房地产企业会计科目一览表.

房地产开发企业会计科目表

ห้องสมุดไป่ตู้
金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式金额式
负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益权益成本成本成本成本成本成本成本
550105 550106 550107 550108 550109 550110 550111 550112 550113 550199 5502 550201 550202 550203 550204 550205 550206 550208 550209 550210 550211 550212 550213 550214 550215 550216 550217 550218 550219 550220 550221 550222 550223 550224 550299 5503 550301 550302 5601 5701 5801
242941249.xls 地上和地下附着物拆迁补偿拆迁安置补偿费前期工程费报批报建费规划设计费勘察丈量费工程招标费三通一平费临时设施费其他建筑安装工程费基础工程费主休工程费安装工程费装修工程费甲供材料基础设施费社区管网工程费环卫工程费园林工程费公共配套设施费不可经营性公共配套设施可经营性公共配套设施其他开发间接费用工资福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费工程管理费车辆使用费低值易耗品摊销借款费用其他主营业务收入房屋销售收入其他业务收入投资收益营业外收入主营业务成本房屋销售成本主营业务税金及附加其他业务支出销售费用工资福利费办公费展览费 Page 3

房地产开发企业会计科目表及注释

房地产开发企业会计科目表
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据
上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目.其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目,只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。

表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要,如“应付债券”科目,只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了长期债券，才能使用本科目.企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。

成本类科目，这类科目有三个,即：“开发成本"、“开发间接费用”和“研发支出”。

其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。

如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施
工”和“施工间接费用”、“工程结算"、“机械作业"等科目。

许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更明细地反映有关会计信息.如房地产开发企业在“原材料"总账科目下可设置“设备”、“钢材”、“水泥”等二级科目，以对库存的各种不同的建筑材料和设备分别进行核算和反映.在二级科目下,还可以按钢材的品种，设备的种类设置三级科目核算，如在“原材料-设备"二级科目下还应设置“照明设备”、“安全监控设备”等三级科目，以更详细反映各种不同设备和各种不同钢材的情况。

房地产会计科目明细表

35
5001020301
36
5001020302
37
5001020303
38
5001020304
39
5001020305
40
5001020306
41
5001020307
42
5001020308
43
5001020309
44
5001020310
45
5001020311
46
5001020312
47
5001020399
现场管理部门人员使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费指现场管理部门人员使用不属于固定资产的设备、器具、家具等低值易耗品及摊销费。
支付给工程监理单位的费用含工程施工招标代理费、预结算编审咨询费包括消防、环境、电气等各种检测费用竣工图的晒图、印刷费
赶工奖、进度奖指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。主要指售楼处、样板房的建造装修费Biblioteka 4850010204 增容费
49
50010205 三通一平费
50
5001020501
51
5001020502
52
5001020503
53
5001020504
54
50010206 临时设施费
55
5001020601
56
5001020602
57
5001020603
58
5001020604
59
50010207 其他
通风、空调及采暖工主体工程内的换热站、冷冻站、
程
风机盘管控制等空调设施安装及
保安监控及停车管理工程、电信

房地产开发企业会计科目(很详细,有一二三四级科目)

房地产开发企业会计科目（很详细，有一二三四级科目）类型级次科目编码科目名称资产1 1001 库存现金资产2 100101 人民币资产2 100102 美元资产1 1002 银行存款资产2 100201 工商银行资产3 10020101 工商银行XXX支行资产2 100202 建设银行资产3 10020201 建行XXX支行资产2 100203 XX银行资产3 10020301 XXXX支行资产1 1003 存放中央银行款项资产1 1011 存放同业资产1 1012 其他货币资金资产2 101201 外埠存款资产2 101202 银行汇票存款资产2 101203 银行本票存款资产2 101204 信用证保证金存款资产2 101205 信用卡存款资产2 101206 存出投资款资产3 10120601 XX证券公司资产1 1021 结算备付金资产1 1031 存出保证金资产1 1101 交易性金融资产资产2 110101 股票投资资产3 11010101 成本资产3 11010102 公允价值变动资产2 110102 债券投资资产3 11010201 成本资产3 11010202 公允价值变动资产1 1111 买入返售金融资产资产1 1121 应收票据资产2 112101 银行承兑汇票资产2 112102 商业承兑汇票资产1 1122 应收账款资产2 112210 债务重组资产1 1123 预付账款资产2 112301 工程款资产2 112302 材料款资产2 112303 勘查设计资产2 112304 房屋设备租赁资产1 1131 应收股利资产1 1132 应收利息资产1 1201 应收代位追偿款资产1 1211 应收分保账款资产1 1212 应收分保合同准备金资产1 1221 其他应收款资产2 122101 外单位资产2 122102 内部单位部门资产2 122103 职工资产1 1231 坏账准备资产1 1301 贴现资产资产1 1302 拆出资金资产1 1303 贷款资产1 1304 贷款损失准备资产1 1311 代理兑付证券资产1 1321 代理业务资产资产1 1401 材料采购资产1 1402 在途物资资产1 1403 原材料资产1 1404 材料成本差异资产1 1405 开发产品资产2 140501 土地开发产品资产2 140502 商品房资产2 140503 代建房资产2 140504 周转房资产1 1406 分期收款开发产品资产2 140601 预收土地资产2 140602 预售商品房资产1 1407 商品进销差价资产1 1408 委托加工物资资产1 1411 周转材料资产2 141101 在库资产2 141102 在用资产2 141103 摊销资产1 1421 消耗性生物资产资产1 1431 贵金属资产1 1441 抵债资产资产1 1451 损余物资资产1 1461 融资租赁资产资产1 1471 存货跌价准备资产1 1501 持有至到期投资资产2 150101 委托贷款资产2 150103 债券资产3 15010301 成本资产3 15010302 利息调整资产3 15010303 应计利息资产1 1502 持有至到期投资减值准备资产1 1503 可供出售金融资产资产2 150301 股票资产3 15030101 成本资产3 15030102 公允价值变动资产2 150302 债券资产3 15030201 成本资产3 15030202 利息调整资产3 15030203 应计利息资产1 1511 长期股权投资资产2 151101 控制资产2 151102 共同控制资产3 15110201 投资成本资产3 15110202 损益调整资产3 15110203 其他变动资产2 151103 重大影响资产3 15110301 投资成本资产3 15110302 损益调整资产3 15110303 其他变动资产2 151104 其他股权投资资产1 1512 长期股权投资减值准备资产1 1521 投资性房地产资产2 152101 投资兴房地产资产2 152102 成本资产2 152103 公允价值变动资产1 1531 长期应收款资产2 153101 融资租赁资产2 153102 分期收款资产1 1532 未实现融资收益资产1 1541 存出资本保证金资产1 1601 固定资产资产1 1602 累计折旧资产1 1603 固定资产减值准备资产1 1604 在建工程资产2 160401 建筑工程资产2 160402 安装工程资产2 160406 待摊支出资产1 1605 工程物资资产1 1606 固定资产清理资产1 1611 未担保余值资产1 1621 生产性生物资产资产1 1622 生产性生物资产累计折旧资产1 1623 公益性生物资产资产1 1631 油气资产资产1 1632 累计折耗资产1 1701 无形资产资产2 170101 专利权资产2 170102 非专利技术资产2 170103 商标权资产2 170104 著作权资产2 170105 土地使用权资产1 1702 累计摊销资产1 1703 无形资产减值准备资产1 1711 商誉资产1 1801 长期待摊费用资产1 1811 递延所得税资产资产1 1821 独立账户资产资产1 1901 待处理财产损溢负债1 2001 短期借款负债2 200101 人民币负债3 20010101 成本负债3 20010102 利息调整负债1 2002 存入保证金负债1 2003 拆入资金负债 1 2004 向中央银行借款负债1 2011 吸收存款负债1 2012 同业存放负债1 2021 贴现负债负债1 2101 交易性金融负债负债1 2111 卖出回购金融资产款负债1 2201 应付票据负债1 2202 应付账款负债2 220201 应付工程款负债2 220202 应付材料款负债2 220203 前期费用负债2 220210 债务重组负债1 2203 预收账款负债2 220301 商品房预售款负债1 2211 应付职工薪酬负债2 221101 工资负债2 221102 职工福利费负债2 221103 社会保险负债3 22110301 医疗保险费负债3 22110302 养老保险费负债3 22110303 失业保险费负债3 22110304 工伤保险费负债3 22110305 生育保险费负债2 221104 住房公积金负债2 221105 工会经费和职工教育经费负债3 22110501 工会经费负债3 22110502 职工教育经费负债2 221106 非货币性福利负债2 221107 辞退福利负债2 221108 其他薪酬负债1 2221 应交税费负债2 222101 增值税负债2 222102 消费税负债2 222103 营业税负债2 222104 城市建设税负债2 222105 教费育附加负债2 222106 企业所得税负债2 222107 个人所得税负债1 2231 应付利息负债1 2232 应付股利负债1 2241 其他应付款负债2 224101 关联单位负债2 224110 社会保险负债3 22411001 养老保险负债3 22411002 医疗保险负债3 22411003 失业保险负债2 224111 住房公积金负债1 2251 应付保单红利负债1 2261 应付分保账款负债1 2311 代理买卖证券款负债1 2312 代理承销证券款负债1 2313 代理兑付证券款负债1 2314 代理业务负债负债1 2401 递延收益负债2 240101 政府补助负债2 240102 未实现售后租回损益负债3 24010201 融资租赁负债3 24010202 经营租赁负债1 2501 长期借款负债2 250101 银行长期贷款负债3 25010101 本金负债3 25010102 利息调整负债1 2502 应付债券负债2 250201 一般公司债券负债3 25020101 面值负债3 25020102 利息调整负债2 250202 可转换公司债券负债3 25020201 面值负债3 25020202 利息调整负债1 2601 未到期责任准备金负债1 2602 保险责任准备金负债1 2611 保户储金负债1 2621 独立账户负债负债1 2701 长期应付款负债2 270101 应付融资租赁款负债2 270102 分期付款购入固定资产负债1 2702 未确认融资费用负债1 2711 专项应付款负债1 2801 预计负债负债1 2901 递延所得税负债共同1 3001 清算资金往来共同1 3002 货币兑换共同1 3101 衍生工具共同2 310101 看涨期权共同2 310102 看跌期权共同1 3201 套期工具共同1 3202 被套期项目权益1 4001 实收资本权益1 4002 资本公积权益2 400201 资本（股本）溢价权益2 400202 其他资本公积权益1 4101 盈余公积权益2 410101 法定盈余公积权益2 410102 任意盈余公积权益1 4102 一般风险准备权益1 4103 本年利润权益1 4104 利润分配权益2 410401 提取法定盈余公积权益2 410402 提取任意盈余公积权益2 410403 应付现金股利或利润权益2 410404 转作股本的股利权益2 410405 盈余公积补亏权益2 410406 未分配利润权益1 4201 库存股成本1 5001 开发成本成本2 500101 土地开发成本成本3 50010101 商品性土地开发成本成本4 5001010101 土地征用及拆迁费成本4 5001010102 前期工程费成本4 5001010103 基础设施费成本4 5001010104 建安工程费成本4 5001010105 公共配套设施费成本4 5001010106 开发间接费成本3 50010102 自用土地开发成本成本4 5001010201 土地征用及拆迁费成本4 5001010202 前期工程费成本4 5001010203 基础设施费成本4 5001010204 建安工程费成本4 5001010205 公共配套设施费成本4 5001010206 开发间接费成本2 500102 房屋开发成本成本3 50010201 商品房成本4 5001020101 土地征用及拆迁费成本4 5001020102 前期工程费成本4 5001020103 基础设施费成本4 5001020104 建安工程费成本4 5001020105 公共配套设施费成本4 5001020106 开发间接费成本3 50010202 出租房成本4 5001020202 前期工程费成本4 5001020205 公共配套设施费成本3 50010203 周转房成本4 5001020301 土地征用及拆迁费成本4 5001020302 前期工程费成本4 5001020303 基础设施费成本4 5001020304 建安工程费成本4 5001020305 公共配套设施费成本4 5001020306 开发间接费成本3 50010204 代建房成本4 5001020401 土地征用及拆迁费成本4 5001020402 前期工程费成本4 5001020403 基础设施费成本4 5001020404 建安工程费成本4 5001020405 公共配套设施费成本4 5001020406 开发间接费成本2 500103 配套设施成本3 50010301 土地征用及拆迁费成本3 50010302 前期工程费成本3 50010303 基础设施费成本3 50010304 建安工程费成本3 50010306 开发间接费成本1 5101 开发间接费用成本2 510101 工资成本2 510102 福利费成本2 510103 折旧费成本2 510104 办公费成本2 510105 水电费成本2 510106 劳动保护费成本2 510107 周转房摊销成本2 510108 利息支出成本2 510109 工程监理费成本2 510110 质监费成本2 510130 其他成本1 5201 劳务成本成本1 5301 研发支出成本1 5401 工程施工成本1 5402 工程结算成本1 5403 机械作业损益1 6001 主营业务收入损益1 6011 利息收入损益1 6021 手续费及佣金收入损益1 6031 保费收入损益1 6041 租赁收入损益1 6051 其他业务收入损益1 6061 汇兑损益损益1 6101 公允价值变动损益损益2 610101 交易性金融资产损益2 610102 交易性金融负债损益2 610103 投资性房地产损益1 6111 投资收益损益1 6201 摊回保险责任准备金损益1 6202 摊回赔付支出损益1 6203 摊回分保费用损益1 6301 营业外收入损益2 630104 招标收入损益2 630105 处置非流动资产利得损益2 630110 债务重组利得损益1 6401 主营业务成本损益1 6402 其他业务成本损益1 6403 营业税金及附加损益1 6411 利息支出损益1 6421 手续费及佣金支出损益1 6501 提取未到期责任准备金损益1 6502 提取保险责任准备金损益1 6511 赔付支出损益1 6521 保单红利支出损益1 6531 退保金损益1 6541 分出保费损益1 6542 分保费用损益1 6601 销售费用损益1 6602 管理费用损益2 660201 公司经费损益3 66020101 管理人员工资及福利费损益3 66020102 办公费损益4 6602010201 水电费损益4 6602010202 电话费损益4 6602010203 邮资费损益4 6602010204 报纸书刊费损益4 6602010205 市内交通费损益4 6602010206 清洁卫生费损益4 6602010207 办公用品损益4 6602010208 房屋租赁费损益4 6602010209 会议费损益4 6602010210 午餐费损益4 6602010211 公务车加油费损益4 6602010212 过路、停车费损益4 6602010230 其他损益3 66020103 差旅费损益3 66020104 物料消耗损益3 66020106 低值易耗品摊销损益2 660202 工会经费损益2 660203 社会保险损益3 66020301 养老保险损益3 66020302 医疗保险损益3 66020303 失业保险损益3 66020304 工伤保险损益3 66020305 生育保险损益2 660204 中介费损益2 660205 咨询费损益3 66020501 招标文件费损益3 66020502 年检证照费损益3 66020503 审计费损益2 660206 诉讼费损益2 660207 业务招待费损益2 660208 房产税损益2 660209 车船使用税损益2 660210 土地使用税损益2 660211 印花税损益2 660212 技术转让费损益2 660213 矿产资源补偿费损益2 660214 研究费用损益2 660215 无形资产摊销损益2 660216 固定资产使用费损益3 66021601 折旧费损益3 66021602 保养/修理费损益2 660217 保险费损益3 66021701 车辆养路费及保险费损益1 6603 财务费用损益2 660301 手续费损益2 660302 利息收入损益3 66030201 银行存款利息收入损益2 660303 利息支出损益3 66030301 短期借款损益3 66030302 长期借款损益2 660304 汇兑损益损益2 660305 贴现利息损益1 6604 勘探费用损益1 6701 资产减值损失损益1 6711 营业外支出损益2 671110 债务重组损失损益1 6801 所得税费用损益2 680101 当期所得税费用损益2 680102 递延所得税费用损益1 6901 以前年度损益调整。

房地产企业会计科目一览表

房地产企业会计科目一览表
本表根据新会计准则的规定结合房地产企业的特点而编制，会计科目依据企业会计准则中确认和计量的规定制定，企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。

企业不存在的交易或者事项，可以不设置相关的会计科目。

对于明细科目，企业可比照本附录的规定自行设置。

会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目编号。

房地产开发企业会计科目表及注释

房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。

单位、施工单位等）进行明细核算。

建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，也可以按照公司开发的小区分类。

视48 2203 预收账款49 2211 应付职工薪酬50 2221 应交税费51 2231 应付利息按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算。

现在的销售模式一般是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式，分小区-楼号-单元-101（-102 ）这样的明细核算最好。

预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿” 等应付职工薪酬项目进行明细核算。

"按照应交税费的税种进行明细核算增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。

企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。

企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、契税、耕地占用税、车购税等，不在本科目核算。

房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴。

账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。

有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，把提取的税金挂在长期待摊费用，结转收入成本时配比结转税金。

按照存款人或债权人进行明细核算74 6402 其他业务支出按照其他业务成本种类进行明细核算，如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等75 6403 营业税金及附加营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等76 6601 销售费用77 6602 管理费用按照费用项目进行明细核算，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

房地产会计科目明细表

51010803 检测费
139
51010804 竣工图费
140
51010805 施工合同外奖金
141
510109 周转房摊销
142
510110
项目营销设施建造费
51011001 售楼处装修费
5101100101
5101100102
5101100103
5101100104
51011002 样板房装修费
5101100201
5101100202
5101100203
143
510111 资本化利息
144
145
146
147
5201 劳务成本
148
5301 研发支出
510112
物业管理完善费
510113 后期维修费 510199 其他
目核算)
四级科目
备注
青苗补偿费耕地占用费劳力安置费其他
拆迁手续费
5001050401 5001050402 5001050403 5001050404 5001050405 5001050406
133
510106 折旧费
134
510107
低值易耗品摊销
135
510108 工程管理费
136
51010801 工程监理费
137
51010802 工程造价咨询费
138
35
5001020301
36
5001020302
37
5001020303
38
5001020304
39
5001020305
40
5001020306
41
5001020307

房地产开发企业会计科目表及注释

房地产开发企业会计科目表
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据
上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。

其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。

表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券”科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了长期债券，才能使用本科目。

企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。

成本类科目，这类科目有三个，即：“开发成本”、“开发间接费用”和“研发支出”。

其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。

如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”和“施工间接费用”、“工程结算”、“机械作业”等科目。

许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更明细地反映有关会计信息。

如房地产开发企业在“原材料”总账科目下可设置“设备”、“钢材”、“水泥”等二级科目，以对库存的各种不同的建筑材料和设备分别进行核算和反映。

在二级科目下，还可以按钢材的品种，设备的种类设置三级科目核算，如在“原材料—设备”二级科目下还应设置“照明设备”、“安全监控设备”等三级科目，以更详细反映各种不同设备和各种不同钢材的情况。

房地产企业实用科目明细表

借借借
贷借
借贷借借借贷借
贷借借贷借
借借借
贷
资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产资产负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债负债
预提工程款未建公共设施物业完善费用结转开发成本土地开发成本配套设施开发成本开发间接费（制造费用）职工薪酬办公费差旅费折旧费资产摊销折旧费售楼卖场装修摊销费租赁费产品维护管理费产品保险费水电物管费产权交易费资金利息工程质量监管费环保评估费其他结转开发间接费用劳务成本工程施工成本代理开发成本其他劳务成本结转研发支出工程施工工程结算机械作业主营业务收入开发项目销售收入商品房商铺车位回迁房不动产租赁收入物业管理收入其他业务收入商品销售收入工程施工收入其他经营收入公允价值变动损益
2 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 3 3 3 3 1 1 1 1 2 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 2 2 2 2 2 1 2 2
123102 1401 1402 1403 140301 140302 140303 140304 140305 140306 140397 1404 1405 140501 14050101 14050102 14050103 14050104 1406 1407 1408 1411 141101 1461 1471 1501 150101 150102 150103 1502 1503 1511 1512 1521 152101 152102 1531 1532 1601 160101 160102 160103 160104 160105 1602 160201 160202

房地产开发企业会计科目设置参考明细

4
拆迁补偿费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费,危房补偿费等
二
开发前期准备费
1
勘察设计费
勘测丈量费
水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等
规划设计费
规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.
增容费
水、电、煤气增容费
3
三通一平费
临时道路
施工用的临时道路设计、建造费用
临时用电
施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
临时用水
施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
场地平整
基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
4
临时设施费
临时围墙
4
学校
建造成本及配套资产购置
5
网球场
6
设备用房
配电房、水泵房土建及装修费
7
车站建造费
建造成本及配套资产购置
8
……
八
开发间接费
1
工程管理费
工程监理费
支付给聘请的项目或工程建立单位的费用
预结算编审费
支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用
行政管理费
直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
建筑研究用房
材料及施工费
2
报建费
报批报建费
1.项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费

房地产企业会计科目

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2)临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4)填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2)方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2)施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1）招标监督服务费（2)代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2)测绘费(3）地基测量费(4）人防物探费13、产权登记费 14、销售许可证及面积测量费 15、房屋交易手续16、分户土地登记费 17、地籍地形图、核地 18、合同审查费19、水泥专项基金 20、环境影响评估费 21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装(1）土建安装工程费（1。

1)土建工程费（1.2)安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2)电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2)人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修 11、其他（外装费用)四、基础设施费1、供电 (1）工程费 (2）小区管网2、供水 (1)自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1)电视线路安装费 (2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政 10、环境工程（1）绿化（2)道路11、排水12、围墙大门 13、车棚 14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1)地下室及车库（人防）（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产开发项目成本科目1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。

资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。

这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。

材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。

这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。

投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。

这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。

同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。

这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。

以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。

房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。

其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。

无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。

商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。

递延所得税也需要注意。

负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。

所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

房地产企业会计科目表

房地产企业会计科目表----------------------本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持～～～----------------------==================================================================== ==========新准则房地产企业会计科目表序号科目编号一级会计科目名称明细帐的设置一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。

5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。

6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算7 1123 预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算8 1131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221 其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位(或个人)进行明细核算11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1321 代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理类别(如定向、集合和专项资产管理业务)、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算 13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403 原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类(商铺、住宅等)进行明细核算16 1406 发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算17 1408 委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算----------------------本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持～～～------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持～～～----------------------==================================================================== ==========18 1411 周转材料按照周转材料的种类(如低值易耗品、包装物等)，同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算19 1471 存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算20 1501 持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

物业管理费
核算办公场所物业管理费
能源费
核算办公场所日常水电煤等费用
绿化费
核算办公场所绿化维护、花草租金
其它
核算员工工作餐、加班餐费、饮用水等不能归属以上项目的费用
7)邮电通讯费
核算办公用电话、网络费用以及按标准报销的个人手机等费用
8)车辆费用
汽油费
核算办公用车辆的汽油费
通行费
核算办公用车辆过路过桥费
11)邮政
信报箱、门牌号等邮政设施费用
12)绿化及景观
绿化设计、绿化设施、绿地补偿费等及其他相关费用；小区内景观、凉亭、雕塑等
13)小区智能化
安全、可视对讲系统，及其他现代智能系统等费用
14)其他
其他属于基础设施的费用
建筑安装费
1)土建费用
a.地下工程
打桩、预制桩、基坑围护、地下车库、人防工程等费用
6711
营业外支出
罚款支出(01)、处理固定资产损失(02)、捐赠支出(03) 其他(04)
6801
所得税费用
当期所得税费用(01)、递延所得税费用(02)
6901
以前年度损益调整
注：1、为保障集团核算一致性，成本费用类科目集团统一至三级，其他类别科目统一至二级使用；
2、其余级次科目各公司依据自身业务与实际情况参照执行。
5)劳动保护费
核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等
6)办公费
办公用品
核算各部门的办公用品以及单价在200元以下的办公杂品费用
快递费
核算日常办公邮寄及快递费用
房租费
核算办公场所租金及由公司承担的按有关规定租用的民用宿舍房租金
物业管理费
核算办公场所物业管理费