成立业主大会的必要条件及具体流程

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首届业主大会相关程序

首届(shǒujiè)业主大会相关(xiāngguān)程序一、成立(chénglì)条件※筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位(dānwèi)承担※符合下列条件之一的，应当召开(zhàokāi)首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会）会议：1、物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；2、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

建设单位或十人以上的公开联名业主可以向街道办事处提出筹备业主大会书面申请。

二、建设单位报送文件资料物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）《土地使用权证》及宗地出让合同、《建设工程规划许可证》及包括规划设计要点的建筑规划总平面；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）交付使用共用设施设备的证明；（五）物业服务用房配置证明；（六）其他有关的文件资料。

街道办事处应核查成立业主大会条件是否满足，并在7个工作日内书面回复申请人。

如建设单位未能完整提供（二）、（三）项资料的，街道办事处应在收到筹备申请20个工作日内，向物业行政主管部门或房地产登记主管部门申请调取，核查成立业主大会条件是否满足，并书面回复申请人。

三、街道办事处（乡镇人民政府）组织成立首次业主大会筹备组符合成立业主大会条件的，街道办事处应在收到筹备申请六十日内，按照以下要求和程序指导、协助筹备申请人组织成立业主大会筹备组。

（一）确定筹备组总人数和其中业主成员人数，在物业管理区域内的显著位置张贴公告，征集业主报名参加筹备组，征集期不少于15日。

1、筹备(chóubèi)组成员组成：由业主、建设单位、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会等派员组成。

业主大会成立流程图

组织业主提出申请街道办事处会同房地产主管部门指导经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意成立筹备组开展筹备工作
核准批复给予备案
房地产主管部门同意
表决业主大会议事规则申请备案表决管理规约选举产生业主委员会召开业主大会会议
业主委员会
街道办事处
—55—
附件 17
业主大会成立流程图
应符合以下条件之一： 1：区域内20%以上业主联名提出书面要求； 2：已交付使用的物业建筑面积达到区域建筑面积50%以上的，业主提出书面要求；组织、推荐居委会街道办代表
居委会代表
1、公告筹备组成员名单 2、确认并公示业主身份、业主人数及其所拥有的专有部分面积； 3、确定会议召开的时间、地点、形式和内容； 4、拟订管理规约草案； 5、拟订业主大会议事规则草案； 6、确定会议表决规则； 7、制定业主委员会委员候选人产生办法； 8、确定业主委员会委员候选人名单； 9、制定业主委员会选举办法；

业主大会的制度与程序规定

业主大会的制度与程序规定在中国，业主大会作为业主自治的重要组织形式，是居民社区行使权力、参与公共事务决策的重要渠道。

为了保障业主权益，完善业主大会的制度与程序规定尤为重要。

本文将从业主大会的定义、召开条件、程序规定以及相关权益保障四个方面探讨业主大会的制度与程序规定。

一、业主大会的定义业主大会是指住宅小区的业主依法召开的集体讨论、决策的机构，是居民自治的重要形式。

业主大会行使对小区公共事务的监督、决策、管理等职能，并对重要事项进行表决。

二、召开条件1.业主大会的召开应满足业主的表决权。

即小区中个人业主名下的住房数量与所占应表决权的比例应符合相关规定。

2.业主大会的召集应事先进行公示，以便业主提前做好准备。

3.业主大会的召开时间、地点和议题应事先确定，并通知全体业主，以确保全体业主的知情权。

三、程序规定1.业主大会应当依法召开，一般应以全体业主参加为原则。

2.业主大会应明确议题，对重大事项进行表决。

在表决程序上，应采用公开、公平、公正、公布票数的方式。

3.业主大会应明确主持人和记录人的职责。

4.业主大会应制定相关的程序规则，确保会议秩序井然有序。

比如，在发言环节要求业主依次发言，避免杂音干扰，确保每个业主都有表达意见的机会。

四、相关权益保障1.业主在业主大会上有参与、发言和表决的权利。

业主的发言应受到尊重，不得限制其合法表达观点。

2.业主大会决策应遵循多数原则，更好地反映了业主的利益。

决策结果应当公布，确保透明度和公开性。

3.业主大会的决议具有法律效力，对小区公共事务的决策具有约束力。

4.对于一些重大事项的决策，可以通过业主大会以外的方式进行民主决策，如发起征求意见征集、网络投票等方式。

综上所述，业主大会的制度与程序规定对于维护业主权益、保障小区和谐发展至关重要。

我们应当进一步完善业主大会的相关规定，提高业主参与度，加强业主自治，为小区居民提供更加舒适、和谐的居住环境。

业主大会成立条件

业主大会成立条件
业主大会成立条件
业主大会是物业管理公司和住户之间沟通的媒介，它是住户参与小区
物业管理权力和表达意见的重要平台。

在每个小区都必须开设住户大会，以合法有效地管理小区物业，那么，成立住户大会的条件有哪些呢？
首先，住户大会的成立，必须有物业管理公司支持与参与。

物业管理
公司作为小区物业管理的专业机构，必须积极参与住户大会的设立和
运营，确保住户大会的可持续发展与管理质量。

其次，住户大会必须有足够的业主参与。

根据《物业管理条例》规定，住户组成大会时，应有一半以上的房屋所有人参加；当房屋总数到达
50间以上时，出席人数应占参会房屋总数的三分之一以上。

再者，住户大会必须规范有效地运行。

住户大会必须有议案、表决等
章程，并由物业管理公司和住户共同维护，确保大会的正常运行。

此外，为了确保大会的有效进行，住户参会的出席率也是住户大会遵守
的规定之一。

最后，住户大会必须确定物业费收取标准和规则。

住户大会应明确物
业费收取标准及收取规定，由物业公司作为代理人，参与维护小区物
业费收取的规则和流程，使收取工作更加规范、有序。

总而言之，只有满足以上条件，住户大会才可以合法有效地运作。

物
业管理公司必须致力于改善小区环境，做好社区服务，让住户大会成为促进住户之间沟通和交流的平台，做到小区的正常管理。

小区业主大会成立工作指南

小区业主大会成立工作指南一、前言随着城市化进程的加快，小区业主大会成立工作逐渐变得重要起来。

小区业主大会是业主与物业管理方进行有效沟通、解决问题的重要途径。

为确保小区业主大会的顺利召开和有效运作，制定一份详细的工作指南显得尤为必要。

二、工作机制1.成立业主委员会：业主大会应当选举产生业主委员会，由党派及无党派人士组成，同时应当设立业主委员会办公室。

2.业主委员会职责：业主委员会应当负责召集业主大会、起草议程、组织选举、监督物业公司运作等工作。

3.物业公司配合：物业公司作为业主大会的具体执行主体，应积极配合业主委员会的工作，并提供必要的资料、设备及场所等。

三、召开业主大会1.会议通知：业主委员会应提前15天发布业主大会通知，明确会议时间、地点及议程，以充分保证业主们的参与。

2.会议议程制定：业主委员会应提前制定详细的会议议程，包括核心议题、意见征集事项等，以便参会业主提前准备。

3.会议资料准备：会议前应将相关资料以电子邮件等形式发送给业主，以便他们对议题进行深入讨论。

4.主持人确定：业主委员会应事先确定主持人，确保会议秩序良好，发言秩序有序。

5.会议记录：详细记录会议内容、工作进程及重要决议，以备后续参考。

四、业主委员会选举1.选举程序：业主大会应通过自愿报名、无记名投票等形式进行业主委员会成员的选举，选举原则应以综合素质、代表性为基础。

2.选举结果公示：选举结果应及时向全体业主公示，并进行异议申诉的接受和处理。

3.分工合作：业主委员会成员应按照分工合作的原则，各司其职，确保各项工作有序进行。

五、会议议程管理1.审议物业管理费及开支：业主大会应对物业管理费及开支进行审议，并要求物业公司提供明细账单及合理解释。

2.业主提案表决：业主大会应设立提案环节，对业主提出的合理建议进行集体讨论并表决通过，以协调解决业主关切。

3.物业工作报告：物业公司应定期向业主委员会提交工作报告，对工作内容及效果进行公示，并接受业主监督。

业主大会成立工作方案

业主大会成立工作方案【正文】一、工作目的为了更好地组织和管理业主大会，加强业主之间的沟通与协调，进一步规范业主大会的召开程序，特制定本工作方案。

二、工作范围本工作方案适用于某小区的业主大会成立过程，包括前期准备工作、成立程序、选举程序以及成立后的运营管理等环节。

三、前期准备1.成立筹备组根据《小区管理条例》，选举一名主任和若干成员组成筹备组，负责完成业主大会成立工作的筹备和组织。

2.准备材料（1）《业主大会成立申请书》：由筹备组起草，并征得小区业主的共同意见后提交相关部门审批。

（2）业主名单：筹备组核对小区业主名单，并向相关部门申请获取最新业主名单。

（3）通知函：筹备组根据业主名单，向所有业主发出成立业主大会的通知函。

（4）会议议程：根据《业主大会章程》，制定本次业主大会的议程。

（5）会议地点、时间安排：筹备组负责确定业主大会的地点和时间，并进行预订。

四、成立程序1.业主大会召开根据通知函上注明的时间和地点，业主大会正式召开。

主持会议的是筹备组主任。

2.议案审议（1）主持人介绍议案并征求业主意见。

（2）针对议案进行讨论和表决。

（3）通过议案后，进入下一议案。

3.选举产生业主委员会根据《业主大会章程》，选举产生业主委员会。

选举方式为秘密表决。

五、选举程序1.提名候选人业主大会成员依次提名候选人，并进行候选人介绍。

2.候选人演讲候选人顺序进行演讲。

3.投票选举采用秘密表决的方式进行选举。

4.确定当选人数根据选举结果确定当选人数。

5.公布选举结果成立业主委员会的名单经主持人宣布后，正式公布选举结果。

六、成立后的运营管理1.业主委员会履职业主委员会按照业主大会的授权，负责小区管理、维护业主权益等工作。

2.定期召开业主大会业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告工作情况，并征求业主意见。

3.重大决策对于涉及小区利益和经济事务的重大决策，业主委员会应先召开业主大会进行讨论和表决。

【附件】1.业主大会成立申请书2.通知函范文3.业主名单4.会议议程范例【法律名词及注释】1.《小区管理条例》：指国家相关部门发布的针对小区管理的法律法规。

成立业主大会及选举业主委员会程序指引

成立业主大会及选举业主委员会程序指引为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，现根据《物权法》、新《物业管理条例》、《业主大会规程》、新《广东省物业管理条例》等有关成立业主大会、选举业主委员会的规定编写这个指引，供筹备成立首次业主大会、选举业主委员会工作参考。

一、成立首次业主大会筹备组1、业主大会的性质业主大会是一个物业管理区域内代表和维护该区域全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，由该区域内全体业主组成。

2、产生业主大会筹备组的条件（1）百分之二十以上业主联名书面要求；（2）已交付使用的物业建筑面积达到该区域建筑总面积百分之五十以上的，业主可以书面要求。

符合上述两款情形之一的，辖区建设行政主管部门（区城管办）监督、指导并协助业主推荐产生业主大会筹备组。

3、业主大会筹备组的组成业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人共同组成，其中业主代表不少于百分之六十。

4、业主大会筹备组业主代表的条件筹备组的业主代表条件可参照业主委员会委员的要求，同时应当是该物业管理区域内热心公益事业、责任心强、处事公正、模范履行业主义务、具有较强公信力和组织能力的业主。

5、业主大会筹备组业主代表成员产生方式筹备组中业主代表由热心业主推荐或自荐的方式产生。

6、建设单位和物业服务企业在业主大会筹备工作中的义务建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供业主清册、物业建筑的基本资料、已筹集的专项维修资金清册等文件资料，并提供相应的人力、场地支持。

业主大会筹备组应当对业主资料保密，不得将前款资料用于与业主大会筹备无关的活动。

7、业主大会筹备组材料存档与公示业主大会筹备组成立后需将公告的筹备组人员名册等有关材料提交市房地产行业协会存档并接受协会的工作指导。

资料存档后，筹备组成员名单应自成立之日起七日内在小区显著位置公告。

8、业主大会筹备组的职责(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(2)拟订业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）；(3)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；(5)做好其他准备工作。

(完整word版)业主大会成立规则

业主大会成立规则一、业主大会成立程序和条件要求（一）业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

符合成立业主大会条件的，由业主向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门提出筹备业主大会书面申请。

（二）街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（三）首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和居民委员会代表七至十五人组成。

筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

（四）筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会组织业主推荐。

（五）筹备组成员名单应当自成立之日起七日内以书面形式在物业管理区域的显著位置公告。

（六）筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。

在组织召开首次业主大会会议之前，筹备组应当做好以下筹备工作：1.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3.拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；4.依法确定首次业主大会会议表决规则；5.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6.制定业主委员会选举办法；7.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内的显著位置公告并书面通知全体业主。

业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

（七）业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。

筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

（八）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

成立业主大会的必要条件及具体流程

成立业主大会的必要条件及具体流程成立业主大会的必要条件及具体流程提要：按照《北京市物业管理办法》小区入住率达到50%以上即可申请成立业主大会。

在《物权法》生效后，业主的共同决定权需要“双过半更多成立业主大会的必要条件及具体流程主讲人：孟宪生首先业主要了解业主大会的基于什么前提产生？什么时候才可以设立业主大会？按照《北京市物业管理办法》小区入住率达到50%以上即可申请成立业主大会。

在《物权法》生效后，业主的共同决定权需要“双过半”（业主人数和物业面积）才以生效。

例如开发商卖了三分之一不到百分之五十，理论上小业主是无法行使共同管理权的，因为只有达到“双过半”之后才可以。

所以只有小业主达到50%以上，才能按照业主的共同决定权来行使权利。

那么入住率是什么？就是开发商把房屋交付给业主的比率。

交付为等于入主，而是交付钥匙。

原来的规则是首户业主入住两年之后可以成立业主大会，现在更改为小业主达到50%以上才能形成决议，可以设立业主大会选举业主委员会。

当小区具备该条件后就出现了如何设立业主大会的流程问题？根据新物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

那么业主大会由谁建议发起？向谁提出申请？《北京市物业管理办法》规定，召集人占总人数5%的以上或者专有部分面积占建筑物总面积的5%以上的业主可以申请成立业主大会，如果一个大业主拥有5%建筑面积也可以直接发起，所以不管是面积够5%还是人数够5%都可以发起设立。

此时的申请权是一个建议权，向全体业主的建议，建议申请成立业主大会。

有5%的业主向物业所在地的街道办事处或乡镇政府提出申请。

那么这5%的业主谁来组织？小业主可以自己组织，开发商也可以委托一个业主来组织，或者公告招募5%的业主进行申请。

只要达到召集人占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主就可以启动。

关于启动申请简单概括为双启动。

开发商可以启动，业主也可以。

双启动之后向街道办事处提出申请，由街道办事处核实业主递交的材料并给予批复。

业主大会成立程序

业主大会成立程序导读：什么是业主大会?业主大会如何成立呢?业主大会成立程序是怎样的?下面请看小编为您详细介绍关于业主大会成立程序的相关内容。

一、业主大会的解释业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

二、业主大会的成立条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

三、业主大会成立程序第一：报送材料：物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上，建设单位应及时告知(入住率告知书)物业所在地街道办事处、乡镇人民政府，并报送筹备首次业主大会会议所需资料，一般包括六项材料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;鉴于北京市相关指导规则规定了建设单位向筹备组移交相关资料的义务，此处的移交可做适当变通，街道办事处、乡镇政府可根据实际情况予以掌握。

第二：推荐召集人，召集业主提出成立申请建设单位推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会;这里的标准有两个，既可以是占总人数5%以上也可以是专有部分占建筑物总面积5%以上的业主，而且该权利也可以由业主自发行使。

有点需要注意，该申请是向街道办事处、乡镇人民政府提出，而不是向居委会提出，新办法没有赋予居委会权利，而且强调街道办事处、乡镇人民政府在业主大会和业主委员会成立和活动中的职责是“协助、指导和监督”。

第三：街道办事处、乡镇人民政府组织成立首次业主大会会议筹备组时间：自接到申请之日起60日内组成：由业主代表、建设单位代表等组成，具体组成可结合各小区实际情况确定。

业主委员会及业主大会成立条件和程序

业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序是怎样的?对此，我们需要区别讨论。

为了⽅便⼤家了解业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序的内容，下⾯店铺编辑为⼤家总结了相关知识，在⽂中有详细的介绍，供您参考，希望能给对此有问题有疑问的朋友带来帮助。

业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序⼀、⾸次业主⼤会成⽴条件(⼀)物业管理区域内，房屋出售并交付使⽤的建筑⾯积达到50%以上;或(⼆)⾸套房屋出售并交付使⽤满2年。

建设单位应在符合上述条件之⼀时向乡镇⼈民政府或街道办事处(“政府机关”)提出书⾯报告;建设单位未提出的，业主可以向上述政府机关提出书⾯请求。

⼆、组建筹备组(⼀)政府机关收到书⾯报告或请求后的六⼗⽇内，组建筹备组;(⼆)筹备组成⽴后的七⽇内在⼩区内公告筹备组成员名单;1、成员应为单数，业主代表应占⼆分之⼀以上，组长由政府机关代表担任;2、业主代表的产⽣：政府机关组织业主推荐。

应在上述六⼗⽇内完成。

(三)筹备组须完成的业主⼤会成⽴准备性⼯作1、确认并公⽰业主⾝份，以及业主的专有部分建筑⾯积;2、确认⾸次业主⼤会的召开时间、地点、形式和内容;3、草拟业主管理公约、业主⼤会议事规则;4、确认⾸次业主⼤会会议表决规则;5、制定业主委员会成员候选⼈产⽣办法，确定⾸届业主委员会侯选⼈名单;6、制定业主委员会选举办法;7、其他准备⼯作。

(四)在召开业主⼤会⼗五⽇前将上述内容在物业区域内公告，并回答业主的疑问;三、召开⾸次业主⼤会(⼀)筹备组应在成⽴后的九⼗天内组织召开⾸次业主⼤会会议;(⼆)可以采⽤集体讨论或书⾯征求意见的⽅式召开;(三)应由物业区域内专有部分占总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主参加⽅有效;(四)业主⼤会作出有关决定：1、通过业主管理规约;2、业主⼤会议事规则(就业主⼤会议事⽅式、表决程序、业主⼩组设⽴、业主委员会组成、任期、罢免和不选等事项作出约定);3、选举业主委员会，并对其职责范围、⼯作经费、委员报酬等作出决定;4、选聘物业管理企业;5、其他事项。

业主大会成立流程及示范资料

业主大会成立流程及示范资料一、业主大会成立流程1.召集准备(1)物业公司或业主委员会发起召集业主大会的决定。

(2)确定业主大会的时间、地点和议程，并通知所有业主。

2.业主大会前的准备工作(1)确定业主大会的主持人和记录员。

(2)组织准备所需的会议材料，包括业主名单、议程、相关文件等。

(3)确保会场的设施和设备完备。

3.业主大会的召开(1)由主持人开场，宣布会议的目的和议程。

(2)核实业主的身份，并确定业主的代表。

(3)进行议程的讨论和决策。

(4)记录会议的讨论内容和决策结果。

(5)如果有需要，进行业主投票。

4.业主大会后的工作(1)整理和归档会议记录。

(2)根据会议的决议，进行相关事务的处理。

(3)及时向业主通报会议的结果和决策的执行情况。

二、示范资料业主大会召集通知书尊敬的业主：根据物业管理相关规定，为了进一步加强小区的管理和提升住户的权益，我们将召开业主大会。

请您务必出席会议，共同商讨小区的管理和发展事宜。

会议时间：xx月xx日（周日）下午xx时会议地点：xx小区会议室会议议程：1.小区安全问题讨论2.物业费收取方式调整3.小区绿化维护问题4.其他事项您的参与和支持对于小区的发展非常重要。

请您准时参加会议。

特此通知。

物业公司（或业主委员会）业主大会记录表会议主题：业主大会会议时间：xx月xx日（周日）下午xx时会议地点：xx小区会议室记录员：________主持人：________出席业主名单：序号业主姓名单元号房号1.2.3....会议讨论内容：1.小区安全问题讨论：业主A提出小区安保存在漏洞的问题，建议安排更多的保安进行巡逻。

经过讨论，决定增加保安人员并加强巡逻工作。

2.物业费收取方式调整：业主B提出物业费收取方式应该更加合理和透明。

经过讨论，决定改为按照建筑面积收取物业费，并对收取明细进行公示。

3.小区绿化维护问题：业主C提出小区绿化维护不到位的问题，建议加大绿化维护力度。

经过讨论，决定增加绿化工人数量，并加强对绿化公司的管理。

业主大会成立程序(1)

业主大会成立程序一、提出申请物业管理小区符合下列条件之一的，建设单位或者前期物业服务企业应当及时报告物业主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府。

街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组，组织召开首次业主大会会议：（一）业主已交房面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已交房户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、成立筹备小组筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。

筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。

筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单和工作职责以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

三、筹备小组开展筹备工作(一)搜集整理全体业主名单、联系地址、联系电话、房屋面积、房屋所有权证等信息资料，确认公示业主身份、业主人数、所拥有的专有部分面积以及业主在首次业主大会会议上的投票权数。

(二)筹备小组自成立之日起30日内参照国家制定的示范文本，拟定本物业的《业主大会议事规则》、《业主管理规约》、《业主大会会议表决规则》、《业主委员会选举办法》。

(三)确定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；(四) 确定业主大会召开的时间、地点、形式和内容。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

业主大会成立的流程有哪些

业主⼤会成⽴的流程有哪些业主⼤会是在当地房管部门指导下成⽴的维护业主权益的机构。

很多业主其实并不了解业主⼤会有什么作⽤，也不了解业主⼤会是如何产⽣的，对于业主⼤会选举业主委员会更是不了解。

今天店铺⼩编整理了⼀份最全的业主委员会选举流程，希望对⼤家有帮助。

业主⼤会成⽴的流程有哪些⼀、提出申请。

在⼀个物业管理区域内，物业实际使⽤的建筑⾯积达到百分之五⼗以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书⾯申请，并提供相关必要的证明材料，要求成⽴⾸次业主⼤会;物业实际使⽤的建筑⾯积达到30%以上不⾜50%，但使⽤已超过1年的，应有20%的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成⽴⾸次业主⼤会。

⼆、发出成⽴筹备组的通知。

社区居委会在接到书⾯报告后5个⼯作⽇内，验核材料，确定符合成⽴业主⼤会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加⾸次业主⼤会会议筹备组(以下简称“筹备组”)的通知。

筹备组报名时间为5个⼯作⽇。

筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。

开发建设单位书⾯推荐代表参加筹备组(开发建设单位弃权的除外)。

筹备组成员⼈数宜为5⼈以上的单数。

筹备组应当在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导和监督下开展业主⼤会会议的筹备⼯作。

筹备组未依法开展⼯作的，市住建局物业办对选举产⽣的业主委员会不予备案。

三、确定筹备组成员。

报名截⽌后3个⼯作⽇内，社区居委会对参加筹备组的报名⼈员进⾏业主⾝份验核，并组织全部报名⼈员召开会议，确定筹备组成员。

如果符合条件的报名⼈员超过预定⼈数的，社区居委会应将所有报名⼈员通知到场，按照不同物业类型的⽐例，采取随机抽签或投票选举的⽅式确定筹备组成员。

如果符合条件的报名⼈员未达到预定⼈数，则延长报名时间，继续征集业主报名参加(延长期限为5个⼯作⽇)。

如延长期限过后，仍未达到预定⼈数的，则暂停指导。

业主委员会成立条件与流程

业主委员会成立条件与流程成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议条件：1、交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；2、交付的房屋户数达到总户数百分之五十的；3、自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的。

民法典第二百七十八条规定业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是首次业主大会会议合法有效、表决有效的前置条件。

成立流程：一、申请成立筹备组、召开首次业主大会会议启动成立筹备组、召开首次业主大会会议有四个途径：1、区县物业行政主管部门通知街道办事处；2、建设单位向街道办事处提出申请；3、居民委员会向街道办事处提出申请；4、十人以上业主联名向街道办事处提出申请；小区业主联名发出成立业主大会申请：1、小区业主联名发出成立业主大会申请，业主联名申请，签字业主需要附身份证、户口本、所有权证复印件。

2、经过社区同意后，盖章将申请书提交街道。

3、街道对申请材料必要件进行审核，经研判积极推进。

4、社区张贴业主大会筹备组业主报名通知，业主可以自荐也可以推荐，推荐说服力优于自荐。

街道办事处接到通知或申请后的六十个工作日内需组建完成筹备组。

二、建设单位报送筹备工作资料街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知或者申请后六十日内，组建首次业主大会会议筹备组，并书面通知建设单位或者委托的物业服务企业向其及时报送物业管理区域划分资料、房屋等建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图等筹备首次业主大会会议必要的资料。

建设单位可以委托物业服务企业报送，目的是保证资料的取得。

针对可能出现建设单位、物业服务企业未依法报送；因建设单位注销，街道办事处无法取得首次业主大会会议必要资料的情形。

明确规定街道办事处可向不动产登记机构查询。

为了保障业主隐私权，要求街道办事处须妥善保管和使用取得的资料，尤其是业主资料，禁止向无关者泄漏或者另作他用。

三、组建首次业主大会会议筹备组街道办事处接到通知或申请后六十个工作日内须组建完成筹备组。

业主大会成立条件及程序

业主大会成立条件及程序1. 业主大会的重要性大家好，今天咱们聊聊业主大会。

相信很多朋友在小区里都有过这样的烦恼：邻居总是吵，停车位不够，公共设施老化……是不是很想一起发声？这时候，业主大会就派上用场了！它就像小区的“议会”，大家聚在一起，讨论问题、做决定，把小区的事情办得妥妥的。

简单来说，业主大会是我们共同的声音，想想这多有意思啊！每个人都有机会说出自己的想法，哎，那场面简直热闹非凡。

1.1 业主大会的成立条件不过，要成立这个“议会”，可不是随便说说就行的。

首先，得有个基本条件，那就是要有一定数量的业主参与。

通常情况下，至少要有三分之一的业主出席，才能算数。

这就像考试要有及格率，咱们的小区事务也得有个“门槛”。

而且，要确保大家都是业主，租客们是不能在这个会上占便宜的哦！再者，业主们得有共同的目标，比如维护小区环境、改善居住条件，大家有个共识，才能齐心协力。

1.2 业主大会的召开程序那么，业主大会到底该怎么召开呢？首先，得提前通知大家，一般来说，提前七天比较合适。

通知可以通过微信群、公告栏，或者干脆发个纸条，别小看这一步，很多人都是靠这个“提醒”来参与的。

接着，会议的内容得明确，比如讨论议题、投票事项、选举代表等等。

这些都是得提前安排好的，不然大家到时候心里没底，会议效率可就降低了。

还有，会议的地点也很关键，最好找个大家都方便的地方，像小区的活动室，或者干脆就在小区门口，顺便溜溜弯。

2. 业主大会的运作会议开始了，大家坐在一起，有点紧张，但更多的是期待。

首先，得选个会议主持人，这人得能说会道，带动气氛，大家可不想听一个“低音炮”讲一上午。

主持人开场白后，接着就是讨论环节，大家畅所欲言，想说啥就说啥。

有时候，热烈的讨论会让气氛变得火热，像是大家在为小区的未来打拼，真是“众志成城”啊！当然，发言的时候也得注意礼貌，毕竟咱们都是邻居，要和气生财。

2.1 投票机制讨论结束后，接下来就得投票了。

这可是个关键环节，决定了大家的共同利益。

成立业主大会的条件与程序

成立业主大会的条件与程序第一篇：成立业主大会的条件与程序成立业主大会的条件与程序为了确保业主委员会选举符合规定，切实维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我办制定了成立业主大会的条件与程序。

一、成立业主大会的条件1．在一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（入住业主的面积之和超过整个园区建筑物面积）百分之五十时，具备了成立业主大会的首要条件。

2.建设单位应当向物业所在地的街道办事处报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：⑴、物业管理区域证明；⑵、房屋及建筑物面积清册；⑶、业主名册；⑷、建筑规划总平面图；⑸、交付使用共用设施设备的证明；（煤气、自来水、电等专业管理部门）。

⑹、物业服务用房配置证明；⑺、其他有关的文件资料；二、成立业主大会的程序1.组建业主大会筹备组⑴.筹备组成员由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成；⑵.筹备组成员人数应为七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表，由街道办事处组织业主推荐；⑶.筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告3天；⑷.筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议；⑸.筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。

2.业主的定义依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主（按照产权证所注明的产权所属人）。

3.业主大会筹备组应做好以下工作⑴.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；⑵.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；⑶.草拟管理规约、业主大会议事规则；⑷.依法确定首次业主大会会议表决规则；⑸.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；⑹.制定业主委员会选举办法；⑺.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

业主大会法律流程

业主大会法律流程业主大会可是咱们小区里非常重要的事儿呢，就像一场超级民主的大聚会。

那它的法律流程是啥样的呢？今天就来好好唠唠。

一、筹备阶段。

1. 提出申请。

咱们小区要是想召开业主大会呀，得有一帮热心的业主或者建设单位、物业啥的提出申请。

这就好比是活动的发起人，要是没人发起，这大会可开不起来。

一般来说呢，得有一定比例的业主同意才行，这个比例每个地方可能不太一样，但都是为了确保这事儿是大多数人想做的。

比如说，可能得有百分之二十或者更多的业主点头，这事儿才能开始筹备。

2. 成立筹备组。

申请通过了，就要成立筹备组啦。

这个筹备组可重要了，就像是一场大戏的幕后工作人员。

筹备组里要有业主代表，这业主代表得是大家都比较认可的，像那些平时就很热心小区事务、为人公正的业主就很合适。

除了业主代表呢，还有建设单位、街道办事处或者乡镇人民政府的代表。

大家凑在一起，就为了把业主大会这件事儿办得妥妥当当的。

筹备组要做的事儿可不少呢，得确定业主大会召开的时间、地点、形式，还要起草业主大会议事规则、管理规约这些重要的东西。

二、召开阶段。

1. 通知业主。

筹备组把一切都准备得差不多了，就要通知业主们来参加大会啦。

这个通知可得做到位，不能偷偷摸摸的。

可以在小区的公告栏贴通知，也可以在业主群里发消息，还可以挨家挨户送通知呢。

通知里要把业主大会的时间、地点、议程啥的都写清楚，就像给业主们发了一张参加盛会的邀请函一样。

要是有业主没收到通知，那这大会可能就不太公平啦。

2. 大会进行时。

到了业主大会召开的那一天，业主们就像参加一场盛大的派对一样来到会场。

大会开始后，会先介绍一下大会的目的呀，筹备的情况呀之类的。

然后就开始讨论各种重要的事儿，像选举业主委员会成员就是很关键的一项。

业主们可以自由发表自己的意见，想说啥就说啥，这可是大家的权利。

每个业主的声音都很重要，不管是关于小区的环境卫生、物业管理费，还是小区的设施建设，都可以在这个时候提出来。

而且，大家投票的时候也得公平公正，按照自己的想法来投，可不能被别人强迫哦。

成立业主大会、召开首次业主大会会议的条件

一、成立业主大会、召开首次业主大会会议的条件二、成立业主大会、召开首次业主大会会议的程序（一）由建设单位或业主提出申请（二）街道办事处（乡、镇）审核（三）街道办事处（乡、镇）组织成立筹备组（四）开展筹备工作（五）召开首次业主大会会议（六）业主委员会备案三、业主委员会换届程序四、其他相关规定（一）业主的认定（二）业主大会参加人数及表决效力人数规定（三）公示位置的认定一、成立业主大会、召开首次业主大会会议的条件（一）物业管理区域内，已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：1、专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积的50%以上且业主入住率达到50%以上的；2、自首位业主入住起满两年且业主入住率达到25%以上的。

（二）划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

二、成立业主大会、召开首次业主大会会议的程序（对应参照《乌鲁木齐市业主大会设立及其活动（示范文本）》，后简称《操作表格》）（一）由建设单位或业主提出申请1、可以由建设单位，或由专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名，向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出筹备业主大会的书面申请。

2、建设单位应当按照物业所在地的街道办事处（乡、镇）的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（1）物业管理区域证明；（2）房屋及建筑物面积清册；（3）业主名册；（4）建筑规划总平面图；（5）交付使用共用设施设备的证明；（6）物业服务用房配置证明；（7）其他有关的文件资料。

（二）街道办事处（乡、镇）审核1、符合成立业主大会、召开首次业主大会会议条件的，街道办事处（乡、镇）应当在收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

2、不符合条件的，街道办事处（乡、镇）应向申请人给予书面回复。