2013年合肥写字楼市场深度研究分析报告

㈣ 、合肥商务区域发展趋势
区域发展分析
1. 自2008年开始，合肥写字楼随着城市的规 划发展裂变出多个重点商务区，呈区域性 发展格局。 2. 市中心商务区： 市中心商务区：见证了合肥办公物业的发 展历程，是合肥商务氛围最成熟的区域。 但写字楼多为05年前推出市场的，硬件设 施已不能满足需求。 3. 北一环商务区： 北一环商务区：政府强势打造的省城“写字 楼一条街”，是目前合肥办公物业已投入使 用的最集中的区域。 4. 黄潜望商务区： 黄潜望商务区：便捷的交通、优越的环境 和日趋成熟的商业配套推动着本区域高品 质办公物业的蓬勃发展。 5. 滨湖新区： 滨湖新区：该区域作为合肥重点规划区域， 商务用地量大且集中。目前各种配套尚不 成熟，未来发展潜力巨大。 6. 政务区： 政务区：政府主导型商务区，高端办公物 业的聚集地。预期本区域将成为未来合肥 市乃至整个安徽省高端商务的标杆之地。 7. 根据合肥市城市总体规划，未上市的“商业 金融业用地”面积仍然巨大，预计合肥在未 来十年仍持续供应高峰。
新站商务区 市中心商务区
高新区
政务区
南七商区
经开区 滨湖新区
根据“合肥市城市总体规划（ 合肥市城市总体规划（2006-2020年） ”，上图中红色地块 上图中红色地块为 红色地块为“商业金融业用地”。

第二章
合肥写字楼市场供应与成交

㈠、合肥写字楼市场总体情况
政策驱动
政策驱动:
在世界主要国家实施宽松货币政策的影响下，中国适当放松流 动性是大势所趋，而这些超发的货币在住宅市场限购的挤压下 或将继续流向商业地产市场。
供应高峰将至 :
供应高峰
2012年合肥写字楼供应量与成交量与2011年相比均出现下滑， 但供应量将在2013年集中爆发，或将迎来合肥写字楼市场新的 高峰。
租赁趋稳 :
租赁趋稳
写字楼总体租金增长比较平稳，涨幅持续收窄。在中国经济 平稳增长的大背景下，及合肥新增写字楼产品的整体品质逐 渐向国际化标准靠拢的前提下，未来合肥写字楼租赁价格出 现大幅波动的可能性甚微。

㈡ 、合肥写字楼市场供应状况
1、供应与成交走势
合肥写字楼市场供应与成交走势(2008-2013年)
供应量（万㎡）
300 250 200 150 119 100 50 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年预计 78 52.56 41 94.92 59 90 56 75.63 72.00 196
成交量（万㎡）
成交率（%）
280
125 90 102 69 67.65 65.00
数据来源：安徽中原地产研究中心

㈡ 、合肥写字楼市场供应状况
2、2013年预计供应明细
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 项目 新华国际广场 万科广场 港汇广场 西湖国际广场 祥源广场 新地中心 新城国际 白天鹅商务中心 安粮东怡金融广场 置地广场 之心城 华邦ICC 蔚蓝商务港 信地城市广场 拓基金座 绿地中心 百利广场 坝上街环球中心 华润中心 中侨中心 晨欣华美达广场 华润五彩城office 其它 开盘时间 2011-6-18 2012-5-20 2011-12-8 2011-12-10 2012-6-20 2011-11-23 *2011-4 2011-10-12 2011-4-12 2012-7-21 2012-9-28 2012-10-26 2012-6-19 2012-12-13 *2010-7 2013-1-19 待定 待定 待定 信息不详 待定 待定 2.00 5.25 办公 总面积 （万㎡） 15.00 2.04 4.00 17.00 6.00 17.00 20.00 6.00 16.20 30.00 15.00 11.00 35.60 7.28 10.00 20.00 22.70 32.75 20.00 办公 销售面积 （万㎡） 7.00 1.54 2.50 2.00 1.00 2.00 11.00 3.00 3.20 3.60 1.00 0.30 11.60 3.50 5.37 2.00 5.25 23.80 销售率 46.7% 75.5% 62.5% 11.8% 16.7% 11.8% 55.0% 50.0% 19.8% 12.0% 6.7% 2.7% 32.6% 48.1% 53.7% 办公 剩余面积 （万㎡） 8.00 0.50 1.50 15.00 5.00 15.00 9.00 3.00 13.00 26.40 14.00 10.70 24.00 3.78 4.63 20.00 22.70 32.75 20.00 销售均价 9500元/㎡ 7000-8000元/㎡ 7800元/㎡ 7500元/㎡ 9000-12000元/㎡ 11000-12000元/㎡ 9700-12000元/㎡ 8100-12000元/㎡ 10000-11000元/㎡ 9268元/㎡ 14000元/㎡ 10000元/㎡ 11000-14000元/㎡ 12000元/㎡ 7500-8600元/㎡ 待定 主力户型区间 130-1875㎡ 87-1000㎡ 50-1200㎡ 58-122㎡ 177-1450㎡ 131-1300㎡ 100、144、305、1800㎡ 200-1500㎡ 100-400㎡ 100-1500㎡ 90-400、2000㎡ 170、200-300、1400、2000㎡ 70-1800㎡ 85-336㎡ 45-2300㎡ 1500-2000㎡ 138.29-1857.21㎡ 月均消化 面积（㎡） （㎡） 面积 3684 1921 1923 1538 1429 1429 5238 2000 1524 6000 2500 1000 16571 35000 1852 -
合计
314.81
58.61
280.00