装修审批流程整套表

关于租赁装修申请表装修管理规定根据国家《装修管理办法》，加强__________物业管理，确保物业的完好和安全，保持物业园区的整洁美观，维护租业双方的共同利益，制定本装修管理规定：一、装修程序1、租户对租赁房屋进行装修时，必须向招商中心提出申请，如实填写《装修申请表》并提供有资质的装修公司资料交管理处备案。

2、《装修申请表》经招商中心逐项审核同意后，签订《外包工程安全责任书》、并由装修公司或租户交人民币：元作装修保证金。

在施工队在装修过程中，造成责任事故及损坏公共设施的行为由施工队和装修户负责赔偿。

3、装修竣工后经检查无任何违章及造成损坏，除扣除管理费外，退还剩余装修保证金（无息）。

4、人员进场前须由施工负责人统一到管理处领取施工人员的《临时出入证》，并佩戴在胸前，进入园区内以备检查。

丢失者应租户出具证明后才能补办（补办工本费为￥50元/个）。

二、装修管理要求1．装修期为：天，每天施工时间：上午8：00—12：00下午：14：00—18：00、除上述之外还应遵守管理处另行安排的时间。

如果噪音特大的，会影响到邻里的，需找招商中心协商装修时间。

2、严禁对承重墙、外墙、内承重墙、剪力墙、户与户之间隔墙、层与层的隔墙、梁柱、通道、外窗等进行任何形式的凿、拆、改建，不得随意拆除墙体。

建者除责令恢复原貌外，根本情节轻重，处以一定罚款并承担因结构损坏而造成的一切损失。

3、不得凿（钻孔）地面和房顶的水泥层以及防水层、隔热层等。

禁止用红砖、大理石等超厚重材料做隔墙或地面装修，不得随意加砌砖墙，严禁私搭、乱建等违章行为。

4、严禁在写字楼内临时设置厨房，卫生间地面瓷砖必须作防水处理，造成楼层渗漏、裂缝等问题按政府有关规定由双方自行协商解决。

5、不准在公共区域搅拌水泥沙浆，乱涂乱划。

不准在通道、公共场所放装修材料及垃圾，装修垃圾应以尼龙袋或麻包袋封装好并及时清运到指定地点（以招商中心协商好临时地点）。

严禁向窗外、阳台外、楼梯、电梯、过道、天台等公共场所抛撒堆放材料、垃圾、杂物等。

6、施工中要注意防火安全，做好用电防范措施，装修单位须按施工现场实际情况配足灭火器（每具4公斤的灭火器覆盖范围为50㎡）；装修施工现场不得吸烟，不得做饭，施工场地不能住宿施工人员。

7、严禁使用泡沫彩钢板作区域分隔，选用装修材料应符合防火等级要求，并向供应商索取相关产品说明书存档备查。

8、施工现场严禁违规明火作业，如需明火作业应经招商中心审批后方可进行施工。

9、严禁拆除消防设施，承租区域的主通道应符合消防应急疏散逃生相关要求。

10、所分隔的独立单元应加装消防应急器材（应急灯、安全出口灯、应急逃生指示标识灯；仓库区、危险化学品储存点必须安装防爆灯具。

11、供电线路必须加装阻燃管，机器设备必须作接地保护并加装漏电保护开关，线路末端（开关、插座等）必须接零保护。

12、施工中如须烧电焊的，必须由持有电焊操作员（有上岗证）进行操作，同时须做好安全保证防范措施方能烧焊，（现场应有人看守及配备灭火器，烧焊前后需清理场地，以发生火警）。

施工中如有高空做业的必须做好安全保护措施。

13、施工期间，不得将物料堵塞消防通道。

14、装修期间，绝对禁止使用消防拴水，违反按照消防用水以每吨单价：元用水量10倍的罚款金额惩罚。

15. 装修期间，装修公司运送材料须使用电梯的，须交电梯的使用费，如果运送材料过程损坏电梯的须赔偿维修费。

16、装修期间，装修公司应为施工人员购买相关意外保险或工伤保险等，在施工过程中发生的一切安全事故责任应由装修公司及租用方（租户）负全部责任。

三、应缴费用1、装修期间的水电分摊费单价：水：元／M3,电：元／度，垃圾处理费按量确定，装修期间垃圾堆积满壹车时，应及时运出奋达科技桃花源交垃圾站及时处理，装修竣工后及时核算结清费用。

四、违约责任1、违反本规定，管理处有权制止装修进程。

2、租户应缴的水电分摊费及自用水、电费，延期支付的，每日按所欠金额5‰的滞纳金收取。

五、本规定一式两份，招商中心与租户各执一份。

本租户（装修申请人）声明，完全明白并同意严格遵守此《装修管理规定》，诚恳与管理处和谐合作，互相配合，共同创造优美、整洁、文明、安全的园区。

物管中心（负责人）签字：租户签字：日期：日期：关于外包施工消防、安全管理目标责任书为了认真并严格按照《中华人民共和国安全生产法》、《消防法》及有关安全生产、劳动保护法律法规的要求，坚持“以人为本、安全第一、预防为主、综合治理”的方针，完善并落实安全生产责任制，加强安全生产的监督管理和领导，防止各类事故的发生，确保本园区各项安全措施得到有效落实，保障施工人员及本园区财产的安全，明确双方的安全责任，达至本园区安全生产工作持续改进、不断提高的目标。

本招商中心与施工单位签定本安全管理目标责任书，明确工程项目负责人在施工过程中承诺并实现以下安全目标责任：一、认真贯彻执行国家安全生产、劳动保护法律法规、标准和条例，按照国家相关安全生产法律法规的要求，对本次施工作业期间负全面安全责任，确保本施工期零事故。

二、将施工现场的安全管理纳入本次施工重要工作范畴，落实园区相关安全管理规定制度，防止安全事故的发生。

三、积极主动落实园区安全监管人员所排查出的各不符合项，明确整改时间，配合园区安全生产管理工作。

四、注意作业区域防灾防火，严禁使用多段电源线拼接作为施工供电，一切按规操作，安全用电，做好安全防护，杜绝触电事故发生。

五、所有进出园区的施工人员应佩戴临时出入证，物料进出必须配合大门保安人员合理管控。

六、严格持证作业，相关特种作业人员资质证件必须向本园区报告备案。

七、确保本次施工所使用的机械电器设备、工具符合安全使用标准和要求。

八、积极、认真、主动履行安全责任书中承诺的责任，配合并支持本园区安全管理部门及人员的监督检查工作。

对由于管理不到位、未能有效落实、跟进安全隐患整改和预防措施，造成重大人身伤害以及经济损失严重的机械设备等安全事故，施工单位负责人及承租单位按国家安全生产法律法规及本园区有关规定承担全部责任。

本责任书一式二份，由招商中心负责人、承租方、施工单位主要负责人签署后各执一份，此责任书存档为期两年，自签定之日起生效。

物业安全主任：施工方：物业（盖章）：承租单位（盖章）：2017年月日2017年月日装修保证书致：物业管理处：本人/本公司： _______________________________ 为_______ 栋_____层______ 房之租户，现籍此通知贵管理处，本人/本公司拟聘请装修单位_____________________ 负责上述单元之装修工程，装修单位及负责人资料如下：负责人姓名：______________公司地址：__________________________________________联系电话：______________ 装修期：由______年____月______日至_____年____月____日止。

本人愿意遵守以下规定：1、本人已清楚并同意遵守管理处对业户装修工程所订立的一切条例及守则。

2、一切装修工程须向管理处及有关单位报建，经批准获得装修施工许可证方能施工。

3、装修单位及其装修工作均需配戴管理处所签发的有效装修期装修施工出入证方可进入园内施工，并须服从小区管理人员的管理，任何施工人员晚上不可留宿。

4、本人须对装修单位所出的一切不端行为负起全部责任。

5、非法接驳公共电源或胡乱弃置装修废料于公众地方均属违例，管理处须重新检查及接驳电源或清理该等废料，本人愿支付所需之一切费用。

6、本人同意：有线电视、电话等弱电系统线路、设备的接驳或移位报管理处交由专业施工单位承造，若擅自接驳、更改线路引致使用系统故障及损坏责任由本人全部承担。

7、本人须督促装修单位购买劳动工及第三者保险，负责由装修单位所引致共公共设施或其他业户损坏之一切修理费用。

9、因装修或改动卫生间、厨房、阳台、天台而破坏到防水层，由本人负责及进行维修，因施工不当涉及到的房屋渗漏现象，本人负起全部责任。

10、本人同意遵守《装修协议》上规定的装修时间（即在周一至周五的上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，周六、周日及法定节假日全天禁止装修，如有特殊情况须向物业管理公司申报批准）进行施工，如有违反，管理处有权责令停工并处于相应的罚款。

11、如本人不按审批合格图纸施工、破坏房屋主力墙、梁或柱，以及不按规定改动公共地方，或改动本户大门，本人愿意承担一切责任及负责维修复原，所需全部费用由本人负责12、装修材料、垃圾施工方或业主必需及时清运离开小区；装修废料、垃圾要求不过夜清离现场，否则将在押金中扣除50元/天作为装修废料、垃圾场地占用费。

13、装修单位必需搞好由于装修造成的楼道、电梯等区域的卫生工作，否则每次将在押金扣除50元/次作为清理卫生费。

施工方签署：租户签署：日期：日期：装修出入证申请登记表申请施工地点：栋层装修公司名称：装修公司负责人姓名：联系电话：装修公司申请出入证人员资料：（出入证号码项由招商中心填写）姓名身份证号码出入证号码1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、注意事项：1、入场作业前会同发包单位与管理处签署装修工程管理协议书、外包工程安全责任书。

2、危险作业人员需交验相应的资质证件（如电工证、焊工证等、高空作业证）并提供复印件存档备案。

3、提供施工人员身份证复印件。

本人保证以上内容均属实，并就以上内容的不实承担全部责任。

装修公司负责人签名：装修公司（盖章）：日期：年月日兹收到上述出入证：个装修公司负责人签收：以下由物业管理处填写：批准使用范围：物业负责人签名：临时动火作业审批表动火审字第号注：临时动火作业审批表一式两份，申请动火单位和审批单位各执一份。

临时用水用电申请表装修收费项目及缴纳标准按政府有关收费，具体内容及标准见下表：办理装修手续流程图办理装修手续流程图装修违纪处罚单装修违纪处罚单装修违纪处罚单。