2016年上海七宝镇御前街项目招商手册
保护老建筑的议论文
保护老建筑的议论文七宝镇的旧区改造项目，在规划之初就受到了各方的关注。
无论从地缘关系还是历史传承上都和七宝古镇之间有着千丝万缕的联系。
经过多方论证，最终下决心降低这个旧改项目的容积率，从原先的高层，小高层规划.变更为最高四层的仿古样式的叠加公寓，在设计上融入更多的中国传统建筑元素，以保护七宝古镇的整体性。
我们把这个具有明清建筑风格的项目冠名御前街和“江南御府”使之更富有中国特色。
按照政府和专家对七宝镇“整体性保护”的要求，确定了项目规划设计思路:以七宝老街整体格局的辐射和延伸为布局要点确定项目整体格局和单体布局。
在规划中，充分考虑到现代商业和传统商街迥异的特征，按照现代综合商业形态要求进行布局，合理地解决古建筑复原修缮与保护的矛盾。
在空间布局上，充分吸收传统建筑环境设计中的错落有致，移步换景的规划手法，使御前街”商业区在符合现代人们的浏览，购物.娱乐的习惯同时，融入了古典江南民族建筑风格特色，让人们在休闲娱乐购物的同时，充分感受到传统建筑美观动人的文化内涵。
可以说，“御前街”的建筑在某种意义上，是将传统建筑文化用于现代化的演绎和呈现。
从一开始起，就致力于将“江南御府”打造成上海市中心最具中国古典意义的现代化高尚居住社区。
为此，充分借鉴江南水乡传统民居的建筑风格，使其在外观上与七宝老街呈现出一体两面的效果其设计中充分考虑老街周边的整体建筑环境。
空间尺度和特色风貌，并以此把握比例尺度。
在整体布局方面，融入中国古典建筑在村镇群落。
街道布置方面的设计特点，既有苏州园林园”的精髓，又有江南街，巷的概念。
巧妙地运用了园中有宅、宅中有因水曲石奇，古井亭榭牌楼匾额等古典建园手法和元素，塑造了精雕细琢的江南古建筑特色，原汁原味的古建筑精髓细节，是符合现代人居住习惯和要求的居住社区。
上海闵行区七宝文案
七宝老街茶艺家具文化博物馆提案上海三蒲家俱有限公司“十年看浦东，百年看外滩，千年看七宝。
”上海市闵行区的七宝古镇，是个有着千年历史的古镇，被誉为“大都市里的明清街”。
七宝古镇始建于宋，是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇。
也是一所坐落在城市里的水乡古镇，风景如画。
七宝的传说晋代著名文学家陆机、陆云，人称“云间二陆”。
陆氏后人曾建家祠于吴淞江畔之陆宝山，初名陆宝院，后更名陆宝庵。
五代时吴越王钱鏐巡游驻庵，赐金字莲花经一部曰：“此乃一宝也。
”因改名七宝寺。
后江水啮岸，三移其址于蒲汇塘之北。
宋初七宝里人张泽舍宅拓寺，宋真宗大中祥符元年（公元1008年）赐额“七宝教寺”。
志云：“镇无旧名，因寺得名，寺无它重，因镇推重。
”七宝历史千年绵延，有史可据。
然在民间流传着“七件宝”之说。
曰：飞来佛、氽来钟、金字莲花经、神树、金鸡、玉斧、玉筷。
飞来佛实为南教寺如来铁佛，传说由天上飞来，实系明万历年镇人徐泮募资筹铸；氽来钟系明永乐时七宝寺住持僧博洽筹建；传说从河中浮来。
金字莲花经乃吴越王钱鏐之妃用金粉工楷写成；梓树为千年古树，在原七宝教寺内。
此四件为实物也。
而玉斧传说和建造蒲汇塘桥有关，建桥之初，难以合拱，众工匠无策之际，来一白发老者，顺手拿起桥堍店家一把斩肉之斧扔于桥下，以垫桥基，塘桥由是得以建成。
玉筷说古时皇帝赐功臣一双玉筷，能驱毒避邪，功臣将其藏于镇北蒋家桥之东堍桥柱内，后被人盗走，桥柱上遗留下一双筷印。
金鸡则说镇北高泥墩下藏有七缸金八缸银，由金鸡守护，而所埋金银须由九子九媳之家方可挖掘。
七宝是一个千年古镇，也就是现在所说的七宝镇是“北宋遗存”下来的千年古镇。
从后汉到宋初是七宝镇的形成时期，宋初七宝镇“因寺得名”后，进入了一个发展期，明清两代是七宝镇的繁荣期。
历史与传说在七宝交相辉映，铸造了七宝曾经有过的辉煌。
今日七宝仍将与时俱进，以新时代的精神，在新世纪的大道上阔步前进。
七宝的街巷体系为典型的江南水乡城镇格局之一：“街---宅---水---宅---街”格局；“街”是包罗各个民居的网络，南北街宽3 ~ 4米，沿街商业建筑呈东西布局；“巷”就是居住出入的步行小道，宽 2 米左右，直接与每户居民相连。
七宝生态商务区
七宝生态商务区地块来源：土地储备中心时间：2009-6-2七宝生态商务区是经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一，是闵行区依托虹桥综合交通枢纽的枢纽功能，挖掘七宝历史文化，融入现代文化要素，有效整合知识、信息、技术资源，立足上海，辐射长三角，进而辐射全国，面向世界的全球采购中心和国际贸易基地。
重点发展生产性服务业、文化传媒、商务办公、商业金融、休闲娱乐等为主的现代服务业。
七宝生态商务区坐落于闵行区七宝镇，是虹桥综合交通枢纽与市区连接的重要结点，东至外环线、南至漕宝路、西至横沥港、北至航南路，总用地约169公顷(含部分保留),由中心商务区和文化公园组成。
北横泾以东、吴中路以南、新镇路以西、漕宝路以北是中心商务区，占地面积约40公顷；新镇路以东，航南路、吴中路以南，外环线以西，漕宝路以北是七宝文化公园，用地面积约80公顷。
主要由中心湖面、开放绿地、湿地公园构成，自然生态环境得天独厚，拥有上海大都市难得一见的自然景色。
七宝生态商务区所在的七宝镇作为历史上的松郡重镇，有着丰厚的文化底蕴，有保留了江南水乡特色建筑风貌和传统街巷河道空间模式的七宝老街，有钟楼广场、蒲溪广场、古戏院等群众文化活动场所。
浓郁的历史氛围，深厚的文化积淀，怡人的自然生态环境，为本区域的发展提供了优越的软环境。
有利于发展具有一定规模，富有竞争力的文化传媒产业，打造专业化、科技化的媒体产业平台。
七宝生态商务区交通条件便利，邻近区域性的城市干道漕宝路、吴中路、新镇路。
轨道交通9号线从商务区南侧通过，10号线在地块内通过并设置站点。
七宝生态商务区将集合现代与传统的高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入住，努力建成长三角地区现代服务业向上海市集聚的一个聚集点，打造成为生产性服务业集聚区。
目前七宝生态商务区动拆迁工作基本完成，按照“先配套、后建设，先环境、后出让”的原则，目前文化公园的规划设计方案已基本完成，即将全面启动建设；中心商务区部分地块的出让方案正在编制过程中，近期可挂牌出让。
上海七宝老街保护与开发中的经验与问题
上海七宝老街保护与开发中的经验与问题作者：谢彩张永禄来源：《时代经贸·北京商业》 2013年第4期谢彩张永禄“十年看浦东，百年看外滩，千年看七宝”。
来上海都会听上海人讲这么一句话。
七宝何以与浦东、外滩相提并论？相比较而言，七宝的看头就在于其居于现代大城市里的江南古镇老街文化。
七宝老街独特的文化，在不胜枚举的江南古镇文化一枝独秀。
本文试图从老街开发和保护的角度来探讨七宝老街的成就与问题。
一、今昔七宝较之于诸多动辄号称历史悠久的“千年古城”而言，上海作为城市的历史确实比较年轻，往前追溯也就不过几百年。
最近十多年来，上海在打造国际旅游城市形象的时候，意欲化解这个尴尬，希望能给游客提供多元化旅游体验。
在这个思路主导下，上海找到了合适的定位：“十年看浦东，百年看外滩，千年看七宝。
”从这个意义上，七宝对于上海来说，确实是一个得天独厚、不可或缺的存在。
七宝老街位于上海市闵行区的中部的七宝古镇。
它是离上海市区最近的一个古镇。
根据政府部门主办的七宝官方网站给的数据是：七宝距上海中心城区5公里。
七宝老街商业街垂直于蒲汇塘，由蒲汇塘分为南、北大街，全长360米，东西宽约200米，占地约92亩。
南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。
街区成“非”字型布局，人称中国古代城镇规划史上的活化石。
尚有多处古迹，其民居、商铺、桥梁仍保持典型的明清建筑风格，有临河水阁、吊脚楼、拱桥等。
“七宝”这个名字最初是与佛教有关。
古镇七宝初见于后汉，形成于北宋。
宋初，七宝寺迁入，镇以寺名。
又传说，镇上有金字莲花经、神树、氽来钟、飞来佛、金鸡、玉筷、玉斧七件“宝”而得名，因棉纺织业的发展鼎盛于明清。
从建镇至今，它已有一千多年的历史。
如今，“七宝”在上海人概念当中，已经不仅仅意味着一个街区或者一个古镇，而是一个成熟、发展势头强劲的商圈。
七宝老街的功能定位清晰：它集游览、观光、餐饮、休闲为一体，属江南水乡历史风貌型旅游度假区。
2016年上海七宝镇御前街项目招商手册
项目内部客流动线模拟：
1、沿富强街台湾美食夜市（内部进入下沉广场）进入内庭，由内庭导向2F美食街区，在2F苏浙品牌店下到1F
至滨水风情街区，可再次进入内庭或环至台湾美食夜市；
2、从苏浙精品小店区区直接进入内庭，沿滨水风情街区环至台湾美食夜市，通过美食夜市可分别进入下沉广
场及2F美食街区；
苏浙精品小店区
2F至1F
Hale Waihona Puke 滨水风情街区1F至2F 台湾美食*七宝御前夜市
四、产品分析——二层（三层）户型分析
楼栋号 门牌号
3#楼
110号 112号
96号
5#楼
98号
楼层
2F 2F 2F
2F
6#楼
100号
2F
7#楼
102号
2F
合计
商铺编号
201 202 203 204 201 202 201 202 203 201 202 203 204 205 201 202 203 204 205 206 207 201 202 203 204
二、区域环境——商业市场
以七宝地铁站为核心，以汇宝、万科、宝 龙、星钻城四大购物中心以及七宝老街古 镇商业为主体；涵盖购物、餐饮、娱乐、 生活配套等各种商业； 租金主要区间水平在6~10元/平.天之间， 极端租金水平可达20元/平.天以上； 以周边居住的家庭消费以及旅游消费为主。
汇宝广场
星钻城
v
七宝万科广场
【御前街】商业*招商
道到房产.2016年2月 出品
一、项目概况
项目位于七宝古镇富强街以 北、横沥路以东，东侧、北 侧两面临浦汇塘。毗邻七宝 老街、七宝寺等旅游景点。 项目总建筑面积约10936.65 平，主体建筑地上2~3层 （局部4层）、地下1层（有 下沉中庭广场），由9幢单体 建筑构成。
七宝老街概述导游词范文
七宝老街概述导游词范文七宝古镇起源于宋朝，盛于明清，距今一千多年历史时间。
从古至今，这儿人杰地灵，商贾云集。
悠长的岁月积累下浓厚的文化内涵，使古鎮变成了上海市当地文化艺术的发源地之一。
七宝老街坐落于古鎮上，因传有佳字莲花经、仙树、氽来钟、飞过来佛、金鸡、玉筷、玉斧“七宝”而而出名。
明代时以布、纱、酒、木制家具、船运而名重卢湾、吴凇两江，古街经再次修整后，变成沪上盛景。
蒲汇、横沥二水交汇处，三桥跨于明溪以上。
水里桨橹连声，岸表岸柳缭绕。
街分南北方，巷串物品，展现出“非”字型布局。
古街的深巷是宋朝遗址的，亭台楼榭是明代设计风格的，小溪流水是江南地区特点的，老大街上的牛肉、糟肉、方糕、肉棕赫赫有名。
穿行古街，感受到的是中华传统文化的悠长与庄重。
毛纺织坊明清两代,七宝因棉纺织业的发展趋势而兴盛，生产纯棉布有“七宝尖”之称，毛纺织坊以商品、实际操作演出、角色蜡像馆展现传统式的纯棉布加工工艺，令人体会出本地的布文化艺术及先祖的聪慧与勤快。
坊内还设传统式的“喜堂”，再现古时候江南一带的民俗婚礼习俗情景。
酒厂七宝地域的白酒文化博大精深，生产纯粮酒“七宝大曲酒”曾盛行沪上。
老酒坊集生产制造、欣赏、市场销售于一体，一展酿酒技术整个过程。
下设鉴酒小席、中国名酒陈列设计、各代饮宴厨具等一部分，令人于休闲娱乐当中感受白酒文化的源远流长。
老行当七宝自古以来为沪西名镇，铺面众多，百业联盟俱兴。
这儿将已消退的老行当——传统产业浓缩、提炼出、以城市街景、商品角色蜡像馆的方式重现昔日七宝百业兴旺的景色。
木工、铁匠铺、老银匠、竹匠、小作坊、豆腐房、店面……令人置身几百年前的马店镇喧嚣声中，体会先大家的辛勤劳动与存活情况。
蝈蝈草堂七宝蝈蝈历年来名躁沪城、享誉江南地区。
草堂于雅致自然环境中，发掘各代蝈蝈文化艺术，将捕获、喂养、竞斗及其相关器材、方法一一展现，令人充足赏玩这一饶有乐趣的市井文化状况，体会在其中的快乐。
每一年秋季，草堂都需要举行“蝈蝈节”。
生长与拼贴的集仿——上海闵行七宝东一地块设计
作者 简介
建 筑 学硕 士 国家 级 注册 建 筑 师
项 目背景 古镇 ，悠远 而宁 静 。历 史上 ．它一 度处 于
是七 宝的城 市建 设正 力图在 最短 的时 间内 口。高速 的城市 化进 程固 然成绩 斐然 ． 但
七宝镇 是上 海近 郊 闵行 区 的一个江 南 填补 过去 几十年 欠下 的物质 硬件 方面 的缺 漕运 中心 的重要 位置 ，经历过 一段 商贾 云 与此 同 时也 形成 了很 多 ” 反城 市效应 ” 诸 ， 集 ．物流 畅通 的繁荣 时期 。之后 ．随着 其 如城 市 区域建筑 类型 单一 ，营造城 市感 必 交 通 枢 纽 角 色 的淡 出 ．七 宝 趋 于 衰 落 。 需 的建筑 密度 下降 以及街 道界面 完 整性丧 １ ９ 年上海 房地产市 场进入 消化存 量和结 失 等。 ９２ 构 调整 时期 ．同时 上海 的城 市格 局开 始发
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生长与拼贴的集仿
上海闵行七宝东一地块设计
口 薄宏 涛 ／ ｏ Ｈ ｎ ｔ ｏ Ｂ ｏ ｇａ
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２ 万， ３ 城市 化水 平 由２ ％升 至 ９ ％． ８ １ 成为 创 口提供 了丰 富的 ，具 有创 造 力 的手 段 。
生长 的模式
七宝古镇
七宝古镇七宝镇，位于上海市西南部，是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇。
已然成为继周庄、西塘、朱家角之后，上海人出行水乡的又一选择。
优越的地理位置上，低廉的花销，更使七宝知名度渐升。
趁着热门，外加早已扬名在外的七宝美食街。
我的“七宝古镇”之旅，便在一个阳光怡人的周末得以成行。
七宝位于上海闵行区，只消1个多小时便可达目的地。
下车后映入眼帘的是七宝镇中心广场上大红的中国结，煞是喜气。
迎面而来的暖风有股悠悠草香味，轻拂面庞暖意浓浓，春天的气息似乎离我们越来越近了。
穿过一条充满现代气息的新街后，老街便出现在我们的眼前。
她的入口处有一座古代钟楼，往里走更有吊脚楼、牌楼、戏台、老字号、名人纪念馆等许多修复的建筑。
七宝镇“因寺得名”史料称：“镇无旧名，缘寺得名，寺无他重，因镇推重。
”在张泽舍宅拓寺后，宋大中祥符元年（公元1008年）皇帝赐额“七宝教寺”，由此七宝镇正式得名。
当时的“七宝教寺”有“郡东第一刹”之称，它占地60亩，寺河6亩，整座寺庙绿水环抱，红墙琉瓦，晨钟暮鼓，香烟燎绕，景色十分优美。
吸引了方圆百里的人到七宝教寺进香，由此香客信徒，文人雅士在这里烧香拜佛，吟诗作画，为七宝教寺的香火繁茂，人来人往，形成了人气很旺的局面。
而集镇形态模式在七宝教寺外围形成，元末明初七宝镇已经发展到一定的规模，当时的七宝镇“居民繁庶，商贾骈集，文儒辈出，盖邑之巨镇。
”蒲汇塘两岸的地区，因“七宝教寺”而得名“七宝镇”。
其实在中国历史上有很多有名望的集镇和城市都和宗教有千丝万缕的关系，如南翔，龙华，法华，真如等，都是因寺得名。
从这些方面来看，我国古代的城镇发展和宗教在一定程度上相辅相成，有些研究这方面问题的专家指出：城市规划在初始阶段一受宗教影响，二受经济影响。
七宝镇的形成也是如此。
七宝古镇的旅游资源：一、丰富的古寺古建筑古街资源：七宝教寺，初为福寿庵晋陆机陆云家祠，在松江陆宝山，俗称陆宝庵、陆宝院。
五代十国，庵迁往凇江，吴越王钱鏐赐以金宝莲花经，并云“此亦一宝也”。
有关招商方案3篇
有关招商方案3篇招商方案篇1前言中法文化年这一表现中法两国在各种不同领域的密切关系的盛会又迎来了一个特殊时刻。
6月，中国文化部对外文化交流中心、法国雷恩音乐节组委会、法国驻华使馆音乐推广站将联合在中国举办一个别开生面的国际音乐节。
此次文化交流的目的是将法国最有代表性的当代音乐带给中国的观众。
法国最著名的“雷恩国际音乐节”将被直接邀请到中国，并与中国本土最有代表性的现场音乐家与乐队共同演绎中法文化年最精彩的户外节目。
届时，我们将声乐、电子等传统的表演形式与现代城市的发展趋势相融合，呈现一场特殊的听觉盛宴。
此次国际音乐节旨在通过交流与对话，以满足现代城市的年轻一代对文化多样性日益增长的需求。
北京也将通过与世界的.文化交流，证明其是名副其实的文化之都。
北京着眼于发展与创造。
我们看到这里人们的城市生活、消费观念和生活方式在不断改变，这一切也是北京艺术创造力和想象力的源泉。
音乐节期间，中法著名乐队和DJ共计百余名音乐家将在北京市区最具都市生活代表性的大型户外场所同台演出，拟接待观众数万人，并通过与国内外大型媒体共同合作覆盖全国乃至亚洲和欧洲。
音乐节特点1.展现不同类型法国音乐的最大演出，法国雷恩国际音乐节选送6个法国顶级乐队现场表演，7位国际著名DJ，共计70余位艺术家2.首次在政府主办的文化活动中云集中国当下最具代表性的现代音乐领军人物及乐队近30人，4个乐队；2名DJ；5位歌手（暂定名额）3.音乐节按照国际惯例采取露天形式在晚间举办，所有参与者可以自行携带或租用帐篷、桌椅等设施4.最大的露天音乐会，预计每场5000—10000名观众参与；将是中国有史以来最大的国际型现场乐队表演5.音乐节将成为所在城市当晚最盛大的午夜狂欢嘉年华，音乐节现场将设置食品、饮料、法国特产、所在城市特产、音乐出版物、图书、旅游纪念品等各类商品销售位若干，最大的丰富音乐节活动设置，充分满足城市时尚人群的休闲消费欲6.音乐节特设整体VI系统，为本次大型户外活动提供细致入微的全程引导服务7.音乐节将成为中国城市高度发展的时尚文化生活标示之一注：音乐节详情另见策划方案雷恩音乐节中国巡演—世界看中国之夏日焦点政治待遇之高法国文化年重点项目，两国政府主办，两国文化年主席、两国副部级以上领导将出席并接见嘉宾社会影响之大我国首次与西方强国联合打造的大型文化经济交流活动中法文化年即将以本次音乐盛会划上完美句号时代意义之重我国首次以国家名义主办“现代音乐”盛事现代音乐活动首次获准在首都北京公开亮相本次活动将在中国的外交史、音乐史、社会发展史上留下划时代的篇章媒体支持之强全国百余家强势媒体联合报道新华社、中新社、CCTV、凤凰卫视、人民日报、南方周末、中国青年报、北京青年报、新浪网、中华网、中国国际广播电台、中央人民广播电台、周末画报、时尚……境外知名主流媒体的全面关注路透社、法新社、TFI、France 2、法国国际广播电台、法国世界报（Le Monde）、CHANNEL【V】、MTV、香港大公报、澳大利亚国家电视台、加拿大国家电视台、BBC、CNN……人群覆盖之广北京、上海、深圳、广州、武汉、西安等全国重要城市中精选3-4家（北京为指定城市），每场5000—10000人的现场音乐会，瞬间感召各地时尚消费精英；媒体同步覆盖全国上亿现代音乐爱好者及时尚消费人群演出阵容之最首次中法现代音乐峰会欧洲顶级乐队、国际知名DJ 共70余位法国艺术家，超豪华演出阵容首次抵华，再现世界顶级音乐盛会法国雷恩国际音乐节的空前盛况；中国现代音乐先驱、教父级大腕、各时期领军人物30余人首次在政府支持下与国际音乐巨星同台交流赞助合作方案级别名额内容金额A类全程总赞助1家全程总冠名含一地开幕城市演出独家冠名600万B类巡演城市赞助2家巡演分站冠名300万C类特别赞助/特别赞助商50-100万D类一般性赞助/作为赞助商之一参与20万起注：每地演出场次限一场，开幕城市演出可考虑两场A类全程总冠名回报细则1.总冠名企业列为本次音乐节全程赞助商及协办单位之一2.总冠名企业领导受邀出席由两国主席代表、中法文化年组委会、法国大使馆、中华人民共和国文化部中外文化交流中心共同发起的开幕酒会并致辞；相关领导亲切接见合影3.以总冠名企业的名义在北京举办新闻发布会；企业名称将在全国乃至国际各大知名媒体中连续出现；品牌形象与中法文化年直接挂钩，显示品牌的强大实力，打响国际知名度4.总冠名企业享有开幕演出城市独家冠名权，该演出现场冠名企业名称将以“__X”中法现代音乐节出现在舞台上方醒目位置5.音乐节新闻发布会邀请各大国际国内知名媒体报道，企业代表出席受邀媒体包括：路透社、法新社、新华社、CCTV、凤凰卫视、CHANNEL[V]、旅游卫视、中国人民广播电台、人民日报、北京青年报、SINA网、SOHU网、YAHOO网、中华网等6.总冠名企业代表将受邀出席中法文化年组委会召开的新闻发布会并发表讲话，企业名称出现在现场醒目位置7.总冠名企业名称在城市巡回演出中出现在每场醒目位置并安排企业代表出席各城市巡演新闻发布会8.全程宣传过程中组织部分重要媒体对企业进行采访9.在指定时间段内允许赞助企业促销时使用本次音乐节及中法文化年的标识；允许企业在中法文化年组委会允许的范围内以本次音乐节名义组织促销活动10.在全国主流媒体上报道有总冠名商冠名的“__X”中法现代音乐节相关专题__50次以上11.音乐节所有制作物上出现冠名企业LOGO12.音乐节各地宣传活动现场出现冠名企业标识13.音乐节各地演出现场以“__X中法现代音乐节”字样出现总冠名企业名称14.音乐会各地演出现场舞台一侧巨型广告位一块(品牌、产品名、Logo；企业自行设计制作)15.音乐会各地演出现场观众区巨型广告位(品牌、产品名、Logo；企业自行设计制作)16. 音乐会现场产品陈列／产品促销亭(赞助商自行设计制作，组委会统一管理)B类巡演城市冠名回报细则1.冠名企业列为本次音乐节分站赞助商及协办单位之一2.所赞助城市演出冠名主题“__X之夜”3.冠名企业领导受邀出席由中法文化年组委会、法国大使馆、中华人民共和国文化部中外文化交流中心、当地人民政府共同发起的城市巡演开幕酒会并致辞；相关领导亲切接见合影4.巡演城市新闻发布会邀请企业代表出席致辞，各大国际、国内及地方知名媒体到场报道5.在活动期间组织部分媒体对企业进行专访6.在指定时间段内允许地方冠名企业在当地促销时使用本次音乐节的标识；允许企业在组委会认可范围内以本次音乐节的名义进行促销活动7.在主流媒体上报道有冠名企业名称的音乐节相关__20次以上8.当地宣传活动现场出现冠名企业标识9.音乐节当地巡演所有制作物上出现企业标识10.音乐会现场舞台一侧巨型广告牌位一块(品牌、产品名、Logo；企业自行设计制作)11.音乐会现场观众区设冠名企业巨型广告牌一块(品牌、产品名；Logo；企业自行设计制作)12.舞台区上方醒目出现企业冠名主题“__X之夜”13.音乐会现场设有冠名企业产品陈列和产品促销亭（企业自行制作，组委会统一管理）C类特别赞助企业回报细则1.赞助企业列为本次音乐节特别赞助商及特别鸣谢单位之一2.赞助企业领导受邀出席由中法文化年组委会、法国大使馆、中华人民共和国文化部中外文化交流中心、当地人民政府共同发起的城市巡演开幕酒会；相关领导亲切接见合影3.巡演城市新闻发布会邀请企业代表出席4.在活动期间组织一家媒体对企业进行专访5.在指定时间段内允许地方冠名企业在当地促销时使用本次音乐节的标识；允许企业在组委会认可范围内以本次音乐节的名义进行促销活动6.当地宣传活动现场出现赞助企业标识7.音乐节当地巡演所有制作物上出现企业标识8.音乐会现场观众区设赞助企业广告牌一块(品牌、产品名；Logo；企业自行设计制作)9.音乐会现场设有赞助企业产品陈列和产品促销亭（企业自行制作，组委会统一管理）D类一般性赞助企业回报细则1、赞助企业列为本次音乐节指定赞助商及鸣谢单位之一2、赞助企业领导受邀出席由中法文化年组委会、法国大使馆、中华人民共和国文化部中外文化交流中心、当地人民政府共同发起的城市巡演开幕酒会；相关领导亲切接见合影3、巡演城市新闻发布会邀请企业代表出席4、允许企业在组委会认可范围内以本次音乐节的名义进行促销活动5、当地宣传活动现场出现赞助企业标识6、音乐节当地巡演制作物上出现企业标识7、音乐会现场设有赞助企业产品陈列和产品促销亭（企业自行制作，组委会统一管理）招商方案篇2为进一步加大招商引资工作力度，拓展招商引资信息渠道，提升招商引资工作的质量和水平，现就组建驻点招商工作组赴沿海发达地区开展招商工作，制定如下方案。
旅游项目招商手册
老城隍庙市场的形成，与老城隍庙、豫园的发展变化，密切相关。从明末清初开始， 节会性的庙市逐步向固定市场演变，开店设铺，形成商街10余条，成为商人买卖交易聚 会的场所。民国时期，老城隍庙市场小商品的经营特色更为显著，基本上形成了“文化 商品、小商品、珠宝玉器、点心、菜肴、食品、茶馆”等特色商业格局。改革开放以后， 城隍庙市场引进了许多现代化的业态形式，但与其他商圈相比缺乏强有力的竞争优势， 在本地人的心目中留下深刻印象的仍然是传统的特色商业。
12 11
4 英皇明星广场 6 豫园商厦 8 上海老街
9 金豫商厦
10 豫龙坊（本案）
11 香港名都
12 复地项目
1.2.7 项目简介-周边项目(北部)
1 福佑门商厦 2 城隍庙第一购物中心
3
1
2
4
3 悦园商厦
4 英皇明星广场
英皇明星城商业城位于人民路、方浜路、河南南路交界处，占地约15公顷，建筑面 积约11万平方米，副楼为酒店式公寓，商业主楼规划1—7楼为购物中心，含百货公司、 电影院、餐饮、明星展示厅等；裙房商业为以传统与现代特色的酒吧和精品屋为主； 负一层是名店商业街，也是地下铁路M1线豫园站的出口，约有近千个停车位。英皇明 星城商业城是上海豫园商圈新一轮扩建发展的重要项目之一。
1.3.2 项目建筑规划-出入口
1.3.3 项目建筑规划-卫生间
wc wc
wc
wc
卫生间
wc
wc
豫龙坊中B1、1F、2F、3F四层的卫生间数量分别为2、2、1、0； 整体来说，卫生间的数量偏少，且布置不合理，给顾客带来不便； 1F中两个卫生间设置过于接近，对于距离较远的顾客使用极为不利； 2F、3F卫生间数量过少，且3F没有卫生间设置。
商业街招商手册
1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件;
3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场;
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场.
十、优惠政策
三、功能定位
C区功能定位
中国女人街C区主题向场总曲积2200平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等,二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用品、床上用品等,四层可设：专为男式准备的车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等。
C区主题商场的中心拥有1300平方米的特色中庭。走进中国女人街,一个优雅而华贵的阳光生态中庭迎面而来.极目中庭，阳光自上而下透射，与两侧曲廊的璀璨灯光共同构成曼妙和谐光影世界；上上下下底将官电梯和宽敞的生态走廊,自由行走其间,购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演、促销展示、歌舞演出的舞台.(注：根据入驻C区商业机构经营规模和特点，可以在品牌形象、经营方式、服务特色等方面做部分调整)
10、服务优势：中国女人街把高科技技术融入商业运营,建成中国女人街网（www.njwcn。com），实现了电子商务的普及.中国女人街网络的建成不仅提高了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时也建成了国内最大的商务信息共享中心,真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使中国女人街率先实现了信息时代的产业化革命。（返回目录返回主页)
E区功能定位
E区为尽显声明活力的运动之城，主要营造江宁地区的夜色经济,是融运动培训娱乐为一体的特色区域．具体可设健身房、壁球馆、桑拿、迪吧、自助卡拉OK、运动中心、会议中心、培训中心等。
商业街招商手册
商业街招商手册一、招商目的中国女人街是一条以女性为主要服务对象的多元化的主题概念街，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设， 年 月 日开业。
为了确保中国女人街建成后顺利运营和开业，使中国女人街事业得以可持续发展，公司确立了在全球化的背景下来发展中国女人街的战略思路。
招商工作是 年的中心任务。
目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出南京的怪圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于中国女人街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成中国女人街长效发展的核心竞争力，以推动中国女人街步人良性的发展轨道。
（返回目录 返回主页）二、项目介绍南京·中国女人街位于南京江宁区金箔路，总长 米、宽 米。
占地 亩，是国内同类商业规模最大的“街”形单体建筑，总投资 亿元人民币，于 年 月 日奠基动工， 年底建成， 年初投入运营。
中国女人街是—条多元化的主题概念街。
她不仅具备满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐，健身、培训、创业的功能，更凸显了她那古今结合、中外合壁的旅游景观的地位。
建成后的中国女人街是全封闭全透明的商业建筑，分 、 、 、 、 、六大功能区。
三、功能定位区功能定位中国女人街 区主题向场总曲积 平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、 饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等，二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用品、床上用品等，四层可设：专为男式准备的车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉 歌舞厅、轻音乐厅等。
区主题商场的中心拥有 平方米的特色中庭。
走进中国女人街，一个优雅而华贵的阳光生态中庭迎面而来。
极目中庭，阳光自上而下透射，与两侧曲廊的璀璨灯光共同构成曼妙和谐光影世界；上上下下底将官电梯和宽敞的生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演、促销展示、歌舞演出的舞台。
旅游项目招商手册
1.3.2 项目建筑规划-出入口
1.3.3 项目建筑规划-卫生间
wc wc
wc
wc
卫生间
wc
wc
豫龙坊中B1、1F、2F、3F四层的卫生间数量分别为2、2、1、0； 整体来说，卫生间的数量偏少，且布置不合理，给顾客带来不便； 1F中两个卫生间设置过于接近，对于距离较远的顾客使用极为不利； 2F、3F卫生间数量过少，且3F没有卫生间设置。
12 11
4 英皇明星广场 6 豫园商厦 8 上海老街
9 金豫商厦
10 豫龙坊（本案）
11 香港名都
12 复地项目
1.2.7 项目简介-周边项目(北部)
1 福佑门商厦 2 城隍庙第一购物中心
3
1
2
4
3 悦园商厦
4 英皇明星广场
英皇明星城商业城位于人民路、方浜路、河南南路交界处，占地约15公顷，建筑面 积约11万平方米，副楼为酒店式公寓，商业主楼规划1—7楼为购物中心，含百货公司、 电影院、餐饮、明星展示厅等；裙房商业为以传统与现代特色的酒吧和精品屋为主； 负一层是名店商业街，也是地下铁路M1线豫园站的出口，约有近千个停车位。英皇明 星城商业城是上海豫园商圈新一轮扩建发展的重要项目之一。
夜市冷清也是豫园地区面临的巨大困难。下午四、五点钟光景，随着游客的匆匆离去， 人流量骤减，商家纷纷打烊，夜市一片冷清，造成了晚间资源的浪费。
1.2.4 项目所处商圈存在的问题
1、传统小商品市场与黄金首饰商场的规模偏大，略有过剩； 2、特色小商品市场氛围正在培育，还没有成熟； 3、环境整治初步见效，但秩序仍旧比较乱； 4、停车位严重不足，缺少与经营现状数量相当停车场，存在临路停车阻碍交通的现象； 5、区域位置优越，属于老的核心商圈，但整体道路偏窄，交通可低达度较低； 6、缺少与民俗文化相配的风味小吃城，豫园里面的风味小吃城虽则生意火爆，但体量较 小，不足以但当应有的号召力。 7、人流量大，但客群单一，以游客居多，本地固定客群较少； 8、经营层次偏低，商品价格抗性较大，消费观念保守，不利于商圈层次的提升； 9、硬件设施落后，不能满足现有商圈需要。
七宝老街概况导游词三篇
七宝老街概况导游词三篇导游词一：七宝老街概况大家好！欢迎来到上海的七宝老街！七宝老街位于上海市闵行区，距离市区大约有20公里，是一条有着悠久历史和独特魅力的老街区。
现在，我将为大家介绍一下七宝老街的概况。
七宝老街得名于七宝镇，它的历史可以追溯到明代。
在这里，你可以感受到传统上海的韵味和历史文化的沉淀。
老街两旁是一些有着百年历史的建筑，街道狭窄曲折，保留了很多老上海的面貌，给人一种穿越时光的感觉。
七宝老街以其丰富的文化底蕴和独特的产品而闻名。
这里有许多传统手工艺品店，如七宝瓷器、七宝珠宝、手工绣品等。
你可以在这里购买到精美的纪念品，也可以亲自体验制作过程。
此外，老街还有许多特色小吃店，如小笼包、豆腐花、油条等，让你品味地道的上海美食。
七宝老街还有许多有趣的景点。
其中最有名的就是七宝古镇，它是七宝文化的代表。
古镇内有许多古老的建筑和庙宇，如七宝禅寺、佛殿等，让人感受到宗教文化的庄严和神秘。
此外，古镇还有一些传统工艺展示馆，如七宝陶瓷馆、木雕馆等，让你近距离了解七宝的传统工艺和技艺。
在七宝老街，你也可以参加一些特色活动。
比如，每年的七宝庙会就是一个很好的机会，你可以欣赏到一些传统表演，如舞狮、杂技等。
此外，还有一些文化节日和庆典活动，如七宝文化艺术节、七宝灯会等，让你在欢乐的氛围中感受到七宝的独特魅力。
七宝老街是一个结合了传统和现代的地方，它既保留了古老的文化遗产，又融入了现代的商业氛围。
在这里，你可以感受到上海的繁华与历史的交融，也可以品味到地道的上海风味。
希望大家在七宝老街度过一个愉快的时光！导游词二：七宝老街的历史文化大家好！欢迎来到七宝老街！在这里，你将感受到上海的历史文化和传统艺术的魅力。
现在，我将为大家介绍一下七宝老街的历史文化。
七宝老街的历史可以追溯到明代，当时这里是一个繁荣的商业中心。
七宝镇因其七宝古镇而得名，而七宝古镇以其独特的文化和工艺品而闻名于世。
七宝古镇是七宝老街的核心，它是七宝文化的代表。
台湾风情街项目招商手册
《台湾风情街项目招商手册》——商业·首期·确定稿前提说明：本招商手册主要包含了招商手册纲要思路、招商手册规划以及招商手册形象建议三大部分内容，具体以三级目录展示如下：第一级：招商手册纲要思路（一、二、……），主要说明手册总体架构与思维逻辑；第二级：招商手册规划（1、2、……），主要规划总体以及每个篇章的硬性篇幅与各自比重，本手册总共规划有26P，其中形势篇、项目篇及企业与运营篇比重分别为8P、14P、4P。
第三级：招商手册形象建议，主要以概要性文句以及意向性图片的要求说明来表示整本手册的细节内容与图文组成。
一、封面：项目LOGO配图：御鹿华庭项目LOGO标题语：珠三角首座台湾风情街荣耀怒放二、形势篇（8P）1、P1P2 项目整体形象展示主题语：御鹿华庭台湾风情街60万㎡中心区50000㎡百分百临街商铺辅助语：发展尽在中心区！位于清溪新行政中心核心地带，城市首席商业，珠三角首座“台湾风情街”，清溪城市发展的核动力！配图：新行政中心规划（规划或实景局部图）珠三角首座台湾风情街（项目图） 结束语：城市战略，财富之路2、P3P4 区域经济环境篇P3：东莞经济投资环境主题语：东莞，“中国综合实力百强城市”第12位，中国制造业名城！辅助语：生产总值持续稳步上升，增速位居珠江三角洲前列材料与配图: 2005年东莞市全市生产总值2182.44亿元,连续3年增长速度超过19%,“中国综合实力百强城市”第12位。
(图) 2005年城市居民人均消费性支出21768元，连续两年增长超过18%。
(图)过渡句:城市核心发展战略目标：以制造业名城为特色的现代化中心城市——清溪至关重要！P4：清溪整体形象主题语：荣誉鹿城自强更强辅助语：腾飞的清溪，梦幻的清溪！——经过十多年的发展，清溪迅速由一个以农业为主的偏僻山乡发展成为一个现代化的工业城镇。
经济高速发展，清溪正在经历着前所未有的聚变。
（配两图-清溪与东莞人均GDP,及人均社会消费总额） 材料:“国家社会发展综合实验区”“全国小城镇建设试点镇”“全国综合改革试点镇”“全国造林绿化百佳镇”“全国外资企业出口创汇十强乡镇”“国家卫生镇”“国家千强镇”排名第45名“台商的第二故乡”配图：清溪城镇形象（图）、清溪新区形象（图）3、P5P6 清溪特色P5：台商主题语：清溪，珠三角台商第一城——东莞台商的发祥地，创业乐园。
上海鼎叶投资管理有限公司与上海露香园置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书
上海鼎叶投资管理有限公司与上海露香园置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.09.18【案件字号】(2020)沪02民终6203号【审理程序】二审【审理法官】卢薇薇王晓梅陈俊【审理法官】卢薇薇王晓梅陈俊【文书类型】判决书【当事人】上海鼎叶投资管理有限公司;上海露香园置业有限公司【当事人】上海鼎叶投资管理有限公司上海露香园置业有限公司【当事人-公司】上海鼎叶投资管理有限公司上海露香园置业有限公司【代理律师/律所】朱玮丽北京盈科(上海)律师事务所;刘聪聪北京盈科(上海)律师事务所;翁佳上海市君悦律师事务所【代理律师/律所】朱玮丽北京盈科(上海)律师事务所刘聪聪北京盈科(上海)律师事务所翁佳上海市君悦律师事务所【代理律师】朱玮丽刘聪聪翁佳【代理律所】北京盈科(上海)律师事务所上海市君悦律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】上海鼎叶投资管理有限公司【被告】上海露香园置业有限公司【权责关键词】无效撤销委托代理违约金过错合同约定自认新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点为：1．《分销协议》中关于露香园项目低区商业部分的约定是否有效？2．露香园公司是否有权向鼎叶公司主张返还其已付服务费？1．《分销协议》中关于露香园项目低区商业部分的约定合法有效。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。
该条规定所调整的是未取得商品房预售许可证时，出卖人与买受人所订立的商品房预售合同的效力问题。
七宝老街旧区改造传统建筑的保护与开发
七宝老街旧区改造传统建筑的保护与开发
华允弟
【期刊名称】《住宅科技》
【年(卷),期】2016(036)006
【摘要】克服上海七宝老街"华夏名苑"旧区改造两难的选择,尊重老街自然物理和环境,不惜牺牲经济效益,以空间换时间,运用传统建筑的理念、格局和装饰,以现代的手法营建老街整体环境和传统建筑特色,保护了七宝老街的文脉根基和历史渊源.强调老街的"街巷体系保护"是开发改造的重中之重,并针对当前老街"见物不见人"带有共性的发展问题,探讨了"调结构,促转型",建设"文化七宝"的现实解决途径.
【总页数】7页(P40-46)
【作者】华允弟
【作者单位】上海闵行房地(集团)有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.中国传统建筑文化在现代商业建筑设计中的传承和衔接r——以普洱市老街改造商业综合建筑设计构想为例 [J], 陈伟
2.论传统文化在旅游开发中的被利用——以七宝老街的饮食文化为例 [J], 张闻
3.面向市场开发的旧区改造城市设计方法探析——以安吉递铺港芜园路以北地区旧区改造城市设计为例 [J], 张咏梅;范军勇
4.为旧区改造再创新思路——上海老街方浜中路整治改造 [J], 梁忠根
5.古镇老街与旧区改造 [J], 华允弟
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上海七宝宝龙项目食力屋美食广场-招商流程(操作模式)
美食广场——招商操作模式
一、启动招商前准备
1）新项目美食广场正式招商前，公司先对各个美食档口做出招商规划（轻餐饮、重餐饮、独立店等特色店的布局）；
2）招商政策的定制
1.各个轻、重餐饮档口、独立店的收费标准；
2.针对于特色店、主力品牌店经公司审核同意后可适当给出优惠政策（优化美广大众
化）；
3）新项目招商人员的培训及分配；
4）招商一手资料的准备（DM宣传单/招商手册/名片/效果图/平面图/网络资料/美食广场的操作方式等资料）；
5）根据美广开业时间制定招商计划；
1.招商工作中按照整体招商计划执行；
2.制定招商时间节点，对招商人员分配招商任务；
6）招商目标的明确；
二、招商工作流程
三、招商完成后客户分析与归档（总结）。
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形象标杆；
滨水风情商业+苏浙精品小店+台湾精品小店 特色主题餐饮
23.17%
占据最佳价值点，提升项目整体档次，奠定
价值的“塔尖”；
苏浙精品小店 7.46%
台湾美食夜市街区 21.28%
台湾精品小店 8.22%
滨水咖啡、小酒吧 8.81%
品牌餐饮主力店 17.51%
8 19.56 1 254.07 1、负1层复式 2 38.17 3 38.17 4 31.49 5 31.49
13 14 1 2 3 4 5 6
3#楼
5 80.17 6 41.7
98号 6 38.17 7 35.98
7#楼 102号 7 8
1 134.8 1、负1层复式
8 51.54
9
2 47.69 112号 3 50.29
5241.95
备注
2、3层复式 2、3层复式 2、3层复式
2、3、4层复式
2、3层复式 2、3层复式
2、3层复式 2、3层复式 2、3层复式 2、3层复式
2、3层复式 2、3层复式
2、3层复式 2、3层复式
2、3、4层复式
2、3层复式 2、3层复式
五、招商方向——特色美食
餐饮品牌主力店
景观优势强、店招标识性强，可起到一定的精神堡垒作用； 以苏浙两地的品牌餐饮店为主要招商方向； 面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
面积
240.37 220.71 237.6 30.64 275.37 99.35 190.88 175.29 98.47 244.64 261.34 246.47 252.98 111.36
64 194.67 196.83 65.33 260.34 282.66
38.6 898.47 103.79 233.03 218.76
37平
150平
漕宝路沿线 沿街商业 3.7~9.8元
21平
1000平
13元
七宝老街 风情商业 6.8~10.8元
8平
136平
24元
七宝万科广场 集中型商业
七宝宝龙广场 集中型商业
七宝宝龙广场
七宝老街 御前街
七宝商圈
二、区域环境——周边消费者分析
周边居住人群——步行1.8公里范围内，居住人口+交大校区，常驻人口约4~5万；
居住客群 20万人
外圈：辐射客群
居住客群 5万人
内圈：核心客群
旅游及交通 客群 50万人
旅游及交通客群130 万人
25万居住客群 5天夜间+2天双休
180万旅游及交通客群 7天日间+周末夜间
四、产品分析——整体布局
一线滨水区域，景观优势最强； 内庭区域，空间延展性较强；
沿富强街区域，人流量尚可；
四、产品分析——首层户型分析
【 E、休憩——江南水乡民宿型精品酒店】
精品民宿型度假酒店
景观优势较好，相对环境较为安静； 以苏浙两地的古镇民宿酒店品牌为主要招商方向； 面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
五、招商方向——整体楼层布局及业态配比
商业街业态 –各楼层规划 3~4F 主力品牌餐饮+民宿度假酒店 2~3F 主力品牌餐饮+特色休闲餐饮+民宿度假酒店 -1~1F 滨水风情街+苏浙精品小店+台湾美食夜市街
项目内部客流动线模拟：
1、沿富强街台湾美食夜市（内部进入下沉广场）进入内庭，由内庭导向2F美食街区，在2F苏浙品牌店下到1F
至滨水风情街区，可再次进入内庭或环至台湾美食夜市；
2、从苏浙精品小店区区直接进入内庭，沿滨水风情街区环至台湾美食夜市，通过美食夜市可分别进入下沉广
场及2F美食街区；
苏浙精品小店区
4F
主力品牌 餐饮店
3F
主力品牌餐饮店
2F
滨水风情 街区
主力品牌餐饮店
1F
滨水风情街区
主力品牌 餐饮店
苏浙精品 小店
-1F
民宿度假酒店
特色餐饮及休闲
民宿度假酒店
特色餐饮及休闲
民宿度假酒店
台湾美食沿街小商铺
台湾美食——七宝御前夜市街
五、招商方向——招商主力商家品牌
商业主体业态建议——时尚、潮流、美食、休闲娱乐业态
备注
1、负1层复式 1、负1层复式 1、负1层复式 1、负1层复式 1、负1层复式
1、负1层复式
五、招商方向——分类主题街区设置
餐饮品牌主力店
景观优势强、店招标识性强，可起到一定的精神堡垒作用；
以苏浙两地的品牌餐饮店为主要招商方向；
面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
B、亮点——滨水风情街区
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
商业名称 商业类型 租金区间 最小租赁面积 最大租赁面积 极端租金水平
汇宝商业广场 集中型商业 6.7~13元
18平
162平
22.7元
星钻城 集中型商业 5~10元
230平
七莘路商业 沿街商业 6.4~10.4元
23平
6000平
10.9元
沪松公路商业 沿街商业 5~6元
7 8
9
10
1 32.84
6 92.08
11
2#楼 106号 2 32.04
7 20.24
12
3 234.2 1、2层复式
4 61.98
4#楼 104号
1 1
230.42 1、2层复式 269.54 1、负1层复式
5#楼
2 25.66
3 252.1 1、负1层复式 110号 4 250.8 1、负1层复式
家庭人口 10500 3000 3057 2700 1269 2400 660 2820 990 6900 34296
万科城市花园
闵行文化公园
万科城花新园
蒲汇别墅
万科朗润园 莱茵风尚
茂盛花苑
万兆家园 水清年华花园
保利名苑
御前街 交大校区
闵行体育公园
备注：按户均3人估算人口
东方花园
二、区域环境——周边消费者分析
C、风情——苏浙精品小店区
以苏州、杭州、宁波等苏浙风情小店为主；
以咖啡、甜品、冰激凌屋、休闲酒吧等轻餐为主； 营业时间跨全日制，品牌引进偏台湾、日韩风情；
业态涵盖小吃、纪念品、特色商品等；
A、主题——台湾美食*七宝御前夜市
外街小铺以台湾夜市小吃为主，店面可进行二次分割； 内街商铺及下沉商铺以台湾特色美食店为主，可提供下沉庭院的延展空间及路演场地；
特色美食街区
以吸引年轻人的热点美食品牌为主； 倾向选择涵盖日间、夜间、夜宵三大时间段的业态； 部分二层可提供外部延展空间； 适当补充苏浙评弹茶馆等特色的休闲业态；
精品民宿型度假酒店
景观优势较好，相对环境较为安静； 以苏浙两地的古镇民宿酒店品牌为主要招商方向； 面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
2F至1F
滨水风情街区
1F至2F 台湾美食*七宝御前夜市
四、产品分析——二层（三层）户型分析
楼栋号 门牌号
3#楼
110号 112号
96号
5#楼
98号
楼层
2F 2F 2F
2F
6#楼
100号
2F
7#楼
102号
2F
合计
商铺编号
201 202 203 204 201 202 201 202 203 201 202 203 204 205 201 202 203 204 205 206 207 201 202 203 204
楼栋编号 楼高 楼层数 首层层高
1# 5.1米 1层 5.1米坡顶
2# 7.25米 2层
3.6米
其他楼层层高 3.6米
楼栋面积 商铺数量
151.14
5个
361.06 4个（单层3个）
3# 15.68米 4层 3.6米 4.2米（4层3.6米） 2350.29
16个
4# 7.25米 2层
3.6米
3.6米
【御前街】商业*招商
道到房产.2016年2月 出品
一、项目概况
项目位于七宝古镇富强街以 北、横沥路以东，东侧、北 侧两面临浦汇塘。毗邻七宝 老街、七宝寺等旅游景点。 项目总建筑面积约10936.65 平，主体建筑地上2~3层 （局部4层）、地下1层（有 下沉中庭广场ห้องสมุดไป่ตู้，由9幢单体 建筑构成。
一、项目概况
230.42
独栋
5# 11.78米 3层 3.6米
4.2米
3011.5
27个
6# 11.45米 3层
3.6米
4.2米
2569.98
21个
7# 15.65平 4层 3.6米 4.2米（4层3.6米） 2262.26
17个
面积
10936.65
二、区域环境——整体定位
七宝镇，位于上海市西南部，是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇。 七宝古镇以七宝老街为中心，占地约86亩。老街位于新街青年路旁，复古的老街广场气度不凡、 气派古老。 老街分为南北两大街，南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。老街已 成为了集"休闲、旅游、购物"为一体的繁华街市。 古镇七宝，已然成为继周庄、西塘、朱家角之后，上海人出行水乡的又一选择。优越的地理位置 上，低廉的花销，更使七宝知名度渐升。
9 222.46 1、负1层复式
10
11
10 214.87 1、负1层复式
12
4 93.5 1、负1层复式
11 219.47 1、负1层复式
13
37.68 38.17 38.17 38.17 57.26 38.17 38.17 38.17 37.41 282.52 186.94 160.9 242.19 233.63 41.95 56.25 57.43 54.53 15.83 38.05 37.17 58.2 40.63 43.3 47.6 254.56 62.71