保障性住房户型设计
浅谈社会保障性住宅设计
用房 政策 ， 社会保 障性 住宅 应运 而生 。 ２ ０ 年 开始 设计建 设社 会 从 ０５ 保障 性住宅 至今 ， 门 市已经开 工建 设社会 保障 性住 宅 小区 ｌ ， 厦 ６个 累计 建筑 面 积 １８万 ｍｚ 型 设计 以 ６ ｍ 左 右 的二 房 型和 ４ ｍ ８ ，户 ０２ ５２
住 区 的 安 全 防 范包 含 住 区安 全 防 范 设 施 、 业 保 安 服 务 、 物 无 障碍 设 计 、 共 设施 安 全 性 和 道 路 交 通 安 全 等 ， 些 都 应 该在 规 公 这
设计 实践 出发探 讨 南方地 区社 会保 障性住 宅设 计 。
１ 低 收 入 住 区的 健 康 环 境 规 划 设 计
住 区 的健 康 环 境 丰 要 包 含 居 民 的私 密性 保 护 、 全 防 范 、 安 视
觉环境、 儿童 嬉 戏 、 老年 人 交 往 、 健康 运 动 等 邻 里 交 往 活 动 ， 致 大 可 以分 为 居 住 安全 感 和 社 区 归属 感 两 类 。 社 会 保 障 性 住 房 主 要 正 对 低 收 入 家庭 ， 加 需 要 注 重 社 区环 境 的健 康 问题 。 更
左右 的一 房型 为基本 标准 。 本文试 从 厦门地 区 的社会保 障性 住宅 的
深 提 出一 定 的要 求 ，这 使 得 一 单 元 两 户 的板 式 住 宅 要 求 每 户 建 筑 面 积 不 能 太 小 。 社 会 保 障 性 住 宅 的 主 体 户 型 面 积 在 ６ ｍ 左 ０２ 右 ， 论 从 住 宅 公摊 率 的 角 度 还 是 从 结 构 合 理 性 的 角 度 ， 单 元 无 一 两 户 的板 式 楼 都 不 适 合社 会 保 障性 住 宅 。
２ 每 单元多户成 为社会保 障新住 宅的设计和研究方 向 － ２
保障住房设计方案
保障住房设计方案
保障住房设计方案是为了解决低收入家庭和特殊群体的住房问题，并提供一个稳定、安全、舒适的居住环境。
在设计方案中，需要考虑以下几个方面。
首先，要确定保障住房的目标受众群体。
这些人群通常是低收入家庭、离退休人员、残疾人等特殊群体，他们在住房方面存在一定的困难和需求。
因此，我们需要针对不同群体的特点和需求，提供相应的设计方案。
其次，要考虑保障住房的建筑设计。
在建筑设计方面，可以采用多层建筑或者小区的形式，以提高住房利用率和社区管理效率。
建筑材料应选择环保、耐用的材料，以保证住房的安全和舒适。
此外，要合理规划住房户型和使用面积。
对于低收入家庭和特殊群体，往往需要一些特殊设施和空间布局，如无障碍设施、养老设施等。
在使用面积的规划上，充分考虑住户的实际需求，并尽可能提供一定的储物空间，以提高住房使用的便利性和舒适度。
另外，保障住房的设计需要考虑到住房的管理和服务。
可以提供住房的物业管理服务，确保住户的生活环境整洁和安全。
同时，为住户提供社区服务，如医疗、教育、文化等，以提高居民的生活质量。
最后，保障住房的投资和运营也需要考虑。
在投资方面，可以
引入政府、社会企业和居民共同投资的模式，以降低建设和运营的成本。
运营方面，可以通过出租或售卖住房，通过租金或销售款项来维持住房的运营和维护。
总之，保障住房设计方案需要从目标受众群体、建筑设计、户型规划、服务管理和投资运营等方面进行综合考虑。
只有综合考虑各方面的需求和限制条件，才能设计出满足低收入家庭和特殊群体需求的保障住房。
厦门市社会保障性住房套型设计初探
大建筑师来说 无疑是 一个新 的考验 。在国家相关政 策背景下 ， 通过对保 障性住 房套型设计现状 的分析 ， 本文尝试性地提 出套型设
计方案， 并在此基础上 ， 总结 了保 障性住房 的套 型设 计要点， 以期 能为今 后保 障性住 房的套型设计提供有益 的借鉴 。 关键词 ：保障性住房 套型面积 案例分析 设计实践 设计 总结
２１ ０ ０年第 Ｏ 期 １ 总第 １ ９期 ３
Ｎ ｏｌ ・２ Ｏ ０１
Ｖｏ ・ｌ ９ ｌ ３
厦 门市社 会 保 障性 住 房 套 型 设 计 初 探
黄春煌 关瑞 明
（． １ 华侨大学建筑学院
摘
３ １ ２ ；． ６０ １２ 福州 大学 建筑 学院
３ ００ ） ５ １８
要 ： 套 型 小 ， 能全 ” 保 障 性 住房 套 型 设 计 必须 遵 循 的基 本 原 则 。 如 何 设 计 出 紧凑 理 ， 济 、 用 的保 障 性 住 房 ， 广 “ 功 是 合 经 适 对
住房作为人 民群众的基本生活资料 ， 具有一般商品和公共
产品两种特征属性 ， 一种基 本的社会 保障 品 ， 是 也是 实现社 会
出台了 ２ Ｏ多个 管理规定及操 作办 法 ， 好地解 决 了低收人 家 较 庭 的住房 困难［ 。并 于今年 ６月 １日， ２ 正式施 行《 门市社 会 厦
Ｈｕ ｎ ｕ ｈ ａ ｇ ａ ｇ Ｃｈ ｎ ｕ ｎ Ｇｕ ｎ Ｒｕｍｉ ｇ ａ ｉ ｎ
建
（． ｅ ｔ ｆ ｃ ． Ｈｕ ｑ ｏＵｎｖ ， ３ １２ ；． ｅ ｔ ｆ ｃ． Ｆ ｚ ｏ ｉ ， ３ ０ ０ ） １Ｄ ｐ．ｏ ｈ ， ａｉ ｉ Ａｒ ａ ． ６ ０ １ ２ Ｄ ｐ．ｏ ｈ ， ｕｈ ｕＵｎｖ Ａｒ ． ５ １ ８
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指政府根据国家和地方实际情况，为符合条件的低收入家庭提供的、价格低廉、符合安全和卫生标准并且保障其基本居住需求的住房。
保障性住房的出现，旨在解决低收入家庭的居住问题，改善城市住房环境，实现全民住有所居的目标。
在保障性住房的设计与规划中，需要充分考虑到低收入家庭的实际需求，注重提升设计品质和规划布局，从而为居住者提供更好的生活环境和居住体验。
在保障性住房的设计中，需要注重低成本建造和低维护成本。
考虑到目标群体的经济状况，保障性住房的设计应当精打细算，尽量降低建造成本。
可以采用工程造价管理等方法，通过合理优化设计方案，降低建筑材料和施工成本，同时提高住房的使用寿命和维护便捷性。
在材料的选择上，可以采用环保、节能、耐久的材料，以降低后期维护成本，确保保障性住房的可持续发展。
保障性住房的设计应当注重居住者的需求和舒适性。
在低收入家庭组成的社会群体中，有不同年龄、职业和家庭结构的人群，他们对居住环境的需求各不相同。
保障性住房的设计必须基于实际的社会需求，注重灵活性和多样性。
可以通过灵活的空间利用和设计布局，满足居住者对私密空间和公共空间的需求，提供多元化的户型和功能组合。
在公共配套设施的规划上，应当充分考虑到居住者的日常生活需求，如便民服务、公共交通、学校、医疗等，以提升居住的舒适性和便利性。
保障性住房的设计要注重社区规划和共享空间。
保障性住房的社区环境对居住者的生活质量和社会融合有着重要影响。
保障性住房的设计应当注重社区规划和共享空间的设计，打造和谐宜居的社区环境。
可以通过合理规划社区公共空间和绿化环境，提升社区居住环境的品质，同时激发居民的参与和共同体意识。
在社区规划上，可以引入文化、教育、体育等元素，丰富社区生活的内涵，提升居住者的满意度和幸福感。
保障性住房户型设计
保障性住房户型设计该户型设计面积为60平方米，采用一室一厅的布局。
客厅：客厅面积约为20平方米，作为起居和接待客人的主要空间。
考虑到空间利用率，可以选择使用墙面装饰效果好的木纹瓷砖进行装饰，既增加了空间的美观性，也满足了低收入群体的经济条件。
合理布置家具，如沙发、茶几、电视柜等，创造出一个舒适、温馨的家庭活动区域。
卧室：卧室面积约为15平方米，作为住户休息和私人空间的核心。
在床的选择上，可以考虑使用储物床或折叠床，既满足睡眠需求，又解决了储物问题。
墙面可以选择淡雅的色彩，如米色和浅蓝色，给人一种放松的感觉。
此外，卧室的照明也需要考虑，可以设计一个壁灯或者床头灯，以提供充足的光照。
厨房：厨房面积约为8平方米，作为烹饪和餐饮的功能区域。
为了节省空间，可以选择简约的橱柜和抽屉式储物柜，充分利用墙面和角落空间。
在烹饪设备方面，可以选择节约空间的燃气灶和嵌入式微波炉。
此外，考虑到通风和防火安全，可以设计一个通风口和烟雾报警器。
卫生间：卫生间面积约为4平方米，作为个人卫生和洗浴的空间。
为了节省空间，可以选择墙挂式马桶和淋浴房，避免传统的坐便器和浴缸占用过多的空间。
在装修上，可以使用防水材料，如瓷砖和玻璃，以提高使用寿命和易清洁性。
此外，卫生间通风也需要考虑，可以设计一个窗户或者安装排气扇，保持室内空气流通。
阳台：阳台面积约为6平方米，作为家庭晾晒衣物和空气流通的空间。
对于低收入群体来说，充分利用阳台空间是非常重要的，可以在阳台设置一个晾晒架，以解决家庭衣物晾晒的问题。
此外，可以在阳台设置一个椅子或小桌子，提供一个休息和观赏风景的场所。
总之，保障性住房的户型设计需要考虑到低收入群体的实际居住需求和经济条件。
合理利用空间、注重功能和舒适性，是设计一套适用的保障性住房户型的关键。
以上提供的一室一厅户型设计，希望能为低收入群体提供一个温馨、实用和经济的居住空间。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨1. 引言1.1 什么是保障性住房保障性住房是一种政府为低收入群体提供的保障性住房，旨在解决低收入家庭居住困难的问题，确保他们有一个基本的居住条件。
这类住房通常由政府或社会机构提供，租金较低，负担较小，是一种政府的社会保障措施，旨在促进社会的公平和稳定发展。
保障性住房通常包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等形式，旨在满足低收入家庭的基本居住需求。
这些住房往往与社会福利政策密切相关，是政府为低收入群体提供的一项基本权利和福利。
保障性住房的建设是社会发展的重要组成部分，对于促进社会的公平和稳定发展具有重要意义。
通过保障性住房的建设，可以有效减少低收入家庭在住房方面的负担，缓解城市居住压力，促进城市社会的和谐与稳定发展。
1.2 保障性住房的重要性保障性住房的重要性在当今社会是不可忽视的。
保障性住房是政府为了解决居民住房困难而开展的一项重要政策，是对社会弱势群体的一种保障措施。
在城市化进程中, 保障性住房能够提供经济适用房，帮助低收入群体解决住房问题，促进社会公平和社会稳定。
保障性住房也是城市化发展的必备条件，城市的可持续发展需要有稳定的社会结构和居住保障，保障性住房可以提高城市的社会稳定性和居民的幸福感。
保障性住房还能够带动城市经济的发展，促进住房建设相关产业的发展，并从根本上解决城市中的住房问题，提高城市的整体居住质量。
保障性住房的重要性不仅体现在社会公平和社会稳定方面，也对城市的可持续发展和经济建设起到积极的推动作用。
2. 正文2.1 保障性住房的设计原则保障性住房的设计原则是确保住房的功能性、舒适性和可持续性。
设计原则要考虑住房的实用性，满足住户的基本生活需求，包括居住空间、采光、通风等。
设计要注重住房的安全性和耐久性，确保住户在住房内生活的安全和舒适。
设计原则要考虑住房的节能性和环保性，采用环保材料和节能设备，降低能源消耗，减少对环境的影响。
设计原则还要考虑住房的社会性，打造具有社区感的住宅环境，促进居民之间的互动和交流。
保障性住房户型设计
刍议保障性住房户型设计摘要：2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。
本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了研究。
关键词：保障性住房；户型设计住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。
随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。
为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。
保障性住房是指由政府主导的，以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。
与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。
可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。
从功能上来讲，保障性住房只是给中低收入者提供的一个能够居住的居所，从“低成本、低能耗、套型小，功能全”的原则去建设。
下文从保障性住房的套型设计及其以后的发展方向进行论述。
一、保障性住房的套型面积社会保障性住房建设应严格控制户型面积标准，坚持“小户型、经济实用、节能省地”的原则，其中一房型面积为45m2以内，二房型面积为60m2以内，三房型面积为70m2以内；住房建设实行室内装修施工一次到位，严禁购买者和承租者进行二次装修，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
二、套型设计针对保障性住房政策的相关要求，本文做了一组套型设计的探索和尝试，提出了如下的套型设计方案：1 共性部分为了减少公摊面积，设计方案均采用一梯四户的形式，核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两套外墙以实墙面为主，可以拼接，结构规整。
上海市保障性住房设计导则
上海市保障性住房设计导则首先，上海市保障性住房设计导则强调了保障性住房的定位和目标。
保障性住房的定位是为低收入家庭、新就业人员、流动人口等特殊群体提供基本的住房保障。
导则明确了保障性住房的目标是满足群体基本住房需求，提高居民的居住品质，促进社会和谐稳定。
其次，上海市保障性住房设计导则明确了保障性住房的建设标准和要求。
导则对保障性住房的建筑面积、户型设计、功能设置、基础设施配置等提出了具体要求。
例如，保障性住房的建筑面积应符合住房面积标准，户型设计要满足家庭实际需求，功能设置要考虑到住户的各项生活需求，基础设施配置要满足住户的基本生活需求。
第三，上海市保障性住房设计导则重点强调了保障性住房的环境和社区配套建设。
导则指出，保障性住房的周边环境要与普通住宅区相当，社区配套设施要满足住户的基本需求。
此外，导则还提到了保障性住房的公共服务设施建设，如学校、医疗机构、文化活动场所等，以提高住户的生活质量。
第四，上海市保障性住房设计导则还重视住房项目的社会管理和维护。
导则强调了住房项目的物业管理和社区组织建设，以保障住户的权益和提高居住环境。
此外，导则还强调了住房项目的修缮和维护工作，及时解决住户的居住问题，确保住房项目的长期使用价值。
最后，上海市保障性住房设计导则还提到了住房项目的审批和监管机制。
导则要求相关部门按照规定程序对保障性住房项目进行审批，确保项目的合法性和合规性。
同时，导则还强调了监管部门的职责，加强对保障性住房项目的日常监督，及时发现和解决问题。
总结起来，上海市保障性住房设计导则是为确保低收入群体和特殊群体的基本住房需求而制定的一系列政策和指导性文件。
导则要求保障性住房的建设标准和要求，注重环境和社区配套建设，加强住房项目的社会管理和维护，建立规范的审批和监管机制。
这一系列措施的实施将有效提高上海市低收入群体和特殊群体的居住条件，促进社会和谐稳定。
保障性住房户型标准研究
根 据房 价 收 入 比 高 低 来 确 定 保 障 对 象 的 范 围 。 如 将 房 价 收 入 比按 ６倍 、 ８倍 、０倍 三 档 掌 握 ， ｌ 划
分保 障对 象 的范 围 ， ６倍 以 下 ， 镇 居 民 仅 保 障 城 最 低收 入家 庭 ， 当考 虑 农 民工 和 过 渡 性 人 群 ； 适 ６～８倍 ， 障 范 围 扩 大 到 低 收 入 家 庭 （ 理 论 最 保 即
单居 ３ 平 方 米 左 右 ， 套 型 ４ ０ 小 ０ 平方米左有 ， 套型 ５ 中 ０平 方 米 左
障房资 源被 高收人 群体侵 占。
（ ） 于实证方法测算住房支付能 力， 三 基 确 定 保 障性住 房 的收入线 标准 。 中央政 府负责 划定保 障 性住 房 的大 致范 围 ， 制 定一 套测 算 房价 支 付 能 力 的 具体 方法 和参 考 标 准 。 各 地 应 通 过 科 学 方 法 计 算 本 地 的 住 房 消 费 收 入 比或 房 价 收 入 比 ， 衡 量 人 群 的 住 房 负 担 来
锯矫 碍窀考 ２１ 年第４ 考 ０２ ４期（ 总第２６ 期 ４０
的 高 低 实 行 梯 度 式 保 障 。 经 济 适 用 房 采 取 封 闭 式 运行机 制 ， 享 有有 限产 权 ， 出 时仅 能 由政 只 退 府 回购 ， 样 就 与 可 出 售 的 公 租 房 性 质 类 似 ， 这 可
和经济适 用房 体 系。对 于公 租房 ， 府 给 予 一定 政
的租 金 补 贴 ， 房 租 控 制 在 公 务 员 家 庭 人 均 平 均 将 收入 的 ３％ 以内。针对 公务员 的 经济适 用 房 ， ０ 前 提 是 严格 控 制 建 设 标 准 ， 闭式 运 行 。 封
保障性住房户型的面积分析与空间尺度
其面宽以及规定的面宽与进深的长宽比来计算。
独立起居室的长宽比样算出进深尺寸应该在3.75米到5.4米；若是是餐起结合的形式，那的范围内比较适宜，因此其进深应该在4.5米到7.2米之间。
此外除起居室还常常与卧室合为一体设计。
这种情况下，起居室的面积可以障性住房中，卧室也有主卧次卧之分。
但在保障性住房的卧室中，与以不用考虑放置电视机，这样可以减少开间尺寸，当然也不排除放置室的开间尺寸主要取决于床的尺寸、电视柜的尺寸以及床与电视之间长度大约为1.8-2.1米，过道尺寸最低要保证一个人侧立另一人正常尺寸为0.85-0.9米。
则卧室的开间最小轴线尺寸2.85-3米；若放置电视机，要再加上电0m m），即3.3-3.6米。
影响卧室进深的因素主要是床的宽度、床两的衣柜尺寸等等。
通常，卧室进深尺寸在2.8米到3.95米之间。
综的建筑面积约为8-12平方米，单人卧室的最小建筑面积则应控制设计3 厨房厨房按照面积大小可以分为经济型、小康型、舒适型三种，而保障性住房的厨房无疑应按照经济型的标准来设计。
《北京市保障性住房规划与建筑设计导则（征求意见稿）》中规定，廉租住房内厨房的面积应控制在4-5平方米，经济适用房的厨房面积应控制在4-6平方米内，这个要求相较于经济型厨房的面积还要小1平米。
因此需要对厨房进行集约化设计。
厨房空间大致可以分为4个区域：洗涤区、调理区、烹饪区和储藏区。
洗涤区：洗涤区主要考虑洗池尺寸、手臂活动范围以及管井等影响因素。
手臂活动需要留出0.3米，洗池长度最小为0.45米，若有管井通过可以再加0.3米。
因此，洗涤区的长度最小0.75米。
调理区：人的转动半径决定了调理区的范围大小。
根据人体工程学，人的手臂与身体成15度的夹角最舒适，由此调理区台面的最小宽度应为0.75米。
烹饪区：烹饪区要考虑人体的移动范围、灶具及管井等。
家庭通常采用的燃气灶具尺寸约为0.7米，竖向排烟道的宽度约0.25米，放置电饭煲的宽度约0.25米，因此烹饪区最小长为1.2米。
探析常州市保障性住房设计
图 ３ 。商业和 配套公建建 筑面积共 ７ ８ｍ ， ） ９ 配备地面机动车停车
租赁对 象主要 为下列 几种 ： ） 收入住 房困难 家庭 ， １低 具有 市
３ ９个 ， 住宅下设半地 下停车 ， 按住 宅面 积每 百平 方米 配置 ０ ３辆 区城市常住户 口且实 际居住三年 以上 的； ． 或家庭人 均年 收入低 于
标准 解决非机动 。这 个项 目通 过部 分店铺 的对外 出租 来平 衡平 上年度市 区人均 可 支配 收入 的 ８ ％ ； 无 房户 ； 单身 满 ３ ０ 或 或 ５周 时运 营管理成本 的空缺 。 岁 。２ 新就业人员 。３ 外来务工人员及家庭 ， ） ） 按使 用对象分 家庭
２ 问题 剖 析 ２ １ 户型设 计 与 问题 ．
探 析 常 州 市 保 障 性 住 房 设 计
吕 晔
摘 要： 以常州市飞龙新 苑和 华康家 园两个保 障性住房 项 目为例 ， 从户 型、 划配套设 施、 规 交付标 准等 方面入手 ， 从设 计 角度分析各 自开发成 本 ， 并探 索 了该市保障性住房 的发展 方向 ， 出了一 些指 导性 建议 。 提 关键词 ： 障性住房 ， 保 户型 ， 开发 建设 成本 ， 交付标 准
边是建 成 于 ２ Ｏ世 纪 ９ ０年 代 的 丽 华 三 村 居 住 小 区， 地 面 积 础 ， 用 固定 的收入来源人 均 比较低 ， 但可 以正 常维持 少量 国家贷 款
１０ ｍ ， ． １ｈ 规划 多层住 宅建筑面积 １ ３ ．７万 ｍ ， ２ ７套 （ 图 ２ 还贷 的 ， 共 ３ 见 ， 这种基 本上以购买经济适用房 的方式解决住房 困难 。
中 图 分 类 号 ：Ｕ ８ ．２ Ｔ ９ ４ １ 文 献 标 识 码 ： Ａ
保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例
保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例深圳市华唐建筑设计咨询有限公司 518000摘要：本文以深圳保障性住宅小区龙悦居四期项目设计为依托，完成了对保障性住房的现状、小区规划、建筑设计的综合研究。
关键字：保障性住宅；规划；建筑设计一、保障性住房现状分析保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
近年来深圳市大力加强保障性住房的建设力度，通过保障住房工作先行先试，创新保障性住房土地、资金、建设、管理等政策，引导资源合理置，增强经济社会发展动力，创建了人才宜聚、住房宜居的城市环境，努力实现“住有所居”的目标，进一步改善人民群众的居住条件，促进了房地产市场的健康发展。
龙悦居项目项目总占地面积17.6万平方米，总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1万套保障性住房，共分四期建设。
龙悦居四期规模最大户数最多，位于整个地块的东北角。
作者为本项目的主要设计人员，从设计到项目建成全程参与，故以此为契机对保障性住宅小区进行了系统的研究。
二、龙悦居四期规划建筑设计特点2.1项目概况本项目地块整体大致为L形。
整个地块东面是绿化带，西面是九年一贯制学校和圣莫丽斯高档住宅小区，南面是社会广场和0006地块，北面是深圳北站。
项目用地面积约7.7万㎡，计容积率面积约30.8万㎡，由28.68万㎡的住宅（4780户）共11栋塔楼，1.38万㎡商业，和一个12班建筑面积4000㎡的幼儿园组成。
地下室面积约7.8万㎡。
机动车停位数1853辆（地面79辆），总户数4780户，户型面积都在50-60平方米左右。
2.2规划设计通过精心的规划本项目利用一条顺应城市空间的轴线沿南北走向将0009地块南北串联在一起，形成景观通廊，与南侧入口广场相结合，并结合高差，形成台阶式的小区景观轴线，以高层住宅沿城市道路有韵律的布置，即满足规划设计要点的各项要求，又做到与城市道路网相协调；在避免纯北户型的前提下，规划以最少的楼栋完成规划面积，为城市提供了开阔、通透的沿街景观，创造了极富韵律感的城市界面。
精心设计,保障和谐人居——保障性住房中小套型的设计思考
低收 入家庭 住 房 困难 的若 干意 见 ” 以及 国家 调控 房地 产市 场 的一系 列方针 和政 策 ， 其根本 目的是 抑制 房价 飞速 上涨 ， 调整 住房 的供 应 结 构 ， 变 单 一 的商 品房 改 供应 模 式 ， 促进 我 国住 房建 设 稳 步 、 康 、 健 有序 发 展 。
性， 这样 的住 宅设 计 同样会 赢得 住户 的满 意度 。
作者简介： 吴庆松 （９ ３ ， ， １ ６ 一）男 安徽淮南人 ， 合肥华祥规划建 筑设计有 限公 司高级建筑师 １８ ６ 《 工程与建设》 ２ １ 年第 ２ 卷第 ２期 ｏ２ ６
近年来 在 房地产 开发 建设 中 ， 住宅 套型 建筑 面积 设计 越 来越 大 ， 在大 面 积 的 住 宅设 计 中 ， 设计 者 往 往 忽 略 了精 心设计 这 个原 则 ， 为套 型 面积 大 ， 费一 认 浪
套型设计的技术手段 的分析 ， 中小户型进行总结 ， 对 为保障性住 房设计提供参考 。 关键词 ： 保障性住房 ； 中小套 型分析 ； 设计要点 中图分类号 ： ＴＵ２ １ ９ ４．２ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：６ ３５ ８ （０ ２ ０ —１ ８０ １ ７ —７ １ ２ １ ）２０ ６—３
“ 十一 五 ” 期 ， 时 国家 高 度 重 视 民 生 问 题 ， 后 先 出 台了 关 于保 障 性 住 房 的一 系列 方 针 政 策 。“ 十一 五 ” 间 ， 国 以廉 租 住房 、 济 适 用 住 房 等 为 主要 期 我 经 形 式 的 住 房 保 障制 度 初 步 形 成 。通 过 各 类 保 障 性 住 房 建 设 ， 年 间 ， 国 １１ ０万 户 城 镇 低 收 入 家庭 ５ 全 ４ 和 ３ ０万 户 中 等 偏 下 收 入 家 庭 住 房 困难 问 题 得 到 ６
小户型保障性住房设计初探
小户型保障性住房设计初探作者：龙世德来源：《城市建设理论研究》2013年第20期摘要：随着我国城市化进程的不断加快，城市住宅建设数量不断增加，建设技术也在不断的发展。
随着大量人口往城市的涌入,造成了城市人均住房面积的紧张。
“保障性”住房等中小套型住宅应成为住宅建筑设计与研究的重点。
本文通过对保障性住房发展背景的分析,探讨了保障房设计中存在的问题,在此基础上提出了保障房设计的策略。
关键词：保障房；小户型；住房设计中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：1、引言针对全国各地房价快速上涨的背景,我国的城市住房供应矛盾越来越突出,国家为了控制我国住房矛盾,出台了相关的制度与措施。
为了切实保障我国住房供应,国家提倡重点建设中低价格、中小户型的商品房、经济适用房以及廉租房。
在2008年金融危机之后,我国出台了加大保障性住房建设的政策,在政府的科学引导下,对新的住房功能设计进行研究有着重要的意义。
2、转变观念,提高保障性房的设计质量在建设住宅的过程中,需要有正确的科学发展观,并且完全保证“保障房”的质量,转变传统的观念,树立合理的消费观念。
仅仅依靠增加住房的面积,或者是改造小区的环境,并不能从根本上提高保障房的质量,从开发者的角度看,以上两种方式,只能增加投入的资本,取得较低的利润,不符合建设节约型的社会发展观。
“保障房”一般情况下,面积较小,但是小户型并不代表低质量或低标准,也并不代表它不实用。
现在,人们追求的是生活的质量与品质,只要保障房的质量有相应的保证,性价比较高,就能满足人们在品质与质量方面的要求。
为了提高“保障房”的质量,需要掌握影响质量指标的主要因素,根据对这些主要因素的相应设计,实现优化户型的最终目标。
虽然“保障房”的户型面积较小,但是只要经过合理的优化设计,就可以为人们提供优质的住房条件,使人们能够舒服的生活居住。
根据以上分析,可以看出:通过对“保障房”的精心设计与精心施工管理,不仅能够将房价控制在人们的经济承受范围之内,此外,还可以提高居住的质量。
浅析上海保障性住房设计
带来 比较好的经济效益和环境效益。
１２ ． 户型 设 计
《 上海市 保 障性 住房 建 设 技术 要 求 暂行 规 定》中要 求 “ 帝陛住房按套型设计 ， 保 主要有 卧室 、 厨房 、 卫生问 、 阳台等
干意 见》 以下统称 《 见》 中规定 ， （ 意 ） 一般 按照 中心城 内 ｏ ３ ．
【 文献标 识码 】 Ｂ
同时 也 缩 短 了Ｔ 期 。 １ １２ 住 宅 容 积 率 及 建 筑 密度 ．．
保障性住房的 总体设计 应 注重环境 的均好 性 。考 虑到 造价等 经济性 因素 ， 障性住 房 的层数 选择应 该 以多层 、 １ 保 ｌ
层及 以下 、 ｌ 及 以 下 ，８层 以 上 的 先 后 顺 序 进 行 合 理 组 ８层 １
辆／ ， 户 中心城外 ｏ４辆／ ． 户标准配 置。但 由于保 障性住 房每
户 面 积 很 小 ， 致 小 区 内 住 户 较 多 ， 此 需 要 优 化 机 动 车 停 导 因 车 方 式 。解 决 方 法 有 三种 ， 选 按 小 区建 设 必 须 配 置 的 民防 首
基本空间” 。按照 国家建设部的要求和市建设主管部 门的暂
少 各 户 的 公 摊 面 积 ， 可 能 的 增 加 大 面 积 的 绿 化 空 间 ， 将 尽 必
１ 保 障性 住房 的设计 要点
１ １ 总体 规 划 ．
１ １ １ 交 通模 式及 停 车 问题 ． ．
保 障性住 房小 区应设计 合理的道路组织形式 ， 虑人车 考 共行 的交通模式 ， 还应 设计 合理 的道路 宽度 ， 采用 南北 住宅 公用道路 等方式 来尽 量 以减 少道 路面积 。在机 动车停 车问 题上 ， 上海市《 关于加 强本市保 障性住 房项 目规划 管理 的若
保障性住房建筑设计方法
浅谈保障性住房建筑设计方法摘要：保障性住房是我国住宅建设中具有人文性的一种住宅，体现了我国完善的社会保障制度。
本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，从建筑设计的角度，利用可变性与精细化设计方法，详细研究了保障性住房的设计，以期能提高保障性住房的建筑质量。
关键词：保障性住房；建筑设计；方法保障性住房，包括经济适用住房和廉租住房，是社会对中低收入家庭提供的居住保证。
住房是人们的生活必需品，没有住房正如自然界中的“无壳蜗牛”，是无法生存的。
针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障性住房。
本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，以期能为提高保障性住房的建筑质量而提供参考。
1 保障性住房居住主体分析保障性住房的使用对象以低收入家庭为主，他们对住房的需求与市场上提供的普通商品住房模式存在一定的差距，在对中低收入家庭调查中了解到这部分人群对居住的需求集中体现在以下几方面：（1）住房面积。
保障性住房多数控制在30m2到80m2之间，通过合理设计使用功能分区，这一面积标准基本能满足多数低收入家庭对住房面积的需求，有关统计表明低收入家庭中近70%的人群认为60m2的住宅即可较好满足其居住要求，过大的住宅面积对他们来说反而在经济上难以承受；（2）卧室数量布置。
大多数低收入家庭对住宅格局要求以两室一厅和三居室最多。
但由于经济方面因素的制约，许多家庭根本不可能负担起市场上所提供的多卧室的户型，他们更加需要面积紧凑、实用的卧室空间；（3）客厅布置。
从经济性等综合角度考虑，能够为满足家人吃饭和进行简单起居活动提供空间的小厅更加适合多数低收入家庭，多数家庭对客厅面积需求明显低于市场所提供的主流住房标准。
收入水平较低的家庭甚至认为，客厅和卧室共用一个大房间，具有更高的使用效率；（4）厨房和卫生间设施布置。
简论保障性住宅小区规划与设计
简论保障性住宅小区的规划与设计摘要：随着现代社会的快速发展，人们对住宅小区的规划与设计要求变得越来越高，这就要求设计师既要精通专业知识，又要深入了解和掌握居住区人群的所思、所想、所需。
保障性住房的建设目的主要是满足居民家庭居住的基本需要，对住房面积和建筑造价都有严格的控制。
本文以辽宁省丹东市新区经济适用房项目为例，对保障性住宅小区的规划与设计问题进行了初步探讨。
关键词：保障性住宅小区规划与设计城市保障性住房是有效解决城市中低收入家庭住房问题的重要方式之一，其功能定位主要是满足居民家庭居住生活的基本需要，因而，国家对保障性住房的建筑面积和造价都有严格的控制。
但是，保障性住房作为人类居住生活的物质载体，其根本属性既要体现社会的先进性和公正性，又要充分考虑居民在安全、卫生、生活和学习等方面的需求，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的规划和设计原则，为居住者提供一个良好的人居环境。
一、丹东新区保障性住房起步区工程概况1、新区总体设计丹东新区保障性住房起步区位于丹东新区西南部，紧邻安民山公园。
基地东起万顺街，西至黄海大街，北临顺安路，南接民贵路，起步区规划总用地面积约79.86公顷。
受规划道路分割，起步区内目前规划有三宗用地集中用于新区保障性住房建设，规划总用地面积约为22.64公顷。
三宗用地由南向北依次为a、b、c三个区：a区位于规划范围南端，界于民贵路与民富路之间，规划用地面积约为8.90公顷；b区位于规划范围中部，界于民富路与民泰路之间，规划用地面积约为5.92公顷；c区位于规划范围北侧，界于民泰路与民丰路之间，规划用地面积约为7.83公顷。
三块居住用地，由北向南依次为扬州城小区（在建）、安民新村小区（在建）和浪头10-25号地块（规划方案——东源新都）。
起步区北侧规划有中小学用地（九年一贯制），南侧有预留的社区商业用地、加油站用地、社会停车场用地和社区医院用地。
区域内现有安民镇中心小学（现状8个班，规划12个班）、安民镇医院（现状床位86张，规划床位100张）、安民加油站各一处，起步区内教育、医疗等公共配套服务设施基本完善。
安徽省保障性住房建设标准
安徽省保障性住房建设标准（建筑设计篇）1一般规定1.1.1保障性住房建筑设计应坚持“控制面积、完善功能、精细设计、基本装修”的原则，满足“适用、安全、经济、美观”的基本要求。
1.1.2保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型，不应建低层住宅。
1.1.3保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能好的结构体系。
宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式。
1.1.4保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜反映时代精神与地方特色，色彩和谐且宜与周围环境协调。
1.1.5保障性住房宜立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料，减少飘窗、落地窗的使用。
1.1.6保障性住房宜采用多套住房组合的单元。
单元平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。
保障性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。
1.1.7保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求。
1.1.8保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的基本居住生活需求。
套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。
1.1.9保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。
1.1.10廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10%，公共租赁住房、经济适用房的无障碍住房比例不宜少于5%。
无障碍住房设施应符合国家相关无障碍设计标准的规定。
1.1.11保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时，应满足太阳能与建筑一体化技术要求。
1.1.12保障性住房建筑设计应符合《住宅建筑规范》GB50368、《住宅设计规范》GB50096、《宿舍建筑设计规范》JGJ36等规范的规定。
2套型标准1.2.1除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每户住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间和阳台等基本空间。
1.2.2保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取。
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五户型赏析
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THE END
四 套型设计（5）
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五户型赏析
四 套型设计（3）
2）提高套内使用效率----空间结构规整，墙体对位，避免出现长走道 ----减少分隔，尽量实现空间和功能的复合 （如 起居卧室合一、起居餐厅合一、餐厅厨房合 一、书房卧室合一、玄关贮藏合一、阳台洗 衣合一等） ----整体平衡，合理分配各功能空间面积 ----梳理整合交通流线，使其路线简明分合有度， 减少交通冗余空间 ----使用轻薄型墙体，增加使用面积 ----套内管井风道尽量靠角落或外墙布置
四 套型设计（1）
1
套型分类：
1）宿舍型（公租房、24—35 m2 ） 2）合体一居（廉租房、公租房、30--40 m2 ） 3）标准一居（廉租房、公租房、40--50 m2 ） 4）二居及以上（公租房、50--60 m2 及60 m2以上）
四 套型设计（2）
2 保障性住房的优化设计方法：
1）减小公摊----采用单元多户设计
二 基本指标要求
指标项目
容积率 绿地率 公共绿地指标
数值
宜控制在1.2-2.5 新区宜≥30% 旧区改造≥25% 组团规模≥0.5m2/人，小区规模（含 组团）≥1m2/人 廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜 ≥0.1辆/100平方米建筑面积， 住宅类公共租赁住房宜≥0.2辆/100 平方米建筑面积
机动车停车位
自行车、电动车、摩托车停 车位
2.0辆/户
三 套 型 标 准
1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型 功能应分区明确、合理，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨 房、卫生间等基本空间。 2 成套建设的保障性住房套内卧室、起居室（厅）、厨房不应 布置在地下室且应有直接天然采光；每套住宅至少应有一个居住 空间能获得冬季日照。 3 套型建筑面积40平方米以上的保障性住房宜设置阳台。保障 性住房设置阳台时，应采用具有保温措施和实体栏板的封闭阳台。 保障性住房套内应设置洗衣机的位置和条件。按套型设计的保障 性住房层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）室内净高不应低于 2.40m，厨房、卫生间室内净高不应低于2.20m。
4） 注意事项----建筑面积计算方法要协调统一 ----使用凸窗优缺点并存应谨慎 ----顶层不宜设置跃层套型，如设计成坡屋面应为闷顶 ----《住 宅 设 计 规 范》调整了十二层及以上高度住宅电 梯设置要求，对中小户型影响较大，尤其是保障性住 房，使用者中老人及残疾人比率偏高，适合条文内容。 但增加了大量公摊，ห้องสมุดไป่ตู้设计带来较大难度。
3） 精细化设计----细致推敲各功能空间尺度，满足功能需求 四 套型设计（4） a 起居室：满足家庭生活、会客需求，留有3m以上 长度墙面布置家具，减少开门数量，电 视观赏距离合理 b 卧 室：尺度合理，应设床、衣柜、书桌等家具； c 厨 房：厨房宜布置在套内近入口处，操作台宜 单侧或“L”型布置并满足足够长度，管 线及烟道宜集中布置，宜与餐厅相邻 d 卫生间：卫生间应设置洗脸盆、坐便器；预留淋 浴器、热水器管线及位置。如预留洗衣 机位，应配置专用上下水管道、地漏、 电源插座等。 ----利用阳台、凸窗等手段拓展空间和功能，提高舒适 性 ----设置多功能室，提高户型适应性，便于改造 ----充分利用零碎角落、走道上方、阳台等位置 实现储藏收纳空间
注：《住 宅 设 计 规 范》 6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼 设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 6.4.3十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层 起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之 间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于 2.00m。 6.4.4十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且 其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层 起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系 廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应 低于2.00m。
4 套型总建筑面积分类
套 型 40型 30-40 50型 40-50 60型 50-60
总建筑面积（m2/户）
套内使用面积（m2/户）
居住空间（个） 适用类型
22-32
1-2
30-40
2-3
35-48
3-4 公租
廉租、公租 廉租、公租
5 廉租住房套型总建筑面积应控制在50m2以内，可选择40 型、50型两种类型设计。 6 成套建设的公共租赁住房，套均建筑面积应控制在50 m2左右，套型总建筑面积应控制在60m2以内，可选择40型、 50型、60型三种类型设计。特殊需要，部分套型总建筑面 积可控制在80m2以内，但其套型比例不得超过公共租赁住房 总量的15%，套内居住空间不应少于4个。
8 非成套建设的宿舍类公共租赁住房，居室不应布置在地 下室，且应保证半数以上居室获得冬季日照。每间居室使用面 积不宜低于16 m2（不含居室内附设卫生间使用面积）且不宜 超过24 m2（含居室内附设卫生间使用面积）；每间居室总建 筑面积应控制在35 m2以内（含阳台面积）。居室内附设的卫 生间不宜低于2.0 m2。居室类型与人均使用面积应按《宿舍建 筑设计规范》JGJ36执行
----减小公共交通面积，满足规范的前提下缩小楼梯 （多层开间2.4m，其他2.6m-2.7m）；使用小井道 电梯，尽量缩小走道和电梯厅尺寸 ----尽量合并管道井并合理排布减小井道尺寸 ----平面尽量规整，减小体形系数，缩减外墙面积
（ 注：《住 宅 设 计 规 范》6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m， 不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。）
7
套内基本空间最小使用面积
套 型 40型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 3.5 m2 2.5 m2
50型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 4.0 m2 2.5 m2
60型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 4.0 m2 3.0 m2
双人卧室 单人卧室 起居室（厅） 兼起居的卧室 厨房 卫生间
保障性住房户型设计 优秀作品解析
2012.7.15
一 概念
保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格 或租金，向城镇中低收入住房困难家庭提供的住房，包括廉租住房、公 共租赁住房等。 2 廉租住房 low-rent housing 政府提供政策支持、全部或部分财政投入，限定套型建筑面积标准， 按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当 地政府规定的准入标准，向城镇低收入住房困难家庭提供的国有或按份 共有产权的保障性住房。 3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供政策支持，由各类主体投资，通过新建、改建、购买、租 赁等方式筹集房源，限定建筑面积标准，并以优惠租金标准向符合相应 保障条件的家庭或职工提供的成套或非成套建设的保障性住房。 1