价值工程案例习题

价值工程方案比选例题

价值工程方案比选例题案例题目：新建一座大型商业综合体，涉及购物中心、办公楼、酒店等多功能区域，建设投资高达数亿美元。

您作为该项目的价值工程师，负责对购物中心的建设方案进行价值工程的比选工作。

根据上述案例题目，我们将围绕购物中心的建设方案进行价值工程的比选工作。

以下是方案的分析和比选工作的详细展示。

1. 方案一：传统购物中心设计方案方案描述：传统购物中心设计方案包括多层楼的购物中心、大型停车场、多个入口和出口等。

商铺、餐厅和休闲区分布在各楼层，并提供各种服务以满足顾客需求。

方案评估：优点：传统购物中心设计方案经过市场验证，适合一般商业综合体建设。

缺点：传统设计方案对空间的利用率不高，停车位不足，交通难题；商铺的规划和运营模式较为传统，无法充分满足现代消费者的多元化需求。

2. 方案二：创新购物中心设计方案方案描述：创新的购物中心设计方案采用现代科技和绿色建筑理念，包括可持续发展、节能环保等特点。

增加数字化体验中心，引入智能停车系统和绿色屋顶等新概念，提供全方位的购物、休闲和娱乐体验。

方案评估：优点：创新设计方案符合当代消费者追求绿色、便捷和智能化的需求，具备较强的市场吸引力。

缺点：新技术及绿色建筑的应用会增加成本，需要更多的研究和管理成本，是否能够实现预期效果尚待验证。

综合比选：1. 成本比较：传统设计方案相对成本较低，而创新设计方案则需要更高的投入。

2. 市场竞争力：创新设计方案具有更强的市场竞争力和吸引力，能够为商业综合体更好地吸引顾客。

3. 可持续发展性：创新设计方案可持续发展性更好，符合当代绿色建筑和环保要求。

基于上述比选分析，鉴于新建商业综合体规模较大，且设计属于较为复杂的购物中心，创新设计方案将更符合现代化和可持续发展的要求。

因此，我们倾向于推荐创新设计方案以增加商业综合体的市场竞争力和可持续发展性。

以上是针对新建商业综合体购物中心设计方案的价值工程比选分析过程。

当然，实际项目需要考虑更多的因素，包括市场调研、可行性分析等。

价值工程案例分析与习题集

价值工程案例习题一、造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。

有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F1~F5进行技术经济分析和论证，得出如下资料（见表1和表2）。

表1 功能重要性评分表表2 方案功能评分及单方造价问题（1）计算功能重要性系数。

（2）计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

二、根据业主的使用要求，某工程项目设计人员提出了三个设计方案。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，各项功能的重要性得分如下：F1相对于F2很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F3同样重要。

各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表20-1。

表2-1 备选方案功能评分表问题（1）试用0～4评分法计算各功能的权重（填入表20-3）。

（2）用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。

然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析，各分部工程评分值及目前成本见表20-2。

试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表20-4）。

注：计算结果保留小数点后3位。

表2-2 分部工程功能评分及成本表2-3 功能权重计算表表2-4 分部工程目标成本及功能改进顺序建筑成本控制的几个精典案例成本控制一直都是房地产行业规化管理的一个难点。

由于成本控制的不确定因素很多，且不同项目的实际情况不同、人员素质不同，想在不同的项目上应用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的，也是不现实的。

如何开展有效的成本控制，这对任何一个公司都是一个很重要的课题。

只要不断的从工作实践中总结经验、抓大放小、规运作、科学管理最终完成成本控制目标也并非难事。

价值工程案例分析及习题

价值工程案例习题一、造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。

有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F1~F5进行技术经济分析和论证，得出如下资料（见表1和表2）。

表1功能重要性评分表表2方案功能评分及单方造价问题（1）计算功能重要性系数。

（2）计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

二、根据业主的使用要求，某工程项目设计人员提出了三个设计方案。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，各项功能的重要性得分如下：F1相对于F2很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F3同样重要。

各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表20-1。

表2-1备选方案功能评分表问题（1）试用0～4评分法计算各功能的权重（填入表20-3）。

（2）用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。

然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析，各分部工程评分值及目前成本见表20-2。

试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表20-4）。

注：计算结果保留小数点后3位。

表2-2分部工程功能评分及成本表2-3功能权重计算表表2-4分部工程目标成本及功能改进顺序建筑成本控制的几个精典案例成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。

由于成本控制的不确定因素很多，且不同项目的实际情况不同、人员素质不同，想在不同的项目上应用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的，也是不现实的。

如何开展有效的成本控制，这对任何一个公司都是一个很重要的课题。

只要不断的从工作实践中总结经验、抓大放小、规范运作、科学管理最终完成成本控制目标也并非难事。

价值工程案例分析及习题

价值工程案例习题一、造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。

有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F1~F5进行技术经济分析和论证，得出如下资料（见表1和表2）。

表1 功能重要性评分表表2 方案功能评分及单方造价问题（1）计算功能重要性系数。

（2）计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

二、根据业主的使用要求，某工程项目设计人员提出了三个设计方案。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，各项功能的重要性得分如下：F1相对于F2很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F3同样重要。

各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表20-1。

表2-1 备选方案功能评分表问题（1）试用0～4评分法计算各功能的权重（填入表20-3）。

（2）用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。

然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析，各分部工程评分值及目前成本见表20-2。

试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表20-4）。

注：计算结果保留小数点后3位。

表2-2 分部工程功能评分及成本表2-3 功能权重计算表表2-4 分部工程目标成本及功能改进顺序建筑成本控制的几个精典案例成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。

由于成本控制的不确定因素很多，且不同项目的实际情况不同、人员素质不同，想在不同的项目上应用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的，也是不现实的。

如何开展有效的成本控制，这对任何一个公司都是一个很重要的课题。

只要不断的从工作实践中总结经验、抓大放小、规范运作、科学管理最终完成成本控制目标也并非难事。

价值工程学习案例解析总结计划及练习习题

价值工程事例习题一、造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采纳价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评论，获得了优秀的经济效益和社会效益。

有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案依据评论指标F1~F5进行技术经济剖析和论证，得出以下资料（见表1和表2）。

表1功能重要性评分表方案功能F1F2F3F4F5 F14231 F20102 F32333 F41411 F53713表2方案功能评分及单方造价方案功能方案功能得分A B C DF191098F2101089F399109F48887F59796单方造价（元1420123011501360 /m2）问题1）计算功能重要性系数。

2）计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

二、依据业主的使用要求，某工程项目设计人员提出了三个设计方案。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不一样方案的功能进行评论，各项功能的重要性得分如下：F1有关于F2很重要，F3有关于F1较重要，F2和F5相同重要，F4和F3相同重要。

各方案单位面积造价及专家对三个方案知足程度的评分结果见表20-1。

表2-1备选方案功能评分表方案得分A B C 功能F1989 F2878 F381010 F4768 F51098单位面积造价（元/m2）168017201590问题（1）试用0～4评分法计算各功能的权重（填入表20-3）。

2）用功能指数法选择最正确设计方案（要求列出计算式）。

3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。

而后以主要分部工程为对象进一步睁开价值工程剖析，各分部工程评分值及目前成本见表20-2。

试剖析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改良次序（填入表20-4）。

注：计算结果保存小数点后3位。

表2-2分部工程功能评分及成本功能项目功能得分当前成本（万元）A.±以下工程213854B.主体构造工程354633C.装饰工程284364D.水电安装工程323219表2-3功能权重计算表功能F1F2F3F4F5得分权重F1—F2—F3—F4—F5—共计功能项目表2-4功能指数分部工程目标成本及功能改良次序当前成本（万目标成本（万应降低额（万元）元）元）功能改良次序A.±以下工程B.主体构造工程C.装饰工程D.水电安装工程建筑成本控制的几个精典事例成本控制向来都是房地产行业规范化管理的一个难点。

价值工程评价方案例题

价值工程评价方案例题一、项目背景某地区的政府计划在一个城市中心区域开展一项大型的城市更新项目，目的是改善城市中心区域的环境，提高居民的生活品质，同时带动地区经济的发展。

该项目的总投资额约为10亿元，涉及城市建设、基础设施建设、交通道路建设等多个领域。

为了确保该项目的投资具有最佳的投入产出比，政府决定对该项目进行价值工程评价。

二、价值工程评价方案1. 评价目标（1）对项目进行全面、系统的评价，包括项目的建设前、建设中和建设后的价值分析。

（2）确定项目的投资效益，明确项目的效果目标，包括项目建设后对城市环境、经济社会发展、居民生活等方面的影响。

（3）找出项目建设中存在的风险和问题，提出改进建设过程和方案的建议。

2. 评价内容（1）项目可行性评估：分析项目的技术可行性、经济可行性、社会可行性和环境可行性，找出项目可能存在的风险和问题。

（2）投资效益评估：对项目的投资成本、回报周期、投资收益率等指标进行评估，确定项目的投资效益水平。

（3）社会效益评估：评价项目建设后对城市居民生活、环境改善、社会发展等方面的影响，找出项目建设后可能带来的社会效益。

（4）环境效益评估：分析项目建设对周边环境的影响，找出项目可能存在的环境污染、资源浪费等问题。

3. 评价方法（1）数据分析：对项目的规划设计、投资方案、环境评价、社会影响等数据进行深入分析，了解项目的基本情况和可能存在的问题。

（2）专家咨询：邀请相关领域的专家进行评审，听取专家的意见和建议，找出项目的薄弱环节和改进方案。

（3）实地调研：对项目所在地区进行实地调研，了解项目的周边环境、社会状况、居民需求等情况。

（4）模型建立：根据项目的特点，建立相应的评价模型，对项目进行定量分析和评价。

4. 评价标准（1）项目的技术可行性、经济可行性、社会可行性和环境可行性是否符合国家相关标准和规定。

（2）项目的投资效益水平是否达到预期水平，投资回报周期是否合理。

（3）项目建设后对城市环境、经济社会发展、居民生活等方面的影响是否明显。

价值工程方案优选例题

价值工程方案优选例题一、案例背景某市政道路工程项目项目概况：该市道路工程项目包括道路路面、排水系统、交通信号灯、路灯等基础设施建设，项目总投资约5000万元。

为了确保工程质量和施工进度，该市政府决定实施价值工程，以提高施工效率和降低成本。

二、价值工程方案分析1. 路面材料选择传统的路面材料选择是沥青混凝土，但这种材料容易受到温度变化的影响，导致路面开裂或变形。

为了解决这一问题，我们可以考虑使用新型路面材料，如高分子聚合物修饰沥青混凝土，这种材料具有更好的抗温性能和耐久性，能够有效延长道路使用寿命，减少维护成本。

2. 排水系统改进在传统的道路排水系统中，常常会出现积水和排水不畅的问题，给道路使用带来不便。

为了改进排水系统，我们可以考虑使用新型排水材料，如聚合物排水板，这种材料具有优秀的排水性能，能够快速将雨水排放道路外，减少雨水对路面的侵蚀，提高道路使用安全性。

3. 交通信号灯节能设计传统的交通信号灯常常消耗大量电能，给城市能源供给和环境保护带来压力。

为了解决这一问题，我们可以考虑使用LED交通信号灯，这种灯具有更低的能耗和更长的使用寿命，能够有效降低城市能源消耗和维护成本，提高道路使用效率。

4. 路灯节能设计传统的路灯常常消耗大量电能，给城市能源供给和环境保护带来压力。

为了解决这一问题，我们可以考虑使用太阳能路灯，这种路灯利用太阳能进行充电，具有更低的能耗和更长的使用寿命，能够有效降低城市能源消耗和维护成本，提高道路使用效率。

三、价值工程方案优选1. 路面材料优选考虑到新型路面材料具有更好的抗温性能和耐久性，可以有效延长道路使用寿命，减少维护成本，因此我们建议选择高分子聚合物修饰沥青混凝土作为路面材料。

2. 排水系统优选考虑到新型排水材料具有更优秀的排水性能，可以快速将雨水排放道路外，减少雨水对路面的侵蚀，提高道路使用安全性，因此我们建议选择聚合物排水板作为排水系统材料。

3. 交通信号灯优选考虑到LED交通信号灯具有更低的能耗和更长的使用寿命，可以有效降低城市能源消耗和维护成本，提高道路使用效率，因此我们建议选择LED交通信号灯作为交通信号灯材料。

价值工程方案优选案例试题

价值工程方案优选案例试题一、前言价值工程是一种系统性的方法，用于优化设计、制造、运营和维护过程，以达到最佳性能和效率。

它主要通过降低成本、提高质量和效率，以及增加价值来实现。

本文将通过一个实际案例来介绍价值工程的应用和优选过程。

二、案例背景某公司是一家汽车零部件制造商，主要生产汽车发动机和传动系统的关键零部件。

由于行业竞争激烈，成本和质量一直是公司面临的主要挑战。

为了提高竞争力，公司决定进行一次价值工程优选项目，以优化产品设计和生产流程。

本文将以公司所面临的具体问题和价值工程的应用过程为背景，介绍优选方案的具体实施。

三、问题分析1. 成本压力由于原材料价格持续上涨，公司面临着不断增长的成本压力。

为了保持盈利能力，公司需要寻求降低成本的方法。

2. 产品质量由于产品设计和制造过程中存在一定的缺陷，公司的产品质量不稳定。

为了提高客户满意度和品牌声誉，公司需要优化产品设计和制造过程。

3. 生产效率公司的生产效率一直处于较低水平，导致产品交付周期长、库存高、成本增加。

为了提高竞争力，公司需要提高生产效率。

综上所述，公司面临着成本压力、产品质量和生产效率方面的问题。

基于这些问题，公司决定进行价值工程的优选方案，以实现可持续的业务发展。

四、价值工程的应用1. 价值工程团队组建为了解决公司面临的问题，公司先后组建了两个价值工程团队。

第一个团队是负责产品设计和制造流程的优化，主要由工程师和生产人员组成；第二个团队是负责成本分析和效益评估，主要由财务和管理人员组成。

通过这两个团队的协作，公司能够全面了解产品设计和制造过程中存在的问题，并能进行相应的优选方案。

2. 价值工程过程在价值工程的过程中，公司采取了一系列的方法和工具。

首先，团队成员对产品设计和制造流程进行全面的分析，找出问题的根源。

然后，团队成员利用成本分析和效益评估工具，对不同方案进行评估，以找到最佳的方案。

最后，团队成员将优选方案进行实施，并对结果进行监测和评估。

价值工程公式计算例题

价值工程公式计算例题价值工程是一种通过系统性的方法，以降低成本、提高效率和质量，达到最优化的目标的工程管理方法。

在价值工程中，通过计算各种因素的价值，以确定最佳的设计和决策方案。

在价值工程中，经常会使用一些公式来计算不同因素的价值。

以下是一个价值工程公式的计算例题：假设一家工厂生产某种零件，每天能够生产100个。

每个零件的成本为10元，每个零件的售价为20元。

每个零件的质量指标为5，质量指标越高代表质量越好。

每个零件的设计方案的创新性指标为3，创新性指标越高代表设计方案越创新。

现在需要计算每个零件的价值，以确定最佳的设计和决策方案。

首先，计算每个零件的成本价值。

成本价值 = 每个零件的成本×每天生产的数量 = 10元× 100个 = 1000元。

然后，计算每个零件的收益价值。

收益价值 = 每个零件的售价×每天生产的数量 = 20元× 100个 = 2000元。

接下来，计算每个零件的质量价值。

质量价值 = 每个零件的质量指标×每个零件的售价 = 5 × 20元 = 100元。

最后，计算每个零件的创新价值。

创新价值 = 每个零件的创新性指标×每个零件的售价 = 3 × 20元 = 60元。

综合以上计算，每个零件的总价值 = 成本价值 + 收益价值 + 质量价值 + 创新价值 = 1000元 + 2000元 + 100元 + 60元 = 3160元。

通过以上计算，可以得出每个零件的总价值为3160元。

在价值工程中，可以通过比较不同设计和决策方案的总价值，选择最佳的方案来提高效益和满足需求。

价值工程例题

7、某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下： A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；
B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；
C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2.
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.
问题：
试应用价值工程方法选择最优设计方案。

价值工程案例习题
一、造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。

有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F1~F5进行技术经济分析和论证，得出如下资料（见表1和表2）。

表1 功能重要性评分表
问题
（1）计算功能重要性系数。

（2）计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

二、根据业主的使用要求，某工程项目设计人员提出了三个设计方案。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，各项功能的重要性得分如下：F1相对于F2很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F3同样重要。

各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表20-1。

问题
（1）试用0～4评分法计算各功能的权重（填入表20-3）。

（2）用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。

然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析，各分部工程评分值及目前成本见表20-2。

试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表20-4）。

注：计算结果保留小数点后3位。

表2-2 分部工程功能评分及成本
表2-3 功能权重计算表
表2-4 分部工程目标成本及功能改进顺序。

价值工程方案优选计算题

价值工程方案优选计算题一、项目概况某公司计划新建一座工厂，用于生产电子产品。

工厂位于城市郊区，占地面积约10000平方米。

工厂主要包括生产车间、办公楼、仓库、生活区等功能区域。

项目预算为5000万元，计划工期为2年。

二、价值工程方案1. 目标在满足生产需要的前提下，通过对建筑结构、设备选型、工艺流程等方面的优化，降低建设成本，提高效率和生产质量。

2. 价值工程分析2.1 建筑结构方面原设计方案采用钢筋混凝土结构，成本较高。

价值工程建议采用预制混凝土结构，成本更低，施工速度更快。

经计算，预制混凝土结构可节省30%的成本，且施工周期缩短20%。

2.2 设备选型方面原设计方案采用国产设备，性能一般，但价格较低。

价值工程建议采用进口设备，性能更稳定，维护成本更低，且具有更长的使用寿命。

经计算，进口设备虽然价格高出20%，但使用寿命长，每年的折旧费用更低，总成本更经济。

2.3 工艺流程方面原设计方案采用传统的生产工艺流程，生产能力有限。

价值工程建议引进先进的自动化生产线，提高生产效率，降低人工成本。

经计算，引进自动化生产线可提高产能20%，减少劳动力成本20%，且可降低产品次品率，提高产品质量。

3. 优选方案经过综合比较，价值工程优选方案如下：3.1 建筑结构方面采用预制混凝土结构，节省成本30%，施工周期缩短20%。

3.2 设备选型方面采用进口设备，提高设备稳定性和使用寿命，降低维护成本。

3.3 工艺流程方面引进自动化生产线，提高产能，降低人工成本，提高产品质量。

4. 经济效益分析4.1 投资效益采用价值工程优选方案，虽然需要增加一定的投资额，但可以通过节约成本和提高效率，将投资成本在更短的时间内收回。

4.2 经营效益通过价值工程优选方案，可以提高生产效率，降低成本，提高产品质量，从而增加企业的竞争力和市场份额，带来更稳定的经营收益。

5. 风险分析值工程优选方案虽然能够降低成本，提高效率，但也存在一定的风险。

价值工程案例

价值工程案例分析【案例】某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡；B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1。

问题：1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2。

按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目的目标成本及可能降低的额度，并确定功能改进的顺序。

【案例】求解：1. 方案的选择：（1）计算各方案的功能指数：（2（3）计算各方案的价值指数由上表可知B方案的价值指数最高，为最优方案。

2. 确定功能改进的顺序：功能改进顺序：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。

【练习】某房地产公司对某公寓的开发征集到若干设计方案，经过筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要，F2相对于F4较重要；此后，专家对该四个方案的功能进行满意程度打分，结果见表1。

根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360，（元/m2）。

价值工程-------案例一

案例一某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/平方；B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/平方；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/平方。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见下表：问题:1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及目前成本见下表。

按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定改进顺序。

案例二某厂有三层混砖结构住宅14幢。

随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。

为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。

（1）新建住宅功能分析。

为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。

价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能（2）功能评价。

经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数是最重要的功能，其次改善居住条件与增加使用面积有同等重要的功能，再次是利用原有土地与保护原有林木有同等重要的功能。

即F1＞F2＝F3＞F4＝F5，利用0～4分法，确定各项功能的评价系数。

（3）方案创新：方案甲：在原有基础上加层，工程需投资50万元，工期4个月，可增加住房18户；方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。