房地产项目开发市场调查内容
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房地产项目前期的市场调研
房地产项目前期的市场调研目标：客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力. 原则：客观系统的态度进行调查和分析。
研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼,以科学的方法预测。
研究内容:1．域社会经济发展现状和前景概述2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系)3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系）5。
现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料1。
年鉴2.统计年鉴3.建设年鉴4.房地产年鉴5。
市志6。
《区域十五计划及社会经济发展战略》7。
新近报批国务院的总体规划8。
项目所在区分区规划9。
项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈1．政府部门2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘的开发领导8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程,从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。
2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。
3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的:了解金融业发展水平和对项目开发的影响.4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间.二、城市规划建设对项目发展的影响1．城市总体规划2．项目所在地分区规划3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
商业房地产项目的开发前期的市场调查
商业房地产项目的开发前期的市场调查1. 引言商业房地产项目的开发前期市场调查是确保项目成功的关键步骤之一。
通过市场调查，可以评估项目的可行性和潜在投资回报率，了解市场需求和竞争状况，为项目的规划和开发提供有力的依据。
本文将详细介绍商业房地产项目的开发前期市场调查的重要性、调查方法和步骤。
2. 重要性商业房地产项目的开发前期市场调查对项目成功至关重要。
市场调查可以帮助项目开发者了解项目所在区域的市场需求和潜在客户群体的特点，确定适宜的项目类型和规模。
通过市场调查，项目开发者可以更好地把握市场趋势，避免投资盲目和风险。
具体而言，市场调查的重要性表现在以下几个方面：2.1 评估项目可行性市场调查可以评估项目的可行性，包括市场需求、竞争状况和资金回报率等方面。
通过对市场需求的调查分析，可以确定项目类型和规模，并预测项目的出租率和销售率。
同时，对竞争状况的了解可以帮助项目开发者制定有效的竞争策略，提高项目的竞争力。
2.2 了解市场需求市场调查可以帮助项目开发者了解市场需求，包括消费者的需求变化、消费习惯和购物习惯等方面。
通过对市场需求的了解，可以确定项目的定位和特色，满足消费者的需求，提升项目的吸引力和竞争力。
2.3 预测经济环境市场调查可以帮助项目开发者预测项目的盈利能力和投资回报率。
通过对经济环境的调查分析，可以了解宏观经济的变化趋势和影响因素，预测未来的市场走势，为项目的规划和决策提供有力的依据。
3. 调查方法和步骤商业房地产项目的开发前期市场调查可以采用多种方法和步骤。
下面将介绍常用的方法和步骤。
3.1 市场调研市场调研是商业房地产项目开发前期市场调查的重要方法之一。
市场调研可以通过问卷调查、访谈和观察等方式收集市场信息，了解消费者的需求和购买意愿，评估竞争状况和市场容量。
通过市场调研，可以获取大量的市场数据，为项目开发提供参考。
3.2 竞争分析竞争分析是商业房地产项目开发前期市场调查的重要步骤之一。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
房地产项目市场调查理论
房地产项目市场调查理论目录：1、什么是市场调查？2、市场调查的目的、对象、内容、原则和结果是什么？3、市场调查的任务是什么？4、市场调查的结果有哪些特点？5、需要事先解决的几个基本问题？6、管理决策问题与调查研究问题的关系？7、常用的抽样方法有哪些？8、抽样调查的一般工作步骤9、抽样误差主要有哪些？10、由调查者（调查公司）的差错造成的误差主要有哪些？11、由调查员（访问员）的差错造成的误差主要有哪些？12、由被调查者（客户）的差错造成的误差主要由哪些？13、如何认识以及降低误差？14、市场调查的经费预算主要包括哪些方面？15、市场调查的项目进度安排主要包括哪些步骤？16、如何控制市场调查的经费预算及项目进度？17、选择市场调查公司的基本原则？18、市场调查计划书的作用及主要内容？19、受托人（调查公司）应该遵守的职业道德有哪些？20、需要委托人（客户）在市场调查过程中提供的必要支持有哪些？21、调查发动期间，受托人（调查公司）的工作内容主要有哪些？22、市场调研的方法有哪些？1、什么是市场调查？市场调查是在市场营销的整个领域中的一个重要元素。
它把消费者、客户、公众和营销者通过信息联系起来，这些信息有以下职能：识别、定义市场机会和可能出现的问题，制定、优化营销组合并评估其效果。
市场调查要确定说明问题所需的信息，设计收集信息的方法，监测和执行数据收集的过程，分析结果，并把调查中的发现和其含义提供给客户。
市场调查包括定量调查，定性调查，媒体和广告调查，商户和工业品调查，特殊社会群体调查，民意测验和案面研究。
2、市场调查的目的、对象、内容、原则和结果是什么？市场调查的目的是为管理部门提供参考依据。
利用市场调查的部门可以是企业、公司、团体以及任何一切企事业单位的管理决策层或个人。
市场调查的目的可能是为了制定长远性的战略性规划，也可能是为制定某阶段或针对某问题的具体政策或策略，提供参考依据。
研究可以是学术性的，也可以是实用性的。
房地产市场调查的主要内容
房地产市场调查的主要内容1、市场环境调查①宏观环境调查;主要指对一个国家政治、经济的形式调查..②中观环境调查;主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划;房地产的总量与总需求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等情况..③微观环境调查;房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析..2、消费者调查（1）消费者的构成调查①消费者是哪些人;即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征;如消费者人口数量、性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等②消费者在哪里住；③消费者经济来源和收入水平；④消费者实际支付能力；⑤消费者需要什么产品;如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方式等的偏好⑥消费者对某类房地产的总需求量..（2）消费者动机调查⊙为了改善居住条件;投资收益;投机收益;为了子女上学;为了靠近工作单位等.. （3）消费行为调查①消费者购买房地产种类、类型；②消费者购买房地产的数量；③消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度；④消费者的购买时间或时机；⑤消费者的购买频度；⑥广告及其推广对购买行为的影响等..（4）房地产市场供给调查①土地供应及规划等方面的调查..②存量市场状况及供应调查..③增量市场供应增量调查..3、竞争楼盘的调查（1）产品①区位：地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、②产品特征：建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率③公司组成：开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司④交房时间（2）价格①单价：起价、平均价、主力单价②总价③付款方式：一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利用商业贷款或公积金贷款付款等（3）广告与促销手段（4）销售情况与销售渠道（5）物业管理4、竞争对手的调查包括竞争对手的单位数;竞争单位的产品市场占有率、生产能力、技术水平、地理位置、产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策略以及销售绩效；开发新项目的动向..潜在竞争出现的可能性..。
房地产开发项目的市场调研方法
房地产开发项目的市场调研方法市场调研是房地产开发项目中至关重要的环节，它能够帮助开发商了解市场需求、竞争对手、目标客户和潜在市场机会。
本文将介绍几种常见的市场调研方法，以帮助开发商有效地做好市场调研工作。
一、数据收集1. 统计数据：通过统计局、行业协会等机构收集相关的数据，如经济发展数据、人口统计数据、房地产市场数据等。
这些数据能够提供宏观的市场情况，有助于开发商了解市场的潜在需求。
2. 市场报告：购买或订阅专业的市场报告，如房地产市场研究报告、消费者调研报告等。
这些报告通常由市场调研公司或顾问公司编制，包含详尽的市场分析和预测，有助于开发商了解市场趋势和竞争情况。
3. 现有数据：利用已有的数据资源，如过往项目的销售数据、客户数据库等，通过数据分析工具挖掘其中的关联规律和潜在机会。
这种方法能够发现现有客户群体的需求和偏好，为新项目的定位和营销策略提供依据。
二、市场调查1. 问卷调查：设计和发放问卷调查，通过收集受访者的意见和反馈，了解他们对房地产产品的需求、价格敏感度、购买意愿等。
要确保样本的代表性和足够的有效样本量，以保证调查结果的可信度。
2. 访谈调研：选择一些目标客户或潜在客户进行深入的个别访谈，通过与他们的交流，了解他们对房地产产品的态度、期望、购买决策过程等。
访谈调研能够提供更具体、深入的市场洞察，有助于开发商准确定位产品和制定营销策略。
3. 现场观察：通过实地考察和观察，了解目标客户的实际需求和行为特征。
比如，参观类似类型的房地产项目、调研目标客户的购物行为、居住环境等。
现场观察能够直观地获取市场信息，帮助开发商了解潜在客户的真实需求。
三、竞争分析1. 竞争对手调查：收集和整理竞争对手的信息，包括项目位置、产品定位、价格策略、市场份额等。
通过对竞争对手的分析，开发商能够了解竞争对手的优势和劣势，为自身项目的定位和差异化竞争提供依据。
2. SWOT分析：对自身项目和竞争对手进行SWOT分析，即分析项目的优势、劣势、机会和威胁。
房地产市场调研的内容有哪些
房地产市场调研的内容有哪些哪些步骤需要用到定量统计分析方法房地产市场调研的基本内容包括如下几个方面：（一）宏观环境调研此类调研主要包括自然环境、经济环境、人口环境、技术环境、社会文化环境、政治法律环境等的调研;（二）城市房地产市场需求状况调研此类调研的主要调研内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、当地居民的消费趋势和消费结构状况、政府政策的变化及市场需求的影响等;（三）消费者购买行为调研此类调研的主要调研内容包括消费者的构成、分布及消费者需求的层次状况,消费者的现实需求和潜在需求状况,消费者的收入、购买能力及投资类型,消费者的购房意向、动机类型,影响消费者购买行为的社会和心理因素等;（四）城市房地产供应状况调研此类调研的主要调研内容包括楼盘分布状况、城市各板块现状及趋势、板块间竞争现状及竞争趋势、重点楼盘状况、城市住宅产品特征、城市住宅产品发展趋势、城市未来楼盘供应预测等;（五）项目中长期主要竞争者调研此类调研的主要调研内容包括主要竞争者的数量与规模、可能的潜在竞争者、竞争者市场发展战略和竞争战略、竞争者房地产产品的开发数量及类别、设计、服务优缺点、成本、价格、利润水平、营销渠道选择、广告策略及效果等;哪些步骤需要用到定量统计分析方法：房地产市场调研的程序：一、调研准备阶段：（一）提出问题,明确目标（二）进行初步情况分析,必要时进行非正式调查（三）确定需要收集的资料信息,选定资料收集方法所需收集的资料基本上分为两大类,即第一手资料和第二手资料;在房地产市场调研中,普遍采用抽样调查等方法来获取市场资料;（四）调查问卷设计（五）拟定调查计划书计划是市场调查执行者对自身工作的安排,主要内容包括调查目标、调查方法、调查内容、调查范围、调查时间安排、人员安排、调查经费预算等项目;（六）建立调查组织实际展开调查工作之前,还应当根据调查任务和调查规模的大小,配备好调查人员,建立房地产市场调查组织;二、正式调查阶段正式调查阶段的主要工作内容就是按照调查计划的安排,通过各种纺织到调查现场获取第一手资料,到相关部门和机构收集第二手资料;三、分析总结阶段编码是给每个问题的各个备选答案配上数字或符号,以便为资料的后续处理和利用作准备;有了编码之后,在对调查资料进行分析之前,最好编制编码表格,以防漏掉某些统计项;资料经过编辑和编码之后,可借助图表对其进行统计汇总,同时对相应统计结果进行分析,供决策参考使用;统计汇总时,常采用的统计表格有单项频数分布表、交叉分组频数分布表,常采用的统计图有柱形图、折线图、饼图等,有时为了说明问题,还用其他的方法将这些资料的特征标示出来,例如平均数、中位数和众数,回归分析等;。
房地产市场调查方案
房地产市场调查方案一、调研目的和背景房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济发展和社会稳定具有重要影响。
为了深入了解当前房地产市场的状况，并为政府决策和企业经营提供参考，我们决定开展房地产市场调查。
二、调研内容1.市场概况调研：了解目标地区房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势、主要参与方等内容。
2.需求调查：分析目标群体对于房地产产品的需求特点和趋势，调查购房者的购买动机、预算水平、购房偏好等信息。
3.竞争态势调研：研究目标地区房地产市场的竞争格局，包括各大开发商的市场份额、产品特点、品牌声誉等内容。
4.政策分析：了解相关政府部门关于房地产市场的政策和法规，分析政策对市场的影响以及可能的未来调整趋势。
5.风险评估：研究房地产市场可能存在的风险，包括市场波动风险、政策调整风险、信贷政策风险等，并提出相应的风险防范措施。
三、调研方法1.文献调研：通过阅读相关文献、报告和研究成果，了解房地产市场的历史演变、现状和趋势。
2.实地调研：前往目标地区的房地产项目，观察项目的实际情况、销售情况和购房者的需求特点，以获取直观的市场信息。
3.问卷调查：设计合理的问卷，通过面对面或网络调查方式，收集购房者的购房需求、意向和投入水平等信息。
4.访谈调研：与相关的专家、业内人士、政府官员等进行深入交流，获取他们对房地产市场的看法和建议。
四、调研结果分析1.市场概况：根据调研数据和分析结果，综合评估目标地区的房地产市场规模、发展趋势以及主要参与方的竞争态势。
2.需求分析：通过对购房者调查数据的统计和分析，找出目标群体的购房需求特点和主要关注点，并提出相应的产品建议。
3.竞争分析：通过对各大开发商的调研结果分析，找出竞争对手的优势和劣势，为市场定位和产品差异化提供依据。
4.政策建议：根据对相关政策的研究和分析，提出针对性的政策建议，以应对市场可能出现的风险和变化。
5.风险评估：结合市场调研和政策分析结果，对可能存在的风险进行评估，并提出相应的风险防范和处理策略。
房地产市场调研报告(最新5篇)
房地产市场调研报告(最新5篇)房地产市场调查报告篇一前言XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。
一、XXX市经济发展概况（一）XXX市概况（二）XXX市国民经济指标与社会发展统计居民生活水平不断改善。
城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长一三%。
人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。
由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展，近年发展速度加快，20xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。
由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。
由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。
（三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。
--经济保持快速增长。
在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。
到20xx年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长壹五%以上。
--结构调整步伐加快。
坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。
到20xx年，三次产业结构达到壹五.5：45.5：39。
--城乡区域协调发展。
主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。
--可持续发展能力增强。
房地产市场调查报告(精选多篇)
房地产市场调查报告(精选多篇)第一篇：房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。
购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。
还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小局部的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购置。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2022至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。
房地产开发前市场调查怎么做？
房地产开发前市场调查怎么做？一、进行市场调查需要了解的内容主要有：1、对经济与发展形势的了解。
房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关。
这些因素将直接或间接对房地产市场和产业产生影响，尤其是对房价和销售情况的影响。
要制定正确的开发项目策略，不能不综合考虑这些因素。
一些外商之所以纷纷投资发展我国房地产业，很重要原因是他们看到了改革开放后的中国经济不断向前发展，政局和社会环境稳定，投资收益率高，广大人民群众有迫切改善住房条件的需求和能力，事实也正是如此。
2、对房地产市场发展态势的了解。
对本地区、本省、周边城市（外销楼还须了解港澳地区的房地产市场动态）以至全国房地产开发建设的总体情况进行了解。
这样才能克服投资的盲目性，有助于市场定位准确。
前几年，武汉市有些发展商看到写字楼有利可图，回报率高，纷纷投资兴建。
由于未对市场当时和未来几年写字楼需求情况进行深入了解和预测，以致盲目投资，造成今天写字楼大量空置、投资难以回收的现实。
这方面需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。
当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。
3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。
近期，有关房地产的投诉纠纷日益增多，这除了购房者法律意识有所加强外，更重要一点是不少发展商没严格按章办事，出现了商品房交易中常见的短斤缺两、货不对板、延期交楼、承诺不兑现等问题。
所以开发企业的领导和专业人员必须熟悉有关政策法规，遵章守法。
否则，稍有差错便会直接影响到开发项目的正常顺利进行，造成不必要的浪费。
这方面主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。
近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销售“放心房”的要求等等，更须熟悉和严格执行。
房产市场调查报告(优秀3篇)-最新
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
房地产市场调查策划方案
房地产市场调查策划方案房地产市场在我国的经济中占有重要的地位。
然而，近年来房地产市场的波动性较大，行业的不稳定性也在逐渐提高。
针对这一现象，我们需要积极开展房地产市场调查，以有效策划解决措施。
本文将探讨房地产市场调查策划方案。
一、调查目的在制定调查方案之前，我们需要了解调查的目的。
房地产市场调查的主要目的包括以下几点：1.了解市场需求：了解市场的需求，包括消费者对房地产的需求和开发商对市场所需产品的需求，以让市场更加符合消费者的需求，更好地满足市场需求。
2.预测市场趋势：通过分析市场动态，掌握市场趋势，为投资方制定更完善的投资策略。
3.评估投资风险：评估投资市场的风险，制定合适的投资方案，降低市场风险。
二、调查对象确定调查对象也是调查方案中必须要做的一个步骤。
房地产市场调查的主要对象包括以下几种：1.消费者：了解消费者对于房地产市场的需求和看法，以便于更好地制定产品和营销策略。
2.开发商：了解开发商对于市场所需产品的设想和开发计划，以建立合适的合作关系，更好的推进市场发展。
3.投资者：针对投资市场，了解投资者对于市场风险和趋势的看法，以制定更好的投资策略。
三、调查手段了解调查目的和对象后，需要选择合适的调查手段进行资料的收集和分析。
1.问卷调查：通过制定问卷，向受调查对象采集数据，分析受调查者的选择，习惯和消费趋势等信息。
2.深度访谈：通过深度访谈，在受调查者中深入挖掘细微的信息，获取不易采集的数据。
3.市场研究：通过市场研究，分析市场动态，通过市场数据分析，预测市场动向，给投资方提供更有参考性的投资建议。
4.网络虚拟调查：在互联网上开展调查，通过网络传播问卷等方式,获取更大范围的数据信息。
四、调查内容在确定调查手段之后，需要确定调查内容，以便更好的指导调查方法的选择。
1.市场要求：了解市场的需求，包括消费者对房地产市场的需求，以及开发商在市场上所需要的产品。
2.市场动态：分析市场动态，市场的趋势是向着何方发展，了解市场的变化趋势，以便更好的制定市场策略。
房地产市场调查报告(优秀8篇)
房地产市场调查报告(优秀8篇)房地产市场调查报告篇一一、前言近些年来，整个郑州市房地产市场取得飞速发展，也产生了深刻的变化。
市场需求旺盛，城市房地产开发量和需求量每年均以2位数速度增长，产品品质有了很大提高，消费者购买行为更趋理性。
在政策方面，为应对市场过热，国家纷纷出台宏观调控政策，房地产市场准入门槛大大提高了。
房地产大洗牌时代马上就要到来。
一些主要房地产企业，纷纷提出战略问题，提出关注市场长远需求问题，提出市场细分和定位问题。
主要目的是希望通过调整思路，寻求企业长期生存发展之道。
而政府作为经济发展的服务者和引导者或是政策的制定者，更需要了解真实的市场情况和一线资料。
而这一切，都离不开对市场的准确把握和对客户的深入研究。
二、调查目的及意义1、站在全省的角度，在省域经济发展的层面，对房地产行业做一个全局性调查，对政府宏观政策的制定提供数据参考，对房地产行业的发展提供建议和良性诱导，对城市居民居住状况和居住满意度做到了解。
（宏观层面）2、调查包括郑州市（以后会涉及河南省各个地市）高、中、低三个层次的购房者和需求者，全面把握居民需求和动态，涉及范围广，具有较强社会意义。
（全民层面）3、了解河南主要城市房地产市场客户最新动态，预测未来市场发展方向，提出市场机会，为企业战略和展品定位提供指导性意见；区分不同层次人员的需求状况，了解不同房地产企业的市场地位和物业情况，对房地产行业的市场竞争状况做到了解，对居民的购房需求指数做到了解。
（企业和客户层面）三、调查亮点1、首次提供郑州市主要房地产企业客户需求整体数据分析；2、提供不同公司客户需求对比分析；3、提供本公司不同社区客户需求对比分析；4、提供郑州市不同区位客户需求对比分析；5、提供不同类型客户需求对比分析；6、行业领袖企业展望未来房地产市场发展趋势；7、行业领袖企业分析未来房地产企业发展机会。
四、调查内容（一）基本内容1、客户基本特征2、客户居住现状3、居住满意度4、品牌影响度5、客户购房需求6、生活习惯及居住价值观7、对未来客户住房需求展望8、对未来房地产市场机会分析（二）扩展内容一：市场环境调查1、容量及发展潜力；2、行业营销特点及竞争状况；3、周边环境对该行业发展的影响；4、当前市场主要项目种类、品牌及销售状况；5、该行业各产品的经销网络状态；（三）扩展内容二：消费者调查1、消费者对房地产各项目的购买形态（购买过什么品牌、购买地点、选购标准等）与消费心理（必须品、偏爱、经济、便利、时尚等）；2、消费者对市场上存在的主流品牌的了解程度（包括名称、特点、价格等）；3、消费者对品牌的意识、对本品牌及竞争品牌的观念及品牌忠诚度；4、消费者平均月开支及消费比例的统计；5、消费者理想的居住描述。
简要概述房地产市场调查的主要内容有哪些
房地产市场调查的主要内容有哪些房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。
（1）房地产市场环境调查。
1．政治法律环境调查（1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。
如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。
（2）有关房地产开发经营的法律规定。
如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
2．经济环境调查（1）国家、地区或城市的经济特性，（2）包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
（3）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
（4）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
（5）国民经济产业结构和主导产业。
（6）居民收入水平、消费结构和消费水平。
（7）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。
（8）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
（9）财政收支。
对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。
这部分可以参考“房地产市场调查”一章。
3．社区环境调查。
社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。
优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。
社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。
（1）房地产市场需求和消费行为调查1．消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
2．房地产市场需求影响因素调查。
如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。
房地产市场调查的项目及内容要点
房地产市场调查的项目及内容要点一、区域整体经济环境调查分析从项目实施的可能性出发，了解项目外部的约束条件，即对项目所在地区调查了解构成对投资效益产生综合影响的条件。
其主要考察两个方面：一是软环境，即社会经济环境，它对投资效益起决定作用；二是硬环境，即城市设施环境，它对投资效益起保证作用。
（一）软环境调查1、宏观经济规划2、地区经济效益、经济生产效率和国民收入水平3、产业结构和发展，工业、农业、商业、建筑业的结构比重，地区的产业结构是否合理、技术是否先进、组织是否高效4、融资状况，主要了解社会资金周转流动速度和利息情况以合理利用5、政府各有关部门对房地产市场的管理情况、规划要求及税收政策等（二）硬环境调查1、区域建设规划2、区域土地供给量3、市政交通设施、通讯设施、能源设施情况，包括道路、供水、供电、供气、排水、供暖等4、生活配套设施，包括学校、医院、商场、超市、书店、车站、银行、邮政、电信等5、所在地建材资源及其价格6、当地的施工力量状况，包括技术装备、骨干队伍、人力资源、工程实绩等二、项目用地周边环境调查分析（一）项目土地性质调查1、地理位置2、地质地貌状况3、土地面积及其红线图4、七通一平现状（二）项目用地周边环境调查1、地块周边的建筑物2、绿化景观3、自然景观4、历史人文景观5、环境污染状况（三）地块交通条件调查1、地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划2、项目对外水、陆、空交通状况3、地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状（四）周边市政配套设施调查1、购物场所2、文化教育3、医疗卫生4、金融服务5、邮政服务6、娱乐、餐饮、运动7、生活服务8、游乐休憩设施9、周边可能存在的对项目不利的干扰因素10、历史人文区位影响三、市场供给调查分析1、地区房地产市场价格及变化趋势、价格组成、波动因素2、各类房产在不同地点的价格水平3、社会上可供房屋的规格、数量和质量4、公开销售楼盘总数、面积及区域分布5、高层、多层、单体、小区、别墅比例6、住宅、写字楼、商用房比例7、物业的规划设计、配套设施、环境及物业管理8、物业规模、容积率、绿化绿、主力户型9、物业的销售价格及付款方式、交房时间、交房状况10、物业的宣传、推广方式、销售进度11、物业供应的潜力、供应面临的困难和问题12、开发商和代理商的实力资质、品牌效应、经营思路、发展规划四、市场需求调查分析1、区域人口数量及构成、发展趋势、流动情况2、企业经济效益情况3、居民收水平情况4、居民消费结构、消费方式、消费欲求5、目标消费群总量6、购房目的7、欲购房区域、交通、周边环境8、欲购房类型、面积、户型、风格、总体规划、配套环境9、购房投入资金及所需付款方式10、物业管理、服务项目、物管费用11、理想交房状态12、市场潜在需求量的调查（这类调查不仅为了预测商品房的需求量，而且也为了掌握具体的购买力及购买者，即有多少单位或个人在近期、中期、远期可能拿出多少资金进入房地产市场交易。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
「、城市投资环境调查
（一）政策法律环境调查
1.城市发展战略
2.城市建设规划和区域规划
3.土地利用总体规划
4.房改政策
5.开发区政策
6.房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策
7.房地产税收政策：营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、 耕地占用税、投资方向调节税等
h）各类房产成交量：①上年成交量；②今预测量；
5.房地产促销调查
a）广告的时空分布及广告效果测定
b）广告媒体使用情况的调查
c）广告预算与代理公司调查
d）人员促销的配备状况
e）各种公关活动对租、售绩效的影响
f）各种营业推广活动的租、售绩效
6.房地产营销渠道调查
a）营销渠道的选择、控制与调整情况
b）市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
g）地下、地上附着物现状及迁除完成情况
h）周边道路及综合管网现状及规划目标
i）项目用地规划控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、建筑退让、建筑风格、高度、 用途、内外交通组织、停车位、公共配套要求等
2.项目用地周边气候、环境调查
a）项目所在地天气状况：日照、风向、降水量、天然周期性灾害
b）地块周边建筑物情况
4.政府办事效率及工作作风
5.政府财政收支状况
6.房地产在国民经济中的比重
7.房地产开发景气指数
8.就学条件
9.基础设施情况
（三）人口及社会环境
1.人口总量和密度
2.居民消费结构和消费水平
3.家庭规模与结构
4.居民就业状况及收入水平
5.社会治安情况
6.居民需求结构及特征
（四）房地产市场调查
1.房地产市场需求和消费行为调查
e）建筑设计及施工企业的有关情况
4.房地产价格及交易情况调查
a）本城市房地产市场的价格状况
b）房地产市场价格趋势
c）市场供求情况的变化趋势
d）影响房地产价格变化的因素：如政府价格政策
e）房地产价格需求弹性和供给弹性的大小
f）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
g）价格变动后消费者和开发商的反应
a）某类房地产的总需求量及其饱和点
b）市场需求发展趋势
c）市场需求影响因素：如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化； 消费者的构成、分布及消费需求的层次状况消费者现实需求和潜在需求的情况；消 费者的收入变化及其购买能力与投向，使用中建筑物的物理状况
d）购买行为：投资、投机、自住，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等
面积户型：户型配比、面积配比、建筑面积、公摊率
装修标准：建筑风格、大堂、电梯厅、走道、外立面、居室、客厅、厨卫 建筑结构形式、
建筑基础形式：
3、竞争物业的配套状况
周边独有配套设施：学校、大型购物场所、体育设施、公园等 小区自建配套设施：会所、学校、购物场所、运动场所等 小区智能、安防状况
d）金融服务
e）邮政、通信服务
f）娱乐、餐饮、运动休闲
g）垃圾收集站分布情况
5.其他
a）项目投资优惠政策：如税，费减免、地价款的付款方式等
b）各类贷款获取的可能性、利率、期限、偿还方式
c）开发过程中的各项规费：市政基础设施配套费、教育附加费、房屋交易管理费、 设计图纸审查费、建安工程劳保费、工程质量监督费、白蚁防治费、人防费、水电 增容费、绿化代植费、排污费、测绘费、当地各种规费等
e）新开发房地产面积：计划、新开工、在施工、竣工
3.房地产产品调查
a）现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期
b）居民对房地产产品的要求： 区位要求、户型面积要求、价格要求、物业管理要求、 景观绿化要求、升值潜力要求、装修要求、智能化设施要求、售后服务要求等
c）居民对某种房地产产品的接受程度
d）新技术、新产品、新工艺、新材料的应用情况
1、竞争物业的区位
区域特征：地域的经济发展水平、产业结构、生活水准、文化教育等 发展规划：政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整 周边环境：人文环境、生态环境、生活配套 项目状况：地理位置、规划条件、配套状况 交通条件：地块附近的交通工具和交通方式
2、竞争物业的产品特征
建筑参数：总建筑面积、总占地面积、建筑密度、容积率、绿地率、层高、车库比 例等
d）当地的建筑成本：如各种建筑结构每平方米造价经济指标
e）项目开发成本测算：土地成本、建安费用、园林绿化费用、开发规费、附属配套 费用、税金、财务费用、管理费用、营销费用、不可预见费
f）项目是否存在其他债权、债务问题
g）政府和其他有关机构对该项目的态度
h）开发过程中可能遇到的干扰因素
（二） 竞争物业情况调查 竞争物业定义：同一区位、相同类型、售价相近的物业；同一城市内销售价位相近 的物业；同一城市内相同类型的物业；
c）周边环境污染状况：空气、水源、噪音
d）周边卫生状况
e）绿化景观
f）历史人文景观
g）建筑抗震设计等级
3.地块交通条件调查
a）周边市政路网现状及规划路
b）到达、经过地块的交通线路
c划情况
4.项目所在区域配套设施调查
a）购物场所
b）医疗卫生
c）文化教育
8.房地产金融政策：信贷政策、信贷规模、利率水平
9.土地制度和土地政策：土地供给政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出 让方式
10.产业发展政策：建设项目控制、政策性资金控制、外资投向指引
11.人口政策、户籍制度
（二）经济环境调查
1.城市总体发展规划
2.地区内的重点开发区域
3.国民经济产业结构和主导产业
c）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
d）客户对租售代理商的评价
、意向投资项目调查
（一）投资项目自身情况调查
1.项目土地现状调查
a）土地使用权获得方式：招标、拍卖、挂牌、转让
b）地理位置、土地面积、形状及四至
c）土地价格：楼面地价、单位地面价
d）土地规划使用性质、年限
e）地质地貌状况
f）九通一平现状（道路、给水、供电、排污水、排雨水、电话、宽带、闭路、燃气、 场地平整）
e）住宅消费状况：①居民现有住宅人均面积；②居民住宅形态及比重；③五至十年 内规划人均居住面积。
2.房地产市场供给情况调查
a）可供开发的土地资源及规划要求状况
b）各种类型土地供应量：①上年土地供应量；②今年土地供应量；③下年土地供应 量预测。
c）楼面地价或单位地面价
d）房产供应量：：①上年房产供应量；②今年房产供应量；③下年房产供应量预测。