古水北镇 开发模式
2020北京古北水镇开发运营模式详解
“北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合的高端度假区
全称 区位 规模 开业时间
北京密云.古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
位于北京市密云县古北口镇司马台村，是北京的东北门 户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城 区60公里，承德市区80公里。紧邻京承高速、京通铁路、 101国道三条主要交通干线。 总占地面积9平方公里，拥有民国风格的山地四合院建筑 43万平方米
汤河古寨区
卧龙堡民俗文化区
水街历史风情区
民国街区
景区主体
5
3.古北水镇 ——开发运营优势之“乌镇模式”·整体产权开发
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“整体产权开发，复合多元运营、度假商务并重、资金全面增值”——“乌镇模式” 核心。
“中青旅+政府+战略投资者”的开发模式：以旅游公司主要股份的，集政 府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG （创业基金）的资金实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动 古镇开发。
延庆区
慕田峪长城
AAAAA 1982年 怀柔区
交通区位 景区串联
特色
S2市郊铁路，北京至八达岭1.5h可达； 2001年八达岭高速通车，北京至八达岭74.7公里， 1.5小时
明十三陵——八达岭
• 开发时间最早，几乎成为长城旅游的代名词； • 易与北京至八达岭游线上的，十三陵景区串联， 形成北京旅游精品一日游路线； • 年游客量庞大，景区容量紧张，交通线路拥堵。
2013年10月
开发商 北京古北水镇旅游有限公司
投资商 运营商
由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、 北京京能投资（集团）有限公司、北京和谐成长投资中 心、IDG-Accel基金控股的两家香港公司共同投资
古北水镇营销方案
古北水镇营销方案1. 引言古北水镇是我国具有悠久历史和独特风貌的古镇之一。
位于河北省承德市北部，素有“北国小江南”之称。
近年来，古北水镇的旅游业发展迅猛，吸引了大量游客前来观光、休闲和度假。
本文旨在为古北水镇提供一套全面有效的营销方案，帮助其在竞争激烈的旅游市场中提升品牌形象和市场份额。
2. SWOT 分析在制定营销方案之前，我们首先进行SWOT分析，以了解古北水镇的优势、劣势、机会和威胁。
•优势：悠久历史，独特风貌，优美自然景观；丰富的文化遗产；地理位置便利，交通便捷。
•劣势：旅游基础设施相对薄弱；品牌知名度有限；市场营销策略相对滞后。
•机会：旅游业市场需求增长迅速；国内旅游市场竞争激烈；文化旅游发展政策支持。
•威胁：同行业竞争加剧；旅游线路多样化，选择众多；游客需求多样化。
3. 目标市场定位基于SWOT分析的结果，我们确定古北水镇的目标市场定位是文化旅游和休闲度假。
我们将主要面向以下两类客户：•文化旅游者：对历史文化有浓厚兴趣的游客，愿意深入了解当地传统文化和历史文物。
•休闲度假者：追求宁静与舒适的游客，希望能在古北水镇的自然环境中放松身心。
4. 市场营销策略基于目标市场定位，我们制定以下市场营销策略：4.1. 品牌建设•提升品牌知名度：加大线上线下宣传力度，通过社交媒体、旅游平台等渠道扩大品牌影响力。
•打造独特形象：突出古北水镇的历史文化、自然风光和特色活动，形成独一无二的品牌形象。
4.2. 产品优化与创新•优化旅游基础设施：改善旅游路线、交通配套设施等，提升游客体验。
•发展特色旅游项目：开发具有当地特色的旅游活动和文化体验项目，吸引不同类型的游客。
4.3. 渠道拓展•加强线上推广：通过搜索引擎优化、网络广告等方式提升网站排名和曝光度。
•拓展线下合作伙伴：与旅行社、酒店、景区等合作，提供优惠套餐和联合营销活动。
4.4. 客户关系管理•提供个性化服务：根据客户需求和偏好，定制旅游路线和服务，提升客户满意度。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析1. 简介古北水镇是中国著名的旅游景点，位于河北省承德市的北部。
该小镇以其独特的水景、古建筑和风景区而闻名，每年吸引大量游客前来观光和度假。
2. 历史背景古北水镇历史悠久，起源可追溯到明朝时期。
在过去的几百年里，古北水镇曾经是人们的聚居地、商贸中心和重要军事要塞。
3. 旅游资源古北水镇拥有丰富的旅游资源，包括水景、民俗文化、古建筑等。
游客可以欣赏到迷人的水景，探索古建筑的瑰丽，参与民俗文化的体验活动。
4. 开发建设分析古北水镇的旅游开发建设已经取得了重大进展。
以下是对开发建设的分析：4.1 基础设施建设为了满足日益增长的游客需求，古北水镇进行了基础设施的改善和扩建。
道路、停车场、餐饮和住宿设施的建设都得到了极大地改善。
4.2 旅游产品创新为了吸引更多的游客，古北水镇不断创新旅游产品。
例如，推出了夜间游览活动、民俗文化展示和特色美食品尝等活动，丰富了游客的旅游体验。
4.3 文化保护与传承古北水镇注重保护和传承本地的文化遗产。
通过修复和保护古建筑、开展传统文化展示和培训等方式，保留了水镇的历史魅力，并让更多人了解和喜爱这里的传统文化。
4.4 生态环保措施为了保护古北水镇的生态环境，相关部门采取了一系列的措施。
加强水质监测和治理、推行垃圾分类投放和循环利用、限制车辆进入等，以减少对生态环境的破坏。
5. 经济效益古北水镇的开发建设不仅带来了旅游业的繁荣，还带动了周边的商业和服务业的发展。
这对于地方经济的增长、就业机会的增加以及农民收入的提高都起到了积极的促进作用。
6. 发展前景古北水镇作为中国著名旅游景点之一，其发展前景仍然广阔。
随着旅游业的不断发展和对旅游资源的深度挖掘，古北水镇有望成为一个更加完善、多元化的旅游小镇，吸引更多游客前来观光和度假。
以上是对古北水镇开发建设的分析，希望能为相关决策者提供一定的参考和指导。
注：本报告不含图片。
古北水镇
一、北京郊区休闲游的现状近几年来，我国休闲旅游市场逐渐升温，尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。
北京拥有两千多万的居民，由此形成了巨大的休闲游市场。
随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施，以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施，将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。
然而，目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。
这主要体现在地域文化特色不浓，缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品，品牌旅游产品稀缺，旅游衍生产品太少，产业链与价值链较短，产业业态单一等问题。
自然景观游成为主打产品，使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。
而这其中的主要原因可以归结为以下几点：旅游规划观念落后，缺乏现代规划意识与规划技巧；旅游从业人员素质较低，缺乏持续的人文精神提升；旅游经营水准落后，欠缺现代商业模式创新；旅游品牌塑造意识较弱，缺乏资本投入和集约化的经营方式。
以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。
该项目目前仍非常红火，但已明显遇到了发展的瓶颈，其原因在于：1、产品结构单一化、同质化严重。
基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的，即农家饭（以烤虹鳟鱼为主）+农家乐（卡拉OK+棋牌游戏等）。
2、项目缺乏整体规划，建筑水平粗糙，缺乏历史文化和精神内涵。
山谷中的大多数的建筑都是单一的结构：几栋平房加上一个池塘，部分经营规模稍大的项目（如山吧）则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。
然而这些建筑多比较粗糙，架构类似于活动板房，且与自然环境极不谐调。
而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城，则都与他们的设计和经营无关。
3、服务意识极差、态度冷漠。
由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理，因而缺乏相关的培训和服务意识。
游客在这方面的旅游体验一般都不会太好，但由于周边没有更好的选择，往往就会选择接受。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究古北水镇位于北京市密云区，是一座充满历史文化的古镇，同时也是一座充满现代魅力的特色小镇。
近年来，古北水镇因其独特的历史文化和自然风光吸引了大量游客，成为了一个备受追捧的旅游目的地。
随着游客数量的不断增加，古北水镇特色小镇也面临着一系列的发展问题。
本文将围绕古北水镇特色小镇的发展现状问题进行研究，并提出相应的对策。
一、特色小镇发展现状问题1.旅游资源过度开发古北水镇的独特历史文化和自然风光吸引了大量游客，但由于旅游资源的过度开发，一些自然环境受到了破坏，而一些历史文化遗产也面临着被过度开发利用的风险。
2.基础设施滞后古北水镇的基础设施相对滞后，道路狭窄、卫生条件较差、停车难等问题已经成为了影响游客体验的重要因素。
3.旅游服务水平低下古北水镇的旅游服务水平较低，游客在导游、住宿、餐饮等方面普遍反映不满意，这已经严重影响了古北水镇作为旅游目的地的形象。
4.缺少文化挖掘和产品创新古北水镇的传统文化深厚，但却鲜有深度挖掘和产品创新，如何将传统文化与现代旅游业相结合，仍是古北水镇面临的发展难题。
二、对策建议1.保护旅游资源，谨慎开发古北水镇可以通过建立相关规划管理制度，对旅游资源进行保护和合理利用，避免过度开发导致的环境破坏和文化遗产丧失。
加强执法力度，严格监管旅游公司和相关从业人员的行为，减少对旅游资源的破坏。
2.加大基础设施建设投入古北水镇应该加大基础设施建设投入，包括加宽道路、提高卫生水平、改善停车设施等，提升旅游小镇的整体形象和游客体验，吸引更多游客前来。
3.提高旅游服务水平古北水镇需要加大对旅游从业人员的培训和管理，提高他们的服务意识和服务水平，提供更加周到和贴心的服务，使游客在古北水镇留下美好的回忆。
4.加强文化挖掘和产品创新古北水镇可以通过组织相关专家学者深入挖掘当地历史文化，推出具有独特地方特色的旅游产品，吸引更多游客。
可以利用现代科技手段，开发出更具吸引力的文化产品，提升古北水镇的在旅游市场中的知名度和吸引力。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究1. 引言1.1 古北水镇的背景介绍古北水镇位于北京市密云区，是一座有着悠久历史和深厚文化底蕴的古镇。
古北水镇依山傍水，风景如画，被誉为“北京的水乡”。
古北水镇历史悠久，最早可以追溯到明代，曾是皇家园林和御花园所在地。
现今，古北水镇以其独特的古建筑风格、悠久的历史文化和优美的自然风光吸引着大量游客前来观光游览。
古北水镇的建筑风格保留了古代建筑的特色，石板街、青砖瓦房、传统四合院等建筑构成了古北水镇独特的风貌。
古北水镇同时也是一个重要的文化遗产保护区，许多历史文物和传统工艺在这里得到了保留和传承。
古北水镇的发展离不开旅游业的支持，每年吸引了大量游客前来观光游览，为当地经济发展做出了重要贡献。
随着游客数量的增加，古北水镇也面临着一些问题和挑战，如人口拥挤、环境恶化、旅游资源不够多样化等。
针对这些问题，有必要对古北水镇的特色小镇发展现状进行深入分析，提出有效的对策措施，为古北水镇的可持续发展提供有益建议。
1.2 研究目的和意义古北水镇作为中国历史悠久的古镇之一，因其独特的文化底蕴和风景秀丽而备受游客喜爱。
随着旅游业的蓬勃发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战。
为了更好地了解古北水镇的发展现状并提出可行的对策，本文将对古北水镇的特色小镇发展进行分析，重点关注人口拥挤和环境恶化以及旅游资源开发不够多样化等问题。
本研究的目的在于深入探讨古北水镇发展现状中存在的问题，寻找解决问题的有效对策，为古北水镇的可持续发展提供参考。
通过对古北水镇的特色小镇发展现状进行研究，可以为其他类似地区的发展提供借鉴和启示。
研究的意义在于帮助古北水镇更好地发挥其独特的历史文化和自然资源优势，提升旅游体验，增加游客满意度，促进地方经济的持续健康发展。
对古北水镇发展现状问题的改善对策的研究也有助于提升特色小镇的整体形象，提升其在国内外旅游市场的竞争力。
愿我们的努力能为古北水镇的发展贡献一份力量。
2. 正文2.1 古北水镇特色小镇发展现状分析古北水镇位于北京市密云区，是一座拥有悠久历史文化底蕴的小镇，被誉为“京北第一水镇”。
古北水镇发展的措施和建议
古北水镇发展的措施和建议古北水镇，那可是个充满魅力的地方啊！要想让它发展得更好，那可得下一番功夫呢。
先来说说措施吧。
咱得把那基础设施弄得杠杠的，路要平平整整，让游客走得舒服，别磕了绊了。
还有那水电供应，得稳定可靠，不能让人正玩得高兴呢，突然停水停电了，那多扫兴啊！卫生条件也得重视，到处都得干干净净的，垃圾桶得够多，让大家能方便地扔垃圾，可不能弄得脏兮兮的。
宣传也很重要啊！得让更多的人知道古北水镇的好。
可以通过各种渠道，比如网络啊，电视啊，报纸啊，把古北水镇的美景、美食、特色活动都宣传出去。
让大家一看，哎呀，这地方真美，真好玩，都想来。
就像人家说的，酒香也怕巷子深，咱得把这好酒的香味飘得远远的。
再说说那服务质量，这可关乎游客的体验啊！工作人员都得热情周到，游客有啥问题都能耐心解答，快速解决。
别游客问个路都不耐烦，那可不行。
而且工作人员还得专业，对古北水镇的历史文化都得了解得透透的，能给游客讲得明明白白。
这就好比一个好演员，得把角色演活了，才能让观众喜欢啊。
然后呢，咱还得不断创新。
不能老是那几样东西，得时不时地推出一些新的活动，新的项目，让游客每次来都有新鲜感。
就像过年似的，每年都有新花样，让人期待。
那对于古北水镇的发展，我还有一些建议呢。
可以多举办一些传统文化活动，比如舞龙舞狮啊，京剧表演啊，让游客感受一下咱老祖宗留下来的宝贝。
还可以开发一些特色的旅游纪念品，让游客带回去留个纪念，每次看到都能想起在古北水镇的美好时光。
咱能不能在镇里多设一些休息的地方啊？游客逛累了能有个地方歇歇脚，喝喝茶，多惬意啊！还有啊，那交通能不能再便利点？增加一些交通工具，让游客进得来出得去，别在路上耽误太多时间。
古北水镇的发展可不只是政府和景区的事，咱老百姓也得参与进来啊。
大家都爱护环境，文明旅游，这古北水镇能不越来越好吗？总之，要让古北水镇发展得越来越好，就得各方共同努力。
把措施落实好，把建议采纳好，我就不信古北水镇发展不起来！让我们一起期待古北水镇更美好的明天吧！。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析【正文】一、项目概述古北水镇是位于中国北京市怀柔区的一个著名旅游景区，拥有深厚的历史文化底蕴和独特的自然风光。
以其独特的水乡风情和古建筑群而闻名于世。
本报告将对古北水镇的开发建设进行详细的分析。
二、历史与文化古北水镇的历史可以追溯到明代，从那时起，它就成为北京周边地区的商贸中心。
古北水镇保存了大量的明清古建筑，包括古街、门楼、府邸等，这些建筑展现了中国古代传统建筑的魅力。
水镇还拥有丰富多样的民俗文化，如传统节日、手工艺品制作和传统民歌舞等，吸引了大量的游客。
三、自然环境古北水镇坐落在山区，并被山脉环抱，这为其提供了得天独厚的自然环境。
镇内有多条河流贯穿而过，水质清澈，景色优美。
周边还有丰富的山林资源，提供了丰富的户外活动场所，如徒步旅行、登山、草地野餐等。
四、旅游资源1.古建筑群：包括门楼、庙宇、府邸等。
这些古建筑体现了中国古代建筑的艺术价值。
2.水乡风光：古北水镇以其独特的水乡风情而著名。
游客可以在古老的小桥流水、曲径通幽中感受水乡的浪漫情怀。
3.传统手工艺品：古北水镇还保存了许多传统手工艺品，如剪纸、陶瓷、刺绣等。
游客可以亲自参与制作过程，体验传统手工艺的魅力。
4.民俗文化活动：水镇每年都会举办各种传统节日和民俗文化活动，如龙舟比赛、灯笼展览、传统婚礼等。
这些活动吸引了大量的游客前来观赏。
五、开发建设分析1.市场需求分析：随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，古北水镇的旅游市场需求不断增长。
对于文化旅游和休闲度假的需求日益增加。
2.开发项目规划：古北水镇的开发项目规划包括景区改造提升、设施建设、文化展示、旅游服务等方面。
重点打造特色项目，如古建筑修复、传统手工艺品展示、民俗文化节庆等。
3.项目投资分析：对于古北水镇的开发建设需要大量的资金投入。
投资者可以通过引导基金、企业投资、银行贷款等方式融资。
同时，还需要进行市场调研和风险评估，为项目投资提供可靠的依据。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析简版修正
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析1. 引言古北水镇是中国北京市延庆区著名的旅游景点，也是一个正在进行开发和建设的旅游小镇。
本报告将对古北水镇的开发与建设进行深入分析，探讨其发展前景以及面临的挑战。
2. 古北水镇的历史和地理背景古北水镇位于北京市延庆区的古北口镇，地理位置优越，处于京张铁路和京藏高速公路的交汇处。
据史书记载，古北水镇有着悠久的历史，可以追溯至明朝，其历史悠久、文化底蕴深厚。
3. 古北水镇的旅游资源古北水镇拥有得天独厚的自然风光和人文景观，素有“北国水乡”之美誉。
古老的街巷、古色古香的建筑、清澈的水流以及周边的山峦飞瀑等景观，吸引了大量游客前来观光和度假。
4. 古北水镇的开发与建设为了满足日益增长的游客需求，古北水镇进行了大规模的开发和建设。
这包括改善交通设施、建设高品质的酒店和民宿、提升旅游服务品质等方面的努力。
古北水镇还积极推动文化活动和传统手工艺品的保护与传承，为游客提供丰富多样的体验。
5. 古北水镇的发展前景古北水镇通过不断改善旅游服务和丰富旅游产品，吸引了越来越多的游客。
根据数据统计，古北水镇的游客数量呈逐年增长的趋势。
古北水镇还积极开展营销活动，加强国内外宣传，吸引更多游客前来参观。
可以预见，古北水镇的发展前景非常广阔。
6. 古北水镇面临的挑战，古北水镇的发展也面临一些挑战。
古北水镇的基础设施仍有待完善，包括交通、供水、排水等方面。
古北水镇需要进一步提升服务质量，加强员工培训和管理。
古北水镇需要合理规划和控制游客数量，避免过度开发对当地环境和文化的破坏。
7.，古北水镇作为一个正在进行开发和建设的旅游小镇，具有巨大的发展潜力和吸引力。
通过改善基础设施、提升服务质量，并合理规划和控制游客数量，古北水镇必将取得更大的成功，并成为北京市延庆区乃至全国范围内的知名旅游目的地。
8. 参考文献[1] 古北水镇官网：[2] 延庆区政府官网：。
走进古北水镇,探讨新建古镇开发建设的秘密
走进古北水镇，探讨新建古镇开发建设的秘密北京绿维创景规划设计院新建古镇如何立足于中国众多古镇集群？作为古镇规划设计者，绿维创景认为，新建古城古镇的开发是一个系统而复杂的创作过程，古城古镇的规划不仅仅是简单的城镇规划，也是美学、自然与人文的集合体，做好规划是使项目脱颖而出的关键。
要说新建古镇的经典案例，古北水镇算是一个，这个北方的“江南水乡”，一出世就备受瞩目，这座占地9平方公里，将山水、长城、古镇、水乡融为一体，有“北方乌镇”之称的综合旅游项目，仅一年，就实现旅游综合收入2亿元，占整个密云县景区综合收入的“半壁江山”。
今天，就跟随绿维创景一起探讨古北水镇开发建设的秘密吧。
【项目概况】古北水镇位于北京市密云县古北口镇司马台村，坐落在司马台长城脚下，是北京的东北门户。
与河北交界，交通便捷，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云县和承德市约45分钟车程。
古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，自古以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏澈、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。
如今，在中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和战略投资者共同投资建设下，古北水镇已经成为典型的北方旅游度假小镇，获得“北方小乌镇”之称。
【开发模式】“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。
依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：1、规划和产品优势：古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划。
在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。
2024年特色古镇—古北水镇研究报告
一、背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，距离北京市区约120公里，是一座以明清建筑风格为主的特色古镇。
古北水镇地处古北口水库西岸，北临昌平区龙泽镇，南依延庆区大榆树镇，东侧与川兴庄镇相连，西靠新城子镇。
古北水镇是京北一带最大的古镇，古称“静谧水镇”，如诗如画，被誉为“小桂林水乡”。
古北水镇历史悠久，始建于明代。
其建筑风格主要体现了明清时期的建筑特色，保留了大量文物古迹，被誉为“京城明长城建筑群”的明珠。
古北水镇是中国传统文化名镇，有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势，是一座集历史、文化、旅游、观光于一体的特色古镇。
二、古北水镇的特色1.古镇建筑：古北水镇的建筑主要为明清时期的古建筑，主要包括城墙、亭榭、廊桥、神坛等，体现了明清时期的建筑风格和文化特色。
古北水镇的建筑布局严谨有序，街巷纵横交错，构成了一幅古朴典雅、和谐舒适的画面。
2.美食文化：古北水镇以烤全羊、驴肉火烧等特色美食而闻名。
古北水镇的餐饮文化注重原汁原味，食材新鲜，调味独特，深受游客喜爱。
3.传统手工艺：古北水镇以手工艺品制作而著称，如磨砂玻璃、景泰蓝、剪纸等传统手工艺品，在古镇中随处可见。
这些手工艺品传承了中国传统工艺的精髓，是古北水镇的文化传统和软实力的代表。
4.水乡风光：古北水镇以水乡风光著称，镇中有多处水景，如大运河遗址、霁虹桥等，使得古镇更加宜人。
游客可以乘坐游船游览古北水镇的水系，领略古北水镇独特的水乡风情。
5.文化活动：古北水镇每年举办多种文化活动，如古镇音乐会、传统庙会、民俗表演等，吸引了众多游客前来参观。
这些文化活动丰富了古北水镇的旅游资源，增加了游客的参与度和享受度。
三、发展现状及问题古北水镇作为北京市的一个特色古镇，近年来在旅游业方面取得了一定的成就，吸引了大量游客前来观光旅游。
然而，古北水镇的发展还存在一些问题，主要包括：1.旅游资源开发不足：古北水镇的旅游资源尚未得到充分开发和利用，一些独特的文化景观和民俗风情尚未展现给游客，导致游客体验感不佳。
旅游小镇报告古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析一、引言旅游业是中国经济发展的重要支柱之一，旅游小镇作为重要的旅游发展模式，正在逐渐兴起并蓬勃发展。
古北水镇作为中国北方著名的旅游小镇之一，以其深厚的历史文化底蕴和独特的自然景观而备受瞩目。
本文将对古北水镇的开发和建设进行分析，旨在了解其成功因素和潜在问题，为其他旅游小镇的建设提供借鉴。
二、背景介绍古北水镇位于中国河北省承德市，地理位置优越，距离北京市区仅有150公里，交通便利。
古北水镇有着600年的历史，是一座典型的中国古代水乡小镇，拥有丰富的历史文化遗产和独特的建筑风格，因此备受游客喜爱。
三、开发建设分析1. 历史文化保护古北水镇的开发建设在保护历史文化遗产方面做得较好。
它注重对古建筑的修复和保护，使游客能够真实地感受到历史的厚重与悠久。
另外，古北水镇还注重传承和弘扬传统文化，举办各类文化活动和展览，吸引更多游客前来参观和体验。
2. 景观打造古北水镇拥有优越的自然环境和独特的景观资源，包括贯穿镇中的河流、古桥、古街巷和古民居等。
为了更好地展示这些景观，古北水镇进行了景观的精心设计和打造，提供了各类观光项目和旅游设施，如游船、观光步行道等，为游客提供了更好的旅游体验。
3. 服务设施完善为了提升游客体验和满足各类需求，古北水镇在服务设施方面进行了改善和完善。
包括建设更多的旅游接待中心、游客服务中心、餐饮店铺等，以方便游客的入住和消费。
此外，还注重提升服务质量和水平，培训和引进专业导游，提供更专业和个性化的导览服务。
四、成功因素1. 独特的文化魅力古北水镇以其独特的历史文化魅力吸引了大量的游客，使其成为中国北方旅游的热门目的地之一。
游客在古北水镇可以感受到浓厚的历史氛围和文化底蕴，这是其成功的重要因素之一。
2. 便利的交通条件古北水镇距离北京市区仅有150公里，交通十分便利。
这为更多游客到访提供了便利，使古北水镇成为了北京周边游的首选目的地之一。
3. 政府支持古北水镇的开发建设得到了河北省政府和承德市政府的大力支持。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究古北水镇是中国北方著名的水乡古镇，坐落在河北省张家口市的古北口镇，地处青龙满族自治县境内，是京承高速公路沿线的一颗璀璨明珠。
古北水镇以优美的自然风光和悠久的历史文化而闻名，是一个集旅游观光、休闲度假、民俗文化体验、特色美食为一体的旅游目的地，吸引着大量游客前来观光游览。
然而在其发展的过程中，也面临着一些现状问题，需要我们对策研究来解决。
一、现状问题：1.过度商业化：随着旅游业的发展，古北水镇的商业化程度越来越高，部分原本宁静的古镇已经失去了历史的痕迹，充斥着商业气息，原生态的风貌逐渐被破坏。
2.环境污染：随着游客数量的增加，古北水镇的环境问题逐渐凸显。
大量的游客垃圾和排放的污水严重影响了古镇的环境卫生。
3.文化失落：在商业化的过程中，古北水镇的原汁原味文化渐行渐远，原本具有文化魅力的传统活动和民族风情也受到了冲击。
二、对策研究：1.提倡可持续发展：在商业化发展的应该注重古北水镇的可持续发展，保护好古镇的历史风貌，不要过度商业化破坏原有的生态环境和文化氛围。
2.加强环境保护：应该加强环境卫生管理和垃圾处理工作，加大环保宣传力度，提高游客的环保意识，让大家共同爱护这片美丽的土地。
3.注重文化传承：加强古北水镇传统文化的挖掘和保护，举办一些传统文化活动和民俗展示，让游客了解和体验古北水镇的独特魅力。
4.加强管理和规范：对古北水镇的发展进行规划和管理，制定相关的政策法规，规范古镇的商业发展和旅游秩序，保障游客的安全和权益。
5.发展特色旅游产品：推行特色农业、美食、手工艺品等，提升古北水镇的旅游品质，打造具有独特魅力的旅游目的地。
古北水镇在发展的过程中不可避免地面临着一些问题，但是只要我们加强管理和规范，注重环境保护和文化传承，相信古北水镇必将焕发出更加独特的魅力，成为一座具有历史文化底蕴和现代魅力的旅游胜地。
古北水镇：南北结合的成功经验
古北水镇近两年发展异常迅猛，2018年，古北水镇全年接待游客量近300万人次，整体营收近10亿元，跻身中国特色小镇成功典范。
作为国内新兴崛起的度假目的地单体项目，古北水镇品牌在资本市场不确定性增大的背景下“砥砺前行”，发展休闲度假业态，依靠更多文化元素和休闲体验来做大做强特色IP 文旅项目，走出了一条有别于传统观光类景区的发展道路。
旅游界的一匹“黑马”古北水镇位于北京市密云区古北古北水镇：南北结合的成功经验编辑/李顗口镇，坐落在司马台长城脚下。
古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
穿行在古北水镇，青砖灰瓦的门第老宅鳞次栉比，曲折蜿蜒的石板老街古韵悠长，斑驳静穆的明清牌楼刻着光阴，暗冰浮动的河水透着秀气。
同时，小镇上有很多特色店铺，比如永顺染坊、司马小烧的酒窖等，古色古香的门脸与街景融为一体。
古北口镇是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有案例三左图：陈向宏手绘图纸：古北水镇沿河景观及民宿示意图右图：古北水镇山顶俯瞰夜景军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源，并且坐拥鸳鸯湖水库，拥有着原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。
古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道3条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1.5小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的景点之一。
2010年，由中青旅控股股份有限公司发起投资，建设大军奔赴司马台长城脚下开发古北口镇的旅游资源。
在坐拥独特的自然与文化基础上，对司马台遗留的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷，成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体，服务与设施水平较高，参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
【原创】古北水镇调研分析
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wwwwwwwwwwwww激活古镇生活文化：染坊、镖局源自皮影戏、戏楼、祠堂、书院等ww
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让游客体验真实的古镇生活。
使司马台长城不再是孤立景点。
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车程控制在2.5H以内
回头客对于周末体验游市场极为重要，
再造古北水镇生活方式，提高游客旅游体验，提高重游率。
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以“圣诞小镇”、“古北年夜饭”、“长城庙会”为冬季主题品牌活动，
开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品，强化冬季氛围，提升景区人气。
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通过统筹景区内各类资源，有效实施收益管理，
以调节北方景区存在较为普遍的淡、旺季客流不均衡现象，实现了“淡季不淡、旺季更旺”的经营目标。
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在资本运作、盈利模式上的大胆尝试，
这个位于京郊长城脚下的古北水镇用短短三年间创造出了惊人的成果。
北京 密云
古北水镇 考察后感
文旅项目 运营思考
复街理，继楼宇道式
行城礼，兴天地人仪
1.怎样的开发思路和目标？ 2.如何执行开发来实现初期目标？
3.如何增加文旅项目的趣玩性？
如何留住旅游客群？
4.除门票以外的收入来源有哪些？
如何破除“门票经济”？
5.淡旺季的平衡和突破点？ 6.如何实现文旅项目的资金平衡？
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力求通过地产开发的资金快速回流，
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从而实现资金的平衡。
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古北水镇案例分享
4.运营模式
3.经营和管理优势 古北水镇的住宿条件和硬件设施远好于同类古镇项目。整个景区的工作人员和服务人员展现出了非常好的精神面貌，对游客的服务细致入微。 对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力。在业态上实施复合经营的基础上 ，古北水镇在管理上实施统一管理。避免了强买强卖与争抢游客的发生。所有商铺的承租户由公司来发工资，卖茶的就只能卖茶，捏面人的店铺只 能出售面人，亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部，原住户可以租赁原有住宅开展餐饮，但是每户只能同时接待2桌客人，并且菜品和菜肴价格由公 司统一制定，这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。 古北水镇的管理是完全专业化管理，包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理，整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业 团队负责打造和运营。另外，很多景区的管理从业人员是以原住居民为主，这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。而古北水镇的从业人员 中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来，从而极大地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民，古北水镇也加大对 其培训的力度，从而保证了景区的服务水平。
6.优劣分析
优势 说明 1、交通快捷，对未来充满潜力 2、处于北京—承德经典旅游线上 3、紧邻北京与承德，客源充足 4、区域同类项目少，基本处于竞争空白 拥有优质自然资源：司马台长城、鸳鸯湖温泉资源 丰富，地势高低落差便于造景 1、享受政府补贴 2、政府协助配套设施建设 3、景区同地方政府关系强化 1、由乌镇原班人马打造，保证项目质量 2、规避了同原住居民之间的经营矛盾 3、保证了人员执行力度、服务成熟 1、有乌镇成熟的景区营销经验 2、有乌镇成熟的推广渠道 劣势 说明
4.运营模式
从古北水镇看旅游小镇成功打造的秘诀
从古北⽔镇看旅游⼩镇成功打造的秘诀古北⽔镇位于北京市密云县古北⼝镇司马台村，是在原有的三个⾃然村落的基础上修整改建⽽成，⼒求通过对当地历史、民俗等⽂化的深⼊挖掘，再现⼀个北国⼩镇的历史记忆。
整个古北⽔镇⾯积近10平⽅公⾥，于2010年签约新建打造，并于2014年10⽉正式对外营业，2015年，古北⽔镇接待游客量超过160万⼈次，旅游综合收⼊近5亿元，可谓⼀举成名。
预计进⼊成熟运营期后，每年将接待游客400 万⼈次，旅游综合年收⼊达到 10 亿元。
作为⼀个新建的旅游⼩镇，古北⽔镇以独有的“长城观光、北⽅⽔乡”为核⼼卖点，历经四年精⼼打造，充分借鉴浙江乌镇的运营管理模式，并最终取得成功，这对当前国内“古镇打造热”、“旅游⼩镇热”具有⼀定的借鉴意义。
为此，笔者查阅⼤量有关古北⽔镇的资料介绍，并专程前往实地调研考察，事实证明，古北⽔镇的成功，并⾮偶然，⽽是该项⽬区位、业态、管理、保障等多种因素的综合结果，现对其成功因素进⾏简要分析总结，供各位旅游同⾏交流探讨。
1、资源丰富，选址科学古北⽔镇位于北京市密云区古北⼝镇区域内，背依司马台古长城，坐拥鸳鸯湖⽔库，是北京市及周边区域罕见的⼭、⽔、城有机结合的⾃然古村落，拥有原⽣态的⾃然环境、珍贵的军事历史遗存和独特的地⽅民俗⽂化资源。
⽔镇所在地原本为⾃然村落，受外界⼲扰较少，周边⾃然环境保护完好；司马台长城曾被誉为中国最美的长城，观赏游憩价值极⾼；作为曾经的边塞⼩城，这⾥⾃古以雄险著称，有着优越的军事和地理位置，也吸引着⽆数⽂⼈雅⼠，并形成多元的军事⽂化和民俗⽂化等聚集。
古北⽔镇所在地位于北京市京郊密云县，距离北京仅100余公⾥，车程时间仅⼀个多⼩时，⼜处于（北）京承（德）黄⾦旅游⼲线上，⾼速公路直达景区，交通⼗分便捷。
在享有北京两千多万潜在旅游消费者的巨⼤市场外，还通过北京这⼀知名旅游⽬的地平台，间接拥有数千万乃⾄上亿的潜在客源市场。
2、场景营造，特⾊彰显⽔，对于华北绝⼤多数的景区来说，都是⼀种⽐较稀缺的旅游资源，对古北⽔镇也如此。
古北水镇运营管理架构
古北水镇运营管理架构1. 引言古北水镇是一座位于北京市怀柔区的古镇，以其独特的古建筑和美丽的风景吸引了大量的游客。
为了有效管理和运营古北水镇，需要建立一套科学合理的运营管理架构，以确保各项工作的顺利进行，为游客提供优质的服务。
2. 运营管理架构概述古北水镇的运营管理架构主要包括以下几个方面的内容：2.1 领导层领导层是整个古北水镇运营管理的核心，负责制定发展目标、制定决策并指导各项工作的开展。
领导层由水镇的管理者、运营总监等主要决策者组成，他们具有丰富的行业经验和管理能力。
2.2 部门划分为了更好地进行各项工作的协调和管理，古北水镇将运营管理划分为多个部门。
常见的部门包括营销部、人力资源部、财务部、客户服务部等。
每个部门负责不同的工作内容，并有相应的部门负责人负责管理和协调。
2.3 人力资源管理人力资源管理是古北水镇运营管理的重要组成部分。
该部门负责招聘、培训、绩效考核以及员工福利等工作。
通过科学的人力资源管理，可以提高员工的工作效率和工作满意度，为水镇的顺利运营奠定基础。
2.4 财务管理财务管理是古北水镇运营管理不可或缺的一部分。
财务部门负责编制预算、核算成本、管理收支和报表等工作。
通过精细的财务管理，可以合理利用资源、控制成本，为水镇的可持续发展提供保障。
2.5 营销管理营销管理是古北水镇运营管理中至关重要的一环。
营销部门负责制定营销策略、开展市场调研、进行品牌推广等工作。
通过有效的营销管理，可以吸引更多的游客，提高水镇的知名度和竞争力。
2.6 客户服务管理客户服务管理是古北水镇运营中的重要一环。
客户服务部门负责游客接待、投诉处理、意见收集等工作。
通过提供优质的客户服务，可以增强游客的满意度和忠诚度，促进口碑传播，进一步提升水镇的美誉度。
2.7 监督与评估为了确保古北水镇运营管理的有效性和效率，需要建立监督与评估机制。
通过定期对各个部门的工作进行评估和监督，及时发现问题、及时调整措施，以提升运营管理的质量和水平。
古北水镇的投融资方案
古北水镇的投融资方案古北水镇是中国著名的旅游景点，位于河北省张家口市崇礼区，以其独特的古韵和美丽的自然风光吸引了众多游客。
为了进一步提升古北水镇的旅游资源和服务品质，开展一系列的投融资工作是必不可少的。
本文将就古北水镇的投融资方案进行探讨和阐述。
一、项目背景介绍1.1 古北水镇概况古北水镇是一座历史悠久的古镇，拥有丰富的文化底蕴和独特的建筑风格。
镇内分布着众多的古建筑、古道、古村落等，每年吸引着大量的游客前来观光和旅游。
然而，现有的基础设施和服务水平已经不能满足游客的需求，亟需进行投资改造。
1.2 投融资需求为了提升古北水镇的旅游体验和服务质量，需要进行一系列的投融资工作。
具体需求包括但不限于：1）建设更多的停车场和旅游交通设施，便利游客前来观光；2）改善古建筑和景点的修缮和保护工作，提升古镇整体形象；3）引入高品质的餐饮和住宿服务，满足游客的需求；4）增设旅游设施和项目，如游乐场、博物馆等，丰富游客的旅游体验。
二、投融资方案2.1 资金来源为了筹集所需资金，可以从以下几个方面寻求来源：1）政府支持：申请相关旅游发展、文化保护等政府专项资金；2）银行贷款：与银行合作，通过贷款方式获得所需资金；3）企业合作：吸引跨国企业或国内知名企业进行合作投资；4）股权融资：面向社会公众发行股份，吸纳社会资金。
2.2 资金使用筹集到的资金将用于以下方面：1）基础设施建设：增加更多的停车场、交通设施等，提升游客的便利性；2）文化保护和修缮工作：对古建筑、景点等进行修缮和保护，维护古镇特色；3）服务升级：引入高品质的餐饮和住宿服务，并培训员工提高服务质量；4）旅游设施增设：增设更多的旅游设施，丰富游客的旅游体验。
2.3 投资回报投资者将从以下渠道获得回报：1）门票收入：通过门票销售来获取收入；2）餐饮和住宿收入：提供高质量的餐饮和住宿服务，获得相应收益；3）旅游设施收入：增设的旅游设施或项目也将带来一定收入；4）品牌价值提升：通过投资改造，增强古北水镇的知名度和美誉度，进一步提升品牌价值。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究1. 引言1.1 背景介绍古北水镇位于北京市北部的怀柔区，距离北京城区约120公里，是一座具有悠久历史的古老水乡小镇。
水镇以得天独厚的自然资源和独特的历史文化底蕴而闻名，吸引了大量游客前来游览观光。
为了更好地推动古北水镇特色小镇的可持续发展，我们有必要对其现状进行深入分析，查找存在的问题和挑战，并提出有效的对策措施。
本研究旨在探讨古北水镇特色小镇发展现状的问题及对策，为古北水镇的可持续发展提供参考和借鉴。
1.2 问题提出面对这些问题和挑战，如何有效地提出对策并实施是当前亟需解决的问题。
只有通过深入研究，找出问题的根源和症结，才能制定出具体有效的对策和措施，确保古北水镇特色小镇的可持续发展和长远利益。
本文将从多个角度对古北水镇的现状进行分析，并提出相应的对策，以期为古北水镇特色小镇的发展提供有益的借鉴和参考。
1.3 研究意义古北水镇作为中国北方著名的旅游景点，吸引了大量游客前来游览和观光。
随着旅游业的不断发展，古北水镇所面临的问题也逐渐凸显出来。
为了解决这些问题，本文将从现状分析、存在的问题和挑战、对策提出、对策实施以及效果评估等方面进行研究。
通过深入探讨古北水镇特色小镇的发展现状及相关问题，旨在为相关部门和企业提供有益的参考与建议，促进古北水镇特色小镇的可持续发展。
【研究意义】在于探讨古北水镇特色小镇的发展问题，为实现古北水镇的可持续发展提供重要参考和借鉴，进一步推动中国乡村旅游业的发展，促进中国乡村振兴战略的顺利实施。
2. 正文2.1 古北水镇特色小镇现状分析古北水镇位于北京市怀柔区，是中国首批国家5A级景区之一，以其独特的水乡风情和深厚的历史文化而闻名。
水镇建筑风格典雅古朴，沿河而建的各色民居、古楼、古桥错落有致，勾勒出一幅古朴典雅的水乡画卷。
古北水镇拥有丰富的旅游资源，如古北水镇、居庸关长城、司马台长城等知名景点，吸引了大量游客前来观光游览。
水镇还保留了许多传统手工艺品，如古老的编织工艺、剪纸艺术等，使得游客在游览的同时也能感受到浓厚的文化氛围。
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【项目概况】
北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，是由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和战略投资者共同投资建设。位于北京市密 云县古北口镇司马台村，是北京的东北门户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城区60公里，承德市区80公里。目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线。 古水北镇是在原有的五个自然古村落的基础上整治改建而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。为了保护原有古建筑，在保留原貌的同时大胆创新，对 修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造，对历史街区进行功能重塑与再利用。依托司马台遗留的历史文化，进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六 区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。古北水镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意 文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星 标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
业态 景点
具体业态 司马台长城、司马小烧、永顺染坊、英华书院、杨无敌祠、震远镖局、 八旗会馆 水镇大酒店、乌镇会精品酒店、长城书舍精品酒店、八旗客栈、雁门客 栈、镖局客栈、梨园客栈、卧龙堡客栈 水镇大酒店、司马缸大酒楼、民国清真餐厅、卤煮店、酱菜馆、糖水店、
住宿
餐饮
煎饼（粥）铺、宫廷奶酪店、饺子馆（镖局客栈）、烧肉馆、烧饼铺、 烤鸭店、炒肝店、纳兰轩餐厅、雁门客栈、卧龙堡客栈、梨园客栈房东 家
休闲
意大利咖啡馆、倾城似水酒吧
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【运营模式】
ห้องสมุดไป่ตู้
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类 出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下两个方面的明显优势： 1、 产权和社区优势 古北水镇在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权，在此基础上实现整个景区开发的主体一元化，从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理 成为了可能。古北水镇将原住居民全部迁出，景区内的居民主体是游客，除此之外都是工作人员，这样的社区重构使得一般古镇开发中的居民与游客的矛盾不复 存在。对于古镇中民宿的房东来说，他们的身份由原来的居民变成了旅游公司的雇员，他们租赁自己的原有房屋经营餐饮，与游客之间也是服务关系，并且需要 在公司统一的规范下进行经营。正是这种颠覆式的社区重构，给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。 2、规划和产品优势 古北水镇对原来的村镇进行了脱胎换骨的改造。在外部整治方面，基于街区风貌的整体打造。在内部改造方面，古北水镇对历史建筑内部空间进行了重构。 在社区配套方面，古北水镇按照现代居住社区的标准，配套包括公共场所、社区休闲活动空间等，建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等。
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