[杭州市]毛坯房交房标准(新)

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一、客厅、卧室、餐厅
（一）、顶棚
1、结构板底清理干净 2、腻子层应该批刮均匀，
不得出现明显色差和露 底的现象 3、顶板下反梁按要求进行 修整顺直方正，不得有 大小头的质量问题 4、无裂缝、脱层；阴阳角 顺直方正
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（二）、外墙内侧及内 墙面
1、结构面清理干净、管槽 修补到位
2、无机保温砂浆（聚苯保 温砂浆）分层抹灰
1、外墙无渗漏、裂缝；楼地面无裂缝空鼓起砂；
2、六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，
六层以上不应小于1.10m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不应小
于1.20m；扶手高度不应小于0.90m，水平段不小于1.05M；防护栏杆
的垂直间距不应大于0.11m；
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3、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬 的措施； 4、电梯门净宽不得小于0.80m；首层疏散外门净宽必 须大于1.10m； 5、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m；净高不 应低于2.00m； 6、机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应 低于2.00m；自行车库净高不应低于2.00m； 7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝，地面不得 出现裂缝和起砂；电、水、燃气接口需到户。
3、非保温处20厚混合砂浆 中级抹灰（分两次进行 抹灰）
4、批刮腻子两道，下口离 地面120左右，腻子层 应该批刮均匀，不得出 现明显色差和露底的现 象
5、室内墙面垂直度、平整度合格 6、无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 7、内窗台平整顺直且不得出现大小头
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（三）、地面
1、结构面清理干净 2、素水泥浆套浆处理，并
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二、门窗安装质量：
1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则
须设置防护栏杆。
2、外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有相应的防脱落
装置。
3、安全玻璃的使用符合规范和设计要求，玻璃上须
有安全认证标志。
三、栏杆安装质量：
1、临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于
1.10m；防护栏杆的竖直杆件净距不应大于0.11m
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二、厨房、卫生间
（一）、顶棚
1、结构板底清理干净 2、批刮腻子两道，沿墙阴
角处下返100mm 3、腻子层应该批刮均匀，
不得出现明显色差和露 底的现象 4、无裂缝、脱层；阴阳角 顺直方正
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（二）、墙面
1、结构面清理干净、管槽修 补到位
2、非保温处20厚混合砂浆中 级抹灰（面层采用细砂水 泥砂浆进行薄抹灰），参 照右图面层做法。
做好养护
3、30厚C20细石混凝土， 随浇随抹平，收光
4、地面平整、无裂纹、无 空鼓、无起皮、麻面、 起砂现象
5、楼地面平整度满足分户 验收标准要求
6、地面空鼓面积不应大于 400cm2，且每间不多于 两处
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（四）、踢脚板
1、离地100贴好美纹纸， 保证线条顺直
2、水泥浆掺801胶水刷两 道
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（五）、室内分户验收标识部分（参照实测实量标准）
主要针对建筑尺寸 1、质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净
高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值 控制在20mm以内。 非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。 2、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高 左右，距墙角边各500mm处； 3、检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、 宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室、卧室和客厅测点应 不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点； 其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板 角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要 求的房间不测室内净高（包括斜屋面）。 4、凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保 留。
大于20mA，动作时间不大于0.1s；
3、配电箱内接线整齐，无绞接，导线连接紧密，回路编号齐全，标示
正确，接地连接可靠；
4、开关 插座安装高度满足设计要求，面板完整无碎裂，接线方式符合
规范要求，且紧密无松动。
八、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置大小
正确，排水坡向正确；
九、公共部位、公用设施质量：
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毛坯交房标准
毛坯交房标准：必须满足政府职能部门要求的分户验 收要求标准：《杭州市住宅工程分户检验指引》。 具体标准阐述如下： 一、墙面、地面、顶棚面层质量： 1、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可 不计。不得出现裂缝和起砂现象。 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰等现象。 3、有排水要求的建筑地面面层与相连接的各类面层的标高差 符合设计要求。
；栏杆应防止攀爬；
2、如为玻璃栏杆，其护栏玻璃的使用必须符合设计
要求，承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用
不小于12mm厚的钢化玻璃或是钢化夹层玻璃。
详见《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003
）。
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四、防水工程质量：
1、屋面不得有渗漏、积水现象； 2、地面无渗漏、排水顺畅； 3、墙面无渗漏 ; 五、室内空间尺寸偏差： 1、净高尺寸，净开间、净进深尺寸其最大负偏差和极差均不得 超过20mm；楼地面平整度≤5mm。 六、给排水工程质量： 1、给水管道应做水压试验并冲洗消毒，阀门、水嘴等无渗漏， 排水管应做灌水试验，接口及检查口无渗漏； 2、排水管道 坡向正确，坡度满足规范要求； 3、卫生间和厨房地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯； 4、管道穿楼板，应设置金属或塑料套管，高度及封堵应满足设 计要求； 5、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，高层建筑明 设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管;
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6、 在立管上应每隔一层设置一个检查口，最底层和卫生器具的最高层
必须设置。
七、电气工程安装质量：
1、配电箱内分别设置零线(N)和保护接地（PE）汇流排，零线和保护接
地经汇流排配出，门和框架有接地端子与配电箱接地（PE）汇流排可
靠连接，并注有明显标示。
2、配电箱内开关动作灵活可靠，带漏电保护装置的开关，动作电流不
3、室内墙面垂直度、平整度 不大于4wenku.baidu.comm
4、无空鼓、裂缝；阴阳角顺 直方正
5、内窗台平整顺直且不得出 现大小头