商铺的形式类型
商铺的分类及特征
商铺的分类及特征
商铺是指在市场经济中，专门经营商品销售、服务和娱乐等活动的经济实体。
商铺按照经营的商品种类和销售模式的不同，可以分为多种类型。
常见的商铺类型包括以下几种：
1. 零售店：主要经营零售商品，如超市、便利店等。
其特点是商品种类多，价格实惠，服务周到。
2. 批发市场：主要经营批发商品，如农贸市场、服装批发市场等。
其特点是商品种类繁多，价格低廉，但服务较一般零售店差。
3. 专业店：主要经营某一类商品，如书店、餐饮店等。
其特点是经营的商品种类专业化，服务质量较高，但价格较一般零售店要高。
4. 百货商店：主要经营各类生活用品，如百盛、王府井等。
其特点是商品种类涵盖面广，价格中等，服务较周到。
5. 购物中心：综合型商场，拥有购物、美食、娱乐等综合功能。
其特点是商品种类齐全，价格中等，服务较周到。
总体来说，商铺的分类主要与商品种类有关，同时也与销售模式、服务质量有关。
不同类型的商铺都有其特点和适用场合，消费者可以根据自己的需求选择适合自己的商铺进行消费。
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商铺三大形式的分类
商铺三大形式的分类商铺是指供人们购买日用品和各种商品的场所。
根据不同的经营方式和形式，商铺可以分为三大类别，即实体店铺、电子商务和移动商务。
本文将对这三种商铺形式进行详细分类和分析。
实体店铺是指人们在现实生活中直接操作和购买商品的场所。
根据经营模式和商品种类的不同，实体店铺可以分为以下几类。
1.百货商店：百货商店通常是一家综合性的商铺，销售各类商品，如家居用品、服装、化妆品、电器等。
百货商店一般在市区或商业中心开设，面积较大，产品种类丰富，满足了人们日常生活中的各类需求。
2.专卖店：专卖店是指只销售其中一类产品或特定品牌产品的商店，如服装专卖店、鞋类专卖店、电子产品专卖店等。
专卖店通常主打其中一领域的产品，专注于提供该领域的优质商品和服务。
3.超市/便利店：超市和便利店是一类大众购物场所，主要销售日用品、食品和各种生活用品。
超市一般面积较大，商品种类繁多，提供自助购物和付款服务。
而便利店则小巧灵活，常常位于居民区或交通便利的地方，为人们提供各类便利商品。
4.特色店铺：特色店铺是指在市场上有一定特色或特定细分市场的商铺，如特色小吃店、古玩店、手工艺品店等。
特色店铺通常经营特定类型的商品，因其独特性而具有一定的市场竞争力。
电子商务是指通过互联网进行交易的商务活动。
根据电子商务平台的不同，电子商务可以分为以下几种形式。
1.B2C（商家对消费者）：B2C电子商务是指商家通过电子商务平台直接向消费者销售商品和服务。
在B2C电子商务中，消费者可以在网上选择商品、下单和付款，商家通过快递等方式将商品送达消费者手中。
2.C2C（消费者对消费者）：C2C电子商务是指使用电子商务平台，在消费者之间进行交易。
在C2C电子商务中，消费者可以在平台上发布自己的商品信息，其他消费者则可以选择购买这些商品，平台提供支付和物流服务。
3.B2B（商家对商家）：B2B电子商务是指商家通过电子商务平台进行商业交易。
在B2B电子商务中，商家可以在平台上发布和购买供应链、原材料和设备等产品。
商铺的分类及特征
商铺的分类及特征商铺是我们生活中的一个重要组成部分，它为我们提供了各种各样的商品和服务，它们的分类和特征也是多种多样的。
下面我们来逐步分析商铺的分类及特征。
第一步，按照经营方式进行分类。
商铺按照经营方式可以分为自营商铺和加盟商铺。
自营商铺是由商家自己经营，管理、盈利和成本掌握在商家的手中。
加盟商铺是由总部授权，经营者需支付一定的加盟费用并按照总部的规定经营。
自营商铺管理灵活，成本可控，但对经验和管理能力有较高要求；加盟商铺则有统一品牌和资源优势等好处，但对加盟资格和规定有一定要求。
第二步，按照销售对象或者行业类型进行分类。
商铺按照销售对象可以分为零售商铺和批发商铺。
零售商铺是指销售给个人或家庭的商铺，例如便利店、超市、小卖铺等；批发商铺则是指为其他商家提供商品的商铺，例如食品批发市场、服装批发市场等。
按照行业类型可以分为服装、美食餐饮、生活用品、数码电器等类型。
每种类型商铺都有其独特的经营特点和市场定位。
第三步，按照企业规模分类。
商铺按照规模可以分为大型商铺和小型商铺。
大型商铺规模通常比较大，商品和服务种类多，服务设施完善，例如购物中心、商业广场等；小型商铺则较小，经营范围较窄，但由于成本低、操作灵活，也具有一定的优势，例如小吃摊、路边摊等。
商铺有各种各样的特征，例如商铺的位置、装修、管理、宣传等等。
位置是商铺最重要的因素之一，商铺的位置好坏直接关系到经营的效益；装修可以体现商铺的品味和特色，显得更加吸引人；管理是商铺长期发展的关键，管理好了才能获得更多的回报；宣传则是吸引顾客的重要途径。
综上所述，商铺的分类及特征是多种多样的，我们可以根据商铺的类型和特点来选择适合自己投资的商铺，并根据对于商铺的特点加以管理和调整，来提高商铺的经营效益，更好地服务于人们的日常生活。
商铺的分类问题回答
商铺的分类商铺的分类商铺是指在商业区内经营的各种零售、批发、服务、娱乐等业态的店铺。
商铺的分类主要根据经营的商品或服务类型、经营方式、经营规模等方面进行划分。
按照经营的商品或服务类型，商铺可以分为以下几类：1. 食品类商铺：主要经营各种食品，包括超市、便利店、餐饮店等。
2. 服装类商铺：主要经营各种服装、鞋帽、箱包等，包括服装店、鞋店、皮具店等。
3. 家居类商铺：主要经营各种家居用品，包括家具店、家居饰品店、家电店等。
4. 数码类商铺：主要经营各种数码产品，包括手机店、电脑店、相机店等。
5. 美容类商铺：主要经营各种美容服务，包括美容院、美发店、美甲店等。
6. 健身类商铺：主要经营各种健身服务，包括健身房、瑜伽馆、游泳馆等。
7. 娱乐类商铺：主要经营各种娱乐服务，包括电影院、KTV、游戏厅等。
按照经营方式，商铺可以分为以下几类：1. 直营店：由品牌企业直接经营的店铺，通常具有较高的品牌知名度和统一的经营管理。
2. 加盟店：由品牌企业授权给加盟商经营的店铺，通常具有较高的灵活性和地域适应性。
3. 自营店：由个人或团队自主经营的店铺，通常具有较高的创新性和个性化。
按照经营规模，商铺可以分为以下几类：1. 大型商场：通常由多个品牌企业合作经营，集合了各种商品和服务，规模较大。
2. 中型商场：通常由单个品牌企业经营，规模较大，但不如大型商场多元化。
3. 小型商铺：通常由个人或团队经营，规模较小，但具有较高的灵活性和个性化。
商铺的分类不仅有助于消费者更好地了解商铺的经营特点和优势，也有助于商铺经营者更好地了解市场需求和竞争情况，从而更好地制定经营策略和提高经营效益。
商铺三大形式分类
商铺三大形式分类商铺三大形式的分类1.按照开发形式进行分类(1)商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
(2)市场类商铺在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
(3)社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
(4)住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
商铺销售模式有哪几种
目前商铺的销售模式主要有只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。
根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式，投资者购买商铺时要结合项目的具体情况，综合考量各种销售模式的优劣，来选择自己心中理想的商铺。
只售不租模式只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者，不负责该商铺的招商，由投资者自行使用。
直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。
但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商只管卖不管租，小业主各自为政。
这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，规模大的卖场后果将更严重。
业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。
长期返租模式返租销售也叫售后包租、售后回租，是指开发商在出售商铺时与投资者约定，在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
根据包租或承租年限的长短，可分为长期包租和短期返租两种方式，其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限，一般以十年、十五年为常见。
采用长期包租销售模式的商场往往是找个大商家租赁，将铺位分割成蚂蚁铺，然后以年回报率8％，带10年租约返租销售。
由于大商家采用的是统一收银、开放式大卖场经营，业主基本在商场内找不到自己的铺位，这种商铺被称为“虚拟产权式商铺”长期包租的销售模式，小业主在前10年内的投资回报相对有保障（前提是返租期内开发商遵守承诺、大商家持续经营），但返租期过后，由于业主找不到自己的铺位，接受不了大商家的低租金，投资收益将完全失去了保障。
对于长期包租销售的商铺，一旦发展商经济实力不强，在大商家支付较低租金的情况下不能支付小业主的回报，就会出现发展商拖欠回报的现象。
短期委托经营，放水养鱼做旺卖场短期委托经营，指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期（一般两三年）租金，取得商铺短期的经营权。
商业形态分类大全
【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。
2. 专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。
专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。
3. 市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。
它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。
4. 社区商业中心成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。
5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
社区商铺的类型
社区商铺的类型社区商铺的类型提要：社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。
零售型社区商铺的商业形态为：便利店社区商铺的类型我们在第一章中曾经按照消费者的消费行为将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。
其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。
社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。
零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的"小盘活跃股"。
市场类商铺市场类商铺的类型市场类商铺的分类和商业街商铺的分类类似，可以有多种多样。
按照市场经营的商品是单一类别，还是综合类型，我们将市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场商铺。
专业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子市场等；综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一大类商品，如北京万通新世界商品交易市场等。
需要指出的是，鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性特点，整个市场的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位准确，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。
从此特点可以得出结论：专业市场商铺的运营成本比较低。
另外，因为专业市场商铺经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商比较好完成项目合理规划问题。
就综合市场来讲，因为经营商品没有统一性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。
除此因素以外，综合市场的规划设计难度相对专业市场而言较高，对开发商的专业能力有要求。
商铺销售模式有哪几种
目前商铺的销售模式主要有只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。
根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式，投资者购买商铺时要结合项目的具体情况，综合考量各种销售模式的优劣，来选择自己心中理想的商铺。
只售不租模式只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者，不负责该商铺的招商，由投资者自行使用。
直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。
但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商只管卖不管租，小业主各自为政。
这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，规模大的卖场后果将更严重。
业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。
长期返租模式返租销售也叫售后包租、售后回租，是指开发商在出售商铺时与投资者约定，在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
根据包租或承租年限的长短，可分为长期包租和短期返租两种方式，其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限，一般以十年、十五年为常见。
采用长期包租销售模式的商场往往是找个大商家租赁，将铺位分割成蚂蚁铺，然后以年回报率8％，带10年租约返租销售。
由于大商家采用的是统一收银、开放式大卖场经营，业主基本在商场内找不到自己的铺位，这种商铺被称为“虚拟产权式商铺”长期包租的销售模式，小业主在前10年内的投资回报相对有保障（前提是返租期内开发商遵守承诺、大商家持续经营），但返租期过后，由于业主找不到自己的铺位，接受不了大商家的低租金，投资收益将完全失去了保障。
对于长期包租销售的商铺，一旦发展商经济实力不强，在大商家支付较低租金的情况下不能支付小业主的回报，就会出现发展商拖欠回报的现象。
短期委托经营，放水养鱼做旺卖场短期委托经营，指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期（一般两三年）租金，取得商铺短期的经营权。
商铺三大形式分类
商铺三大形式分类商铺是指进行商品交易或提供服务的场所。
根据经营方式的不同，商铺可以分为三种主要形式：实体店铺、网络商铺和移动商铺。
本文将详细介绍这三大形式分类的商铺。
一、实体店铺实体店铺是指在特定的地理位置建立起来的实体商店。
它是最传统的商铺形式，也是最为常见的形式之一、实体店铺的特点有以下几点：1.实物交易：实体店铺是通过实物的形式进行商品交易的，顾客可以直接触摸、试穿或试用商品，以便更好地了解商品的质量和特点。
2.面对面交流：实体店铺的销售过程是面对面的交流过程，顾客可以和销售人员进行直接的沟通和交流，提出问题或需要帮助时能够得到即时的答复。
3.顾客体验：实体店铺可以通过店内的布置、陈列和氛围来给顾客带来独特的购物体验，从而提高顾客对品牌、产品的认同感，并促进消费决策的形成。
不过，实体店铺也存在一些问题和限制。
例如，成本较高，租金、人员工资、运营费用等都需要投入较大；地理位置限制，选择合适的地理位置成为了一个关键问题；同时面对新兴的网络和移动商铺的竞争，实体店铺也需要不断创新和更新自己的经营策略，以适应市场需求。
二、网络商铺随着互联网技术的发展，网络商铺逐渐兴起并成为商业领域的重要一环。
网络商铺是基于互联网平台进行商品交易的商铺形式。
它的特点如下：1.无时空限制：网络商铺不受时间和地理位置的限制，顾客可以在任何时候、任何地方通过互联网访问商铺，并进行商品购买和交易。
2.低成本高效率：相对于实体店铺，网络商铺的运营成本较低，无需支付高额租金和人员工资，也无需花费大量时间和精力布置店铺，只需要通过互联网进行网站搭建和维护即可。
3.便捷快速：网络商铺提供了方便快捷的购物方式，顾客可以通过、对比、评价等功能，快速找到所需商品，并进行下单和支付。
然而，网络商铺也面临一些挑战。
例如，货物的运送问题，相比实体店铺，网络商铺需要配送商品给顾客，因此需要建立高效的物流体系；产品真实性和质量可信度问题，因无法直接触摸和试用，顾客对网络商铺的信任程度相对较低，需要通过专业的评价和认证方式来提高顾客的购买欲望。
商铺三大形式的分类
市场类商铺
在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。
炒作难易程度差异
铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被”复制”，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。
其他商铺-”一般股票”
其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为”一般股票”，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅万/平方米的商铺，最高可以卖到万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
商铺的分类
商铺的分类一、餐饮类商铺餐饮类商铺是指提供各类美食、饮品以及就餐场所的商铺。
这类商铺通常提供多种口味的菜肴，满足不同顾客的口味需求。
例如，中餐馆、西餐厅、日本料理店等。
这些商铺通常会提供舒适的用餐环境和优质的服务，吸引顾客前来就餐。
二、服装类商铺服装类商铺是指销售各类服装、鞋帽、配饰等商品的商铺。
这类商铺通常会根据顾客的需求提供不同款式、颜色和尺码的服装。
例如，时装店、运动品牌专卖店、服装连锁店等。
这些商铺会根据时尚潮流和季节变化推出新款商品，吸引顾客前来购买。
三、美容美发类商铺美容美发类商铺是指提供美容护肤、美发造型等服务的商铺。
这类商铺通常会提供各类美容项目，如面部护理、身体护理、发型设计等。
例如，美容院、美发沙龙、美甲店等。
这些商铺会提供专业的美容师和美发师，为顾客提供个性化的美容服务。
四、生活用品类商铺生活用品类商铺是指销售各类日常生活用品的商铺。
这类商铺通常会提供各类家居用品、厨房用具、清洁用品等。
例如，超市、便利店、家居生活馆等。
这些商铺会根据顾客的需求提供各类实用的生活用品，方便顾客的日常生活。
五、娱乐休闲类商铺娱乐休闲类商铺是指提供各类娱乐休闲活动场所的商铺。
这类商铺通常会提供电影院、KTV、游乐场等娱乐设施，让顾客能够享受愉快的时光。
例如，电影院、KTV店、游乐场等。
这些商铺会提供各类娱乐设施和活动，吸引顾客前来消遣娱乐。
六、教育培训类商铺教育培训类商铺是指提供各类学习培训服务的商铺。
这类商铺通常会提供语言培训、艺术培训、职业技能培训等课程。
例如，外语学校、舞蹈培训机构、职业培训中心等。
这些商铺会提供专业的教师和培训课程，帮助顾客提升自己的学习能力和技能水平。
七、医疗保健类商铺医疗保健类商铺是指提供医疗服务、保健产品和健康咨询的商铺。
这类商铺通常会提供医疗诊所、药店、健身中心等服务。
例如，综合医院、药店、健身房等。
这些商铺会提供专业的医生和护士，为顾客提供医疗保健服务和健康咨询。
商铺的含义与分类
商铺的含义与分类一、商铺的含义商铺是直接面对消费者进行有形商品销售的场所，它包括大型百货公司、超市以及其他各种类型的综合、专业商店和商场。
或进行（有形、无形商品兼有的）复合商品经营的场所。
其概念范畴还包括零售商业之外的娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
二、商铺的分类商铺的分类方法有很多种，具体而言，主要有以下几种。
（一）按用途分类现代商业高度发达，社会分工越来越细，由于商品的品种繁多，各种具体用途的商铺名称也日益增多，归纳起来有如下六种类型：（1）零售业：有百货商店、大型超市、各种专卖店、单品店以及便利店和杂货店等（2）餐饮业：有饭店、餐厅、酒吧、茶坊等（3）旅游业：有宾馆、旅馆等（4）体育、娱乐业：有歌舞厅、棋牌馆、网吧、体育场馆和健身房、电影院等（5）服务业：有车船、航空售票处、调剂商店、美容院、婚纱出租、摄影、拍卖行、会展、各种维修点等（6）金融业：有证券公司的营业厅、银行各种业务的直接受理处、营业部等（二）按面积规格分类1、按面积分类（1）小型商铺：店铺面积在100平方米以下（2）中型商铺：店铺面积在100~1000平方米以内（3）大型商铺：店铺面积在1000平方米以上从传统意义上来说，商铺面积的大小决定商业企业规模的大小。
2、按规格分类各地的商铺规格分类有所不同，其基本规律是商铺价值高的地区，商铺规格划分较小，而商铺价值低的地区，商铺规格划分较大。
（三）按占有形式分类（1）自用商铺：指商铺产权人自行使用自己名下的商铺。
（2）租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利。
（3）转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人址接建立租赁关系，而是通过转租人取得使用商铺的权利，商铺最终使用人只与转租人发生权利、义务关系。
商铺开发的七种类型
商铺开发的七种类型按照所属项目的开发形式，商铺可以细分成以下七大类：1、商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；2、市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或中和商品批发、零售、经营的商业楼宇；3、社区商铺：其经营对象主要是住宅社区的居民；4、住宅底商：住宅底商是指位于住宅底层的商用铺位；5、百货商场、购物中心商铺：该类项目规模庞大，开发复杂，具备专业管理公司运营，投资省心且方便收益管理；6、商务楼、写字楼商铺：商店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间；7、交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺以及道路两侧各类中小型商铺；以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，投资者应根据城市发展的方向和城市各类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进行投资。
有投资价值的商铺特征：具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：1、商情因子：指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及涵盖范围等。
2、客流量：客流量对于商铺价至关重要。
商情因子阐释的是作在商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
3、“可视性”因子：商铺的“可视性”因子指金国建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
4、楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
5、交通条件：交通条件往往意味照到访客流量的潜力。
6、停车条件：具体讲就是轿车停车场。
强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
7、规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。
通常，开发商需要从市场角度对项目规划设计进行调整。
8、硬件条件：商铺的硬件条件具体是指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
商铺三大形式的分类
商铺三大形式的分类商铺三大形式的分类提要：住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位商铺三大形式的分类1.按照开发形式进行分类商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
个人商铺投资以及商铺类型分析
个人商铺投资以及商铺类型分析
其次，商铺的类型。
商铺可以分为以下几种类型：
1.商业街商铺：商业街商铺集中在市中心或繁华商业区，地理位置优越，客流量大。
这种商铺适合零售业或服务业的经营者，能够吸引大量消
费者，具有较高的盈利潜力。
2.社区商铺：社区商铺位于居民区附近，面向居民提供各类生活所需。
这种商铺适合开设便利店、餐饮店等业态，因为居民在日常生活中对这些
业态的需求较为稳定。
3.商业综合体商铺：商业综合体商铺通常位于大型写字楼或住宅小区内，集合了商业、办公、居住等功能。
这种商铺的优势在于有较大的商业
配套和客流量，适合高端零售业、餐饮业等。
4.街边店面：街边店面通常位于人流密集的街道旁，适合经营小型零
售业、快餐店等。
这种商铺的租金相对较低，适合初创企业或资金有限的
个人投资者。
最后，商铺投资的分析。
1.地理位置：商铺的地理位置决定了客流量和市场需求，需选择位于
繁华商业区或人口密集区的商铺。
2.周边环境：商铺周边的环境也会影响经营者的选择，例如附近是否
有竞争对手、是否有便利的交通、停车场等。
3.租金和回报率：个人投资者需要计算商铺的租金和预期回报率，确
保租金能够覆盖成本并带来一定的盈利。
4.潜在风险：商铺投资也存在一定的风险，例如市场竞争、经营管理不善等。
个人投资者需要进行风险评估，并采取相应的风险控制措施。
综上所述，个人商铺投资作为一种稳定、可靠的投资方式，具有较低的风险和较高的回报。
选择适合自身需求和资金实力的商铺类型，并进行充分的市场调研和风险分析，将有助于个人投资者实现长期的稳定回报。
适合社区商铺的十大业态
适合社区商铺的十大承租业态商铺是一种长期投资行为，其经营价值远大于房产本身的价值，社区商铺的业态定位、规划、招商、和管理都不能偏废，这样才能保证良好的运营和逐渐递增的租金收入。
社区商铺服务于百姓生活，无外乎柴米油盐酱醋茶。
投资社区商铺并非一朝一夕创造出超额利润，而是看长远与稳定。
考察社区硬性指标第一、注意商业的规划面积。
就投资类社区商业而言，合理的商业面积与其辐射半径人口数量的比例，应保持在1平方米/人左右，小型社区商业可降低至0.6-0.8平方米/人，区域型的商业设施可适当延展至1.2平方米/人。
如果是封闭型的纯社区商业，计算一下底商总面积与社区总人口的关系即可。
如果是开放式的底商，不仅要看该项目，还要考虑周边商业项目的面积。
第二、注意售价与预期租价的关系，计算投资回报率。
对于普通投资者来讲，如果计算投资回报率比较复杂，可以用简单的两个指标来衡量，一方面，商铺的售价最好控制在同社区住宅售价的2倍左右，或适当上浮，较为稳妥；另一方面，按照预期租金计算，8-12年收回全部投入资金视为正常。
第三、考察社区入住情况。
社区入住人口越多，养铺的时间和成本就越低，而社区内居民的消费水平也必须成为投资者考察项目性价比。
第四、考虑承租方的需求。
现在很多社区商铺规划多层形式，复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐和休闲类商业，便利店、零售店和食品店等都不需要两层的商铺。
如果将来的租客不是餐饮、娱乐类商家，那么最好不要复试商铺。
随着城市消费观念的转变，以下业态成为投资类社区商业的主要进驻者。
餐饮业餐饮业依旧是未来天津商业发展的重要主题之一，而特色餐饮成为重要方向。
据调查，天津市消费者外出就餐频次多为每月3-6次，而随年龄的递增而减少。
外出餐饮上平均单人单笔花费多集中于50-100元。
A肯德基、麦当劳租金承受力：5-12元/平米.天租期要求：至少10年以上商圈要求：城市繁华地段，有一定的消费支持面积要求：首层350平米（使用面积），问面12米建筑要求：1)楼板到梁底高度，不得低于3米。
商业形态分类大全
【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店,他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落,因为其具有很大的灵活性,目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。
2. 专业市场在上个世纪＊＊＊十年代，随着社会经济的不断发展,人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者,也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。
专业市场是市场细分的产物,它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应"，有规模就有人气,有人气也就有了商气。
3。
市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。
它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步.4. 社区商业中心成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主,在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距,但方便性是其“杀手锏”。
5。
休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松,都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
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商铺的形式类型商铺的形式类型提要：按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式更多资料商铺的形式类型从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显着不同。
在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
（2）市场类商铺在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
（5）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHoPPINGmALL项目在国内多个大中城市开发建设。
（6）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。
该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。
2、按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。
（1）”都市型”商铺--绩优股“都市型”商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，”都市型”商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：”都市型”商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将”都市型”商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
“都市型”商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于”绩优股”商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！“都市型”商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）”社区型”商铺--潜力股“社区型”商铺和我们上一部分谈到的”社区型”商铺属于同样的概念，之所以称之为”潜力股”原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。
需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。
也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期商铺的形式类型提要：按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式更多资料的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅万/平方米的商铺，最高可以卖到万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
关于商铺投资价值的掌控问题，本书将在后面的章节进行专门介绍。
（3）”便利型”商铺--冷门小盘股“便利型”商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。
之所以称其为”便利型”商铺是因为其所经营的商品均属于”便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。
“便利型”商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。
目前在国内有很多从事”便利型”商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。
“便利型”商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的”小盘股”特点。
正所谓船的好掉头！之所以用”冷门”来形容”便利型”商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。
在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。
（4）专业街市商铺--高科技股专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。
该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。
比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。
从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺”高科技股”。
（5）其他商铺-”一般股票”其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。
我们将它们称之为”一般股票”，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。
从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。
比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的”绩优股”。
从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从”一般股票”转变成”绩优股”。
只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。
有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。
3、按照商铺的位置形式分类按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。
下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。
铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。
由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。
（1）唯一性差异铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。
对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。
（2）商业业种业态局限性差异铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。
如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。
而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。
（3）营业时间差异铺位的营业时间不能随心所欲。
如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。
（4）行业规划调整风险差异铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。
在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。
（5）物业运行费用差异对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。