万科景观绿化标准
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。
同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。
本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。
一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。
草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。
铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。
四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。
树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。
【万科景观】植物种植标准化技术标准
【万科景观】植物种植标准化技术标准2014-02-27房地产经理人联盟【万科景观】植物种植标准化（一）种植材料标准：1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设汁要求。
2、一、二年生花卉，株高应为10～40cm，冠径应为15～35cm。
分枝不应少于3～4个，叶簇健壮，色泽明亮。
3、宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。
4、球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。
5、观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。
6、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。
7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。
草块土层厚度宜为3～5cm，草卷土层厚度宜为1～3cm。
8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。
自外地引进种子应有检疫合格证。
发芽率达90%以上方可使用。
（二）种植土标准：种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行分析，采取相应的消毒、施肥和客土等措施。
园林植种植必需的最低土层厚度（三）植物种植标准：1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。
2、乔木全冠种植，乔木的成活率达到100%，灌木的成活率达到95%以上。
珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。
苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。
3、用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，蓬形应大于2M，并应蓬形饱满。
4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。
5、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植成活率达到98%以上。
临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排水通畅、不积水。
6、种植绿篱底株行距应均匀。
树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。
在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼截，深浅一致。
7、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。
3.绿化标准
150 180
550-600
5 标准
禁止使用树龄较高的古树
老龄桔树
老龄榔榆
4
草坪标准
LS.P.G
乔木标准
LS.P.T
灌木标准
LS.P.S
藤本标准
LS.P.L
红线外绿化
LS.P.R
景观标准 Landscape Standard 绿化 Planting 乔木 Tree
LS.P04 乔木设计标准
6 标准
LS.P.G
乔木标准
LS.P.T
灌木标准
LS.P.S
藤本标准
LS.P.L
红线外绿化
LS.P.R
景观标准 Landscape Standard 绿化 Planting 乔木 Tree
LS.P.T03 乐昌含笑
学名: Michelia chapensis 英文名:Lechan Michelia
LS.P.T04 深山含笑
4 标准
红线内禁止使用重截苗 （杀头苗）
450-500 22-25
150 200
700-750
150 180
600-650
4:1
3
草坪标准
LS.P.G
乔木标准
LS.P.T
灌木标准
LS.P.S
藤本标准
LS.P.L
红线外绿化
LS.P.R
2:1
400-450
备注：单位：cm 400-450
20-22
18-20
LS.P.T06 金合欢
学名: Acacia farnesiana (L.) Willd 英文名: Opopanax，Sweet Acacia
10
草坪标准
万科规定的景观绿化图纸，原来植物都要用得这么精确！
万科规定的景观绿化图纸，原来植物都要用得这么精确！你有没有为景观植被施工图头秃过感觉挺简单，不就是随便安排一些植物吗？大错特错！这样可是大忌！想知道怎么才算好的景观植物施工图吗?主持人今天就来告诉你！文末附设计院必备景观常用植物CAD平立面合集POINT 1植物随便种？丑死了！植物本身就具有较高的观赏性，再加上种类繁多，拥有很多种设计形式，主要有孤植、列植、对植、丛植、片植等等，常见的是列植和群植。
列植指乔、灌木按一定的直线或缓弯线成排成行的栽植，特点形成的景观比较单纯整齐；群植是用数量较多的乔灌木配植在一起，形成一个整体。
- 列植 -- 群植 -- 丛植 -POINT 2你的图，让人完全看不下去！虽然目前对绿化施工图设计有许多规范、标准，但分散在各种规范止中，所以都还存在着许多问题。
1）园林景观绿化施工图设计的内容深度不统一。
常常只做到初扩程度，没有针对植物个体设计，也没有放线定位，植物种植定位准确性差。
2）绿化施工图纸表达不够清晰。
由于不规范导致图纸的各种信息表达不清，容易缺少图纸，并且图纸分幅不清，图纸之间的衔接不明确。
3）立面图没有层次感。
往往在平面图中布置完成之后，放到立面图上时缺少变化，过于死板，可以看看林冠线找出变化感。
POINT 3简明扼要懂不懂？这么多谁看！景观绿化施工图多是以单线条来表达，必要时通过文字辅助，如果过多的运用图形、文字，图纸就会显得杂乱无章，抓不住重点，因此图纸需要避繁就简，突出重点。
1）通过图形、图先准确表达种植点的定位及种植密度。
通过种植点来规定植物的位置、种植密度、种植结构、种植范围及种植形式。
2）通过文字阐述图形、线条所不能表达的内容，利用文字总结施工图中共性的内容，完善施工图中缺少的信息，起到提纲挈领的作用。
说了这么多关于景观植物施工图的可是却连最基本的植物图块都没有？那怎么行！所以主持人今天就送景观常用植物CAD图库给你平立面都包含哦~设计院必备景观植物CAD平立面合集。
万科绿化技术标准
附件5-2：绿化技术标准一、苗木标准1.1、乔木1.1.1、土球大小要求为树径6～10倍，土球深度要求为3～5倍。
1.1.2、土球完整，无破损，不散球；土球与树干之间无松动。
1.1.3、土球要用草绳包扎紧实牢固，腰箍的宽度为20cm左右，草绳必须收紧，第一层草绳必须坎入泥球表土；特大的土球还要用铁丝网包扎。
1.1.4、树冠饱满紧凑，各个角度无明显缺陷，无病虫害。
1.1.5、无明显机械损伤，无明显新疤痕，树冠骨架枝不少于三个分枝点，无影响树形的大枝折断。
1.1.6、植株生长旺盛，枝叶繁茂，根系发达，无失水现象。
1.1.7、如果采用移植苗，苗木移植次数不少于两次。
1.1.8、苗木起苗时间和种植时间尽量做到紧密结合，做到随起随栽。
1.1.9、栽于人行道上的树木分枝点应控制在1.8m以上，不少于三个分枝点，分枝点高度、自然高基本一致。
1.1.10、栽于人行道上的树木应大于12CM，冠幅为全冠，树形优美，无缺失、偏冠、歪斜等现象。
如图1示图11.1.11、行道树间相邻苗木规格（干径、高度、冠幅、分枝点）应基本一致，胸径不应相差2cm以上，高度不应相差50cm以上，冠幅不应相差50cm以上。
遇特殊情况需征得甲方认可。
1.1.12、主景乔木胸径不小于12CM，树形优美，全冠，冠幅饱满或形态好。
1.1.13、节点乔木分枝点不小于2叉，无损伤。
土球直径不小于80CM，且树型优美，枝条饱满。
如图2、3示图2图31.1.14、小溪临水处尽量选择分枝点高度较低乔木，也可选择一些枝条柔软，叶片色彩丰富的植物，可以和水生植物的叶形有所呼应。
如图4图41.2、灌木1.2.1、生长健康无病虫害，枝条分布均匀。
1.2.2、丛生型灌木类苗木产品主要质量要求：灌丛丰满，主侧枝分布均匀，主枝数不少于五枝，灌高应有三枝以上的主枝达到规定的标准要求。
1.2.3、单干型灌木苗木产品主要质量要求：具主干，分枝基本均匀，基径在2．0 cm以上，树高1.2m以上。
万科 景观标准化卡片
（二）不同花期植物配置 春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一 串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开 不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观 赏期可延长半年。石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。梅花花 期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观。
金色俊园植物层次
白龙潭俊园植物层次
第一层 第二层 第三层
大乔木及贵树 中等乔木 小乔木 大灌木灌木球 一般灌木 地被 矮地被、草坪
大桂花、大滇朴、大银杏、榕树桩、树形海枣等 桂花、乐昌含笑、香樟、水杉、高山榕、杜英等 茶花、腊梅、西府海棠、红枫等 丛生四季桂、黄金榕球、非洲茉莉球、海芋等 金森女贞、栀子花、红花继木、假连翘等 野牡丹、黄金菊、鼠尾草、六道木、假龙头等 麦冬、葱兰、混播草坪、果岭草等
第二层： 3-6米高的中乔木 乐昌含笑 白玉兰 紫玉兰 柳叶榕 桂花 10-18 8-18 8-15 高度3-6m 12-18
第四层：1米以下花卉、小灌木 金叶女贞 红花继木 鸭脚木 野牡丹 八角金盘 南天竹 杜鹃 假连翘 红叶石楠 肾蕨 高度30-60cm 高度30-60cm 高度30-100cm 高度30-80cm 高度30-60cm 高度30-100cm 高度30-60cm 高度30-60cm 高度30-60cm 高度30-50cm 叶子花 春羽 满天星 扶桑 金叶菖蒲 假龙头 黄金菊 鸢尾 鼠尾草 毛地黄 高度30-80cm 高度30-80cm 高度20-40cm 高度30-100cm 高度20-40cm 高度20-50cm 高度20-50cm 高度30-50cm 高度30-50cm 高度30-50cm
2010年8月第二版
【万科景观】景观植物层次搭配标准化
【万科景观】景观植物层次搭配标准化万科园林植物层次搭配标准化园林中的软景配置即植物配置是否引人注目，关键之一在于园林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低错落和色彩组合几个方面。
植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，就能呈现出丰富的空间层次感。
植物配置标准：“先高后低，先内后外”“点景大乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——时令花卉——草坪”（一）标准层次金色俊园植物层次五层植物分层配置，彩色搭配是拼花艺术的重要方式，不同叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次丰富。
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木第二层：3-6米高的中乔木第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）第五层：0.2米以下草坪、小地被白龙潭俊园植物层次不同分类植物在不同住宅类型构成比重标准：灌木地被成本构成比重不同层次主要植物种类：（二）不同花期植物配置春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。
若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。
石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。
梅花花期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观。
从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限于局部使用，还需加大花卉比重，突出特色。
花卉地被可以应用的标准化部位：植物花期可应用开花地被植物名录：（详细特征见灌木标准化）（三）彩叶植物搭配观赏花木中有一类叶色漂亮多变的植物，如叶色紫红的红叶李，红叶枫，秋季变红的红叶槭，黄叶银杏，红叶柿子均很漂亮，和观花植物组合可延长观赏期。
绿叶树种也有不同程度的观赏效果，如深绿色柳树、草坪、浅绿色法桐、深绿色梨樟、淡绿色云杉等。
万科园林景观造价案例，这里有套路！！
万科园林景观造价案例，这里有套路！！万科景观成本案例分析一、项目景观概况二、各项费用比例各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。
1.绿化建设费全区苗木费用按绿化面积每平方270元；土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定；土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。
（1）绿化组成（2）各元素比例a.小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。
b.为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。
a.按常用大乔木（胸径375px香樟）每株3700元计算；b.按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算；c.为达到密度较高选择此比例。
（3）绿化各区域比例控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。
主要控制普通景观区的绿化效果。
2.大门次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。
主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。
控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。
使用面砖贴面，设置入口标志。
3.道路建造费沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。
景观道路基层按《景观标准化》测算，面层按照150元/平方控制。
（1）面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。
混凝土砖：品质感差，多用于市政道路；采购容易；价格约30元/平米（材料价），不建议使用陶土烧结转：品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。
采购相对困难，主要产地在宜兴。
价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。
4.铺地景观区中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。
长度4－5米，石木结构。
（1）中心水景目标＝41万水景面积约：185 平米，钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。
a.梯式景观梯式景观面积：452㎡；控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。
b.中心铺装控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。
万科景观施工总则 验收标准
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
材
硬
苗
软
道
景
附
安
成
施
栽
养
料
景
木
景
路
观
属
全
品
工
植
护
验
竣
选
竣
类
类
设
设
保
前
标
标
收
工
择
工
施
施
护
准
准
准
标
验
标
验
类
类
备
准
收
准
收
13
14-20
21
23-26
01-14
15-24
25-27
28-32
33-34
35-44
45-68
70-77
目录
LANDSCAPE STANDARD
总 则Z
L . S . Z
ZL.P.Z
>流程图 :
总则部分
硬景标准部分
道路施工 器械及家具布置
验收标准部分
招标前准备 招标工作 施工单位进场 土方回填
地形营造 硬景结构施工
硬景铺贴 室外灯具安装
竣工验收
软景标准部分
软景种植前准备 苗木种植 软景养护
02工作流程
Ⅲ 流程细则
LANDSCAPE STANDARD
成都万科房地产有限公司 chengdu VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
1.1.3.1水泥互锁砖的铺贴 1.1.3.2文化石的铺贴 1.1.3.3烧面、毛面石材的铺贴 1.1.3.4抛光面石材的铺贴 1.1.3.5石材阴阳角的接缝 1.1.3.6水洗石的施工 1.1.3.7灌木的种植 1.1.3.8草皮的种植
园林景观施工技术标准
万科集团园林景观设计施工标准做法（2014版）第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20 厚花池、泳池、楼梯踏面 30 厚车行道 40 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100厚小料石：道路、广场 40 厚5，木材，铺地 30－50厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80水池底散置鹅卵石直径 60－1207，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50 厚车行道铺地 50 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80）38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科合同约定景观绿化的质量标准与检验
万科景观绿化合同约定的质量标准及检验标准1、乔木的质量标准：除满足清单要求的高度、蓬径、胸径、分枝点外，必须为自然生长，非重截重生苗；整株无病虫害和明显机械损伤；树干挺直，不应有明显弯曲；树冠丰满，不得偏冠，树叶叶色正常；根系发育良好，不得散球；种植时根系或土球大小，应为乔木胸径的6-8 倍。
同规格乔木总高度、分枝点、蓬径需一致。
2、灌木的质量标准：除满足清单要求的高度、蓬径外，必须根系发达，生长茁壮，无病虫危害，灌丛匀称，枝条分布合理，丛生灌木枝条至少在3－5支以上，有主干的灌木主干应明显。
小灌木种植后要求：多视角观察不露土。
3、地被植物的质量标准：灌型饱满，无病虫害。
种植后要求：多角度观察不露土。
4、草坪的质量要求：草皮或草块周边平直、整齐无杂草，草色纯正。
种植后要求：密缝满铺，平整，不积水，不露土，草色纯正，生长旺盛。
5、质量与检验5.1绿化5.1.1初次成活率的要求以及处理措施：1)初次成活率的定义：工程竣工后，施工单位在施工期内，成活苗木占总量的百分比。
2)初次成活率要求：绿化种植工程的苗木初次成活率必须达到：适宜种植季节（10月16日-次年6月14日）90%；非适宜种植季节（6月15-10月15日）85%。
3)不合格的扣款措施：如果没有达到合同约定的初次成活率，每差1%，扣除养护保证金的5%（养护保证金为工程结算总价的10%）。
4)初次成活率的验证：项目部在申请支付末次工程款前，统计施工阶段死亡苗木数量，成本管理部根据工程结算单价计算初次成活率。
5)不合格项目的执行：甲方项目部根据已获确认的初次成活率和合同约定，办理扣款单，以扣款单的形式从养护保证金中扣除相应费用。
5.1.2本工程所有园林植物在养护期满一年后移交时的成活率要求达到100%；5.2工程质量本工程质量标准为：施工单位必须严格按照建设单位提供的设计施工图及有关施工说明等设计文件为准，确保工程质量达到“绿化工程细则”及《江苏省园林绿化工程质量评定标准》〔苏建园（2000）104号〕的相关要求。
园林绿化养护管理-万科标准
园林绿化养护管理-万科标准1养护管理内容主要包括：清洁卫生、浇水、除杂草、整形修剪、松土、施肥、病虫害防治、及时恢复外力破坏，保持绿化景观效果。
并严格执行公司所制定的绿化养护计划。
1.1清洁卫生：要求工人每天对绿地内的垃圾、枯枝、落叶进行清理，保持绿地整洁，以免病虫害滋生（注：绿化表面垃圾由清洁工完成，花丛中垃圾由绿化工定期清理）。
1.2浇水：养护浇水时，根据不同植物不同生长特性及不同气候条件确定不同的浇水量和浇水频度。
以“不干不浇，浇则浇透、节约用水”为原则，其频度为每周二次至三次（新栽植树木除外）。
1.3施肥：A根据花草树木的生长情况施肥，一般以复合肥、尿素撒施为主，草坪全部使用尿素，灌木及乔木用复合肥混合尿素使用，比例为2:1；B施肥标准，草皮每月50g/m2，花灌木每月100g/m2,灌木（球类植物）每月25g/棵，乔木每月50g/棵，分两次施用。
1.4整形修剪：A乔木每2个月修剪一次，大灌木每月一次，小灌木和造型植物每月修剪二次，地被及绿篱根据季节不同修剪2-3次；B应控制地被及绿篱高度，第一层高度低于30cm（满天星高度不高于20cm），以上各层高差应控制在20-30cm,以保持灌木形象完整饱满;C及时修剪树木的残、枯、病枝，以利健康枝条生长；D草坪修剪：每月修剪2次，控制草坪高度8cm内。
E地被与草坪中间设草灌分割带，带宽10-15cm，深5-8cm，每月修整1次。
1.5除杂草：做到即见即除，斩草除根；科学使用除草剂，提高除草效率。
1.6松土：主要是乔木、大灌木集水圈内及小灌木株行间进行松土，每月一次，草坪范围内乔木设集水圈。
1.7病虫害防治：以预防为主，综合治理的方针，经常检查，及时发现并向上级主管汇报，对症下药，及时处理，以免病虫害蔓延。
1.8补苗：对意外损伤或自然死亡及老化的苗木进行更换。
1.9对于名贵树木、盆景、造型树重点保护、重点养护、确保正常生长，长势旺盛。
2绿化养护标准类别养护标准1、草坪1.1生长旺盛，叶色浓绿，总体修剪平整1.2草坪覆盖率达98%以上1.3抽查的草坪范围杂草率低于5%，纯度达95%以上1.4外力破坏后三天内修复1.5草边切除整齐，不入路芽、花丛1.6病虫危害率每百平方米不超过3%1.7每季度至少施肥一次，保持长青、长绿1.8每年至少修剪六次以上，保持平整，总体高度在6CM以下1.9原生态草地定期修剪，控制高度在60CM以下2、乔木2.1生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死2.2保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝2.3整形修剪效果要与周围环境协调，下缘线高于2m2.4通风良好、主侧枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外）2.5病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%2.6无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片2.7非观果类乔木不挂果2.8当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝2.9作好防台风措施，受外力影响歪倒乔木在外力结束1-2天内扶正2.10人车通行处及重要部位树头留兜，兜内土壤疏松2.11人车通行处乔木枝条不阻碍人车通行，下缘线高于2m3、造型植物及灌木3.1生长旺盛，枝叶健壮，无死树3.2病虫危害率每百平方米不超过8%，单株受害率不超过8% 3.3无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长10CM即修剪3.4预留观花的灌木，保证开花繁茂，枝条不过于杂乱3.5越冬重剪不妨碍观瞻，保留部分主侧枝4、绿篱 4.1多种植物成片种植的轮廓线整齐、有层次地被花丛4.2病虫危害率每百平方米不超过5%4.3绿蓠、花丛边幅修剪整齐美观，单体花坛线条清晰4.4目视无枯枝枯叶，无黄土裸露，无杂草，超长5-10CM即修剪4.5纯花坛无残花，无杂草；超长5-10CM即修剪4.6尚未郁闭的花坛，土壤疏松，无杂草4.7草边切除整齐，杂草不入花丛4.8生长旺盛，缺苗、死苗及时更换4.9过密花丛及时分栽、老化花丛及时翻种4.10每季度施肥一次；预留观花的植物，保证开花繁茂,枝条不过于杂乱5、垂直绿化5.1攀缘植物生长茂盛，边缘修剪整齐5.2生长期覆盖率达95%以上。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶100mm厚小料石：道路、广场40mm 厚5，木材，铺地30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径40－80mm水池底散置鹅卵石直径60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚C20 混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由25％10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由10％中粗砂、60％20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
(完整word版)万科景观标准
7，植草砖，规格：200*200*60mm厚8，透水砖（水泥砖/烧结砖等）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，塑料植草格停车场、隐形消防车道：H30-H40 mm 高10，树脂地坪广场、道路、人行地面10mm 厚11，橡胶垫健身游戏场地30－40mm 厚12，马赛克、瓷片（详见泳池部分）三、构造要求(一) 人行道路：1，构造做法一：100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）2，构造做法二：100 厚C15 混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）4，构造做法四-鹅卵石、瓷砖：面层20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）5，构造做法五-植草砖：面层10 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）6，构造做法六-橡胶垫：面层胶水20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）(二) 车行道路1，构造做法一-沥青路面：50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层180厚C20混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，构造做法二-混凝土路面：200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，构造做法三-花岗岩、水泥砖路面：面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，构造做法四-隐性消防车道：种植土（覆土深度约80mm）38 厚植草板60 厚土壤层(由25％的10-30 直径碎石，15％的中粗砂，60％的土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由10％的中粗砂，60％的20-40直径碎石，30％的土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：面层素水泥浆一道30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构（四）人工湖池底、池壁、压顶构造做法1、池底构造做法一（膨润土防水毡防水）：面层50 厚细石混凝土，配筋6@150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2、池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：面层40 厚细石混凝土300 厚回填土（塘泥）膨润土防水毡素土夯实3，池底构造做法三：散铺大小天然卵石（粒径50－200）20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径30－80 卵石20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构100 厚C15 混凝土2：8 水泥土分层夯实素土夯实>92％4、池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构5，天然石块驳岸及滚水坝构造做法二：天然石块，150 厚1：3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)200 厚C20 钢筋混凝土结构6, 压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：面层（厚度<50）20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构（五）游泳池构造做法1, 池壁做法（从外到内）：面层（玻璃马赛克或瓷片）20 厚1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1。
万科植物配置标准
园林中的软景配置即植物配置是否引人注目，关键之一在于园林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低错落和色彩组合几个方面。
植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，就能呈现出丰富的空间层次感。
（一）标准层次植物配置标准：“先高后低，先内后外”“点景大乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——时令花卉——草坪”五层植物分层配置，彩色搭配是拼花艺术的重要方式，不同叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次丰富。
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木第二层：3-6米高的中乔木第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）第五层：0.2米以下草坪、小地被不同分类植物在不同住宅类型构成比重标准：不同层次主要植物种类：(二）不同花期植物配置春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。
若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。
石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。
梅花花期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限于局部使用，还需加大花卉比重，突出特色。
花卉地被可以应用的标准化部位：植物花期:一月开花的植物：石蒜—————石蒜科——（1-3月），炮仗花———紫葳科——（1-6月），红千层层———桃金娘科——（1-2月），二月开花的植物：木棉————木棉科——（2-3月），深山含笑——木兰科——（2-3月），梅花————蔷薇科——（2-3月），迎春————木犀科——（2-4月），三月开花的植物：白玉兰/紫玉兰/二乔玉兰——木兰科——（3-4月），蚊母————金缕梅科——（3-4月），紫荆————豆科————（3-4月），结香————瑞香科———（3-4月），贴梗海棠——蔷薇科木瓜属（3-4月），桃—————蔷薇科———（3-4月），紫叶李———蔷薇科———（3-4月），火棘————蔷薇科———（春），四月开花的植物：鹅掌楸———木兰科———（4-6月），含笑————木兰科———（4-5月），缅桂———木兰科含笑属——（4-9月），梨—————蔷薇科———（4-5月），樱桃————蔷薇科———（4-5月），日本晚樱——蔷薇科———（4-5月），垂丝海棠——蔷薇科———（4-5月），西府海棠——蔷薇科———（4-5月），苹果————蔷薇科———（4-5月），绣球绣线菊—蔷薇科———（4-6月），云南黄馨——木犀科，连翘————木犀科———（4-5月），锦带花———忍冬科———（4-6月），红花酢浆草—酢浆草科——（4-11月），美女樱———马鞭草科——（4-10月），鸢尾————鸢尾科———（4-5月），蔓长春花（花叶）—夹竹桃科（4-7月），紫藤————豆科紫藤属——（4-5月），五月开花的植物：四季桂———木犀科———（5-9月），木莲————木兰科———（5-9月），石榴————石榴科———（5-6月），金焰绣线菊—蔷薇科———（5-10月），山楂————蔷薇科———（5-6月），月季————蔷薇科———（5-10月），玫瑰————蔷薇科———（5-6月），木本绣球——忍冬科———（5-6月），假连翘———马鞭草科——（5-10月），夏鹃————杜鹃花科——（5-6月），四照花———山茱萸科——（5-6月），六月雪———茜草科———（5-6月），黄菖蒲———鸢尾科———（5-6月），半支莲———唇形科———（5-10月），萱草————百合科———（5-8月），韭兰————石蒜科———（5-9月），可应用开花地被植物名录：（三）彩叶植物搭配:观赏花木中有一类叶色漂亮多变的植物，如叶色紫红的红叶李，红叶枫，秋季变红的红叶槭，黄叶银杏，红叶柿子均很漂亮，和观花植物组合可延长观赏期。
万科景观案例
4 景观案例 Landscape Case 栏杆设计 Fence Design
安全性设计案例
案例 LC.04
栏杆设计
设计中对形式的关注往往使我们忽视了功能和安全问题 案例来源：上海万科.城市花园邻里中心（2004年）
案例描述
邻里中心沿河观景平台横向栏杆采用钢丝绳对穿形式，横向高度适合攀爬，后期变形、生锈、损毁严重。给物业管理和后期 维护带来困难。
2.所有模型均须明确标注”温馨提示“。(温馨提 示：模型因制作比例和材质所限，与实景存在一 定差异，敬请留意。本模型系规划方案设想的实 现，仅供购房参考。具体建设结果会与本模型效 果存在区别，一切未有列举事项或模型更改，不 再另行通知，最终交付结果则以政府部门核准文 件以及双方合同约定内容为准。)
案例总结
案例总结
此事件最终是以扩大投诉业主的花园面积，牺 牲公共绿化空间的办法得以解决。与此案例相反，如 果实际交付花园面积小于销售承诺面积，当差值＞ 5%时，则公司将作1000元/m2计算向业主提交返还 金。因此，无论花园是变大还是变小，都有可能导致 投诉及损失，使客户对万科工作的准确性表示怀疑。
回顾整个案例，原因主要在于操作的随意性，规 范流程成了虚设： 1.重要方案调整会议无会议纪要记录和确认； 2.施工图的修改未作任何变更说明，图纸版本混乱； 3.施工图未经审核确认即下发项目实施。
销售承诺案例
案例 LC.06
销售模型
销售配合阶段，销售模型须以确定的景观施工图为底板制作，确保其准确性 案例来源：上海万科.燕南园（2006年）
案例描述
由于市场原因，销售临时改变开盘范围，在来不及制作“销售模型”的情况下，使用“规划展示模型”作销售用，后期再次 更换标准的“销售模型”。两模型前后景观设计不一致，规划阶段的人工河道后期改为儿童娱乐水池，业主认为擅自更改规 划设计，属违约行为，要求赔偿。