月，张仪酒后驾车，将行人路民撞伤，路民花去医药费1.8 万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事故是张仪一人造成的，自己不应当承担赔偿责任。张清、张山一气之下，将车出租给了黎明，双方签订了租赁合同，租期为一年半。张仪对两个哥哥将车出租的事情也很不满，到法院起诉，称二人将汽车出租没有经过自己的同意，因而租赁合同无效，黎明应返还汽车给自己。

1、张仪在开车的过程中撞伤路民后，路民的医药费能否要求张清、张山赔偿？答：路民的医药费可以要求张清、张山赔偿。

物权法规定：“因共有的不动产或者动产对外而产生的债权债务，共有人享有连带债权、承担连带债务。在按份共有人内部关系上，除了共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。在该案例中，这两出租车为张仪、张清、和张山三人的按份共有财产，张仪撞伤路民，而张清，张山作为按份共有人，对外承担连带责任。因此，路民的医药费可以要求张清、张山赔偿。

2、张仪能否要求黎明返还汽车？答：不能要求黎明返还汽车。

首先，这一案例中的兄弟3人是按份共有汽车的，法律有规定：“处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经过三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意” 。而该案例中，张清、张山2人处分了汽车，这满足了这一条件，因此，张仪不能要求黎明返还汽车。

案例四：

李某与王某系夫妻关系，于1993 年以婚后积蓄购买桑塔纳轿车一辆，共同经营出租运营业务。1994年3月6日，因家庭矛盾，双方发生纠纷。王某一气之下，将桑塔纳轿车开走，离家独居。

4 月1 日，王某与刘某联系，商量将桑塔纳轿车卖给刘某，双方商定价格为12 万元，当天交付了轿车和全部购车款，一起去当地车辆管理部门办理轿车所有权转移手续。当工作人员询问王某的丈夫对卖车的意见时，王某谎称其丈夫长期在外工作，不管家事，遂办理了汽车买卖手续，将车籍转到刘某名下。10 日后，此事被李某发现，找刘某要车，被刘某拒绝。李某以王某为被告、刘某为第三人，向人民法院起诉，要求刘某返还财产。

问题

1、轿车属于按份共有财产还是共同共有财产？答：轿车属于共同共有财产。

因为李某与王某系夫妻关系，《婚姻法》第13 条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共有财产，有平等的处理权。”

2、王某是否有权处分轿车的买卖？答：王某无权处分轿车。物权法规定：“处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经过三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意” 。王某处分轿车并未得到丈夫李某的同意，没有达到全体共同共有人同意的要求，因此，王某无权处分轿车的买卖。

3、李某能否要求刘某返还轿车？答：不能。物权法规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意，有偿取得该财产时，应当有效，造成其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人进行赔偿” 。该案例中，王某虽无权处分轿车，但刘某取得轿车是善意的，因此，李某不能要求刘某返还轿车，李某收到的损失因由王某赔偿。

案例五：

1996 年6月23 日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。