工厂选址培训讲义
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食品工厂厂址选择培训讲义
食品工厂厂址选择培训讲义食品工厂的厂址选择是影响企业长期发展的重要决策之一。
一个合适的厂址选择可以为企业提供更好的发展环境和更优的资源条件。
本讲义将从地理位置、市场需求、交通条件、环境因素等多个方面介绍食品工厂厂址选择的重要性和相关要点。
一、地理位置选择地理位置是选择食品工厂厂址时需要考虑的首要因素之一。
一个合适的地理位置可以带来以下优势：1. 便捷的原料供应：选择地理位置靠近农田、渔场或其他食品原料产地，能够方便地获取新鲜并且成本较低的原料。
2. 良好的市场接触：地理位置选择靠近人口密集区或者重要的销售市场，可以减少运输成本，提高产品上市的速度和灵活性。
3. 适宜的气候条件：农产品和其他食品原料的生长和保存受气候条件的影响，选择适宜的气候条件可以降低风险并提高产品品质。
4. 低成本的资源开发：一些地理位置具备独特的资源条件，如水力、地热等，选择这些地方可以降低能源成本和生产成本。
二、市场需求选择市场需求是食品工厂厂址选择的另一个重要考虑因素。
选择适宜的市场位置可以带来以下优势：1. 降低运输成本：选择靠近主要市场区域的厂址可以减少运输成本，提高企业的竞争力。
2. 提高供应效率：选择靠近市场的厂址，可以缩短供应链，加快产品上市速度，更好地满足市场需求，提高供应效率。
3. 了解消费者需求：选择靠近目标市场的厂址，可以更好地了解消费者的需求，及时调整生产策略，提高产品的市场竞争力。
三、交通条件选择交通条件也是食品工厂厂址选择的重要因素之一。
合理选择交通便利的厂址可以带来以下好处：1. 便利的原料运输：选择靠近交通枢纽的厂址，可以方便地运输原料，减少运输成本。
2. 高效的产品配送：选择靠近交通枢纽的厂址，可以提高产品配送的效率，保证产品在最短时间内到达市场，满足消费者需求。
3. 人员流动性：选择交通便利的厂址，可以方便员工的到来与离开，有利于吸引人才，促进企业发展。
四、环境因素选择环境因素也是食品工厂厂址选择时需要考虑的因素之一。
选址规范培训资料课件
选择人流量较大、消费水平较高的 地区，有利于提高店铺的曝光率和 客流量。
周边环境和设施
考虑周边是否有学校、医院、商业 中心等设施，这些设施能够增加潜 在客户和提升客户体验。
如何控制选址成本
租金和物业费用
在选址过程中，要充分考虑租金 和物业费用，确保投资回报率符
合预期。
装修和设备费用
根据经营需要，合理规划装修和 设备投入，避免过度投资和浪费
零售业
注重人流量和消费水平，通常选择在商业街、购物中心、百货商 场等区域。
餐饮业
注重口味和口碑，同时考虑周边环境和目标客户群体，通常选择 在居民区、商业街、办公区等区域。
服务业
注重便利性和服务质量，通常选择在交通枢纽、商业区、写字楼 等区域。
感谢您的观看
THANKS
在经营过程中，要依法合规经营，遵守相关法律法规，避免因违规 行为导致不必要的法律风险。
如何考虑环境因素
自然环境
考虑当地的气候、自然灾害等因素，确保店铺的 安全和稳定运营。
社会环境
了解当地的社会治安状况、人口结构等信息，以 评估当地市场的稳定性和发展潜力。
政策环境
关注当地政府的政策导向和规划，了解相关政策 对企业经营的影响。
选址规范培训资料课件
汇报人：任老师 2023-12-27
contents
目录
• 选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址的步骤 • 选址的技巧 • 选址的案例分析
01
选址的重要性
对企业运营的影响
01
02
03
物流成本
选址靠近交通枢纽或物流 集散地，可降低运输成本 和时间成本。
运营效率
选址在产业集聚区或专业 市场，可提高企业采购、 销售等环节的效率。
周边环境和设施
考虑周边是否有学校、医院、商业 中心等设施，这些设施能够增加潜 在客户和提升客户体验。
如何控制选址成本
租金和物业费用
在选址过程中，要充分考虑租金 和物业费用，确保投资回报率符
合预期。
装修和设备费用
根据经营需要，合理规划装修和 设备投入，避免过度投资和浪费
零售业
注重人流量和消费水平，通常选择在商业街、购物中心、百货商 场等区域。
餐饮业
注重口味和口碑，同时考虑周边环境和目标客户群体，通常选择 在居民区、商业街、办公区等区域。
服务业
注重便利性和服务质量，通常选择在交通枢纽、商业区、写字楼 等区域。
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THANKS
在经营过程中，要依法合规经营，遵守相关法律法规，避免因违规 行为导致不必要的法律风险。
如何考虑环境因素
自然环境
考虑当地的气候、自然灾害等因素，确保店铺的 安全和稳定运营。
社会环境
了解当地的社会治安状况、人口结构等信息，以 评估当地市场的稳定性和发展潜力。
政策环境
关注当地政府的政策导向和规划，了解相关政策 对企业经营的影响。
选址规范培训资料课件
汇报人：任老师 2023-12-27
contents
目录
• 选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址的步骤 • 选址的技巧 • 选址的案例分析
01
选址的重要性
对企业运营的影响
01
02
03
物流成本
选址靠近交通枢纽或物流 集散地，可降低运输成本 和时间成本。
运营效率
选址在产业集聚区或专业 市场，可提高企业采购、 销售等环节的效率。
厂址选择与工厂总平面布置课件
的保障程度。
劳动力市场
考虑当地劳动力的数量 、素质和成本，以及劳
动法规和用工环境。
厂址选择的程序和方法
01
02
03
04
初步筛选
根据初步分析，筛选出符合基 本要求的地区或地点。
详细分析
对筛选出的地区或地点进行详 细的市场、环境、成本等方面
的分析。
现场考察
对初步筛选和详细分析中认为 合适的地区或地点进行实地考
网络式布置
将生产线按照网络状排列，适用于工 艺流程复杂、生产规模较大的现代化 工厂。
工厂总平面布置的方法
系统布置法（SLP）
基于工艺流程和物流分析，对工厂进行系统 性的规划和布置。
计算机模拟法
利用计算机技术模拟工厂运行情况，对工厂 总平面布置进行优化和调整。
参数法
通过建立数学模型和参数分析，对工厂进行 最优化的布置和设计。
适应性原则
工厂总平面布置应适应企业发 展和市场需求变化，便于未来
扩建和改造。
工厂总平面布置的形式
直线式布置
将生产线按照工艺流程顺序直线排列 ，适用于工艺流程简单、生产规模较 小的工厂。
平行式布置
将生产线平行排列，适用于生产规模 较大、工艺流程较为复杂的工厂。
辐射式布置
将生产线以辐射状排列，适用于需要 大量运输和物料流转的工厂。
程和管理体系。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
绿色制造强调在厂址选择和工厂总平 面布置中充分考虑环境因素，以实现 资源节约、减少污染和可持续发展。
在工厂总平面布置中，绿色制造强调 合理布局，优化物流，降低物料和能 源的运输成本，同时减少对环境的负 面影响。
绿色制造要求在厂址选择时优先考虑 环境友好型地区，如生态保护区、可 再生能源丰富地区等，以降低能源消 耗和减少环境污染。
劳动力市场
考虑当地劳动力的数量 、素质和成本，以及劳
动法规和用工环境。
厂址选择的程序和方法
01
02
03
04
初步筛选
根据初步分析，筛选出符合基 本要求的地区或地点。
详细分析
对筛选出的地区或地点进行详 细的市场、环境、成本等方面
的分析。
现场考察
对初步筛选和详细分析中认为 合适的地区或地点进行实地考
网络式布置
将生产线按照网络状排列，适用于工 艺流程复杂、生产规模较大的现代化 工厂。
工厂总平面布置的方法
系统布置法（SLP）
基于工艺流程和物流分析，对工厂进行系统 性的规划和布置。
计算机模拟法
利用计算机技术模拟工厂运行情况，对工厂 总平面布置进行优化和调整。
参数法
通过建立数学模型和参数分析，对工厂进行 最优化的布置和设计。
适应性原则
工厂总平面布置应适应企业发 展和市场需求变化，便于未来
扩建和改造。
工厂总平面布置的形式
直线式布置
将生产线按照工艺流程顺序直线排列 ，适用于工艺流程简单、生产规模较 小的工厂。
平行式布置
将生产线平行排列，适用于生产规模 较大、工艺流程较为复杂的工厂。
辐射式布置
将生产线以辐射状排列，适用于需要 大量运输和物料流转的工厂。
程和管理体系。
THANKS FOR WATCHING
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绿色制造强调在厂址选择和工厂总平 面布置中充分考虑环境因素，以实现 资源节约、减少污染和可持续发展。
在工厂总平面布置中，绿色制造强调 合理布局，优化物流，降低物料和能 源的运输成本，同时减少对环境的负 面影响。
绿色制造要求在厂址选择时优先考虑 环境友好型地区，如生态保护区、可 再生能源丰富地区等，以降低能源消 耗和减少环境污染。
工厂选址需考虑的因素上课讲义
工厂选址需考虑的因素工厂选址需考虑的因素对于影响设施选址的因素，可根据它们与成本的关系进行分类。
与成本有直接有关系的因素，称为成本因素，可以用货币单位来表示各可行位置的实际成本值。
与成本无直接关系，但能间接产品成本和未来企业发展的因素称为非针对几种主要的成本因素和非成本因素进行说明。
□主要的成本因素1、运输成本对于大多数制造业工厂和从事分配的企业来说，运输成本在总成本中均占有较大的比重。
运输距离越远近、运输环节多少、运输手段的不同，均对运输成本构成直接影响。
因此，通过合理选址，使运输距离最短、减少运输环节中装卸次数，尽量靠近码头，公路，铁路等交通设施，可以使运输成本最低、服务最好。
2、原料供应某些行业对原料的量和质均有严格的要求，这类部门长期以来分布在原料地附件，以降低运费，减少时间阻延，得到较低的采购价格。
但是目前工业对原料地依赖性呈缩小趋势，主要原因包括技术进步导致单位产品原料消耗的下降，原料精选导致单位产品原料用量、运费的减少，工业专业化的发展导致加工工业向成品消费地转移，运输条件的改善导致单位产品运费的降低等等，尽管如此，采掘业、原料用量大或原料可运性小的加工工业仍以接近原料产地为佳。
3、动力、能源的供应量和成本对于火力发电厂、有色金属冶炼、石油化工等行业来说，动力、能源因素的考虑将占据重要地位。
4、水力供应不同企业对于生产用水的质量和数量要求是不一样的。
中国传统酿酒工业对于水质的要求与矿泉水生产一样，几乎到了苛刻的地步；而钢铁工业、电厂、造纸厂则必须靠近江河水库，一般的城市供水是无法满足其水量要求。
5、劳工成本不同的产品和生产方法，所要求的劳工数量和质量是有区别的；技术密集型工业如仪器仪表生产、集成电路生产和电脑生产等对劳工的质量有较高的要求；而劳动密集型工业如纺织业、服装业等对劳工的数量有较大的需求。
许多国家劳动力资源的分布是很不平衡的。
这种不平衡既表现在数量方面也表现在质量方面。
因此，设施选址时劳工的供应状况是一个重要的条件。
生产服务设施选址与布置培训教材(PPT 43页)
2 2
5
3 6
1
7
4
1 5
选择方案3-1
第三步
2 6
6
5
7
9
3
5
4
8
10
11
方案3- 1 (3,8)
方案3- 2 (7)
Te31
=
5
+
3
=
8,
Sk31
=
3
+
46
-
(10 + 10
8
+
8)
=5
Te32 = 6,
Sk32
=
3
+
46
-
(10 + 10
8
+
6)
=6
Sk32 > Sk31
X坐标 0 5 6 8 10 14
权数 19 31 53 28 41 32
累计加权值 19 50 103
131
172 204
学院 工学院 人文学院 理学院 商学院 教育学院 法学院
y坐标 0 3 12 13 18 20
权数 19 53 41 31 28 32
累计加权值 19 72 113 144 172 204
代号 A E I O U X
密切程度 绝对重要 特别重要
重要 一般 不重要 不予考虑
[例]一快餐店欲布置其生产和服务设施。该快餐店共分6个部分，计 划布置在2×3的区域内。
部门1 部门2 部门3 部门4 部门5
部门6
A
A
E X O
U A A
X IU XA
O
A
4 26
5
图1
1、列出关系密切程度（A、X）
厂址选择培训课程
• 厂址地形及外形整齐，最适宜为矩形 • 厂址地势平坦，自然坡度小于5/1000 • 厂址地质条件符合建筑工程要求，地质构
造、土壤类型、地耐力等情况进行调查研 究，必要时还应钻探。
• 厂址的地形与地势的详细描述，是 由地形图上的等高线与坐标网等标 注如：
等高线：地面上同高度的各点连接成的 封闭理想曲线。
意义
• 位置一经确定﹐就不能移动。
• 厂址选择是否得当﹐对工业在各个地区的合理分 布﹐城市和工业区的建设﹐自然资源的开发利用 和环境保护﹐都具有深远的影响﹔同时﹐也直接 关系到拟建企业的建设投资﹑建设工期和投产後 的经济效益。这是一项政策性强﹑技术性和经济 性要求高的工作﹐对大型和特大型建设项目的厂 址选择尤为重要。
风向的频率是将常年每个方向吹向厂址的风的次数占全年总 次数的百分率。
风玫瑰图即风向频率图。
• 风玫瑰图：将各方向风频率按一定的比例在方位
坐标上描点，连成的一条多边形封闭曲线。
Q:如何根据风玫瑰图进行厂址选择与厂区布置？
A: 根据风玫瑰图，在厂址选择与厂区布置时应察
看其主风向（及夏季主风向）等情况，污染区不应 建在主风向的上侧，有污染的企业不应建在居民区 的上风向，小污染区建在大污染区的上风向，锅炉 房或对环境有污染的车间等宜布置在下风向。污水 处理站建在下风向，等等。
第二章 厂址选择
第一节 厂址选择的重要性及原则
• 含义
在指定的某一地区内，根据新建厂所必须具 备的条件，结合工厂的特点，进行详尽的调查（ 或复查）、勘测工作，就可能建厂的几个厂址的 技术经济条件，列出几个方案，进行综合分析比 较，从中择优确定厂址。最后由建设单位会同设 计单位，作出厂址选择报告，呈上级主管部门批 准。
发酵厂址选择的要求
造、土壤类型、地耐力等情况进行调查研 究，必要时还应钻探。
• 厂址的地形与地势的详细描述，是 由地形图上的等高线与坐标网等标 注如：
等高线：地面上同高度的各点连接成的 封闭理想曲线。
意义
• 位置一经确定﹐就不能移动。
• 厂址选择是否得当﹐对工业在各个地区的合理分 布﹐城市和工业区的建设﹐自然资源的开发利用 和环境保护﹐都具有深远的影响﹔同时﹐也直接 关系到拟建企业的建设投资﹑建设工期和投产後 的经济效益。这是一项政策性强﹑技术性和经济 性要求高的工作﹐对大型和特大型建设项目的厂 址选择尤为重要。
风向的频率是将常年每个方向吹向厂址的风的次数占全年总 次数的百分率。
风玫瑰图即风向频率图。
• 风玫瑰图：将各方向风频率按一定的比例在方位
坐标上描点，连成的一条多边形封闭曲线。
Q:如何根据风玫瑰图进行厂址选择与厂区布置？
A: 根据风玫瑰图，在厂址选择与厂区布置时应察
看其主风向（及夏季主风向）等情况，污染区不应 建在主风向的上侧，有污染的企业不应建在居民区 的上风向，小污染区建在大污染区的上风向，锅炉 房或对环境有污染的车间等宜布置在下风向。污水 处理站建在下风向，等等。
第二章 厂址选择
第一节 厂址选择的重要性及原则
• 含义
在指定的某一地区内，根据新建厂所必须具 备的条件，结合工厂的特点，进行详尽的调查（ 或复查）、勘测工作，就可能建厂的几个厂址的 技术经济条件，列出几个方案，进行综合分析比 较，从中择优确定厂址。最后由建设单位会同设 计单位，作出厂址选择报告，呈上级主管部门批 准。
发酵厂址选择的要求
厂址选择解读课件
智能制造
智能制造的发展将改变传统制造业的生产模式，企业在选择厂址时会考虑智能制造的需求，如设备自 动化、数据收集与分析等。
全球化与跨国投 资
全球化
随着全球化的加速，企业在选择厂址时会考 虑全球化因素，如国际市场、供应链、物流 等方面的需求和挑战。
跨国投资
跨国投资的趋势将促使企业在选择厂址时考 虑跨国公司的需求，如跨国运营、资本运作、 品牌推广等方面的需求。
现场考察
总结词
现场考察是厂址选择过程中必不可少的 一环，有助于企业更全面地了解候选厂 址的实际状况。
VS
详细描述
现场考察包括对候选厂址的实地勘察、与 当地政府和居民的沟通交流等。通过现场 考察，企业可以进一步评估候选厂址的可 行性，核实前期调研的结果，发现潜在的 风险和机会。
可行性研究
总结词
可行性研究是在前期调研和现场考察的基础上，对候选厂址进行全面的综合评估。
自然资源
01
原材料供应
选择靠近原材料供应地的位置，可以降低采购成 本和运输风险。
02
能源供应
确保当地有稳定、经济的能源供应，如电力、燃 气等，以满足生产需求。
基础设施
通讯与网络设施
良好的通讯和网络设施是现代企业必不可少的， 有助于提高工作效率和与外部世界的沟通。
给排水设施
确保当地有可靠的给水和排水设施，以满足生产 和生活需求。
厂址选择的评估方法
成本效益分析
成本分析
评估建设新厂或迁移现有工厂所需的所有成本，包括土地购买、建筑、设备、 劳动力、运营和维护等成本。
效益分析
预测新厂或迁移后的工厂可能带来的经济效益，如产量增加、成本降低、市场 扩张等。
ห้องสมุดไป่ตู้ SWOT分析
智能制造的发展将改变传统制造业的生产模式，企业在选择厂址时会考虑智能制造的需求，如设备自 动化、数据收集与分析等。
全球化与跨国投 资
全球化
随着全球化的加速，企业在选择厂址时会考 虑全球化因素，如国际市场、供应链、物流 等方面的需求和挑战。
跨国投资
跨国投资的趋势将促使企业在选择厂址时考 虑跨国公司的需求，如跨国运营、资本运作、 品牌推广等方面的需求。
现场考察
总结词
现场考察是厂址选择过程中必不可少的 一环，有助于企业更全面地了解候选厂 址的实际状况。
VS
详细描述
现场考察包括对候选厂址的实地勘察、与 当地政府和居民的沟通交流等。通过现场 考察，企业可以进一步评估候选厂址的可 行性，核实前期调研的结果，发现潜在的 风险和机会。
可行性研究
总结词
可行性研究是在前期调研和现场考察的基础上，对候选厂址进行全面的综合评估。
自然资源
01
原材料供应
选择靠近原材料供应地的位置，可以降低采购成 本和运输风险。
02
能源供应
确保当地有稳定、经济的能源供应，如电力、燃 气等，以满足生产需求。
基础设施
通讯与网络设施
良好的通讯和网络设施是现代企业必不可少的， 有助于提高工作效率和与外部世界的沟通。
给排水设施
确保当地有可靠的给水和排水设施，以满足生产 和生活需求。
厂址选择的评估方法
成本效益分析
成本分析
评估建设新厂或迁移现有工厂所需的所有成本，包括土地购买、建筑、设备、 劳动力、运营和维护等成本。
效益分析
预测新厂或迁移后的工厂可能带来的经济效益，如产量增加、成本降低、市场 扩张等。
ห้องสมุดไป่ตู้ SWOT分析
选址规范培训资料
产安全。
应急设施
根据不同行业和地区的要求，设 置相应的应急设施，如消防通道 、紧急出口等，确保员工和顾客 在紧急情况下的安全撤离。
安全培训与演练
定期进行安全培训和演练，提高员 工和顾客的安全意识和自救能力。
05
选址规范培训材料
相关政策法规解读
要点一
环境保护法律法规
包括环境保护法、水污染防治法等， 为学员提供基本的环境保护法律知识 。
方案决策
根据方案评估结果，进行 决策并制定实施计划，明 确实施步骤和时间节点。
04
选址规范的注意事项
土地获取与使用权的确认
土地性质
明确土地的归属权和使用 权，了解土地的性质、用 途和限制条件，确保合规 使用。
土地征收与补偿
如需征收土地，应了解征 收程序和补偿标准，合理 协商并确保合法权益。
长期使用权
选址规范培训资料
xx年xx月xx日
contents
目录
• 选址规范概述 • 选址规范基本原则 • 选址规范的实施流程 • 选址规范的注意事项 • 选址规范培训材料
01
选址规范概述
定义与目的
定义
选址规范是指为满足特定行业或领域内的生产、经营或其他 活动需要，对场所地理位置、环境、设施等要素进行合理选 择和布局的规范要求。
水保护及排水设施的考虑
水源保护
选址应远离污染源，确保水质 良好，并了解当地水源保护的
相关规定。
排水设施
合理规划排水系统，确保排水 达标排放，防止污染周边环境
。
水资源利用
合理利用水资源，提倡节约用 水，减少浪费。
安全防护及应急设施的设置
安全防护设施
设置安全防护设施，如防盗门 、消防器材等，确保人员和财
应急设施
根据不同行业和地区的要求，设 置相应的应急设施，如消防通道 、紧急出口等，确保员工和顾客 在紧急情况下的安全撤离。
安全培训与演练
定期进行安全培训和演练，提高员 工和顾客的安全意识和自救能力。
05
选址规范培训材料
相关政策法规解读
要点一
环境保护法律法规
包括环境保护法、水污染防治法等， 为学员提供基本的环境保护法律知识 。
方案决策
根据方案评估结果，进行 决策并制定实施计划，明 确实施步骤和时间节点。
04
选址规范的注意事项
土地获取与使用权的确认
土地性质
明确土地的归属权和使用 权，了解土地的性质、用 途和限制条件，确保合规 使用。
土地征收与补偿
如需征收土地，应了解征 收程序和补偿标准，合理 协商并确保合法权益。
长期使用权
选址规范培训资料
xx年xx月xx日
contents
目录
• 选址规范概述 • 选址规范基本原则 • 选址规范的实施流程 • 选址规范的注意事项 • 选址规范培训材料
01
选址规范概述
定义与目的
定义
选址规范是指为满足特定行业或领域内的生产、经营或其他 活动需要，对场所地理位置、环境、设施等要素进行合理选 择和布局的规范要求。
水保护及排水设施的考虑
水源保护
选址应远离污染源，确保水质 良好，并了解当地水源保护的
相关规定。
排水设施
合理规划排水系统，确保排水 达标排放，防止污染周边环境
。
水资源利用
合理利用水资源，提倡节约用 水，减少浪费。
安全防护及应急设施的设置
安全防护设施
设置安全防护设施，如防盗门 、消防器材等，确保人员和财
第二章-厂址选择方案讲课稿
统计学法：把厂址的诸项条件(不论是自然条件还是技 术经济条件)当作影响因素，把欲要比较的厂址编号， 然后对每一厂号厂址的每一个影响因素，逐一比较其 优缺点，并打上等级分值，最后把诸因素比较的等级 分值进行统计，得出最佳厂号的选择结论。最后用计 算机数据处理。
方案比较法：以厂址自然条件为基础，经济技术条件 为主体，列出其中的若干的主要因素，形成厂址方案。 然后对每一个方案优缺点进行比较，最后结合以往的 选择厂址经验，得出最佳厂号的选择结果。
外部协作配套条件是指与项目的建设和生 产具有密切联系、互相制约的关联行业， 如为项目生产提供半成品和包装物的上游 企业和为其提供产品的下游企业的建设和 运行情况。
同步建设是指项目建设、生产相关交通运 输等方面的配套建设，特别是大型项目， 应考虑配套项目的同步建设和所需要的相 关投资。
(五)、外部协作配套条件和同步建设 评价
1说明选厂的目的与依据； 2说明选厂工作组成员及其工作过程； 3说明厂址选择方案并论述推荐方案的 优缺点及报请上级机关考虑的建议。
㈡、主要技术经济指标
1全厂占地面积(m2)，包括生产区、生活区面积等； 2全厂建筑面积(m2)，包括生产区、生活区、行管 区面积；
3全厂职工人数控制数； 4用水量(t/h或t/a)、水质要求； 5用电量：包括全厂生产设备及动力设备的定额总 需要量(kW)； 6原材料、燃料耗用量(t/a)； 7运输量(包括运如入及运出量)(t/a)； 8三废措施及其技术经济指标等。
(二)、原材料供应条件评价
（1）分析评价原材料供应数量能否满足项目生产 能力的要求
（2）分析评价原材料的质量是否符合项目生产工 艺的要求
（3）分析评价原材料的价格是否合理 （4）分析评价原材料的运输费用是否合理 （5）分析评价原材料的存储是否经济合理 （6）分析评原材料的来源是否合理
方案比较法：以厂址自然条件为基础，经济技术条件 为主体，列出其中的若干的主要因素，形成厂址方案。 然后对每一个方案优缺点进行比较，最后结合以往的 选择厂址经验，得出最佳厂号的选择结果。
外部协作配套条件是指与项目的建设和生 产具有密切联系、互相制约的关联行业， 如为项目生产提供半成品和包装物的上游 企业和为其提供产品的下游企业的建设和 运行情况。
同步建设是指项目建设、生产相关交通运 输等方面的配套建设，特别是大型项目， 应考虑配套项目的同步建设和所需要的相 关投资。
(五)、外部协作配套条件和同步建设 评价
1说明选厂的目的与依据； 2说明选厂工作组成员及其工作过程； 3说明厂址选择方案并论述推荐方案的 优缺点及报请上级机关考虑的建议。
㈡、主要技术经济指标
1全厂占地面积(m2)，包括生产区、生活区面积等； 2全厂建筑面积(m2)，包括生产区、生活区、行管 区面积；
3全厂职工人数控制数； 4用水量(t/h或t/a)、水质要求； 5用电量：包括全厂生产设备及动力设备的定额总 需要量(kW)； 6原材料、燃料耗用量(t/a)； 7运输量(包括运如入及运出量)(t/a)； 8三废措施及其技术经济指标等。
(二)、原材料供应条件评价
（1）分析评价原材料供应数量能否满足项目生产 能力的要求
（2）分析评价原材料的质量是否符合项目生产工 艺的要求
（3）分析评价原材料的价格是否合理 （4）分析评价原材料的运输费用是否合理 （5）分析评价原材料的存储是否经济合理 （6）分析评原材料的来源是否合理
企业选址与布局培训
生产作业相关图法（以例说明）
某厂有如下9个部门：接收与发运、 原材料库、工具机修车间、中间零件库 、生产车间、成品库、食堂、管理办公 室、车库。
关系密切程度的分类及代号如下表所示
关系密切程度的原因及代号如下表所示
•1.接收与发运 •2.原材料库 •3.工具机修车间 •4.生产车间 •5.中间零件库 •6.成品库 •7.食堂 •8.管理办公室 •9.车库
影响因素 运输 资源 顾客 环保
总评分
权数 6
北京 6×7＝42
5
5×6＝30
4
4×10＝40
3
3×6＝18
＝130
候选厂址 河北
6×8＝48 5×10＝50 4×8＝32 3×8＝24 ＝154
山东 6×10＝60 5×8＝40 4×8＝32 3×9＝27 ＝159
•显然山东的总评分最高，所以确定山东建厂。
•A •B
•B •A
•E •1,4
•O •6
•6
•I •4,5
•E •6,8
•5
•4,5 •O •6
•4
•I •2,3,4 •4,6 •2
•3
•1
•I •4,6 •8
•7
•关系代码 •原因代码
•••方门的格1作与表业8示之关部间系
•7
•I •4,5
•8
•9
•1 •2 •3
•
生产车间积分计算表
与其他单位 相关程度
A(2、3、6)
1993年，康佳进军东北牡丹江，兼并了原 牡丹江电视机厂。康佳出资1800万，对方以 1200万实物量，共同成立牡康公司。把新的工 厂建在偏僻的黑龙江省牡丹江市决非偶然，原 牡丹江电视机厂建于1970年，是电子工业部彩 电定点生产厂，进口了大量先进设备，最高年 产量3万台，制造彩电有基础、有人才。 1992 年为康佳代加工7000台彩电，市长、市委书记 为企业撑腰，市政府只有一个心愿，只要工厂 办好，不论怎样都可以。并指示企业：决不能 拖累合资企业，所有的困难老厂背起来。当地 的银行、运输、电力、土地管理部门主动上门 服务，工厂办得比较顺利。
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东北、华北 独联体、东欧 西北、东欧、中东 华东、中原 西南 欧洲 美洲（避开反倾销） 华南 管理、研发、资金
从康佳的案例中可以发现哪些规律？
5
案例讨论：
从康佳的案例中可以发现哪些规律？ 原因 考虑因素 方法
6
主要内容
介绍企业选址的原理与决策模型 －影响地点选择的因素 －评价地点选择的方法
求在1000KG/平方米以上 4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广
告至少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间
有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场
17
三、对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾
客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货
区的什么位置。 具体决策时，实际要考虑的是四种选择： 扩展现有的工厂、增加新地点、放弃现有地
点、保持原有状态。
9
影响选址的因素
（一）选择建厂地区的基本要求
1、接近市场 2、接近原材料产地 3、水、电、气等基础设施完备 4、气候条件能满足生产技术要求
10
（二）选择建厂城镇的基本要求
1、当地城镇建设规划允许 2、劳动力市场：劳动力的成本和可得性 3、当地生活条件较好 4、当地工资水平较低
康佳向何处去？
3
乌鲁木齐
墨西哥 印度
牡丹江 93年100万
米沙
北京
天津
西安 兰州 96年100万
重庆 98年 150万 武汉
营口
青岛
滁州 97年 100万
上海
贵阳
深圳昆明东莞 10万南宁 广州4
分工格局
93年牡丹江 100万 96年西安 100万 97年滁州 100万 98年重庆 150万 99年 印度 墨西哥 深圳 东莞 100万
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独 立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用 要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度 正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提 供一定的免租期
19
工厂选址培训讲义
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
康佳北上抢滩：厂址选择决策
2
康佳北上抢滩
1992年康佳由一家华侨农场的胶木厂发展成年 产100万台的电视机厂，想庆祝一番，刚从日 本留学回来的总经理助理陈伟荣认为100万还 不是庆祝的时候，康佳要发展。由于深圳的土 地、交通、水电、能源费用高，及其它原因， 康佳必须走出深圳，走出广东。
地址因素评分法 运输模型方法 收益分析法 重心法
7
厂址选择一般原理
厂址选择是一项长期决策 一旦确定难以改变 影响生产的固定和可变成本 影响市场开拓
8
设施选址的基本问题
设施选址包括两个方面的问题： 第一、选位，即选择什么地区（区域）设置
设施。 第二、定址。地区选定后，具体选择在该地
顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超
过5000平方米的同类业态为佳
16
二、对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于
40米，临街面不低于70米 2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低
于6米净高在4。5米以上（空调排风口至地板的距离） 3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要
车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和
商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流 专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
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四、其它 1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电
方式，总用电量应满足商场营运及商标广告等设备的用电需求， 备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主 机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表， 变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
11
（三）选择建厂用地的基本要求
1、地质条件适于建厂 2、有可靠的水源保证 3、有足够的用地面积和扩展余地 4、靠近水陆交通要道 5、有利于三废（水、电、气）处理
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制造业地点选择须考虑因素
自然条件
不同地点的售价差异不大，但对成本的影响很大
社会条件
政府法规，民众态度，经济基础，生活环境
企业发展战略
建新厂是发展行为，但发展的本质是拓展市场
13
服务业地点选择须考虑因素
着眼销售收入 消费能力
影响客户接触量 影响商业交易量
© 1995 Corel Corp.
14
沃尔玛选址要求
沃尔玛于1996年8月在深圳开设类中国第一家沃尔玛购物广场和 第一家山姆会员店，迄今已在深圳、昆明、福州 、大连、厦门、 汕头、东莞、哈尔滨、长春、沈阳、长沙、北京、南昌、济南共 14个城市开设了30家商店。 沃尔玛市场部负责新店选址、新店开业、市场调研。沃尔玛选址 一般都会选择客流量大、车流多、停车设施良好、交通便利以及 商店的相容性高的地点。 沃尔玛选址的具体策略 １.良好的可见度 ２.理想的方位 ３.合理的场地大小与形状。 沃尔玛的折扣百货店往往签订30年租期，超级中心往往签订租期 为２０年的可续签租约。
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一、对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为
佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，
且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水
平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较
家乐福选址要求
1993年进入中国市场，一站式购物，2002年 11月已有34家，今后五年达到50家，营销策 略以家庭主妇为目标顾 客。同样由市场部负 责新店选址，门店面积确定。家乐福在北京、 上海、深圳、广州等区域大规模开设新店， 例如深圳计划开设新店将达到6家以上。
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家乐福选址要求
(1)、开在十字路口。Ｃａｒｒｅｆｏｕｒ（法文意为十字路口）第 一家店是1963年开在巴黎南效一个小镇的十 字路口，一火爆，大家都说去十字路口，把店名给忘了。十字路 口成为家乐福选址的第一准则。 (2)、3－5公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国 一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分 钟的心理承受力。家乐福在商圈选定时候充分体现了细致入微的 理念，它通过5分钟、10分钟的步行距离来测定 商圈；用自行车 的行驶速度来确定小片、中片和大片。然后对这些区域进行细化， 搞清楚某片区内的人口规模 和特征，包括年龄分布、文化水平、 职业分布以及人均可支配收入等等。同时还要计算出不同区域内 的人口数 量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区域。