长租公寓行业趋势及经营思路2018最新
2018年中国长租公寓行业发展现状及前景分析 精细化运营或将推动行业洗牌
2018年中国长租公寓行业发展现状及前景分析精细化运营或将推动行业洗牌政策利好推动长租公寓野蛮增长未来市场或将重新整合、洗牌2018年，长租公寓行业跌宕起伏，风波不断。
从推高租金到甲醛超标，再到因企业倒闭而暴露出的租金贷业务，长租公寓走到了至暗时刻。
2019年长租公寓或迎来“分水岭”。
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。
2018年长租公寓又出台了一系列政策，政策利好背景下长租公寓野蛮生长。
日前，蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。
交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。
由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案，受到广泛关注。
2016年6月，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。
在政策的推动下，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。
据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。
长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。
不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。
未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。
未来中国市场租房规模将超3万亿流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 长租公寓的定义长租公寓是指一种以长期租赁为主要经营模式的住宅租赁业态。
长租公寓通常由房地产开发商或运营商提供管理，一般针对年轻人、外来务工人员、留学生等人群，提供统一装修、家具及家电等配套设施，并提供专业的物业管理服务。
长租公寓的租期一般为1年或以上，租金较为稳定，租户可享受相对稳定的住房环境和社区服务。
1.2 长租公寓市场的现状长租公寓市场近年来得到了快速发展，主要受益于人口流动性增加、年轻人独居需求增加、居住成本上升等因素的推动。
随着城市化进程的加快，市场需求日益增长。
长租公寓通常提供全装修的房屋、家具家电设备和丰富的社区服务，吸引了越来越多的年轻租客。
目前，长租公寓市场竞争激烈，各大品牌纷纷加大投入扩张，形成了拼品牌、拼服务、拼创新的局面。
一些长租公寓企业还推出了灵活租期、多样化的房源选择和定制化服务来满足不同租客的需求。
长租公寓市场也面临着一些挑战，比如管理成本高、租金收益不稳定、政策限制等。
随着市场竞争的加剧，长租公寓企业需要不断提升服务质量、提高管理水平，同时也需要拓宽融资渠道、加强与政府的合作，以确保企业的持续稳健发展。
【字数：240】2. 正文2.1 长租公寓的政策环境长租公寓的政策环境是指长租公寓经营所涉及到的政府政策、法规和规定。
目前，我国长租公寓市场的政策环境较为复杂，主要包括以下几个方面：1. 政府支持政策：近年来，政府对于长租公寓行业给予了一定的支持和鼓励，包括鼓励土地利用政策、金融支持政策和税收优惠政策等。
政府通过出台相关政策，促进长租公寓的发展，提高房地产市场的供给。
2. 管理规范政策：为了规范长租公寓市场，防范风险和保护租户权益，政府出台了一系列管理规范政策，包括房地产租赁管理办法、长租公寓管理规定等。
这些政策规定了长租公寓经营的标准和要求，对长租公寓的发展起到了积极的引导作用。
3. 城市规划政策：城市规划对长租公寓的发展也起着重要的影响。
长租公寓发展的政策环境、经营模式与发展趋势
一、政策环境
近年来，政府对长租公寓市场的政策支持力度不断加大。首先，政府出台了一 系列的优惠政策，包括财政补贴、税收优惠等，以降低长租公寓持有方的成本， 有利于长租公寓的快速发展。其次，政府还加大了对住房租赁市场的监管力度， 出台了相关法规和规定，以保障租赁双方的合法权益，促进市场的规范化发展。
3、竞争格局：长租公寓市场的竞争格局日益激烈。越来越多的企业开始涉足 长租公寓市场，其中不乏房地产开发商、酒店管理公司、物业公司等。这些企 业在品牌、资金、管理等方面具有较大优势，将对长租公寓市场的发展产生深 远影响。
4、发展趋势：未来，长租公寓市场将迎来更多的发展机遇和挑战。政策支持 力度有望继续加大，市场规范化和专业化程度将不断提高。同时，消费者对服 务和品质的需求也将推动长租公寓市场向更高层次发展。长租公寓企业应注重 提高管理和运营水平，加强品牌建设，提升服务质量，以适应市场的不断变化 和发展。
此外，我们还发现，长租公寓的商业运营模式在实践中也存在着一些问题。例 如，资金压力问题，由于长租公寓需要大量的资金投入，如何实现资金的良性 循环成为企业面临的重要问题。又如政策风险问题，随着政府对房地产市场的 调控加强，长租公寓市场也受到影响。因此，企业需要密切政策变化，以便及 时调整经营策略。同时，随着市场竞争加剧，长租公寓企业需要不断创新，提 高自身竞争力以获取市场份额。
随着经济的发展和城市化进程的加速，租赁市场逐渐成为一个庞大的产业链。 其中，集中式长租公寓作为租赁市场的重要组成部分，越来越受到。本次演示 将围绕集中式长租公寓模块化盈利模式展开讨论，旨在深入探讨其发展背景、 基本概念、应用情况及未来发展趋势。
在传统租赁市场中，租户和房东往往面临诸多问题，如租期不稳定、租金支付 方式单一、维修保养困难等。为了解决这些问题，模块化盈利模式应运而生。 模块化设计是将一个复杂系统分解为多个简单、独立的模块，通过模块之间的 组合与替换，实现系统的功能。在租赁市场中，模块化设计可以体现在租金支 付、房屋维修、租金上涨等方面，让租户和房东之间的利益更加均衡。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 背景介绍长租公寓是指租期在一年以上的住房租赁服务，随着城市化进程的加速和人们对灵活居住方式的需求不断增加，长租公寓在中国市场逐渐崛起。
长租公寓的出现，为城市白领、年轻人等群体提供了一种更加便利、舒适的居住选择，也为房地产行业带来了新的发展机遇。
长租公寓的发展受到政策的支持和监管。
相关部门出台了一系列政策措施，支持长租公寓的规范发展，促进租赁市场的健康发展。
房地产企业纷纷布局长租公寓领域，创新经营模式，提升服务质量，助力长租公寓行业的快速发展。
在这样的背景下，长租公寓行业正处于探索发展的初期阶段，面临着机遇和挑战并存的局面。
如何把握发展趋势，创新经营模式，提高服务品质，成为长租公寓企业发展的关键因素。
接下来，本文将分析长租公寓的政策环境、经营模式和发展趋势，探讨长租公寓行业的创新发展与市场竞争。
1.2 问题意义长租公寓租赁市场的规范问题是当前亟待解决的难题。
由于长租公寓的快速发展和市场需求的增长，一些不法商家涌入市场，打着长租公寓的旗号进行欺诈和非法操作，给消费者带来了巨大的损失。
如何规范长租公寓市场，保护消费者权益，成为当前急需解决的问题。
长租公寓的经营模式和管理机制也存在一定的问题。
一些长租公寓企业缺乏规范的管理制度和专业的运营团队，导致服务质量参差不齐，居住体验不尽如人意。
如何建立健全的经营模式和提升服务水平，成为长租公寓企业需要思考和改进的方向。
长租公寓发展过程中的种种问题和挑战需要我们深入思考和解决。
只有引起足够的重视，并采取有效的措施，长租公寓才能持续健康发展，为广大租户提供更好的居住环境和服务。
2. 正文2.1 政策环境分析长租公寓的发展受到政策环境的影响颇为重要。
政府对于长租公寓的管理和监管政策直接影响了该行业的发展趋势。
政府出台的相关政策对于长租公寓的合规化、监管和税收政策都起着至关重要的作用。
政府部门需要建立健全的监管机制，规范长租公寓市场秩序，保护消费者权益，避免出现一些不法经营行为。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势【摘要】长租公寓是一种新兴的住房租赁模式，受到政策支持和市场需求推动，迅速发展起来。
本文首先介绍了长租公寓的定义和背景，然后分析了政策环境、经营模式和发展趋势。
长租公寓与传统公寓进行了比较，并探讨了长租公寓品牌化的趋势。
结论部分指出了长租公寓行业的未来发展前景，提出了相关的发展战略和提升服务质量的措施。
长租公寓行业在未来将继续蓬勃发展，需要不断创新发展模式，建立品牌形象，提高服务水平，以适应市场和消费者需求，进一步巩固其在房地产市场的地位。
【关键词】长租公寓, 政策环境, 经营模式, 发展趋势, 品牌化趋势, 未来发展, 发展战略, 服务质量, 比较, 定义, 背景.1. 引言1.1 长租公寓的定义长租公寓是指由企业或个人在城市中心或繁华商业区购买或租赁建筑物，按照长期租赁的方式将其分割成独立的公寓单元，然后以月租的形式出租给租客。
长租公寓通常提供家具、家电、网络、清洁服务等基础设施和服务，租期一般为半年至数年不等。
长租公寓的目标受众主要是城市中的年轻人、单身白领、留学生、新就业人群等，他们对灵活、便捷、舒适的居住环境有着较高的需求。
相比传统的租房方式，长租公寓提供了更加个性化和便捷化的租房选择，深受租户欢迎。
长租公寓的出现，填补了传统长租和酒店式公寓之间的空白，为租赁市场带来了新的活力和发展机遇。
长租公寓的兴起，不仅提升了城市租赁市场的服务水平和品质，同时也促进了房地产行业的创新和转型。
随着城市化进程的加快和人们对生活品质的追求，长租公寓必将成为未来租赁市场的重要组成部分。
1.2 长租公寓发展背景中国人口结构发生了明显变化，年轻人和新职业群体逐渐成为主要租房群体。
这些群体对灵活的住房形式和便捷的服务有着更高的需求，长租公寓正好能够满足他们的需求。
城市化进程加快，人口流动增加，短期租赁需求明显增加。
传统的租赁市场面临着租期短、低效率和服务不完善等问题，长租公寓的出现填补了这一市场空白。
中国长租公寓场发展现状及运营模式
中国长租公寓市场发展现状及运营模式1.从中央、政府机构的一系列出台政策来看，我们预测，长租公寓市场将会迎来爆发式的增长，给中国的房地产领域带来革命性的创新。
2.国内的住宅价格经过年初猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。
房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。
资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。
没有买房的人将越来越无法"上车"，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
3.从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS 的试点等（虽然落实推进的情况有待商榷）。
从最近的租售同权（租售并举）等政策的发布来看，租房领域将是中国社会未来的重点转化点，而长租公寓正是其中的重中之重。
4.止矽卜，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
5.今天的内容我们结合中融、VC SaaS、华菁证券、东方证券、戴德梁行的研报，看看中国长租公寓市场的发展现状及运营模式。
根据东方证券研究所的数据，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。
而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到46% ,将近全国市场的一半。
预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。
租赁市场的GMV 由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重6.我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。
随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点以上的下降空间。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 长租公寓的背景介绍长租公寓是一种新型住宿方式，指的是房东或中介公司将房屋出租给租客，租期一般为一年以上，通常包含家具、家电等生活设施，同时提供一定的服务管理。
长租公寓的背景介绍可以从几个方面来分析：长租公寓的兴起源于城市化进程的加速和人口流动性增加。
随着城市人口规模的不断扩大，住房需求逐渐增加，许多人对于传统租房和购房存在诸多困扰，长租公寓应运而生，为居住者提供了更加便利和灵活的选择。
长租公寓的崛起也与年轻人和移民群体的住房需求变化有关。
随着经济发展和社会变革，越来越多的年轻人和移民群体希望在城市中找到稳定且具有品质的住所。
长租公寓的出现满足了他们对生活品质和社交环境的需求。
长租公寓在一定程度上也受到共享经济和共享社会的推动。
通过长租公寓，房源得到更好的利用，资源得到更有效的配置，同时也带动了很多相关产业的发展，促进了城市的发展和进步。
1.2 长租公寓政策环境的重要性长租公寓政策环境的重要性在长租公寓发展过程中起着至关重要的作用。
政策环境直接影响长租公寓行业的规范化和持续发展，对长租公寓企业的经营活动和发展方向具有决定性影响。
政策环境的明确性和稳定性是长租公寓发展的基础条件。
政府出台的相关政策和法规规定了长租公寓企业的经营行为和发展方向，对其提供了有力的指导和支持。
如果政策环境不清晰或频繁变动，将给长租公寓企业带来不确定性和困扰，影响其正常经营和发展。
政策环境的支持性和配套性是长租公寓发展的重要保障。
政府通过出台相关政策和提供必要支持，可以促进长租公寓行业的健康发展，优化市场环境，提升企业竞争力。
政府可以为长租公寓企业提供土地资源、税收优惠和融资支持，推动其持续创新和扩大规模。
长租公寓政策环境的重要性不容忽视。
政府应该积极出台支持长租公寓发展的政策措施，为长租公寓行业创造良好的发展环境，推动其健康、稳定和可持续发展。
只有政策环境完善，长租公寓才能为广大租房需求者提供更加优质、便捷和舒适的居住体验。
2018广州长租公寓市场及盈利分析
广州市2018年度立法工作部署动员会：立法计划包括广州市房屋 租赁管理规定等14项正式项目。规定草案要求，市人民政府应当 采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励 住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。
2018. 3.7
2018. 4.23
广州《关于加强住房租赁企业房屋租赁管理有关问题的通知》： 广州市住房租赁企业通过广州市阳光租房平台办理相关业务的， 应当先在阳光租房平台实名注册。住房租赁企业出租房屋的，由 住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。弄虚作假等不良 行为将被纳入政府诚信系统监管。
三、实施时间：2017年11月前编制方案报住建部审批，2019年11月形成中期评估报告，2020年底形成
总结报告。
一、区域市场现状 （二）已落地项目进展及经营情况
利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案
基本原则：1、符合规划、权属清晰、存量优先原则；2、政府引导、市场运作、村民自愿原则；3、试 点先行、有序推进、审慎稳妥原则；4、市区联动、简政放权、强化监管原则； 规划布局： 1、至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100 万平方米控制。 2、引导在中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基
2017. 10.30
《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则（征求意见稿）》
2017. 11.3
：较旧的《实施细则》对申请审核过程做了细化。初审需要确认 申请对象是否为本市城镇户籍，并在本市工作或居住。两种情况 除外：申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市 工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原 因迁出本市的，可以作为共同申请人。
2018年长租公寓行业分析报告
2018年长租公寓行业分析报告2018年3月正文目录一、政策红利助推住房租赁市场快速发展 (5)（一）传统租赁模式难以满足新兴需求 (5)（二）利好政策频频发布，顶层设计趋于完善 (5)（三）地方积极跟进，试点城市全部出台方案 (6)二、我国长租公寓市场现状分析 (8)（一）长租公寓市场容量可期 (8)（二）多主体逐鹿住房租赁市场 (11)（三）供给端：集体建设用地入市，类REITs产品拓宽房企融资渠道 (13)（四）需求端：信贷与公积金双支撑 (17)三、我国长租公寓运营模式分析 (19)（一）重资产运营：大型房企 (19)（二）轻资产运营：地产中介、专业租赁机构、酒店集团 (24)（三）租赁平台：金融机构、互联网公司 (31)四、发达国家住房租赁市场发展经验 (33)（一）德国 (33)（二）新加坡 (35)（三）日本 (38)（四）美国 (42)五、我国长租公寓发展前景展望 (48)六、重点公司分析 (50)（一）招商蛇口 (50)（二）万科A (50)（三）世联行 (51)（四）昆百大A (51)（五）天健集团 (52)七、风险提示 (52)图表目录图1：我国总流动人口 (9)图2：我国20-34岁人口占比 (9)图3：北京市常住人口 (10)图4：上海市常住人口 (10)图5：广州市常住人口 (11)图6：深圳市常住人口 (11)图7：REITs典型交易结构 (15)图8：国内双SPV结构的类REITs交易结构 (15)图9：保利类REITs结构图 (16)图10：建行深圳分行按居贷 (18)图11：壹间 (20)图12：壹堂 (21)图13：壹栈 (21)图14：北京泊寓 (23)图15：广州泊寓 (24)图16：北京自如寓 (25)图17：欢乐谷自如寓 (26)图18：世联红璞 (27)图19：红璞社群生活 (28)图20：YOU+公寓 (29)图21：YOU+社区活动 (29)图22：广州窝趣轻社区 (30)图23：重庆窝趣公寓 (31)图24：建行存房贷主要流程 (32)图25：德国部分地区住房拥有率 (33)图26：德国住房租赁市场供应结构 (34)图27：新加坡房屋自有率 (36)图28：HDB房屋占比 (37)图29：日本新屋开工及构成 (39)图30：日本租赁市场供给结构 (39)图31：大东建托商业模式 (40)图32：大东建托包租模式 (41)图33：大东建托出租率 (42)图34：大东建托销售人员及接单数量 (42)图35：美国租赁住房占比 (43)图36：美国住宅自有率 (44)图37：UPREITs结构 (44)图38：DOWNREITs结构 (45)图39：美国各类REITs发行数量 (45)图40：美国各类型REITs股票市值 (46)图41：EQR公寓 (47)图42：EQR公寓同店入住率 (47)表1：主要住房租赁方式特点 (5)表2：2015年以来中央层面住房租赁政策 (6)表3：主要城市住房租赁政策 (7)表4：我国长租公寓参与主体 (12)表5：主要城市租赁住房土地供应政策 (14)表6：主要城市只租不售地块出让情况 (14)表7：主要城市鼓励住房租赁消费的相关政策 (18)一、政策红利助推住房租赁市场快速发展（一）传统租赁模式难以满足新兴需求我国住房租赁市场以个人出租为主，传统模式难以满足新兴需求。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势【摘要】长租公寓是一种以租赁为主要经营模式的住房形式，近年来在中国迅速兴起。
本文从政策环境、经营模式和发展趋势等方面探讨长租公寓的现状和未来。
政策环境对长租公寓的影响包括政府出台的扶持政策和规范管理措施。
长租公寓的经营模式主要包括租金收益和增值服务，通过提供高品质的住宿体验来吸引客户。
未来，长租公寓的发展趋势是多元化和品牌化，同时面临着市场竞争和管理挑战。
长租公寓具有灵活性、舒适性和便利性等优势，在满足人们租房需求的同时也面临着租金回报率下降和客户忠诚度问题等挑战。
长租公寓行业的未来发展应注重服务品质和品牌建设，不断提升行业规范和市场化程度，以实现可持续发展和市场前景。
【关键词】长租公寓、政策环境、经营模式、发展趋势、优势、挑战、未来发展、建设方向、市场前景1. 引言1.1 定义长租公寓长租公寓，顾名思义，是指以长期租赁为主要业务模式的公寓。
长租公寓通常秉持着提供高品质、全装修、设施齐全的住宿环境，以满足租客长期居住的需求。
长租公寓与传统的短租公寓相比，更注重于打造稳定、舒适的生活氛围，租客可根据个人需求享受长期租赁的便利。
长租公寓的兴起源于对居住环境的提升与改善需求，随着城市化进程的加快和年轻人独立生活能力的增强，长租公寓逐渐成为了一种时尚、便利的居住选择。
长租公寓不仅为租客提供了舒适的居住环境，还为他们提供了社交、娱乐等多元化的服务，成为了城市里年轻人和白领群体的热门选择。
长租公寓的定义就是以长期租赁为主要模式的公寓，致力于提供高品质的居住环境和服务，满足租客长期居住的需求。
长租公寓的兴起正是因为人们对居住环境的需求不断提升，希望在城市里找到一个稳定、便利的住所，长租公寓正是迎合了这一需求而逐渐兴起。
1.2 长租公寓的兴起而长租公寓的出现，解决了这些问题。
长租公寓通过提供长租期的住房租赁服务，为租户提供了更加稳定和舒适的居住环境。
长租公寓还注重提升服务质量和居住体验，为租户打造了一个便利、舒适、安全的居住空间。
长租公寓未来房地产租赁市场的趋势
长租公寓未来房地产租赁市场的趋势随着城市化进程的推进和年轻人的需求变化，长租公寓作为一种新型的住房选择逐渐走入人们的生活。
长租公寓不同于传统的租房模式，它提供了更加标准化、便捷和舒适的居住环境，受到了越来越多人的青睐。
那么，面对不断变化的房地产租赁市场，长租公寓又将如何发展呢？一、品牌化与规模化随着长租公寓市场竞争加剧，品牌化经营将成为必然趋势。
在消费者追求品质生活的背景下，有知名品牌和良好口碑的长租公寓更容易受到租客的青睐。
长租公寓企业需要通过提供高品质的居住环境和周到的服务来树立品牌形象，从而在市场上建立起竞争优势，并进一步实现规模化经营。
随着企业规模的扩大，长租公寓还可以借助规模效应，降低运营成本，提供更具竞争力的价格。
二、精细化运营与个性定制为了满足不同租客群体的需求，精细化运营和个性定制将成为长租公寓业的发展趋势。
针对年轻人、白领和外籍人士等不同客群，长租公寓可以提供不同风格和配置的房源选择。
同时，为了提供更好的居住体验，长租公寓还可以根据租客的需求提供个性化服务，例如家具定制、家政服务等，从而提高租客的满意度和忠诚度。
三、数字化技术应用随着数字化技术的不断发展，长租公寓也将积极应用这些新技术来提升运营效率和用户体验。
例如，通过智能化设备管理，长租公寓可以实现房屋设备的远程监控和维护，提高设备的使用寿命和可靠性；通过租赁平台和APP，长租公寓可以实现在线支付、预约维修、社区交流等功能，为租客提供更加便捷的租房体验。
数字化技术的应用不仅可以提高运营效率，还可以降低管理成本，从而为长租公寓的可持续发展提供有力支持。
四、绿色环保与可持续发展在未来的房地产租赁市场中，长租公寓也需要更加重视绿色环保和可持续发展。
长租公寓企业应该积极采用节能环保材料和设备，提高房屋的能源利用效率，减少对环境的影响。
同时，长租公寓还可以注重社区建设，推动住户之间的资源共享和环保意识的培养。
可持续发展不仅符合社会的需求，也能为长租公寓企业带来更好的口碑和品牌形象。
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1.6
加拿大
7.4
0.9
46%
中国
3.6
4.0
41%
法国
0.6
1.5
35% 35% 34%
31%
28%
26%
马来西亚
3.2
3.9
墨西哥
5.2
1.9
阿联酋
-5.4
0.5
英国
7.5
1.9
美国
4.8
1.9
中国 墨西哥 法国 美国 马来西亚 加拿大 英国 澳大利亚 阿联酋
资料来源：HSBC UK《Generation Buy》 2017年4月4 日
同时，在消费升级引导下，传统出租屋已无法满足年轻一代个性化、时尚化及社交化预期，在此前提下，公寓产品顺势崛起，冲击 传统居住概念。
2015-2017年 居民购房意愿
30.00% 26.58% 25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
2015
22.15% 2016
19.76% 2017
2、资本和存量资产助推规模化： 基于需求增长，公寓自2014年起成为投资风口，不同背景的参与者纷纷进入公寓行业，各大品牌公寓纷纷借力资本，全速推进自身 规模化运作。
2010年，魔方公 寓问世，面向年轻 人的中端或中低端 服务式长租公寓兴
起。
萌芽期 20102012
公寓开始得到资本市场关 注，以蘑菇公寓获得IDC
具体而言，包含了4大服务体系：
Service（居住服务）： 快速&高效
承诺（1）“任何居住问题”都 可以通过移动端或者网页端进行 反馈。（2）“所有维修服务”
会在48小时之内完成。
Convenience（便利服务）
通过整合供应商渠道，为租客提 供付费的搬家服务，以及为租客
提供家具购买折扣。
Community（社区建设）
资料来源：Redfin; EQR官网
全美最大公寓运营商：EQR
为确保在营资产能够获取稳定的租金回报，EQR对自身的运营管理能力提出了“轻酒店化居住体验”的打造思路，强调运营为 王。
即相较于酒店事无巨细的服务流程，公寓产品提供的服务包含了在“重点的生活时刻“以及”必须的生活内容”里提供的免费服 务，以及基于客户需求，较为个性化的增值服务。
1993-2001
大规模融资并购阶段
1993年，EQR上市后，借 助社会资金，在美国进行了 7年的公寓收购，累计房源 增至23万套，市场覆盖老中 青三代。
迅速规模化有利于提高 EQR市场覆盖、品牌口 碑，以及获取供应商的 话语权，降低运营成 本，并有助于业务延 展。
1993-今 EQR发展阶段
2002-2012
全美最大公寓运营商：EQR
以美国为例，自金融危机以来，全美半数以上的 大中城市逐渐过渡为“租房主导”区域，伴随租 赁市场需求增长，美国也发展出很多公寓运营巨 头，其中以EQR（公平住屋）最为知名。
2009年-2015年 21个城市自有房v.s租房百分比转化趋势
租房主导
购房主导
EQR定位于收购、开发和管理高品质的公寓，在全美拥有302处物业、 7.2万套公寓，企业发展阶段历经了从早期规模化过度至专注于资产运 营管理，获取稳定租金回报（8%-12%）的资产证券化模式。
剥离低收益资产
在实现规模化和业务 延展之后，2002年开 始，EQR通过放弃老 旧、低收益物业，同 时剥离非盈利性延展 业务（如家具制 造），逐步聚焦回运 营高收益、高资产价 值的公寓产品，增强 业务抗风险性。
2012-今
放弃非核心市场 2012年起，EQR在非 核心市场的公寓持有 比例从14.5%下降到 5%，同时，进一步增 持核心市场高品质物 业，有效提升了平均 租金水平。
即EQR建造的社交平台，通过鼓 励完善租户互联网信息，分享想 法，以及定期举行活动，实现租
户之间的交流和互动。
Flexibility（多适应性服务）
类金融服务，在指定城市为租客 提供购房积分。
国内现状：新兴产品 全速发展
1、公寓产品需求增加：
伴随全国各大中城市住宅价格不断上涨、人口流动性加剧以及消费观念转变，租赁居住需求及租赁产品投资需求逐渐兴起，根据 《中国经济生活大调查2016-2017》调查显示，在国内1-2线城市房价高企，居民购房意愿有逐年下降的趋势，暂时没有购房能力 的人群，被迫向租房市场导入。同时，首套房置业年龄峰值推迟，也拉长了购房前的租房需求年限。
和平安创投2000万投 资、You+获得顺为资本 领头的A轮融资为代表。
起步期 20122014
国内公寓行业发展现状
发展期 2014-今
2014年起，房地产企业和 酒店集团纷纷进入公寓行 业，同时，除长租公寓外， 以共享经济为旗帜、以途 家、小猪短租为代表的短租 公寓在国内迅速发展，冲击
传统住宿行业。
67%有购房需求的千禧一 代，没能存到足够的首 付。
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
54%有购房想法的千禧一代，需要 更高的工资水平来支撑购房需求。 0%
9个国家千禧一代自有住房比例
9个国家房价与预期工资增幅
70%Βιβλιοθήκη 国家年度房价增幅 （2016）
工资增幅 （2017预期）
澳大利亚
5.4
开发商
万科：泊寓 招商：“壹间”“壹栈”和 “壹棠” 绿地香港：G-hotel 龙湖：冠寓
各行业自主进入公寓行业情况
酒店集团
华住：城家公寓 铂涛：窝趣 如家：逗号公寓
长租公寓行业趋势与运营思路
2018.11.1 0
第一部分：公寓行业现状、分类及趋势 第二部分：公寓产品方案
全球视角：租赁需求稳定
受房价高昂和居住观念差异的影响，欧美国家的年轻人更加倾向以租赁形式解决居住需求。 今年4月，汇丰银行（英国）联手Kantar TNS对9个国家，超过1万名“千禧一代”（1981-1998年出生）用户的住房类型进行调 研，结果显示，9个国家中，中国年轻人自有房比例最高，达70%，而包括法国(41%)、美国(35%)、加拿大(34%)、英国(31%) 和澳大利亚(28%)等在内的发达国家，年轻人或因收入水平无法匹配房价增幅，或因就业及求学流动性大，多数选择房屋租赁。
2013年v.s2016年 居民首套房置业年龄占比
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48
2013
2016
资料来源：《中国经济生活大调查20162017》
国内现状：新兴产品 全速发展