建筑工程(高层)合理工期计算表

地产标准工期测算方法案例

基础形式/上部主体层数/面积
住宅工程合理工期计算表
基本数据
普通住宅普通住宅高层住宅
(砖混结（框架结（框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑一
阶 12m深基坑段
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩预制桩强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择一数据
E/F/G列中选择一数据，若需单独止水时，需增加工期15天。具体工期需根据季节、设备、规模、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、水电及外
架拆除
室外管线、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2

建筑工程工期计算

住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。

建筑工程标准工期计算规则

备注
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按 25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3 、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加510%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20 天。5、深圳区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月。11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 40 50 36 54 90 102
/ / / 5 7 8 12 20 22
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 50 70 48 72 120 132
12 10 10 10 6 6 6 6 6
36 40 60 70 64 70 112 184 274
颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，
从基础垫层开始施工到交付完成总工期雨季春节工期增加（北京区毛胚房装修房地形地貌主体结构封顶至外装饰工程完工外毛胚房落完体系复杂建域因为冬影响增加精装修开始施精装修开始施架落完时间（天）筑增加工期季施工时外架至完成工期工前置条件工至完成交付间不一，交付时间 (落完外架) 时间以北京公无地下室 1层地下室无地下室 1层地下室（天）司为例）落架开始时间进度(天/ 总工期（封顶后）层) 80 80 80 80 80 80 80 80 3 3 3 3 3 3 3 3 89 92 98 101 110 113 134 170 150 150 150 150 150 150 150 150 / 0 0 0 0 -30 -30 -30 / 150 150 150 150 180 180 180 40 40 40 40 40 40 40 40 345 346 368 377 404 418 / / 365 366 388 397 424 438 501 609 / 346 368 377 404 418 481 589 / 366 388 397 424 438 501 609

施工工期方案

施工工期方案一、前言根据工程计划及合同要求，本文将撰写详细的施工工期方案，旨在确保工程按时完成并保质保量。

二、工期计算1. 工期计算方法根据工程规模、施工内容、资源配置等因素，采用以下计算方法来确定工期：- 根据工程量和产值，结合平均工人数量及平均施工效率，计算出施工所需总工时。

- 考虑到不可抗力因素和施工节假日等，对总工时进行适当的调整和排除时间。

- 根据施工进度的前后关系以及各工程段的工序时间，制定施工计划。

2. 工期计算示例以某高层建筑项目为例，工程总量为10000平方米，总产值为1000万元，每天平均工人数量为80人，平均施工效率为100平方米/人/天。

则工期计算如下：- 总工时 = 总施工量 / 平均施工效率 = 10000平方米 / (100平方米/人/天) = 100人天。

- 考虑到不可抗力因素和施工节假日等，需要排除10天。

- 综合上述计算结果，工期为110天。

三、施工进度安排1. 工序划分与时间安排根据工程的施工步骤和前后关系，将工程划分为一系列工序，并分配相应的时间。

以下为某工程的工序与时间安排表：工程工序预计时间（天）---------------------基础施工 10主体结构 30建筑装饰 25给水排水 15电气设备 20消防设施 10外墙粉刷 10总计 1202. 里程碑节点为确保施工进度的及时掌握和监督，我们将设置一些重要的里程碑节点，以便及时检查和评估项目的进展情况。

以下为某工程的里程碑节点示例：- 基础施工完成- 主体结构封顶- 电气设备安装完毕- 竣工验收四、资源调配1. 人力资源根据工程的需要，合理安排工人数量和工种。

确保每个工序都有足够的工人，并合理分配其工作任务。

2. 物力资源根据工程进度，提前预订和调配所需的施工材料和设备。

确保施工现场的物资供应充足，并及时处理可能出现的延期或中断。

3. 财力投入根据工程的施工需求，做好预算和投入计划。

及时安排工程款项，确保施工资金的正常流转。

工期计算

工期计算很麻烦，很少有人能算得出来。

大多数做法都是根据经验估算出来的。

计算工期需要掌握《流水或异节拍施工》以确定各工序间的搭接关系及天数、《定额》确定总工程量和人工定额、《项目资源》确定所能投入的人力、物力和财力等。

个人总结步骤如下：一、确定各分部分项工程量：二、根据各分部分项工程量和计划工序、资源算出每日完成工程量：三、二者相除得出所需各分部分项使用总天数：四、总天数相加既可得出总工期。

基础工程划分4个施工过程（基槽开挖，垫层，混凝土浇筑，回填土）在5个施工流水段组织固定节拍流水施工，流水节拍为3d，要求混凝土浇筑3d后才能进行回填土，其中基槽开挖与垫层施工搭接1d，该工程的流水施工工期为多少d？固定节拍：施工队数N=施工过程数=4施工流水段M=5流水节拍K=3间歇与搭接时间G=3-1=2流水施工工期T=（M+N-1）K+G=（4+5-1）*3+2=26d最佳答案1、赶工措施费的计算基数为建安造价。

2、住宅工程：按文件规定调整以后的工期提前20%以内（不允许超过20%），则须增加2%~3%的赶工措施费。

3、高层建筑工程：按文件规定调整以后的工期提前25%以内（不允许超过25%），则须增加3%~4%的赶工措施费。

4、一般框架、工业厂房等其它工程：按文件规定调整后的工期提前20%以内（不允许超过20%），则须增加2.5%~3.5%的赶工措施费。

根据以上的规定：绝对可以计算赶工费的。

如果按工期定额需要900天，300天不可能完成啊。

如何根据工程量计算工期工程量计算好了怎么计算工期还需要参照劳动定额，查出单位子工程项目每个工作日完成的工作量，这样工期=总工程量/每个工作日完成的工程量。

只是理论和实际的还是有所区别，结合实际情况再给予调整。

建设工程施工工期规定表

建设工程施工工期规定表（依据国家有关建设工程施工工期管理规定）一、工程概况工程名称：XXXX工程工程地点：XXXX省XXXX市XXXX区建设单位：XXXX公司施工单位：XXXX建筑施工公司工程性质：XXXX工程规模：XXXX工程内容：XXXX二、工程任务1. 工程的主要任务是进行XXXX工程的施工，包括XXXX。

2. 施工单位必须严格按照施工合同的要求进行施工，确保工程质量和安全。

三、施工工期1. 总工期：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2. 施工单位必须按照合同中规定的总工期完成工程。

3. 分项工期：（1）土石方工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（2）主体结构工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（3）建筑装饰工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（4）设备安装工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（5）竣工验收：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

4. 施工单位在完成每个分项工期前，必须提前向建设单位提交工程进度计划表，并经建设单位批准。

5. 如遇特殊情况需要延长工期，施工单位必须提前向建设单位提出申请，并说明延期原因和预计完成时间，经建设单位批准后方可延期。

6. 管理要求：（1）施工单位必须建立健全施工进度管理制度，将工程进度控制在合同规定的工期范围内。

（2）施工单位应根据实际情况，及时调整施工计划，合理安排施工工艺，保证工程按时完成。

（3）施工单位必须加强施工现场管理，确保施工过程中的安全和质量。

四、工期管理1. 施工单位负责组织施工，按照合同规定的工期要求，安排施工人员和施工设备，确保工程按期交付。

2. 建设单位负责监督工程进度，对施工单位提出的进度计划和申请延期的合理性进行审查，并及时进行回复。

3. 施工单位和建设单位应建立定期汇报工程进度和质量的制度，互通信息，确保工程的顺利进行。

五、处罚措施1. 如果施工单位未按照合同规定的工期完成工程，建设单位有权要求施工单位按照合同约定支付延期违约金。

房产工程师必备-高层住宅标准工期表

一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
外装饰材料采用面砖或石材的
外装饰材料采用面砖或石材为10天一层,采用涂料的为8天
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除的为10天一层,采用涂料的为一层( 根据外墙材料不同等因
8天一层
素,精装修可提前进场穿插,项
目公司自行考虑)
室内精装修市政、景观
130天
180天 (室内精装修施工可与市政、
景观工程施工同步进行)
建设工程高层住宅基准工期表
分部分项
桩基础及地基处理(含试验）
建筑类型灌注桩预制桩
高层住宅毛坯房交房标准高层住宅精装修房交房标准
90天
90天
6ห้องสมุดไป่ตู้天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程） 7天一层，另加屋面工程30天 7天一层，另加屋面工程30天

建筑工程工期计算

住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。

工程施工工期参考值

③“开工--整体验收移交”标准工期内包含验收、配套等业务工期（不含竣工备案工期）；
说明
④“正负零”以下工序中未含桩基工程（桩基工程需设计、工程进行桩基方案审批）； ⑤21层以下“开工--正负零”工期是按负一层建筑设计，负二层建筑在“开工--正负零”工期上加15天；
⑥22层及以上“开工--正负零”工期是按负二层建筑计算标准工期；桩基施工需要方案审批后再行增加；
开工--主体封顶
60（2层） 60（2层）
98
65（3层） 65（3层）
115
67（3层） 72（4层）
133
74（4层） 79（5层）
153
81（5层） 86（6层）
187
93（6层） 108（6层） 113（7层） 123（8层） 133（9层）
98（7层） 118（8层） 123（9层） 133（10层） 143（11层）
⑦ 标准一层工期为8天，其他标准层为5天；
⑧11层以下砌筑、二次结构6天/层，11层以上（含11层）砌筑、二次结构5天/层。
28个月 30个月
29个月 31个月
①跨2个冬季工程施工的单体楼，从“开工--质监站验收”工期延长1个月；跨3个冬施工的单体楼，从“开工--质监站验收”工期延长2个月。（潍坊
市区以外项目“质监站验收”“整体验收移交”在现行标准工期上延长1个月，销售合同签订时间延长3个月）
②整体验收移交前2个月工程必须达到一户一验进场验收条件；
标准工期(单体楼)
土方开挖
6层单体 15
9层单体 15
小高层（11层）
15
小高层（14层）
18
高层（18层）
20
高层（21层）
22

高层住宅工程工期计算表

高层住宅工程工期计算表
基础形式/上部主体层数
高层住宅（框剪结构）
一般室
内外装室内精修、外装修架拆除
工期项
说明
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩120天
预制桩
第一阶段
A=根据桩型选择一数据
90天45天(地下室每层增加15
天)
B=45（有地下室为60天）本工期＝基础施工+地下室+主体裙房+标准层+斜屋面+一般装修及外回拆除+室内精装修（无精装修时按室土方开挖和支护
基础施工地下室
桩基工期：按桩基单位标段划分，以单标段2.5万平米为基数（地下室占地面积与建筑物占地面积取大值）按比例累计增
加地下室工期：单层地下室工期以3万平米为基准，每增加2万平米相应增加30天（增加1-2万平米之间的按增加2万平米计），有围护支撑梁的每增加一道支撑相应增加
30天
45天(地下室增加15天)每层60天
240300300360360
主体工期
室外工期
每层20天主体裙房
12层以下120
第二阶15层150段18层每层9天160
20层18032层240
增加20天斜屋面
主体顶后60砌墙
150天
每跨年30天假期影响
每年30天天气影响地形地貌
调整工期
第三阶段考虑对基础施工、边坡支护及材料
计算值（天）
运输的实际难度，酌情考虑增加工
总工期=A+B+C+D+E+F+H
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从桩0.0基施工开始至竣工备案的全过程。

合理总工期
计算值（月）
计算示例说明，条件是：。

绿城标准工期表-基准工期表

19～30层高层：
（60+2×N）天；
别墅：
涂料加石材混合外立面，工期直接为80天，无须计算。
非涂料外檐材质装饰装修工期调整系数。
从±0.00到竣工备案，毛坯交付产品
2）±0.00以下由区域公司根据区域特点自行制订。
3）综合体和超高层项目的工期由启动会和经营计划进行确定。
4）标准工期未考虑天气、春节、政府特别要求等对施工作业有强制影响的因素。编制计划时可综合予以考虑。5）精装修交付项目，从外墙装饰完成后加180天工期（室内精装工程可与市政、景观工程并行）。
多层
4
附件2
绿城集团标准工期表
产品类型（据《住宅设计规范》划分）
层数
±0.00以下工期（天）
主体结构（天）
装饰装修（天）
市政
景观
总
工期
备注
桩基
土方及基坑支护
基础结构
地下室结构
无地下室
一层地下室
裙房
转换层
标准层
斜屋面增加工期
总工期
涂料
石材系数
玻璃幕墙系数
瓷砖系数
华东、西南
华北
总工期（天）
总工期（天）
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
增加工期(天/层)
总工期
基本
天数
进度(天/层)
总工期
别墅
2
／
／
／
／
／
／
2
20
40
1
20
20
60
/
/
80

项目工程标准工期期量表

马鞍山镇江丹阳南通如东海门如皋上海
别墅封顶，多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅多层封顶 18F小高层主体结构60% 33F高层主体结构60% 非PC结构主体封顶； PC结构8F以上按照主体结构达到总层数一半并不少于8层，8F以下及8F主体结构封顶
出正负零
金华
10F以下-主体封顶 11F以上结构1/2且不低于10F 且每批次领证不少于2万方精
湖州
均为±0.000且每批次领证不少于3万方
浙江区域
宁波
1、绿色三星（预制配装率30%，钢结构体系）+全装修：正负零； 2、低层、多层（6层及以下）结顶，中高层、高层建筑（7层及以上）主体结构完成
浙江区域苏皖区域
盐城
别墅多层主体结构1/2 18F小高层主体结构1/2 33F高层主体结构1/2 一次性开盘
淮安泰兴
别墅多层主体结构2F 18F小高层主体结构4F 33F高层主体结构4F 别墅多层主体结构1/2 18F小高层主体结构1/2 33F高层主体结构1/2
南京
别墅多层主体1/3 ，18F小高层主体结构1/3，33F高层主体结构1/3 ；拍地竞价超限
预售条件
工期说明： 1、本标准工期适用住宅项目，模型为：一层地下室、预制桩、框架剪力墙结构、平屋面。 2、本标准工期按别墅（3F）,多层（6F）,高层（12F、18F、33F）五种业态划分工期标准。 3、灌注桩增加工期10天，地下室增加一层增加工期20天，坡屋面增加工期20天。 4、本标准工期中精装是指以精装报建及精装备案的项目，若是毛坯竣工验收、竣工备案之后再进行户内精装修施工的，精装 5、春节因素：每跨1个春节，工期增加20天。 6、天气气候因素：冬期施工，每经历1个完整年度，东北区域工期增加80天，华北区域工期增加40天，华东、华中和海南增华南区域工期增加20天，华中，华东区域工期增加10天。 7、雾霾因素：每经历1个完整年度，华北区域增加工期20天，其他区域不增加。

建设项目合理工期计算表

60天
11、天气影响增加
15天/每次雨季
N次×15天
12、春节增加
30天/每次跨年
N次×30天
13、内爬式塔吊爬升增加
1天/每4层
总楼层数÷4
14、玻璃幕墙增加
框架式收口
2天每层
2天×N层
单元式收口
120天
15、施工电梯增加
超高层内置式施工电梯补楼板
16、内爬式塔吊安拆增加
含擦窗机安装
60天
17、室外工程增加
需小区配套完成的市政道路
30天
18、山地建筑增加
20%
合计一×20%
19、竣工验收增加
60天
合计二
Σ1~19
共计
合计一+合计二
6m以下软土基坑
90天
8m深土钉墙
60天
8m深桩锚
90天
12m深桩锚
110天
16m深桩锚
130天
20m深桩锚
150天
3、止水帷幕
单独止水帷幕
15天
4、内支撑系统
混凝土结构（浇筑、拆除）
30天每层
30天×N层
钢构（安装、拆卸）
15天每层
15天×N层
5、锚索
锚索
18ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每道
18天×N道
6、桩基础
预制桩
60天
20天×N层
3、裙楼增加
9天/层
9天×N层
4、转换层增加
25天
5、铝模首三层增加
17天
9+6+2
6、避难层增加
无伸臂桁架
6天每层
6天×N层
有伸臂桁架
15天每层
15天×N层

建筑工程工程量计算表

建筑工程工程量计算表一、引言：建筑工程工程量计算表是建筑工程项目施工前必需的一项工作，它是根据建筑设计图纸和相关技术规范，对各项施工工程的工程量进行详细测算和计算，以确定工程的实际需求和投资预算。

本文将按照建筑工程工程量计算表的要求，对计算表的编制和内容进行详细阐述。

二、建筑工程工程量计算表的编制要求：1. 概况栏：对建筑工程项目的基本情况进行概述，包括项目名称、地点、建设单位、设计单位等信息。

2. 计量单位：根据国家或地方相关规范统一规定的计量单位，对各项工程量进行标注。

3. 工程量计算表的结构：一般按照施工工序或构件分组，设立相应的栏目进行填写。

可以根据实际需要适当增加栏目，但要保持结构的清晰和逻辑的完整。

4. 工程量计算表的格式：可以采用表格形式编制，每个栏目都要有明确的表头和单位，方便读者阅读和理解。

5. 数据计算准确：在填写各个栏目时，要仔细核对设计图纸和相关技术规范，确保数据计算的准确性。

6. 描述规范简洁：在填写表格时，对于每个栏目的描述要简洁明了，不要出现模棱两可或歧义的词语，以免产生误解或争议。

7. 审核签字：完成工程量计算表后，应有相关负责人进行核对和审核，并在表格上签字确认，确保计算表的真实、准确和可靠。

三、建筑工程工程量计算表的内容：建筑工程工程量计算表的内容根据具体工程项目的不同而有所差异，一般包括以下几个方面：1. 土方工程量计算表：包括土方开挖的总量、回填的总量、挖槽的总量等项目。

计算时要考虑土方的种类和性质，以及开挖和回填的设计要求。

2. 水工程量计算表：包括水池、管道、水泵等水工程设施的总量。

计算时要考虑到水工程设施的规格、长度、直径等参数。

3. 混凝土工程量计算表：包括混凝土浇筑的总体积、砼标号、钢筋等参数。

计算时要根据设计要求和收缩膨胀系数等进行计算。

4. 钢筋工程量计算表：包括钢筋的总重量、直径、长度等参数。

计算时要根据设计要求和钢筋的标准进行计算。

5. 砌体工程量计算表：包括砌体的总体积、规格等参数。

工程估算参考表

1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

工作划分与持续时间计算表

序号
工作名称
1
2
土石方工程
3
4
砌筑工程
5
6 钢筋及混凝土工
7
程
8
屋面及防水工程
9
10
11 楼地面工程
12
13 墙柱面工程
14
15
顶棚
16 门窗工程
17
18 油漆涂料工程
19
土方开挖土方回填
垫层实心砖墙填充墙混凝土
钢筋防水卷材屋面排水管
水磨石卫生间地料地面踢脚线抹灰外墙砖抹灰门窗内墙涂料
顶棚乳胶漆
工程量
数量单位
344.21
m3
462.296
m3
15.3
m3
12.2
m3
118.58
m3
209.32
m3
11.529
t
289.9
m2
42
m
262.76
m2
267.28
m2
32.46
m2
1071.9
m2
477.63
m2
603.93
m2
42.48
m2
69.3
m2
1071.9
m2
603.93
m2
13
8
2.698598131 3
13
8
6.341102698 7
13
8
3.857498723 4
15
工作包含内容
土方回填垫层施工墙体砌筑墙体砌筑混凝土浇筑及振捣钢筋下料、绑扎及连接卷材铺贴排水管安装水磨石地面施工地料面砖铺贴贴踢脚线挂网、拉毛、抹灰贴砖、勾缝修补、抹灰门安装窗窗安装涂料施工

住宅开发标准工期参考及工期计算

工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

绿城标准工期

附录C （规范性附录）绿城集团工期标准一、高层1.以灌注桩、地下室为一层、地上三十层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积20万平方米的精装修高层项目为例，总工期967天（工程从打桩开始到达到竣工条件822天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.高层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。

6.综合提效实施项目：结构主体达到1/3以上，精装修工程开始进场穿插施工（总工期可扣除4个月）。

二、多层1.以灌注桩、地下室为一层、地上五层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积10万平方米的精装修多层项目为例，总工期795天（工程从打桩开始到达到竣工条件650天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.多层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。

注:1.以桩基础、地下室为一层、地上三层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积5万平方米的精装修别墅项目为例，总工期685天（工程从打桩开始到达到竣工条件560天，各项验收90天，交付准备15天，含一个春节20天）；2.浅基础如有土方需利用等情况另加15天，山地别墅另加30天，复杂屋面一般装修另加10天；3.庭院精装修和室内精装修如两者均有，则只能选取一个工期叠加，如两者均无，则增加市政、景观90天；4.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；6.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。