关于毕业大学生居住问题

关于毕业大学生置房居住问题

前言：明媚的五月，大学校园内又可以看到许许多多穿着学士服拍毕业留念照的大学毕业生了。经过几年的努力奋斗，他们即将离开校园的象牙塔，步入对他们来讲陌生而又复杂的社会中去了。大学校园之所以让毕业生们流连，除了因为珍贵的校园时光一去不复返之外，相信也有大学毕业,即将面对社会生活的一系列问题的烦恼。其中，住房问题就是大学生是所要面对的较为显著和重要的生活问题。本文通过总结大学毕业生住房现状及问题、国内外现有的相关的住房经验、相关住房政策、现有的解决办法等，试图给予毕业大学生们住房问题的更多关注。

关键词：大学毕业生，基本住房，社会保障。

一、大学毕业生住房现状

通过资料和新闻的查阅，现今大学生刚毕业后，收入较低待遇不高且工作状况并不稳定，为了节省生活成本，完成自己在城市生活发展的梦想，很多刚毕业的大学生（大部分为非当地籍贯的学生）不得已会选择到城市中地段偏远，居住环境差的城中村中租屋居住。在郑州，就有北环陈寨村、关虎屯、庙李、柳林等城中村，均为近年来大学毕业生选择居住的热门地点。

二、大学生毕业住房所面临的问题

前文提到，大学生之所以选择住在城中村等地区，就是因为城中村廉价的租金，而廉价的背后是城中村无可忽视的恶劣环境，脏乱差的居住条件、鱼龙混杂的居民组成，甚至有违法违规现象的存在。

以北环马李庄的高程的生活为例，他所居住的状况是，“路很窄，楼挨楼，头顶上除了各色招牌，还有纵横交错的电线。楼道里，送煤气、修电脑的小广告随处可见。他住的是一间7楼的一室一厅，房间三四十平方米。两张床并起来的“通铺”，一张桌子，一个折叠饭桌，一台会自动调台的电视，一个落满了灰尘的折叠储衣柜，凌乱而拥挤。饭桌上放着没来得及扔的一次性餐盒，屋里没天然气没热水，卫生间狭小而阴暗。”这是居住在郑州，相信也是大部分城市中城中村大学生一族的居住现状。

除此之外，毕业大学生的住房问题不仅仅是他们自己的问题，同时也影响着他们父母的养老问题。在中国传统的思想观念中，子女所谓的成家立业是父母们十分重视的问题，如果自己的孩子大学毕业后无法拥有自己的房子自己的居所，可能这在很多地方的父母看来就是一件非常惭愧和值得焦虑的事情。因此很多父母都会用自己的积蓄或是退休工资帮助孩子解决置房问题，这样一来，父母晚年的养老生活就会由于支援孩子而打折扣，假如父母突然有了较大的健康问题，子女们既无积蓄又无能力赡养，这对于大多数普通家庭来说无异于返贫。因此毕业大学生的置房居住问题已不仅仅是他们自身的问题，而是一个值得深思的社会问题。

三、现有政策

国家现有的解决城市住房问题的政策主要有两种，廉租房和经济适用房。廉租房主要是指由政府承担，为中低收入群体提供低价租赁的一种住房形式，廉租房制度是对住房困难的最低收入家庭实施的一

种社会救助，国家通过货币补贴、生活配助等方式促进廉租房建设。经济适用房则是政府针对城镇中低收入家庭，以微利价出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。现阶段经济适用房针对的主要对象是家庭，且必须为城市本地户口的低收入家庭；廉租房的申请条件也是需要家庭成员持有本地常住户口六年以上。这些条件都不适用于刚走出大学校园的毕业生，他们刚好处于这两项政策都覆盖不到的“夹缝”中。一方面，现阶段确实存在着审核机制的缺陷和廉租房等保障制度的覆盖面过于狭窄和缺少变通，另一方面，房价逐年飞涨，别说刚走出校园的大学生了，很多混迹职场多年的白领也无力支付高昂的房价和月供，房价已经远远超出他们的支付能力。因此，这使得大学毕业生群体的住房问题在国家的住房保障制度中被边缘化和模糊化，绝大部分新就业的毕业大学生都面临着严峻的住房问题。况且能提供职工宿舍的单位很少，购房又是可望不可即的目标，月收入的大部分都被用于交付房租上，这使得相当数量的大学毕业生们的生活相当艰难。

四、解决大学毕业生居住问题的意义

为什么要解决毕业大学生的就业问题呢？原因有很多。

首先培养一个大学生的教育成本是十分昂贵的，人才的培养来之不易，如果仅仅因为住房的问题造成国家、学校、家庭辛辛苦苦培养的高素质人才放弃正常的工作机会，这样造成的损失是十分可惜的，而这些本是可以避免的。

对一个城市而言，如果城市的高房价或是不合适的住房环境造成

大学生向其他地域流动，那么对于这个城市而言就失去了未来发展所需要的人才来源。不仅仅是城市，未来国家的发展是人才的发展，国家间，城市间的竞争也是人才的竞争，优势也是人才的优势，因此，对于国家，城市而言，吸引人才是十分必要的，解决住房问题作为吸引人才的重要手段，显得十分有必要。

对于房地产市场而言，解决大学毕业生的居住问题有利于推动市场的合理健全发展。由前文可以了解，刚毕业的大学生在福利住房保障体系中刚好处于尴尬的“夹心层”，这说明了我国现有的住房体系尚未健全，如果能借解决大学毕业生的住房问题为契机，可以推动廉租房等保障住房制度的进一步完善，发展公共住房市场。

同时，解决大学毕业生的住房问题有利于解决一系列社会问题。前文提到，父母为子女的住房问题做出了很多奉献，可能会用自己的积蓄或养老金支持子女的置房，但这也可能导致父母的养老出现问题，可能动摇国家养老保障大计，也影响社会和谐和稳定。因此，必须正视大学毕业生的住房问题，避免因小失大。

五、国外先进经验

新加坡的租屋计划

在新加坡，很少人住在自己的房子里——这是因为，只有大约12.4%的新加坡人居住在私房内，79%居住在廉价房内，8.6%居住在廉租房内。新加坡在1964年就开始推行“居者有其屋”的租屋计划，这和我国的经济适用房类似，按不同的水平制定购屋政策，实现大部分居住者的购买力。

英国

作为最早把住房问题纳入社会保障制度的国家，英国政府将重点放在兴建中低价住宅，通过一系列住房保障内容的扩大，解决弱势群体所面临的高价房问题。英国有特色的住宅是共享产权住宅，一般购房者通常购买25%或50%的产权，住房协会拥有剩余的产权。当购房者具有购买能力的时候，可申请购买全部产权，也可以将自己的产权出售。

六、可能的解决方案

我国的毕业大学生具有一定的特殊性。虽然在刚毕业的一段时间内收入、地位等一直处在一个比较低的水平，但随着工作时间的累积，以及机遇等客观因素，他们的收入水平将会上升，并且将会处在社会的中高档次，因此，他们的住房问题可以说是阶段性的问题，我们所要考虑解决的问题也是阶段性的问题。