物业权属法律制度
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读引言1.《物权法》《物权法》是我国物业管理领域的基本法律。
该法规定了个人和集体对不动产的所有权、使用权、收益权和处分权，为物业的权属关系提供了明确的规定。
物业管理者必须依法维护物业所有权人的权益，也需要尊重住户的合法使用权。
2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是针对城市房地产管理领域的一项重要法律。
该法规定了物业管理的三个基本原则：确权、维权和服务。
确权是指对房地产权利的认定和登记，维权是指对物业权益的保护和维护，服务是指为居民提供良好的居住环境和便利的生活服务。
物业管理者需根据该法，履行职责，保障业主的权益。
3.《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是物业管理领域的细化法规，为物业管理行为提供了具体的规范。
该条例规定了物业管理的基本要求、职责和权利，包括维护建筑物安全、提供公共服务设施、保障业主权益等方面。
该条例还明确了物业管理者的违法行为和相应的处罚措施。
4.《消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是保护消费者权益的一项重要法律法规。
在物业管理中，住户作为消费者，享有合法权益受到该法保护。
物业管理者必须向住户提供真实、准确的相关信息，保障住户的知情权和选择权。
对于物业服务的质量和收费问题，住户也可以依据该法进行维权。
5.《物业服务质量标准》《物业服务质量标准》是对物业管理行为的具体要求和指导。
该标准规定了物业管理服务的各个环节，包括巡视检查、安全防范、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等方面。
物业管理者需要按照该标准提供服务，并接受相关监督和评估。
6.《物业管理公司标准规范》《物业管理公司标准规范》是对物业管理公司从业要求的具体规定。
该规范包括管理公司的组织结构、管理制度、资质要求、服务能力等方面。
物业管理公司必须符合该规范的要求，才能正常从事物业管理业务。
结论物业管理法律法规的出台，为物业管理工作提供了法律依据和规范，保护了物业所有权人和居民的合法权益。
物业管理法规第2章 物业权属法律制度
（四）共有部分的共同管理权
（五）业主的诉讼权利
（一）业主的建筑物区分所有权的含义
1．业主对专有部分的专有有权 即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享 有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。 2．业主对建筑区划内的共有部分的共有权 即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼 梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。 3．业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权 即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权 利。
（三）共有部分的共有权
1．共有部分的界定 （1）共有部分基本界定 （2）建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其 他公共场所、公用设施的所有权归属 （3）建筑区划内车位、车库的所有权归属 2．共有部分的共有权的内容 物权法第72条业主对共有部分的共有权的内容明确规 定,即“专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务， 不得以放弃权利不履行义务。”
（二）专有部分的所有权
1．专有部分的界定 有四种理论主张。（1）“壁心说” （2）“空间说” （3）“最后粉刷表层说” （4）“壁心说兼最后粉刷表层说” 2．专有部分的专有权的内容 （1）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益 和处分的权利。 （2）业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的 安全，不得损害其他业主的合法权利。 （3）业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分， 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 （4）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅 改变为经营性用房。
一、《物权法》与物业管理
（一）促进物业管理的法制化进程
（二）促进物业管理的加快发展
（三）促进物业管理矛盾纠纷的防范化解
（四）促进业主自我管理、自我约束机制的形成
《青岛市物业管理条例》最新版
《青岛市物业管理条例》最新版青岛市物业管理条例(2005年10月26日青岛市第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过)第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理,适用本条例。
第三条市和各区(市)物业管理行政主管部门对辖区内的物业管理活动实施监督管理。
市和各区(市)物业管理行政管理部门具体负责辖区内物业管理活动的监督管理。
有关行政管理部门应当按照各自法定职责,做好与物业管理有关的工作。
街道办事处(镇人民政府)按照本条例的规定,负责物业管理活动中的协调和指导工作。
第四条业主可以自行管理物业,也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。
第五条物业管理企业应当按照物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定,实施物业管理;业主应当支持、配合物业管理企业开展工作。
第二章业主及业主大会第六条建立业主名册制度。
业主名册,由业主委员会建立和管理。
实施前期物业管理的物业,由建设单位建立业主名册,并在业主委员会产生后移交其管理。
业主变更的,新业主应当在业主名册上进行变更登记。
第七条物业管理区域的划分应当考虑城市规划、建筑规模、社区建设、物业的共用设施设备以及公共配套项目等因素。
新建住宅区,包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区,其配套设施设备是共用的,应当划分为一个物业管理区域。
建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时,应当向区(市)物业管理行政管理部门提出划分物业管理区域的要求,区(市)物业管理行政管理部门应当会同街道办事处(镇人民政府),按照本条第一款和第二款的规定划分物业管理区域。
尚未划分或者需要调整物业管理区域的,由区(市)物业管理行政管理部门会同街道办事处(镇人民政府)按照实际情况划分或者调整。
住宅区跨区(市)的,由市物业管理行政管理部门按照本条第一款和第二款的规定划分或者调整物业管理区域。
江苏省物业管理条例修订版(二)2024
江苏省物业管理条例修订版（二）第一章总则第一条为了加强对物业管理的监督和管理，促进城市社区的和谐稳定发展，保障业主合法权益的实现，根据《物权法》和相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于江苏省内的物业管理活动。
第三条物业管理应当坚持“公平、公开、公正”的原则，保护业主的合法权益，维护社区的安全和谐。
第二章物业管理组织第四条物业管理组织是指公寓、住宅小区、商业区、工业区等物业单元内负责管理和运营的组织。
第五条物业管理组织应当符合以下条件：（一）具有相应的管理人员和专业技术人员；（二）具备必要的管理设施和工具；（三）具备财务管理能力；（四）具备履行合同和承担责任的能力。
第六条物业管理组织可以由业主委员会或者业主代表会议选聘，也可以由开发商或其他合法持有该物业的单位选聘。
第七条物业管理组织应当与业主、居民形成合理的利益联结机制，建立业主参与管理的机制，听取业主、居民意见和建议。
第八条物业管理组织应当依法保存物业档案，包括但不限于物业权属证明、规划许可证、土地使用证等相关资料。
第三章物业管理权利和义务第九条业主享有以下权利：（一）依法参与物业管理决策，推举或者被推举为业主委员会成员；（二）享受公共设施、服务设施的使用权；（三）按照规定缴纳物业费，享受相应的物业管理服务；（四）对物业管理服务的质量和管理行为提出投诉和意见；（五）依法维权，保护自身合法权益。
第十条业主有义务履行以下义务：（一）按照规定缴纳物业费；（二）遵守物业管理规定，维护社区的和谐稳定；（三）保护公共设施和环境的安全，不损坏公共设施；（四）不干扰他人正常生活秩序和生产经营活动；（五）按照规定参与物业管理事务的决策和活动。
第四章物业费的征收和使用第十一条业主应当按照物业管理组织的规定及时缴纳物业费，确保物业管理的正常运营。
第十二条物业费的征收标准应当公示、公开，并由业主代表会议或者业主委员会审议通过。
第十三条物业费的用途应当明确，用于物业管理组织的正常运营和设施设备的日常维护。
物业管理相关法律法规汇编
三、《
2007年8月10日
相关条款及内容
备注
第十条新建建筑区划内，开发建设单位应当按照下列规定配置物业服务用房：
（一）建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2‰，并不得少于80平方米；
（二）配置物业服务企业或其他管理人用房和业主委员会议事活动用房，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于30平方米；
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
（一）建筑区划划分意见书；
（二）业主名册；
（三）建筑规划总平面图；
（四）附属设施设备交付使用备案证明；
（五）物业服务用房配置证明；
（六）住宅物业保修金交存证明；
（七）建筑物及其附属设施的专项维修资金筹集证明；
（八）其他必要的文件资料。
第二十六条区（市）县房产行政主管部门应当在接到本条例第二十五条规定的报告之日起5个工作日内，抄送街道办事处、乡（镇）人民政府。开发建设单位未及时书面报告的，业主可以向区（市）县房产行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府提出设立业主大会的书面要求。
监督开发建设单位担负保修责任
第三十七条建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益。
第三十八条建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
物业管理基本制度(司法解释)
答案：ＡＢＤＥ
复习练习题（多选）
说法正确的有（ ） Ａ、专有部分面积，一律按照不动产登记簿记载的面积计算 Ｂ、专有部分面积，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 Ｃ、建筑物总面积，按照专有部分加上共有部分的统计总和计算 Ｄ、建筑物总面积按，专有部分统计总和计算 Ｅ、专有部分面积，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算
• 业主的选择权和监督权（Ｂ） １、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更
换。 ２、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建
筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
• 业主的知情权 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应
予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。
建筑物区分所有权
专有部分所有权
共用部分所有权
共同管理权
业主的建筑物区分所有权——集合权，不可分离
专有部分享有所有权 ——主导，前提与基础
专有部分以外的共有部分的共有权
专有部分以外的共有部分享有共同管 理的权利
业主
依法登记取得 法律文书、征收决定 继承、遗赠 合法建造等事实行为 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有
建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为 业主
专有部分
物业管理中的权属管理规定与义务
物业管理中的权属管理规定与义务物业管理是指专门负责管理、维护和监督小区、楼宇等不动产的服务机构或组织。
在物业管理的过程中，权属管理规定和义务是非常重要的，它们对于解决产权纠纷、维护社区秩序以及保障业主权益起着至关重要的作用。
本文将围绕物业管理中的权属管理规定与义务展开讨论。
一、权属管理规定1. 登记备案：根据国家有关法律法规，物业管理企业应当依法向相关行政管理部门办理登记备案手续，确保合法经营。
2. 产权确认：物业管理企业应当严格执行相关法律程序，确保所有不动产的产权都经过合法确认，确保权属清晰。
3. 责任划分：物业管理企业应当在管理协议中明确规定各方的权利和责任，确保各方依法履行权利和承担责任。
4. 信息公示：物业管理企业应当及时公示业主信息、小区规章制度等相关信息，提高信息透明度，加强业主权益保护。
5. 维修管理：物业管理企业应当制定维修管理政策，确保对小区内公共设施、共用部分的维修保养工作，确保业主权益和生活质量。
二、义务管理规定1. 缴纳费用：业主在规定期限内按照约定标准缴纳物业管理费、公共维修基金等费用，确保物业管理公司正常运营和公共设施的维护。
2. 遵守规章制度：业主应当遵守小区制定的各项规章制度，如不在公共区域乱扔垃圾、不违规停放车辆等，保持良好社区秩序。
3. 维护共有设施：业主应当共同维护小区内的公共设施，妥善使用并及时报修损坏的设施，确保小区环境的整洁与安全。
4. 合理使用资源：业主应当合理使用公共资源，如节约用水、用电等，减少资源浪费，为可持续发展贡献力量。
5. 参与共建共享：业主应当积极参与社区建设与管理，参加业委会或居民代表会议，通过集体讨论和决策，共同推动小区发展。
三、权属管理规定与义务的衔接权属管理规定和义务是相辅相成的，二者紧密衔接并共同推动物业管理工作的顺利进行。
只有在权属管理规定的框架下，业主才能明确自己的权益和责任，并在义务管理规定的引导下，主动参与小区管理，形成良好的社区氛围和秩序。
物业管理法规物业管理合同法律规定
物业管理法规物业管理合同法律规定一、引言随着城市化进程的加快，物业管理成为城市发展中不可或缺的重要组成部分。
物业管理涉及到房地产开发、出售和租赁的各个环节，关系到业主、租户以及物业管理公司之间的权益和责任。
为了保护各方的合法权益，相关法规和合同法律规定应运而生。
本文将对物业管理法规和物业管理合同法律规定进行综合介绍和解析。
二、物业管理法规1. 《城市房产管理法》《城市房产管理法》是我国最早颁布的物业管理法规之一，于1994年发布。
该法规主要涉及到房地产的土地使用权、开发、销售和租赁等方面的管理办法，明确了房地产的权属和管理责任。
2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的核心法规，于1998年发布。
该法规主要规定了物业管理项目的范围、管理制度、费用收取、服务标准等内容，并明确了物业管理公司和业主的责任义务。
3. 《关于加强物业管理工作的若干意见》该文件是国家住房和城乡建设部于2009年发布的指导性文件，用于规范和加强物业管理工作。
该文件主要涉及到物业管理机构的组织结构、管理标准、业主大会的权力等方面的规定。
三、物业管理合同法律规定1. 合同的基本要素物业管理合同作为一种特殊的合同关系，必须满足合同的基本要素，包括合同主体、合同目的、合同内容和合同形式等要素。
合同主体通常是物业管理公司与业主或租户之间的关系，合同目的是约定双方的权利和义务，合同内容包括物业管理服务的范围和服务标准，合同形式可以是口头约定或书面合同。
2. 合同的签订与解除物业管理合同的签订应当遵循自愿、平等、互利和诚实信用的原则。
合同一般通过书面形式签订，双方应当明确约定合同的履行期限、费用支付方式等细节。
在合同履行过程中，如果一方违反了合同的约定，另一方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。
3. 合同费用的收取与管理物业管理合同约定的费用包括物业管理费、维修基金等。
物业管理费的收取应当依据相关规定，不得超出规定的范围。
天津市物业管理条例
第四十八条本条例的修改和废止，依照本条例制定程序执行。
第七章附则
（续）
第四十九条本条例规定的物业管理区域内的专项维修资金管理办法，由市房地产行政主管部门会同市财政部门另行制定，并报市人民政府批准后实施。
第三十九条物业服务合同约定的事项，违反法律法规的，无效。
第四十条物业服务企业未履行物业服务合同约定义务的，业主委员会或者业主可以向房地产行政主管部门投诉，房地产行政主管部门应当依法处理。
第四十一条业主、物业使用人有权对侵害自身合法权益的行为向房地产行政主管部门或者其他有关部门投诉。收到投诉的部门应当及时调查处理，并将处理结果告知投诉人。
（二）损坏共有部分或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的；
（三）法律、法规规定的其他违法行为。
第三十六条国家机关及其工作人员在物业管理活动中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章附则
第三十七条本条例自年月日起施行。本市过去有关规定与本条例不一致的，按照本条例执行。
第六章法律责任
（续）
第三十六条国家机关及其工作人员在物业管理活动中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十七条物业服务企业、业主、物业使用人等违反本条例规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任。
第三十八条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，房地产行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
（一）未按照规定公示相关信息的；
（二）未按照规定定期向业主大会或者业主委员会报告工作的；
物权法关于物业管理规定
物权法关于物业管理规定物权法关于物业管理规定第一章：总则第一条：为了明确物业权利人、物业服务企业和物业管理人之间的权利和义务，规范物业管理行为，提高物业服务的质量和水平，保障业主的合法权益，根据《物权法》制定本规定。
第二条：本规定所称物业管理，是指物业服务企业和物业管理人为物业权利人提供的物业服务和物业管理。
第三条：物业权利人是指房屋或者其他不动产的所有权人。
在物业服务合同中，物业服务企业的服务对象是物业权利人或者物业权利人委托的代理人。
第四条：物业服务企业是指依法取得物业服务资质并提供物业服务和管理的企业。
物业服务企业无权在未经委托的情况下，代表物业权利人向任何单位或者个人购买或者出售任何物品或者服务，并不受物业权利人任何指挥。
第五条：物业管理人是由物业服务企业或者物业权利人聘用的，负责对物业进行日常保洁、保养、修缮、治安、消防、秩序维护、设施维护等管理工作的人员。
第六条：物业服务企业和物业管理人不得干涉物业权利人与房屋、土地的权属争议，不得侵害物业权利人的合法权益。
第七条：物业服务企业和物业管理人应当尊重物业权利人的合法权益和隐私，对物业权利人的个人信息和房屋情况保密。
第二章：物业服务合同第八条：物业服务企业与物业权利人签订物业服务合同时，应当明确物业管理范围、服务内容、服务期限、服务标准、服务费用及其支付方式、物业权利人与物业服务企业各自的权利和义务等事项。
第九条：物业服务企业应当及时接受物业权利人的委托，履行承诺完成物业服务，对业主提出的合理建议和意见进行必要处理和反馈。
第十条：物业服务企业应当对物业管理人进行实名认证和进行催促管理，物业服务企业不得安排未经培训的人员从事物业管理工作。
第十一条：物业服务企业和物业管理人应当按照合同约定的服务内容和服务标准，保证物业服务的质量并定期进行检验、评价。
第十二条：物业服务企业不得以任何形式向物业权利人强制收取费用。
第三章：物业管理第十三条：物业服务企业应当制定物业管理制度和服务标准，对业主的投诉、建议等情况及时回复，并及时在物业服务企业的官方网站、物管APP等平台公示物业服务内容和服务标准、投诉处理流程和结果等信息。
物业权属法律制度
第2章 债券
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3）建筑物区分所有权
（1）建筑物区分所有权的概念和特征
建筑物区分所有权，是指业主（区分 所有人）对建筑物内的住宅、商业用房 等专有部分享有专有权，对专有部分以 外的共用部分享有共有所有权，以及对 建筑物及居住在建筑物上的人的行为享 有管理的权利。
第2章 债券
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专有部分经分割后方可成为建筑物区 分所有权的客体，它必须具备以下的条 件：
第2章 债券
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2.4物业权属登记制度
2.4.1物业权属登记概述 2.4.2物业权属登记的种类 2.4.3房屋权属登记的程序 2.4.4 房屋权属证书 2.4.5 物业权属登记的法律责任
第2章 债券
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2.4.1物业权属登记概述
物业权属登记是指房地产行政主管部 门代表政府对房屋所有权以及由上述权 利产生的抵押权、典权等房屋他项权利 进行登记，并依法确认房屋产权归属关 系的行为。
（2）房屋所有权的继受取得，是指房屋 所有人通过某种法律行为从原所有人那 里取得房屋的所有权。继受取得的方式 主要有：买卖，互易，赠与，继承。
第2章 债券
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2）房屋所有权的消灭
房屋所有权的消灭是指通过某种法律事 实而使房屋所有权丧失或与原房屋所有 人脱离的一种法律现象。引起房屋所有 权消灭的原因主要包括：所有权主体的 消灭，如所有权人的死亡、法人的解散 等；所有权客体的消灭，如房屋的拆除、 倒塌等；所有权的转让和所有权的抛弃 等。依照国家法律，房屋所有权人可通 过买卖、赠与或者其他合法方式转让房 屋所有权，其行为受法律保护。
第2章 债券
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（3）物权公示原则
的享有与变动均应采取可取信于社会公 众的外部表现方式的原则。物权的排他 性决定了物权的变动会产生排他的效果， 为了保护交易的安全，保护民事主体的 合法权益，有必要对物权的变动规定公 开的行为方式。
物业管理规定
(2000 年9 月23 日陕西省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过2004 年8 月3 日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议修正2022 年12 月12 日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议修订)陕西省人民代表大会常务委员会公告〔十一届〕第九号《陕西省物业管理条例》已于2022 年12 月12 日经陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，现予发布，自2022 年5 月1 日起施行。
陕西省人民代表大会常务委员会2022 年12 月12 日第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益,创造良好的生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主以管理规约为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条本条例合用于本省行政区域内的物业管理及其监督管理活动。
第四条物业管理实行业主自治、专业服务、公开公平、诚实信用的原则。
第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
设区的市、县 (市、区) 人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上人民政府其他有关部门按照各自职责，做好物业管理活动的相关监督管理工作。
街道办事处、乡镇人民政府依法做好辖区内物业管理活动的监督管理工作。
第六条设区的市、县(市、区)人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革，对不符合物业管理条件的居住区进行管理，完善市政、公用和生活服务设施，使其达到实施物业管理的条件。
第二章业主、业主大会及业主委员会第一节业主大会筹备组第七条已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。
尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。
民法典物业篇全文
民法典物业篇第一章一般规定第一条本编所称物业，包括不动产和动产。
物业是指具有价值、可以占有、可以处分的客体。
不动产是指土地、建筑物和其他与土地有关的设施。
动产是指一切可以移动的物体。
第二条物业权利是对物业的占有、使用、收益和处分的权利。
物业权利可以是公有的、集体的和私有的。
国家保护物业权利的合法权益，禁止侵犯物业权利。
第三条物业的取得方式有购买、继承、赠与、交换、租赁、借贷、投资、融资、生产等。
物业可以通过法定程序进行登记、备案和公示。
第二章物业权利第四条物业权利人依法享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利。
物业权利必须依法行使，不得损害社会公共利益。
第五条物业权利可以依法划分、合并、分割、分立和变更，但必须符合法律规定和社会公共利益。
划分物业权利应注明各权利人的份额、使用范围和权益等。
第六条物业权利可以与他人的权益形成担保关系，但必须经过合法的协商和签订书面合同。
担保物业权利的范围、期限和义务应当清晰明确。
第七条公有物业权利人应当依照法律规定和社会公共利益的需要，行使物业的占有、使用、收益和处分权利。
集体物业权利人应当依照法律规定和集体所有权利人的决定，行使物业的占有、使用、收益和处分权利。
私有物业权利人依法行使物业的占有、使用、收益和处分权利。
第三章物业合同第八条物业合同是当事人协议约定的，关于物业权益的权利义务的协议。
物业合同应当明确约定物业的种类、数量、质量、价款、租金、使用期限等。
第九条物业合同可以是买卖合同、租赁合同、建设工程合同、交通运输合同、金融合同等。
物业合同的订立应当符合法律规定和守信原则。
第十条当事人可以依法约定物业的担保方式、责任和风险分担等。
当事人应当根据合同约定履行相应的义务，不得违背合同约定或者恶意破坏合同的效力。
第十一条物业合同的履行应当遵守法律规定和合同约定，不得损害他人的合法权益和社会公共利益。
物业合同的解除、变更和终止应当依照法律规定和合同约定进行。
第四章物业的保护和责任第十二条国家保护物业的合法权益，禁止侵犯物业权利。
物业管理基本制度和政策
《物业管理基本制度》1、物业管理：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
2、物业管理定义的理解：⑴是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。
⑵物业管理活动的基础是物业服务合同⑶物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序维护3、《条例》的调整范围：（1）《条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动。
（2）《条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。
4、物业管理的特征：按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于第三产业。
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。
（熟悉）物业管理社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。
5、物业管理的起源与发展（A）物业管理起源于19世纪60年代的英国。
一位名叫奥克维娅·希尔的女士为在其名下出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法。
英国还成立了非盈利性行业组织——皇家特许屋宇经理学会。
20世纪初，美国也成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。
6、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：（B）（1）住房投资由国家和国有企业统包；（2）住房分配采取实物分配；（3）住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。
7、1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司挂牌成立。
（A）广州东华实业股份有限公司1984年征地开发的五羊村，也是实行专业化物业管理较早的一个小区。
8、1993年深圳市人大颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》（A）9、建设部于1994年针对全国颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”，（A）《城市新建住宅小区管理办法》上升《条例》上升《物权法》10、物业管理在社会经济中的地位与作用（熟悉）⑴实施物业管理有利于促进经济增长⑵实施物业管理有利于提高人民群众居住质量⑶实施物业管理有利于增加就业⑷实施物业管理有利于维护社区稳定⑸实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展11、《条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现以下特点：借鉴性、过渡性、针对性（A）12、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石。
物业权属与物业权属制度
第一节 物权和物业权属概述 一 ，物权的概念和特征
二 ，物业权属的概念 ，特征及分类
第一节 物权与物业权属概述 第二节 物业权属制度
第三节物业权属登记管理
第一节 物权和物业权属概 述
一 ，物权的概念和特征
二 ，物业权属的概念 ，特征及分类
一 ，物权的概念和特征
• （ 一 ）物权的概念 物权法： 指权利人依法对特定的物享 有直接支配和排他的权利 ，包括所有 权 ，用益权和担保物权
• 4 ，物业典权
物业典权是指房屋产权人以其房 产作为抵押标的物 ， 依法获得典 价款的一种借款权利
（二）物业权属的特征
• 1 ， 固定性和不可替代性 • 2，稳定性 • 3，二元性
（三） 物业权属的种类
• 1 ，土地所有权和土地使用权 • 2 ，房屋所有权 • 3.物业相邻权
第二节 物业权属制度
• 3 ，担保物权
担保物权 ， 是发挥担保作用的一种物 权类型 。它是为了保证债权债务关系 中债权人利益的实现 ， 而在债务人或 者债务人以外的第三人所有的特定财 产上为债权人设定的一项权利。
我国的担保物权基本可分为三种类型 , 即抵押权 ， 质权和留置权。
二 ，物业权属的概念 ，特征及分类
• （ 一 ）物业权属的概念 • （二）物业权属的种类
• （ 二） 物权的特征
物权作为一个法律范畴 ， 是一种重要 的财产权 。物权的本质主要表达为亮 点： 一是权利人对物质直接支配并享 受其利益； 二是排除他人对权利人支 配权的侵害或干预。
物权具有以下法律特征： 1 ，物权是绝对权 2 ，物权的标的是物
3 ，物权以对物进行支配并享有其利益 为内容
• 一 ，土地权属制度 • 二 ，房屋权属状况 • 三 ，物业相邻权
物业管理相关法律法规
物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规一、国家有关法律法规1.《中华人民共和国物权法》主要规定物业权属、物业权的变更、物业权的保护等方面的问题。
2.《中华人民共和国房屋管理法》对房屋的购买、租赁、使用等进行了明确规定，同时还就物业服务、物业管理等进行了详细说明。
3.《中华人民共和国物业管理条例》该条例旨在规范物业管理行为，明确物业服务、物业费用等方面的问题，为物业服务提供了规范性的指导。
4.《物业服务企业管理实施办法》该办法从物业服务企业的注册和备案、资金管理、服务规范等方面进行明确规定，旨在进一步规范物业服务企业的经营行为。
5.《中华人民共和国物流业条例》该条例明确规定了物业服务企业的服务内容、服务质量、服务要求等方面的问题，是物业服务企业管理的重要法律依据。
二、本地区相关法规1.《市物业管理条例》该条例明确规定了市的物业管理制度，包括物业服务的内容、物业费用的收取、物业维修等方面的问题。
2.《市物业服务企业管理条例》该条例规定了市物业服务企业的注册和备案、资金管理、服务规范等方面的问题，为物业服务企业的规范经营提供了明确的法律依据。
3.《市物业服务设施管理办法》该办法明确规定了市物业服务设施的规划、修筑、维护等方面的问题，为确保物业服务设施的安全、有效运行提供了可靠的法律依据。
4.《市物业服务费用收取管理办法》该办法明确规定了市物业服务费用的收取标准、计算方法、收费时间等方面的问题，为保障业主权益提供了可靠的法律保障。
附件：1.《中华人民共和国物权法》全文2.《中华人民共和国房屋管理法》全文3.《中华人民共和国物业管理条例》全文4.《物业服务企业管理实施办法》全文5.《中华人民共和国物流业条例》全文6.《市物业管理条例》全文7.《市物业服务企业管理条例》全文8.《市物业服务设施管理办法》全文9.《市物业服务费用收取管理办法》全文法律名词及注释：1.物业权：指物业所有权、用益物业权、担保物业权。
集体物业确权登记制度范本
集体物业确权登记制度范本第一条总则为了规范集体物业确权登记行为，保护权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，制定本制度。
第二条适用范围本制度适用于我国境内集体所有的物业确权登记活动。
第三条登记原则（一）依法登记原则。
集体物业确权登记应当依照法律法规的规定进行，保障权利人的合法权益。
（二）公平公正原则。
集体物业确权登记应当公开、公平、公正，确保登记结果真实、准确、完整。
（三）便民利民原则。
集体物业确权登记应当方便群众，提高工作效率，降低登记成本。
第四条登记机构集体物业确权登记由不动产登记机构负责办理。
不动产登记机构应当具备相应的专业人员、设施和技术手段，保证登记工作的顺利进行。
第五条登记对象集体物业确权登记的对象包括：（一）集体所有的土地使用权；（二）集体所有的建筑物、构筑物及其附属设施；（三）集体所有的建设用地使用权；（四）其他应当登记的集体物业权利。
第六条登记条件（一）权利人应当是依法成立的集体组织或者村民委员会；（二）物业权属清楚，没有权属争议；（三）符合法律法规规定的其他条件。
第七条登记程序（一）申请。
集体物业权利人向不动产登记机构提出登记申请，提交相关材料。
（二）受理。
不动产登记机构对申请材料进行审核，符合条件的，予以受理。
（三）审核。
不动产登记机构对申请登记的集体物业进行审核，确保登记内容的准确性。
（四）登记。
不动产登记机构将审核通过的集体物业权利事项记载于不动产登记簿。
（五）发证。
不动产登记机构向权利人发放不动产权证书或者登记证明。
第八条登记资料管理不动产登记机构应当妥善保管集体物业确权登记资料，确保资料的安全、完整、可用。
第九条登记费用集体物业确权登记费用按照法律法规的规定执行。
确有困难的，可以依法申请减免。
第十条法律责任（一）违反本制度规定，虚假登记、恶意登记、侵害他人合法权益的，由不动产登记机构不予登记，并依法追究法律责任；（二）不动产登记机构及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由上级机关或者监察机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；（三）权利人提供虚假材料、故意隐瞒事实、妨碍登记工作的，由不动产登记机构责令改正，并依法追究法律责任。
2022年苏州市物业管理条例
苏州市住宅区物业管理条例(2022 年8 月23 日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定2022 年9 月27 日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准)第一章总则第一条为了规范住宅区物业管理活动，维护当事人的合法权益，营造良好的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内住宅区的物业管理活动合用本条例。
第三条业主可以委托物业服务企业实施专业化、市场化的物业管理，也可以采取自助管理方式自行对物业进行管理。
第四条市和县级市、区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的管理和监督工作。
街道办事处(镇人民政府)履行本条例规定的相关职责，协调物业管理与社区建设之间的关系，协助房产行政主管部门对物业管理进行指导和监督。
市和县级市、区人民政府及其规划、建设、城管、环保、工商、价格、园林绿化、财政、公安等有关行政管理部门按照各自职责，做好物业管理的监督管理工作。
第五条物业管理协会是物业服务行业的自律组织，主要负责制订物业服务行业行为规范，组织物业服务行业从业人员的业务培训，调处行业内部的争议，办理房产行政主管部门委托的其他事项。
第二章业主、业主(代表)大会和业主委员会第六条在物业管理活动中，业主享有下列权利： (一) 按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务，依法使用物业共用部位、共用设施设备； (二)享有业主代表、业主委员会委员的选举权和被选举权； (三)参加业主大会会议，行使投票权和表决权； (四) 提议召开业主大会或者业主代表大会 (以下简称业主〈代表〉大会) ，对物业管理的有关事项提出建议； (五)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用情况享有知情权和监督权； (六)监督业主委员会的工作和物业服务企业履行物业服务合同； (七)要求其他业主、非业主使用人住手侵害公共利益的行为； (八)法律、法规规定的其他权利。
物业法规
第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。
第三条本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人（含商品房预售登记的权利人）。
本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人。
本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。
第四条南京市房产管理局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作，各区（县）房产管理部门具体负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
建设、规划、市政公用、市容、环保、园林、工商行政、物价、建工、公安、民政等部门按照各自职责，协同实施本办法。
各区（县）人民政府和街道办事处（镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。
第五条各级政府应当积极推进物业管理专业化、社会化、市场化的进程，建立完善的物业管理市场机制，提高物业服务水平。
物业管理企业按照有关规定享受第三产业的优惠政策。
第二章物业管理区域第六条建设项目为相关联的项目批文、宗地、规划设计总平面图的，为一个物业管理区域。
若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的，可以划分为多个独立的物业管理区域。
单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的，可以为一个物业管理区域；在道路等自然边界围合的区域内，有多个物业区域的，可以合并为一个物业管理区域。
零散建设的不封闭区域，可由居（村）民委员会结合社区管理划分物业管理范围，协助组织物业服务活动。
第七条业主要求调整物业管理区域的，应当向区（县）物业管理行政主管部门提出，区（县）物业管理行政主管部门应当会同街道办事处（镇人民政府），按照第六条的规定，结合当地居（村）民委员会的布局实际，在15日内予以答复。