买房达人必须要知道的15条必备专业术语
最全房地产专业术语名词
并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
居住建筑
供人们居住使用的建筑
公共建筑
供人们进行各种公共活动的建筑
无障碍设施
方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施
道路红线
规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线
用地红线
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线
建筑控制线
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线
对价
原本是英美合同法中的重要概念，其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。
确权
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。
人民防空地下室
为保障人民防空指挥、通信、掩蔽等需要，具有预定防护功能的地下室
控规
控规是指控制性详细规划。
方案本
设计过程中方案阶段成果，以文本形式装订成册
覆盖率
建筑覆盖率又称建筑密度，在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例
节点
节点是指建筑物的关键的很小范围的局部的可以近似于一个点的上重新兴建的住房，允许拆迁家庭以低价格购买或者作为拆迁补偿分发给拆迁户。
房地产专业术语
房地产专业术语1.标准层平面布置相同的住宅楼层。
2.层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3.跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
4. 地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
5.半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
6.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
7.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
8.公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
9.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车，单位通勤车等停放场地。
10.配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
11.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
12.绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。
13.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
14.基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
15.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常用“×××元／平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。
16.预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
17.建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
50个最简单的买房术语
50个最简单的买房术语1. 房产证：指房屋所有权证书，是购房者合法拥有房屋所有权的法律凭证。
2. 首付：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
3. 商业贷款：购房者向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
4. 公积金贷款：购房者使用公积金向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
5. 刚需：指刚需购房群体，通常是指首次购房或改善性购房的购房者。
6. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
7. 毛坯房：指房屋交付时未进行装修和装饰的房屋。
8. 精装修：指房屋在交付时已完成装修和装饰的房屋。
9. 高层住宅：指楼层较高的住宅建筑，通常指超过6层的住宅楼。
10. 低层住宅：指楼层较低的住宅建筑，通常指6层以下的住宅楼。
11. 封闭式小区：指具有围墙、门禁等设施的小区，对外封闭，安全性较高。
12. 开放式小区：指没有围墙或门禁等设施的小区，对外较为开放。
13. 高档小区：指房屋价格较高，配套设施和环境较好的小区。
14. 普通小区：指房屋价格相对较为经济实惠，配套设施和环境一般的小区。
15. 房屋面积：指房屋的建筑面积，通常以平方米为单位。
16. 户型：指房屋的格局和布局，如一室一厅、两室一厅等。
17. 物业费：指小区业主按照一定比例共同承担的小区维护和管理费用。
18. 首付比例：指购房者首付款金额占房屋总价的比例。
19. 期房：指尚未建成或尚未交付使用的房屋。
20. 现房：指已经建成并可以立即交付使用的房屋。
21. 产权年限：指房屋所有权的使用年限，通常为70年或者永久产权。
22. 交付标准：指房屋交付时的装修和配套设施标准。
23. 抵押贷款：购房者将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
24. 首套房：指购房者首次购买的房屋。
25. 二套房：指购房者已经拥有一套房屋后再次购买的房屋。
26. 首付贷：购房者通过贷款方式支付部分或全部首付款。
27. 还款方式：指购房者按照约定的方式和时间向贷款机构还款。
二手房买卖中的专业术语解释
二手房买卖中的专业术语解释在二手房买卖中，有许多专业术语需要我们了解和解释。
这些术语涉及到房屋的各个方面，包括购买、销售、交易和法律手续等。
本文将逐一介绍其中的一些重要术语。
1. 产证：产证是指房屋所有权的证明文件，也称为不动产权证书。
购买二手房时，产证是必要的法律凭证。
产证上会详细注明房屋所有人的信息和产权状况。
2. 建筑面积：建筑面积是指房屋内部所有房间的总面积，包括墙体、窗户、阳台等。
建筑面积通常会在房屋的产证或房屋信息中标明。
3. 使用面积：使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，一般会扣除公共区域、墙体、阳台等。
在购房时，使用面积会直接关系到最终的实际居住面积。
4. 业主公共部分：是指住宅小区中所有业主共同使用的区域，如楼道、电梯、公共花园等。
购房时需要了解自己所购房屋在业主公共部分的比例，以便了解自己在公共设施上的权益。
5. 首付：在购买二手房时，首付是指购房者需要自己支付的一部分购房款项。
首付通常以房屋总价的一定比例计算，具体比例根据购房政策和个人信用情况而定。
6. 评估价值：评估价值是根据房屋具体情况和市场行情，由专业评估师评估出的房屋价值参考价格。
评估价值的高低会影响房屋的贷款额度和贷款利率。
7. 房产证抵押：房产证抵押是指将房屋所有权作为抵押物，用于申请贷款。
在购买二手房时，如果需要贷款购房，银行通常会要求抵押房屋产证。
8. 产权交易：产权交易是指买卖双方在符合法律规定的情况下，通过合同进行的房屋过户和所有权转移手续。
产权交易需要经过相关部门的审核和认可，确保交易的合法有效。
9. 交易税费：购买二手房时，除了房屋价格外，还需要支付一定的交易税费。
交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体金额根据房屋价值和地区政策而定。
10. 签约：签约是指买卖双方在达成意向后，正式签署二手房买卖协议书的过程。
签约时，需要注意协议中的各项条款和权益，确保双方利益得到保障。
以上是二手房买卖中的一些专业术语的解释和说明。
售房介绍房子的专业术语
售房介绍房子的专业术语
在售房市场中，购买者们不仅需要关注房子的位置、周边环境、面积等因素，还需要理解一些专业术语，以便更好地了解房源的优劣及价值。
下面，我们将为大家介绍一些常见的售房专业术语。
1. 建筑面积：指房屋内部水平面积，包括墙壁、柱子等内部空间的面积。
2. 套内面积：指房屋内部不含墙壁、柱子等内部空间的实际可利用面积。
3. 毛坯房：指开发商仅完成房子的基本结构，未进行任何室内装修工作的房子。
4. 精装修：指开发商按照标准，完成地面、墙面、天花板、厨卫、门窗等室内装修的房子。
5. 单价：指单位面积房价，如每平米多少钱。
6. 总价：指整个房屋的总价格。
7. 首付：指购房者需要先支付的购房款项，一般为房屋总价的一定比例。
8. 贷款利率：指购房者从银行申请贷款时，根据贷款金额所对应的利率，按月支付的利息。
9. 产权年限：指该房产的产权期限，一般为70年或50年。
10. 业主委员会：指小区内由业主投选产生的管理委员会，负责协调小区内的事宜，维护业主权益。
以上是一些常见的售房专业术语，购买者在看房时应当了解并掌握，以便更好地选择心仪的房源。
当然，在购房过程中，还需慎重考虑自身实际情况和需求，谨慎决策，以免遭受经济和精神的损失。
售房介绍房子的专业术语
售房介绍房子的专业术语
1.建筑面积：房屋的实际使用面积，包括墙壁、柱子和其他固定装置所占的面积。
2. 套内面积：房屋内部实际可使用的面积，不包括墙壁、柱子和其他固定装置所占的面积。
3. 产权：指房屋所有权的归属权。
4. 产权证：证明房屋产权归属的证书。
5. 抵押：以房屋为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
6. 抵押物权证：证明房屋已经被抵押的证书。
7. 交付标准：指房屋交付时的装修、设备和配套设施等标准。
8. 绿化率：园区或小区内绿化面积所占的比例。
9. 容积率：指建筑物总面积与占地面积之比。
10. 楼层高度：指每层楼的高度，一般为2.8-3米。
11. 梯户比：指每个电梯服务的房屋单元数量。
12. 朝向：指房屋的正面朝向。
13. 南北通透：指房屋的正北和正南都有窗户，通风采光效果好。
14. 豪华装修：指房屋内部装修豪华、设施齐全。
15. 精装修：指房屋内部装修有一定标准和规格，设施齐全。
16. 毛坯房：指未经过装修和装饰、没有内部设施的房屋。
17. 二手房：指已经有人居住过的房屋。
18. 新房：指全新的、没有人居住过的房屋。
19. 商住两用房：同时具有商业和住宅性质的房屋。
20. 公寓：指由一个公司或组织管理和运营的集体居住的房屋。
同学们必须知道的房地产专业术语
同学们必须知道的房地产专业术语1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2.五证两书：《建设用地规划许可证》，《国土使用证》，《建设工程规划证》，《施工许可证》，《预售许可证》，《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》（营业执照）3.商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可以自由出租抵押。
4.商住房：专门用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5.集资房：有单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造的房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
6.安居房：（经济适用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，病按国家住宅建设标准（不含别墅，高级公寓，外销住宅）建设的普通住宅。
（其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
）7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
（一般在首层安排起居室，处方，餐厅，卫生间，二层安排卧室，书房，卫生间。
）8.复式：概念上是一层，并不是具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
（夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
）9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10.标准层：平面布置相同的住宅楼层。
11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构。
13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业，办公15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改，破坏16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19.结构墙：主要承重侧向力或地震作用，病保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙，抗震墙等。
房地产的专业术语
房地产的专业术语1. 容积率，这可太重要啦！容积率就好比一个小区里住了多少人，人多了就会挤。
比如说，一个小区盖了好多好多房子，楼间距又窄，那容积率肯定高。
这时候你住进去，就会觉得空间很压抑，像住在罐头里似的。
2. 绿化率呀，嗨，这简直是小区的“绿肺”。
你想想看，一个小区要是到处都是绿树、草地，那得多舒服。
像我之前去一个小区，那绿化率低得可怜，就几棵小树在那孤零零的，感觉整个小区都没什么生机，死气沉沉的。
3. 公摊面积，哎呀，这个可有点坑人呢。
就是说你买房子的时候，有一部分面积是大家共用的，像楼梯、电梯啥的。
我朋友买了个房子，看起来房子面积挺大，结果公摊占了不少，实际能用的面积比想象中小好多，就像买了个大盒子，结果里面装东西的地方没多少。
4. 得房率呢，这可关系到你房子的实际使用面积哦。
如果得房率高，那就像买东西不亏秤一样。
我有个亲戚看房子，有两个差不多大的户型，一个得房率高，一个低。
高的那个进去感觉宽敞明亮，低的那个就有点憋屈，这差别可大了。
5. 期房啊，这就像是一场赌博呢。
你先交钱，然后等着房子盖好。
我有个同事买了期房，天天担心开发商会不会跑路，房子能不能按时盖好。
就像你把钱交给一个陌生人，然后只能祈祷他能给你一个满意的结果，心里七上八下的。
6. 现房就不一样啦，这就好比是摆在你面前的菜，你能看得见摸得着。
我自己买房子的时候就选了现房，进去一看，房间格局好不好，采光怎么样，一目了然。
不像期房只能看图纸，心里没底。
7. 楼间距这个词也很关键呢。
楼间距宽的话，就像住在宽敞的马路上，阳光能充足地照进来。
我之前看的一个房子，楼间距特别窄，对面楼的人干啥都能看见，感觉自己像住在鱼缸里被人看，而且采光也不好，大白天屋里都暗暗的。
8. 产权年限，这可是个大事儿啊。
就像你租东西，能租多久一样。
有的房子产权70年，有的40年。
我有个朋友买了40年产权的房子，就一直担心到期了怎么办，就像手里拿着个快到期的优惠券，心里慌慌的。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个1、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
2、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
3、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
4、占地面积：地块的总面积。
5、亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡。
6、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
7、住宅总用地：住宅用地面积的总和。
8、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
9、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
10、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
11、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
12、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
13、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
14、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
15、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
16、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
17、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
18、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
19、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
20、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
21、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积。
22、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
23、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
24、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
25、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
卖房专业术语及要素
卖房专业术语及要素一、专业术语1. 房产评估：房产评估是指通过对房屋的各项因素进行综合考虑和分析，确定房屋的市场价值、租金价值或抵押价值的过程。
2. 房产中介：房产中介是指专门从事房地产买卖、租赁等交易的中介机构，帮助房屋买卖双方进行信息对接、协商交易和签订合同等工作。
3. 房产证/产权证：房产证是指国家依法授予房屋所有权人合法房屋所有权的证明文件，记录了房屋的所有权人、面积、用途等信息。
4. 首付款：首付款是指购房者在购买房屋时，按照购房总价的一定比例支付的款项，是购房者购房的一部分资金。
5. 贷款利率：贷款利率是指借款人向贷款机构借款时需要支付的利息费用，是贷款机构对借款所得进行收益的一种方式。
6. 产权年限：产权年限是指房屋所有权的有效期限，根据不同的国家和地区法律规定，产权年限可以有不同的长短。
7. 首套房/二套房：首套房指购房者首次购买的住房，享受一些购房优惠政策；二套房指购房者已经拥有一套住房后再次购买的住房。
8. 商业房贷/公积金贷款：商业房贷是指购房者向商业银行等金融机构贷款购房；公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心贷款购房。
9. 房产税：房产税是指房地产所有权人按照国家规定，对其拥有的房地产按照一定比例缴纳给国家的税款。
10. 首次购房优惠政策：首次购房优惠政策是指国家为鼓励居民购买住房而制定的一系列政策，如税收减免、贷款利率优惠等。
二、要素1. 房屋位置：房屋位置是购房者选择房产的重要考虑因素，包括所在城市、区域、楼盘位置等。
2. 房屋面积：房屋面积是指房屋的建筑面积或使用面积，购房者通常根据自身需求和预算来选择不同面积的房屋。
3. 房屋户型：房屋户型是指房屋的布局和结构，包括几室几厅、厨卫的数量和位置等，是购房者选择房屋的重要参考因素。
4. 房屋装修：房屋装修是指房屋内部的装饰和装修风格，包括地板、墙面、厨卫设施等，影响房屋的使用和价值。
5. 房屋楼层：房屋楼层是指房屋所在楼层的高低，一般来说，高楼层视野开阔，低楼层方便出入。
房产经纪常用术语
房产经纪常用术语一、房源相关术语1. 笋盘这可是个超级有趣的词呢。
笋盘就是那种性价比超高的房子，就像笋子一样，是好东西。
一般是说房子的价格比同地段、同类型的房子低很多，对于购房者来说就像捡到宝啦。
2. 满五唯一这个词对买卖房子很重要哦。
满五就是说房产证出证日期或者契税发票日期满五年啦，唯一呢，就是这个房子是卖家在这个城市里唯一的住房。
这样的房子在交易的时候能省不少税呢，对买家和卖家都有好处。
3. 楼花楼花可不是真的花哦。
它指的是还没有建成的房子，开发商先把房子卖出去，就像预售一样。
买楼花有一定风险，但是有时候价格会比较便宜，就看你敢不敢冒险啦。
4. 板楼板楼是一种房子的建筑形式。
它的房子比较规整，一般是长长的一条，户型比较方正，通风和采光相对比较好，住起来很舒服呢。
5. 塔楼塔楼就和板楼不一样啦。
塔楼是那种比较高的建筑，有很多户围绕着电梯或者楼梯分布。
塔楼的优点是能容纳更多的住户，但是有些户型的采光和通风可能就没有板楼好啦。
二、客户相关术语1. 刚需客户刚需客户就是那些特别需要房子的人。
比如要结婚啦，没房子可不行，或者是孩子要上学，需要一个固定的住所。
他们买房的意愿很强烈，是房产经纪的重要客户群呢。
2. 改善型客户这类客户已经有房子住啦，但是想要换一个更好的房子。
可能是现在的房子太小啦，或者是想换个环境更好的地方。
他们对房子的品质和配套设施要求比较高。
3. 投资客投资客可精明啦。
他们买房不是为了自己住，而是为了赚钱。
可能是把房子租出去收租金，或者是等房子涨价了再卖出去。
他们会很关注房子的地段和增值潜力。
三、交易流程相关术语1. 网签网签就是把房屋买卖合同在网上进行备案。
这样做可以让交易更加透明，防止一房多卖等不良行为，就像给房子的交易上了一道保险。
2. 赎楼如果卖家的房子还有贷款没还清，就需要赎楼啦。
可以自己掏钱赎楼，也可以找担保公司帮忙，赎楼之后房子才能顺利进行交易哦。
3. 过户过户是很重要的一步。
房地产专业术语汇总大全
房地产专业术语汇总大全1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。
16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。
21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。
25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。
商品房买卖专业术语解释
商品房买卖专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将已办理不动产权首次登记且尚未转移登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为。
8.不动产登记机构：是指市、县人民政府确定的办理不动产登记工作的机构。
9.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
10.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
11.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
买楼的专业术语
买楼的专业术语
买楼的专业术语包括以下内容：
1. 首付：购房者在购买住房时，首先需要支付的一部分款项，一般按照房屋总价的比例支付。
2. 商贷：购买住房时从银行贷款的方式，购房者可根据自身经济状况选择商业贷款方式支付房款。
3. 公积金贷款：购买住房时从公积金中获得贷款的方式，购房者需满足当地公积金管理机构的条件。
4. 刚需房：指购买住房时，购房者购买目的主要是自己居住，而非投资或者置换的住房。
5. 产权：指购房者在购买住房后所享有的法律权益，包括对住房的使用权和支配权。
6. 房产证：购房者购买住房后，由房管部门颁发的证明住房所有权的法定文件。
7. 小产权房：指在某些地方，土地、房屋所有权不完全清晰的房屋，购买小产权房时需谨慎。
8. 过户：将住房的所有权从卖方转移到买方的法律程序，过户后买方才真正拥有住房的产权。
9. 房屋抵押：将住房产权作为抵押物向银行申请贷款的行为，购房者需了解相关风险和手续。
以上是关于买楼的一些专业术语，购房者在购买住房时需了解并熟悉相关术语，以便做出更明智的决策。
买房的专业术语
买房的专业术语买房是人们一生中重要的决策之一，涉及到的专业术语也非常多。
在这篇文章中，我们将针对买房过程中常用的专业术语进行解析，以帮助读者更好地理解和应对买房过程中的各种情况。
1. 首付：买房时需要支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例，一般为20%或30%。
首付越高，贷款额度越低，负担越轻。
2. 贷款利率：贷款买房时银行所收取的利息费率，根据市场的变化而不断调整。
贷款利率的高低直接影响到贷款的成本，对购房者的还款压力有很大影响。
3. 信贷额度：银行根据购房者的信用情况和还款能力等因素，给予购房者的最大贷款额度。
4. 购房合同：购房者与卖房者签署的法律文件，规定了双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、房屋的使用权等内容。
购房者在签订合同时需要仔细阅读合同内容，确保自身权益。
5. 房产证：证明房屋所有权的法律文件，购房者在支付房屋款项后，需要将房屋的所有权转移到自己名下，并获得房产证。
6. 抵押贷款：购房者将购买的房屋作为质押物，向银行贷款的一种方式。
银行在购房者无法按时还款时，有权将房屋抵押物变卖以偿还贷款。
7. 首套房：购房者尚未拥有任何房产的情况下购买的第一套住房。
购买首套房时，通常享受一些政府扶持政策，如利率优惠等。
8. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
购买二手房需要注意房屋的使用年限、装修状况等情况，进行充分的调查和评估。
9. 房屋评估：由专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。
购房者可以通过房屋评估报告了解房屋的真实价值，避免被高估或低估。
10. 网签：购房者和卖房者在网上签署的购房合同，具有法律效力。
网签可以方便快捷地完成购房过程，减少了繁琐的纸质文件交接。
11. 首付贷：购房者通过贷款方式支付首付款项的一种方式。
购房者可以先贷款支付首付款，然后再通过按揭还款方式偿还贷款。
12. 首次购房者：尚未拥有任何房产的购房者，购买首套房属于首次购房。
首次购房者通常可以享受政府的一些购房补贴和优惠政策。
易居中国房地产专业术语培训手册
16、烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求
形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进 行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产 推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
29
17、城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地
52
2、使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之 和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅 买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层 数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道 井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是 按使用面积计算。
43
• 绿化率 • 绿地率 • 层高 • 净高 • 标准层 • 阳台 • 平台
建筑术语（三）
44
建筑术语四）
• 走廊 • 地下室 • 半地下室 • 居居区用地 • 住宅用地 • 其它用地 • 公共服务设施用地
45
• 道路用地 • 公共绿地 • 道路红线 • 建筑线 • 公共建筑面积 • 玄关 • 隔断
格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
6
5、一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产
销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交 房的义务，不得随意变更。
7
6、定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的 货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障 债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定 金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金 合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合 同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以 购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍 返还定金。
买房经常用的专业术语有哪些
买房经常⽤的专业术语有哪些买房不懂⼏个专业术语根本不能买到很合适的房⼦，买房经常⽤的专业术语有哪些？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
买房经常⽤的专业术语有哪些建筑篇1、公摊⾯积由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。
2、得房率可供住户⽀配的⾯积(也就是套内建筑⾯积)与每户建筑⾯积(套内建筑⾯积+公摊⾯积)之⽐。
得房率太低，不实惠；太⾼，不⽅便。
因为得房率越⾼，公共部分的⾯积就越少，住户也会感到压抑。
⼀般，得房率在80%左右⽐较合适，公共部分既宽敞⽓派，分摊的⾯积也不会太多，⽐较实惠。
3、容积率⼜称建筑⾯积⽑密度，是指⼀个⼩区的地上总建筑⾯积与⽤地⾯积的⽐率。
⼀个良好的居住⼩区，⾼层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受⼟地成本的限制，并不是所有项⽬都能做得到。
4、绿化率绿化率是⼀个不准确、不规范的⽤词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影⾯积之和与⼩区⽤地的⽐率，相对⽽⾔⽐较宽泛，⼤致长草的地⽅都可以算作绿化，所以绿化覆盖率⼀般要⽐绿地率⾼⼀些。
5、多层&⾼层&⼩⾼层简单来说就是根据楼房的⾼度，住宅分为低层、多层、⼩⾼层、⾼层和超⾼层。
1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为⼩⾼层、12层以上为⾼层、总⾼度为100⽶以上为超⾼层。
按规定7层以上必须配电梯。
6、塔楼&板楼板楼：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅塔楼：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅户型篇7、层⾼&净⾼层⾼通常指下层地板⾯或楼板⾯到上层楼板⾯之间的距离。
层⾼减去楼板的厚度或结构层的⾼度的差，叫做净⾼。
房地产专业术语
房地产专业术语——
• 75、规划建设用地面积:是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿 地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地 等等。 • 76、跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的 两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属 于一户，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连， 下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其 他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密 性，扩大了单套住宅面积，居室、厅、卫生间都 较一般户型增多。
房地产专业术语——
• 26、均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以 单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一 般不是销售价。 • 27、基价：也叫基础价，指经过核算而确定的每平方米 商品房基本价格。 • 28、起价：也叫起步价，指某物业各楼层销售价格中的 最低价格，即是起价。 • 29、预售价：也是商品房预（销）售合同中的专用术语； 预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批 准权限部门核定的价格为准。 • 30、一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。
房地产专业术语——
• 80、住宅层高不应低于2.08米，卧室、起居室的 净高不应低于2.40米，其局部净高不应低于2米。 • 81、女儿墙：指的是建筑物屋顶外围的矮墙,主要 作用除维护安全外,亦会在底处施作防水压砖收头, 以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。依建筑 技术规则规定,女儿墙被视作栏杆的作用,如建筑 物在10层楼以上、高度不得小于1.2公尺,最高不 超过1.5公尺。
房地产专业术语——
• 41、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内 一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 • 42、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙 皮到后墙壁之间的实际长度。 • 43、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的 基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一 个内容空间的概念。 • 44、公摊面积：公摊面积主要包括:一是电梯间、楼 梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、 地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务 的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与 公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙 体水平投影面积的一半。 • 45、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
买房达人必须要知道的15条必备专业术语
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
看房、买房，你会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。
小编为您整理了的15个买房常用术语。
容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商容易忽悠大家的地方。
绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。
(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)
绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。
新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。
注意：绿化覆盖率>绿地率公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
房屋本身类
得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。
屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
开间：住宅房子的东西走向的宽度。
进深：住宅的南北走向的长度。
层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。
另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将
把“认筹金”如数退还给购房者。
购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
本文结束，感谢您的阅读！。