合同范本之交了首付未签购房合同
购房定金合同模板5篇
购房定金合同模板5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方就购买位于________________的房产，经友好协商，乙方愿意支付一定金额的定金以表达购房诚意，为此，甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下购房定金合同条款：一、定金条款1. 乙方同意在签订本协议时支付人民币____________元整作为购房定金。
2. 定金支付方式和时间：乙方选择________（现金/银行转账）方式支付定金，于本协议签订之日起______日内支付。
3. 定金用途：此定金将作为乙方购房的诚意证明，如乙方决定购买该房产，定金将用于冲抵房款；若乙方决定不购买，则定金将按照本协议约定的方式处理。
二、房产基本情况1. 房产地址：____________________。
2. 房产面积：建筑面积______平方米。
3. 房产权属：__________（商品房/二手房），产权清晰，无争议。
三、购房条款1. 甲乙双方同意在签订本协议后______日内签订正式的房屋买卖合同。
2. 购房总价为人民币____________元整（大写）。
3. 付款方式及期限：____________________。
4. 交付时间：____________________。
5. 过户及其他费用：按照相关规定由甲乙双方各自承担。
四、定金退还及违约条款1. 若甲乙双方签订正式的房屋买卖合同，定金将自动转为房款的一部分。
2. 若乙方决定不购买此房产，应在签订本协议之日起______日内书面通知甲方，甲方将扣除人民币____________元整作为违约金，并将剩余定金退还给乙方。
3. 若甲方在收到乙方定金后违反本协议约定，导致不能按照约定与乙方签订正式的房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。
4. 若甲乙双方均未按照本协议约定履行相关义务，均视为违约，违约方应支付违约金并承担相应法律责任。
购房定金合同范文6篇
购房定金合同范文6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方就购买位于____________________的房产，经友好协商，达成以下购房定金合同：一、合同背景甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，经充分协商，就乙方向甲方支付购房定金事宜，特订立本合同。
二、定金金额及支付方式1. 乙方同意向甲方支付购房定金人民币________元整（大写：____________________元整）。
2. 乙方在本合同签订之日起____日内将定金支付至甲方指定账户。
3. 甲方收到定金后应向乙方出具收据。
三、房产描述1. 房产地址：____________________。
2. 房产面积：____________________平方米。
3. 房产权属：甲方保证对该房产拥有完全的所有权，并已取得相关权属证明。
四、购房意向1. 乙方同意在支付定金后，与甲方就购房事宜进行进一步协商。
2. 双方将在协商过程中，就购房价格、付款方式、交付时间等具体条款达成一致意见，并签订正式的房屋买卖合同。
五、定金退还1. 若双方在规定时间内未能就购房事宜达成一致意见，甲方应在乙方提出退房申请之日起____日内退还乙方已支付的定金。
2. 若乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。
3. 若甲方违约，应双倍返还定金。
六、违约责任1. 甲乙双方在履行本合同过程中，如一方未按照本合同约定履行义务，构成违约的，应承担违约责任。
2. 违约方除退还定金外，还应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
七、其他约定1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
4. 本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 本合同自签订之日起生效，有效期至双方签订正式房屋买卖合同并完成交易为止。
购房未签合同先交首付
首先，未签订合同先交首付存在法律风险。
根据《民法典》第五百一十条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
未签订合同即先交首付，一旦发生纠纷，购房者很难提供有效证据证明双方之间存在购房合同关系，这将对购房者维权带来困难。
其次，未签订合同先交首付可能导致购房者权益受损。
购房者在未签订合同的情况下交首付，一旦开发商违约，购房者可能面临无法追回首付的困境。
例如，开发商未按时交付房屋，购房者要求退房，但由于没有签订合同，购房者很难证明自己与开发商之间存在购房关系，从而难以维权。
再次，未签订合同先交首付可能存在欺诈风险。
开发商在未签订合同的情况下收取购房者首付，可能会存在欺诈行为。
例如，开发商虚构房源、虚假宣传等，购房者因未签订合同而无法了解真实情况，容易上当受骗。
那么，购房者在未签订合同先交首付的情况下，应该如何降低风险呢？首先，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同。
虽然这类合同的法律效力不如正式的购房合同，但可以证明双方之间存在购房意向。
在签订这类合同时，购房者应要求开发商明确约定首付金额、支付时间、违约责任等内容。
其次，购房者应要求开发商出具收款收据。
收款收据是证明购房者已支付首付的有效证据，有助于购房者维权。
最后，购房者应了解开发商的相关资质。
在购房前，购房者应核实开发商是否具备五证（房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），以确保开发商具备合法开发资质。
总之，购房未签合同先交首付存在一定的法律风险，购房者应提高警惕。
在购房过程中，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同，并要求开发商出具收款收据，以确保自身权益。
同时，购房者还应了解开发商的相关资质，降低购房风险。
购房定金合同模板5篇
购房定金合同模板5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲、乙双方就购房事宜经过友好协商，为明确双方权利和义务，保障购房定金的安全性和合法性，特订立本购房定金合同。
一、定金的目的和数额甲、乙双方同意以本合同的签订表示乙方已经明确购房意向，甲方同意接受乙方购买房产的意向，为此乙方需向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。
该定金作为乙方购房的诚意表示，不抵扣房款。
二、房屋基本情况房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，规划用途为______，房屋产权状况为______（商品房、二手房等）。
具体房屋信息以政府相关部门登记为准。
三、定金支付方式乙方应在签订本合同之日起______日内将定金通过银行转账方式支付至甲方指定账户，或者按照甲方要求的其他方式进行支付。
如乙方未在规定时间内支付定金，则视为乙方自动放弃购房意向，甲方有权解除本合同。
四、房屋购买条件1. 乙方应当在规定时间内（建议不超过______个月）与甲方签订正式的房屋买卖合同。
2. 乙方在签订正式买卖合同时需确保符合国家和地方的相关政策规定，包括但不限于购房资格、贷款条件等。
3. 双方商定购房款项支付方式、时间和金额等条款，具体条款将在正式买卖合同中明确。
4. 甲方在签订正式买卖合同后应当向乙方交付房屋。
具体交付时间、条件和违约责任等将在正式买卖合同中约定。
五、违约责任和争议解决方式1. 若乙方在本合同规定的定期限内未与甲方签订正式的房屋买卖合同或未支付购房款项，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同并保留追究乙方违约责任的权利。
2. 若因甲方原因导致不能履行本合同，甲方应双倍返还定金给乙方。
若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方协商解决。
3. 本合同的签订、履行和解释等事项发生争议时，双方应友好协商解决。
买房定金合同范本6篇
买房定金合同范本6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲、乙双方就房产交易事宜，经友好协商，达成以下定金合同：一、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________。
2. 房屋面积：____________________平方米。
3. 房屋所有权证号：____________________。
二、定金条款1. 定金数额：乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币________元整（大写：____________________元整）。
2. 定金支付时间：乙方应于本协议签订之日起______日内将定金支付至甲方指定账户。
3. 定金用途：此定金作为乙方购买该房屋的诚意金，若乙方履行本协议约定的购房义务，定金可转为购房款；若乙方不履行本协议约定的购房义务，则定金不予退还。
三、购房条款1. 房屋价格：甲方同意以人民币________元整（大写：____________________元整）的价格将房屋出售给乙方。
2. 购房款支付方式：乙方应按照甲、乙双方另行签订的《房屋买卖合同》的约定支付购房款。
3. 房屋交付时间：甲、乙双方应当在《房屋买卖合同》中明确约定房屋交付时间。
四、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定支付定金，视为乙方自动放弃购房权利，甲方有权解除本协议。
2. 若甲方在收取定金后，未能履行本协议约定的房屋出售义务，甲方应双倍返还定金给乙方。
3. 若乙方在签订本协议后，反悔不购买该房屋，则定金不予退还。
4. 其他违约情形及责任承担方式，甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定。
五、其他事项1. 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 因执行本协议产生的争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
首付交了买房销售一直催着签合同
在这个繁华的城市里，房价一路攀升，购房成了许多人心中的一大难题。
而对于那些终于攒够了首付，准备步入购房行列的人来说，却又遇到了新的烦恼。
近日，就有不少购房者反映，在首付交了之后，销售一直催促他们尽快签订购房合同，这让不少购房者感到困惑和不安。
小王是一位刚刚交完首付的购房者，他告诉笔者：“我在看房的时候，销售人员一直给我灌输这个楼盘的好处，说这个楼盘是稀缺资源，升值空间大。
我当时就被他们的热情所打动，就匆匆交了首付。
但是交完首付后，销售人员却一直催我签合同，说是为了保障双方的权益。
”小王表示，他并不着急签合同，因为合同上有很多条款需要仔细阅读，并且对合同内容有所了解才能签字。
但是销售却告诉他：“签合同是购房流程中的一步，不及时签合同会影响后续的贷款、办理房产证等手续。
”这让小王感到有些压力。
事实上，不少购房者都有类似的经历。
他们交完首付后，销售都会频繁催促他们签合同。
这背后的原因主要有以下几点：1. 销售业绩压力：对于销售人员来说，签合同是完成销售任务的重要环节。
一旦购房者签了合同，就意味着这笔生意成交了。
因此，为了完成业绩，销售人员会不遗余力地催促购房者签合同。
2. 防止风险：购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，签订合同意味着双方权益的明确。
销售催促购房者签合同，也是为了防止购房者反悔，减少开发商面临的风险。
3. 提高交易效率：购房合同签订后，购房者可以尽快办理贷款、房产证等手续，提高交易效率。
这对开发商和购房者都有利。
然而，频繁催促购房者签合同也带来了一些问题：1. 购房者心理压力：面对销售的催促，一些购房者可能会产生心理压力，急于签合同，导致对合同条款不够了解，甚至可能被误导。
2. 法律风险：如果合同条款不明确或者存在漏洞，购房者可能会在后期遇到各种问题，甚至遭受经济损失。
针对这一问题，购房者应该如何应对呢？首先，购房者应该保持冷静，不要被销售的压力所影响。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
深圳购房合同范本4篇
深圳购房合同范本4篇篇1深圳购房合同范本甲方：（出售方）身份证号：联系地址：电话：乙方：（购买方）身份证号：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于深圳市的房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产坐落地址：2. 房产产权证号：3. 房产使用权面积：4. 房产销售面积：5. 房产总价：二、付款方式1. 乙方应当在签订本合同之日起3日内，向甲方支付首付款人民币（大写）。
2. 乙方应当在收到不动产权证之日起7日内，向甲方支付房款的余款人民币（大写）。
3. 乙方应当在付清全款的30日内，办理过户手续并签订不动产权证转让协议。
三、房产交付1. 乙方应当在付清全款的7日内，办理房产的过户手续，并由双方共同确认房产交付。
2. 乙方在确认接受房产后应当自行承担房产的所有权益和义务。
四、其他约定1. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同一经签订，即对双方具有约束力，双方不得擅自解除合同。
3. 本合同的解释权归甲、乙双方共同所有。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日（此份合同经双方签字、盖章后生效）篇2深圳购房合同范本甲方（购房人）：_________________________身份证号码___________________联系电话_____________________乙方（出售人）：_________________________身份证号码___________________联系电话_____________________根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就以下事项达成一致，签订购房合同，以资明确：一、房屋基本信息1. 房屋坐落地点：______________________________________________________________2. 房屋建筑面积：_____________平方米；套内建筑面积：______________平方米3. 房屋用途：___________（住宅/商铺/写字楼等）4. 房屋产权性质：_____________（商品房/限价房/公租房/经济适用房等）5. 房产证号：____________________二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：___________________（大写）人民币_______元整2. 首付款：_______________元；本合同签署时支付____________元，剩余部分按以下方式支付：（1）按揭贷款：______________元，贷款银行：_________________；（2）自筹款：_______________元，自筹方式：_______________。
签购房合同前先交首付
首先，关于签购房合同前先交首付的合理性。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。
也就是说，只有开发商取得了商品房预售许可证，才能进行商品房预售。
在这种情况下，购房者先交首付再签购房合同是合理的，也是合法的。
这是因为购房者已经对房屋的基本情况有了详细了解，并愿意支付一定比例的首付款，以表明其购买意向。
然而，如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么先交首付再签购房合同就是违法行为。
因此，购房者在签订合同前，务必核实开发商是否具备相应的预售许可证。
其次，签购房合同前先交首付的流程。
一般来说，购房者在看房后，如果对房屋满意，可以与开发商协商确定购买意向。
此时，开发商会要求购房者支付一定比例的首付款。
首付款通常为房屋总价的一定比例，如30%、50%等。
购房者支付首付款后，开发商会与购房者签订购房合同。
在签订购房合同的过程中，购房者应注意以下几点：1. 使用规范的合同文本。
合同文本应参照《商品房买卖合同》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 相关证明文件有效。
购房者需核实开发商的预售许可证、营业执照、开发资质证书等证明文件是否齐全。
3. 约定条件和时限。
合同中应明确约定房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等内容。
4. 明确具体时间和违约责任。
合同中应明确约定付款时间、逾期付款违约责任等。
5. 仔细阅读合同条款。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与开发商沟通。
此外，签购房合同前先交首付还需注意以下几点：1. 交首付的同时，开发商应出具相应的发票或收据，以证明购房者已支付首付款。
2. 购房者需了解开发商的资金状况，确保开发商有足够的资金用于房屋建设和交付。
3. 购房者可要求开发商在合同中明确约定首付款的退还条件和时限，以防开发商违约。
4. 购房者需关注房屋的建设进度，确保房屋按时交付。
总之，签购房合同前先交首付是房地产交易中常见的做法，但购房者需在签订合同前仔细核实开发商的资质和预售许可证，确保交易的合法性和安全性。
购房合同范本4篇
购房合同范本引言购房合同是购房者与房地产开发商之间约定房屋买卖条件的重要法律文件。
在签订购房合同之前，购房者应该详细了解合同的内容，以保护自身的权益。
本文将提供4篇购房合同范本，以供参考。
范本1：一手房购房合同合同双方买方：[购房者姓名]卖方：[房地产开发商名称]房屋信息房屋名称：[房屋名称]房屋地址：[房屋地址]建筑面积：[建筑面积]使用面积：[使用面积]价款及支付方式总价款：[总价款]首付款：[首付款]贷款金额：[贷款金额]交房时间及验收标准交房时间：[交房时间]交房标准：[交房标准]权益保障买方享有确权、物权、保证权等法定权益，卖方须保证买方获得完整的所有权。
违约责任任何一方违约均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。
纠纷解决对于由本合同引起的任何纠纷，双方应友好协商解决。
若协商不成，可提交至有管辖权的人民法院解决。
合同生效与变更本合同自双方签字/seal之日起生效。
对于合同内容的变更，需双方协商一致并以书面形式确认。
范本2：二手房购房合同合同双方买方：[购房者姓名]卖方：[原屋主姓名]房屋信息房屋地址：[房屋地址]建筑面积：[建筑面积]使用面积：[使用面积]价款及支付方式总价款：[总价款]首付款：[首付款]贷款金额：[贷款金额]交房时间及验收标准交房时间：[交房时间]交房标准：[交房标准]过户手续卖方须提供完整的房产所有权证明及相关手续，买方需在一周内完成过户手续。
交付清单双方确认的房屋内家具、电器等交付清单。
违约责任任何一方违约均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。
纠纷解决对于由本合同引起的任何纠纷，双方应友好协商解决。
若协商不成，可提交至有管辖权的人民法院解决。
合同生效与变更本合同自双方签字/seal之日起生效。
对于合同内容的变更，需双方协商一致并以书面形式确认。
范本3：商品房预售合同合同双方买方：[购房者姓名]卖方：[房地产开发商名称]房屋信息房屋名称：[房屋名称]房屋地址：[房屋地址]建筑面积：[建筑面积]使用面积：[使用面积]价款及支付方式总价款：[总价款]首付款：[首付款]贷款金额：[贷款金额]约定交付日期约定交付日期：约定交付日期权益保障买方享有预售合同约定的权益，卖方须保证买方获得完整的所有权。
交了首付没给合同书
交了首付没给合同书在房地产交易中，首付通常是指购房者在签订正式购房合同前支付的一定比例的款项，作为购房意向的表示。
然而，如果购房者在支付了首付之后，没有收到合同书，这可能意味着存在一些潜在的问题或风险。
以下是一些可能的情况和建议：1. 合同尚未准备完毕：有时候，开发商或卖家可能需要一些时间来准备合同书。
在这种情况下，购房者应该要求对方提供合同书的预计完成时间，并保持沟通，以确保合同能够及时提供。
2. 合同条款尚未达成一致：如果双方在合同的具体条款上存在分歧，可能会导致合同书的延迟。
购房者应该与卖方进行进一步的沟通，以解决分歧并尽快达成一致。
3. 法律手续未完成：在某些情况下，卖方可能需要完成某些法律手续，例如产权登记、土地使用权的转让等，这些手续的完成是合同书提供前的必要步骤。
4. 风险提示：如果首付已经支付，但合同书迟迟未能提供，购房者应该警惕可能存在的风险。
这可能包括但不限于卖方的信誉问题、资金链断裂、项目开发受阻等。
5. 法律咨询：在没有收到合同书的情况下，购房者应该考虑咨询法律专业人士，了解自己的权益，并采取适当的法律行动来保护自己的利益。
6. 书面沟通：购房者应该通过书面形式（如电子邮件、信件等）与卖方沟通，以确保所有的沟通都有记录，这在日后可能的法律纠纷中可以作为证据。
7. 合同的重要性：合同书是交易双方权利和义务的法律文件，它规定了交易的具体条款和条件。
没有合同书，购房者的权益可能无法得到保障。
8. 退款和赔偿：如果因为卖方的原因导致合同书无法提供，购房者应该要求卖方提供退款或赔偿，并在必要时通过法律途径解决。
9. 合同的替代方案：在某些情况下，如果合同书确实无法提供，购房者可以考虑与卖方协商，看是否有其他形式的书面协议可以作为交易的依据。
10. 耐心等待与积极行动：在等待合同书的过程中，购房者应该保持耐心，但同时也要积极行动，通过各种途径确保自己的权益不受损害。
总之，支付首付后未能及时收到合同书是一个需要购房者高度关注的问题。
2024购房合同模板（5篇）
2024购房合同模板卖方：_____ （简称甲方）身份证号码：_____ 买方：_____ （简称乙方）身份证号码：_____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。
（详见土地房屋权证第____号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在_____缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
未签购房合同需要先交首付
未签购房合同需要先交首付我们要明确的是，按照正常的购房流程，购房者在选定房源后，应与开发商签订购房合同，并在合同中约定首付款的比例和支付时间。
合同一经签订，双方的权利和义务都将受到法律保护。
现实中确实存在一些开发商为了加快回款速度或出于其他原因，要求购房者在签订合同前先支付首付款的情况。
这种做法存在一定风险。
没有合同的约束，购房者的权益无法得到充分保障。
一旦出现纠纷，购房者可能面临维权困难。
提前支付首付款可能导致购房者在谈判中失去主动权，难以争取到更有利的条件。
因此，购房者在遇到此类要求时，应保持警惕，谨慎决策。
如果确实需要在这种情况下进行交易，应该如何操作呢？以下是一份范本供参考：【范本】甲方（购房者）：________乙方（开发商）：________鉴于甲乙双方就位于________的房产达成初步购买意向，现就首付款事宜达成如下协议：1. 甲方同意在签订正式购房合同前，向乙方支付首付款人民币________元（大写：________）。
2. 甲方支付首付款后，乙方应确保甲方享有优先选房权，并在________内与甲方签订正式购房合同。
3. 若因乙方原因导致未能在约定时间内签订正式合同，乙方应无条件退还甲方已支付的首付款，并承担由此给甲方造成的损失。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________乙方（签字）：________日期：________需要注意的是，这份范本仅供参考，具体条款应根据双方实际情况协商确定。
同时，购房者在支付首付款前，应尽可能了解开发商的信誉和项目的实际情况，以降低风险。
支付购房款未签订购房合同
一、支付购房款未签订购房合同的原因1. 签订合同流程繁琐：在购房过程中，购房者需要经历看房、谈判、签订合同等环节。
有些购房者因为对合同流程不熟悉，或者觉得签订合同繁琐，选择先支付购房款。
2. 购房者对开发商信任度高：有些购房者对开发商具有较高的信任度，认为开发商会履行合同义务，因此在未签订合同的情况下支付购房款。
3. 房源紧张：在一些热门地区，房源紧张，购房者担心错过购房机会，因此选择先支付购房款。
4. 法律意识淡薄：部分购房者对购房合同的重要性认识不足，认为支付购房款就是购买房产，忽视了签订合同的法律意义。
二、支付购房款未签订购房合同的风险1. 合同效力问题：未签订购房合同，购房款支付行为可能被视为预付款，合同效力存在争议。
2. 房屋所有权问题：在未签订合同的情况下支付购房款，购房者可能无法证明其购房行为，导致房屋所有权归属不明。
3. 交易风险：开发商可能利用未签订合同的机会，单方面修改购房条件，甚至存在欺诈行为。
4. 退房困难：若购房者在支付购房款后发现房屋存在问题，要求退房时，由于未签订合同，可能面临退房困难。
三、支付购房款未签订购房合同的应对措施1. 提高法律意识：购房者应充分了解购房合同的重要性，增强法律意识，确保自身权益。
2. 选择信誉良好的开发商：在购房过程中，选择信誉良好的开发商，降低交易风险。
3. 保留支付购房款的凭证：在支付购房款时，务必保留相关凭证，以便在发生纠纷时作为证据。
4. 签订补充协议：在支付购房款未签订合同的情况下，可以与开发商签订补充协议，明确双方的权利和义务。
5. 寻求法律援助：若在购房过程中遇到问题，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。
总之，支付购房款未签订购房合同存在一定的风险，购房者应充分了解相关法律法规，提高警惕，确保自身权益。
在购房过程中，建议购房者尽量在签订合同后再支付购房款，以降低交易风险。
未签购房合同需要先交首付
一、原因1. 开发商资金紧张：开发商在开发项目过程中，需要大量的资金投入。
为了缓解资金压力，开发商可能会要求购房者提前支付首付。
2. 市场竞争激烈：在房地产市场火爆的背景下，开发商为了抢占市场份额，可能会采取先交首付再签合同的策略，以吸引购房者。
3. 购房者盲目跟风：一些购房者对房地产市场缺乏了解，盲目跟风购房，导致在未签订购房合同的情况下先交首付。
二、危害1. 购房者权益受损：未签订购房合同，购房者无法保障自己的合法权益。
一旦开发商出现违约行为，购房者将面临维权困难。
2. 交易风险增加：未签订购房合同，交易双方缺乏约束力，容易引发纠纷。
同时，购房者也无法了解房屋的具体信息，增加了交易风险。
3. 房地产市场秩序混乱：未签合同先交首付的行为，扰乱了房地产市场的正常秩序，不利于市场的健康发展。
三、防范措施1. 提高购房者法律意识：购房者应加强对房地产法律法规的了解，提高自身的维权意识，避免在购房过程中遭受损失。
2. 仔细审查开发商资质：购房者应选择有良好信誉和实力的开发商进行购房，确保开发商具备合法的开发资质。
3. 严格审查合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规。
4. 保留相关证据：在购房过程中，购房者应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
总之，未签购房合同需要先交首付的行为在一定程度上反映了我国房地产市场的某些不规范现象。
购房者应提高警惕，加强对法律法规的了解，防范购房风险。
同时，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。
先交款_再签购房合同
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买房产。
然而，购房过程中涉及到的合同签订、款项支付等问题往往让人头疼。
为了确保交易安全与权益，本文提出一种明智的购房策略——先交款，再签购房合同。
一、先交款的原因1.保障购房者的权益在签订购房合同之前，购房者可以先支付一部分款项，这样可以确保开发商在签订合同后，有足够的资金投入项目开发，降低购房者的风险。
2.降低开发商违约风险购房者先交款，可以促使开发商在签订合同前，认真履行合同条款，降低开发商违约的风险。
3.促进交易顺利进行购房者先交款，有助于加快交易进度，提高双方合作效率。
二、先交款的具体操作1.了解购房合同条款在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。
如发现合同中有不合理的条款，应及时与开发商协商修改。
2.支付定金或首付款购房者可以根据合同约定，支付一定比例的定金或首付款。
一般而言，首付款比例在20%至30%之间。
3.签订购房合同在支付定金或首付款后，购房者与开发商签订购房合同。
合同中应明确约定付款方式、交房时间、违约责任等条款。
4.办理贷款手续购房者根据合同约定，办理贷款手续。
如需贷款，应提前了解贷款政策，选择合适的贷款方式。
5.验收房屋在交房时，购房者应仔细验收房屋，确保房屋质量符合合同约定。
三、注意事项1.保留付款凭证购房者应保留付款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等，以备日后维权之用。
2.关注开发商信誉购房者在签订购房合同前，应关注开发商的信誉，选择有良好口碑的开发商。
3.了解政策法规购房者应了解相关政策法规，确保自身权益不受侵害。
总之，先交款再签购房合同是一种明智的购房策略。
通过这种策略，购房者可以降低风险，保障自身权益，使交易更加安全、顺利。
购房合同范本正规
购房合同范本正规1. 引言本文介绍了一份正规的购房合同范本，以保障买卖双方的权益。
购房合同是房地产交易中非常重要的文件，它记录了买卖双方各自的权利和义务，避免了交易中的纠纷和风险。
以下是一份符合法律规定和合理的购房合同范本，供参考。
2. 合同主体信息卖方：姓名：[卖方姓名] 身份证号码：[卖方身份证号码] 住所：[卖方住址]买方：姓名：[买方姓名] 身份证号码：[买方身份证号码] 住所：[买方住址]3. 房产信息房产位于：[房产所在地址] 房产面积：[房产面积] 房产占地面积：[房产占地面积] 房产权证号：[房产权证号]4. 交易信息购房总价：[购房总价] 首付款：[首付款金额] 贷款金额：[贷款金额] 贷款期限：[贷款期限]5. 交易条件5.1 首付款和贷款买方在签署本合同时，向卖方支付首付款，金额为购房总价的[首付款比例]。
剩余款项由买方贷款支付，贷款金额为购房总价减去首付款。
5.2 担保买方向银行申请贷款时，提供抵押担保，并与银行签署相关担保文件。
5.3 交付和过户卖方在收到全部款项后，将房产过户给买方。
过户过程由双方共同支付过户费用，并委托房产中介机构或律师办理。
5.4 违约责任若买方违反合同规定，未按时支付款项或未提供担保，卖方有权解除合同，并追究买方的违约责任。
若卖方违反合同规定，未按时过户或交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
5.5 法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国的法律法规。
双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。
6. 其他条款6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
6.2 双方同意合同中的所有附件和补充协议均为合同的组成部分，具有同等效力。
6.3 本合同一式两份，卖方和买方各持一份。
合同正本由卖方保管。
6.4 本合同未尽事宜，由双方协商解决，并作为合同的补充协议。
7. 签字确认卖方：____________________ 日期：_________________买方：____________________ 日期：_________________以上是一份正规的购房合同范本，希望能够对购房交易有所帮助。
未签购房合同就交首付
首先，我们需要明确一点，根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同是双方当事人就房屋买卖达成的一致意思表示，具有法律效力。
而首付则是购房合同的一部分，是双方在签订购房合同后，为保证交易顺利进行而支付的定金。
因此，在签订购房合同之前交付首付，实际上是一种违约行为。
那么，未签订购房合同就交首付，消费者是否可以要求退房呢？以下几种情况可以提供参考：1. 开发商原因：如果开发商没有取得商品房预售许可证，或者开发商根本不具备开发资质，消费者可以要求退房。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2. 消费者原因：如果消费者在签订购房合同之前，由于自身原因决定放弃购买，可以与开发商协商退房。
但需要注意的是，消费者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
3. 双方协商一致：如果消费者和开发商协商一致，决定在签订购房合同之前退房，双方可以签订退房协议，明确退房条件和退房后的责任。
4. 法律途径：如果消费者和开发商无法协商一致，消费者可以通过法律途径维护自己的权益。
可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退还首付。
需要注意的是，在未签订购房合同的情况下交付首付，消费者在退房时可能会面临以下风险：1. 违约责任：消费者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
2. 退还首付困难：如果开发商存在欺诈、隐瞒等违法行为，消费者可能难以追回首付。
3. 法律依据不足：在未签订购房合同的情况下，消费者可能难以证明双方之间存在购房合同关系。
因此，消费者在购房过程中，应谨慎对待首付交付，确保在签订正式购房合同后再交付首付。
如遇未签订购房合同就交首付的情况，消费者应根据自身情况和法律规定，选择合适的途径维护自己的权益。
未签购房合同先交首付
随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的人加入到购房大军中。
然而，在购房过程中，有些购房者为了争取购房机会，会选择在签订正式购房合同之前先行支付首付。
这种做法虽然可以提前锁定房源，但也存在一定的风险。
本文将就未签购房合同先交首付的风险及应对策略进行探讨。
一、未签购房合同先交首付的风险1. 购房者权益难以保障在未签订正式购房合同的情况下，购房者仅凭口头协议或简单的书面协议支付首付，一旦开发商违约，购房者很难维护自己的合法权益。
2. 房源存在不确定性未签订购房合同前，房源的状态可能随时发生变化，如开发商临时调整房源、涨价等，购房者可能面临损失。
3. 贷款风险若购房者支付首付后，因各种原因导致无法贷款，那么首付将面临无法退还的风险。
4. 法律风险未签订正式购房合同，开发商与购房者之间的权利义务关系难以界定，一旦发生纠纷，购房者可能面临诉讼风险。
二、应对策略1. 签订补充协议在支付首付前，购房者与开发商可签订一份补充协议，明确双方的权利义务，包括房源信息、付款方式、违约责任等。
补充协议可作为日后维权的重要依据。
2. 谨慎选择开发商在支付首付前，购房者应充分了解开发商的信誉、资质、口碑等，尽量选择信誉良好的开发商，降低风险。
3. 确保房源信息准确在支付首付前，购房者应核实房源信息，包括房屋面积、楼层、朝向等，确保与实际相符。
4. 明确付款期限和方式在支付首付前，购房者应与开发商协商好付款期限和方式，确保在规定时间内完成付款。
5. 购房者可咨询律师在支付首付前，购房者可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益。
6. 保留相关证据在支付首付过程中，购房者应保留好相关证据，如转账记录、短信、微信聊天记录等，以备不时之需。
总之，未签购房合同先交首付存在一定的风险，购房者需谨慎对待。
在支付首付前，购房者应充分了解风险，采取相应的应对策略，确保自身权益不受侵害。
同时，购房者也要关注房地产市场动态，了解政策法规，以便在购房过程中做出明智的决策。
简约购房合同范本
简约购房合同范本1. 合同的背景与目的本合同由买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）双方订立，旨在规范双方在购房交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，并保护双方的合法权益。
2. 合同条款2.1 购房信息甲方与乙方确认以下房屋信息：•房屋地址：•房屋面积：•房屋用途：2.2 交付与交房1.乙方应在合同签订之日起15个工作日内将房屋交付给甲方。
2.甲方在收到房屋后应按照合同约定支付购房款项。
2.3 购房款及付款方式1.甲方应支付购房款，购房款总额为：（金额）。
2.甲方可以选择以下付款方式：–一次性付款：甲方应在（日期）之前将购房款一次性支付给乙方。
–分期付款：甲方应在合同签订之日起按以下方式支付购房款：•首付款：（金额），应在合同签订之日起的（天数）内支付给乙方。
•尾款：（金额），应在房屋交付之前的（天数）内支付给乙方。
2.4 保证金1.甲方在签署本合同时应向乙方支付保证金，保证金总额为：（金额）。
2.保证金将在甲方支付购房款后返还给甲方。
2.5 税费与费用1.房屋的税费、过户费用等相关费用由甲方承担。
2.合同签订过程中产生的公证费、律师费等费用由乙方承担。
2.6 违约责任1.如果甲方未按约定支付购房款，则应向乙方支付违约金，违约金按未支付购房款金额的10%计算。
2.如果乙方未按约定交付房屋，则应向甲方支付违约金，违约金按房屋总价的10%计算。
2.7 合同解除与争议解决1.本合同在下列情况下可以被任何一方解除：–双方协商一致解除合同；–因不可抗力等无法预测的原因导致合同无法履行。
2.若发生合同纠纷，应首先通过友好协商解决；若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
3. 合同生效与变更1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同的任何修改、补充或解除均需书面形式，并经双方签字盖章方有效。
本合同正本一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________ 日期：__________________乙方（签字）：_________________ 日期：__________________4. 附则本合同未尽事宜由双方协商解决，并可采取书面形式作出补充或修改。
交完首付才能打印购房合同
交完首付才能打印购房合同
我们需要了解购房合同的重要性。
购房合同是购房者和开发商之间约定房屋买卖事项的法律文件，它详细规定了房屋的价格、面积、交付时间、质量保证等关键信息。
一旦签订，双方都应严格遵守合同内容，任何违约行为都可能承担法律责任。
为什么有些开发商要求购房者先交首付，然后才能打印购房合同呢？这种做法主要是基于以下几点考虑：
1. 资金安全：首付是购房者对购房意愿的一种明确表示，通过支付首付，开发商可以确认购房者的真实购买意愿，避免虚假交易或恶意占用房源的情况发生。
2. 流程规范：在一些地区，政府部门要求开发商在收取首付后才能进行合同备案，这是为了规范房地产市场的交易流程，确保交易的合法性和有效性。
3. 风险管理：房地产市场存在价格波动的风险，开发商通过收取首付，可以在一定程度上锁定购房者，减少因市场变化导致的交易风险。
这种做法也引发了一些争议。
一方面，购房者担心自己的资金安全，害怕一旦交了首付，如果后续交易出现问题，资金难以追回。
另一方面，购房者希望在签订合同前能够充分了解合同内容，而不是在支付首付后才能看到合同细节。
为了平衡双方的利益，以下是一些建议：
- 购房者在支付首付前，应与开发商充分沟通，了解合同的主要条款，必要时可寻求法律咨询。
- 开发商应提供清晰的合同范本供购房者参考，确保合同内容的透明和公正。
- 双方应在合同中明确首付的用途和退还条件，以保护购房者的资金安全。
- 政府相关部门应加强监管，确保房地产市场交易的公平和规范。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
合同范本之交了首付未签购房合同交了首付未签购房合同【篇一：买房签约小心合同附件陷阱”买房签约小心合同附件陷阱垫首付”、分期付”、无理由退房” ？?这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧垫首付”、分期付”、无条件退房” 保值计划”？?新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。
签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些附加条款”对活动作出细致的规定。
五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签? 这是个问题。
笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。
分期首付，先甜后苦-案例：市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。
陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商不过当他看到开发商附加的借款合同”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1 成首付予以没收。
我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。
”解析：分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可轻松”置业。
不过，业内人士提醒，低首付”跟首付三成”是背着抱着一样沉”没什么本质区别，而且未来还款压力更大。
江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。
比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。
一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。
”王炜提醒。
保值承诺，镜花水月-案例：市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。
但高俊在和开发商签订的附加承诺书”中却约定房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。
若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。
”结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。
-解析:王炜表示，目前南京施行的是一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。
这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。
”同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。
首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。
其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支出如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给无理由退房”加上了个有理由”的时间。
贷款风险，你来承担-案例：李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。
”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。
-解析：王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方（即指定银行）无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。
这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。
”王炜提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的【篇二：付了首付款办不下来贷款购房者是否应当向开发商承担违约责任】付了首付款办不下来贷款购房者是否应当向开发商承担违约责任时间：2014-09-22 |作者：李萍|浏览：13047当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了情势变更”制度相关法律知识简述当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。
因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。
在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。
在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。
二、买房按揭贷款办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。
购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
三、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
四、律师提醒：签购房合同前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。
不仅房子买不了，还要赔违约金。
银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。
而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。
但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。
为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。
否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
五、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度:第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
【篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办】专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办？张阿姨最近诉苦：我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。