控制性详细规划技术路线图文
控制性详细规划技术路线
控制性详细规划技术路线1 设计思路1、1技术路线✍✍技术路线图前期策划(重点1)－－现状调研(重点2)－－方案编制(重点3)－－汇报论证(重点4)－－报批归档(重点5)－－质量与服务保障(重点6)✍✍重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格与调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业与农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单与配合事宜。
重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)与背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向与相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性与建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位与设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施与市政设施、大单位等;5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。
重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系与片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选与与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。
控制性详细规划图及绘制PPT课件
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（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出 规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地 段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的 示意图纸等。
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线形名称
线形作用
建筑基底线
控制建筑体量、街景、立面
裙房控制线
控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、 街道公共空间
主体建筑控制线
延续景观道路界面、控制建筑体量、空间 环境、沿街面长度、街道公共空间
建筑架空控制线
控制沿街面连续性
广场控制线 提升地块环境的质量、完善城市空间体系
公共空间控制线
3.电力规划图：标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置 和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。
4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管 道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气 管道等级、走向、管径。
分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一些 基本的组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编 号等。此外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加 规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。
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• 先绘制好总图图则，在此之上绘制分图图则将事半功倍！ 第18页/共41页
《控制性详细规划》课件
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
控规技术路线
防范了在资本利益下的 公共服务土地载体缺失
控规管理的弹性
科学的修编机制，完善的修编制度
The end thanks
汇报结束
丰 宁 赤 城 滦 平
西北——有天工
东南——靠人工 固安——京南花园、国家门户
绿地：
体系要生态，环境要亲人，尺度要怡人
（北京卫星城的关系—疏散北京人口，营造与北京差异化的景观环境）
怀 来 涿 鹿 三 河
兴 隆
涞 水
涿 州
固 安
广 阳
安 次
大 厂 香 河
定位固安
The orientation of Guan 京南花园，国家门户
以人为本
交通：支路密度增大，干道保障通行，断面适合慢行
居住：总量科学预测，弹性应对发展，防范规模拐点
生产：利用空港契机，大力发展服务，引领高端产业
居住
？
二机场
挤（城）
（大城市）
舒（镇）
（小城市）
定位固安
The orientation of Guan
网络零售总额（亿元） 15000 10000 5000 0 2008 2009 2010 2011 2012 网购规模占社会零售交易额比例
·
发展趋势
The development trend
百年与三十年的共振时期，时代变迁的深
度与广度很大，但非以传统形式体现（战
争、瘟疫等）。以互联网为代表的信息技 术对人类生活方式和思维方式的改变为具 体体现
1978
控规变迁
The controlled detailed planning
七八年至今：
定位固安
The orientation of Guan
控制性详细规划 PPT
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建 设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中 成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式 住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可 用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其 中有几幢可保留的风貌建筑（基础现状详见下图）。
新《编制办法》的强制性内容
（1）《城市规划强制性内容暂行规定》 城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地主 要用途；规划地段各个地块允许的建设总量；对特定地区地段 规划允许的建设高度；规划地段各个地块的绿化率、公共绿地 面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定 ；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建 设控制地区的建设控制指标。
作业二：补充规划设计条件
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划 确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建 性详规的部分规划条件：
（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设 项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还 有哪些规划设计条件需要补充？
请补充其他必要的国有土地出 让规划设计条件。
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性 质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地 块内现状无保留建筑.建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北 侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为 城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和 东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规 划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路, 并在规划范围内设车站。
控制性详细规划图怎么做
控制性详细规划图怎么做？图则是地块编号图后面对每个地块的具体详细表达和说明，是控制性详细规划最重要的部分。
图则必须包括：1.指北针，比例尺（风玫瑰） 2.位置示意图3.地块控制指标4.图例：5.指导指标：6.图则说明：也可以加上布局示意图（做了平面布局的话）7.正图：在设计的时候很多的细节应该在图面上有.比如：地块界线（红线），建筑后退控制红线，水域蓝线，绿化绿线，高压黑线（有的话），文物保护紫线，机动车禁止开口控制线（120米-150米），机动车出入示意，地块控制点坐标（城镇建设坐标系），转弯半径，控制点高程，标注建筑后退地块界线距离、绿线退让距离，以及地块内配置的配套设施（公共厕所，停车场，垃圾桶等）都应该在图内有明确的数据或图示。
对于控制性指标应该根据各地块的实际情况而不同，比如地块面积小的建筑密度就相对大些，不能死搬一些规划指导书上给的意向指标。
比如《玉溪市城市规划技术规定》（修订版）里规定了各类建设项目绿地率指标表里商品住宅大于等于30%（旧区）大于等于35%（新区），那么地块面积小一点的地块实际开发的过程中公共绿地可能相对较少就可以给个大于等于35%，地段好（比如面水）地块面积相对大绿地率就可以大于等于38%甚至40%。
不要前后冲突：绿地率，建筑密度，道路广场所占面积的冲突。
有的人建筑密度下线40%，绿地率45%，那么道路只有小于等于15%。
这是不太现实的。
道路的比例是有个大概的范围的。
停车位算法：有的人像不同控制图则里怎么能具体算出停车位来。
地块面积乘以建筑密度算出建筑基地面积，乘以平均层高就可以算出建筑面积再换算成每百平方米的停车位不久算出停车位个数来了。
今天早上有的领导说用建筑层数来控制限高，这是不对的，建筑限高要用高度来控制，为什么呢？因为有的开发商钻空没个建筑的层高在验收的时候控制5.2，实际上5.2后面又加层就一层变成了两层。
如果用高度来控制多层20米，在20米范围内可能建出8层来吗？对于图则还有很多值得我们去思考：1.技术逻辑简单化和机械化 2.静态的图则内容与动态的市场需求 3.设计与实施的脱节（不管是机械化的执行还是管理层次的随意变更） 4.控制图则的科学性 5.在历史保护地段中的旧城改造中的运用。
控制性详细规划设计流程ppt课件
1
控规
编制过 程
编制成 果
准备阶 段
现场踏
勘与资 料收集
方案设 计
成果编 制
审批
规划说 明书
图纸成 果
规划文 本
通过案例——广州市天河区高唐片区的控制性 详细规划来认识控规。
2
一、项目准备阶段
了解委托方的要求 和其情况
熟悉 合同
工作
编制
时间和技术人员的 计划
合理安排
项目 基础 条件
资料整理与分析
研究分析
城市功能结构 建筑空间 景观环境 五线控制 地下空间开发利用 城市建设历史
结合当地经济和技术发展水平 统筹防灾减灾、人民防空、交通、 通信、及商业等相关服务设施的 建设需要。
6
三、方案设计阶段
构思
根据规范、依据、SWOT分析 提出指导思想
方案设
目标
计Байду номын сангаас
规划 布局
方案设计过程中需要与 委托方及政府反复进行交流， 然后反复修改完善。
熟悉合同项目基础条件工作计划了解委托方的要求和其情况现状地形图等时间和技术人员的合理安排一项目准备阶段编制土地利用现状资料收集建筑状况公共设施人口现状二现场踏勘与资料收集阶段工程管线现场踏勘走访相关部门询问当地居民上位规划土地经济分析人文历史资料整理与分析分类整理用地结构道路交通基础设施建筑质量与管理景观风貌找出现状存在的重要问题确定规划目标与指导思想资料整理与分析研究分析城市功能结构建筑空间景观环境五线控制地下空间开发利用城市建设历史结合当地经济和技术发展水平统筹防灾减灾人民防空交通通信及商业等相关服务设施的建设需要
1、解决现状问题 2、明确定位
1.依托总规路网初步确定用地 功能结构 2、结合设计思想调整用地功 能结构 3、优化完善道路系统 4、用地布局 5、设施分配与布置 6、结合城市设计要求确定地 块控制指标
控制性详细规划技术经验路线(图文)
控制性详细规划技术路线11.1✍✍点5）－－质量与服务保障（重点6）✍✍重点详解重点1：前期策划1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录；3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2：现状调研分析1）23查；456重点31类似案例研究；2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；3、多方案初步构思与甲方进行内部交流，同时，进行必要的补充现状调研；4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
重点4：汇报论证1、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会，征求其意见；2、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报；3、在成果公示（如有需要）与论证审查阶段，应做好协助工作。
重点5：报批归档重点61.2人居环境改善、３、面向操作性的方法创新本区面积较大同时各类现状情况较为复杂，可操作性是本规划需要强调的重点内容之一。
a：规划在现状调查阶段将注重产权属性调查、“六线”调查、企业和农村社区的问卷调查等；b：在控制体系设计中将形成“片区—街坊—地块”三级管理单元进行规划控制和引导；c：融入一定的城市设计思想，提供城市空间和建筑布局示意；d：提供“六线标定”图件；e：必要时引导性内容的图件分为“控制图则”和“引导图则”二类，前者由市政府审批后具有法律效力，后者经城市规划主管部门核准后，作为指导规划管理的直接依据；f：规划成果除文本、图则外，附件也应成为本规划的重要组成部分，附件由三部分组成，其中基础资源汇编除常规外，应突出上层次规划要求、相关已审批和规划管理动态更新信息、规划设计条件及有关部门的要求等，说明书应突出规划理念和规划构思过程，相关图纸应体现规划分析和构思。
控制性详细规划图解
《控制性详细规划》图则
一、《控制性详细规划》图则介绍：
绿色区域内为图框内容
红色区域内为图面内容
二、《控制性详细规划》图框内容介绍：
三、《控制性详细规划》图则图面内容介绍：
注：红色表示当前说明
道路中心线
道路红线
道路缘石线
注：以上道路部分作为引用图（外部参照）
地块线
线宽：1.5 颜色：白色线型：直线
道路横断面标注
标注大小按照比例
禁止止开口段
线宽：1.5 颜色：147 线型：直线绿地、广场、停车场用地不需要
主干道控制：70M
次干道控制：50M
支路控制：30M
丁字路口禁止开口段
建筑退线
线宽：1.0M 颜色：红色线型：虚线（DASHEEL）退线距离按各地方规定
绿地、广场、停车场用地不需要
建筑退线标注
箭头：建筑标记颜色：白色精度：0 文字大小按照比例文字样式：宋体
地块线标注（地块控制点坐标）
颜色：蓝色大小按照比例
路名
文字样式：宋体文字大小按照比例
道路中心线标注（道路控制点坐标）
颜色：品红大小按照比例（与地块线标注统一大小）
地块编号
颜色：白色大小按照比例
公共设施符号
按照各规划用地实际放置
大小按照比例。
控规技术路线
一、规划技术路线根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）和安徽省《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）对控规的要求，本控规的技术路线可概括为三大层面：规划分析层面→分层控制层面→规划保障层面。
1、规划分析层面从规划编制的背景和规划必要性的阐述入手，分析规划区现状建设特征和存在问题，解读上位规划对本规划区的要求，从问题导向和目标导向出发，重点确定规划区的功能定位和发展目标，处理好总规和控规的衔接关系，为下一层面规划控制提供前提条件和依据。
2、分层控制层面规划采取分层控制方法，即整体控制→单元控制→地块控制，层层深入，实现规划区的全面控制。
（1）整体控制：以整个规划区为范围，明确空间结构→深化细化用地布局→优化道路交通体系和道路工程控制等→城市“四线”控制→确定开发强度控制分区（容积率+建筑密度+建设高度）→市政工程规划（含环卫设施）→配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施）→特别控制（城市设计引导+地下空间开发利用等）。
（2）单元控制：结合整个规划区的实际，划分若干管理单元。
以管理单元为范围，结合整体控制，明确管理单元的主导功能（含用地结构），控制人口容量（一般控制为3—5万人）；深化配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施），加强城市“四线”（绿线+蓝线+黄线+紫线）坐标控制。
（3）地块控制：以管理单元为依托，划分控制地块，明确地块的用地兼容性，建立指标控制体系，合理制定各地块的各项控制指标；同时编制分图图则。
3、规划保障层面最后提出规划实施的保障措施和建议，以促进控规的有效实施。
本次控规的技术路线图示如下：二、管理单元控制（一）管理单元划分的意义“规划管理单元”是开展控规划编制与管理的基本单位，是实现“一张图、一本书、一个网”管理而建立的地域单元。
“一张图”，实现一体化管理的目标。
将所有的主要规划意图落实在一张图上，作为日常规划编制与规划管理的最主要依据之一；“一本书”，区分刚性弹性强度控制。
控制性详细规划图解
控制性详细规划图解《控制性详细规划》图则⼀、《控制性详细规划》图则介绍：绿⾊区域内为图框内容红⾊区域内为图⾯内容⼆、《控制性详细规划》图框内容介绍：三、《控制性详细规划》图则图⾯内容介绍：注：红⾊表⽰当前说明道路中⼼线道路红线道路缘⽯线注：以上道路部分作为引⽤图（外部参照）设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范⾼中资料试卷问题，⽽且可保障各类管路习题到位。
在管路敷设过程中，要加强看护关于管路⾼中资料试卷连接管⼝处理⾼对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼中资料试卷调整试验；通电检查所有设备⾼⾼中资料试卷要求，对电⽓设备进⾏空载与带负荷下⾼中资料试卷调控试验；对设备进⾏调整使其在正常⼯况下与过度⼯作下都可以正常⼯作；对于继电保护进⾏整料试卷配置技术是指机组在进⾏继电保护⾼中资料试卷总体配置时，需要在最⼤限度内来确保机组⾼中资料试卷安全，并且尽可能地缩⼩故障⾼中资料试卷破坏范围地块线线宽：1.5 颜⾊：⽩⾊线型：直线道路横断⾯标注标注⼤⼩按照⽐例禁⽌⽌开⼝段线宽：1.5 颜⾊：147 线型：直线绿地、⼴场、停车场⽤地不需要主⼲道控制：70M次⼲道控制：50M ⽀路控制：30M 丁字路⼝禁⽌开⼝段建筑退线线宽：1.0M 颜⾊：红⾊线型：虚线（DASHEEL ）退线距离按各地⽅规定绿地、⼴场、停车场⽤地不需要对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼建筑退线标注箭头：建筑标记颜⾊：⽩⾊精度：0⽂字⼤⼩按照⽐例⽂字样式：宋体地块线标注（地块控制点坐标）颜⾊：蓝⾊⼤⼩按照⽐例路名⽂字样式：宋体⽂字⼤⼩按照⽐例道路中⼼线标注（道路控制点坐标）颜⾊：品红⼤⼩按照⽐例（与地块线标注统⼀⼤⼩）地块编号颜⾊：⽩⾊⼤⼩按照⽐例公共设施符号按照各规划⽤地实际放置⼤⼩按照⽐例。
控制性详细规划技术路线(图文)教学提纲
控制性详细规划技术路线1设计思路1.1技术路线技术路线图前期策划（重点1）－－现状调研（重点2）－－方案编制（重点3）－－汇报论证（重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6）重点详解重点1：前期策划1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录；3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较繁复的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；4、根据控规编制工作的大凡规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2：现状调研分析1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料；2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍；3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对严重企事业单位、大用地单位、严重建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查；4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等；5、系统对相关规划及管理信息进行调查；6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。
重点3：方案编制1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究；2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；3、多方案初步构思与甲方进行内部交流，同时，进行必要的补充现状调研；4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
控制性详细规划图解
颜色：蓝色大小按照比例
路名
文字样式：宋体文字大小按照比例
道路中心线标注（道路控制点坐标）
颜色：品红大小按照比例（与地块线标注统一大小）
地块编号
颜色：白色大小按照比例
公共设施符号
按照各规划用地实际放置
大小按照比例
《控制性详细规划》图则
一、《控制性详细规划》图则介绍：
绿色区域内为图框内容
红色区域内为图面内容
二、《控制性详细规划》图框内容介绍：
三、《控制性详细规划》图则图面内容介绍：
注：红色表示当前说明
道路中心线
道路红线
道路缘石线
注：以上道路部分作为引用图（外部参照）
地块线
线宽：1.5颜色：白色线型：直线
道路横断面标注
标注大小按照比例
禁止止开口段
线宽：1.5颜色：147线型：直线
绿地、广场、停车场用地不需要
主干道控制：70M
次干道控制：50M
支路控制：30M
丁字路口禁止开口段
建筑退线
线宽：1.0M颜色：红色线型：虚线（DASHEEL）
退线距离按各地方规定
绿地、广场、停车场用地不需要
建筑退线标注
箭头：建筑标记颜色：白色精度：0文字大小按照比例文字样式：宋体
第十四章控制性详细规划ppt课件
第一节 控规的编制内容与方法
1、编制程序 I. 任务书的编制 II. 编制过程 ① 项目准备阶段 ② 现场踏勘与资料收集阶段 ③ 方案设计阶段 ④ 成果编制阶段 ⑤ 上报审批阶段
兰州理工大学 城市规划专业
第一节 控规的编制内容与方法
2、控制性详细规划指标的确定方法 I. 控制性详细规划的管理是通过指标的制定来实现的，
颁布执行了《广州市城市规划管理办法》和《实施细则》这两个地 方性的城市建设管理法规。
兰州理工大学 城市规划专业
苏州桐芳巷改造规划（87年）
按现状——规划——管理进行 三次分区，区分对待可开发用 地和公共设施。
拓展了综合指标体系；区分了可 开发用地和公共设施用地，对于 配套用地的保证和可出让土地的 市场化进行了初步探索；引入了 地块经营的概念，同时对于地块 最小单元的划分有了一定的认识； 没有形成文本。
兰州理工大学 城市规划专业
四方面的作用： 1. 承上启下，强调规划的延续性。 2. 与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据。 3. 体现城市设计构想。 4. 城市政策的载体。
兰州理工大学 城市规划专业
发展历史： 自20世纪80年代中期我国引入控制性详细规划的概念 以来，经过了20多年的发展，大致可以分为三个阶段：
兰州理工大学 城市规划专业
桂林中心区详细规划（1987）
控制性详细规划正式命名，提出 综合控制指标体系（12项）。
用综合指标体系控制城市建设，更 能体现出规划工作的本质——对城 市建设予以控制引导。 综合指标体系的确定中引入城市设 计研究以期控制建筑环境形成。 区分了控制性指标和引导性指标。
没有文本；附值缺乏科学依据；经 济性研究不足；性质缺乏弹性。
第五讲 控制性详细规划 ppt课件
北京城市学院 陈琳
城市规划
已有较长的发展历史，相对完善的技术体 系和管理体系，制度化程度较高。
二者主要近似方面
历史发展阶段
在工业化发生过程中改善人们生活环境 的活动。
城市设计
相对较短的历史，正在探索、争论、发展中的 技术，没有完整的体系，制度化程度较低。
组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编号等。此
外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加规划结构图
、绿化结构图、总平面示意图等。
北京城市学院 陈琳
• 分图绘制内容(本次大作业要求)
各类控制线绘制 各类指标标注
坐
标
标
高
标
注
道 路 宽 度 及 断 面
建 筑 后 退 线 及 标 注
禁 止 开 口 路 段
北京城市学院 陈琳
建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制
个人观点：除了在历史文化保护区范围内的形式有较全放手给建筑师去创造。
上海“一城九镇”，并要求每个镇体现一个国家的建筑风格 ，被很多人笑谈，说明城市的形式不是简单的模仿，而是 创造。
建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制
• 色彩对人还具有心理上的作用。色彩在文化上的反应，象 征意义（帝王色彩、）等
• 城市色彩：青岛市——青山、绿树、红瓦、蓝天、碧海 。
• 北方城市，色彩偏素，单一，宜增加暖色系； • 广告色彩无疑是城市中的重要一员，但也有担忧，过多的
广告产生色彩“污染”； • 建筑色彩一般从色调、明度和彩度三方面提出控制要求。 • 1．建筑主体的色彩（墙面、墙基、屋顶等主要色彩） • 2．点缀色谱：指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素
控制性详细规划技术路线图文
控制性详细规划技术路线图文控制性详细规划技术路线1 设计思路1．1技术路线技术路线图前期策划（重点1)--现状调研(重点2)－-方案编制(重点3）－-汇报论证(重点4）－-报批归档(重点5）-－质量与服务保障（重点6）重点详解重点1：前期策划1、项目组成立，内部分工,责任到人，总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处，并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2:现状调研分析１、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等；5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。
重点3：方案编制1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨，类似案例研究；2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案;３、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
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控制性详细规划技术路线
1 设计思路
1．1技术路线
技术路线图
前期策划（重点1)--现状调研(重点2)－-方案编制(重点3）－-汇报论证(重点4）－-报批归档(重点5）-－质量与服务保障（重点6）
重点详解
重点1：前期策划
1、项目组成立，内部分工,责任到人，总体工作计划安排;
2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处，并留有记录;
3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；
4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2:现状调研分析
１、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料;
2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;
3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;
4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等；
5、系统对相关规划及管理信息进行调查;
6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。
重点3：方案编制
1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨，类似案例研究；
2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案;
３、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;
4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
重点４：汇报论证
1、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会,征求其意见；
2、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报；
３、在成果公示（如有需要）与论证审查阶段,应做好协助工作。
重点5:报批归档
为报批归档提供合格材料。
重点6:质量与服务保证
见工作组织。
1.2规划重点
１、发展分析
通过对自然环境、经济社会发展状况、建设条件和土地使用性质、产权属性、城市空间、景观资源进行全面调查和综合评价基础上，与城市总规、地区和园区发展动力等要求相结合，按照现代城市发展、更新、再开发的一般规律，制订本地区的总体发展策略和功能定位、形象定位，明确下陈、三甲之间的功能分工。
２、空间布局
在发展分析基础上进行方案比较、功能布局与开发强度及景观控制,突出产业发展和重要基础设施控制、人居环境改善、动静交通有序、与绿廊等周边环境相衔接及区域特色建立、重点节点城市设计构想等内容,通过本规划谋求地区持续、和谐和特色化发展。
３、面向操作性的方法创新
本区面积较大同时各类现状情况较为复杂,可操作性是本规划需要强调的重点内容之一。
ａ:规划在现状调查阶段将注重产权属性调查、“六线”调查、企业和农村社区的问卷调查等；ｂ：在控制体系设计中将形成“片区—街坊—地块”三级管理单元进行规划控制和引导；c:融入一定的城市设计思想，提供城市空间和建筑布局示意；d:提供“六线标定”图件;ｅ:必要时引导性内容的图件分为“控制图则”和“引导图则”二类，前者由市政府审批后具有法律效力,后者经城市规划主管部门核准后,作为指导规划管理的直接依据；f:规划成果除文
本、图则外，附件也应成为本规划的重要组成部分,附件由三部分组成，其中基础资源汇编除常规外，应突出上层次规划要求、相关已审批和规划管理动态更新信息、规划设计条件及有关部门的要求等，说明书应突出规划理念和规划构思过程,相关图纸应体现规划分析和构思。