半月谈半月评论：房价问题
半月谈时事政治：【图】楼市调控下的“合同花招”
半月谈时事政治：【图】楼市调控下的“合同花招”国家统计局公布的5月全国房价统计数据中，采取了政府限价措施的北京、广州环比涨幅均收窄，而两地商品房网签成交量也有所下滑，显示政策正在不断生效。
但半月谈记者近期发现，为了应对调控，拆分合同、“阴阳合同”等花招开始出现，这直接导致调控政策有面临“空调”的风险。
政府限价新房，开发商拆分合同在国五条北京细则落地后，北京市住建委表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。
“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。
如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。
”这一政策被视为控制房价的重招，不久之后，今年房价上涨幅度全国居首的广州也出台类似价格指导政策。
业内人士表示，执行价格指导之后，如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，难以通过申报，也就难以入市销售。
这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。
广州市国土房管局表示，从政府指导定价实施以来，广州新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降，而市场存量仍处高位。
截至2013年4月底，广州可售商品住宅面积为540万平方米。
但政府调控升级，开发商也见招拆招。
记者走访发现，开发商面对调控限制，也用出了种种花招。
有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，就把原本规划出售的精装房合同，分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。
记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年4月底就下降到不足1万元。
而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。
二手房“阴阳合同”大行其道二手房方面，目前采取“阴阳合同”以规避调控的办法也已经出现。
所谓“阴阳合同”，是指交易双方为了少交税，会在签订真实交易价格合同的同时，另外签订一个低于实际交易价格的“假合同”，作为申报纳税的依据。
【半月谈时事政治】15城楼市调控目标实现无望 调控或加码？
军转干考试【半月谈时事政治】15城楼市调控目标实现无望调控或加码？“最新数据显示首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20%的情况，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。
还有24个城市涨幅在8%-10%之间。
这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。
”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。
10月22日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
9月份，同价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。
二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。
9月份，同价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。
“9月份的数据显示各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。
”国统局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比军转干考试上涨的城市有69个，与8月份相同。
涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。
据初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
“同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。
今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。
下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。
应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。
2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。
政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。
3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。
政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。
4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。
政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。
5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。
应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。
6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。
政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。
总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。
政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。
只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
《半月谈》2010年第1—5期【半月评论】
《半月谈》2010年第1—6期【半月评论】《半月谈》2010年第1期【半月评论】拒绝“城市二元化”城市化，在当下中国人的脑海中，有着特别丰富的想象。
它是引领现代化巨轮远航的飘扬的旗帜，它是撬动全球化大国崛起的神奇的支点，它是普通中国人从传统走向未来的一个璀璨的梦想。
在中国应对后危机时代挑战、加快经济发展模式转型之际，城市化又被赋予特殊的使命。
可是，当我们激情澎湃地去鼓呼、去追赶、去推进的时候，有没有思索过、诘问过：城市化的真谛、城市化的意义是什么？我们需要的究竟是怎样的城市化、为谁的城市化？聆听各级政府宏大叙事中的城市化构想，投身今日中国呼啸前进的城市化浪潮，我们首先应当关注、应当警惕的，不是城市化的速度和指数，而是城市化的内质和价值。
许多地方正铺开改天换地的“新造城运动”。
乡村城镇化、郊区城市化、县城城区化，由此引发了紧锣密鼓的“圈地运动”，更有暗潮汹涌的“圈县运动”。
可是，如果脱离制造业服务业的支撑，仅仅靠爆炒房市股市做大资产泡沫就能举托新城崛起？在城市空心化的格局中，新市民生存发展、就业谋生的机会在哪里？许多地方正热衷经济增长的“新城市拉动”。
意在加快城市化进程，拉动进城打工农民和失地农民的消费升级，进而实现产业结构的转型创新。
可是，在城市GDP化的偏向中，百姓消费的基础是什么？城市化并非仅仅是建制的扩大、土地的圈占和人口的膨胀，城市功能的开发，公共空间的拓展，教育、卫生、文化等社会福利的普及与提高，如何及时跟进？许多地方正推进城市经营的“新地标活动”。
政府一味追求“现代城市形象”：更高的楼房，更豪华的商务区，更宏大的花园广场，更具动感的都是韵律……令人目眩的种种商业地标、产业地标、文化地标，往往变成造价惊人的工程，变成财富和技术的炫耀。
可是，在城市化泡沫化的幻象中，普通人的地位和尊严如何提升？在人类历史的演进中，城市化意味着什么？是一种新的发展，人的创造力量的解放和财富源泉的涌流；是一种新的生活，人的生活方式的变革和生活品质的提升；是一种新的文明，人的道德精神的进步和人文价值的升华。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
人民日报评论承认楼市存在泡沫 称降价是开发商必然选择
人民日报评论承认楼市存在泡沫称降价是开发商必然选择12月23日，人民日报在其15版发表一篇名为《这么多房子究竟怎么卖》的文章，文章中指出，目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种政策但楼市回暖依然缓慢。
文章称，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房这是还得看老百姓的脸色。
落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义。
中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。
算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。
这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。
楼市疲软不是周期性问题。
如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。
即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。
这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。
楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。
受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。
这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管?当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。
引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。
因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
半月谈：透视楼市低迷背景下的政府“救市”争议
领域 的一 系列优惠政策， 巾最为引 一 其
人注 目的是对 市 民购买商 品住 房给 予一定 比例的政府财政补贴 ： 西安市 民在 ２０ 年 ９ ４日至 ２ ０ 年 １ 月 ０８ 月 ０９ ２ ３ Ｉ １Ｌ期问， 购买商品房 均可在 办理房 产证 时获得购房 款总额 ０ ０ １５ ． 至 ．％ ／ 的政府 补贴 。按 照今年 上半 年西安
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市商 品房 销 售均 价 ４ ４ 元／ 方米 ３０ 平
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事实上， 目前类似优惠政策正在许 多地方低调推
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庭资格 认定办法》 已经国务院同意， 日即将下 发。 ， 近 财政部负责 人表示 ， 上述政策 的实施有 利于改善
易量 出现全线低迷 ： 自住房 和城乡 来 建设部 的数据表 明， 今年 １ 月至 ５ 月，
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目前房地产存在的问题和对策
目前房地产存在的问题和对策房地产是国民经济的支柱产业，在经济发展中起着重要的作用。
然而，随着时间的推移，我国房地产市场出现了一些问题。
本文将探讨目前存在的房地产问题，并提出相应的对策。
一、高房价和刚性需求近年来，中国大城市的房价居高不下，超过了普通家庭负担能力。
这主要因为供需失衡导致，刚性需求和投资需求共同推动了房价上涨。
首先，人口城镇化进程加快，城市规模扩大带来更多购房需求；其次，大量投资者利用房地产市场追求高额回报；同时，土地供应严重不足也限制了住宅供应量。
面对高房价和刚性需求问题，我们需要采取以下对策：1. 制定合理政策：政府应该通过调整货币政策、土地政策等手段来控制市场供求关系。
比如增加住宅用地供应、减少房屋投资税收优惠等。
2. 加强保障型住房建设：增加保障型住房建设数量，并根据实际情况提高保障住房面积，确保低收入群体的基本居住需求。
此外，可以通过购房补贴等方式扶持年轻人和中低收入者购买自己可负担得起的住房。
二、投资属性过强目前，我国房地产市场普遍存在着对投资性购房的过度依赖现象。
很多人将房地产作为一种长期稳定回报的投资工具。
这不仅导致了资金过度流动到房地产市场上，也减少了实体经济的发展机会。
针对投资属性过强问题，我们可以采取以下对策：1. 多样化投资渠道：鼓励民众将资金配置到其他领域，如股票、债券、科技创新等，以促进经济结构优化升级。
2. 加强楼市调控：加大市场监管力度，严格落实限购、限售等政策措施，防止炒房行为。
三、土地储备管理不合理在当前土地供应严重不足的情况下，土地储备管理成为了诸多城市面临的问题之一。
部分城市甚至出现了土地储备浪费、闲置的情况，造成资源浪费。
解决土地储备管理不合理问题可以从以下方面入手：1. 健全土地储备机制：建立科学合理的土地供给规划体系，加强对土地使用的监控和调配。
同时，落实政府统一占有环保用地、工业用地等，并加强对闲置土地的利用。
2. 鼓励开发商提前规划：引导并鼓励开发商按需求进行项目规划和规模安排，在投资之初就能尽量减少土地资源浪费。
当前房地产存在的问题和不足
当前房地产存在的问题和不足近年来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济中重要的支柱产业。
然而，随着时间的推移，一些问题和不足也逐渐凸显出来。
本文将从以下几个方面探讨当前房地产存在的问题和不足，并提出相应的解决方法。
一、房价高企目前，中国许多大城市的房价居高不下，给人们购买住房带来了很大负担。
例如北京、上海等一线城市及部分二线城市都存在价格过高的情况。
这使得广大购房者供需失衡，无法承受如此巨额开销。
导致的结果是年轻人无力支付首付款或者长期加重还贷压力。
因此，政府需要采取有效措施调控房价。
解决办法之一是增加土地供应量，在抑制炒房行为同时满足市场需求；其次，可以提高购房门槛，限制投机性购房；最后，请政府加大对经济适用房和公共租赁住房建设投入的力度，并鼓励各类住宅租赁市场的发展。
二、投资属性过重当前，房地产对中国经济和居民收入的影响过于显著。
房地产作为投资品种，吸引了大量资金流入其中。
这造成了金融资源向房地产倾斜，令实体经济发展受到困扰。
此外，将大量资金用于买卖房地产也削弱了人们创造实物财富的动力。
要解决这个问题，政府可以通过配套税收政策来引导资金向实体经济领域转移，并加大技术创新和制造业等领域的支持力度。
此外，在建立多元化投资渠道的同时，鼓励公众理性消费和投资能够有效降低对房地产的依赖。
三、城镇化进程不平衡在城镇化进程中，许多大城市人口持续涌入，导致他们面临着基础设施匮乏、交通压力增加、环境污染等问题。
与此同时，一些中小城市和农村地区出现了空心化趋势，缺乏有效资源配置和可持续发展保障。
为解决这一问题，政府应当加快推进城市群和特色小镇的发展，通过提高交通配套设施、增加公共服务供给等方式吸引人口分流。
对于中小城市和乡村地区，可采取相应政策鼓励优质教育、医疗资源等向这些地方倾斜。
四、房产税法缺失我国目前尚未正式出台房产税的征收机制，这就导致了部分持有多套住房的富裕阶层可能利用房产投资增值而不是真正参与实体经济活动。
对房地产的意见和建议
对房地产的意见和建议房地产，这个话题可真是老生常谈了，听得我耳朵都起茧子了。
不过，咱们今天就来聊聊，抛开那些高深的经济学说，咱们从生活的角度出发，轻轻松松聊一聊。
谁说房子只能用来住，咱们还可以从中找到乐趣嘛！1. 价格问题1.1 房价如同坐火箭首先，咱们得谈谈房价。
现在的房价真的是高得吓人，有时候一套小小的公寓，价格比我一年的工资还要贵，真是让人无奈！这房价涨得，简直可以媲美火箭发射，根本停不下来。
很多年轻人都说，“我都快成房奴了，工资都要给房子了！”可是，这样的局面真的让人心累。
希望相关部门能够想办法稳定房价，让我们这些小老百姓也能有个安乐窝。
1.2 房贷的烦恼说到房价，房贷又是个大头疼的问题。
每个月还款的时候，感觉像是被无形的手抓住，喘不过气来。
尤其是那种利率，每次一看账单，心都要凉半截。
我们难道就不能有点灵活的选择吗？能不能考虑一些无息贷款啊，或者是让我们选择还款期限，真的是希望能给我们一些喘息的空间。
2. 房子质量2.1 质量不过关的烦恼再来聊聊房子的质量，大家都知道，房子是个大工程，出点问题是很正常的。
但是，有些开发商真的是“打着灯笼找良心”，质量不过关，买了房子却发现墙壁开裂、漏水，这简直让人心凉。
我们辛辛苦苦攒的钱买的房子，结果变成了“豆腐渣工程”。
希望开发商们能真心实意，给我们一个质量过硬的家。
2.2 环保与舒适当然，除了质量，环保也是个不能忽视的问题。
现在大家都讲究绿色生活，家里有个小花园、种点小菜，听起来就让人心情愉悦。
但是，有些房子为了省钱，连个阳台都没有，住进去简直像在牢里。
希望开发商在设计房子的时候，能多考虑一下居住者的感受，让我们不仅有个遮风避雨的地方，还能享受到生活的乐趣。
3. 社区配套3.1 便利与交通接下来，咱们再来聊聊社区配套。
这可真是关键中的关键，交通方便是王道。
买房时常常听说“地段决定一切”，但有些地方虽然便宜，但周围什么都没有，交通也是个大问题。
上班、上学都得花很多时间在路上，真是“鸡飞狗跳”的日子。
2012半月谈半月评论1-13期
半月谈2012年第1期半月评论：心态也是一种力量作者/苏北我们经历了“更复杂”的2011，又迎来了“更严峻”的2012。
我们是否还能保留一份清醒的定力，还能拥有一种健康的心态？弃浮躁焦虑而理性把握形势，弃投机泡沫而回归实体兴业，弃路径依赖而强力推进转型。
这应是我们的正确抉择。
毋庸置疑，经济增速正呈明显的放缓之势。
这是软着陆，还是硬着陆？我们是否已经告别两位数的增长时代？社会争议着，怀疑着，甚至悲观着、背后，有一种浮躁和焦虑在。
我们已经习惯了跨越发展，习惯了一枝独秀。
现左怎么看这放缓之势？增长是硬指标，发展是硬道理。
所以，2012年的主基调是“稳中求进”。
只是，我们应当清醒，市场自有其规则，经济自有其周期，我们可以去利用规则，去调控周期，但不能去扭曲、篡改规则，无法去熨平、消灭周期。
当出口面临世界经济增长下行，金融市场风险增多，保护主义倾向突出，国际贸易增速回落，我们不能抱有奢望；当投资规模一再扩大，所占GDP比重超过50%，我们实难重复4万亿带动18万亿的投资故事。
在中国经济从高速发展转向中速成长的大趋势中，一厢情愿地寄望于政府干预和拉抬速度，只会导致投资效益下降，产能过剩加重，通胀压力升高，经济结构不合理状况更加严重，从而收获倍加苦涩的发展主义之果。
其实，经济增长的放缓也是宏观调控取向中的适度调整，也是发展方式转型中的自然回落。
把通货膨胀降下来，把资产泡沫挤出去，恰恰是为更健康的成长清除隐患，开辟道路。
而且，我们有信心，“稳中求进”的增长，9%或8%的速度，放在国际背景中去看，仍然是一个很可观的成绩。
比保持经济平稳较快增长更要紧的，是保障和激发经济持续发展的动力，创造和尊重经济自我调节的能力，积蓄和催生发展方式转换的推力。
比稳定出口稳定投资更要紧的，是扩大内需尤其是拉动消费，这是中国经济的战略基点。
这就需要我们把发展的注意力更多地聚焦于收入分配改革，聚焦于社会民生建设。
我们还当看到，产业“空心化”现象日渐蔓延，越来越多的企业家向资本家靠拢，逃离实业投机暴富扭曲着创业兴业的社会心态。
半月谈
半月谈作者：暂无来源：《廉政瞭望》 2014年第6期现实的引力文_刘霄曾经和一名外国畅销书作家聊天，我还记得他说了一句现在依然在我耳边回响的话：“年轻，如果安全感太多，你就不会安全。
”他还在知名的脱口秀节目中激动地说：“年轻人买房就是扼杀未来。
”当时的我，把这些话奉为圭臬。
在房产经济开始疲软的年代，人寻求安全感的方式一如既往。
时下，流行一个新的名词——“毕房族”。
指的是那些刚毕业不想租房子索性买房的大学生。
四川一名为儿子买房的父亲说：“现在房子对年轻人来说太重要了，感情受影响，有个房子也是个人能力的体现。
”买房成为了“全民目标”，买房成为了证明自己活得很牛逼的最重要指标。
科幻作家刘慈欣有句话：在中国，任何超脱飞扬的思想都会砰然落地，现实的引力太沉重了。
有人因现实引力而为生，也有人不堪重负向于死。
在抑郁症患者眼里，向死而生。
这个月的短短十天里，中国的四名媒体人选择自杀结束生命，让人不相信这只是单纯的偶然。
传统媒体转型所面临的压力分解在了个体身上，记者、编辑、媒体领导者、经营人员。
一个行业面临着前所未有的考验，大浪淘沙的路上，大家都在抢一个新长征路上的未来，但关照自己的内心却被忽视了。
如果人的未来意味着未知，那么就是幸福的。
公务员队伍中出现的辞职潮，除了要下海挣钱这种由头，最文艺理由，就是要去寻找新的可能性了吧。
原有的科室多出一人，上海的公务员林华被“裁员”，他问领导：“不是说我工作出色吗，怎么要让我走。
”领导如此回答：“对，就是因为你是人才，我们相信你无论到哪里，都能发光发热。
”领导的托词很老土，但是却也说出话外音：参差不齐是人类幸福的本源，变动是一切可能的起点。
纵现实不可逆，而人的意志和爱愿在它面前，更值得尊重。
在确诊肝癌晚期后，林福溪决定死后捐献眼角膜和遗体。
在志愿者的帮助下，林福溪实现了开“生前追悼会”的愿望，200多名的亲友见证了这次告别。
会场以康乃馨为点缀，参加宾客清茶一杯，林福溪与前来参加他“生前追悼会”的人一一握手。
半月谈2011年第2期半月评论——叩问土地--苏北
半月谈2011年第2期半月评论——叩问土地--苏北叩问土地过去人们常讲：不了解土地，就不了解中国农村。
今天我们要说：不了解土地，就不了解当下中国。
土地是社会矛盾的一个焦点。
多少问题在生成，多少力量在博弈，多少歧途在伸展。
统筹城乡发展，是破解“三农”问题的希望。
而时下许多地方的“统筹”恰恰是对农民土地权益的侵夺。
迅猛的工业化、城市化进程带来了土地的快速升值，也给农民带来了增加财产性收入的难逢机遇。
然而，不少地方政府，却在违背农民意愿，以种种堂皇的名义，公然动用行政强制力量，攫取农民的财产收益，剥夺农民选择生活方式的权利，牺牲农民的未来生计和发展空间。
“土地换社保，宅基地换住房”，强迫农民以放弃自己的土地权利为代价，来换取政府本应提供的公共服务；“城乡建设用地增减挂钩”，指标置换进城后增值的土地收益本应全部返还当地农民，试点时却大多被弃置一边；拆村并居，让农民上楼，常常是对农民一场可怕的掠夺。
转变发展方式，是突破资源瓶颈的路径。
我们在愈演愈烈的生态环境污染和日益加剧的全球气候恶化的倒逼、挤压中，开始重视起能耗问题。
但是，在许多城市工业项目已经难于落地和农村18亿亩耕地红线屡遭撞击的困扰中，为什么看不到与能耗同样紧迫的地耗问题呢？在摊饼式的城市扩张中，在运动式的空城制造中，粗放型、浪费型城市化道路已经走到尽头，为什么不去从集约式土地开发中寻找新的空间和出路？抑制贫富分化，是实现社会公平的基点。
中国的暴富神话和返贫故事，往往都围绕土地而发生，而展开，而进入高潮。
随着房价暴涨，少部分人一夜间站到社会财富的顶端，无房户们则会被轻易甩出财富积累的大门。
房地产领域日益成为权贵资本膨胀、政府官员腐败的重灾区。
有办案人员说,房地产的产业链有多长,权钱交易的食物链就有多长。
维护社会稳定，是营造和谐生活的前提。
目前，农民维权的焦点是征地拆迁，城市民生的焦点是住有所居，背后都是土地问题。
看一看全国每年由此滋生了多少社会冲突？甚至引发流血自焚。
房价辩论
首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。
房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。
高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。
其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。
中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。
温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。
最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。
表面上的如炒房子投资客，房地产商等。
私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。
这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。
还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。
最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。
房价也会逐步的降下来。
综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。
按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。
如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。
比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。
日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。
那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。
按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。
半月谈重要事实热点
“国六条”力图控制房价过快上涨5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。
会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。
但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。
会议指出，要根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的六条措施，即“国六条”：一、切实调整住房供应结构。
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。
科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
九部门发布“国六条”配套细则5月底，建设部、国家发展改革委等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（以下简称《意见》）公布。
作为“国六条”的配套细则，《意见》针对房地产市场存在的问题，提出了15条具体措施。
主要内容如下：针对百姓普遍感受的中低价位、中小套型普通商品住房供应不足问题，《意见》提出两项具体规定：一是各级城市人民政府要制定和实施住房建设规划。
明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。
半月谈时事评论：公务员北京三环低价买房
半月谈时事评论：公务员北京三环低价买房有位在部委工作的朋友，单位又分房了。
你如果是在体制外工作，可能会觉得奇怪，国家不是早就取消福利分房了么，怎么还有单位在分房?没错，他们就是在分房。
仍然是按照职务、级别、工龄等排队，分数高的优先。
与1998年以前略有不同的是，那时是完全免费分房，现在需要交点钱。
交多少呢?每平方米大约5000元。
名称是经济适用住房。
该中央部委这批房子在北京三环附近，周边二手商品房已经卖到每平方米5万元。
上述一套120平方米的经济适用房，全价只需60万元，只相当于商品房售价的十分之一。
而就在前不久，3月21日南方周末曾报道，南昌绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。
这些房子，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。
不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元每套。
对比中央有关部委的福利房，回过头来看南昌的做法，真是大巫见小巫了，也就对各地上行下效的有恃无恐见怪不怪了，谁让你我都是平头百姓呢?十八大以来，反腐成为全社会关注的焦点。
然而如何从制度上反腐或许才是重中之重，中共中央如果真心反腐，那就从中央部委的福利分房开始吧!据报道，中央部委的福利分房是有政策依据的，1999年8月16日中办、国办下发一份编号为“厅字[1999]10号”的文件，转发了建设部等部门制定的《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》。
这份文件第十八条有三款：“在一定时期内，国管局、中直管理局可统一组织建设经济适用住宅按建造成本价向在京中央和国家机关职工出售。
有建房土地或对拥有产权的危旧住宅小区进行改建的单位，在符合城市规划的前提下，经有关部门批准，近期可利用本单位现有土地自建住房，按不低于同等地段经济适用房价值向本单位职工出售。
支持职工购买北京市向在京中央和国家机关职工提供的经济适用住房。
”近14年过去，中央取消了很多审批，废除了很多文件，但“厅字[1999]10号”依旧巍然耸立，成为各部委在北京大举建房分房的尚方宝剑。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
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半月谈半月评论：房价问题
令人担心的是，去年下半年以来北京、广东房地产销售明显过热，房价大幅攀升，大有代替上海、浙江带动新一轮房地产过热的苗头。
2、目前有三股强大的力量可能使正在进行的房地产调控夭折：
首先是金融机构有一股前新未有的投资冲动，多个数据可以反映这种冲动，即一季度房地产资金来源中，国内贷款大幅扩张，同比
增长48.5%，比2005年一季度快36.4个百分点，比2004年一季度
最热时期的增幅还快17.8个百分点。
第二股力量是地方政府。
多数
地方把房地产作为支柱产业，经济增长速度不能放慢，也就是投资
不能慢，投资不能慢主要是房地产不能慢，因为房地产是地方财政
和多种城市经营动作的“摇钱树”。
第三股力量是投机资金的大量存在。
现在许多人非常关注外汇储备和居民储蓄的快速增长，但增长最快的是游资（国内和国际），
这些游资现模非常大，而且与其他几股力量结合，将会对房地产等
市场造成巨大的冲击。
3、2000年以来，商品房及商品住宅平均销售价格涨幅突破了两
位数，2004年分别为14.4%和15.2%.。
东部地区房价涨幅最高，而
且有进一步上升趋势。
全国部分大中城市房价上涨过快，比如上海、杭州，平均房价涨幅连续两三年超过15%以上。
而且，房价上涨过
快现象呈现蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿涨地区向中、
西部地区扩展。
与此同时，商品房销售价格上涨带动了二手房交易
价格上涨。
目前房地产的需求不是较变为阶段性、结构性的需求过度扩张。
2005年全国商品房住宅竣工面积仅占销售面积的73%,东部和部分中
心城市成为突出，上海销售面积已经连续四年大于竣工面积。
有些
地方拆迁规模反弹所带来的被动性住房需求上升，也加剧了供求矛盾，进一步促进房价上升。
有13个省市房地产开发投资增幅超过30%，其中6个地区超过50%，最高的达到115%。
非住宅开发比例偏大，空置面积上升。
中低价格位、中小套商品住宅供应比例偏低。
2005年一季度，部分城市100平米/套以上的
占总量的60-70%，个别城市高达87%。
2004年全国经济适用房住房
开发投资出现负增长，占房地产开发投资比重由6.1%下降到4.6%，
有些地区甚至停止了经济适用房的建设。
（一）切实调整住房供应结构。
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建
设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让税收政策，有区别地适度
调整政策，引导和调节住房要求，科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减轻被动性住房要求过快增长。
（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价
行为。
（五）加快城镇租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
5、过去几年，各地建筑材料价格都出现了上涨的情况，装饰装
修用材料的价格上涨均超过了10%。
根据房地产的一般经验，一个
项目的开发成本，基础建筑材料成本就占整个建筑成本的70%左右。
比如，某楼盘建筑材料成本为2500元/平主米，那么建筑材料成本
就几乎接近2000元/平方米。
而建材价格上涨了20%，除开建筑行
为大批量采购的价格优惠大约5%，建筑成本就只能增加12%，这个
幅度如果不加到房价中，变化是很大的。
建材涨价，严重影响了各地房产开发速度，其中对于中小发展商业说，受伤最深。
目前很多中小楼盘的开发商和建筑商之间的合约，都是要求建筑商以一定价钱包工包料的，建材上涨幅度如此之高，
如果按照原来的开发速度，建筑商的利润无疑将被大大削弱。
建材
价格上涨引起建筑成本上升，势必导致房价全面上升趋势。