川大2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题
四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险4、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托5、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、无电梯的住宅不应超过。
A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险9、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
川大《房地产开发经营与管理2455》19春在线作业1
(单选题)1: 房地产交易不包括（）。
A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题)2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题)3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题)4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题)5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题)6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题)7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题)8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题)9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题)10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A: 多样性B: 固定性C: 稀缺性D: 体积大、消耗材料多正确答案:(单选题)11: （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
2019年房地产估价师制度与政策真题及答案
2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、90选：B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%选：D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期选：C4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部选：A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一选：A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色选：D7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5选：D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成选：A9、2019年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、1500D、1750选：A10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构选：C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任选：A12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A、7B、10C、15D、30选：B13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
四川省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷
四川省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不行变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者歼灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托2、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备3、房地产开发企业帮助购买人办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起日内，将须要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托4、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：主动向交易双方分析房源缺陷D：恳求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备5、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：混合经营B：连锁经营C：特许加盟连锁D：直营连锁经营E：客户资金代收代付风险6、《房屋登记方法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地运用权权利主体一样的原则。
A：房屋运用权B：房屋全部权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用举荐运用的示范合同文本，并帮助托付人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险8、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页
2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10．某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（ D ）审批。
2019年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷一)
2019年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷一）单项选择题(单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是()。
A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见『正确答案』C『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
参见教材P70。
2.城市控制性详细规划由()批准。
A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会『正确答案』A『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
参见教材P70。
3.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容『正确答案』D『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
参见教材P72。
4.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。
A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证『正确答案』C『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案-E智网整理-14页精选文档
2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。
A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(卷一)
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷一）多项选择题1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()。
A、土地有偿有期限使用制度B、房地产价格申报制度C、房地产价格评估制度D、住宅专项维修资金制度E、房地产价格评估人员资格认证制度2、房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖B、出租C、抵押D、赠与E、质押3、下列房地产中，不得转让的有()。
A、共有的房地产B、未解决权属争议的房地产C、设定了抵押权的房地产D、已被依法查封的房地产E、依法收回土地使用权的4、根据转让的方式，房地产转让可以分为()。
A、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让B、以出让方式取得土地使用权的房地产转让C、有偿转让D、无偿转让E、地面上有建筑物的房地产转让5、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()关系的协议。
A、抵押B、租赁C、权利D、义务E、赠与6、商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。
A、已通过竣工验收B、取得建设工程规划许可证C、取得建设用地使用权证书D、取得建筑工程施工许可证E、物业管理方案已落实7、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列()。
A、商品房预售许可申请表B、土地使用权证C、施工许可证D、投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明E、建设工程规划许可证8、()是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A、当事人姓名或者名称及住所B、租赁期限C、抵押用途D、租金及交付方式E、房屋的修缮责任9、下列房地产中，不得抵押的有()。
A、共有的房地产B、人民法院查封的房地产C、出租的房地产D、设有地役权的房地产E、尚未注销异议登记的房地产10、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。
A、村办企业的厂房可以抵押B、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C、公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E、同一房地产不得设定两个以上抵押权答案多项选择题1、【正确答案】BCE【答案解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。
四川省房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题
四川省房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、一购房者以现时楼价20％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15％，则其预付款的收益率是__。
A．3％B．75%C．133％D．35％2、消费倾向是。
A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B:人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C:人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调3、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。
A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调4、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章5、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)A:规划涉及方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同6、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年），则其面临__。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险7、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度8、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__.A．5％B．7％C．4%D．6％9、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
【真题】2019年房地产估价师房地产基本制度与政策真题汇编含详细解析
历年房地产基本制度与政策真题汇编卷
注意事项： 1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年房地产估价师考前冲刺使用。
第 I 卷（选择题）
一、单项选择题 1．下列关于税收的表述中，正确的是( )。 A 房产税的课税对象是房产 B 房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C 农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 答案：A 解析：A 解析: 房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格 作为契税的计税依据;农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税;土地使 用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区 征收。 2．根据《城乡规划法》，省域城镇体系规划的内容不包括( )。 A.重大基础设施的布局 B.城镇空间布局和规模控制 C.重点城镇的国民经济、社会发展计划 D.为重点保护生态环境、资源等需要严格控制的区域 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是城镇体系规划。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间 布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。 参见教材 P55。
3．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。 A.《住宅使用说明书》 B.《住宅验收说明书》 C.《住宅保修说明书》 D.《住宅保修保证书》 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规 定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》。参见教材 P98。 4．新建商品住房转让手续费由( )承担。 A.转让方 B.销售代理人 C.受让方 D.转让方和受让方共同 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。 参见教材 P104。 5．在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。 答案：C 解析：C 解析: 证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。其中，资本证券是表明投资的事 实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。 11．注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A.聘用单位破产的 B.聘用单位被吊销营业执照的 C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D.年龄超过 60 周岁的 答案：D 解析： D 解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘 用单位被吊销营业执照的 ;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 ;(4)已与 聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的 ;(5) 注册有效期满且未延续注册 的;(6)年龄超过 65 周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的 ;(8)其他导致注册失效的 情形。 12．城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。 A 仲裁机构 B 人民法院 C 公安机关 D 房屋拆迁管理部门 答案：D 解析：D 解析: 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房 屋拆迁行政裁决工作。 13．下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。 A.物业管理议标制度 B.业主大会制度 C.住宅专项维修资金制度 D.物业承接验收制度 答案：A 解析： A 解析：物业管理招投标制度。
2019年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案共14页文档
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。
A．部门规章B．司法解释C．行政法规D．宪法2．以下属于部门规章的是（）。
A．《城市房地产管理法》B．《城市房地产开发经营管理条例》C．《房屋登记办法》D．《城市房地产抵押估价指导意见》3．下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。
A．15周岁自己挣钱生活的孤儿B．17周岁生活费来自父母的学生C．19周岁一直未参加工作的待业青年D．20周岁不能辨认自己行为的精神病人4．对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A．2B．5C．10D．205．商品房买卖合同为（）。
A．非典型合同B．单务合同C．从合同D．要式合同6．按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A．10%B．15%C．20%D．25%7．下列行为中，不属于房地产交易的是（）。
A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权8．《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。
A．假冒行为B．虚假的宣传行为C．销售合同中的折让条款D．给予购买人回扣的行为9．下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。
A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B．约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C．定金和违约金只能选择其一适用D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款10．下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地11．下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不经征用不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书12．甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
2019房地产经纪人考试制度与政策真题及答案
2019房地产经纪人考试制度与政策真题及答案2019年房地产经纪人考试真题及答案1.根据《合同法》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
选项D为正确答案。
2.根据《物权法》第19条，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，则可以申请异议登记。
如果登记机构予以异议登记，则申请人在异议登记之日起15天内不起诉，则异议登记失效。
选项A为正确答案。
3.房屋预告登记是指为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
选项C为错误答案。
4.应当申请房屋所有权转移登记的行为包括互换、继承和赠与，不包括抵押。
选项D为错误答案。
5.在物业管理中，制定物业管理方案属于物业管理策划阶段的内容，即策划阶段。
选项A为正确答案。
6.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其职责包括选聘、解聘物业服务企业。
选项A为正确答案。
D.保障居民利益答案】C解析】《拆迁条例》规定，拆迁补偿应当按照等价有偿原则，以货币补偿为主，适当采取物业置换等方式，合理确定补偿标准和方式。
公平、公开和保障居民利益也是拆迁补偿的基本原则，但等价有偿是最基本的原则。
3.房屋买卖合同中，买方应当在规定的()内向卖方支付房款。
A.三日B.七日C.十日D.十五日答案】B解析】《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定支付期限，但是，买卖合同中约定的支付期限不得超过十五日。
根据《物权法》规定，买方应当在约定的期限内向卖方支付房款，一般约定为七日。
4.房屋租赁合同中，当事人可以约定租金的()。
A.数额B.支付方式C.支付期限D.全部都可以约定答案】D解析】房屋租赁合同中，当事人可以约定租金的数额、支付方式、支付期限等内容，也可以约定其他事项。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人在合同中可以约定任何符合法律、法规的内容作为合同的条款。
拆迁条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，通过根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定补偿金额。
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案(最新版).doc
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（ ）。
A 、分解法 B 、解析法 C 、预测法 D 、图解法 E 、比例分析法 本题答案： 2、判断题 房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。
（ ） 本题答案： 3、多项选择题 甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。
2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。
房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。
下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效 B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C.王某可以将预购的未竣工的商品房再转让姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
本题答案：4、多项选择题下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。
A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离本题答案：5、多项选择题根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。
2019年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题精选及详解
2019年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．90B．30C．60D．15答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
2．国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门答案：A解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。
《土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
3．国有建设用地使用权出让金的实质是（）。
A．一定年期国有建设用地的出让价格B．向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C．受让人在使用期末支付的使用期间的地租D．向受让人收取的土地开发费用答案：A解析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租，其实质是一定年期国有建设用地的出让价格。
4．关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。
A．体育馆用地50年B．多层住宅用地60年C．百货商场用地40年D．学校教学楼用地50年答案：B解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
2019年房地产《基本制度与政策》真题(文字版)精品文档12页
2019年房地产《基本制度与政策》真题(文字版)一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由()构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由()单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。
按照《物业管理条例》规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.30B.45C.60D.902.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。
A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提3.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60B.80C.100D.1104.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。
A.1:1B.1:2C.2:1D.3:15.投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。
A.股权B.债权C.契约D.债务6.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。
A.二B.三C.四D.五7.()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。
A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配8.城市规划、镇规划分为总体规划和（）。
A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划9.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。
A.6B.10C.12D.2410.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。
A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表11.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。
若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。
2019年房地产基本制度与政策真题-15页文档资料
2019年房地产估价师《制度与政策及相关知识》真题及答案（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15B．25C．35D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3B．5C．7D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
A．1B．3C．6D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
2019房地产经纪人《交易制度政策》考试真题及答案.
2019房地产经纪人《交易制度政策》考试真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。
A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
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2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试(适用于2019年6月份考试)1.[单选题]住房置业担保提供的保证方式是( )。
A.有限责任保证B.连带责任保证C.无限责任保证D.最高额保证正确答案:——B——2.[单选题]赵某于2017年1月将其住房中的60㎡用于出租,则赵某应缴纳的城镇土地使用税最多为( )元。
(赵某居住城市属于中等城市)A.0B.600C.900D.1500正确答案:——A——3.[单选题]建设工期超过一年的,申请建设工程施工许可证,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.0.2B.0.3C.0.4D.0.5正确答案:——B——4.[单选题]李某于2016年12月将自有的一套住房出租,月租金为1800元,则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A.648B.864C.1296D.2592正确答案:————5.[单选题]住房公积金的本质属性是( )。
A.补助性B.津贴性C.工资性D.救济性正确答案:————6.[单选题]下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。
A.房地产市场调查B.房地产市场信息分析C.房地产销售代理D.房地产营销策划正确答案:————7.[单选题]房屋查封登记、注销登记,登记应缴纳的房屋登记费为( )元。
A.0B.80C.100D.200正确答案:————8.[单选题]商品房建筑面积由( )和分摊的共有建筑面积组成。
A.套内阳台面积B.套内使用面积C.套内建筑面积D.分摊的公共设施面积正确答案:————9.[单选题]下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋左右全和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.房地产转让的实质是房地产权属发生转移D.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式正确答案:————10.[单选题]在房地产权利中,属于自物权的是( )。
A.租赁权B.所有权C.建设用地使用权D.抵押权正确答案:————11.[单选题]根据《合同法》的规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。
A.5B.10C.20D.30正确答案:————12.[单选题]承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。
A.以离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子正确答案:————13.[单选题]与债券相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的( )特性。
A.绝对性B.完全性C.弹力性D.恒久性正确答案:————14.[单选题]下列行为中,不属于房地产转让的是( )。
A.房地产继承B.房地产互换C.房地产入股D.所有权人名称变更正确答案:————15.[单选题]根据《物权法》的规定,有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。
A.建筑物及其他土地附着物B.建设用地使用权C.正在建造的建筑物D.权属有争议的房屋正确答案:————16.[单选题]李某于2016年6月购买了一套85㎡的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,则对李某征收的契税税率为( )。
A.0.01B.0.015C.0.025D.0.03正确答案:————17.[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用15年后转给乙公司,则一公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。
A.23B.25C.33D.36正确答案:————18.[单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。
A.购买股票B.发放商业性贷款C.购买国债D.为单位或个人提供担保正确答案:————19.[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。
A.农村宅基地上自建房B.小产权房C.已被鉴定为危房的房屋D.厨房正确答案:————20.[单选题]发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用( )的罚款。
A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍正确答案:————21.[单选题]由于出卖人原因,销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
A.15B.30C.60D.90正确答案:————22.[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )内明确表示购买该房屋。
A.7B.10C.15D.30正确答案:————23.[单选题]按份共有人处分共有房屋时,须经( )按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额1/3以上的D.占份额2/3以上的正确答案:————24.[单选题]《房屋登记办法》属于( )。
A.行政规章B.地方性法规C.法律D.最高人民法院的司法解释正确答案:————25.[单选题]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
A.领取建设用地规划许可证B.领取建设用地批准书C.申请核发建设项目选址意见书D.核发建设工程规划许可证正确答案:————26.[多选题]房地产法规政策体系包括( )A.宪法B.房地产法律C.房地产行政法规D.地方性法规E.行政规章和规范性文件正确答案:————27.[多选题]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有( )的权利A.使用B.收益C.处分D.分割正确答案:————28.[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性正确答案:————29.[多选题]房地产中介服务又分为(A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产经纪D.物业管理正确答案:————30.[多选题]不得设置户外房地产广告的情形有( )。
A.损害市容市貌的B.在文物保护单位内C.妨碍生产或者人民生活的D.利用交通安全设施、交通标志的E.影响市政公共设施、交通安全设施使用的正确答案:————31.[多选题]房地产转让可分为()A.买卖B.继承C.有偿D.无偿正确答案:————32.[多选题]下列房屋中,属于不得出租的有( )。
A.违法建设的房屋B.不符合安全标准的房屋C.不成套的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.农村宅基地上自建房正确答案:————33.[多选题]住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.平均使用原则D.严格时限的效率原则E.满足任何情况下的住房需求原则正确答案:————34.[多选题]根据有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
A.旅游用地B.娱乐用地C.商业用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正确答案:————35.[多选题]房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供( )A.《住宅质量保证书》B.《预售许可证》C.《住宅使用说明书》D.《房屋买卖合同》E.《物业交接书》正确答案:————36.[多选题]房地产抵押担保的范围有( )。
A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.天然或法定孳息E.实现抵押权的费用正确答案:————37.[多选题]下列行为中,应缴纳契税的有( )。
A.房屋使用权转移B.房屋所有权继承C.国有建设用地使用权出让D.国有建设用地使用权赠与E.国有建设用地使用权交换正确答案:————38.[多选题]房地产所有权可分为( )。
A.共有B.单独所有C.单位所有D.个人所有E.建筑物区分所有权正确答案:————39.[多选题]房地产所有权的特性有( )A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.绝对性正确答案:————40.[多选题]下列不动产登记后,发放登记证明的有( )。
A.注销登记B.转移登记C.预告登记D.异议登记E.查封登记正确答案:————41.[多选题]房地产中介服务包括( )。
A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计正确答案:————42.[多选题]城市总体规划( )的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接。
A.国家总体规划B.县总体规划C.镇总体规划D.乡规划E.村庄规划正确答案:————43.[多选题]下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。
A.酒厂用地B.廉租住房用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地正确答案:————44.[多选题]以下属于申请注销登记的有( )。
A.不动产权利终止B.不动产被国家征收C.权利人放弃不动产权利D.因地震导致不动产灭失的E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记正确答案:————45.[多选题]《物权法》规定:设立建设用地使用权,可以采取( )等方式。
A.划拨B.出让C.租赁D.买卖E.竞价正确答案:————46.[多选题]房地产业主要包括( )A.房地产开发经营B.物业管理C.房地产中介服务D.其他房地产活动正确答案:————47.[多选题]合同网签有效地避免了()等风险。
A.一房卖二主B.谎报高价C.合同不规范D.吃差价正确答案:————48.[多选题]商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。
A.屋面防水B.卫生洁具C.管道堵塞D.灯具、电器开关E.卫生间地面正确答案:————49.[多选题]房产税的征税对象包括( )范围内的房产。
A.农村B.县城C.城市D.建制镇E.工矿区正确答案:————50.[多选题]国有土地的范围包括( )。
A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.宅基地D.国家依法征收的土地E.矿藏、森林、草原正确答案:————熊猫奥鹏 。