常州房地产市场宏观分析
常州房地产策划书3篇
常州房地产策划书3篇篇一常州房地产策划书一、项目概述1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目地点：常州市[具体地点]3. 项目类型：[住宅/商业/综合等]4. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]二、市场分析1. 宏观市场：分析常州市的经济发展状况、人口增长趋势、政策法规等对房地产市场的影响。
2. 区域市场：研究项目所在区域的房地产市场现状，包括供求关系、价格走势、竞争情况等。
3. 目标客户：确定项目的目标客户群体，包括年龄、收入、职业、购房需求等特征，以便进行精准营销。
三、项目定位1. 产品定位：根据市场分析和目标客户需求，确定项目的产品类型、户型设计、面积区间等。
2. 价格定位：结合项目成本、市场竞争情况和目标客户承受能力，制定合理的价格策略。
3. 品牌定位：打造项目独特的品牌形象，提升项目的知名度和美誉度。
四、营销策略1. 推广渠道：选择合适的推广渠道，如报纸、杂志、网络、户外广告等，进行全方位的宣传推广。
2. 促销活动：制定多样化的促销活动，如开盘优惠、团购优惠、老带新优惠等，吸引客户购买。
3. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度。
五、销售计划1. 销售目标：制定明确的销售目标，包括销售额、销售套数等。
2. 销售进度：根据项目开发进度和市场情况，制定合理的销售进度计划。
3. 销售团队：组建专业的销售团队，进行培训和管理，提高销售效率和业绩。
六、项目开发计划1. 前期准备：完成项目的规划设计、报建审批等前期工作。
2. 工程建设：按照施工计划，确保项目按时、按质完成建设。
3. 竣工验收：组织相关部门进行竣工验收，确保项目符合质量标准和交付要求。
七、财务预算1. 投资预算：估算项目的总投资，包括土地成本、建设成本、营销费用等。
2. 收益预测：根据销售计划和价格定位，预测项目的销售收入和利润。
3. 资金筹集：制定合理的资金筹集计划，确保项目资金充足。
八、风险评估与对策1. 市场风险：分析市场变化对项目的影响，制定相应的对策。
常州房地产分析
常州房地产分析常州是一座发展较快的城市，同时也是一座房地产市场比较繁荣的城市之一。
本文将针对常州的房地产市场进行分析。
一、常州房地产市场的现状常州房地产市场的现状可以从以下几个方面进行分析。
1. 供应情况：根据数据显示，常州房地产市场的供应充足，房源种类齐全，涵盖了住宅、商业、写字楼、工业园区等多个领域。
2. 需求情况：常州市场的房地产需求量一直较大，主要以刚需购房和改善型购房为主。
3. 价格水平：在整个江苏省房价持续上涨的背景下，常州房地产市场的价格同样也呈现出上升趋势。
但是，相对于南京、苏州等地，常州的房价还相对较为稳定，目前均价在11000元/平米左右。
4. 房地产投资：近年来，常州市场的房地产投资也逐年增长，房地产成为了当地投资的重要方向。
二、常州房地产市场的优势1. 交通优势：常州市位置优越，交通便利，处于上海、南京、苏州、无锡四大中心城市中心点，距离上海和南京各约100公里，与苏州和无锡交界。
同时，常州拥有京沪高速、沪宁高速、沈海高速等多条高速公路以及隧道，交通网络极为完善。
2. 投资环境优越：常州市属于国家级高新技术产业开发区和江苏特色高新技术产业园区，城市整体环境良好，生态环境优越，政策优势明显，投资环境优越。
3. 区位优势突出：常州市位于长江三角洲经济区，具有江苏制造的基地性特征，生产制造能力突出。
三、常州房地产市场的趋势分析1. 租赁市场发展迅速：随着城市人口的不断增加和流动性的增强，常州市场房地产租赁市场已经成为了当地房地产市场中的一个重要组成部分，并且呈现出不断增长的趋势。
2. 物流地产市场不断兴起：随着中国跨境贸易的不断发展和“一带一路”战略的不断深化，常州市的物流地产市场将会逐渐壮大，成为房地产市场的一个重要领域。
3. 优质项目竞争加剧：随着市场供应的增多，常州市的房地产市场正在进入到一场“优胜劣汰”的竞争阶段，优质的项目将会变得越来越受欢迎。
四、常州房地产市场的应对策略1. 加强房地产市场监管，防范房地产市场风险。
常州房地产市场动态分析报告
《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》1、上半年全市房地产市场运行特征根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。
在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温.⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市.外来购房者的增多,在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。
⑶房地产开发投资增速明显反弹,商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积,市场需求比较旺盛。
⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑,市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。
⑸“70—90结构调控"等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理.⑹住房价格涨幅总体平稳,中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。
常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。
⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好.⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。
⑼个人住房贷款继续保持稳定增长,房地产开发类贷款大幅增长,房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。
2、上半年全市楼市现状①新增供应情况1—6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407。
04万㎡，较上年增长15。
03％.其中，商品住宅累计批准预销售269。
50万㎡，同比增长2。
86%；商业营业用房累计批准预销售71。
88万㎡,同比增长18.57%；办公楼累计批准预销售11。
16万㎡,同比增长12.61％;别墅累计批准预销售26.02万㎡，同比增长281。
52％。
另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。
本季度商品房新增供应总量为215。
84万㎡，同比下降3。
51％。
其中，住宅新增供应142.33万㎡，同比下降19。
常州房地产市场研究月度报告
常州房地产市场研究月度报告尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的月度报告摘要。
今年1月，常州房地产市场呈现出持续增长的势头。
销售量和价格均持续上涨，市场需求持续旺盛。
以下是本月市场的一些主要亮点：1. 销售量：本月常州房地产市场的销售量再创新高，全市共售出住宅单位超过2000套。
与去年同期相比，销售额增长了10%以上。
这主要得益于市场需求的持续增加，以及购房政策的积极刺激。
2. 区域分析：市中心地段和新开发区依然是购房者的热门选择。
这些区域的房价一直稳中有升，因为它们拥有良好的交通网络和丰富的生活配套设施。
虽然远郊区域的销售量相对较低，但在一些开发房地产项目的推动下，该地区也有了较为明显的增长。
3. 价格趋势：本月常州房地产市场的平均房价继续上涨。
在新房市场中，高品质的住宅单位价格较高，但仍有很强的市场需求。
在旧房市场中，随着二手房数量的减少，价格也逐渐上升。
总体而言，市场价格仍然比较稳定，但预计会有进一步上涨的趋势。
4.政策因素：政府在本月实施了一系列促进房地产市场发展的政策。
其中包括降低贷款利率，提高购房贷款比例上限等。
这些举措旨在进一步刺激购房需求，并促进市场稳定发展。
5. 外部因素：尽管受到全球疫情的影响，常州房地产市场的增长依然强劲。
这主要得益于本地区政府的积极推动和市场的韧性。
然而，我们也需要密切关注疫情对市场的潜在影响，并灵活调整策略，以应对潜在的风险。
总的来说，常州房地产市场在本月表现出强劲的增长势头。
随着政府政策的不断优化和市场需求的持续增加，我们预计市场将继续保持稳定增长。
然而，我们也需要密切关注政策变化和外部因素对市场的影响，以制定有效的应对策略。
谢谢您对本月常州房地产市场研究报告的关注。
如需更多详细信息，请参阅完整报告。
尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的详细分析与展望。
1.市场细分：常州的房地产市场可以细分为住宅、商业和工业三大类。
住宅市场一直是市场的主要推动力，销售量和价格均保持稳定增长。
上半年常州市房产市场分析报告
上半年常州市房产市场分析报告摘要：本文对常州市上半年的房产市场进行了全面的分析。
通过对房地产市场的交易数据、政策调控、供求关系等进行综合研究，揭示了常州市房产市场的发展趋势和未来的发展方向。
本文旨在为房地产从业者和投资者提供有关常州市房产市场的参考依据。
一、市场概况据统计数据显示，上半年常州市房地产市场总体表现平稳。
房产成交量较去年同期有所下降，但成交均价却有所上升，体现了市场需求的不断增长和购房者在品质上的提升要求。
同时，二手房成交量较新房成交量更占比重，显示出购房者更加偏向于二手房市场。
二、政策调控对市场的影响在上半年，常州市房地产市场政策方面进行了多项调控措施，主要包括限购政策、贷款政策等。
这些政策的实施对市场产生了积极影响，有效控制了房价的过快上涨，并促进了市场健康发展。
三、供求关系变化上半年常州市房地产市场供求关系发生了一些变化。
供方方面，新增供应量有所增加，新开盘项目相对较多；需方方面，购房者的购房需求持续增长，这主要受到房产市场价格稳定和政策支持的影响。
这种供求关系变化对市场的发展起到积极的推动作用。
四、市场热点区域分析上半年，常州市房地产市场的热点区域主要集中在市中心和城郊地区。
市中心地区因为交通便利和配套设施完善，受到了购房者的青睐；而城郊地区则因为房价相对较低，吸引了一部分购房者的关注。
五、未来发展趋势根据市场调研和专家分析，预计常州市房地产市场在下半年依然保持平稳增长的态势。
政府会进一步加大政策调控幅度，加强房地产市场监管力度，确保市场的稳定发展。
同时，随着人们对居住环境的要求提高，房产市场将进一步向品质、舒适型房源发展。
六、结论上半年常州市房地产市场平稳发展，政策调控取得了一定的成效，供求关系变化和热点区域的出现为市场带来了新的活力。
未来，常州市房地产市场将继续保持平稳增长，市场发展的关键在于政府的政策引导和市场需求的稳定增长。
综上所述，本文通过对常州市房产市场的分析，揭示了其上半年的市场概况、政策调控、供求关系变化、热点区域分析以及未来发展趋势。
常州房地产市场现状分析
[摘要] 简要回顾2002年常州房地产市场的投资、开发面积、商品房销量、价格等，结合市民购房消费意向和理念，从供求关系上的主体、规模、结构、价格、特点五个方面分析常州市楼市的发展趋势与对策。
[关键词]：房地产市场开发价格供求关系中国从一九九八年开始在全国范围内推行住房分配货币化，常州市作为全国房改试点城市，在彻底完成企业制度改革和房改工作后，常州的城市化和城市现代化进程进入了加速发展的新时期，形成了大规划、大建设、大开发的局面，随着国家的各项利好政策出台和旧城改造力度加大，市场秩序整顿规范，房地产开发规模进一步扩大，常州市房地产市场近几年保持了高位运行，长平台的发展，去年其发展势态成为我市经济运行中心的一个亮点。
一、盘点2002年房地产市场[1]1.房地产开发投资增长势头良好。
2002年，全市房地产开发投资41.02亿元，比上年同期增长27.51%，其中住宅建设投资30.06亿元，比上年同期增长14.73%。
住宅建设投资占商品房建设投资73.7%。
2.房地产开发面积稳步增长。
2002年，全市商品房施工面积526.05万平方米，比上年同期增长19.66%。
全市新开工面积238.65万平方米，比上年同期增长2.21%。
全市商品房竣工面积268.8万平方米，比上年同期增长39.29%，高于全省平均增长水平27.3%。
3.商品房销量增长幅度较大。
2002年，全市商品房销售面积248.61万平方米，比上年同期增长43.83%。
其中住宅销售面积223.82万平方米。
比上年同期增长37.83%。
办公楼销售面积中销售给个人的办公楼面积3.33万平方米，比上年增长474.14%。
4.各路资金纷纷涌入房地产开发。
2002年，全市开发资金来源中，国内贷款9.5339亿元，较上年同期增长16.11%；利用外资0.5549亿元，其中外资直接投资0.3189亿元，分别较上年同期增长162.36%和50.28%；一些经济实体看好房地产业，纷纷加入房地产开发，我市目前已有红星美凯龙、江苏电力公司苏源房地产开发公司、高氏集团、浩源集团加入房地产开发行列。
江苏常州市房地产市场调研报告
常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。
2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。
表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。
但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。
二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。
近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。
2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。
反映了常州市场的异常火爆。
房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。
但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。
究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。
宏观经济调控下房地产业长远发展的策略初探
宏观经济调控下房地产业长远发展的策略初探摘要：本文主要就宏观经济调控对常州市房地产业的影响进行分析，初步探讨常州市应如何正确对待宏观经济调控与房地产业发展之间的关系。
研究此课题实际上是试图从常州市的角度，对近年来在国家宏观经济调控的背景下，常州市房地产业应该如何寻求适合自己发展的道路，健康有序发展，从而带动整个常州的经济健康有序发展。
关键词：宏观经济调控；房地产市场；健康发展一、研究的背景和意义随着房地产价格的一路上涨，国家近几年来出台了许多房地产调节政策，本文主要就这几年来房地产领域的宏观经济政策对房地产业的影响进行深入分析，并对当前我国对宏观经济调控背景下常州市房地产业的发展情况进行解析，初步探讨如何正确对待宏观经济调控与房地产业发展之间的关系，以及常州市房地产业应该如何寻求适合自己发展的道路，健康有序发展。
宏观经济政策是政府为了调节市场经济的正常运行而实施的一系列政策的组合。
根据市场经济的规律，任何商品和服务的价格都受到市场价值规律以及供求关系的影响。
我们在按照经济规律办事的同时也要看到市场经济也有一定的盲目性，我们必须采取各种手段，诸如财政政策、货币政策、税收政策、行政政策等对常识经济进行干预，以保证市场经济按照合理健康的轨道运行。
二、近年来房地产业的宏观调控政策2005年，为了抑制房价快速增长，国八条、利率、营业税等相继出台，包括调整住房结构，正确引导居民合理消费需求等，将房地产调控上升到政治高度。
2006年出台的国六条、个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税，进一步发挥税收，信贷，土地政策的作用。
2007年中国人民银行发出通知，针对已经利用商业银行贷款购买了商品房，又向商业银行申请住房抵押贷款购买第二套房屋的，这些贷款的初次支付比例要大于或等于40%，与此同时贷款利率也要按照中国人民银行公布的基准利率的进行上调。
2008年，我国经济受美国次贷危机的影响，出现了一些大的波动。
常州项目市场调研报告
常州项目市场调研报告
常州市场调研报告
根据我们对常州市场的调研分析，以下是我们对该市项目市场的总结和建议。
常州地理位置优越，交通便利，人口众多，经济发展迅速。
市场上存在包括房地产、制造业、科技创新等多个行业，项目市场潜力巨大，但同时面临着激烈的竞争。
一、房地产项目市场：常州的房地产项目市场相对饱和，市中心的商业和住宅开发项目较为集中。
然而，随着人口增加和城市扩张，城郊地区的房地产项目市场仍然具有巨大潜力。
因此，建议发展城市郊区的住宅和商业项目，为城市的可持续发展提供支持。
二、制造业项目市场：常州作为制造业基地，拥有众多的制造业企业。
由于劳动力成本上升和市场需求不断变化，建议将重点放在提高产品的技术含量、品质和创新上，以满足市场对高品质、高附加值产品的需求。
同时，加强与其他产业的合作，推动制造业的升级和转型。
三、科技创新项目市场：常州拥有一批专业的科技研发机构和创新企业。
然而，科技创新项目市场发展仍然面临一些挑战，如资金缺乏和人才短缺。
建议政府加大对科技创新项目的支持和投入，吸引更多的科技创新企业入驻常州，并加强与高校、研究机构的合作，共同推动科技创新项目的发展。
总结而言，常州项目市场潜力巨大，但也存在一些挑战。
通过发展城市郊区的房地产项目、提高制造业产品的技术含量和创新能力、加大对科技创新项目的支持等措施，可以更好地开发常州市场的潜力，并为该市的可持续发展做出贡献。
常州城东房产市场分析
常州城东房产市场分析一、项目周边区域市场供求分析1、供应量分析2、供应建筑形态分析3、供应户型分析4、供应价格分析5、去化情况分析二、区域市场营销分析三、区域消费者分析第二部分：城东市场分析总结第三部分：城东重点个案分析彩虹城一、项目周边区域市场供求分析1、供应量分析①1-11月份常州市场整体推案量与城东市场推案量分析：从上图来看，春节后常州整体市场供应明显放量，5月后逐步放缓，至7月到达谷点，从7月往后呈大幅放量趋势。
随着“金九银十”的到来，从8月份开始部分楼盘试探入市，另一部分楼盘则采取观望态势，自进入九月后市场放量猛增，到10月有所放缓，但依然保持较高水平。
而城东市场总体推案量并不大，供应量进程曲线基本平稳，变化态势不是很明显。
②区域在售普通商品房供应量分析楼盘名称总建（万㎡）在售（万㎡）总余量（万㎡）备注水木年华18 5.7 10 销售预计50％世府邻里中心4.8 3.1 约2 销售率约34.5% 福缘雅居 1.5 0.92 0.46 销售率69.4%中央花园59.59 1.536 59.59 现无预售证，尚未开始销售彩虹城1.4期29 1.15 20.4 销售率50％盛世名门3期19.03 1.4463.9 销售率50％以上银河湾星苑3期10.6 2.283.51 销售率约47％凯旋城2期28 1.223.7 销售率60％聚缘雅居 15 6 10.2 销售率80％东方明珠花园1期 6.36 2.85 4.96 销售率预计50％合计191.88138.718104.821.50.4659.5959.592920.419.033.910.63.512823.71510.26.364.960102030405060水木年华世府邻里中心福缘雅居中央花园彩虹城1.4期盛世名门3期银河湾星苑3期凯旋城2期聚缘雅居东方明珠花园总剩余量总建(万㎡)分析：由上表得知整个竞争区域内楼盘总量为191.88万㎡，除去已销售完毕的，未来 可售面积约为138.7万㎡。
常州市房地产市场分析与发展趋势
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载常州市房地产市场分析与发展趋势地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容目录第一部分：区域市场历史及现状 2第二部分：区域规划对城市开发的影响 10第三部分：常州房地产市场整体研判 14第四部分：常州市场产品宏观分析 19第五部分：版块划分及研究 24第六部分：常州及新区房地产项目简析 29第七部分：新区房市分析 32第八部分：消费者及投资者行为分析 36第九部分：常州房地产市场趋势展望 54第十部分：重点竞争楼盘属性研究及本案营销策略建议 59附：新区主要楼盘一览表 68常州其他区域典型性竞争楼盘概览 83常州其他区域楼盘概况 892004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表 91常州奥林匹克花园二期营销市场报告（初稿）第一部分：区域市场历史及现状宏观市场状况经济形态的发展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速发展。
2003 年常州房地产开发投资总额为52.8 亿元，同比增长28.6%，占当年全社会固定资产投资的11.8%。
房地产开发投资已经成为常州重要的经济发展支柱。
常州市房地产投资额快速上升从宏观市场变化来看，房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。
详细分析见下述报告。
1、市场供求关系常州商品房市场发展总量表从上表数据可以看出，常州历年总施工面积接近新开工面积与竣工面积之和，说明常州商品房停待工项目少，市场持续良性稳步发展。
商品房施工面积上升，新开工项目增长加快。
特别是2003 年新开工面积同比增56.8%，导致2004 年市场供应量大幅上升。
常州市房地产市场分析与发展趋势
常州市房地产市场分析与发展趋势1. 引言房地产市场作为中国经济的支柱产业之一，对经济发展起着至关重要的作用。
本文将对常州市的房地产市场进行分析，并探讨其发展趋势。
2. 常州市房地产市场概况2.1 市场规模根据最新统计数据，常州市的房地产市场规模正不断扩大。
近年来，常州市实施了一系列促进房地产市场发展的政策，吸引了大量的开发商和投资者。
截至目前，常州市已成为江苏省乃至东部地区最有潜力的房地产市场之一。
2.2 土地供应与需求土地供应是房地产市场的基础，也是市场发展的关键因素之一。
常州市政府积极推动土地供应，出台了一系列土地政策，吸引了大量的房地产开发商。
然而，由于土地资源有限，供不应求的矛盾也逐渐凸显。
2.3 房价水平随着房地产市场的繁荣，常州市的房价水平逐步上升。
据统计数据显示，常州市的房价在过去几年里呈现出持续增长的趋势。
尤其是市中心地段的房价更是居高不下，需求量大于供应量。
3. 市场分析3.1 市中心地段作为常州市的核心区域，市中心地段是房地产市场的热点区域。
由于市中心地段人口密度高、交通便利等优势，房地产开发商纷纷涌入该区域进行项目开发。
然而，市中心地段土地资源紧张，房价高企，开发难度较大。
3.2 远郊地区相对于市中心地段，常州市的远郊地区房地产市场发展相对较慢。
尽管政府采取了一些鼓励政策，但由于交通不便、基础设施建设滞后等原因，远郊地区的房地产市场增长速度较慢。
3.3 二手房市场常州市的二手房市场近年来也出现了较快的增长。
一方面，购房人口增多，需求量持续增加；另一方面，政府对二手房市场进行了一系列的监管政策，使得市场更加规范。
相比于新房市场，二手房市场的价格相对稳定，受到购房者的青睐。
4. 发展趋势4.1 路网建设随着常州市人口持续增加，交通压力也随之增大。
为了缓解交通拥堵，政府将加大对路网建设的投入。
预计在未来几年里，常州市的道路交通状况将得到明显改善，对房地产市场发展将产生积极的影响。
常州楼市年终总结
常州楼市年终总结在过去的一年里，常州楼市经历了一系列的起伏和变化，展现出了独特的发展态势。
一、市场供需从供应方面来看，新楼盘的推出数量相对稳定，但在区域分布上存在一定的不均衡。
一些热门区域如[具体热门区域]，新盘供应较为集中，竞争激烈；而部分偏远区域的供应则相对较少。
需求方面，刚需和改善型需求依然是市场的主力。
随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也不断提升，改善型住房的需求逐渐增加。
然而，受到宏观经济环境和政策调控的影响，投资性需求得到了有效抑制。
二、房价走势整体房价在这一年呈现出稳中有升的态势。
但涨幅较为温和，没有出现大幅波动的情况。
不同区域的房价表现有所差异，中心城区和配套成熟的区域房价相对较高且较为稳定，而新兴区域的房价则在发展过程中有所波动。
三、政策调控政府出台了一系列调控政策，旨在稳定楼市、促进房地产市场的健康发展。
限购、限贷政策的持续实施，有效地遏制了投机炒房行为，保障了刚需购房者的利益。
同时，加强了对房地产开发商的资金监管，规范了市场秩序，防范了金融风险。
四、土地市场土地出让方面，政府根据市场需求和城市规划，合理安排土地供应。
土地成交价格总体保持平稳，部分优质地块依然受到开发商的青睐，竞拍较为激烈。
五、销售情况销售情况呈现出冷热不均的局面。
一些品质高、配套好、价格合理的楼盘销售火爆，去化速度较快；而部分定位不准确、品质一般的楼盘则销售遇冷。
六、未来展望展望未来，常州楼市预计将继续保持稳定发展的态势。
随着城市的不断发展和基础设施的完善，新兴区域的潜力将逐步释放，为楼市提供新的增长点。
同时，政策调控仍将持续，以确保楼市的平稳健康运行。
开发商将更加注重产品品质和服务，以满足消费者日益提高的需求。
总的来说，过去的一年常州楼市在调整中前行，未来仍充满机遇和挑战。
无论是购房者还是开发商，都需要密切关注市场动态，做出理性的决策。
常州市房地产市场分析与发展趋势
简介：
一、扩大贷款对象
取消申请住房公积金个人贷款的职工必须具有常州市市区城镇常住户
口的规定。
二、增加贷款额度
购买自住住房（包括安居房、经济适用房、商品房）最高贷款额为22
万元，拆迁安置房、二手交易房贷款额度比照商品房；自建、大修、购买现
住公房最高贷款额度为12 万元。取消贷款额度不得超过借款人及其配偶住
常州市房地产投资额快速上升
从宏观市场变化来看，房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。
详细分析见下述报告。
1、市场供求关系
常州商品房市场发展总量表
常州房地产市场发展总量
单位：万平方米
项目
2003年
2002年
2001年
1）宏观指导房产良性开发
政府宏观层面加大了房地产开发力度，加快了城市商品房的供应，同时规范、完善了常州市房地产市场的运行机制。为解决了房地产业的历史遗留问题也作出了相关指示，有利于市场健康发展。
相关文件：
《关于进一步繁荣我市房地产市场的若干意见》常政发[2002]192 号
2）加大拆迁力度，完善拆迁机制
房公积金存款余额20 倍的限制。
三、延长贷款期限
贷款期限计算最长可放宽到借款人法定退休年龄后5 年。
四、放宽贷款条件
1.允许借款人及其配偶可在贷款后，按规定提取其住房公积金存款。
2.允许借款人既可部分提前归还贷款，也可一次性还清贷款。部分提前
还贷的最低限额为一万元人民币。
3.允许职工多次申请贷款，原贷款已还清的，可按规定再次申请贷款。
6）东部区域2003-2004年地块供应总面积62万平方米，未来开发项目较多，东部市场将逐渐活跃。
常州市房地产市场分析与发展趋势(doc 94页)
常州市房地产市场分析与发展趋势(doc 94页)目录第一部分：区域市场历史及现状2第二部分：区域规划对城市开发的影响10第三部分：常州房地产市场整体研判14第四部分：常州市场产品宏观分析19第五部分：版块划分及研究24第六部分：常州及新区房地产项目简析29第七部分：新区房市分析32第八部分：消费者及投资者行为分析36第九部分：常州房地产市场趋势展望54第十部分：重点竞争楼盘属性研究及本案营销策略建议59附：新区主要楼盘一览表 68 常州其他区域典型性竞争楼盘概览 83 常州其他区域楼盘概况 89 2004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表 911、市场供求关系常州商品房市场发展总量表常州房地产市场发展总量单位：万平方米项目2003年2002年2001年 2000年总施工面积645 526 487.5 407.4先开工面积374.35 238 233 197竣工面积 249.17 268.8 193 204销售面积205.9 248.61 172.9 149.3空置面积25.2 50.68 69.78 77.7从上表数据可以看出，常州历年总施工面积接近新开工面积与竣工面积之和，说明常州商品房停待工项目少，市场持续良性稳步发展。
商品房施工面积上升，新开工项目增长加快。
特别是2003 年新开工面积同比增56.8%，导致2004 年市场供应量大幅上升。
由于外来人口购房数量增多，社会有效需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面积迅速减少。
2003 年商品房空置面积仅25.2 万平方米，同比下降50.2%,2003 年受竣工面积（供应量）减少影响，导致实际成交数量（销售面积）下降。
供应稀缺导致近期市场持续升温。
2004 年竣工量预测我们认为由于2002 年商品房新开工量不大，低于当年竣工面积，产生了次年市场供应量减少的特殊现象。
但是2003 年新开工项目较多，且在2004年已逐步上市。
预期2004全年商品房竣工面积将增长至400万平方米左右。
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附：
新区主要楼盘一览表68
常州其他区域典型性竞争楼盘概览83
常州其他区域楼盘概况89
2004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表91
常州奥林匹克花园二期营销市场报告
（初稿）
第一部分：区域市场历史及现状
一、宏观市场状况
经济形态的发展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速发展。2003 年常州房地产开发投资总额为52.8 亿元，同比增长28.6%，占当年全社会固定资产投资的11.8%。房地产开发投资已经成为常州重要的经济发展支柱。
3）土地价格变化也能反应市场的走向。据国土局报告表示，2003年的土地交易价格基本上与2002年持平。但我们发现局部地区土地交易价格呈上涨趋势。2003年东部区域共交易三宗地，分别为红梅生活区，其成交价格为117万元/亩；金属压延厂，其成交价格为158万元/亩；郊区政府地块，其成交价格为228万元/亩，分别较2002年红梅解放村成交价高出95万元/亩、136万元/亩、206万元/亩。
商品房施工面积上升，新开工项目增长加快。特别是2003年新开工面积同比增56.8%，导致2004年市场供应量大幅上升。由于外来人口购房数量增多，社会有效需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面积迅速减少。2003年商品房空置面积仅25.2万平方米，同比下降50.2%,2003年受竣工面积（供应量）减少影响，导致实际成交数量（销售面积）下降。供应稀缺导致近期市场持续升温。
2004年预期供应量虽然增长幅度较大，但相比需求仍然偏低，市场消费得不到满足，供需依然存在缺口。依据我们对常州市场的考量和分析，综合竣工量预期值，2004年全年实际销售面积将在350-380万平方米左右。我们认为市场供需在现阶段仍有不平衡的现象产生。常州房地产市场需求明显开发放大，增量原因除人民生活水平提高、购买力上升之外，很大程度还受近年动迁量力度加大刺激购房需求上升影响。而供需不平衡直接导致了市场价格发生大额增幅。
3、常州房产价格变化
房产价格上升趋势明显
全市市区
注：全市包括武进、金坛、溧阳
可见2003年是常州房产市场价格变化最大的一年,当年供应量偏少是主要原因。常州市场供求结构将朝着长期平衡的方向发展。但是短期内存在的供需缺口意味着市场吸纳量大、价格缓幅上升存在市场支撑。
2003年常州全市和市区房价上涨313元/㎡和542元/㎡，较2002年同比增长16.7％和21.6％。2003年是常州市场的发展拐点和重要阶段。常州人均GDP首次突破3000美金，未来经济持续看好对市场发展有宏观影响；微观上，去年供应量减少是造成市场供不应求、价格飞涨的主要原因。相比2003年的大幅增长，常州前两年价格变化比例仅为2％和8％。2003年价格的迅速上扬，说明前两年应该存在房价被一定低估的现象。目前投资需求也开始出现，市场未来看好。动拆迁工程增多，常州城市建设力度加大，这对常州楼市发展及房价上升具有积极意义。目前常州相对无锡、苏州城市房价偏低，但随着经济的发展和城市的建设，
常州市房地产投资额快速上升
从宏观市场变化来看，房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。
详细分析见下述报告。
1、市场供求关系
常州商品房市场发展总量表
常州房地产市场发展总量
单位：万平方米
2004年竣工量预测
我们认为由于2002年商品房新开工量不大，低于当年竣工面积，产生了次年市场供应量减少的特殊现象。但是2003年新开工项目较多，且在2004年已逐步上市。预期2004全年商品房竣工面积将增长至400万平方米左右。
2004年全年销售面积预测
成交预测计算公式：
2004年全年实际成交＝2004年预期需求＋（2003年预期需求-2003年实际成交）假设未来市场预期需求为常量，常量取值为2002年实际成交；也就是说，在2004年和2003年两年需求量没有增长的情况下，2004年销售面积不少于291.32万平方米。实际上假设常州楼市年预期需求仅增长20万平方米，2004年的需求量就将达到350万平方米，结合竣工量预期值表明：
第一部分：区域市场历史及现状2
第二部分：区域规划对城市开发的影响10
第三部分：常州房地产市场整体研判14
第四部分：常州市场产品宏观分析19
第五部分：版块划分及研究24
第六部分：常州及新区房地产项目简析29
第七部分：新区房市分析32
第八部分：消费者及投资者行为分析36
第九部分：常州房地产市场趋势展望54
常州房价将逐渐提升。
2003年常州市民购房需求受供应严重不足影响，相当一部分没有得到满足。这部分需求将在2004年以后得到去化，支撑未来楼市健康发展。在以上因素支撑下，近几年常州市场价格仍将快速、稳步增长。预期2004年市场总体均价增幅保持在300-500元/㎡左右。
4．土地供应分析
2004年土地供应创出新高。2003年常州土地计划供应190.19万平方米，2004年这个量迅速上升至445万平方米，土地市场供应量增大，政府对快速发展的楼市降温意图明显。
2、市区拆迁情况分析
常州市区拆迁力度迅速加大
拆迁面积拆迁户数
常州市区城市建设力度加大，2003、2004年上半年拆迁户数超过前三年总和。短期内拆迁户的购房需求急速放大，而市场供应不足产生一定供需矛盾。随着2004 供应量加大，动迁户的置业需求将得到释放。
据了解，常州为进一步提高城市化率，改善城市整体形象，在今后几年仍将加大市区拆迁力度。据资料表明，2004 1~3季度年已有5 幅地块及区域开始了拆迁工作。拆迁居民对房屋购买的需求仍将持续存在，并支撑常州楼市的发展。
2000年
总施工面积
645
526
487.5
407.4
先开工面积
374.35
238
233
197
竣工面积
249.17
268.8
193
204
销售面积
205.9
248.61
172.9
149.3
空置面积
25.2
50.68
69.78
77.7
从上表数据可以看出，常州历年总施工面积接近新开工面积与竣工面积之和，说明常州商品房停待工项目少，市场持续良性稳步发展。
1）从2004年地块分布区域来看，中心城区出让面积最大，达到230多万平方米左右，超过了总出让土地的一半，市区动拆迁力度加大。北部区域出让土地面积较大，为88万平方米左右。北部和中心区块未来市场竞争激烈明显。
2004年转让地块区域分布图
2）2004年2~8月份完成地块出让面积近300万平方米，土地市场呈现非常活跃的态势。