【内部资料】旅游小镇产品模式研究(吃住行游购娱)
特色小镇6大盈利模式分析
特色小镇6大盈利模式分析特色小镇，作为产城乡一体化的新型城镇化模式，它是一个集合产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型部落体，是以产业为核心，以项目为载体，相互融合发展生产、生活、生态的一个特定区域。
特色小镇的开发与建设绝不是单一的项目，它是综合产业链体系。
在这条产业链体系之上，如何盈利一直是众人关心的问题。
特色小镇能够作为创新平台推动产业结构调整，培育信息、环保、健康、旅游、高端装备制造等新兴产业，加速产业升级；也能通过大型集团企业长期投资、吸引聚集特色产业、改造历史经典产业等方式推动产城融合、产城互利，改造、改进当前我国小城镇的面貌。
据统计，第一批特色小镇中部分小镇的平均投资额达65 亿元（浙江省规划每个特色小镇投资原则上不低于50亿元），按照住建部规划，到2020 年，培育1000个左右各具特色的小镇，那么到时候总投资将远超万亿。
根据各地方政府出台的特色小镇建设规划，到2020年特色小镇总计建设1900 个左右，按照省份、经济条件等具体细拆，总投资至少4.8 万亿元。
六大盈利模式一、工程收益-建造收益是开发的前提这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。
公共基础设施包括公共道路、供电厂、供排水厂、供热网络、通讯设施等基础设施；学校、医院、公园、广场、文化体育设施、综合服务区、游客接待中心等公共服务设施。
如华夏幸福受政府委托对小镇范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，变毛地为熟地后，通过政府回购，获得盈利。
二、土地升值-区域开发是小镇开发的基础和核心这里主要指一级开发，也就是由政府主导的方式。
特色小镇的发展成熟必将带来周边土地的溢价，政府通过土地财政可以获得大量收入。
除了这些财政收益以外，特色小镇将为地方带来更多无形的收益，如城市环境的优化、民生的改善、城市影响力的提升、产业生态圈的形成、就业增加和更多高素质人才的聚集等等，这些难以用金钱衡量的社会经济环境改善，是政府大力推动特色小镇开发的重要动力。
旅游特色小镇建设中的旅游产品设计研究
旅游特色小镇建设中的旅游产品设计研究第一章：引言随着人们生活品质的提高和旅游需求的增加，旅游特色小镇已经成为我国旅游产业发展的重要方向之一。
作为旅游特色小镇建设中的关键要素，旅游产品的设计显得尤为重要。
本文将探讨旅游产品设计在旅游特色小镇建设中的作用，以及如何进行相关研究。
第二章：旅游特色小镇的概念及发展现状2.1 旅游特色小镇的概念2.2 旅游特色小镇发展现状分析第三章：旅游产品设计原则3.1 体验为核心的设计原则3.2 创新与竞争力第四章：旅游产品设计过程4.1 市场调研与需求分析4.2 目标定位与差异化竞争4.3 市场细分与目标群体4.4 产品策划与设计第五章：旅游产品设计实践案例5.1 以文化为核心的旅游产品设计案例5.2 自然环境为特色的旅游产品设计案例5.3 以历史遗迹为主题的旅游产品设计案例第六章：旅游产品设计研究方法6.1 数据收集与分析方法6.2 实地调研与用户反馈6.3 专家评估与意见收集第七章：应用研究与评估7.1 旅游产品设计在实际应用中的效果评估7.2 旅游特色小镇发展效益评价第八章：存在的问题与对策8.1 缺乏原创性与创新性8.2 区域特色不突出8.3 旅游产品设计与实际需求不匹配第九章：未来展望9.1 借鉴国外成功案例9.2 加强学术研究与实践结合9.3 推动旅游特色小镇的可持续发展结论旅游特色小镇的建设需要通过科学的旅游产品设计来实现其特色与竞争力的差异化。
本文对旅游产品设计在旅游特色小镇建设中的作用进行了分析，并探讨了旅游产品设计的原则、过程和方法。
通过实践案例，我们可以看到旅游产品设计在旅游特色小镇建设中发挥的关键作用。
然而，也存在缺乏创新性、特色不突出以及与实际需求不匹配等问题。
因此，未来需要加强学术研究与实践结合，借鉴国外成功案例，推动旅游特色小镇的可持续发展。
特色小镇旅游产业发展模式研究
特色小镇旅游产业发展模式研究一、引言随着旅游业的快速发展，特色小镇旅游产业正成为各地的新兴产业之一。
特色小镇以其独特的地域文化与旅游资源，吸引着越来越多的游客前来体验。
本文旨在探究特色小镇旅游产业发展模式，以及如何提升特色小镇旅游的竞争力。
二、特色小镇旅游产业的定义与特点特色小镇是指以特色产业为支撑，聚焦地域文化与旅游资源的小型城镇。
特色小镇的发展离不开旅游产业的支持，特色小镇旅游产业主要包括景区、乡村旅游、餐饮、住宿、交通等。
特色小镇旅游产业的特点主要表现在以下三个方面：1.文化性：特色小镇之所以有吸引力，往往就在于其独特的文化地域氛围。
在旅游产业中，特色小镇的文化性往往被视为其最重要的竞争优势，能够为游客提供个性化的旅游体验。
2.自然性：特色小镇的旅游资源多为自然资源，如山水风光、林海溪谷等。
这些资源可以为游客提供清新的空气以及迷人的自然风景。
3.服务性：在特色小镇旅游产业中，服务是关键因素之一。
优质的服务能够为游客提供舒适的旅游体验，甚至能够成为游客回头率的支持点。
三、特色小镇旅游产业的发展模式特色小镇旅游产业的发展离不开有一套完善的发展模式。
目前，主流的特色小镇旅游发展模式主要包括以下三种：1.传统模式：该模式主要是以单一的旅游业态（如景区、度假村等）来促进特色小镇的旅游发展。
传统模式在推动单项业态发展的同时，也带来了多方面的问题，如资源浪费、同质化竞争等。
2.综合体模式：综合体模式是在单项业态的基础上发展出来的一种模式。
在特色小镇的实践中，综合体模式已成为主流模式之一。
该模式的主要优势在于能够将不同的业态进行融合，提供多样化的旅游体验，增加了游客的满意度，促进了特色小镇旅游业的可持续发展。
3.互联网模式：互联网模式是随着互联网的发展，特色小镇旅游产业开始向互联网平台转移的一种发展模式。
通过互联网的力量，特色小镇旅游可以用更智能化的方式与游客进行交互，提高效率和便利性。
四、特色小镇旅游产业的竞争优势特色小镇旅游产业的竞争优势主要在于以下三个方面：1.文化优势：特色小镇的文化特色是提高竞争优势的最显著特征。
城郊旅游小镇发展模式研究
城郊旅游小镇发展模式研究随着城市化进程的加快，人们对于休闲度假的需求日益增长，城郊旅游小镇成为了人们休闲度假的新选择。
城郊旅游小镇是指位于城市周边地区的小型旅游目的地，具有较强的乡村风情和自然环境，吸引着城市居民前往度假、休闲和观光。
在城市化进程中，城郊旅游小镇的发展模式也日益多样化和成熟化，本文将对城郊旅游小镇的发展模式进行研究分析。
1. 田园风光模式田园风光模式是城郊旅游小镇最经典的发展模式，通过保护和利用农村的自然资源和乡村风情，吸引游客前来感受乡村田园风光和农村文化。
这种模式下的城郊旅游小镇通常以美丽的自然风光和悠闲的农村生活为特色，提供原生态的田园度假体验，吸引了大量城市居民前来度假休闲。
2. 特色文化模式特色文化模式是城郊旅游小镇的另一种发展模式，通过挖掘和弘扬当地的历史文化和民俗特色，建设具有浓厚地方文化氛围的旅游小镇。
这种模式下的城郊旅游小镇通常会建设传统民居、文化展示馆、手工艺品市场等场所，向游客展示当地独特的文化传统，吸引游客前来体验文化之旅。
3. 休闲度假模式休闲度假模式是城郊旅游小镇的发展新趋势，通过建设高品质的休闲度假设施和服务，吸引游客前来享受舒适惬意的度假生活。
这种模式下的城郊旅游小镇通常会建设高档度假酒店、温泉度假区、康体休闲中心等设施，提供精致的度假体验，吸引了一部分高端游客的青睐。
1. 产业发展与文化传承的平衡在城郊旅游小镇的发展过程中，如何平衡产业发展和文化传承成为了一大难题。
一方面，城郊旅游小镇需要发展旅游产业，吸引游客增加收入，但过度开发和商业化可能会破坏当地的自然环境和乡村风情。
城郊旅游小镇也需要传承和弘扬当地的历史文化和民俗特色，否则就失去了吸引游客的魅力。
城郊旅游小镇需要找到产业发展与文化传承的平衡点，既要推动旅游产业发展，又要注重保护和传承当地的文化遗产。
2. 服务设施与人文环境的协调城郊旅游小镇的发展还需要注意服务设施与人文环境的协调。
发展休闲度假模式的城郊旅游小镇通常会建设高档度假酒店、温泉度假区等设施，这些设施需要与当地的人文环境相协调，不能破坏当地的自然景观和乡村风情。
旅游小城镇的业态规划——古镇项目
旅游小城镇的业态规划——古镇项目第一篇：旅游小城镇的业态规划——古镇项目旅游小城镇的业态规划——古镇项目业态规划是旅游小城镇规划的重点之一。
无论是面向本地消费者还是旅游者，旅游小城镇必须得有足够的休闲业态才能留住人，才能吸引消费者消费，才能具有活力。
本文将从休闲业态角度进行梳理，借鉴国内外成功案例，尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关系，以及核心商业区规模与客流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。
一、休闲业态的类型作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小城镇的业态主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和服务配套类六大类。
二、从旅游小城镇案例看休闲商业业态配比（一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比1、大理古城大理，文献之邦，拥有1200年历史的南诏古国，有30余年的近代旅游发展史。
大理古城总营业面积3万平方米，核心商业区面积为2万平方米。
2014年，共接待游客918.17万人次，实现旅游收入135.01亿元，人均消费1470元。
（1）商业业态大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，服务及配套占37%，餐饮业占7%，休闲娱乐占10%。
大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占80%，服务及配套占7%，餐饮业占8%，休闲娱乐为5%。
2、丽江古城从上世纪80年代末开始，丽江古城至今有将近30年的旅游发展史，22个少数民族聚集，6200多户，3万多人。
丽江古城总商业经营面积3万平方米，核心商业区面积约1.6万平米。
2014年，接待游客1731.17万人次，实现旅游收入238.38亿元，人均消费1377元。
（1）商业业态丽江古城的业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，餐饮酒吧占17%，休闲娱乐占10%。
丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例3、凤凰古城凤凰古城是一个以苗族、土家族为主的少数民族聚集地，风景秀丽、历史悠久、名胜古迹甚多，商业总经营面积约1.5万平米。
旅游小镇营销模式
旅游小镇营销模式
1. 景区+特色产品：将旅游小镇打造成一个具有独特文化和传
统特色的旅游目的地，提供各种景区和特色产品，吸引游客前来体验。
例如，开发历史文化景区、自然风景区、特色小吃等。
2. 主题活动：通过举办各种主题活动，吸引游客前来参与。
例如，举办文化艺术展览、音乐节、传统节日庆祝活动等，增加旅游小镇的知名度和吸引力。
3. 旅游休闲配套设施：提供完善的旅游休闲配套设施，满足游客的需求。
例如，建设旅馆、餐饮店、购物中心、健身娱乐设施等，提高游客的停留时间和消费水平。
4. 科技创新：利用科技创新手段，提升旅游小镇的服务品质和体验感。
例如，引入智能导览系统、虚拟现实技术等，为游客提供更便捷、高效、个性化的旅游体验。
5. 文化传承与体验：继承和传承旅游小镇的文化遗产，打造独具特色的文化体验项目，吸引游客前来感受和了解当地的文化。
例如，举办传统手工艺制作工坊、文化表演等。
6. 品牌推广和合作：通过品牌推广和合作，增加旅游小镇的知名度和影响力。
例如，与知名旅游机构、媒体、明星等展开合作，进行品牌宣传和推广活动。
7. 旅游营销策划：制定合理的旅游营销策划，提供特色的旅游产品和服务。
例如，设计吸引人的旅游线路、定制创意旅游产
品等，满足不同游客的需求。
综上所述，旅游小镇营销模式包括景区+特色产品、主题活动、旅游休闲配套设施、科技创新、文化传承与体验、品牌推广和合作以及旅游营销策划等多个方面，通过综合运用这些模式，可以提升旅游小镇的知名度和吸引力，吸引更多的游客前来旅游。
文旅小镇解析3种模式5种案例
文旅小镇解析【3种模式5种案例】一、旅游小城镇概念及特征一般认为，旅游小城镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观或在此根底上开展旅游效劳的小城镇。
旅游小城镇具有一般小城镇所不具备的特征：1、经济特征——旅游是支撑产业从国民经济开展的角度来说，旅游小城镇以旅游业为支柱型产业，旅游业对于小镇经济具有强大的带动作用，通过“住、购、食、娱〞等元素的建立，来促进小镇经济的开展。
2.规模特征——精致是一种美“精致是一种美〞主要是表达在旅游小城镇的规模特征上。
旅游小城镇由于其面积有限，并不追求规模宏伟或者建筑华美，而是专注于在合宜的尺度内构建旅游吸引物。
3.功能特征——休闲是生活方式当前旅游市场已经从传统的单纯观光游转向休闲度假体验游，旅游小镇的兴起正是迎合了市场需求的这种转变。
由于我国高速的经济开展和城市化进程，人们对追寻与城市景观迥异的旅游地的兴趣越来越高。
“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿〞所代表的休闲度假功能成为旅游小镇最主要的功能。
4.文化特征——文化是形象符号旅游小城镇所拥有的特殊文化，能转化为旅游小城镇独特的形象特征。
徽州地区的众多古村落就是文化生成小镇形象符号的典型代表。
徽州当地徽文化所特有的慎重、保守，表达在建筑上就转化为“高墙小窗〞、“马头墙〞等特征，而这些建筑特征最终成为代表徽州地区众多古村落的形象符号，让游客产生一种“见到小窗、马头墙就是到了徽州〞的感受，“小窗〞、“马头墙〞也就成为徽州古村落的形象符号。
5.商业特征——消费是经济业态旅游小城镇开展的最终目的还是为了推动当地经济的开展，而经济开展依靠的就是游客在当地的消费。
不管是古镇游，还是生态小镇游，都鼓励人们慢下来、住下来、轻松下来。
在这个过程中，吃、住、行、游、购、娱六要素所起到的都是引导消费的过程，吸引人们通过消费去释放、去体会一种和平时不同的生活方式。
二、相关旅游小镇开发模式研究1、束河模式——企业参与的旅游小城镇开发模式案例简介：位于XX的束河是世界文化遗产XX古城的重要组成局部，于2005年入选CCTV“中国魅力名镇〞。
城郊旅游小镇发展模式研究
城郊旅游小镇发展模式研究随着人们生活水平的提高和旅游消费的增加，城郊旅游小镇发展成为了一种新的旅游发展模式。
城郊旅游小镇是指在城市周边地区建设的具有独特文化、历史和自然资源的旅游目的地，以提供休闲度假、观光旅游和文化体验为主要业态。
本文将从发展的动力、发展的模式和存在的问题三个方面对城郊旅游小镇的发展进行研究。
城郊旅游小镇的发展受到多方面的动力的推动。
一方面，城市人口对休闲旅游和度假需求的增加，促使了城郊旅游小镇的发展。
随着人们生活节奏的加快和工作压力的增加，城市居民需要寻找一种放松身心的方式。
城郊旅游小镇提供了离城市喧嚣远离开车的机会，使人们可以在自然环境中放松身心。
城郊旅游小镇的建设也是政府促进地方经济发展的一种手段。
城郊旅游小镇的建设可以提高当地的就业率，促进农民增收，改善农民生活水平。
城郊旅游小镇的发展也可以推动当地旅游产业的发展，增加地方财政收入。
城郊旅游小镇的发展模式多种多样。
一种常见的模式是通过依托当地的自然与文化资源，发展特色旅游产品。
某城郊旅游小镇依托当地的古镇和美丽的山水景观，吸引游客来观赏古镇风貌和参观博物馆等文化遗址。
另一种模式是通过打造特色小镇，例如模拟古代建筑风格和传统手工艺品，吸引游客来体验传统文化。
还有一种模式是通过发展农业观光和农家乐，让游客体验田园生活和农耕文化。
一些城郊旅游小镇还会结合健康养生、会议展览等业态进行开发，提供多元化的旅游产品。
城郊旅游小镇的发展也存在一些问题。
城郊旅游小镇发展的初期投资较大，需要政府、企业和个人的资金支持。
由于旅游业的特殊性，投资回报周期较长，存在一定的风险。
一些城郊旅游小镇在开发过程中缺乏理性规划，过度追求景区规模而忽略了环境保护和文化传承。
这种短期行为可能会对自然环境造成破坏，破坏当地的生态环境。
一些城郊旅游小镇在发展过程中缺乏创新，与其他旅游目的地相比缺少独特的特色和吸引力。
城郊旅游小镇是一种新的旅游发展模式，受到了城市人口对休闲度假和观光旅游的需求的推动，并得到了政府的支持。
古镇旅游产品开发研究
古镇旅游产品开发研究
古镇旅游产品开发研究是指探索如何开发丰富、多样化的旅游
产品，以吸引更多旅游者前来游览古镇。
以下是一些常见的古镇旅
游产品开发研究方向：
1.文化主题旅游产品开发：针对古镇的历史文化、民俗风情、
传统手工艺等方面进行挖掘和开发，打造出具有文化内涵的旅游线
路和活动，如文化之旅、文艺体验等。
2.休闲度假旅游产品开发：针对古镇的自然环境、生态资源、
旅游设施等方面进行开发，打造出具有休闲度假特色的旅游产品，
如度假村、温泉旅游等。
3.特色美食旅游产品开发：针对古镇的地域特色、饮食文化等
方面进行挖掘和开发，打造出具有独特特色的美食旅游产品，如美
食之旅、餐饮推广等。
4.主题公园旅游产品开发：针对古镇的历史、文化、地域优势
等方面进行包装和打造，建立具有特定主题的旅游景区，如古代建
筑主题公园、古代商业文化主题公园等。
5.民俗体验旅游产品开发：以古镇的传统民俗、手工艺品、民
间习俗等为内容，打造出具有民俗文化体验特色的旅游产品，如草编、染布、糖画等手工艺体验。
总之，古镇旅游产品开发研究应该立足于古镇的特色资源，结
合市场需求，精心打造出更为具有吸引力和市场竞争力的旅游产品。
旅游特色小镇的发展模式和实践
旅游特色小镇的发展模式和实践第一章：引言旅游业是我国的重要经济支柱产业，而旅游特色小镇作为旅游业的新业态，正在逐渐崛起。
旅游特色小镇是指以传承和弘扬当地文化、民俗、历史为基础，通过整合本地的旅游资源、生态资源等，打造具有独特文化内涵和旅游吸引力的特色小镇。
旅游特色小镇是广大农村地区发展旅游业的一种重要方式。
本文将探讨旅游特色小镇的发展模式和实践。
第二章：旅游特色小镇的定义和发展历程旅游特色小镇是指依托当地的旅游资源和文化特色，打造出独具特色、富有地方特色和生态特色的小镇。
旅游特色小镇的发展起源于上世纪八十年代，当时日本开始兴起“町興”（町镇兴盛）的现象。
随着我国旅游业的发展，我国的旅游特色小镇也迅速崛起，成为支撑我国旅游业发展的新型产业。
第三章：旅游特色小镇的发展模式（一）旅游特色小镇的定位旅游特色小镇的定位应该是根据当地旅游资源的特点和特色文化来确定，以此为基础打造出适合当地的旅游产品，例如苏州的水乡特色小镇、宜昌的三峡特色小镇等。
（二）旅游特色小镇的规划和建设旅游特色小镇的规划和建设应该注重文化内涵和生态环境的建设，建立完善的旅游设施和休闲娱乐设施，为游客提供良好的旅游环境和便利的旅游服务。
（三）旅游特色小镇的运营管理旅游特色小镇的运营管理应该注重品牌建设和市场推广，制定完整的市场营销策略，加大宣传力度，提高知名度和品牌价值，增加游客流量。
第四章：旅游特色小镇的实践以浙江省余杭区文化创意小镇为例，该小镇依据当地丝绸文化和乌镇文化特色，打造了集文创、旅游、休闲、购物为一体的综合性旅游特色小镇。
小镇经过多年建设和运营，已成为余杭区的重要旅游景点，吸引了大量游客前来观光、购物、休闲等活动。
第五章：结论旅游特色小镇是以传承和弘扬当地文化、民俗、历史为基础，通过整合本地旅游资源、生态资源等，打造具有独特文化内涵和旅游吸引力的特色小镇。
旅游特色小镇的发展离不开政府的支持和各方面的合作。
在实践中，旅游特色小镇需要注重品牌建设和市场推广，打造高品质的旅游产品，为游客提供良好的体验和服务，实现可持续发展。
城郊旅游小镇发展模式研究
城郊旅游小镇发展模式研究城郊旅游小镇发展模式是指在城市周边地区发展起来的一种旅游业态，以满足人们休闲度假、观光旅游和体验农业文化等需求为主要目标。
城郊旅游小镇发展模式的研究可以从以下几个方面展开。
城郊旅游小镇的定位和规划非常重要。
在城市周边地区开发旅游小镇需要根据当地的自然资源、人文资源和市场需求来确定旅游小镇的主题和功能。
比如有的小镇可以以农业观光为主题，有的可以以文化艺术为主题，有的可以以温泉养生为主题。
在规划方面，要考虑到交通便利性、基础设施建设以及环境保护等问题。
城郊旅游小镇的运营管理也是关键。
旅游小镇的运营管理需要考虑到小镇的整体形象、服务质量和营销推广等方面。
在形象塑造方面，可以通过打造特色建筑风格、举办特色活动以及提供独特的体验项目等措施来吸引游客。
在服务质量方面，要注重培训员工，提供优质的服务，满足游客的需求。
在营销推广方面，可以通过建立旅游宣传网站、参加旅游交流展览会等手段来提高小镇的知名度和吸引力。
城郊旅游小镇的产业结构也需要合理规划。
旅游小镇的产业结构可以包括旅游业、餐饮业、零售业、农业等多个部分。
在旅游业方面，可以开发旅游景点、修建度假村、设立娱乐设施等项目。
在餐饮业方面，可以提供当地特色美食、民宿餐饮等服务。
在零售业方面，可以开设特色小店、农产品超市等。
在农业方面，可以发展农业观光、农产品加工等。
通过合理规划产业结构，可以实现不同产业之间的互补，提高小镇的经济效益。
城郊旅游小镇的可持续发展也是需要考虑的问题。
在发展过程中，要注重资源的保护和利用，注重环境的整治和改善，注重当地居民的获益和参与。
可以通过推行低碳环保的发展理念，开展生态农业、绿色产业等，实现经济效益和环境效益的双重收益。
同时要加强与当地政府、社区以及相关机构的合作，形成多元参与的发展模式。
城郊旅游小镇的发展模式研究需要从定位规划、运营管理、产业结构和可持续发展等方面展开，以实现小镇的可持续发展和繁荣。
特色旅游小镇开发运营研究报告(图文并茂)
5、高尔夫旅游综合体，如深圳观澜湖
到旅游开发和开发的经济效应。
6、文化创意旅游综合体，如横店影视城
2、通过旅游小镇的商业休闲集聚带动土
7、休闲商业旅游综合体，如华南mall
地综合开发价值，是一种很好的开发载
8、主题酒店旅游综合体，如迪拜棕榈岛的亚特兰蒂斯酒店 体和工具。
9、生态休闲旅游综合体，如世界木屋村
以旅游休闲功 能为主导
以一定的旅游 资源与土地为 基础
以土地综合开 发为手段
以一流配套服 务为保障
以休闲地产产 品为核心
第三、旅游小镇的作用及趋势
转型很好的项目载体——旅游小镇综合体
旅游小镇综合体三大作用
城市发展角度
——区域综合升级的引擎 • 提升城市品牌形象 • 提供更多就业岗位 • 推动产业转型升级 • 促进区域综合升级
休闲时代到来与国民经济 能力的提高
旅游休闲具有强大的地气 提升、产业融合与区域带
动作用
旅游消费模式升级 景区发展模式升级 地产开发模式升级
从单一观光旅游
到综合休闲度假
旅
游
从单一开发到综
小
合开发
镇
出
从传统住宅地产
现
到综合休闲地产
第二、旅游小镇的功能结构:
以旅游为主导产业，商业、农业、养老养生产业为泛旅游产业链条，进行综合开发的一条 从小规模旅游小镇到大规模片区旅游综合体开发模式
3、是新型城镇化和产城一体化的方向
10、休闲小镇旅游综合体，如彝人古镇、天津佛罗伦萨小镇
总体分析结论： 12、、对对以于于开政发府转寻型找的美启丽示乡和村作建用设和“人的城镇化”、产城一体化很好的增长引擎 3、是传承乡村、融合文化和科技、促进旅游、有利于城市化推进的强大平台
旅游拯救地产？旅游小镇--旅游地产的优势品类
旅游拯救地产？旅游小镇——旅游地产的优势品类地产萧条，旅游兴起。
而旅游跨界到地产将碰撞出新的火花。
度假小镇将成为旅游产品中的优势品类。
2014年至今，房地产市场可谓一片萧条。
最新统计数据显示，1至7月全国房地产投资增速创近五年新低，新开工商品房面积同比下降12.8%，7月，40 城土地成交金额下滑速率明显，显示房企拿地意愿持续下滑。
可以理解的是，几乎大多数房地产企业都在寻找市场增速下降后的投资方向。
当我们被经济调结构的宏观基本面绑架时，越来越多的房地产商看到了让其怦然心动的一个亮点，那就是旅游地产。
发现这样的亮点是有原因的。
相比惨淡的房地产数据，旅游行业的数据可谓令人振奋。
2014年上半年，国内旅游收入同比增长16.3%，预计未来这样双位数的增幅还将继续保持。
周末打开微信朋友圈即可发现，在一、二线城市里，周末晒旅游度假的照片已经成为一种常态。
下面再看一组数据：中国东部地区沿海省份人均收入已达5000-6000美元，上海、广州等大城市已达8000美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。
北京、上海的很多白领，每年都有约占总收入10-20%的旅游支出。
度假小镇模式是旅游产品中的优势品类对于房地产开发来说，如何抓住这样的市场机会?从产品和商业模式上来看，应该从何处入手?从旅游产品打造和房地产开发来看，什么样的模式是最佳商业模式?从目前市场上的项目种类来看，可以分为如下几种旅游开发模式：1、主题公园+地产开发2、旅游景点观光+地产开发3、休闲度假设施+地产开发4、度假小镇模式再从具体旅游产品上来看，旅游产品又可细分成运动健身、生态主题景观、企业拓展、文化体育节事、特色购物、养生休闲、青少年拓展实践、自然山水景观、特色实景演出、科技旅游、综合度假村、儿童动漫旅游、风情小镇、动植物园、大型实景演出等数十个品类。
从上述两个维度的分析来看，度假小镇都具备独特的核心竞争力。
上述多数模式都是传统旅游与地产分离的方式，先利用通过旅游度假带动房地产开发，再通过房地产开发获得项目收益，从而反向补贴旅游建设的投资。
干货国内知名旅游小镇开发模式分析
【干货】国内知名旅游小镇开发模式分析2017-03-04?导读：旅游小镇的两种开发模式，资源主导型和休闲聚集型发展的三大关键是：因地制宜，打造小镇吸引力核心；消费驱动，促进休闲产业多元聚集；城市化延伸，完善社区居住功能。
（一）资源主导型开发模式即小城镇自身拥有丰富的旅游资源，依赖旅游发展而成为旅游目的地的开发模式。
这些小镇本身就是旅游吸引物，很有特色，根据其依托的资源类型，可以分为：1、自然资源主导型小镇该类型小镇，拥有良好的自然资源，环境优越、气候宜人，区域内或紧邻地区一般拥有品质较好的风景区，城镇发展和风景区建设紧密结合在一起，且以景区发展为基础。
比如，由武夷山风景名胜区、九寨沟景区带动的武夷山市和九寨沟县。
其开发要点在于，加强自然资源和环境保护，控制城镇的承载力：自然景观不要做大范围的人为加工，开发重点放在交通、水电等基础设施的完善，餐饮、住宿等高品质服务的提供，用地、建筑景观风格等方面的控制上；严格限制游客数量、控制城镇核心区规模。
自然资源主导型开发模式——以阿根廷巴里洛切为例阿根廷的巴里洛切是典型的自然资源主导型旅游小镇的开发模式，与拥有如温泉、地热等特殊资源的小镇不同，其以独特的建筑、风水情调、地方文化吸引观光和休闲游客前来，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。
巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壮美的雪山和静谧的湖泊所环绕，依山傍水，自然景观与欧洲阿尔卑斯山地区极为相似，吸引了众多欧洲移民。
巴里洛切自然山水和人文景观都与瑞士极为相似，久享“南美洲小瑞士”的盛誉。
巴里洛切没有污染环境的工业，从建城到现在的百多年里，旅游业的发展从未停止过，吸引游客到来的除了美得让人惊叹的自然景观外，还有就是这里人们悠闲的生活方式。
每年8月，这里都要举行盛大的冰雪节，举办滑雪比赛、冰球比赛、火炬游行等活动。
最有趣的是，这里盛产巧克力糖，常年举办各种巧克力晚会和评选巧克力皇后等活动。
巴里洛切的成功，除了归功于大自然的造化，也得益于人们的精心设计和长期经营，依托山水、人文的交相辉映，使得自然景观与文化景观相得益彰，形成了自己独特的风格。
城郊旅游小镇发展模式研究
城郊旅游小镇发展模式研究随着我国经济的不断发展和人民生活水平的提高，城市居民的生活方式逐渐发生了变化，他们开始追求更高的品质生活，愿意将大量精力和财力用于旅游和消费。
而城郊旅游小镇正是随着这种需求而逐渐兴起的。
城郊旅游小镇的发展模式主要包括三种：第一种是景观模式，即利用城市周边的自然环境和景观资源，在此基础上建设旅游小镇，吸引游客前来观赏景观、休闲娱乐。
第二种是文化模式，即将城市周边的悠久历史文化和民俗文化融合到旅游小镇中，为游客呈现地域特色的文化体验。
第三种是产业模式，即利用城市周边的产业资源和产业链，建设旅游小镇，使旅游产业与当地的产业资源相融合，形成旅游产业增长点。
其中，景观模式是城郊旅游小镇发展较为常见的模式。
一些自然风光优美的城市周边地区，如青岛、厦门等地，通过利用自然环境特点，开发成各具特色的旅游小镇，吸引着众多游客前来旅游观光。
比如，位于青岛市胶州市境内的天目湖旅游度假区，以其秀丽的自然风景、丰富的旅游项目和高品质的服务体验，成为了青岛周边地区备受欢迎的旅游景点之一。
而文化模式是一种注重当地文化传承和发展的模式，通过将当地的文化特色和历史遗迹融入旅游小镇的建设中，为游客打造独特的文化旅游体验。
比如，位于苏州市吴江区境内的同里古镇，以其保存完好的明代建筑和独具一格的苏州文化胜地，成为了国内外游客常去的旅游观光地。
产业模式则是注重将旅游产业和当地的产业链相结合，将旅游小镇作为产业链终端，形成旅游产业、服务产业、畜牧养殖、种植业等多项产业的交融和发展，从而实现当地经济的多元化发展。
比如，位于广东省清远市佛冈县境内的蕉岭古驿道旅游小镇，依托当地茶业、农业、林业资源等多项产业，通过打造茶文化、体验采茶、农家乐等特色旅游产品，实现了旅游产业和当地产业资源的有机结合和共同发展。
总的来说，城郊旅游小镇的发展模式需要根据当地的自然资源、历史文化和产业特点进行有选择的探索和引导，通过多方面的优化，确保城郊旅游小镇在发展过程中能够充分发挥其经济、社会、文化等方面的综合效应。
发展特色旅游小镇的研究
发展特色旅游小镇的研究特色旅游小镇是根据地方的特色资源和文化特点来规划和建设的旅游目的地，通过整合当地资源和文化元素，打造独特的旅游产品，吸引游客前来游览、体验和消费。
发展特色旅游小镇的研究需要从多个方面进行探索和思考。
要充分了解当地的地理、历史、文化和旅游资源。
这样可以确定特色旅游小镇的主题和定位，为规划和建设提供基础。
要进行市场调研和分析，了解目标消费群体的需求和偏好。
根据市场需求，确定特色旅游小镇的主要旅游产品和服务。
可以采用市场调研、竞争对手分析等方法，确定产品的差异化和竞争优势，从而提出切实可行的发展策略。
在规划和建设特色旅游小镇时，要注意保护和利用当地的自然和文化遗产。
这可以通过合理的规划和设计，保留和展示地方风貌和传统文化，同时结合现代的旅游设施和服务，提升游客的体验和满意度。
要加强与周边地区的合作和协调。
特色旅游小镇往往依赖于周边地区的资源和配套服务，需要与周边地区进行合作，共同推动旅游业的发展。
可以通过建立联盟、合作开展联合宣传和营销活动等方式，实现资源的互补和优势互补。
还要注重培养和提升本地的旅游从业人员的专业素质和服务水平。
提供相关培训和教育，使其了解旅游业的最新动态和趋势，提高工作效率和服务质量。
要积极与院校、研究机构等合作，开展旅游人才的培养和科研工作，为特色旅游小镇的可持续发展提供人才支持和智力支持。
要加强特色旅游小镇的营销和推广。
可以通过传统媒体和新媒体的运用，开展宣传推广活动，提高小镇的知名度和美誉度。
可以组织一些特色的旅游节庆活动，吸引更多的游客前来参与和体验。
特色旅游小镇的发展需要政府的支持和引导。
政府可以提供政策和财务支持，促进特色旅游小镇的规划和建设。
要加强监管和管理，保障旅游市场的公平竞争和消费者的权益。
发展特色旅游小镇需要多方面的研究和努力。
通过充分了解地方资源和市场需求，合理规划和科学设计，保护和利用文化遗产，加强合作和合作，提升从业人员素质，加强营销与推广，政府支持与引导等措施，才能实现特色旅游小镇的可持续发展。
经验材料：旅游特色小镇平台化运营模式探析
旅游特色小镇平台化运营模式探析特色小镇的基本属性是创新创业平台。
旅游特色小镇规划、建设和管理中应践行平台经济理念，强化平台思维，增强资源整合、产品研发、业态创新、信息传播与市场开拓能力，聚集资金、创意、技术、知识、信息等生产要素，招引有实力、有理念、有经验的业主为游客提供所需的产品和服务，弥补小镇开发商或管理者自身的不足，增加创新活力，实现共赢发展。
一、使命与挑战近年来，特色小镇建设如火如荼，成为推进新型城镇化、培育增长点、助推旅游产业转型升级的抓手。
根据国家发展改革委发布的《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》，特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。
在特色小镇中，有一种类型是依托自身的旅游资源或接待服务功能申报创建的，即旅游服务型特色小镇，简称旅游特色小镇，如云南省屏边县的滴水苗城、蒙自市的碧色寨滇越铁路小镇、弥勒市的红河水乡、河口县的瑶族盘王小镇等。
与选址在乡镇政府驻地的旅游小城镇不同，旅游特色小镇通常缺乏基础设施和公共服务的依托，申报时常住人口不多，以传统的种植、养殖、手工业为经济支柱。
加之部分地方政府过分追求建设进度，开发商缺乏旅游项目运营经验、前期策划和市场研究不够深入，旅游特色小镇建设中容易出现“硬件”推进快、“软件”建设不被重视、市场定位不科学、主题特色不鲜明、招商难度大、房地产倾向明显等问题，导致产业“空心”、有“镇”无“旅”、“自娱自乐”，严重者还可能沦为僵尸项目、烂尾工程。
为了防控上述现象的产生，旅游特色小镇应转变观念、创新思维，充分认识“人”的因素的重要性，正确处理“硬件”与“软件”的关系，强化市场意识、服务意识、“平台”意识，从“引凤”目的出发考虑如何“筑巢”、从“唱戏”角度出发思考“搭台”，从创意策划、规划设计环节就围绕游客、业主和社区居民的需求，注重培育产业要素集聚平台、企业创新平台、大众创业平台、游客体验平台，使招商引智、聚集要素、提升人气的工作与基础设施、接待设施、配套设施同步进行。
发展特色旅游小镇的研究
发展特色旅游小镇的研究特色旅游小镇是指利用本地文化、自然资源和地理环境等资源优势，通过开发特色旅游产品，打造独特标识和品牌，吸引游客来访，从而促进当地经济发展的旅游项目。
本文将对发展特色旅游小镇的研究进行探讨。
要发展特色旅游小镇，必须充分挖掘本地资源的独特性和差异化。
每个地方都有其独特的文化、历史和自然景观等资源，以及传统的手工艺品和特色美食等产品。
开发特色旅游小镇时，应充分发掘和利用这些资源，打造独一无二的旅游产品，吸引游客的兴趣和参观意愿。
要建立完善的旅游服务体系。
特色旅游小镇的发展需要依托完善的旅游服务体系，包括交通、住宿、餐饮、导游等方面。
必须提供便捷的交通设施，使游客能够方便快捷地抵达目的地；需要提供各类高质量的住宿设施，以满足游客的不同需求；提供丰富多样的餐饮选择，让游客能够品尝到地方独特的美食；提供专业的导游服务，以帮助游客更好地了解和体验当地的文化和风情。
要加强宣传推广。
特色旅游小镇需要通过有效的宣传推广手段，让更多人了解和认识该地。
可以利用互联网平台、社交媒体、旅游展览等渠道，向目标客群进行广告宣传；可以邀请旅游达人、明星或者知名博主等代言推广，提高知名度和影响力；还可以推出一系列活动和节庆，吸引游客参与，提高特色旅游小镇的知名度。
要注意可持续发展。
特色旅游小镇的发展不能只顾眼前利益，必须考虑到对环境的保护和对当地社区的影响。
要制定相应的管理规范，保护自然资源和文化遗产，并加强环境保护工作；要关注当地居民的生活和福利，并积极参与当地社区建设，推动小镇和周边地区的经济繁荣和社会进步。
发展特色旅游小镇需要挖掘本地资源的独特性和差异化，建立完善的旅游服务体系，加强宣传推广，同时要注意可持续发展。
只有在多方面的努力下，才能打造成功的特色旅游小镇，吸引游客，推动当地经济的快速发展。
发展特色旅游小镇的研究
发展特色旅游小镇的研究随着人们生活水平的提高和旅游意识的增强，特色旅游小镇逐渐受到更多人的青睐。
特色旅游小镇指的是在特定地理环境、历史文化背景和社会经济条件下形成的以旅游业为主导的小型城镇。
这类小镇通过开发独特的旅游资源和特色产业，吸引游客进行旅游观光、休闲度假、购物娱乐等活动，形成特色品牌，实现可持续发展。
在发展特色旅游小镇过程中，要关注以下几个方面。
要注重挖掘和保护本地独特的旅游资源。
每个地方都有其独特的自然风光、人文历史、民俗文化等旅游资源，这些资源是特色旅游小镇的核心竞争力。
在规划和开发过程中，要注重对这些资源的挖掘和保护。
要注重开展旅游资源的研究和评估，了解其独特性、可持续性以及市场需求等因素，为发展特色旅游小镇提供依据。
要建立完善的旅游服务体系。
特色旅游小镇需要提供具有竞争力和吸引力的旅游产品和服务，满足游客的需求和期望。
在建设旅游服务体系时，要注重提升旅游基础设施，如道路交通、电力通讯、水源供应等；完善旅游设施，如酒店宾馆、民宿、购物娱乐中心等；建立旅游服务机构，如旅行社、导游服务、游客接待等。
要培养和提高旅游从业人员的专业素质，提供优质的旅游服务体验，提升特色旅游小镇的竞争力。
要注重特色产业的发展。
特色旅游小镇不能仅仅依赖旅游业，还要发展其他相关产业，形成特色产业集群。
这些产业应该与特色旅游资源相匹配，并具有一定的地域特色和品牌效应。
可以发展与自然风光相关的农业、林业、渔业等；可以发展与历史文化相关的手工艺品、传统工艺品、民俗演艺等；可以发展与健康养生相关的温泉、养生中心、瑜伽学院等。
通过发展特色产业，可以增加特色旅游小镇的经济收入，提高居民的生活水平，实现可持续发展。
要注重特色旅游小镇的品牌建设和宣传推广。
特色旅游小镇应该形成独特的品牌，打造独特的形象和文化认同。
在品牌建设过程中，要注重传播特色旅游小镇的理念、形象、核心竞争力等。
可以通过媒体宣传、活动推广、网络推广等方式，吸引游客的注意力，提高其知名度和美誉度。
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六大要素
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旅游小镇产品模式分析——食
⒈游憩、生活、休
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• 游憩方式、生活方式、休闲
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方式紧密融合在一起。
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• 商业业态配比上兼顾本地游
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栈、民宿、会所等
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重要一环，主要业态以
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旅游小镇产品模式分析——购
购物类型排多版样对化齐、用过程，体完验稿化请、到支视付方图式-幻智灯能化片是模完板善里购删物除的三大抓手
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旅游小镇产品模式分析——住
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特色交通工具 · 人力（车）交通
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特色交通工具 · 人力（滑竿/轿）交通
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特色交通工具 · 水上交通
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特色交通工具 · 牲畜交通
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古 镇
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特色交通工具 · 有轨交通（空中/地面）
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人气，助力景区的整体品质
的提高。
⒉购物过程体验化
• 前店后坊、下店上坊的体验 式购物让游客在购物过程中 增加对民俗文化的体验感。
• 尤其体现在手工艺、民俗纪 念品的购物中。
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完 ⒊支付方式智能化 稿
请
• 线上线下多种销售渠道。增 删
加景区的购物收入。
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• 智能化的支付体系，是智慧
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外观特色化建筑，内部精致 装修是精品化的主要表现形
式。
• 精品的度假产品往往成为远 期发展的核心吸引物。
⒉配套完善化
• 优美适宜的环境是度假产品 的重要基础。
• 商务会议、旅游观光、品位 休闲等产品作为重要的配套 设施。延长游客逗留时间， 补充游客体验。
排 版 对 齐 用 ， 完 ⒊档次多元化 稿 请 • 丰富住宿档次体系设置多种 删 产品产品形式例如酒店、客 除
多排层版次对、齐特用色化，的完餐稿饮请业到态视是休图闲-幻型灯旅游片小模镇板的里主删要除吸引
食 排
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⒈餐饮主题分区
• 针对客源市场细分和分区 主题划分餐饮业态主题。
⒉档次中高端化
• 休闲型的商业街，以中高 档次业态为主，人均消费 水平普遍偏高，是未来旅
⒊地方特色突出
1111
旅游小镇产品模式分析——娱
具有文化排特版色的对器齐械用游，乐完设稿施+请参到与视性图活-动幻增灯加片游模客板互动里，删增除加娱乐氛围
娱 排
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现代科技+文化的互 动参与式体验
具有文化主题的刺激 性器械游乐
活化文化的情景表
丰富多彩的文化主
排 版 对 齐 用 ， 完 稿 请 删 除
栈、民宿、会所等
• 前期开发以中低端档次为主，
后期以高端住宿产品为主。
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旅游小镇产品模式分析——行
特色交通工具排，版既是对一齐种用个，性完体稿验和请传到统视再图现-，幻又灯是片景模区板内里一道删亮除丽的移动风景线
行 排
版 对 齐 用 ， 完 稿 请 删 除
人力交通
牲畜交通
特色交通 方式
水上交通
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排
排
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新 西
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长 春 春 城 大 街
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稿
稿
请
请
删
西 安
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曲 江
常 州 嬉 戏 谷
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国 空
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中
巴
士
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旅游小镇产品模式分析——游
游憩、排生版活、对休齐闲用三，位完一稿体的请产到品视构图架-，幻白灯+片黑模丰板富的里全删域除游憩体验
游 排
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