通山提案

住 宅 类 通山县 非住宅类 通山县
可售套数 1909(套) 可售套数 2751(套)
成交套数 1501(套) 成交套数 156(套)
成交面积 191475.8(㎡) 成交面积 19190.59(㎡)
成交均价 2118.51(元/㎡) 成交均价 4717.43(元/㎡)
通山房地产概况——在售楼盘1
通山综合概况——经济发展（贫困现状）
摘自湖北省人民政府扶贫网
通山综合概况——经济发展（招商引资）
通山着抓重招商引资工作，2011年以来， 通山县招商引资工作围绕主攻工业和园区建设 展开，大力创新招商引资方式，建立重点区域 招商平台，加强与长三角、珠三角、闽三角、 环渤海湾等地区的合作交流；完善以商招商模 式，加强与落户企业业主联系，将投资者变成 “引资者”；开展重大活动促招商，坚持“走 出去”和“请进来”的方式，积极参加省市组 织的京津、港粤、珠三角等“节会”招商活动， 积极邀请国内外知名企业老总来通山观光考察， 强势推进项目落户。 截至目前，通山县全县新签合同项目66个， 合同引进资金33.88亿元；新开工项目50个，合 同引进资金20.36亿元；准备开工项目16个，合 同引进资金13.53亿元。其中，以华融石英新型 材料、南玻集团节能玻璃原料加工、万亩红茶 产业基地等投资过亿元的项目为代表的一大批 项目均已落户并陆续开工建设。
通山项目 地块研究报告
1
2 3
通山综合概况 通山房地产概况 项目地块综合定位
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一
通山综合概况 基本概况
二 三 三 四 经济发展 区域配套 城市规划
四
通山综合概况——基本概况
通山县地处鄂东南边陲，幕阜山脉北 麓，国土面积2680平方公里，辖12个乡镇， 1个国家级风景名胜区，总人口46万，通山 县城人口约8万。 通山山川秀丽，资源富饶，环境优美， 生态优良，森林覆盖率65%，国家级风景名 胜区九宫山、国家级文物保护单位闯王陵、 国家级自然保护区森林公园、省级地质公 园隐水洞、“鄂南漓江”富水湖等自然景 观、人文景观相互媲美，神奇秀丽，是著 名的旅游胜地； 通山盛产竹木、茶叶、水果，是著名 的楠竹之乡、茶叶之乡、药材基地、水果 大县； 通山县矿产资源素负盛名，初步探明 的达12类48种，其中“四石”（大理石、 石英石、玄武石、石灰石）储量很大。
2007年
70%
通山房地产概况——商业典型楼盘1
新天地购物公园
项目名称 新天地购 物公园 建筑面积 （㎡） 4万 商业形态 独栋商业、裙 楼商业 商铺面积 销售情况 项目2012月1月7日开始认筹， 1至2层认筹金20万， 3-6层认筹金3万
25-50 ㎡
楼层 6F 5F 4F
经营范围 商务公馆 亲子乐园 数码广场
3
一
项目地块综合定位 地块状况
五 一
目标客群 总体规划 价格预估
二
三 三 四
四
SWOT分析 核心竞争力 项目定位
二 六
三 七
项目地块综合定位——地块状况（地理位置）
地块基本情况：
地理位置：项目位于通山县新城区通羊大道旁，与竹林路交汇处
开发区
项目地块
新城区 老城区
项目地块综合定位——地块状况（周边情况）
通山综合概况——基本概况（地理位置）
通山县位于湖北省东南部。 县境南邻江西省武宁、修水县毗邻，东接阳新县，北 连咸宁市，西部与崇阳县接壤。 通山县以治所通羊镇为中 心，西北距咸宁市所在温泉37公 里，北距武汉市124公里，东北向 径直32公里至石栏桥界的新县， 东南向径直41公里至太平山主峰 界江西省武宁县，南向径直28.5 公里至老崖尖界武宁县，南偏西 向径直35公里至老虎头主峰界江 西省修水县，西向径直21公里至 冷铺崇阳县。县城最大横距71公 里，最大纵距60公里。总面积 3680平方公里，折合402万亩。
通山综合概况——城市规划（空间布局）
大畈镇 通山县城 （通羊镇） 洪港镇
南林镇
九宫山镇
形成以城区为核心、一城三区（通羊城、老城区、新城区、开发区）为依托、四个重 点集镇（南林镇、九宫山镇、大畈镇、洪港镇）为基础的城镇空间布局。
通山综合概况——城市规划（一城三区）
开发区 新城区
项目位置
老城区
通羊城三区分布（老城区、新城区、开发区）
地块周边情况： 北靠乐家山 东西两边为民宅 南面与通羊大道 相隔一排住宅
用地总面积约 3.4万方
竹 林 路
土地现为通山县 职教中心校址， 学校正在使用中， 尚未搬迁
项目地块综合定位——地块状况（周边配套）
通山客运站
公汽经过门前
幼儿园
沿街商铺
妇儿医院
地块周边配套： 项目地块周边生活配套相对齐全，幼儿园、医院、公共交通等分别坐落项目周边，商业 配套主要以沿街商铺形式满足周边居民需求；
教育：幼儿园、职业学校
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通山综合概况
一 基本概况 经济发展 区域配套
二 三
四 三
城市规划
通山综合概况——城市规划（十二五目标）
六大目标： 1、“大交通”：奠定城乡未来发展基础； 4、“大开发”（开发区），加速通山城镇化进程； 2、“大旅游”：带来城乡发展强大活动； 5、“大区域”（咸宁副中心），拔高通山发展目标； 3、“大项目”（核电项目），坚强城乡发展信心； 6、“大园林”（省级园林城市），促进城镇环境改变；
通山综合概况——城市规划（城市更名）
摘自咸宁网网站
通山综合概况——城市规划（城市开发）
北居
西拓
东扩
南工
城市用地向东南方向发展为主，向西北方向发展为辅，中心城区和城镇建设用地 达17平方公里。按照“北居南工”的布局，实施“东扩西拓”工程，在城南、城西经 济开发区崛起一座工业新城。形成了南北互动、东西并进的城市开发格局。
通山综合概况——基本概况（交通）
公路是通山县区域交流和对外运输的主要通道。目前，通山国道有106国道和316国道 两条，其中106国道由东向西贯穿全境。 通山县在建高速公路：在建中的大（庆）广（州）高速，；杭（州）瑞（丽）高速； 筹建中的咸南高速，是杭瑞与京珠的连接高速。 其他在建工程：正在规划中的宜（春）通（山）咸（宁）铁路和鄂（州）通（山）两 条铁路将直达通山。核电专用二级公路，全长27公里；106国道通山县境绕城公路，全长 13.209公里；连接慈口与富水的黄金大桥，全长174.5米。
通山房地产概况——在售楼盘2
以上数据来源于通山县房地产信息网2012.1.30 http://www.hbtsfdc.com/
通山房地产概况——楼盘分布
新城华府 天鸿美庐 隆鼎丽都 新天地 购物公园 老一中 商业中心
通山房地产概况——住宅典型楼盘1
天鸿美庐
项目名 称 天鸿 美庐 占地面积 （㎡） 16500 建筑面积 （㎡） 65000 建筑形 态 5栋多层 3栋小高 层 户型面积 120-129 ㎡三房二厅 ，95 ㎡二房二厅， 55 ㎡一房一厅公寓 近期推 出套数 二期约 300套 价格 约3000元/ ㎡ 开盘时间 销售量
7/18/2014
通山房地产概况——小结
小
范围不大；
结
1. 通山目前在售楼盘不多，特别是通山县城，很多楼盘属于尾盘期，住宅选择
2. 目前在售楼盘以商业部分销售为主，去化速度相对缓慢； 3. 中高端品质楼盘稀缺，目前主要项目以商业综合体、中低端楼盘为主，代表 性的天鸿美庐偏离城区中心，也已销售过半，市场需求较大； 4. 通山地区房地产政策：限贷，不限购。首套房贷款70%，二套贷款40%，三套 以上不贷款。
通山综合概况——经济发展（产业结构）
第一产业 17.80% 第三产业 52.20% 第二产业 30%
通山第一、二、三产业比重为17.8：30：52.2。 每一生产力工业以“一区两园”为载体，以重点骨干企业为支撑，着力打 造了大理石 、石英石、石灰石、矾石、白云石加工产业群体； 第二生产力农业以万头奶牛现代牧场、万亩大果红花油茶、万亩香榧、万 亩瑶山红茶等特色版块基地建设为重点，以加工企业为龙头，带动农业产业化 经营。 第三生产力旅游业创建九宫山、隐水洞2家国家4A级旅游景区，依托一批 新建的景区景点，着力发展“农家乐”乡村旅游，形成了”游山、玩水、探洞、 观古民居、谒闯王陵、赏农家乐”的大旅游格局。
约68%
目前二期天鸿美庐.锦街由商业步行街组成，商业面积6200平方米，计划出售
7/18/2014
通山房地产概况——住宅典型楼盘2
隆鼎丽都
项目名 称 隆鼎 丽都 占地面积 （㎡） 35万 建筑面积 （㎡） 25万 建筑形 态 别墅、 洋房、 小高层 户型面积 253 ㎡-319 ㎡ -411 ㎡ -639 ㎡ 近期推 出套数 282 价格 约2800元/ ㎡ 开盘时间 销售量
2011-9-8
约40%
7/18/2014
通山房地产概况——住宅典型楼盘3
月亮湾水岸花园
项目名 称 月亮湾 水岸花 园 占地面积 （㎡） 18万方 建筑面积 （㎡） 30万方 建筑形 态 多层、 高层、 商业街 户型面积 3房2厅2卫110-130 ㎡ 2房2厅1卫90-100 ㎡ 近期推 出套数 尾盘 价格 目前以家贸 商铺招商为 主 开盘时间 销售量
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通山综合概况
一 基本概况 经济发展
二 三 三 四
四
区域配套
城市规划
通山综合概况——区域配套
行政单位：交警大队、计生办、卫生局、工商局
通山综合概况——区域配套
金融：农行、信合银行、建行
通山综合概况——区域配套
交通设施：汽车站、公共汽车
通山综合概况——区域配套
医疗：通山县中医院、妇幼保健院
通山综合概况——区域配套
通山综合概况——基本概况（8+1城市圈）
武汉8+1城市生活圈地位
咸宁、黄冈：发挥区域比较优势，建立绿色农、林、水产品及特色农副产品 生产加工基地，和轻纺、机电、中医药等生产基地，以及面向武汉市及城市圈 生态旅游、休闲度假基地。
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通山综合概况
一 基本概况
二 三 三 四
四
经济发展
区域配套 城市规划
通山综合概况——经济发展（经济数据）
项目地块综合定位——地块状况（周边环境）
地块周边环境： 项目地块周边遍布居民住宅，年代久远外观破旧，环境不佳；不利于项目档次的提升；
项目地块综合定位——地块状况（周边道路）
通山综合概况——小结
小
结
1. 通山县依托矿产、农业、旅游业等资源，结合政府的大力招商引资，近 几年来经济发展迅速，城镇居民收入稳步上升，居民生活水平不断提高， 对生活品质的要求也越来越强。 2. 通山县城区域面积不大，人口不多，项目区域销售消化能力有限，后期 销售中需要将销售区域放大到整个通山县其他重点乡镇。
7/18/2014
通山房地产概况——商业典型楼盘3
新城华府
项目名称 新城华府
商业形态 裙楼商业 销售情况
商铺面积
200 ㎡-500 ㎡-整层 1000 ㎡
1楼最小面积200㎡ ，16600元/㎡； 2楼最小面积200㎡，4498元/㎡; 3楼500-1000㎡，4098元/㎡； 4楼500-1000㎡，3698元/㎡ 5楼500-1000㎡，3398元/㎡ 6楼500-1000㎡，2798元/㎡
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通山房地产概况
Байду номын сангаас
通山房地产概况——房地产数据
·全县商品房供应面积：392201.03 M² 全县统计 上市楼盘 本年新增 结转项目 项目总数 31(个) 2(个) 29(个) 总建筑面积 —— 10702.54(㎡) —— 可售套数 4660(套) 95(套) 4565(套) 成交套数 1657(套) 0(套) —— 可售面积 —— 9733.44(㎡) 382467.59(㎡)
2010年，通山完成地区生产总值45.15亿元，年均增长17.1%。工业增加值达到 8.48亿元，年均增长41.6%。旅游综合收入实现7.7亿元，年均增长25.2%。一、二、三 产业比重为17.8：30：52.2。 财政总收入完成2.99亿元，其中地方一般预算收入完成1.76亿元，年均分别增长 23.1%、25.4%。社会消费零售总额完成24.1亿元，年均增长31.9%。全社会固定资产投 资累计完成116.9亿元，年均增长37.6%，农民人均纯收入达到3542元，年均增长13%。
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7/18/2014
通山房地产概况——商业典型楼盘2
老一中商业中心
项目名称 老一中商 业中心 占地面积 （㎡） 2.7万 商业形态 独栋商业、裙 楼商业 商铺面积 铺面15 ㎡ -50 ㎡，整 层800 ㎡ -1500 ㎡ 销售情况 约销售58%，剩余多为大面积商铺