房地产中介公司会计实务处理

会计实务：房地产开发项目成本科目

房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产结转收入会计分录

房地产结转收入会计分录
房地产结转收入的会计分录涉及到房地产开发企业在销售房地
产后将已确认的收入结转至利润表的过程。

一般来说，房地产结转
收入的会计分录包括以下几个步骤：
1. 首先，当房地产开发企业确认销售收入时，需要按照收入确
认原则将收入确认为应收账款或者已收款项。

假设确认的收入为X 元。

2. 接下来，在结转收入时，需要将已确认的收入转入利润表。

会计分录为，借记已确认收入X元，贷记房地产销售收入X元。

这
一步反映了收入的实际实现，使利润表反映出企业实际取得的收入。

3. 同时，如果涉及到税费等其他方面的支出或应收款项的调整，也需要在会计分录中进行相应的处理，以确保结转收入后的利润表
准确反映企业的经营状况。

需要注意的是，房地产结转收入的会计分录可能会受到具体的
税收政策、会计准则和企业内部管理制度的影响，因此在实际操作中，会计人员需要严格遵循相关规定进行会计处理。

同时，房地产
行业的复杂性也需要会计人员在处理会计分录时审慎对待，确保会计处理的准确性和合规性。

房产中介公司当财务制度

房产中介公司当财务制度一、资金管理1. 资金收支管理房产中介公司应设立专门的财务部门负责资金的收支管理工作。

每日对公司的资金流向进行清查，及时了解资金的使用情况。

定期汇总各部门的资金需求，进行资金调度，确保公司的运营资金充足。

2. 资金归集公司的各项收入应及时汇总到公司的资金账户中，并按照规定的程序进行结算。

对于现金收入，应当及时记录并存入银行账户，避免现金流失。

3. 资金支付对于公司的各项支出，应当根据公司的审批权限程序进行支付。

对于重大支出，应当提前编制资金申请计划，并经过多级审批程序后付款。

4. 资金投资房产中介公司可以将闲置资金进行适当的投资，以获取更高的收益。

但投资应当基于风险评估，避免因投资失误导致公司财务损失。

二、财务报表管理1. 财务报表编制房产中介公司应定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

报表应当真实、准确地反映公司的财务状况和经营业绩。

2. 财务报表审计公司的财务报表应当经过独立审计机构的审计，确保报表的真实性和准确性。

审计意见应当及时公布，以提高公司的透明度和信誉度。

3. 资产评估房产中介公司应定期对公司的固定资产和无形资产进行评估，及时调整资产价值，确保资产价值的准确性和合理性。

4. 财务分析对公司的财务数据进行深入分析，包括资产负债比率、利润率、偿债能力等指标的分析，发现问题并及时采取措施。

三、财务风险管理1. 风险评估房产中介公司应对经营过程中可能出现的各种风险进行评估，包括市场风险、信用风险、经营风险等，制定相应的风险防范措施。

2. 风险控制对于已经确定的风险，公司应采取有效的控制措施，减少风险发生的可能性，并降低风险的影响程度。

3. 风险应对对于发生的风险事件，公司应及时处理和应对，减少损失并保障公司的正常运营。

四、内部控制1. 内部审计公司应设立内部审计部门，对公司的各项业务进行审核和检查，发现问题并提出改进建议。

2. 内部 monitoring公司应建立内部的监控机制，对公司的各项业务进行实时监控，及时发现问题并采取措施解决。

中介公司账目怎么管理制度

中介公司账目怎么管理制度账目管理的核心在于确保每一笔交易都能准确无误地记录与追踪。

为此，中介公司应建立一套详细的会计记录流程。

这包括从客户支付定金开始，到佣金结算、费用报销等各个环节。

所有的财务往来都需通过银行转账进行，并保存好相关的银行凭证。

这样不仅有助于减少现金交易的风险，也便于日后的账目核对。

为了加强内部控制，中介公司应实行收支两条线的财务管理原则。

即收入和支出由不同的人员负责，互相监督，防止财务舞弊的发生。

同时，对于大额交易或非常规操作，需要经过至少两名管理人员的审核批准，以确保资金安全。

透明度是账目管理的另一个重要方面。

中介公司应定期向所有股东及相关部门公开财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。

这些报表应由独立的第三方审计机构进行审计，以增强其公信力。

在具体执行层面，账目管理制度应涵盖以下几个关键点：1. 收据管理：所有收款行为必须有正式的收据作为凭证，收据上要明确注明收款日期、金额、付款人信息及付款原因。

2. 发票管理：对于可开具发票的交易，应及时开具并确保发票内容的准确性。

同时，建立发票登记簿，详细记录每一笔开票信息。

3. 费用报销：员工因公发生的各项费用需提供相应的票据，并填写费用报销单。

报销单应注明费用的性质、金额及发生时间，并由相关负责人审批。

4. 账户管理：公司应设立专用的银行账户用于日常经营的收支，严禁将个人账户与公司账户混用。

5. 定期对账：每月至少进行一次全面的账目对账工作，确保账目清晰、准确无误。

对账工作由财务部门负责，必要时可邀请外部审计协助。

6. 预算控制：制定合理的年度预算，并按月度或季度进行预算执行情况的审查。

超出预算的支出需经过特别审批程序。

7. 资金调度：根据公司的业务需求合理安排资金的使用，避免资金闲置或短缺的情况发生。

8. 风险预警：建立财务风险预警机制，对可能出现的财务问题提前进行识别和处理。

房地产会计核算和涉税0511

房地产开发企业会计核算第一讲房地产开发企业会计核算的主要内容一、房地产企业各阶段会计核算的内容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。

由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。

（一）开发企业设立阶段的会计核算（二）开发项目准备阶段的会计核算1．取得土地使用权的核算2．取得项目借款3．开发前物资准备（三）项目开发阶段的会计核算1．房地产开发成本的核算2．房地产开发产品的核算（四）销售阶段及利润分配阶段的会计核算1．房地产企业销售业务的核算2．利润分配阶段的核算房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面：（1）土地（建设场地）的开发经营；（2）商品房的开发经营；（3）城市基础设施和配套设施的开发和建设；（4）代建房屋和工程的建设；（5）经营房屋的出租和经营；（6）其他多种经营业务。

二、房地产企业特殊会计核算科目第二讲房地产开发企业营业收入的会计核算一、营业收入的范围和实现（一）营业收入核算的特殊性1．营业收入具有多样性。

2．营业收入的坏账风险较小。

（二）营业收入的内容1．会计收入的内容会计收入特指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。

2．税法的收入：企业所得税法第六条共9项收入。

3．开发企业的营业收入的具体内容包括三个方面。

（三）营业收入确认的条件企业会计准则规定的收入确认的条件是——销售商品收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将所有权上的主要风险和报酬转移给买方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠计量。

会计实务中，房地产收入的确认应同时具备以下条件：1）开发产品已竣工并经有关部门验收合格，房屋面积业经有关部门测定；2）已与客户签订的正式房屋销售合同；3）标的物—房屋已经客户验收、对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户办妥了交付入住手续，双方均已履行了合同规定的义务。

房地产中介公司会计实务处理

房地产中介公司会计实务处理
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。

其他的就用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。

2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。

收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。

成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。

3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。

4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。

新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用贷：现金保证金：借：其他应收账款贷：现金。

售房公司财务制度

售房公司财务制度一、编制财务预算售房公司应该根据每个会计年度的计划和目标，编制财务预算。

财务预算应包括公司的收入、支出、资金需求、盈利预测等内容。

通过财务预算，可以使公司的经营活动按照计划有序进行，并提前预测可能出现的问题，及时调整经营策略。

二、建立完善的会计制度售房公司应该建立完善的会计制度，包括财务报表编制、财务报表审计、财务报表公开、财务信息管理等内容。

会计制度应明确财务管理的流程和责任，确保财务信息的准确性和可靠性。

三、管控资金流动售房公司应该建立健全的资金管理制度，包括资金预算、资金调拨、资金监控等内容。

公司的资金流动应该严格按照规定的程序和权限进行，确保公司的资金安全和有效运作。

四、建立内部控制制度售房公司应该建立内部控制制度，包括内部审计、内部监督、内部监督等内容。

内部控制制度应该确保公司的经营活动得到有效监督和管理，防范并纠正可能出现的问题。

五、完善财务报告制度售房公司应该建立完善的财务报告制度，包括年度财务报告、季度财务报告、月度财务报告等内容。

公司的财务报告应该及时准确，符合相关法律法规和会计准则的要求。

六、加强财务风险管理售房公司应该加强财务风险管理，包括市场风险、信用风险、流动性风险等内容。

公司应该制定相应的风险管理政策和措施，对可能出现的风险做好预警和应对准备。

七、强化内部审计售房公司应该强化内部审计工作，定期对公司的财务管理和资金运作进行审计检查。

内部审计应该发现问题、解决问题、预防问题，确保公司的财务监管得到有效执行。

总之，售房公司财务制度是公司财务管理的重要组成部分，是公司经营的基础和保障。

公司应该严格执行相关制度和流程，加强财务管理，确保公司的财务稳健和可持续发展。

中介公司月度账目管理制度

中介公司月度账目管理制度一、总则本制度旨在规范中介公司的月度账务处理流程，明确各项财务活动的责任与权限，确保每一笔交易都能得到及时、准确的记录与反映。

通过制度化管理，提升公司财务透明度，增强内部控制，促进公司稳健发展。

二、账务组织架构设立专门的财务部门，负责公司所有财务活动的管理与监督。

财务部门应配备专业的会计人员，根据业务量的大小合理配置人力资源。

同时，明确财务部门与其他部门的协作机制，确保信息的流通与共享。

三、账务处理流程1. 收入确认：中介公司的主要收入来源于服务费用，必须按照合同约定及时确认收入，并进行准确入账。

2. 费用核算：对公司运营过程中产生的各类费用进行分类、审核，并确保合理支出。

3. 资金管理：加强现金流管理，确保有足够的流动资金支持日常运营，并对外部投资或借款行为进行严格控制与审查。

4. 账目核对：每月末对所有的账目进行核对，包括银行对账单、收据及发票等，确保账目的真实可靠。

四、财务报告制定统一的财务报告模板，包含资产负债表、利润表、现金流量表等关键财务报表。

财务部门需在每月结束后的规定时间内完成财务报告的编制工作，并向管理层提交。

五、审计与监督建立内部审计机制，定期对财务活动进行审计，检查是否存在违规操作或不当行为。

鼓励员工举报财务违规行为，并为此提供匿名渠道。

六、责任追究对于违反财务管理规定的行为，应根据情节轻重进行相应的处罚。

严重者可移交司法机关处理。

七、附则本制度自发布之日起实施，由财务部门负责解释。

如有变更，需经公司高层批准后修订。

房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】

8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
精装修、室内精装修、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2、设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等、消防系统、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收费 5、预提 6、其他五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。具体包括：
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！

xx初级会计《会计实务》考试真题及答案

xx初级会计《会计实务》考试真题及答案xx年初级会计职称只有10多天的时间了，为广阔考生精心准备了往年的考试真题，希望能对广阔考生的考试有所帮助：1.以下各项中，关于收入确认表述正确的选项是()。

A.采用预收货款方式销售商品，应在收到货款时确认收入B.采用分期收款方式销售商品，应在货款全部收回时确认收入C.采用交款提货方式销售商品，应在开出发票收到货款时确认收入D.采用支付手续费委托代销方式销售商品，应在发出商品时确认收入【答案】C【解析】采用预收款的方式销售商品，销售方直到收到最后一笔款项才将商品交付购货方，所以销售方通常在发出商品的时候确认收入，选项A错误;采用分期收款方式销售商品的，可以按合同约定的购货方应付价款的日期确定销售收入的实现，选项B错误;采用交款提货的方式销售商品应该在开出发票收到货款时确认收入，所以选项C正确;采用支付手续费委托代销方式销售商品，应在收到代销清单的时候确认收入，选项D错误。

2.企业发生赊购商品业务，以下各项中不影响应付账款入账金额的是()。

A.商品价款B.增值税进项税额C.现金折扣D.销货方代垫运杂费【答案】C【解析】企业赊购商品的相关分录为：借：库存商品应交税费——应交增值税（进项税额）贷：应付账款因此商品的价款、增值税的进项税额及销货方代垫的运杂费应该计入应付账款的入账价值，对于现金折扣，是发生在支付账款的时候，而不是发生在企业进展赊购业务的时候，所以此题的答案应该选C。

3.甲公司为增值税一般纳税人，xx年12月31日购入不需安装的生产设备一台，当日投入使用。

该设备价款为360万元，增值税税额为61.2万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。

该设备xx年应计提的折旧为（）万元。

A.72B.120C.140.4D.168.48【答案】B【解析】此题采用的是年数总和法进展折旧，根据题意xx年应计提的折旧额=360X5/15=120（万元）。

房地产企业进项税额抵扣实务36条

房地产企业进项税额抵扣实务36条1、土地出让金可以抵扣房地产企业分次开发的每一期都是作为单独项目进行核算的，对“一次拿地、分次开发”的情形，要分为两步走，第一步，要将一次性支付土地价款，按照土地面积在不同项目中进行划分固化；第二步，对单个房地产项目中所对应的土地价款，要按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。

2、房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的专用发票抵扣进项税额。

3、取得增值税专用发票的“甲供材”可以抵扣。

将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。

用于简易计税项目，将已抵扣进项税额做进项税额转出。

4、在会计制度上按“固定资产”核算的不动产，2016年5月1日后取得并在会计制度上按“固定资产”核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

5、2016年5月1日后，房地产企业购入的原材料等物资用途明确，直接用于不动产在建工程的，其进项税额的60%于取得扣税凭证的当期直接申报抵扣；剩余40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月申报抵扣。

6、房地产企业购入的原材料用途不明的，可在购入当期按规定直接抵扣进项税额。

将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。

7、2016年5月1日后取得并在会计制度上不按“固定资产”核算（如投资性房地产）的不动产或者不动产在建工程，其进项税额可以一次性全额抵扣。

8、房地产企业接受捐赠、投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产，取得增值税专用发票可以抵扣。

9、房地产企业购买的税控机全额抵扣。

2023年中级《会计实务》考试真题+答案

2023年中级《会计实务》考试真题+答案一、单项选择题1.甲公司于 2x20年12月购入一台管理用设备，并于当月投入使用。

该设备的入账价值为60万元预计使用年限为5年预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

税法规定采用双倍余额递减法计提折旧，且预计使用年限及净残值均与会计相同。

至2x21年12月31日，该设备未计提减值准备。

甲公司2x21年适用的所得税税率为25%,从2x22年开始适用的所得税税率为15%。

不考虑其他因素的影响，甲公司2x21 年12月31日对该设备确认的递延所得税负债余额为()万元。

A.12B.3C.2D.1.8[答案]D2.甲公司以人民币作为本位币，乙公司是甲公司境外子公司，以玩为本位币，甲公司折算子公司以人民币资产负债表日即期汇率折算的是().A.财务费用B.应付账款C.盈余公积D.股本[答案]B3.甲公司为研发某项新技术2x20年发生研究开发支出共计300万元其中研究阶段支出160万元:开发阶段不符合资本化条件的支出40万元，开发阶段符合资本化条件的支出100万元，假定公司研发形成的无形资产在当期达到预定用途，并在当期摊销20万元。

会计摊销方法、摊销年限和净残值均符合税法规定。

税法规定，企业为开发新技术发生的研究开发费用未形成资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上按照研究开发费用的75%加计扣除:形成无形资产的按照无形资产成本的175%摊销。

2x20年12月31日甲公司该项无形资产的计税基础为()万元。

A.140B.60C.280D.490[答案]A4.公司将存货转为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值差额计入().A.公允价值变动损益B.投资收益C.其他综合收益D.其他业务收入[答案]C5.房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入().A.公允价值变动损益B.其他综合收益C.其他业务收入D.投资收益[答案]B6.企业向员工发放自产产品空调五十台，每台成本0.4万元，售价0.6万元，售价与公允一致，增值税13%，问该项事务影响营业利润的金额()A.-30B.-20C.10D.-33.9[答案]C7.甲公司以人民币作为记账本位币，乙公司是甲公司的境外子公司，以美元作为记账本位币。

房地产公司会计6项内容

房地产公司会计6项内容
房地产公司会计的六项主要内容如下：
1. 主营业务收入：主要指房地产开发公司从其主营业务中获得的收入，主要包括房屋出售收入、房屋租赁收入、房屋拆分收入等。

2. 销售费用：指房地产开发公司在销售房屋时所发生的费用，主要包括广告费、促销费、业务招待费等。

3. 行政费用：指房地产开发公司在运营过程中所发生的费用，主要包括办公费用、保险费用、咨询费用、会议费用等。

4. 财务费用：指房地产开发公司在借款时所发生的费用，主要包括利息费用和罚息费用等。

5. 长期资产折旧：指房地产开发公司在投资房屋时所发生的费用，主要包括土地折旧费、固定资产折旧费等。

6. 其他科目：指房地产开发公司在工程建设过程中所发生的费用，主要有工程管理费、主体结构费、装饰装修费等。

请注意，具体工作内容的设置会因公司而异。

建议查看招聘网站或者房地产会计相关论坛了解房地产公司会计岗位的具体职责。

房地产开发企业会计核算的形式

房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任赵建华第一讲房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各时期会计核算的内容房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。

由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。

〔一〕开发企业设立时期的会计核算成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。

因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。

〔二〕开发工程预备时期的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。

2．取得工程借款由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。

为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。

核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。

3．开发前物资预备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。

〔三〕工程开发时期的会计核算房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。

1．房地产开发本钞票的核算房地产开发本钞票的核确实是根基指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按本钞票工程进行回集和分配，最终计算出开发工程总本钞票和单位建筑面积本钞票的过程。

要紧包括土地开发本钞票、房屋开发本钞票、配套设施开发本钞票及代建工程开发本钞票的核算。

为加强房地开发本钞票的核算，必须建立和完善本钞票核算根底工作，正确回集和分配开发本钞票及费用，正确、完整地提供本钞票核算资料，及时发现本钞票治理中存在的咨询题。

投资性房地产处置的会计分录

投资性房地产处置的会计分录
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

1.采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.采用公允价值模式计量
(1)借：银行存款
贷：其他业务收入
(2)借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动(跌价)
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动(涨价)
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
借：其他综合收益贷：其他业务成本;。

房地产企业一般纳税人全部账务处理流程

房地产企业一般纳税人全部账务处理流程The accounting process for real estate enterprises that are subject to general taxation can be complex, involving several steps and considerations. In this response, I will outline the general accounting procedures followed by such companies.房地产企业一般纳税人需要建立一个完整的会计制度来记录和处理其账务。

这包括设立合适的账户和明确的记账政策。

企业还需要编制财务制度和内部控制制度，以确保准确记录交易并遵守相关法规。

Once a real estate enterprise has established itsaccounting system, the next step is to record all financial transactions. This involves maintaining records of income, expenses, assets, and liabilities. Income can includerental receipts, sales revenue from property units sold,and any other sources of revenue. Expenses may include construction costs, property maintenance expenses,marketing expenses, and administrative costs. It'simportant to record these transactions accurately and in a timely manner.接下来，房地产企业需要编制财务报表。

2022年《初级会计实务》自由模考-答案解析

2022年《初级会计实务》自由模考——答案解析一、单项选择题1、2019年9月1日，某企业向银行借入一笔期限2个月、到期一次还本付息的生产经营周转借款200 000元，年利率6％。

借款利息不采用预提方式，于实际支付时确认。

11月1日，企业以银行存款偿还借款本息的会计处理正确的是（）。

A、借：短期借款200 000应付利息 2 000贷：银行存款202 000B、借：短期借款200 000应付利息 1 000财务费用 1 000贷：银行存款202 000C、借：短期借款200 000财务费用 2 000贷：银行存款202 000D、借：短期借款202 000贷：银行存款202 000您的答案：A 正确答案：C 得分：0 分回答错误解析：借款利息不采用预提方式，可在支付时直接计入当期损益，计入财务费用。

还款时直接支付本金和利息，借记“短期借款”科目、“财务费用”科目，贷记“银行存款”科目。

9月1日借入短期借款：借：银行存款200 000贷：短期借款200 00011月1日支付借款本息：借：短期借款200 000财务费用（200 000×6％÷12×2）2 000贷：银行存款202 0002、下列各项中，属于企业资产的是（）。

A、短期租赁租入的厂房B、代为保管的物料C、经营性租出的设备D、计划购入的机器设备您的答案：C 正确答案：C 得分：2 分回答正确解析：选项C，经营性租出的设备属于企业拥有或控制的资源，符合资产确认条件。

3、界定从事会计工作和提供会计信息空间范围的会计基本假设是（）。

A、会计职能B、会计主体C、会计内容D、会计对象您的答案：C 正确答案：B 得分：0 分回答错误解析：会计主体，是指会计工作服务的特定对象，它的主要作用在于界定不同会计主体会计核算的空间范围。

4、甲企业于2020年1月1日以680万元的价格购入当日发行的面值为600万元的公司债券。

其中债券的买价为675万元，相关税费为5万元。

公司出售房产的会计账务处理

公司出售房产的会计账务处理
公司出售房产涉及到会计账务处理，需要根据相关的会计准则
进行处理。

首先，在出售房产时，需要确认房产的原值以及累计折旧，计算出房产的账面价值。

然后，需要将房产的账面价值与出售
价格进行比较，计算出售房产的净收益或净损失。

接下来，需要编
制出售房产的会计凭证，将房产账面价值、累计折旧、出售价格以
及相关的税费等信息记录在凭证中。

在账务处理过程中，需要将出售房产所得款项的收入确认为公
司的营业收入，并在资产负债表中调整房产的账面价值和累计折旧。

如果出售房产导致净收益，这部分收益将被确认为公司的非经常性
损益。

同时，需要计提出售房产所得税等相关税费，确保税务处理
的合规性。

此外，还需要在财务报表中充分披露出售房产的相关信息，包
括出售房产的金额、净收益或净损失、税费等，以便于股东和利益
相关方对公司财务状况有清晰的了解。

总的来说，公司出售房产的会计账务处理涉及到资产减值、收
入确认、税务处理以及财务报表披露等多个环节，需要严格遵循相关的会计准则和法规要求，确保账务处理的准确性和合规性。

会计实务：房地产企业支付的佣金或手续费税前扣除有何限制

房地产企业支付的佣金或手续费税前扣除有何限制
【问题】
房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制？
【解答】
房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下：
（一）根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。

超过部分，不得扣除。

1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。

人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

（二）根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。

因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。

诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。

天道酬勤嘛！。