住房公积金贷款政策解答
国管公积金贷款政策
国管公积金贷款政策国家管委会是我国职工公积金的监管单位，负责统筹规划、监督管理，并制定公积金贷款政策。
公积金贷款是职工公积金制度的重要组成部分，是一种低息、有利于职工购房和商业活动的贷款方式。
那么，国管公积金贷款政策是怎么样的呢？一、公积金贷款可贷额度国家规定，使用公积金贷款购房的的职工，单人的最高可贷款额度为本人公积金账户余额的80%，夫妻双方最高可贷款额度为两个账户余额之和的80%。
而公积金贷款最低额度是通常为10万元或者是20万元。
二、公积金贷款期限公积金贷款的期限根据不同种类的贷款而有所不同。
如购买住房的公积金贷款的期限长达30年，并且不超过申请人55周岁。
而如果是购买商铺的公积金贷款，则期限为不超过20年。
同时，公积金贷款还分为一次性提取和分次逐年提取两种方式，根据实际需求选择。
三、公积金贷款利率根据国家规定，使用公积金贷款购买房产的利率不得高于当地同期贷款利率，最高不得超过当地人行授信基准利率的1.1倍。
而城市住房公积金贷款利率目前在3.25%-3.5%之间，还是比较有优势的。
四、申请公积金贷款的条件公积金贷款是面向全国职工开放的，申请人需要符合以下条件：1. 入职满6个月以上，且缴存公积金时间不少于12个月；2. 申请公积金贷款的职工的名下不能有两套及以上住房；3. 如果配偶名下有住房，那么职工家庭必须是全款购买，才可以申请公积金贷款购置自住房；4. 申请贷款的职工必须是首套购房。
以上就是国管公积金贷款政策的基本情况。
公积金贷款在发挥稳定住房市场、解决群众住房问题、促进经济发展等方面有着重要的作用。
所以，在购房申请的过程中，可以优先选择公积金贷款。
苏州住房公积金贷款政策
苏州住房公积金贷款政策苏州住房公积金贷款是指住房公积金中的个人账户资金作为贷款的抵押或担保，用于购买、修缮、翻建或偿还住房贷款的一种特殊贷款方式。
下面是关于苏州住房公积金贷款的相关参考内容：一、贷款对象1. 本市职工。
2. 在本市参保职工。
3. 在本市的外来务工人员。
4. 低保或特困人员。
二、贷款申请条件1. 年满18周岁。
2. 有本市购房意向。
3. 没有在贷款期间贷款记录。
4. 配偶未有在其他单位或城市公积金贷款记录。
三、贷款用途1. 用于购买商品住房。
2. 用于在本市范围内的自建、翻建房屋。
3. 用于修缮房屋。
四、贷款额度1. 购买首套商品住房：最高可贷款总额不超过个人账户余额的80%。
2. 二手房贷款：最高可贷款总额不超过个人账户余额的50%。
3. 自建、翻建或修缮房屋贷款：最高可贷款总额不超过个人账户余额的70%。
五、贷款利率苏州住房公积金贷款利率实行浮动利率政策，根据基准利率每季度进行调整，调整幅度一般在0.5%-1.5%之间。
贷款利率根据贷款期限和抵押物性质等因素进行确定。
六、贷款期限1. 贷款期限最长不超过30年。
2. 贷款期限不得超过申请人年龄退休年龄之后的5年。
七、还款方式贷款还款方式包括等额本金、等额本息、单利还本付息等。
还款方式可根据贷款人的需求进行选择，同时还款方式也与贷款期限有关。
八、贷款申请流程1. 缴存满3年可申请。
2. 准备相关材料，提交到当地住房公积金管理中心。
3. 审核通过后，签署贷款合同。
4. 完成抵押手续。
5. 办理不动产权证。
6. 银行打款，贷款发放。
以上只是对苏州住房公积金贷款政策的一些相关参考内容，并不具体详尽。
苏州住房公积金贷款政策可能会有调整和变化，具体申请时需要关注最新政策和要求。
公积金贷款利率优惠政策
公积金贷款利率优惠政策公积金作为一项重要的福利制度，旨在为职工提供住房保障和财务安全。
为了进一步促进居民的住房消费，各地政府出台了一系列公积金贷款利率优惠政策。
本文将就这一政策进行探讨，并为读者提供相关信息。
一、什么是公积金贷款利率优惠政策？公积金贷款利率优惠政策是指在购房贷款过程中，根据不同的地区和政策规定，按照一定的比例对公积金贷款的利率进行减免或者补贴。
这一政策的目的是降低居民的购房成本，鼓励更多的人购买自己的住房。
二、公积金贷款利率优惠政策的实施范围公积金贷款利率优惠政策通常适用于符合一定条件的缴存职工。
这些条件可能包括：购房用途、购房人年龄、购房人婚姻状况等。
不同地区的政策可能会有所差异，因此在使用公积金贷款时需要仔细研究各地的政策指南。
三、公积金贷款利率优惠政策的具体内容根据不同政策的规定，公积金贷款利率优惠政策的具体内容也有所不同。
一般来说，这种政策可以体现为两种形式：减免利率和补贴利率。
1. 减免利率：这种方式是指根据政策规定，在公积金贷款利率的基础上进行减免。
例如，原本的利率是银行基准利率的1.1倍，政策可将其降低至基准利率的1倍或以下。
2. 补贴利率：这种方式是指政府或雇主按照一定比例对利率进行补贴。
例如，政府可以按照利率的一定比例进行贴息，减轻购房者的还款负担。
需要注意的是，这些优惠政策通常有一定的时限，并且可能存在一定的条件限制。
购房者在办理公积金贷款时应及时咨询相关部门或银行，以便获得最新的政策信息和具体操作流程。
四、公积金贷款利率优惠政策的优势和意义公积金贷款利率优惠政策的实施对购房者和经济社会发展有着重要的意义。
首先，利率优惠可以大大降低购房者的首付压力和还款负担，鼓励更多的人购买住房。
这有助于稳定房地产市场，进一步推动经济发展。
其次，优惠政策可以促进职工的公积金缴存，增加公积金基金规模，从而提高公积金的运行效率和发展潜力。
公积金的有序运作有助于改善国民经济结构，增强居民的财务保障。
住房公积金的相关政策解读
住房公积金的相关政策解读住房公积金的相关政策解读2023年，随着我国经济持续快速发展，人民生活水平逐步提高，住房问题也成为人们关注的话题之一。
为保障公民的住房权益，我国政府采取了一系列措施，其中之一就是实施住房公积金制度。
住房公积金是我国为职工提供的一种住房福利制度，主要是通过特定比例的工资缴存和政府配套资金来支持职工购买房屋和租房。
2023年，我国政府将进一步完善和加强住房公积金制度，实现更加科学、合理、可行的管理和运行。
一、缴存比例调整根据最新的政策解读，2023年起，企业单位应向职工缴存住房公积金的比例将由现行的12%调整为15%。
此外，职工本人缴存比例也将从目前的6%提高至8%。
缴存比例的调整，旨在加大住房公积金资金池的规模，为职工提供更为有力的住房支持。
二、贷款额度提高在住房公积金制度下，职工可以享受到相应的住房贷款。
为更好地满足职工的购房需求，2023年起，我国政府将进一步提高住房贷款额度。
例如在一线城市的职工，住房贷款额度将从目前的500万元提高至800万元，而在二线城市和三线城市，住房贷款额度的上限也将有相应的提高。
三、支持租房除了购房外，在租房市场上的职工也是需要获得住房保障的。
因此，2023年起，政府将加强住房租赁市场的管理和监管，完善住房公积金制度，为有租房需求的职工提供相应的支持和保障。
在租房市场中，职工可以通过缴存住房公积金来获得相应的租房补贴和贷款支持，使得租房也成为一种理性的住房选择。
四、扩大适用范围现有的住房公积金制度，主要针对企业职工、机关事业单位工作人员和灵活就业人员等。
2023年起，政府将进一步扩大住房公积金制度的适用范围。
例如，将包括私营企业职工、个体工商户和自由职业者等人群在内。
这将为更多的人群提供住房保障，更好地支持人民群众的住房需求。
五、治理恶意透支如今，住房公积金制度已广泛运用于我国各地，但也存在一些问题。
例如，一些职工存在恶意透支住房公积金的情况，给住房公积金制度的正常运行带来诸多不良影响。
深圳市住房公积金政策解读1
（八）单位缴存登记 新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。
二、缴存
（九）住房公积金账户设立 单位为职工办理住房公积金账户设立手续的，原则上应当选定一家受委托银行（归集专户银行，建、招、中、工、交、中信、兴业）办理。单位选定受委托银行后，应当在该受委托银行住房公积金业务网点办理其他住房公积金业务。
二、缴存
（十）汇缴 单位应当在每月规定时间将单位缴存的住房公积金和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至公积金中心的住房公积金专户。 （委托收款协议）
二、缴存
（十一）补缴 2010年12月20日前已经成立的单位，在该日期之后办理缴存登记的，单位和个人都应补缴10年12月至开始汇缴月期间住房公积金 2010年12月20日前的住房公积金，单位部分可以补缴，职工个人部分可以不补缴
已购房且正在还房贷
还贷提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴
正租房有购房预期
租金提取，购房提取、还贷提取、销户全额提取
住房公积金贷款
增加收入、个人所得税减免、住房保障权益
正租房无购房预期
租金提取、物业费提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴、住房保障权益
（一）缴存主体 单位及其在职职工应缴存住房公积金。 单位的分支机构具有独立的组织机构代码的，可以将其分支机构视为独立的住房公积金缴存单位。 在职职工是指和用人单位建立劳动关系或者经调解组织、劳动争议仲裁委员会、人民法院认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员，以及国家机关、事业单位等单位中按照编制管理的在职工作人员。 在职职工包括户籍和非户籍在职职工
我市住房公积金政策制定是从长远利益的角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，也会处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，兼顾到不同群体的实际需求，做好支持部分职工提取需求与支持部分职工贷款需求之间的政策选择。 当然，在提取政策设计上也需要从住房公积金制度惠及广大缴存职工的长远利益角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，尽量兼顾到不同群体的实际需求。我们也将根据住房公积金归集、提取情况，建立提取情形或者额度标准动态调整机制。
公积金贷款的用途限制及合规要求
公积金贷款的用途限制及合规要求公积金贷款是指使用个人公积金账户余额作为贷款的还款保证金，向个人提供低利率的长期贷款业务。
公积金贷款在购买住房、教育、医疗和商业用途等方面具有广泛的应用。
然而，为了保证公积金的有效使用，相关政策制定了一些用途限制及合规要求。
一、住房用途限制公积金贷款的主要用途是购买住房，因此在使用公积金贷款时有以下限制：1. 购买首套住房：通常公积金贷款只能用于购买首套住房，即借款人在贷款申请之前没有其他房产的情况下，才能使用公积金贷款购买住房。
2. 限购政策：各地根据实际情况对住房购买进行限制，公积金贷款的使用也需要符合相应的限购政策。
3. 房屋类型要求：公积金贷款仅适用于购买经济适用房、廉租房和公租房等政策性住房，对于普通商品房则有一定限制。
二、其他用途限制除了住房用途，公积金贷款也可以用于教育、医疗和商业用途，但同样受到一些限制：1. 教育用途：公积金贷款可用于支付子女的学费、教育培训费用等，但通常仅限于大学本科及以下学历阶段。
2. 医疗用途：公积金贷款可用于支付重大疾病治疗费用，但需要提供相关医疗证明和发票等证明文件。
3. 商业用途：公积金贷款可用于资助个体工商户等经营用途，但需要提供商业计划书、经营执照等相关证明文件。
三、合规要求为了确保公积金贷款的正常运作，还需要满足以下合规要求：1. 合法合规：借款人需要确保自己的贷款申请和使用公积金的用途符合相关法律法规，遵守贷款合同的约定。
2. 还款能力：借款人需要具备还款能力，确保按时还款。
借款人应根据自身情况合理规划贷款金额和还款计划。
3. 审批程序：借款人需要按照相关程序进行公积金贷款申请，提供真实有效的贷款材料和证明文件。
4. 资金监管：相关部门对公积金贷款进行监管，确保资金使用和管理符合法规规定。
总结：公积金贷款的用途限制及合规要求对个人的资金使用和购房计划有一定的制约作用。
借款人在使用公积金贷款时需要明确用途限制，确保自身符合相应的政策要求，并按照合规要求进行申请和管理。
2023年公积金贷款条件及要求
2023年公积金贷款条件及要求摘要：一、公积金贷款简介二、2023 年公积金贷款条件1.贷款对象2.贷款年限3.贷款利率4.贷款额度5.缴存要求三、2023 年公积金贷款要求1.信用状况2.还款能力3.担保要求四、申请公积金贷款的流程五、结语正文：公积金贷款是住房公积金的一种重要用途，它为购房者提供了一种低利率、长期限的贷款方式。
在2023 年，公积金贷款的条件和要求如下：一、公积金贷款简介公积金贷款是指使用住房公积金作为抵押物，向购房者提供的一种贷款方式。
它具有低利率、长期限、高额度等特点，是许多购房者首选的贷款方式。
二、2023 年公积金贷款条件1.贷款对象：凡在住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金6 个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款。
2.贷款年限：公积金贷款的年限最长为30 年，具体年限根据借款人的年龄和房龄确定。
3.贷款利率：公积金贷款的利率低于商业性贷款，根据国家政策，2023 年的公积金贷款利率为3.25%。
4.贷款额度：公积金贷款的额度有限，根据政策规定，单笔贷款额度不能超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。
5.缴存要求：借款人需按时、足额、连续缴存住房公积金6 个月及以上，且缴存账户状态正常。
三、2023 年公积金贷款要求1.信用状况：借款人应具有良好的信用状况，无不良信用记录。
2.还款能力：借款人需具备稳定的收入和良好的还款能力，以保证按时偿还贷款本息。
3.担保要求：借款人需提供符合当地住房公积金管理中心要求的担保方式，如房产抵押、第三方担保等。
四、申请公积金贷款的流程1.咨询当地住房公积金管理中心，了解公积金贷款的申请条件和流程。
2.准备相关材料，包括身份证明、购房合同、贷款申请表等。
3.向当地住房公积金管理中心提交申请，等待审核。
4.审核通过后，与住房公积金管理中心签订贷款合同，办理贷款手续。
5.贷款发放后，按照合同约定按时偿还贷款本息。
总之，在2023 年，想要申请公积金贷款，需要满足一定的条件和要求，如缴存要求、信用状况、还款能力等。
西安公积金贷款政策及额度
西安公积金贷款政策及额度
西安公积金贷款政策及额度根据《西安市职工住房公积金管理条例实施细则》的规定，西安市职工住房公积金管理中心实施的住房公积金贷款政策如下：
1. 贷款额度：
- 购买首套自住住房：最高可贷款总额为公积金账户余额和
配偶公积金账户余额之和，不超过20万元；
- 购买二套自住住房：按照相应政策执行，需符合相关条件； - 购买商品住房：最高可贷款总额为公积金账户余额和配偶
公积金账户余额之和，不超过20万元；
- 向个人出售或出租自有住房：最高可贷款总额为公积金账
户余额，不超过20万元；
- 改善性住房贷款：最高可贷款总额为公积金账户余额和配
偶公积金账户余额之和，不超过30万元；
- 房屋翻修贷款、产权转移贷款等：最高可贷款总额为公积
金账户余额，不超过10万元。
2. 贷款期限：最长不超过30年，具体期限根据贷款用途和借
款人的情况而定。
3. 贷款利率：按照国家和地方相关规定执行。
4. 贷款申请条件：借款人需要满足一定的条件，比如有一定的缴存连续时间、缴存比例、购房资格等。
具体条件可咨询当地公积金管理中心或银行。
需要注意的是，以上额度和政策仅为参考，实际贷款额度和政策可能会有所变化，具体以当地公积金管理中心或银行的规定为准。
建议您咨询相关机构或官方渠道获取最新的贷款政策和额度信息。
住房公积金贷款的利率优惠政策有哪些
住房公积金贷款的利率优惠政策有哪些在购房过程中，住房公积金贷款因其独特的利率优惠政策，成为了许多人的首选。
那么，究竟有哪些具体的利率优惠政策呢？让我们一起来深入了解一下。
首先，住房公积金贷款的利率本身就相对较低。
与商业贷款相比，公积金贷款的利率通常要低不少。
这意味着在贷款期限内，借款人需要支付的利息总额会大幅减少，从而减轻了还款压力。
其次，住房公积金贷款的利率是固定的。
这就为借款人提供了可预测性和稳定性。
无论市场利率如何波动，公积金贷款的利率都不会发生变化。
在经济形势不稳定或者利率波动较大的时期，这种固定利率的优势就显得尤为突出。
借款人不用担心利率上升导致还款负担加重，可以按照既定的还款计划稳步还款。
再者，对于首次使用住房公积金贷款购房的人，往往能够享受到更多的利率优惠。
这是为了鼓励和支持首次购房者实现自己的住房梦想。
具体的优惠幅度可能会因地区和政策的不同而有所差异，但总体来说，首次购房者在利率方面会得到一定程度的倾斜。
另外，一些地区还会根据借款人的缴存年限给予利率优惠。
缴存年限越长，可能享受到的利率优惠就越多。
这也是对长期缴存住房公积金的人的一种奖励和鼓励，体现了住房公积金制度的公平性和激励性。
还有，在特定时期或者为了促进特定区域的房地产市场发展，政府可能会出台临时性的住房公积金贷款利率优惠政策。
比如，在经济下行压力较大或者房地产市场较为低迷的时候，政府可能会降低公积金贷款利率，以刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
除了上述常见的利率优惠政策外，住房公积金贷款在还款方式上也具有一定的灵活性。
借款人可以根据自己的收入情况选择等额本金或者等额本息的还款方式。
等额本金还款方式在前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款金额逐渐减少，总利息支出相对较少；等额本息还款方式则每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划。
此外，对于符合一定条件的困难家庭或者特殊群体，如低收入家庭、残疾人家庭等，可能会在住房公积金贷款利率上给予特殊照顾和优惠。
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。
然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。
问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。
解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。
问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。
解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。
问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。
解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。
问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。
问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。
解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。
问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。
解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。
问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。
住房公积金政策解读
其他用途案例
总结词
除了购房贷款，住房公积金政策还规定了其他用途，如租房、翻建自住房、支 付大病医疗费用等。
详细描述
根据不同城市的规定，职工还可以使用住房公积金支付房租、翻建自住房、支 付大病医疗费用等。这些用途都是为了满足职工的基本生活需求，体现了住房 公积金政策的普惠性。
提取案例
总结词
在特定情况下，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额。
提取额度限制
1 2
购房提取
根据购房合同或发票金额确定提取额度，一般不 超过合同或发票金额的50%。
租房提取
根据地区标准和家庭收入确定提取额度，一般不 超过每月1000元。
3
其他情形
根据具体情况确定提取额度，如翻建、建造自住 房等。
05
住房公积金政策的调整和 改革
政策调整的原因和目的
适应经济发展需求
其他情形
如职工退休、离退休、离职、死亡等，可申 请提取住房公积金。
提取流程
准备材料
根据提取条件，准备相关证明材料， 如购房合同、租房协议、房屋翻建证 明等。
提交申请
携带相关证明材料到住房公积金管理 中心或银行网点提交申请。
审核
工作人员对申请材料进行审核，核实 提取条件是否符合。
提取公积金
审核通过后，工作人员将按照规定的 提取额度将公积金转入职工指定的银 行账户。
住房公积金政策解读
汇报人：可编辑 2024-01-06
目 录
• 住房公积金政策概述 • 住房公积金的缴存 • 住房公积金的使用 • 住房公积金的提取 • 住房公积金政策的调整和改革 • 住房公积金政策的案例分析
01
住房公积金政策概述
住房公积金的定义
公积金新政策全面解读公积金贷款条件和额度
公积金新政策全面解读公积金贷款条件和额度公积金是一项重要的财政政策，旨在帮助职工解决住房问题，并鼓励个人储蓄。
最近，公积金新政策出台，对贷款条件和额度进行了全面解读。
本文将对公积金新政策进行详细探讨，为读者提供准确的信息。
一、贷款条件1. 申请者资格根据新政策，符合以下条件的个人可以申请公积金贷款：中国公民、年满18周岁、在本地缴存公积金满6个月以上、无不良信用记录。
2. 贷款用途公积金贷款主要用于住房相关支出，包括购买自住住房、建造自住住房、还款商业房贷、支付住房租金等。
3. 贷款额度根据公积金缴存时间和缴存额度，贷款额度可以有所不同。
通常情况下，贷款额度为公积金账号余额的70%至90%之间。
4. 还款能力评估申请人需要提交收入证明和个人财务状况证明以评估其还款能力。
收入证明通常为收入证明、税后工资单等，个人财务状况证明可以包括银行存款证明、房产证明、投资证明等。
二、贷款额度1. 购买自住住房根据公积金缴存时间和缴存额度，购买自住住房的贷款额度范围为公积金账号余额的70%至90%之间。
具体贷款额度和购房面积有关，一般而言，购房面积越大，贷款额度越高。
2. 建造自住住房建造自住住房的贷款额度范围也为公积金账号余额的70%至90%之间。
与购买自住住房不同的是，贷款额度还与建房面积有关。
3. 还款商业房贷贷款额度与购房面积及公积金账号余额相关。
通常情况下，还款商业房贷的贷款额度为公积金账号余额的70%至90%之间。
4. 支付住房租金如果申请人选择支付住房租金，贷款额度为租金总额的70%至90%。
三、其他注意事项1. 贷款利率公积金贷款的利率根据当地政策和利率浮动进行调整，通常低于商业贷款利率。
申请人应关注当地具体规定，并根据自身情况选择适合的贷款类型。
2. 还款期限公积金贷款的还款期限一般较长，通常在10年至30年之间。
申请人可以根据自身经济状况选择合适的还款期限。
3. 还款方式公积金贷款可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式，申请人可以根据自己的还款能力和需求选择适合的还款方式。
青岛市住房公积金贷款政策
青岛市住房公积金贷款政策青岛市住房公积金贷款政策是指青岛市人民政府为满足市民购房需求而制定的相关政策。
下面是有关青岛市住房公积金贷款政策的参考内容：1. 贷款对象：青岛市本地常住户籍居民，并且参加了住房公积金缴存的职工可以申请住房公积金贷款。
2. 贷款额度：根据申请人的公积金缴存年限和月缴存额度来确定贷款额度。
通常情况下，贷款额度为公积金账户余额的二倍，但不超过公积金贷款购房总款额的80%。
3. 贷款利率：青岛市住房公积金贷款利率一般较为优惠，通常会低于市场利率水平。
利率的具体数值会根据国家政策和市场情况进行调整。
4. 贷款期限：贷款期限一般为最长30年，可以根据申请人的实际情况进行调整。
申请人可以根据自身实际还款能力来选择贷款期限。
5. 还款方式：青岛市住房公积金贷款可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式，根据个人的还款习惯和经济状况选择适合自己的还款方式。
6. 贷款用途：住房公积金贷款主要用于购买、建造、翻修和维修住房，也可以用于公积金贷款购买商业用房或办公用房。
7. 贷款申请：申请者需要提供房产证明、个人收入证明、公积金缴存证明等相关材料并填写贷款申请表。
申请人需要持有效身份证明和公积金账户缴存证明到住房公积金管理中心进行申请。
8. 贷款审批：根据申请人提供的材料和申请情况，住房公积金管理中心会对贷款申请进行审批。
一般情况下，审批时间为15个工作日左右。
9. 贷款还款：贷款人需要按照还款计划按时还款，可以通过银行代扣、自主还款和线上支付等方式进行还款。
10. 贷款提前还款：借款人可以在还款期内提前偿还贷款，但需要向住房公积金管理中心提交提前还款申请。
总结起来，青岛市的住房公积金贷款政策为市民提供了购房的经济支持和便利，通过低利率、较长的贷款期限和灵活的还款方式能够满足市民的不同购房需求。
同时，政策宣传和申请流程的简化也使得住房公积金贷款更加普及和便捷。
2023最新公积金贷款政策_如何用公积金贷款
2023最新公积金贷款政策_如何用公积金贷款2023最新公积金贷款政策1、首套自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
2、二套二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
3、贷款利率注意事项①分段计息。
由于2023年1月份的贷款利息包含2022年12月份的部分日期和2023年1月份的部分日期，其中属于2022年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2023年1月的时间段，采用新利率;②由于分段计息，计息天数为31天，比正常每月计息天数(30天)多了一天;③等额本息、等额本金还款方式下，新利率启用后，2023年1月应还本金比2022年12月增加;④当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，2023年1月的月供额将高于2022年12月的月供额。
如何用公积金贷款第一步：选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。
第二步：准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、公积金卡、购房合同协议和首付款收据等相关资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，领取申请表填写，再将填好的表连同资料一并提交上去。
第三步：当地住房公积金管理中心接收贷款书面申请后会根据客户提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来后会通知客户(若审批通过会核定贷款金额)。
第四步：收到审批通过通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理抵押等相关手续。
第五步：受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金(一般会先放款至客户的个人账户当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里)。
而要想成功办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1.年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。
公积金贷款的额度限制解读公积金贷款的额度限制和相关规定
公积金贷款的额度限制解读公积金贷款的额度限制和相关规定公积金贷款是指由住房公积金中心向符合条件的缴存职工提供的贷款服务，用于购买、建造、翻修住房或偿还住房贷款。
作为一种重要的金融支持手段，公积金贷款在促进居民购房需求、稳定房地产市场方面发挥着重要作用。
然而，公积金贷款并不是无限制的，其额度受到一系列相关规定的限制。
本文将对公积金贷款的额度限制和相关规定进行解读。
一、公积金贷款额度的计算方法公积金贷款额度的计算通常基于两个因素：个人月缴存额和个人缴存年限。
根据不同的个人情况，公积金贷款额度可以有所不同。
因此，在申请公积金贷款之前，有必要了解个人的公积金缴存情况和相关政策规定，准确计算贷款额度。
二、公积金贷款额度限制的相关规定1. 最低贷款额度：根据国家相关规定，公积金贷款最低贷款额度为1万元人民币。
也就是说，如果个人符合公积金贷款条件，且计算所得的贷款额度低于1万元，将无法申请公积金贷款。
2. 最高贷款额度：公积金贷款额度的上限由当地住房公积金中心根据城市房价、个人收入、贷款风险等因素来确定。
一般来说，公积金贷款额度不得超过购房总价或购房合同价值的70%。
在一些特殊情况下，如购买经济适用房或公租房等保障性住房，贷款额度可以有所放宽。
3. 贷款额度与个人缴存年限的关系：个人缴存年限是决定公积金贷款额度的关键因素之一。
在一般情况下，个人缴存年限越长，贷款额度越高。
但是，具体的贷款额度计算公式和标准可能因各地公积金政策不同而有所差异。
因此，在进行公积金贷款申请之前，需要查询所在地的公积金政策规定或咨询相关部门，确保对贷款额度有准确的了解。
4. 公积金贷款额度的灵活性：除了个人缴存年限和月缴存额外，还有其他因素可以影响公积金贷款额度。
例如，购买首套住房和非首套住房的贷款额度有所区别；夫妻共同申请贷款时，贷款额度可以累加等。
这些灵活性的规定使得公积金贷款更具个性化和灵活性，更好地满足了居民的购房需求。
三、公积金贷款额度限制的意义公积金贷款额度限制的存在，一方面是为了保护购房者的利益和抵御贷款风险。
公积金贷款的适用范围及使用限制详解
公积金贷款的适用范围及使用限制详解公积金贷款是指个人按照一定比例缴纳的住房公积金，通过银行或其他金融机构提供的贷款服务，用于购买、建造或修缮自己的住房。
公积金贷款作为一种住房金融政策工具，旨在帮助广大居民改善居住条件，提高生活品质。
然而，公积金贷款并非所有情况下都适用，也有一些使用限制。
本文将详细介绍公积金贷款的适用范围以及相关的使用限制。
一、公积金贷款的适用范围公积金贷款主要适用于以下几种情况：1. 首次购房：公积金贷款主要用于首次购房，即买房人第一次购买住房时使用。
购房者需要满足当地政府规定的首次购房条件，并在公积金账户内有足够的缴存金额。
2. 二次购房：在部分城市，二次购房也可以使用公积金贷款，但需满足一定条件，如家庭人口数量、低保户等。
3. 改善住房：公积金贷款还可以用于改善住房条件，例如购买更大、更舒适的住房、重新装修房屋等。
但这种情况下，贷款金额通常要低于首次购房贷款。
4. 个人创业购房：对于具备创业条件的人群，一些地区还提供了公积金贷款用于购买自用创业用房的支持政策。
需要注意的是，不同地区对于公积金贷款的适用范围可能会有所不同，购房者在申请贷款前需要了解当地的政策规定。
二、公积金贷款的使用限制虽然公积金贷款能够帮助购房者解决住房问题，但也存在一些使用限制，以保障公积金的正常运作和购房者的合法权益。
1. 贷款额度限制：公积金贷款的额度通常受到当地政府的规定，不同地区可能存在一定的差异。
贷款额度一般是购房总价的一定比例，具体比例根据当地政府规定而定。
2. 还款方式：公积金贷款的还款方式灵活多样，一般有等额本息、等额本金和先息后本等。
购房者需要根据自身经济情况选择适合的还款方式，并按时还款。
3. 贷款期限：公积金贷款的期限一般较长，一般可以分为5年、10年、15年、20年等不同期限。
购房者可以根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。
4. 资格审核：购房者申请公积金贷款时，需要经过资格审核，符合一定的条件方可获得贷款资格。
上海公积金最新政策
上海公积金最新政策一、公积金贷款政策1. 提高贷款额度：根据上海市公积金管理中心的规定，职工家庭首次申请公积金贷款购买首套住房的，最高可贷款额度由原先的60万元/户提高到80万元/户。
对于购买第二套住房的职工家庭，最高可贷款额度调整为50万元/户。
2. 降低首付比例：对于首次申请公积金贷款购买首套住房的职工家庭，最低首付比例由原先的30%调整为20%。
购买第二套住房的首付比例维持在30%不变。
3. 调整还款方式：上海市公积金管理中心新增了等额本息及等额本金两种还款方式，职工可根据自己的偿还能力选择合适的还款方式。
二、公积金提取政策1. 扩大提取范围：职工在购买、建造、翻修、置换自住住房时，均可提取公积金账户中的存储余额。
职工偿还购房贷款本息期间，也可按年度提取公积金。
2. 提高提取额度：职工提取公积金的额度由原先的不超过购房款的30%，调整为不超过购房款的50%。
对于偿还购房贷款本息的职工，提取额度不超过当年还款额的20%。
三、公积金转移政策1. 简化转移流程：职工在上海市范围内转移公积金账户时，不再需要提供纸质材料，可通过网上服务平台办理转移手续，提高办理效率。
2. 同步转移贷款信息：职工在转移公积金账户的同时，其公积金贷款信息也将同步转移至新单位，便于职工继续还款。
四、公积金账户管理政策1. 放宽账户合并条件：职工可将原先在不同单位缴纳的公积金账户合并到一个账户中，便于管理。
合并账户时，不再要求职工提供纸质材料，可通过网上服务平台办理。
2. 延长账户封存期限：职工账户封存满两年后，可申请重新激活账户，继续缴纳公积金。
五、扶持政策1. 支持职工住房租赁：上海市政府鼓励职工通过租赁方式解决住房问题，对于租赁住房的职工，可提取公积金支付租金。
提取额度不超过职工家庭月租金的50%。
2. 扶持人才住房：对于上海市认定的各类人才，公积金政策将给予一定的优惠，如提高贷款额度、扩大提取范围等。
上海市公积金最新政策在贷款、提取、转移、账户管理等方面进行了调整和完善，旨在更好地满足职工的住房需求，促进上海市房地产市场的稳定发展。
2024最新住房公积金贷款额度和利率
2024最新住房公积金贷款额度和利率2024年最新住房公积金贷款额度和利率住房公积金是一种在中国员工工资中扣除一部分，用于购房或者购房贷款的一种政府性福利制度。
住房公积金贷款是指利用个人住房公积金账户中的积金来获得贷款，以购房或者翻新住房。
在2024年，中国的住房公积金贷款额度和利率有一些调整和变化，下面将对这些调整进行详细介绍。
一、住房公积金贷款额度调整根据中国的相关政策，住房公积金贷款额度是根据借款人的住房公积金缴存金额、贷款人的月均缴存额以及所购房屋所在城市的政策规定来确定的。
具体的调整如下：1.首套房贷款额度2024年，住房公积金首套房贷款额度调整为不超过购房总价的80%。
这意味着，如果你购买了一套100万元的房屋，你最多可以贷款80万元。
2.二套房贷款额度对于二套房贷款申请人，他们可贷的金额与首套房有所不同。
一些地区规定，首套房贷款额度为不超过购房总价的70%。
这意味着二套房贷款额度在30%左右。
3.城市限购政策的影响二、住房公积金贷款利率调整住房公积金贷款的利率也是由中国政府制定的。
根据最新政策，2024年住房公积金贷款利率有所下调。
1.首套房贷款利率首套房贷款利率是根据不同规定和政策来确定的。
不同地区采取的利率政策不同，通常为基准利率的一定比例上浮，一些地区的上浮比例约为5%。
2.二套房贷款利率对于二套房贷款利率，一些地区采取的是商业贷款利率和政策性贷款利率的综合利率。
具体利率根据各地区政策而定。
3.利率调整根据中国央行的政策调整，住房公积金贷款利率会根据宏观经济的变化而进行调整。
一般来说，如果货币政策趋紧，住房公积金贷款利率可能会有所上升，反之则会下调。
总结：2024年，中国的住房公积金贷款额度和利率根据当地的政策有所调整。
借款人可以根据自己的情况和当地政策规定，了解最新的贷款额度和利率，以便在购房或翻新住房时获得合适的贷款支持。
住房公积金贷款政策
住房公积金贷款政策第一部分贷款条件一、申请公积金贷款的基本条件有哪些？申请公积金贷款须满足的基本条件有：（一）开立住房公积金账户1 年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满 1 年，且所在单位不欠缴；（二）本人未负有住房公积金贷款债务；（三）本人及其配偶征信状况良好；（四）职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房。
职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
二、如何界定“连续逐月缴存住房公积金满1 年”？申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1 年并且所在单位不存在欠缴情况。
若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3 个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
三、如何界定“征信状况良好”？（一）征信状况良好指同时符合以下条件：1 、贷款当前不存在逾期或担保人代还；2 、贷记卡当前不存在逾期；3 、准贷记卡不存在透支180 天以上未还记录（不含卡费、年费）；4 、贷记卡不存在近12 个月内未还最低还款额次数超过6 期记录（不含卡费、年费）；5 、单笔贷款24 个月内不存在连续逾期超过6 期记录（含担保人代还）；6 、不存在近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等记录；7 、单笔贷款不存在累计逾期超过24 期记录；8 、不存在因信用不良被起诉的记录（二）住房公积金贷款还款情况需满足以下要求：1 、最近24 个月连续逾期不应超过6 期（含担保人代偿）；2 、累计逾期次数不得超过24 次；3 、无因违反住房公积金借款合同被起诉或一次性担保人代偿的情况。
第二部分贷款资料（一）个人资料借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。
1 、借款人及配偶身份资料（1 ）借款人及配偶XX（XX丢失或过期的，提供临时XX或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的XX明）及复印件 4 份。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住房公积金贷款政策解答1、什么是住房公积金贷款？个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。
2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：（1）具有合法的身份。
（2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。
（3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料，且购买的住房主体结构已封顶。
（4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的20%。
（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;（6）无未还清的住房公积金贷款；（7）提供市住房公积金管理中心认可的担保。
（8）申请商业性个人住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公）的，申请人还须为商业性个人住房贷款的借款人（具体见“25”）（9）市住房公积金管理中心规定的其他条件。
4、怎样计算公积金贷款额度？公积金贷款额度以下列标准最低额为准。
(1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。
其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。
(2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的80%。
精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。
(4)贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。
(5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；(6)申请商转公的额度除需符合上述规定外，还不得高于申请转贷时商业性个人住房贷款的余额（具体见“25”）。
5、个人住房公积金贷款能贷多少年？(1)公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
(2)对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长至借款人法定退休年龄后1至5年。
例如：借款人50岁，法定退休年龄为60岁，则最长贷款年限为15年。
6、公积金贷款的利率是多少？住房公积金贷款利率调整了怎么办？(1)现行公积金贷款利率为：贷款期限1至5年（含5年）月利率2.775‰；贷款期限超过5年的月利率3.225‰。
(2)住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息,到期一次性还本付息。
贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
(3)贷款利率按贷款资金实际划转日中国人民银行公布施行的贷款利率执行。
7、借款人申请公积金贷款时需要哪些材料？借款人申请公积金贷款需填写住房公积金贷款《意向表》并如实提供下列资料：(1)借款人及配偶的身份证、住房公积金龙卡和婚姻状况证明原件及复印件,借款人配偶为军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件；(2)合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同、协议及其相关批准资料原件；（详见下“8”）(3)购买商品住房的，具有售房单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明原件及复印件；购买二手住房的提供《中华人民共和国契税完税证》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房预算；（详见下“8”）抵押担保有关材料；（详见下“9”）(4)抵押人亲笔签字的《自行安置承诺书》；(5)市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
8、购（建、修）房材料分哪几种情况？(1)购买商品房(含经济适用住房和中低价商品住房）的借款人，提供网上备案的或加盖房产管理部门鉴证章的《商品房买卖合同》，房地产开发企业出具的30%首付款凭据；(2)集资建房的借款人，单位提供建设工程管理部门出具的《建设工程施工许可证》和集资建房人员名单；职工个人提供《集资建房合同（协议）》、集资收据；(3)购买二手房的借款人，提供经房产主管部门鉴证的《房地产转让合同》、契税完税证明；(4)建造自住房的借款人，提供《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和建房预算；(5)翻建、大修自住房的借款人，提供《房屋所有权证》、《国有（集体）土地使用证》及当地建设规划部门批准的翻建、大修证明和翻、修房预算。
9、担保材料分哪几种情况？（1）现房抵押的，提供抵押房产所有权人及共有权人的身份证、婚姻状况证明、抵押房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和所有权人及共有权人到公积金中心亲笔签字的《自行安置承诺书》；（2）有价证券质押的，提供有价证券所有人夫妇身份证、婚姻关系证明、担保书、有价证券；借款人（夫妇）须办理有价证券冻结止付手续。
（借款人采用有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于借款金额本息。
）（3）公积金质押的，提供质押人身份证和《质押贷款保证书》；（《质押贷款保证书》须质押人到公积金中心签字，质押的住房公积金余额不得少于规定比例：质押人为财政供给单位职工，质押余额不得少于借款人借款额的50%；质押人为非财政供给单位、按时足额缴存住房公积金的职工，质押余额不得少于借款人借款额的70%；质押人为不正常缴存住房公积金的，质押余额不得少于借款人借款额的100%。
）（4）担保公司担保的，提供有资质的住房置业担保公司出具的《担保书》；（5）所购房抵押加阶段性保证（按揭）的，提供开发公司出具的阶段性《担保书》；（阶段性保证人必须是与公积金中心签订《商品房贷款按揭合作协议书》的单位。
）10、借款人如何办理住房公积金贷款？第一步：贷款申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金贷款意向表，提出借款申请。
（所需申请材料视情况按上述“7、8、9”项要求）。
第二步、贷款审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。
并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出贷款或者不予贷款的决定。
中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。
第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。
1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋他项权申请登记表》，签订《抵押合同》；借款人持身份证、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持身份证、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订《质押贷款保证书》，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具《质物保管凭证》，双方在《质物保管凭证》上签章。
3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带身份证到公积金管理中心签署《质押贷款保证书》。
4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司《担保书》。
5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的《担保书》。
按揭房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋抵押权预告登记申请书》、《盐城市房屋抵押权登记申请书》，签订《抵押合同》和办理预告登记的书面约定；借款人持身份证、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋预告登记证明》。
第四步、划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押贷款保证书或担保公司担保书和《放款通知》到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、开发公司担保书、《房屋预告登记证明》和《放款通知》到受委托银行划款。
第五步、按期还款：每月20日以前偿还贷款本息。
第六步、贷款结清：结清全部贷款，借款人到银行领取“贷款结清证明”，办理抵（质）押注销手续。
11、以住房抵押办理公积金贷款要不要办理保险、评估手续？用房产作抵押担保的公积金贷款不需要办理保险，也不需要评估。
抵押资产价值由公积金中心根据市场指导价直接确定，免收费用。
12、借款人什么时候开始还款？贷款期限1年的，到期还款。
超过1年的，借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，按月结息。
每月的20日之前还款。
13、如何偿还个人住房公积金贷款？(1)柜面还款方式: 借款人每月到贷款划款银行用现金偿还贷款本息；(2)委托扣款方式：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、储蓄存折、信用卡等方式代扣偿还。
借款人到贷款划款银行办理一个储蓄卡（本），银行与借款人签订《委托扣款协议书》，借款人在每月20日（含20日）之前存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户代扣应还贷款本息。
14、偿还住房公积金贷款本息的方式是什么（1年期以上的）？借款人与公积金中心、贷款银行在借款合同中确定还款方式，自借款合同签订的次月开始还款。
还款可采用等额本息还款或等额本金两种还款方式之一，还款方式一经确定不得更改。
⑴等额本息还款方式。
贷款期每月以相等的数额平均偿还贷款本息，每月归还贷款本息按贷款实际占用情况计算。
每月还款额计算公式为：月应偿还贷款本息合计= 贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)每月应偿还的贷款利息=贷款余额×月利率，每月应偿还的贷款本金=每月应偿还的贷款金额本息合计－每月应偿还的贷款利息。
每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。
⑵等额本金还款方式。
即每月等额偿还贷款本金，每月归还贷款利息也是按贷款实际占用情况计算，并随本金逐月递减。
每月还款额计算公式为：每月应还款额=贷款本金/贷款期月数 +（本金-已归还本金累计额）×月利率采用这种方式，借款人还款本息额是逐月递减的。
15、等额本息和等额本金两种还款方式有何区别？(1)等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。