最新《资产评估学》第二章
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– 重置成本=资产的历史成本×（1+价格变动指数 ）
物 价
定基指数 ＝
评估基准日物价指数 资产购建时物价指数
变
动
指 数
环比指数 ＝a1×a2× a3……an
（其中an表示第n年环比价格指数）
某项待评估资产购建于1995年10月，账面原始 价值为20万元，现评估其1999年10月3日的价 值。调查得知该类资产在1995年和1999年的资 产定基物价指数分别为120%、160%；
• 公式二： – 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
• 公式三： – 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
• 公式四： – 资产利用率＝截至评估日资产 的累计实际利用 时间÷截至评估日资产的累计法定利用时间 ×100%
某机器设备购建于1994年10 月30日，根据其技术 经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为 8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末 期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负 荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自 1999年初恢复正常使用，现以2000年10月30日为 评估基准日，确定该设备的名义已使用年限、资产 利用率、实际已使用年限。
（单位生产能力）
资产生产能力变化与其价格或重置成本的变化 呈线性关系，生产能力越大，成本越高。
– 被评估资产重置成本＝参照物重置成本×被评 估资产年生产能力÷参照物生产能力
•4.规模经济效益指数法
– 假定资产的生产能力与其重置成本之间呈非线 性同方向变化关系。
被评估资产重置成本=参照物重置成本×（评估 对象生产能力÷参照物的生产能力）x
《资产评估学》第二章
本章内容
• 第一节 资产评估的程序 • 第二节 收益法
第三节 成本法 第四节 市场法
成本法的基本原理
• (一）成本法的概念
– 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本， 然后估测被评估资产已经存在的各种贬值因素
，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估
资产价值的各种评估方法的总称。
成本法中的基本要素
• （一）重置成本 – 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本， 重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建 筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时 价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产 所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制 造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格 水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需要的费用。
– 第二、自建型。根据重新建造资产所需的料、 工、费以及必要的资金成本和合理开发收益等
• [例2-12] 重置购建设备一台，现行市场价格每台 5万元，运杂费1 000元，直接安装成本800元，其 中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析 ，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本 0.8元。该机器设备重置成本为：
1996-1999年的环比价格指数分别为110%、 105%、120%、96%，物价变动（上涨）指数 约为33%。估算该资产的重置成本。
3.功能价值法
是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资
产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在
关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的
方法。
参照物 功能价值
被评资产 重置成本
– 其计算公式：
实体性
评估值=重置成本—各项贬值因素 功能性
或 评估值=重置成本X成新率
经济性
成本法的基本原理
• （二）成本法的基本前提
1、被评估资产处于继续使用状态； 2、应当具备可利用的历史成本资料； 3、形成资产价值的耗费是必须的。
பைடு நூலகம்
第二节 成本法
成本法的基本原理 • 成本法中的基本要素
成本法中的具体评估法
• 六、经济性贬值的估算
– 根据产品销售困难而导致开工不足和资产闲置 而造成资产价值不能够实现的程度来确定其贬 值额，主要外部经济、社会环境变化造成的。
– 经济性贬值有两种形式：第一、运营中的资产 利用率下降；第二、资产的年运营收益减少。
– 1.间接计算法
– 经济性贬值率=[1 －（资产预计可被利用的生 产能力÷资产原设计生产能力）x ] ×100%
第二节 成本法
成本法的基本原理 成本法中的基本要素 • 成本法中的具体评估法
成本法中的具体评估方法
• （一）重置成本的评估方法 1.重置核算法
– 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需 的费用项目，逐项计算，然后累加得到资产的 重置成本，分购买型和自建型。
– 第一、购买型。资产重置成本由资产现行购买 价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用 构成。
•5.统计分析法
• 四、实体性贬值的估算 – 1.观察法
– 资产实体性贬值=重置成本×（1－实体性成新 率）=重置成本×实体性贬值率
–2.使用年限法
– 是指利用被评估资产的实际已使用年限与其总 使用年限的比值来判断其实体性贬值率，来估 测资产的实体性贬值。
• 公式一： – 实体性贬值＝（重置成本－预计残值）×（实际 已使用年限÷总使用年限
成本法中的基本要素
• （二）资产的实体性贬值
资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理 性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本
• （三）功能性贬值 指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成 的资产价值损失。
• （四）经济性贬值
是指由于客观环境变化的影响而引起资产闲置、 收益下降等而造成的资产价值损失。
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术 操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名 操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在 其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为 12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税 率为25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于 同类新装置的功能性贬值。
• 直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元） 间接成本（安装成本）=500 × 0.8=400（元） 重置成本=直接成本+间接成本=52 200（元
• 2.物价指数法
– 是指利用与资产有关的价格变动指数，将被评 估资产的历史成本调整为重置成本的方法。
– 重置成本=资产的历史成本×价格指数
物 价
定基指数 ＝
评估基准日物价指数 资产购建时物价指数
变
动
指 数
环比指数 ＝a1×a2× a3……an
（其中an表示第n年环比价格指数）
某项待评估资产购建于1995年10月，账面原始 价值为20万元，现评估其1999年10月3日的价 值。调查得知该类资产在1995年和1999年的资 产定基物价指数分别为120%、160%；
• 公式二： – 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
• 公式三： – 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
• 公式四： – 资产利用率＝截至评估日资产 的累计实际利用 时间÷截至评估日资产的累计法定利用时间 ×100%
某机器设备购建于1994年10 月30日，根据其技术 经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为 8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末 期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负 荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自 1999年初恢复正常使用，现以2000年10月30日为 评估基准日，确定该设备的名义已使用年限、资产 利用率、实际已使用年限。
（单位生产能力）
资产生产能力变化与其价格或重置成本的变化 呈线性关系，生产能力越大，成本越高。
– 被评估资产重置成本＝参照物重置成本×被评 估资产年生产能力÷参照物生产能力
•4.规模经济效益指数法
– 假定资产的生产能力与其重置成本之间呈非线 性同方向变化关系。
被评估资产重置成本=参照物重置成本×（评估 对象生产能力÷参照物的生产能力）x
《资产评估学》第二章
本章内容
• 第一节 资产评估的程序 • 第二节 收益法
第三节 成本法 第四节 市场法
成本法的基本原理
• (一）成本法的概念
– 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本， 然后估测被评估资产已经存在的各种贬值因素
，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估
资产价值的各种评估方法的总称。
成本法中的基本要素
• （一）重置成本 – 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本， 重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建 筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时 价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产 所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制 造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格 水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需要的费用。
– 第二、自建型。根据重新建造资产所需的料、 工、费以及必要的资金成本和合理开发收益等
• [例2-12] 重置购建设备一台，现行市场价格每台 5万元，运杂费1 000元，直接安装成本800元，其 中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析 ，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本 0.8元。该机器设备重置成本为：
1996-1999年的环比价格指数分别为110%、 105%、120%、96%，物价变动（上涨）指数 约为33%。估算该资产的重置成本。
3.功能价值法
是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资
产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在
关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的
方法。
参照物 功能价值
被评资产 重置成本
– 其计算公式：
实体性
评估值=重置成本—各项贬值因素 功能性
或 评估值=重置成本X成新率
经济性
成本法的基本原理
• （二）成本法的基本前提
1、被评估资产处于继续使用状态； 2、应当具备可利用的历史成本资料； 3、形成资产价值的耗费是必须的。
பைடு நூலகம்
第二节 成本法
成本法的基本原理 • 成本法中的基本要素
成本法中的具体评估法
• 六、经济性贬值的估算
– 根据产品销售困难而导致开工不足和资产闲置 而造成资产价值不能够实现的程度来确定其贬 值额，主要外部经济、社会环境变化造成的。
– 经济性贬值有两种形式：第一、运营中的资产 利用率下降；第二、资产的年运营收益减少。
– 1.间接计算法
– 经济性贬值率=[1 －（资产预计可被利用的生 产能力÷资产原设计生产能力）x ] ×100%
第二节 成本法
成本法的基本原理 成本法中的基本要素 • 成本法中的具体评估法
成本法中的具体评估方法
• （一）重置成本的评估方法 1.重置核算法
– 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需 的费用项目，逐项计算，然后累加得到资产的 重置成本，分购买型和自建型。
– 第一、购买型。资产重置成本由资产现行购买 价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用 构成。
•5.统计分析法
• 四、实体性贬值的估算 – 1.观察法
– 资产实体性贬值=重置成本×（1－实体性成新 率）=重置成本×实体性贬值率
–2.使用年限法
– 是指利用被评估资产的实际已使用年限与其总 使用年限的比值来判断其实体性贬值率，来估 测资产的实体性贬值。
• 公式一： – 实体性贬值＝（重置成本－预计残值）×（实际 已使用年限÷总使用年限
成本法中的基本要素
• （二）资产的实体性贬值
资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理 性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本
• （三）功能性贬值 指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成 的资产价值损失。
• （四）经济性贬值
是指由于客观环境变化的影响而引起资产闲置、 收益下降等而造成的资产价值损失。
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术 操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名 操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在 其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为 12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税 率为25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于 同类新装置的功能性贬值。
• 直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元） 间接成本（安装成本）=500 × 0.8=400（元） 重置成本=直接成本+间接成本=52 200（元
• 2.物价指数法
– 是指利用与资产有关的价格变动指数，将被评 估资产的历史成本调整为重置成本的方法。
– 重置成本=资产的历史成本×价格指数