如何计算公共能耗费用

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如何计算公共能耗费用

如何计算公共能耗费用如何计算公共能耗，如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。

笔者根据《物权法》的相关规定，对住宅公共能耗分摊方式进行了探索，试图找寻出相对公平，且相关合同主体都认为比较合理而乐于接受的方式。

随着社会的发展，人们对建筑物的品质要求越来越高，电梯、景观水系、景观灯等高能耗设施设备越来越多的出现在住宅物业。

随之产生的公共能耗费用如何合理分摊成为物业管理企业和业主十分头疼的问题。

如何计算公共能耗，如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。

笔者根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的相关规定，对住宅公共能耗分摊方式进行了探索，试图找寻出相对公平，且相关合同主体都认为比较合理而乐于接受的方式。

分摊公共能耗费是业主义务何为“公共能耗”？公共能耗从表面上理解即业主共有的物业共用部位、共用设施设备产生的能耗。

关于共用部位、共用设施设备的概念，此前有不少地方法规、部门规章做过定义。

而本次《物权法》中第六章“业主的建筑物区分所有权”为共用部位、共用设施设备的定义奠定了权威的法律基础。

对建筑物区分所有权的理解对于“公共能耗”及分摊方式的理解起着重要的作用。

建筑物区分所有权是一种较为特殊的不动产所有权形态，也是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利。

《物权法》关于建筑物区分所有权的概念采用了三元论说的观点，即专有所有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合。

此三者相互依赖、相互配合、相互制约，构成了不可分割的一个整体。

《物权法》仅以建筑物的用途为分类标准，采用了举例的方式将专有部分提示为“建筑物内的住宅、经营用房等”。

“住宅”依其文意是指专供家庭、个人日常生活居住使用的房屋。

“经营性用房”指用于商业、工业、旅游、写字楼等经营性活动的房屋。

在立法未予明确的情况下，对建筑物是否属于专有部分的判断应结合理论上构成建筑物专有部分的要件，即符合以下三个条件的即可判断为专有部分：构造上的独立性；使用上的独立性；通过登记予以公示并表现出法律上的独立性。

公共能耗分摊标准(最终)

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。

公共能耗分摊计算公式汇总

公共能耗分摊计算公式汇总
一、均摊法
这种法是指按照单位面积或单位房间数来计算每个消费者的公共能耗分摊额，即每个消费者所拥有的单位面积或房间数乘以总能耗除以总面积或总房间数，得出每个消费者应分摊的单位能耗，再乘以该消费者占有的单位面积或房间数。

公式为：分摊能耗=总能耗/总面积或总能耗/总房间数*消费者占有的单位面积或房间数
二、等摊法
这种法是指每个消费者的公共能耗分摊额是一样的，公式为：分摊能耗=总能耗/总消费者数
三、收益核算法
这种法是按照消费者所带来的经济收益来计算公共能耗分摊额，一般是根据每个消费者的收入或财富来进行计算，公式为：分摊能耗=每个消费者的收入或财富/总收入或财富*总能耗
四、建筑面积法
这种分摊额的计算方法是根据建筑面积进行分摊。

按照该法，公用能耗按照实际用途，将建筑设施内用能和外部能耗以建筑面积比例来分摊。

共用设施设备运行能耗收取及分摊方法

共用设施设备运行能耗收取及分摊方法
一、为使各位租户/物业使用人合理分摊本区域的公共能耗费用，增进租户/物业使用人间的和谐，避免纠纷，制定本办法。

二、本办法所指的共用设施设备能耗包括本区域内共用设施设备运行所需的水、电、气等能耗费用。

包括但不限于：
1、电梯、二次水泵加压、通风除湿设备、泛光照明、应急照明、公共卫生间用电设备、消防安全系统、监控设备、中央空调系统的用电及电力损耗；
2、公共卫生间用水；
3、中央空调系统、暖气系统的用气（油）等。

三、共用设施设备能耗费按写字楼建筑面积进行分摊。

四、共用设施设备能耗费计算方式
1、某户租户/物业使用人共用设施设备能耗分摊费用
某户租户/物业使用人共用设施设备能耗分摊费用=某户建筑面积×共用设施设备能耗费分摊单价
2、共用设施设备能耗费分摊单价
共用设施设备能耗费分摊单价=共用设施设备能耗费用总和/可收费面积总和
3、共用设施设备能耗费用总和
共用设施设备能耗费用总和=共用设施设备分别产生的能耗之和
五、共用设施设备能耗费收费及分摊周期
1、乙方按照3元/㎡·月的标准预收共用设施设备能耗费用，每3个月预交一次；
2、物业服务企业每个月对各共用设施设备能耗表进行抄表，并按本办法对共用设
施设备能耗费进行计算；
3、共用设施设备能耗费经分摊后，租户/物业使用人预交的共用设施设备能耗费不足的，应及时予以补足，并按约定预交共用设施设备能耗费；若有结余的，将结转入下一周期的公共能耗费用。

六、乙方退租物业时，须交清退租之前的共用设施设备能耗费。

公共机构能源消耗限额及计算方法

公共机构能源消耗限额及计算方法1范围本方法规定了公共机构能源消耗（简称能耗）限额限定值及计算方法。

本方法规定了公共机构办公过程中及公务用车所消耗的综合能耗的折算方法，综合能耗、电能、水及公务用车油耗的统计方法。

本方法适用于公共机构办公过程中能耗量的计算与考核，其中医院、学校按照相应的能耗限额执行。

2规范性引用文件下列文件中的条款通过本方法的引用而成为本方法的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本方法，然而，鼓励根据本方法达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本方法。

GB/T213煤的发热量测定方法GB/T384石油产品热值测定法GB17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则3术语和定义下列术语和定义适用于本方法。

3.1公共机构公共机构是指全部或部分使用政府财政补贴的国家机关、事业单位和团体组织等。

3.2公共机构综合能耗公共机构综合能耗指公共机构在报告期内，将办公过程中实际消耗的各种能源实物量，按照规定的计算方法和单位分别折算后的总和。

3.3公共机构单位建筑面积综合能耗公共机构在报告期内，每平方米建筑面积所消耗的综合能耗。

3.4公共机构人均综合能耗公共机构在报告期内，每人消耗的综合能耗。

3.5公共机构综合电耗公共机构在报告期内消耗的总电量。

3.6公共机构单位建筑面积综合电耗公共机构在报告期内，每平方米建筑面积所消耗的电量。

3.7公共机构人均综合电耗公共机构在报告期内，每人所消耗的电量。

3.8公共机构公务用车油耗公共机构在报告期内公务用车消耗的燃油量。

3.9公共机构公务用车百公里油耗公共机构在报告期内，公务用车每行驶百公里油耗。

3.10报告期按年度确定报告期。

4公共机构能耗限额额限定值公共机构建筑面积综合能耗、电耗、油耗限额限定值见下表。

表1 公共机构单位综合能耗、电耗、油耗限额限定值单位建筑面积综合能耗（kg ce/m2·a）单位建筑面积电耗（kWh/m2·a）人均综合能耗（kg ce/人·a）人均综合电耗（kWh/人·a）百公里油耗（L/100km）≤20 ≤58≤430≤2450≤155综合能耗的统计范围、计量管理和计算方法5.1统计范围5.1.1公共机构综合能耗的统计范围公共机构综合能耗的统计范围是报告期内实际消耗的各种能源量。

公共能耗分摊计算

公共能耗分摊计算一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力2、公共照明包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵3、弱电系统包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心4、二次供水增压水泵用电5、公共用水消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水二、住宅区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊;月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+该单元空置户数×70% 2、公共照明小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊;每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+小区空置户数×70% 3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊;每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+小区空置户数×70%每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+小区空置户数×70%4、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊;每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=该区计量电费/该区已入住总用水量+该区空置户总用水量×70%×每户用水量;5、公共用水小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊;正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+小区空置户数×70%三、公共能耗计量表汇总项目楼号电表户号控制区域表号倍率单价。

公共能耗费计算方法

公共能耗费计算方法宝子们，今天咱们来唠唠公共能耗费的计算方法呀。

公共能耗费呢，就是咱们在一个小区或者一栋楼里，大家共用的设备、区域消耗能源所产生的费用。

比如说电梯运行要用电吧，楼道里的灯要用电，还有小区里的一些公共设施，像门禁系统之类的，这都得耗能。

那这个费用咋计算呢？对于电这一块，首先得知道公共区域所有电器的功率。

就像电梯，它有个功率数值，楼道灯也有功率。

然后呢，看看这些设备每天大概运行多长时间。

电梯一天上下多少次呀，每次运行多久，楼道灯从晚上几点开到早上几点。

把这些时间都统计出来。

再根据功率乘以时间算出总的耗电量。

然后用总的耗电量乘以每度电的单价，这就得出了公共区域用电的费用。

水也是公共能耗的一部分呢。

像小区里的绿化浇水、公共卫生间用水等。

这就需要统计每个月总的用水量。

一般小区有总水表，可以看读数的变化。

算出用水量后，乘以每吨水的单价，就得到公共区域用水的费用啦。

还有一些其他的能耗，比如有的小区有中央空调，那这个就更复杂一点啦。

它的功率很大，运行时间也得好好统计。

而且不同季节使用频率不一样，夏天可能一直开着，冬天可能就少用。

这都得考虑进去呢。

不过呀，宝子们，这里面也有一些小窍门。

有些小区物业会把公共能耗费平摊到每家每户，这时候咱们就得看看这个平摊是不是合理啦。

如果自己家很少用公共设施，是不是可以和物业商量商量呢。

而且物业在计算的时候，也应该做到透明公开，让咱们业主心里有数。

总的来说呢，公共能耗费的计算虽然有点小复杂，但是只要掌握了这些基本的方法，咱们就能对自己交的钱心里有个底。

这样也能避免被不合理收费哦。

希望宝子们都能清楚自己的权益，在公共能耗费这件事上不迷糊。

公共机构节能综合能耗计算举例

公共机构节能综合能耗计算举例以下是公共机构节能综合能耗计算的一个举例：假设市政府办公楼作为一个公共机构，我们将对其进行综合能耗计算。

1.用电能耗计算：首先，收集市政府办公楼的电表读数数据，可以每月或每季度读数一次。

计算公式为：用电能耗（kWh）=电表读数终值-电表读数初值。

将每次的用电能耗累加，得到其中一时期内的总用电能耗。

2.用水能耗计算：收集市政府办公楼的水表读数数据，可以每月或每季度读数一次。

计算公式为：用水能耗（m³）=水表读数终值-水表读数初值。

将每次的用水能耗累加，得到其中一时期内的总用水能耗。

3.用气能耗计算：如果市政府办公楼使用自然气作为供暖或供应其他用途的能源，那么还需要收集相应的气表读数数据。

计算公式与用水能耗类似。

4.其他能耗计算：除了上述的用电、用水和用气能耗计算，还需要考虑到其他细节。

例如，办公楼内的照明、空调、电梯等设备的能耗，以及办公设备如电脑、打印机等的能耗。

可以通过设备的额定功率和使用时间来计算每个设备的能耗，再将其累加得到总能耗。

5.节能方案评估：通过以上能耗计算，我们可以得到市政府办公楼在其中一时期内的总能耗情况。

接下来，可以根据能耗情况评估节能方案的效益。

例如，可以计算不同节能措施的预计节能量，并与当期实际能耗进行对比。

常用的计算公式包括：节能量（kWh/m²）=用电能耗（kWh）/办公楼建筑面积（m²）。

通过对节能方案的评估，可以为市政府办公楼提供节能改造方向或节能措施的建议。

同时，还可以基于能耗数据对节能措施的实施效果进行评估，为后续的节能工作提供指导。

以上是对公共机构节能综合能耗计算的一个示例，实际应用中还需要根据不同的公共机构特点和实际情况进行具体的能耗统计和计算。

商业公共能耗费收取标准

商业公共能耗费收取标准
商业公共能耗费收取标准可以根据不同地区和行业的特点进行制定，以下是可能的一些收取标准：
1. 用电费：按照用电量进行计费，可以根据电表读数或者预估用电量进行收费。

不同用电等级有不同的费率。

2. 水费：按照用水量进行计费，可以根据水表读数或者预估用水量进行收费。

不同用水等级有不同的费率。

3. 燃气费：按照用气量进行计费，可以根据燃气表读数或者预估用气量进行收费。

不同用气等级有不同的费率。

4. 能源税：根据能源的类型和用量进行收费，例如石油、煤炭、天然气等。

不同能源有不同的税率。

5. 环保费：根据企业排放的污染物或者二氧化碳排放量进行收费，鼓励企业进行环保改善。

6. 垃圾处理费：根据企业产生的垃圾量进行收费，鼓励企业减少垃圾产生和进行垃圾分类处理。

需要注意的是，这些收取标准可能会根据当地法律法规的要求和政府的政策进行调整和更新。

公共机构能源消耗限额及计算方法

公共机构能源消耗限额及计算方法
公共机构能源消耗限额是指政府对公共机构能源消耗的限制。

公共机构包括政府部门、学校、医院、公共交通等，其能源消耗直接与国家的能源使用、环境负担与经济发展密切相关。

限额设置有助于控制能源消耗总量，促使公共机构采取节能措施，提高资源利用效率。

1.确定限额指标：根据国家能源政策以及公共机构的特点，选择适合的限额指标。

常用的指标包括总能耗、单位面积能耗、单位产出能耗等。

2.收集数据：对公共机构的能源使用情况进行调查和统计，收集相关数据。

数据包括用电量、用水量、供暖量等能源消耗指标，以及面积、产出等相关指标。

3.计算能耗总量：根据收集到的数据，计算公共机构的总能耗量。

4.计算限额：根据限额指标和公共机构的特点，计算能源消耗限额。

例如，单位面积能耗限额可通过总能耗除以面积得出，单位产出能耗限额可通过总能耗除以产出量得出。

5.比对与评估：将实际能耗与限额进行比对，评估公共机构的能源消耗情况。

如果实际能耗低于限额，可以继续采取节能措施提高资源利用效率；如果实际能耗超过限额，需要采取相应措施减少能源消耗。

公共机构能源消耗限额的计算方法应考虑到不同公共机构的特点和需求，具体指标和计算方法需根据实际情况进行调整。

同时，政府应对公共机构的能源消耗情况进行监督和管理，通过激励措施和处罚机制推动公共机构节能减排工作的开展。

总之，公共机构能源消耗限额及其计算方法对于提高能源利用效率、降低能耗、推动可持续发展具有重要意义。

只有通过合理限额的设置和严格管理，才能实现公共机构的节能减排目标，为可持续发展做出贡献。

公共能耗费收取标准

公共能耗费收取标准公共能耗费收取标准是指对于公共场所的能源消耗所进行的费用收取标准。

随着社会的不断发展，能源消耗问题日益凸显，因此对于公共能耗费的收取标准也愈发重要。

本文将就公共能耗费收取标准进行探讨，以期为相关领域提供一定的参考和借鉴。

首先，公共能耗费的收取标准应当充分考虑到公共场所的特殊性。

不同类型的公共场所，其能源消耗情况存在较大差异，因此在制定收取标准时，应当根据不同场所的能源消耗情况进行分类制定。

例如，对于大型商业综合体而言，其能源消耗主要集中在照明、空调、电梯等方面，因此可以根据实际消耗量进行收费；而对于公共交通场所，则可以考虑按照客流量进行收费，以更好地体现公共场所的能源消耗特点。

其次，公共能耗费收取标准的制定应当充分考虑到能源节约的促进作用。

在制定收取标准时，可以设置一定的激励机制，鼓励公共场所进行能源节约。

例如，对于能源消耗较低的公共场所可以给予一定的减免或奖励，以鼓励其进一步提升能源利用效率，减少能源浪费。

同时，也可以对于能源消耗较高的公共场所进行适当的惩罚，以引导其节约能源，降低能源消耗水平。

再次，公共能耗费收取标准的制定应当注重公平公正。

在制定收取标准时，应当充分考虑到不同公共场所的经济实力和社会责任，避免因收取标准不合理而导致一些公共场所承担过重的能耗费用，影响其正常运营和服务质量。

因此，可以在制定收取标准时，进行充分的调研和评估，确保收取标准的公平性和合理性，最大程度地满足公共场所的需求，促进社会资源的合理配置。

最后，公共能耗费收取标准的执行应当充分考虑到实际操作的可行性。

在制定收取标准时，应当充分考虑到相关管理部门和公共场所的实际情况，避免因收取标准执行不力而导致收费工作的混乱和不公。

因此，可以在制定收取标准时，充分听取各方意见，进行多方协商，确保收取标准的执行具有可操作性和有效性，为公共场所的能源消耗管理提供有力支持。

综上所述，公共能耗费收取标准的制定应当充分考虑到公共场所的特殊性、能源节约的促进作用、公平公正和执行可行性，以期为公共场所的能源消耗管理提供更好的支持和保障。

写字楼公共能耗费收取标准

写字楼公共能耗费收取标准一、照明系统1. 照明用电费用按照区域、房间类型、用电设备等不同因素进行分类收取。

2. 公共区域（如大厅、走廊、卫生间等）的照明用电费用按照实际用电量进行分摊。

3. 办公室、会议室等区域的照明用电费用根据租赁合同约定收取。

4. 对于长期无人使用的房间或区域，应当根据实际情况调整照明设施的开关时间，以节约能源和费用。

二、空调系统1. 空调用电费用按照区域、房间类型、用电设备等不同因素进行分类收取。

2. 公共区域（如大厅、走廊、卫生间等）的空调用电费用按照实际用电量进行分摊。

3. 办公室、会议室等区域的空调用电费用根据租赁合同约定收取。

4. 对于长期无人使用的房间或区域，应当关闭或调整空调设施的运行时间，以节约能源和费用。

三、电梯和升降系统1. 电梯和升降系统的用电费用按照设备类型和实际用电量进行分类收取。

2. 公共区域使用的电梯和升降系统用电费用按照实际用电量进行分摊。

3. 办公室、会议室等区域使用的电梯和升降系统用电费用根据租赁合同约定收取。

4. 对于不经常使用的电梯或升降系统，应当合理调整使用频率，以节约能源和费用。

四、供水和排水系统1. 供水和排水系统的用水费用按照区域、房间类型、用水设备等不同因素进行分类收取。

2. 公共区域（如卫生间等）的用水费用按照实际用水量进行分摊。

3. 办公室、会议室等区域的用水费用根据租赁合同约定收取。

4. 对于长期无人使用的房间或区域，应当调整用水设施的运行时间，以节约水资源和费用。

五、能源管理1. 加强能源管理，建立完善的能源管理制度，提高能源利用效率。

2. 对写字楼内的能源消耗进行实时监测和统计，及时发现和解决能源浪费问题。

3. 鼓励租户合理使用能源，推广节能技术和设备，降低能源消耗量。

4. 对能源管理人员的职责和工作流程进行明确规定，确保能源管理工作有序开展。

民法典关于公共能耗费

民法典关于公共能耗费一、关于公共能耗费的概念“公共能耗费”是指由公共部门对所有使用者收取的能源消费费用。

公共能耗费也称为公用能耗费，是指因公共服务需要而产生的支付能源消费费用，如供水、供气、供电、供热等。

公共能耗费的量化标准和定价方法是由当地政府制定的，不同地区的定价和标准也会有所不同。

二、公共能耗费的形式1、时段性费用：按用户在一定时间内的能源消耗情况进行计算，即按用户在一定时间内的能源消费量来计算。

2、定额费用：按用户月度平均消费能源的定额标准进行计算，即按用户月度平均消费能耗量来计算。

3、基数费用：根据用户的能源消费情况，按照一定的比例对消费量进行加价，比如按用户的消费量的10%、20%或30%等收取费用。

三、民法典关于公共能耗费的规定《中华人民共和国民法典》对公共能耗费的相关规定有：1、公共能耗费应当合理，不得过高。

公共能耗费的量化标准和定价方法，由当地政府依法制定，征收公共能耗费的范围、标准及实施办法，由当地政府依法制定并公布。

2、公共能耗费应当实行居民消费补贴，适当减轻低收入居民的能源消费负担，促进居民合理消费能源。

3、公共能耗费的收取，应当遵循公平、公正的原则，不得损害消费者的合法权益，不得侵害消费者的合法利益，不得以任何形式诱导消费者违法和违规消费。

4、公共能耗费的收取，不得借用不正当手段，不得强行收取超过当地政府规定标准的公共能耗费。

5、公共能耗费的收取，应当尊重消费者的个人意愿，不得强行要求消费者提供个人隐私信息，不得进行不必要的实名登记，不得以任何形式索取消费者的财物。

6、公共能耗费的收取，应当根据消费者实际使用情况，合理计算和收取，不得以任何形式采取恶意的实质性计算手段，不得进行欺诈性的收费，不得索取不正当费用。

四、关于公共能耗费的总结公共能耗费是由公共部门收取的能源消费费用，包括时段性费用、定额费用和基数费用等。

《中华人民共和国民法典》对公共能耗费的相关规定有：应当合理，不得过高；实行居民消费补贴；遵循公平、公正的原则；不得借用不正当手段；尊重消费者的个人意愿；根据消费者实际使用情况，合理计算和收取。

公共能耗费用定义

商业地产物业公共能耗解决初探一、存在的问题和解决方案思路存在的问题：公共能耗预算与公共能耗实际支出有出入，公共能耗费用承担不明确，或者商业地产开发商或业主对超过预算部分不愿承担或者说是没有理由承担，合同中也没有明确控制义务和控制规则。

解决方案思路：明确公共能耗构成、公共能耗计算方法，确定费用承担规则，明确控制义务，明细控制规则。

二、公共能耗构成公共能耗是商业物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗。

共用部位是指商业物业内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、商业广场、物业用房等部位。

共用设备是指商业物业内部，由业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、公共厕所等设施。

三、公共能耗的计算方法计算方法有两种：一是简单加减；二是精确测算。

（一）简单加减法公共能耗=整个商业物业全部能耗—各独立租户能耗之和比如：公共电耗=整个商业物业全部电耗—各独立租户用电耗之和（水和气也这么算）二）精确测算法运用能耗测试系统对整个商业物业进行能耗监测。

安装能耗监测系统，该系统可实时监测建筑物中水、电、暖等各类项目的用能情况，监测的数额即为总能耗量。

它还可以通过分割区域法来测算各独立租户和公共区域能耗，其技术规四、确定公共能耗定额两种确定方法：（一）由开发商、物业、租户根据往年数据协商确定当年的的公共能耗定额；这种方法已各方对往年数据的信赖为基础，以各方的互相妥协为关键，如果协商不成，就无法确定公共能耗定额。

（二）聘请专业的能耗监测公司，运用专业手段测试确定公共能耗定额。

由于不同时期租户数量不一样，不同类型租户同一时限的能耗也不一样，因此应该在（二）计算方法的基础上确定单位建筑面积或人员数量的能耗量，并在此基础上确定公共能耗定额，但这是个很复杂的测算问题，依赖能耗监测公司的专业能力和业务品质。

公共能耗分摊计算公式汇总

公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。

未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。

计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。

二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。

增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。

未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。

计算公式如下：H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。

公共机构集中办公区能耗定额和计算方法

公共机构集中办公区能耗定额和计算方法
嘿，朋友们！今天咱来聊聊公共机构集中办公区能耗定额和计算方法这个超重要的事儿！
你想想看啊，就像咱每天吃饭有个适量的标准一样，公共机构集中办公区它也得有个能耗的标准呀！比如说一个大办公楼，里面那么多灯光、电脑、空调啥的，要是没有个定额，那得浪费多少电啊，这可都是咱老百姓的资源呢！那怎么来算这个能耗定额呢？这就像是做一道有趣的数学题。

咱举个例子哈，假如有个办公区，有一百个人上班，每个人的电脑、电灯等设备一天要用多少电，再加上空调啊、电梯啊这些大家伙的用电量，总和起来不就是一天的能耗嘛。

然后再根据实际情况，规定一个合理的额度，这就是能耗定额啦！
这可太重要了呀，朋友们！就好比家里过日子，咱得算计着花钱，公共机构也得算计着用电呀！如果不规定定额，那不是随便浪费嘛，这多让人心疼啊！那计算方法就像是一个神奇的公式，能把这些复杂的能耗情况给理清楚。

想象一下，这就像是给公共机构的能耗穿上了一件合身的衣服，合适得很呢！
而且呀，这样做不仅能节约资源，还能保护环境呢！让我们的地球能喘
口气，变得更美好呀！我们每个人都应该重视起来呀，这可不是小事儿呢！
我的观点就是，公共机构集中办公区能耗定额和计算方法必须得好好搞，认真执行，这样我们的生活才能更节能环保，我们的未来才能更美好呀！大家说是不是这个理儿？。

物业费和能耗费收取方法公式

物业费和能耗费收取方法公式
首先，让我们明确一下物业费的收取方式：物业费主要用于维护小区设施、清洁和安全等。

这通常根据房屋面积或人口规模进行收费。

公式如下：
物业费 = 房屋面积（平方米）× 物业费单价（元/平方米）
接下来是能耗费的收取方法：能耗费通常包括公共区域的电力和热水费用。

这也通常根据房屋面积进行收费。

公式如下：能耗费 = 房屋面积（平方米）× 能耗单价（元/平方米）
请注意，这些费用可能因物业公司、地区和合同条款的不同而有所变化。

您应该查看合同或与物业公司直接确认这些费用。

另外，一些物业公司可能会采用预付费制度，即一次性支付一定期限的物业费，如三个月或一年。

这种方式可以减少每月的收费次数，提高效率，但也可能增加一次性付款的风险。

在任何情况下，您都应该了解并同意物业公司的收费政策，并在签署的合同中明确规定。

如有疑问，请及时与物业公司沟通。